不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲住大樓雖有優點，但缺點也不乏。示意圖，與本文無關。（圖／取自Pixabay）

記者曾筠淇／綜合報導

買房可以說是人生大事之一，因此多數人入手以前，都會先做足功課，不過，房屋的種類超級多，舉凡透天厝、別墅、公寓等，到底要選哪一種會比較好呢？一名網友先前就發文丟出討論，直接點出「住大樓」雖有優點，但缺點也不乏。而貼文曝光後，也立刻引發網友熱議，還釣出一名過來人分享經驗。

這名網友在PTT的Gossiping板上，以「住大樓的缺點有哪些」為題拋出討論，由於大樓通常會有管理員，因此每月都要支付一筆管理費；而對他來說，住大樓的缺點還不只如此，如果附近鄰居家的小孩或小狗很吵，可就不得安寧，這點也讓他相當崩潰，但是除了這些，「還有哪些缺點？」

▲原PO好奇，住大樓有什麼缺點？（圖／翻攝自PTT）

貼文一出，網友紛紛留言回應，「花一堆錢買沒用的公設啊」、「樓上吵你，樓下說你吵他」、「遇到黑心建商，新屋一、二年就漏水讓你修到哭」、「上下左右鄰居吵最麻煩」、「吵、公設、無法隨意變動裝潢」、「漏水遇到樓上拖好幾個月才處理」、「排氣做不好，廁所會飄煙味」。

此外，貼文也釣出一名過來人回文表示，大樓比較常見的缺點共有4個，一為漏水，不論大樓是新還是舊，漏水都是很難解的問題；第二是噪音，先撇除人為噪音，若房屋所在的位置不盡理想，舉凡車道、馬達或管線轉彎處，都會出現不定時的吵雜聲，令人難以入眠。

第三是公設被取消，房屋點交前雖然看似有許多公設可以使用，但一旦多數住戶不想花錢維護，之後很可能就會被管委會取消使用的權利；第四則是凶宅，因為大樓人多，所以問題、爭端也跟著多，且若發生兇案，真的不免毛毛的。不過，每種屋型其實都有各自的優、缺點，民眾還是可以依照自身需求來選擇適合自己的房子。

▲倘若消費者遇上持有不動產發生火災，可採取下列4項處理步驟。（圖／記者林悅翻攝，下同）

記者黃靖惠／綜合報導

國內每年建物火災事故約8千多件，倘若消費者遇上持有不動產發生火災，又該如何處置，為此中信房屋表示，無論是工地案場或一般成屋發生失火意外，第一應先了解災損程度，第二應點交前要與賣方協商、出具建物結構鑑定報告，第三步倘若賣方無法或不願提供，第四否則可訴求減少價金或協議解約。

中信房屋加盟總部法務鍾運凱表示，案場工地因意外而造成建案失火的狀況不在少數，網路上都可搜尋到許多類似案例。一般來說，當建案案場發生火災後，地方政府相關局處便會進行列管停工，除非確認施工安全、建案結構無虞，否則不會准予重新復工。

除了建案工地外，一般成屋交易也可能遇到這類火災受災屋。通常這類標的在銷售時都會減價，消費者在考慮這類物件時，除了考量總價之外，對於結構的安全性也應特別留意，買入前，應向賣方確認當初受災損害狀況與修復情形，以免以為撿到便宜，到頭來反而是吃了大虧。

鍾運凱說，這些受災屋多數都還是會繼續使用，並不是失火建物就非得要全部打掉，而是要依據火災受損程度進行結構性補強，否則難保日後使用上的安全性。

一般建物火災現場溫度多會超過500℃，甚至到達1000℃以上，建物混凝土保護力可能因此減弱，內部鋼筋也會碳化，導致強度大幅破壞而影響整體結構安全。

以建案而言，如果火災是發生在建案施工中的頂層，建商可能會將該樓層拆除重新施工，但如果是中間樓層，處理辦法就可能和一般成屋相同，也就是進行結構性補強、並確認結構安全才能繼續施工興建，無論如何，建物安全永遠是第一優先。

