不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大型餐飲集團歷經疫情三溫暖後，下半年開始積極展店，根據實價登錄顯示，今年目前台中最貴店面租金，是由王品集團承租原為「蘭夏養生館」位在公益路二段店面，實登揭露每月租金高達52萬元，建物共146.32坪，換算下來每坪單價高達3554元，不僅月租最高、單價也榮登第一。專家分析，公益路商圈租金相對有撐，在大型餐飲集團進駐下，更有谷底翻身的代表意義。

位在公益路二段與惠文路口的「蘭夏養生館」空租兩年後，由王品集團搶下。資料照片

高租金逼走名店近幾年來彷彿成為公益路魔咒，據悉，該店面已經空租至少2年，最開始是租售同步進行，由於開價「土地售價一坪開250萬元，租金每月70萬元」太昂貴，導致乏人問津。不過，實登揭露此次以52萬元租金成交，多少也能看出地主心態鬆動。

王品集團回應，看好台中消費市場，年底前將展店５家，其中「享鴨」與「聚 北海道鍋物」，將以複合店型，共同進駐公益路２段商圈。王品提供

圖片來源 : 蘋果新聞網

對此，王品集團回應，看好台中消費市場，年底前將展店５家，其中「享鴨」與「聚 北海道鍋物」，將以複合店型，共同進駐公益路２段商圈，「享鴨」台中旗艦店佔地140坪、客席140位，主打「功夫烤鴨，一鴨多饗」、一年賣出３萬隻烤鴨的中華料理，台中公益路店也是台北、新北、桃園後，全台第四家。

據了解，台中公益路商圈的指名性高，但競爭也最為激烈，光是王品集團與輕井澤集團在公益路就有11家店，以王品集團來說就有公益路前段是越式宮廷料理「沐越」、公益路二段是「享鴨」、「聚 北海道鍋物」、以及去年底盛大開幕的原燒和青花驕等五家。

台中公益路商圈的指名性高，但競爭也最為激烈，光是王品集團與輕井澤集團在公益路就有11家店。陳恒芳攝

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台中公益店面單、總月租金都顯得亮眼，今年疫情與觀光潮退雙重擊還有此等實力，除了加上周邊競爭業種不算太多，業者分割品牌應有平衡收益的資產配置方式，高價展店勢必仍有利可圖。

屋比房屋台中西屯加盟店店長謝明潔表示，公益路商圈是台中店面商圈的一級戰區，近年雖因房東一再漲租，逼走不少排隊名店，但因為處黃金地段、人潮依然熱絡，因此即便目前全台店面市況在肺炎疫情衝擊下普遍不佳，但公益路商圈只要有空租，市場詢問度依然都相當不錯。

綜觀近期不同類型店面進駐公益商圈，如花旗銀行109年8月以38.96萬、每坪單價1,985元，租下台中五期豪宅「盤鈺雲華」約199坪的1、2店面，將作為大益分行使用；小型店面也十分火熱，如南下插旗的「蛤?! huh pot」火鍋、「胖先生頂級生吐司」等都在近期開幕，王品集團「享鴨」與「聚 北海道鍋物」的複合型店面也如火如荼將在12月迎賓。

陳炳辰表示，近年即便遇到名店出走潮、陸客不來、外送平台競爭及肺炎疫情衝擊等利空，公益路商圈一度傳出撤退潮，但目前觀察公益路上仍相對有撐，以目前區域平均租金仍有約1500~2000元左右的水準，黃金店面還可以達到3000元左右，此次往品大手筆以破3500元的租金入市，顯見大企業仍看好公益商圈帶來的插旗效應。(陳筱惠/台中報導)

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