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▲六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中，以高雄義守大學周邊學生租屋市場年租投報率最佳。（圖／台灣房屋提供）

記者黃靖惠／綜合報導

六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中，部分沒中籤的學生，只能「時間換空間」奔赴外地租屋，也推升周邊大學城租屋市場住房需求，其中高雄義守大學周邊的大社市區，中古透天厝約600～850萬元，若6間房、每間租4~7千，年租投報率最高近6%。

台灣房屋集團趨勢中心統計，六都學生數「破萬」大學宿舍中籤率最低學校，分別是東吳、逢甲、義守、淡江、成功、中原6所，而鄰近大學城商圈租屋物件，年投報率平均約2.9~5.9%。

其中台北東吳大學宿舍「中籤率」及鄰近商圈套房「年租投報率」都是六都最低，若觀察學生床位與另5都比，僅1104個床位最少，且宿舍中籤率僅4成1，顯示半數以上學生得在外租屋。

東吳大學學生轉往鄰近士林、大直商圈租房，平均一間套房月租8千～1.5萬元，年租投報率2.9%~3.6%。

反觀年租金投報率最高的義守大學，學生宿有4593個床位、中籤率5成8，剩餘4成多學生數「向外發展」到大社市區租透天套房，月租4千～7千，年租投報達4.8%~5.9%。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示，義守大學周邊住宅不多，學生可選擇租屋地區有限，多半會朝向機能較佳大社區，大社中古透天總價600～850萬元，6間套房，每間月租4~7千元，年租投報率4.8~5.9%，引領六都各校。

義守大學招生情況不錯，周邊租屋市場熱度不減，隨著中油五輕遷廠，仁大工業區改制等利多發酵，有望改善生活品質，且房價基期低，應具補漲空間。

至於套房年租投報率排名第2的台南成功大學，台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋，成大商圈有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求，因此在周遭東豐路、小東路有不少全新改建的獨立套房，如果想更親民的租金，巷道內也有屋齡20-40年透天宅出租套房可供選擇。

當地全新套房總價約120-150萬元，月租4000~7000元，加上扣除1個月的代管費用，租金投報率4～5.6%，吸引置產族進駐，雖遇少子化趨勢，招生數不增反減，當地還有南紡購物中心二期等利多，配合這幾年台南房市火熱表現，後勢依舊看好。

優美地產企研室主任林哲緯指出，六都宿舍床位最吃緊萬人大學中，台北東吳與高雄義守兩校，因地域特別，校區周遭學生租件特別稀少，沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」，奔赴外地租屋，其中義守大學的租屋熱區，更是遠在10公里外的大社等地，以騎車通勤來看，光來回學校就要花費1小時。

消基會房屋委員會召集人張欣民說明，隨著少子化議題逐漸浮現，也開始衝擊學生數減少的大學城商圈，而因應而生的置產收租的包租公、包租婆們也要開始有警覺性，一旦學校註冊率低於7成～8成以下，開始關注是否該提前出脫，否則等到學校收起來後，更是求售無門。