不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

全台房市交易升溫，雙北市中古屋也迎來解套潮，根據屋比房屋統計，目前網路上代售平台資料顯示，雙北市待售一年以上數量逐漸下降，都是三年新低紀錄。

從占比來看，銷售超過一年的比例逐漸收窄，其中台北市蛋黃區與新北市建設利多區域待售案件減少，顯示正逐漸去化

屋比房屋總監陳傑鳴表示，新冠肺炎疫情穩定後，房市買氣高漲、房價創高資訊傳出，隨著資金湧入房市，全台房市出現一波買房潮，過往雙北求售超過一年的中古屋賣壓，近期迎來解套機會，有利去化目前待售的中古案量。

統計資料顯示，今年8月台北市網路待售一年以上的中古屋來到11,687件，新北市降至18,515件，都是近三年低點。從比例上看，台北市2018年賣逾一年的中古屋數量，占全部代售案件半數，2019年降至47%，今年8月僅剩45%；新北市也從2018年的43%，下降至目前為39%。

從行政區來看，台北市待售逾一年物件中，以蛋黃區降最多，中山區、信義區皆年減100多件，大安區更年減204件。新北市降最多是林口區，賣過一年的數量年減373件，汐止區減少200多件第二，中和區也減少163件。

依照目前市況，近期民眾買房速度明顯加快，甚至帶動房價開始走揚。2014年雙北高點套牢的物件，隨著近期買氣湧入，過往房價炒高的台北市蛋黃區，以及新北市建設題材區如林口、汐止、中和等，都出現解套潮，若以今年與2018年相比，這些房價一度炒高的區域賣壓縮小，套牢物件有加速減少的跡象。

陳傑鳴指出，目前貨幣寬鬆政策與低利盛行，加上資金回流，房地產有租金收益與上漲空間，受到市場青睞，且目前全台開價打折賠售、平轉的件數較過去幾年大幅減少，短期內房市交易應呈現穩定升溫的格局。

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