中和四面佛旁老屋　都更重建15層耐震宅－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中和四面佛後方巷弄，有一都更案，將重建15層樓大樓。資料照片

新北市中和四面佛旁巷弄的21戶居民，經10年整合，主動找建商進行簡易都更重建，將打造地上15層大樓，預計2022年完工，因過去老屋有結構疑慮，更強化耐震設計，加上鄰近捷運景安站，房仲預估，單坪開價約有6字頭行情。

該基地面積約432坪，位於中和區南山路、南山路263巷、景平路229巷所圍街廓，原為21棟2層樓加強磚造建物，屋齡近50年，打掉重建新大樓，今（13）日舉行上梁典禮，不少住戶到現場，期待新屋快點落成。

新北市府都市更新處發展科長張淯婷指出，該案共21戶地主，因屋齡老舊、有結構安全疑慮，盼都更重建，由地主主導整合近10年之久，因地段區位佳，順利找到建商合建，在2017年決定採取簡易都更方式重建更新。

張淯婷解釋，簡易都更是依照新北市都市計畫法細則處理，別於一般都更的法源依據不同，但需要所有權人百分之百同意，容積獎勵最高20%，比起一般都更動輒10年，更快即可辦理重建。由於當時未有危老條例，不少住戶選擇簡易都更，進行老屋重建。

該案將興建地上15層、地下4層住宅大樓，將有隔震墊、阻尼器等強化制震設計，規劃102戶住家，格局為2（25坪）、3（ 40坪）房，更有6戶店面。

該案附近有景安、全聯福利中心、和平街黃昏市場、金山板南公園等機能，開車至雙和醫院、錦和運動公園、新北中和國民運動中心等，不到10分鐘車程，生活交通機能便利。

中信房屋中和南勢角加盟店長曾尚藝指出，區域新案開價約6字頭，試距離捷運站遠近，價格略為不同，區域新屋2房總價約1500萬、3房約2000萬，認為該案應也落在6字頭左右行情。（楊明峰／新北報導）