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高雄市有高達10個行政區新屋房價已站上2字頭，當中鼓山區每坪均價逼近3字頭，更創歷史新高。唐郡威攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

高雄今年房價出現爆炸性成長，無論市區或市郊一路上揚，整體房市景氣似乎已快遺忘武漢肺炎對於經濟面衝擊。《樂居網》統計顯示，若以去年6月至今年5月完整實價登錄揭露統計，高雄有高達10區屋齡0~5年新屋每坪成交單價站上2字頭，當中鼓山房價更高達29.6萬元。專家分析，近1年來若以高雄車站為基準，北高雄房價大漲26.1%；南高雄則有17.7%，新屋漲幅約10.6%。

過去1年高雄房市出現爆發性上揚，尤其是今年即便受到武漢肺炎疫情衝擊，建商開價絲毫不手軟，各區價格屢創新高。以屋齡5年內新成屋做統計標準，區段有農16與美術館地區的鼓山，新屋每坪成交單價為29.6萬元，排行第2名為前金每坪均價28.3萬元，第3名為左營區27.1萬元，依序包括新興、苓雅、前鎮、三民、鹽埕、鳥松與大寮等10行政區單價均超過20萬元大關。

《樂居》創辦人李奕農指出，新屋房價屢創新高主要是建商開始反應新的地價與營建成本，高市近年來地價出現飆漲，即便岡山地價也衝出每坪50萬元以上天價，而新屋房價不斷上揚也直接拉升中古屋房價，若不分屋齡目前區段新屋房價站穩2字頭包括有鼓山、前金、苓雅與左營4區，「數據顯示過去1年北高雄房價漲幅26.1%；南高雄則為17.7%，屋齡5年內新屋漲幅10.6%，中古屋漲幅約5.2%，各類住家呈現全部上揚現象。」

若將新屋與中古屋相比，價差最多位於鹽埕，新屋每坪21.9萬元，中古屋僅11.5萬元，價差90.4%；另前金、左營、仁武與新興區都有7成價差。永慶不動產中華藝校加盟店經理許瑞祥分析，今年在5月後房市買氣回溫，主因是國內疫情已受到控制，目前市場有許多游資，而這股熱錢在低利率時期不會存入銀行，因此導入股市與房市，以公司為例6~9月簽約量大幅提升，許多同仁在夜間時段仍忙於帶看簽約，「新屋房價不斷拉高也讓中古屋房價，就購屋族來說因比價效應，感受不再那麼高不可攀，因此進場購屋。」（葉家銘／高雄報導）

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