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實價揭露，北市士林夜市商圈附近一棟近百年透天厝，一位建商兩年前以1.3億元買進，今年以1.19億出售，賠1100萬元。房仲分析，建商應是看上土地價值打算整合，可能整合不利加上資金因素認賠殺出。
這棟透天在士林國中旁、下樹林街內。屋齡98年，建坪約27.8坪，土地面積94.5坪。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，這棟透天幾乎只剩下斷垣殘壁，當初建商會以1.3億買下，應該是打算整合周邊土地推案。留下老宅，主要是為了日後爭取較高的都更容積獎勵。
陳炳辰指出，實價顯示，士林夜市商圈目前土地單價約在一坪200萬上下，今年5月當地一棟屋齡近70年透天厝，建商以總價4.4億元買下，每坪即達225萬元。該棟百年老透天，土地94.5坪，建商以1.3億買入，換算土地每坪約137萬，明顯低於市場價格。
陳炳辰分析，建商可能看到價格便宜，加上該透天目前周邊有不少空地，若能順利整合，基地面積可達300坪，因此出手買下。當地雖然巷道狹小，該筆基地也不方正，但鄰近捷運士林站，若整合成功，開發套房出租住宅，當地有銘傳、北士商、東吳、文化等學生族群，租屋客群眾多，也有在地商家就業人口，仍有機會順利銷售。
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