高雄市新成屋供給大缺量，有高達15個交易熱區屬預售供給大於成屋待售市場。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

土地與營建成本是房價高低主因，然而近年來地價屢創新高，營建成本也在各類工資與物料出現爆發性上漲，導致預售新屋房價愈來愈高，然而屬舊成本的新成屋住宅，因產品類型較容易跟建商議價，成為市場上熱門商品。統計高雄各區大樓新成屋待售量與預售供給發現，有15個交易熱區屬預售供給大於目前成屋待售市場，全市目前新成屋與預售供給比約1比7，當中包括大寮、小港、岡山、新興、楠梓等均出現成屋供給缺量現象。

高雄目前大樓房市新屋供給約3萬4443戶當中有3萬162戶屬預售大樓，預售佔整體供給比87.5%。龍悅廣告統計目前大寮、林園毫無大樓成屋待售，小港僅1戶，岡山與燕巢區僅14戶，新興僅75戶，另首購交易熱區包括楠梓、鳳山、前金均低於200戶，多數行政區成屋待售低於500戶，僅鼓山近1000戶較多。

龍悅廣告協理吳季濃分析，高市近年來已出現成屋供給缺量，市場全面預售化現象，目前各區預售供給均大幅提升，當中三民區戶數最多逾6100戶，苓雅也突破4000戶，而楠梓也有近3700戶！然而預售供給大增但相反的新成屋待售量不足，近年來維持在4000戶上下，而高雄過去每年新成屋去化介於8000~10000戶，換言之新成屋庫存不足，而鼓山之所以有較多新成屋，多數屬中大坪數住宅，豪宅在這波疫情下去化速度並未明顯提升。

目前高雄新屋預售房市，房價今年都有明顯墊高趨勢，如市郊要挑戰新屋2字頭，市區精華地段要挑戰3字頭！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前預售宅多屬新成本，也就是建商在最近幾年取得較高土地下，販售出來產品，目前地上15樓建物每坪營建成本約11~12萬元；若屬超高住宅要突破13萬元，再加上土地成本和建商利潤與管銷，每坪15萬元以下新屋已近絕跡，而今年讓利或購屋優惠大幅減少，主因是各類成本都高導致建商無利可讓，即便是早鳥優惠可能每坪僅便宜5000元，「民眾若想在這時撿便宜，可從新成屋下手，因該類產品多屬較早取得土地，其建商成本相對較低。」（葉家銘／高雄報導）

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