一般成屋如果在購屋後、交屋前遇上這類情事，同樣可要求賣方提供鑑定報告或要求恢復災前原狀，如賣方無法或不願執行，則雙方可針對交易條件進行協調，買方可提出減少價金或解約，如雙方協調不成，最終也可提請法院進行裁處。

另外，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房產多會強制保火險，若保費保足房屋價值的60%，保險公司就有機會全數理賠房屋損失，至於房屋內的傢俱等動產，保額在80萬上限範圍內，可保障動產的全額，因此如果在交易過程中發生意外，若沒有過於嚴重，買賣方都有機會恢復原狀，或是稍微協調交易價格，免於雙方損失。

▲現在還是有很多人是租屋一族。（示意圖／CFP）

網搜小組／鄺郁庭報導

面對高物價、低薪，房價還居高不下，不少人紛紛高喊「不要買房！」就有網友在PTT的Gossiping板上發文，說現在很多人認為「傻子才一輩子背房貸」，但明明房租也是錢，而且房貸還可以寬限，「你說繳不出來你就知道，那你想過你房租繳不出來要住哪嗎？」忍不住問卦「鼓吹不要買房的都是那種人？」

這位網友文中表示，「現在板上風氣很多都要大家不要買房，說什麼『傻子才一輩子背房貸』，講得好像房租不用錢。」他假設道，如果是買「一個月房租3萬元」的房子，搞不好房貸就繳4萬元，而且一直寬限可能還不用2萬元，直說現在人喊「房貸繳不出來」，那有沒有想過房租繳不出來要住哪。

▲原PO好奇，鼓吹不要買房的是哪些人。（示意圖／CFP）

「台灣高房價，你各位就認了吧！房價崩盤喊幾年了」，原PO就指出，跟別人租房子不能照自己意思改動，也捨不得花錢幫人裝潢，而且幾10年下來，只能住在將就的居住環境，也過著提心吊膽、擔心可能隨時被趕的日子，「最後月光好幾年，什麼錢還是沒存到，這樣比較會算嗎？」

原PO就不禁直問「到底鼓吹不買房，都是那種人？有卦？」吸引其他人一陣討論，「買不起的人」、「買不起、沒頭款的人」、「嫌貨才是買貨人啊」、「叫大家不要買，自己進場買，有沒有很熟悉」、「想買的人啊～」、「總比鼓吹你衝下去，首付信貸，房貸再背30年的人好」、「是沒錯啦，買房要量力而為，不要為投機而瞎買。」

記者林裕豐／台北報導

房屋使用的時間愈長、出現的滲漏問題也就愈多，最常見的就是壁癌、窗框滲水，但可別以為自己買補土塗抹加厚就好了！信義居家提醒您，翻修前仔細調查原因，免得施作徒勞無功。

老屋的漏水危機

一般認為，30年屋齡以上的房子可謂之老屋；一般房屋設定使用年限為50年，而30年以上的房屋，就屬中年以上的屋齡。通常「老屋」屬加強磚造建材，浴室及陽台的防水，也多以水泥系防水材為主；使用30年後，常因防水層老化、造成樓下天花漏水或壁癌，而房屋本身的浴室外牆也常有壁癌產生。
 
常見的老屋漏水

1.設備使用過久所產生之漏水（如浴缸）

2.房屋外牆泥作保護層老化，造成內牆壁癌或滲水脫漆

3.窗戶外框填縫材老化，造成內框周邊壁癌或滲水

4.給水管路老化造成的漏水（以熱水管路尤甚）

5.排水管路因常年淤積，造成排水不良

6.管路因溫度變形造成的漏水

7.屋頂防水層老化，產生天花滲漏水、壁癌或鋼筋膨脹鏽蝕等


給水管路銹蝕漏水狀況


浴缸周邊填縫材老化滲水



排水管路漏水狀況
 
別急！翻修前找出問題最重要

一般來說，房屋使用時間越長、所造成的滲水問題越多，修繕費用也就越高，特別是浴室及熱水管路；位於頂樓的房子，尚需老考量屋頂防水問題。因此，老屋翻修的市場需求極多，建議您翻修前最好做足功課，避免老問題没解決、新問題又層出不窮的窘境。
 
