不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【陳筱惠╱台中報導】買房常會有高樓層與低樓層的價格差異，尤其以預售、新成屋最明顯，但以租屋來說，高低樓就租金差異則不明顯，甚至會出現高樓租金較便宜的情況。

裝潢、配備影響租金高低，但具有高樓層視野物件，在豪宅租賃市場價值更明顯。資料照片

裝潢配備影響租金

原本在台北工作的黃先生，今年回中部就職，在找尋租屋處時發現，該電梯社區高樓層與低樓層的租金皆為2萬元，且實際看房屋齡約10年，10樓與5樓2間房屋格局都差不多，於是他就租下有景觀的高樓層。 
其實，租屋市場價格取決於房東，高樓層租金會比低樓層便宜，房仲沈政興點出2大因素，一為裝潢、二是配備。他舉例說明，若電梯大樓的景觀戶為空房，但低樓層加了裝潢，家具、家電一應俱全，這時低樓層明顯具優勢，租金當然能順勢抬高；若是無電梯的公寓，低樓層可免去爬樓梯困擾，便利性也很顯見。 

買房時，高樓層與低樓層常有價差，尤以預售、新成屋最明顯。資料照片

高樓層視野具優勢

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，一般社區的高、低樓租金落差不大，與買房時1坪可價差上千元截然不同，換句話說，這也讓租客有機會以同樣的價錢，租到具有景觀的高樓層。
不過陳炳辰進一步說明，只要是條件好的社區，具有高樓層視野的物件，在租屋市場仍具備一定價值，但不包括頂加或隔成多間雅房出租的情況。
像是瞄準外籍人士、高層主管、公司招待所、或高資產族群的高價豪宅，租賃價格則容易因樓層而有差異，以台北市信義區「台北信義」社區為例，20樓月租金高達45萬，其餘樓層則多在每月30∼40萬元，價差明顯。