不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲房市亂象頻傳，政府屢放話要打房，不願具名業者坦言，「現在房市過熱」。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房市亂象頻傳，政府屢放話要打房，不願具名業者坦言，「現在房市過熱」，從資金、需求面及利率來看呈現「南熱中溫北冷、預售賣得比成屋好、外圍比市中心好」3個現象，「市場不太健康」，資金無處去，給了炒作空間，但公部門也有責任，若紅單交易、炒作太超過也該管制。

至於對現今房市看法，業者坦言，現在房市較為熱絡，其實與資金、利率有關。雖然原先就預期今年房市反彈可能性高，但年初爆發疫情，當時大家很擔心會接近SARS時候，接待中心連一個人都沒有，甚至得賤價賣，不少建設公司也提前做好了準備。

▲ 業者認為，市場過熱，公部門也有部分責任，比如地政局、台糖大型土地標售案。（圖／記者張菱育攝）

今年房市從資金面、需求面以及利率來看，呈現「南熱中溫北冷、預售賣得比成屋好、外圍比市中心好」3個現象，總結就是因為資金無處去給了有心人炒作空間，趁著房地市場有點反彈，就開始搶房子、炒紅單等。

業者認為，市場過熱，公部門也有部分責任，比如地政局、台糖大型土地標售案，往往脫標都是超級天價，且溢價率一次比一次高，當建商取得土地成本變高，會反映在售價上。

中央近期大規模稽查預售市場，也頻頻放話要打房等，已有業者率先跳出要求政府不要干預房市。業者認為，房地市場有自己機制，若紅單交易、炒作太超過也應要管制，且11月案場來人數也的確有減少。