不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房產中心／綜合報導

買房跟年輕人脫軌？對租屋壓力就已構成負擔的年輕人來說，「買房」在沒有「富爸爸」奧援之下，變成遙不可及的夢想。第5集《地產詹哥老實說》請來2位青年軍現場即興發問，針對「租房一輩子，應該比買房划算吧？」「買不起房，拿爸媽房子增貸行不行？」等問題，由專家一一解惑。

►《地產詹哥老實說》EP5／租屋比買房划算？青年房市三大問：沒富爸不行嗎

▲第5集《地產詹哥老實說》請來2位青年軍與主持人詹哥、專家徐華辰進行對話。（圖／ETtoday資料照）

租房一輩子不行嗎？是很多小資族的最大糾結點。青年軍之一的君瀚提問：「以台北市來看，租房一輩子，難道不會比買房還划算嗎？」依照專家建議，年輕人應先將眼光放遠，衡量自己這一輩子需要甚麼樣的物件，「你現在的薪資水平，或許只能租一個月6000元的雅房，但隨著之後升遷、結婚、生子，你需要的空間就可能變成2房、甚至3房，在台北市，就需要花費2.5萬以上、甚至5~6萬元才能租得到。換算下來，一輩子租屋，勢必不划算。」

▲小資青年買房最頭痛的就是第一桶金的問題。（圖／記者張菱育攝）

寬頻房訊發言人徐華辰則表示，若你現在月租金是1萬元，房東漲你1000元，實際上卻是1成漲幅，這個幅度看起來就是比較劇烈，「買房是一種強迫儲蓄，伴隨著政府提出『以房養老』的政策，對老年生活，也是一種保障。」從另外一個角度來看，未來若房價從每坪40萬漲到60萬元，賺的永遠都是房東，而租屋者永遠都只是在幫房東繳房貸而已。

8年級生筠淇，畢業僅3個月，雖說還是與父母同住的狀態，暫時不用愁買房與否的問題，但她也透露，家人有計畫要以增貸的方式，購置第2間房。至於「增貸」可能帶來的風險，筠淇充滿疑惑。

徐華辰說：「這我們第一個要考慮的是，家裡的貸款是否已經清償。因為你增貸的金額，本來就有它產生的利息；加上你購入新屋的貸款，兩者相加，就會是一個更大的壓力。」徐華辰建議，通常若需要增貸購屋，在衡量能力無法負擔的情況下，還是必須賣掉舊屋，以減輕負擔。

若想要透過青年軍的提問，了解現在年輕人對房市的看法；或想聽聽青年軍「舉手發問」是否也貼近你心中的疑惑，第5集《地產詹哥老實說》老實說給你聽。