爭利益2｜都更爭最大利潤　釐清立地身價才有籌碼－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

都更案地主要爭取最佳利益，必須釐清自我房地身價。林琨凱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

北市平均屋齡達35歲，為六都最老，不少人冀望都更、危老，讓老屋重建鍍金，屋主與建商斡旋時，無不想爭取最佳利益，專家建議，民眾可透過專業人士，釐清自己房地身價以及立地條件，才能了解握有多少談判籌碼，但若一味追求利潤，讓都更做不成，不僅得不到利益，也無法重建房屋改善居住品質。

清大科管院榮譽教授張金鶚指出，民眾若有意進行都更危老，若無相關專業背景，可尋求公家都更單位，或各地危老都更師、建築師，衡量改建前後的房地價、營造成本、容積獎勵等，了解自我身價，才有談判空間。

都更案地主都想發財，但若是抬高身價太多，恐怕讓案子走不下去。林琨凱攝

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若是立地條件較好的屋主，就能追求利益最大化？張金鶚說，如何談判來追求最大利益？並無標準答案，建商、地主彼此互利，都更案才能走下去。「尊重專業是唯一想法」，可透過專業估價師評估決議，屋主並非有好的立地條件就可一直凹，若是都更持續卡關，也會耗費時間成本，「都更無法獲利了結，就像是玩假的，若能重建改善居住品質，拿得到才是真的」。

國家住都中心專一組組長曹明炫認為，都更初衷在提升居住安全、環境品質，附帶的才是財產增值，過去都更往往做不成原因，多是民眾抱以個人主觀意見，追求最大，而非合理利潤；地主、建商各退一步，尋求折衷，才有機會成就都更案。