不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

青埔房市這波房市資金狂潮下，上演大復活！愈來愈多個案開價挑戰4字頭大關，直逼2014年的上波景氣高點，過去高價區段多集中在A18站高鐵站前，也有愈來愈多A19站周邊、老街溪水岸周邊推案挑戰高價，威均、京懋等建商新案均挑戰4字頭。

今夏IKEA桃園旗鑑店與「國泰置地桃園」接續開幕營運，帶動商業及消費人潮湧入，過去曾經是餘屋重鎮的青埔，近年推案量從低迷時期每年僅千戶、推案價格一度跌破3字頭，近年每年大幅增至三、四千戶，近來一波資金潮推升青埔成為房產投資市場焦點，土地、房屋交易活絡，也帶動不少地段較佳新推案最高開價往4字頭靠攏。

以青埔的二大指標案「冠德青璞匯」、「日勝新京站」來看，海悅國際總經理王俊傑表示，600多戶的「冠德青璞匯」經過一年銷售期目前僅剩20多戶、「日勝新京站」二個月完銷，成交價格均接近4字頭，由於服務業漸趨成熟帶動人流，吸引自住客進場，青埔發展自成一格已漸跳脫桃園房市的發展。

根據市調，青埔這一波新的推案潮，包括威均機構在A19周邊二筆新案「路易威登」、「晶鑽」；京懋建設規劃10月推出老街溪水岸「京懋敦和」等案，開價均站上每坪40萬大關。

包含興富發、中悅、宜誠、京懋、寶佳、櫻花、桃大等建商，都還有新案壽備推出，今年青埔地區新推案欲小不易，新推戶數可望達3,000多戶，青埔的推案熱潮也逐漸擴大到周邊外圍區域，不少非都計的甲建案也都蓄勢推出。

住展雜誌研發長何世昌表示，青埔近期新建案價格持續上漲，愈來愈多建案想挑戰4字頭，使目前約在每坪22～35萬元價格行情，愈拉愈大，不過青埔價格上漲也面臨如中壢海華、藝文特區等桃園其他高價區段，甚至同樣具有捷運題材的新北市重劃區的挑戰，能否持續吸引台北客值得觀察。

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