不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

今年武漢肺炎影響全球經濟，台灣因防疫有成又採貨幣寬鬆政策，低利率讓不少自住與投資客進場買房，並於今年母親節檔期後買氣回溫。而趁著這波房市榮景，高雄也出現史上最多申報開工量，高雄市不動產開發商業同業公會揭露，今年前10月會員申報開工戶數已達1萬237戶，僅略低去年全年1萬364戶，推估今年將創歷年申報開工戶數紀錄。專家分析，賣壓潮將逐漸浮現，尤其是市區極端小宅首當其衝。

統一集團統正開發在亞洲新灣區也將有造鎮宅供給。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

公會統計今年大樓與透天申報開工統計1~10月已達1萬237戶，量體創下史上最大，之所以會出現大量申報開工主因是造鎮案供給大幅提升。《蘋果新聞網》查詢各月申報開工發現，單一個案申報開工超過300戶造鎮包含「和築豐光」、「遠見峰悅」、「銳揚天鵝堡」、「美術白天鵝」、「河堤世界」、「愛情河左岸」，統正中華五路案、城揚大豐案與遠雄延慶街案共9場，當中白天鵝機構位於美術館特區大樓案「美術白天鵝」，社區近700戶供給量最大，另「河堤世界」亦有608戶。

高雄市歷年申報開工與總銷額

皇苑建設董事長郭敏能指出，高雄近年來推案有許多屬極端小宅，該類產品透過控制總價帶拉高購屋單價，不少年輕人礙於購屋需求因此選購，但該類住宅居住空間是否具備實用性，民眾要多加思考，目前看來小宅供給確實出現爆量風險，未來成屋時可能出現不小賣壓。

高雄市今年前10月申報開工已逼近去年全年度，已達1萬237戶，今年有極高機會改寫歷年新高紀錄。唐郡威攝

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今年申報開工前10月光1房住宅就出現達1189戶，該現象過去從未發生，而若再加上過去幾年部分建商主打包租代管經營，產品針對投資與置產客，近3年該類出租型小宅供給推估約有3000~4000戶。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，市場供需將決定未來房價走勢，民眾購屋時若非自住需求，多半會聽信代銷或建商對於區段租金報酬，但該數據往往有高於市場行情可能，許多2房租金行情拉高到2.5萬元甚至更高，但該類租客其實有限，民眾購屋時必須多考量區段租屋需求與效益。（葉家銘／高雄報導）

造鎮宅大量增加讓市場上有許多小坪數住宅。唐郡威攝

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