室內外防水廠商的選擇

除一般公司營利登記、政府核准的證件外，專業證照及施工團隊亦需具備；防水保固年限，取決於產品使用年限的1/10、通常不少於一年。防水材料的選用需有合格製造證明；而防水施工完成後，務必要進行浸水測試24小時。

窗戶更新是必要的，早期的窗戶均無氣密性或隔音效果不佳；惟需注意新窗框安裝時，框架填縫的水密性是否良好？通常在新窗框安裝後，可直接以水管澆灌外框及牆面30分鐘，以確定水密性是否完全。
 
室內給水管路廠商的選擇

除了選擇具備專業證照者外，管材的選用也需有合格製造廠商證明；儘量使用非人工製作之管材，以確保管件裝配的可靠性。完工後，也需壓力檢測管路。另外，排水管路通常無法由本戶更新，建議協調樓下屋主告知管路年久需更新，避免日後造成漏水困擾。將問題一勞永逸的解決並將損失降到最低，才是老屋修繕上上策！

▲盆栽擺好擺滿欸。（圖／翻攝自爆怨公社）

記者周亭瑋／綜合報導

一名網友日前發現，鄰居竟將盆栽往家門外擺，霸道佔據樓梯的空間，而且連走路的地方都不留。離譜行徑引起撻伐，網友們紛紛傻眼直呼，「這是哪來的腦會擺這樣...真服了」、「這個比放一堆鞋子還誇張」。

網友在爆怨公社發文氣噗噗表示，「逃生樓梯擺東西已經很不應該，你還擺到都沒路可以走，真的是有夠自私，以為這樓梯是你私人的開心農場嗎？」

從照片中可見，20幾個大大小小的盆栽，就這樣分別擺放在4層階梯上，而且還大剌剌地整個占滿，連一條路都不留，這讓網友們大開眼界，留言怒回「是棋，其實他在下一盤400年來無解的死棋」、「他應該是頂樓的住戶，圍起來不讓人上陽台去」、「擺鞋子已經很厲害了，沒想到還有擺盆栽的」、「這個太誇張，排側邊我就算了，還塞滿樓梯」、「此路是我開，此樹是我栽，想要過此處，留下買路財」。

而不少人也直說，「先拍照檢舉，再不改善，幫忙用漂白水澆花」、「他擺花，你就在花前面擺香爐、每天三柱香往上拜，看看誰狠」、「為了避免滋生蚊蟲，買一罐漂白水，好好幫每一盆消毒」、「全部不小心踢倒，然後再不小心摔倒後報警」。

根據《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，住戶是不得占用樓梯間、走廊通道，來擺放雜物或鞋櫃的。當發現有此情況，可請管理負責人或管理委員會出面制止，或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理，開罰4萬元以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，若屆期不改或不履行者，得連續處罰。

▲房仲說比鄰居晚售出會賣不到好價錢。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者黃可昀／綜合報導

房子比鄰居晚賣只能賣更低？一名網友分享最近朋友遇到的困擾，朋友2018年以415萬在台南市區買下這間房，住了1年多以後發現空間不足想換屋，「房仲便對他說，要賣就要比2樓先賣」，免得2樓售出後會拉低他行情，他聽完朋友轉述後一頭霧水，難道真的有這種現象？

原PO在PTT表示，朋友的家是三房兩廳兩衛位於5樓，室內27坪，屋齡27年，剛好同棟2樓最近也要轉賣，房仲就說要搶在2樓賣掉前先售出，「不然2樓售出後，你的價格就會不好」，還保證朋友現在賣可以「實拿450萬」，如果拖太久就很難說。

他透露，原本朋友基於稅金考量，打算滿2年再換屋，最近就是慢慢等出價，但一被房仲這樣說有點不知所措，「我聽起來實在覺得很瞎，房仲真的太會講了」，於是代朋友發問是否真的會受到2樓影響？

