居家防疫期間，如果想要買賣房子，很多事情會受到COVD-19病毒的影響，而造成許多不便。另外，也有賣家擔心讓陌生人看房，有感染新冠肺炎的機率，因此想要自己房子延期上市買賣。但在各地逐漸開放的情形下，買賣房屋漸趨熱絡，因此一位稱職的仲介，應該有套完整的資訊，提供給自己的客戶以減輕客戶的疑慮；同時也有方法能夠協助客戶，以加速房地產成交和順利完成過戶手續。
我二姊在南加經手房地產買賣已經有30多個年頭，以她最近半年的經驗來说，3月至5月因疫情嚴重而生意清淡很多，但是到了6、7、 8月，南加房地產又熱絡了起來，她也成交了好幾筆生意。
從二姊最近的帶客的經驗中，她對於現在想要買屋的人有四點建議：
1.必須先準備好首付款的銀行證明
2.提供貸款公司的貸款額度保證書
3.近兩年的聯邦報税單
4.在職證明
如果没有1和2的文件，房仲經紀通常拒絕帶看房子。
至於對於賣方的忠告是，房子定價不要太高，以市場價格為宜，免得少人問津而錯失銷售良機。如果賣方不是真心想賣，只是想測試房市，在此時間並不合適，最好作罷，以避免有染病的風險。
現在看房與防疫前不同，
1.基本上没有開放參觀（Open house）
2.帶看房前，必須先與賣屋經紀約好時間，每個時段只會接待一組客人
3.看屋前，仲介會請買方簽下「表明没有COVD-19肺炎症狀的聲明書
4.進入看屋者，必須戴上口罩和手套，通常仲介會有預備，提供給客戶使用。
由於貸款利息創歷史新低，如果信用良好的買主，可以拿到2.5%甚至更低的利率；而對於信用稍差或無法查收入來源的人，利率亦不高，約為3%-3.5%，因此在南加，房價若低於80萬元，在市場依然很搶手。例如有棟在West Covina的康斗（condo），叫價42萬8000元，結果有十個買家出價（offer），最後以43萬5000元加價成交。
另外在鑽石吧（Diamond Bar）有棟山景屋，訂價98萬8000，三天内亦接到五個報價，結果104萬元成交。在等待過戶期間，男買主的祖母因得心冠肺炎去世，他也不幸被傳染，但他因太喜歡此屋，堅持到底，寧可延遲交房日，幸好買主兩周後痊癒，順利完成過戶手續，雙方和仲介皆大歡喜。
現在南加賣價超過80萬元的房子，一般比較不好賣，但是亦有例外，像在洛杉磯西邊靠近聖塔蒙尼卡區，因高科技公司遷入，造成附近房價大漲，2房2浴的公寓，每月租金3500元起跳，許多科技新貴，覺得租房不如買房，但是此地房子供不應求，每有新上市房均有多人搶購。我有位朋友在1994年，才花了17萬元買下1200呎，2房2浴的公寓，去年以81萬3000元賣出，依我二姊估計，今年市場價錢可能再調漲10萬元。
至於超過150萬元的房子更是難賣，二姊手上有戶在鑽石吧900萬元豪宅，推出上市近大半年，有人看屋卻乏人出價。以前有許多中國來的買家不但出手闊綽，有時甚至全部出現金買下；但是近年來大陸外匯管制嚴格，錢匯不出來，美國又對中國人來美簽證百般刁難，因此現在市場上的中國買家也就大為減少；反倒是港、台和新加坡人士來看豪宅的人增多了。
總之，就算在居家防疫期間，還是有人需要買賣房子，所以如果買賣雙方都先做好市場研究，再藉助於稱職房地產經紀的市場分析和幫忙，買主應能買到稱心如意的房子，而賣方亦可賣到心中滿意的價位。
https://www.worldjournal.com/wj/story/121272/4907139
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