不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者蔡佩蓉／台北報導

最近不公不義的「炒房議題」席捲全台，就有網友問，炒房的定義是什麼？有網友神回答「出售的房價高於平均房價，就是炒房」，卻被回評，「誰會想要賣房子不賺錢？」專家則解釋炒房定義，並揭露3種手法。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，炒房是房地產發展中的投資行為，一般來說，隨著房市攀升，炒房行為就會變的熱絡，一些人會藉著囤積房源，短線轉售獲利，這就被稱為炒房。以常見的炒房方式來說，大約可以分為下面幾種，第一、藉由團購買房，購屋者可以增加跟建商談判的籌碼，藉以壓低價格買入，後續再趁買氣佳，轉手賺取價差。

第二、通過散布新聞、假消息等方式，造成房市熱絡的假象，並影響房地產市場價格，從中賺取暴利。第三、建商與特定團與或是人是配合，藉由虛假或真實交易，型塑建案熱銷或是高價成交的狀況，讓其他購屋者誤判資訊而進場。

陳傑鳴表示，房市多頭時，炒房確實可以有極高的利潤空間，但是也容易吸引許多財力不足的民眾加入炒房的行列，未來一旦房市發展不如預期或是遇到政策緊縮放貸，這些資金不足的小炒家、小投客，就容易面臨極大的斷頭風險，建議民眾想炒房前需多審慎，不可輕易躁進。

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