不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

民進黨立委高嘉瑜10月才為了推動「實坪制」，與內政部長徐國勇在立法院內政委員會激辯。今日再度因無法強制要求建商揭露實坪制單價，槓上內政部次長花敬群，兩人唇槍舌戰吵成一團，花敬群更嗆高嘉瑜「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重。」

高嘉瑜質詢時先是問內政部何時要檢討虛坪減少、浮濫公設比的現象？花敬群說，他在臉書上是指，有些所謂虛坪「沒那麼虛」，而「比較虛」的部分可以來檢討。像是管理空間給的比例太高，這部分可以檢討；但像是逃生避難空間絕對需要，「絕對不虛」。

高嘉瑜認為，逃生避難設施已經給建商免計容積，建商還計入公設要民眾買單，甚至很多車位算不算公設，都應該規範讓民眾知道，所以要力推實坪制，避免公設灌水亂象。內政部不願意推，至少在銷售廣告上可先要求建商註明房子實坪面積多少，並逐步推動實價登錄網站強制揭露實坪制單價。

花敬群說，實坪和虛坪從來不是法律專有名詞，不太可能要求任何人揭露什麼叫虛坪。高嘉瑜表示，但主建物能居住空間是多少，大家一目瞭然，內政部必須要做。民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，內政部從來都不管，才會造成這樣的亂象。

花敬群答，內政部沒有從來都不管，實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面一定要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，應該詳細說明讓他們知道，「我們從來沒反對在銷售廣告上去揭露。」

高嘉瑜則重申，希望內政部能強制要求，因為沒有建商會主動揭露。花敬群則說，從頭到尾內政部都強調要透過資訊揭露降低疑慮，「你希望廣告上揭露我們一定會做，但這件事不叫實坪制，叫做資訊揭露。」

花敬群說，透過透明化資訊告訴民眾怎麼做比較好，而不是去扭曲怎樣應該給它什麼名詞，這樣對台灣是不好的。他也不斷表示，「該做的我們已經都在做了，請委員真的要聽專業分析，不要再用您個人認為的路徑才認為是最好的路徑。」

高嘉瑜連忙說，這不是她個人認為，全國有八成民眾都支持，才能減少建商公社灌水亂象。花則嗆，很多事情需要專業分析，如果錯誤引導反而增加更糟糕、更多社會成本，對社會危害更嚴重。

高嘉瑜說，至少從虛坪離譜，以及落實到底怎樣算公設來修法吧？花敬群說，該做的政府絕對會做，「拜託委員你要聽得進去別人意見，不要一直建立在自己的想法，不要把這議題導向錯誤的方向。」高則反嗆「是尊重建商還是專業？」花敬群則動怒回應，「你這樣又扭曲了，我覺得這是非常不可取的。」