網友指出，通常2樓會是整棟最低價，5樓不太可能賣更低，而且房價還牽涉到屋況、格局、樓層等因素，「2樓都能賣410了，你是次高樓 多個10%拿450是基本的」、「騙你的啦，後面賣才可以往上拉價啦」、「2樓通常是地板價」、「樓層高低多少是會有一點價差，不過真正影響價格是屋況，例如帶什麼家電、裝潢」、「除非有跡象這區要跌了，不然2樓本來就比較便宜。 再來是誰知道你早賣晚賣那時會運氣好碰到願意出高價的買方。」

▲預售屋完工要等到115年，讓原PO傻眼。（示意圖／pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

近日有網友在臉書發文，說他看到中部有一個7棟15樓的預售屋建案，建商稱目前有2棟已經完售，但一看工期，一等就要等到115年底，讓原PO忍不住驚呼「天啊！現在才109耶！」話題一出，網友紛紛狂嘆一現象「缺工，正常」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說拉長完工期限很常見，不過通常都會提前完工。

這位投稿網友在文中表示，他看到中部一個預售屋，是7棟15樓的建案，聽說目前有2棟已經完售，另一棟面路的只剩2戶。接著原PO就說出讓他傻眼的事，「可是他的完工日寫115年底，天啊！現在才109耶！現在建案都要蓋這麼久嗎？？？」

▲許多網友都點出目前缺工的問題。（示意圖／CFP）

看到貼文後，就有不少人在底下討論這個現象，「現在缺工很嚴重，很多建案都是拖延到工期」、「缺工正常，所以現在建商完工日期都不敢抓快，寧可多抓」、「台南也很多都這樣久，因為大缺工，搶不贏大建商」、「缺工是事實！可是工人薪水沒漲也是事實，至於房價漲錢到哪？就不得而知了」、「缺工啦，根本就沒工人，現在沒人要釘模板了，整天曬太陽誰要做？」

其他網友也紛紛留言，「有三年前預售屋，現在還沒蓋的」、「正常15樓一棟是要蓋2年，15天一層主結構灌模」、「109年買，要等到115年底（12月）蓋好，再等交屋，小孩小學一年級都等到六年級畢業了」、「那是完工的最後期限吧？哪有可能真的蓋那麼久」、「如果這樣直接買成屋即可」、「只是建照日期」、「你要他2年內蓋好也可以，只是你敢住嗎？」

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德就表示，通常建商擔心怕遇到一些難以預測的狀況，拉長完工期限是常見的事，時間一到若無法如期交屋就要罰款，所以這個建商可能是把時間拉得相對寬鬆，如果原PO擔心這個問題的話，當然看成屋會比較好，但通常建商都會比預計期限提前完工。

▲房市亂象頻傳，政府屢放話要打房，不願具名業者坦言，「現在房市過熱」。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

房市亂象頻傳，政府屢放話要打房，不願具名業者坦言，「現在房市過熱」，從資金、需求面及利率來看呈現「南熱中溫北冷、預售賣得比成屋好、外圍比市中心好」3個現象，「市場不太健康」，資金無處去，給了炒作空間，但公部門也有責任，若紅單交易、炒作太超過也該管制。

至於對現今房市看法，業者坦言，現在房市較為熱絡，其實與資金、利率有關。雖然原先就預期今年房市反彈可能性高，但年初爆發疫情，當時大家很擔心會接近SARS時候，接待中心連一個人都沒有，甚至得賤價賣，不少建設公司也提前做好了準備。

▲ 業者認為，市場過熱，公部門也有部分責任，比如地政局、台糖大型土地標售案。（圖／記者張菱育攝）

今年房市從資金面、需求面以及利率來看，呈現「南熱中溫北冷、預售賣得比成屋好、外圍比市中心好」3個現象，總結就是因為資金無處去給了有心人炒作空間，趁著房地市場有點反彈，就開始搶房子、炒紅單等。

業者認為，市場過熱，公部門也有部分責任，比如地政局、台糖大型土地標售案，往往脫標都是超級天價，且溢價率一次比一次高，當建商取得土地成本變高，會反映在售價上。

中央近期大規模稽查預售市場，也頻頻放話要打房等，已有業者率先跳出要求政府不要干預房市。業者認為，房地市場有自己機制，若紅單交易、炒作太超過也應要管制，且11月案場來人數也的確有減少。

