不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

低利率時代來臨，再掀房市租買議題，怎麼會比較划算？比較新北6處購屋熱區房租及房貸月支出，發現板橋、新店、新莊、淡水4區「買比租更划算」，當中又以板橋區價差最大，30坪月租3.3萬元，與月繳2.8萬房貸，兩者價差5千元，每年少掉6萬元，時間拉長來看，30年後默默省1個車位價。

根據住商機構企劃研究室彙整實價登錄資料，新北市單季移轉量破千棟熱門行政區，分別板橋、中和、新店、新莊、汐止、淡水6大熱門購屋區域，30坪房屋單價21.5萬元～36.6萬元、平均總價645萬元～1150萬元，若以租代買，每月租金1.65萬元～3.29萬元。

新北6大熱區試算房貸與租金支出結果，發現板橋、新店、新莊、淡水4區「用買的比租更划算」，設定貸款房屋7成、適用利率1.5％、還款30年，以板橋區租屋月支出3.3萬元，但買房房貸支出2.8萬元，價差5千元，30年默默省下180萬元，形同一個車位價。

新店區30坪房屋月租3.1萬元，若買房月繳2.6萬元貸款，同樣比租房來得划算，除此之外，新莊及淡水同樣也是「買比租更便宜」。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，新北淡水區房價2字頭基期低，且多屋齡10年內住宅大樓，整體賣相較佳，假使房東裝潢拉抬租金行情，無殼族很容易面臨繳房貸，比繳房屋便宜情形。

她認為，板橋屬於新北市的主要都會區，有市政府、交通樞紐等各方面建設下，屬於比較租金水平比較高，區內有老社區，也有重劃區，同坪數的房屋類型十分多元，房價不到4字頭，以租賃市場來看，房屋新舊、裝潢等等都會直接地反應在租金，假設屋主用低總價入手，再重新裝潢，也能以行情價出租。

郎美囡表示，降息之前5大行庫適用利率1.6％，降息之後，市場評估利率調降到1.3％～1.4％，由於低利率環境，也刺激到部分租屋族思索「以租代買」是否划算，或是有置產族看中若租金投報率達到3％以上，也更願意出手買房。

▼板橋車站。（圖／記者宋良義攝）

關鍵字：大家房屋﹑住商機構﹑降息﹑租買﹑買房﹑利息