不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房仲統計今年大台北捷運站進出人次成長前十名，象山站人流成長16%名列第一，永寧站房價2字頭最便宜。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，捷運站人流的變化，代表區域活絡程度及未來發展性，人流成長率愈高的捷運站，未來可期性也愈高，周邊房價也有所支撐，保值性相對較高。

永慶房屋根據捷運公司資料，高運量捷運站以平均每月人流以65萬人為基準，文湖線各站以平均每月26萬人為基準，統計進出站人次高於基準的捷運站，並計算近兩年前五個月進出站人次，成長率前三名捷運站為象山站、台北101／世貿站、北門站。

謝志傑表示，人流成長率的前兩名都在信義區，顯示信義區發展仍在持續成長中，其中信義計畫區為大台北地區百貨公司最密集的區域，百貨公司的體驗式服務吸引大批人潮，消費人潮是鄰近兩個捷運站人流成長率都達到10%以上主因。

第三名的北門站人流成長率，則可能來自於西區門戶計畫使西區商圈復甦、台北燈節等因素，讓北門站的人流持續攀高。

統計捷運站周邊700公尺範圍內今年前5月的實價資料，周邊房價最高的前兩名與人流成長率的捷運站相同，為象山站及台北101／世貿站，平均單價分別為每坪74.9萬元及每坪69.6萬元，第三為中山站，周邊平均單價約為63.1萬元。

謝志傑表示，中山站位於台北市的精華地段，鄰近台北車站且周邊南西商圈內有三棟百貨公司，商業機能完善，再加上中山站為淡水信義線及松山新店線雙捷運線交會站，交通便利，使得房價有所支撐。

另觀察十大人流成長捷運站，周邊房價以土城區永寧站最親民，平均每坪26.1萬元。

主要是永寧站距離台北市中心較遠，不過區內土城工業區提供不少就業機會，上土城交流道也相當方便，且永寧站在捷運萬大樹林線二期的規劃中，將成為雙捷運交會站，具有未來發展性。