危老案遍地開花　住都中心首度摻一腳－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

住都中心專案價購既有道路國有地，參與危老協參。范厚珉攝

危老重建近年超夯，連專職都更、社宅的國家住都中心也來摻一腳！中心近期出現首件「危老協參」案，在新北永和危老案中，參與協議合建，讓基地不因有國有地受切割而破碎，全案預計興建15層大樓，待建照取得後，才能明確得知住都中心分回多少房地，未來用途仍待董事會開會決議。

該基地位於永和區中山區1段98巷，與保福路2段、中山路1段所圍街廓，面積約284.3坪，現有1棟2層樓鋼造建物、以及8棟3樓建物。由於基地遭中山路1段100巷一分為二，該既有道路產權屬國有地，擔任申請人的恆岳建設，完成整合私地主後，發文請求國產署協助。

住都中心接獲國產署協助評估後，認定合乎相關條件，2個月完成價購、產權移轉等程序，買下該國有地，成為該危老案參與者之一。

國家住都中心綜合業務部組長曹明炫指出，該案原要都更，經6年核定通過都市計畫，仍有權利變換計畫漫漫長路要走，建商棄都更走危老，請求公部門協助。

而危老涉及國有地，條件包含面積未達500平方米（約151.25坪），還要住都中心內、外部專家、董事小組、董事大會等多道關卡審議，針對必要性、合理性、適宜性做評估，才會辦理價購、產權移轉等相關程序。

曹明炫說，落實居住安全政策，國有地協參危老仍有其條件，包含避免產生畸零地、造成無法建築、納入後對危老重建有增益等等，另外，還有老舊集合住宅中，其中一戶為國有房舍，其他戶都同意危老的狀況；國有地座落違章建物，其他違章戶與申請人達成協議；具填補效果，避免範圍產生缺角等。

曹明炫舉例，如國有地在危老基地正中間、涉及建築線，或是像該案，既有巷道切割基地等，都是住都中心危老協參的評估範圍內。

該案預計明年取得建照後開工，將興建地上15層、地下4層住宅大樓，規劃96戶、總樓地板面積約3.3萬坪，預計工期2~3年間完工。

至於住都中心分回部分？曹明炫說，審查時有請外部估價師，評估相關合理範圍，至於確切分回比例，要待建照核定才能明朗化。

住都中心執行長張溫德表示，首件危老協參案出現後，對中心有很大激勵作用，作業上也會越來越順，已有多案正洽詢中，將慎重評估，協助民眾重建老舊舊物，落實居住安全。（楊明峰／綜合報導）