不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

北市信義區「仁愛尚華」豪宅，因周杰倫曾砸2億買12樓1戶孝親而聲名大噪，近期社區12樓的另一戶出現半戶轉手紀錄，約65坪售9931萬，扣除2車位換算單價約140萬，備註為親友關係人交易，經查買家為安鴻資本，與另半產權人長青公司，負責人均為上市公司東南水泥的楊姓董事，專家研判，該交易為公司資產配置，非屬一般交易，行情較難反映社區身價。

「仁愛尚華」位於北市仁愛路4段、光復南路交叉口，屋齡8年，鄰近國父紀念館，地段佳，近期北市公告土地現值每坪約392萬元，近期更蟬聯多次榜上住宅區的「地后」寶座，該社區更是全國首件自辦都更的大樓，更華麗轉身成為豪宅。據媒體報導，周杰倫在2013年砸2億，以母親葉惠美知名買下12樓戶，引人注目，社區近期則少有交易紀錄。

最新實價登錄資訊揭露，「仁愛尚華」12樓戶，今年10月賣出一半產權，65.18坪以9931萬售出，扣除2個車位、總價800萬換算，單坪約140萬，備註為親友交易，經調閱謄本查詢，買家「為安鴻資本股份有限公司」，與另一半產權人「長青股份有限公司」，負責人為東泥的楊姓董事。

而該戶2011年整戶以2億交易，單價約為180萬來說，身價似乎縮水不少。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該戶一半產權，由原有關係人、以公司名義買下，不外乎是資產配置考量，或是節稅需求，在豪宅市場並不罕見，但因轉移只有一半產權，很難就此反映社區身價。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，據土地稅法，持有土地面積有級距，為了避免地價稅跳級暴增，以另家公司持有一半產權，藉此合法手段進行節稅；坊間若有關係企業持有各半產權，相繼進行移轉，除是持有稅節稅考量外，透過墊高成本，減少移轉稅也是不少持有人常用的節稅方式。

屋比房屋總監陳傑鳴則說，過去有公司的老闆或大戶，以公司名義購買豪宅，藉此省下房地合一稅，另外，也有公司資本額財力不夠，再以另一家資本額較高的公司購買豪宅一半產權，採彈性作法，讓「貸款比較好貸」。（楊明峰／綜合報導）