▲《591房屋交易網》出現一筆月租3000元的物件。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

記者林裕豐／台北報導

租金指數持續走高，要在台北租房子壓力也不小，《591房屋交易網》出現一筆物件「個人秘密基地／倉庫近大安公園包水電網路」，月租金只要3000元，雖然強調是倉庫，不過內文留有伏筆，通風良好，冬暖夏涼，還有飲水機，水電瓦斯、網路都提供，甚至可依需求和房東商量增置家具，專家提醒，租金雖然便宜，但如果真要住人，得衡量是否可平躺，且扣掉床位，是否還有空間置物。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

「個人秘密基地」位置在大安森林公園旁，面積2.5坪的雅房，有熱水器和網路，水、電、瓦斯都齊全，冬暖夏涼，通風良好，房東還強調，房間經全新裝修，且有獨立出入口，適合做倉庫或個人工作室不宜住人，不過可依需求和房東商量增置家具。

根據房東提供的照片，小雅房只有一個空間，木頭地板，衛浴共用，房間有採光，應是公寓改裝，雖有獨立出入口，但若是當成倉庫，空間太小，若是有人真的要搬進去住，恐怕只能在地上擺張床，沒有其他太多空間擺設家具。

▲月租3000元的物件，室內空間約1坪多。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以屋況說明的空間長寬計算，這個空間大約1坪多一點，但高度僅202公分，可能空間的緊迫感較重，能夠吸引租客的部分大概是地段的機能，以及包含水電瓦斯及網路等費用，洗衣機可用也能省下投幣洗衣的費用，否則這麼小的空間每月3000元並不便宜。

仍提醒民眾租小空間，須衡量是否可平躺，且扣掉床位，是否還有空間置物，此外房間通風效果也很重要，若通風不佳容易對身體造成影響，租雅房也須評估隱私安全是否足夠，門鎖可否更換，都是需要注意之處。

▲月租3000元的物件鄰近大安森林公園。（圖／記者林裕豐攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永康街的隔間套房月租金行情約在單坪2000～2500元，此物件特別標注不宜住人，單價下修到每坪1200元，而若以此等5坪以內大小空間，不論是否適合住所使用，台北市能覓得的產品也多在租金單坪千元上下，而由於使用特性特殊，若非整體社區有都更效益，轉手交易並不容易，推估約莫1～200萬元就可取得，投報率換算即便有機會達2%，但無論如何都得先找到租客，若有機會轉為店面，身價便可能翻倍。

▲「華固敦品」為成屋案，開價每坪200~250萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

只要房市一熱，預售市場就容易出現「紅單轉讓」行為，而建設公司也不樂見這樣情形，透露「我們有因應措施，對預售屋的預約人與簽約人須同一位，且在合約上載明半年內不得換約」，大幅遏止投資客這樣類似「賣黃牛票」行為。

►《地產詹哥老實說》EP4破解案場銷售10大話術

在新建案尚未取得建照以前，用來證明民眾已經買到房屋的預售權利，就出現所謂的紅單（購屋預約單），早期有許多短期投資客利用轉讓紅單的方式，賺進轉手價差，最近這些投資客似乎又出現，造成部分區域出現新建案排隊亂象。

華固建設（2548）總經理洪嘉昇對此認為，「這是少數個案有這樣的情形，通常也要價格夠便宜才會吸引人去排隊，但如果不是，明顯就是故意炒作的行為，我們舉雙手贊成，政府予以重罰這樣的紅單轉讓行為。」

▲華固建設總經理洪嘉昇。（圖／記者張菱育攝）

洪嘉昇指出，「我們的房子是賣給需要的人，若要遏止這類的短期投資客，可對於預售屋的客戶要求，預約人必須與簽約人同一位，並且在合約上載明半年內不得換約」，這樣一來能大幅遏止投資客這樣類似「賣黃牛票」的行為。

目前華固手上的儲備推案量，包括商辦、廠辦、住宅產品，總計約有650~700億元案量，住宅案包括台北士林北投科學園區案、復興南路二段都更案、信義光復都更案、「華固敦品」等，兩都更案為規劃30~60坪3~4房，首換型產品，而「華固敦品」為成屋案，預計明年5、6月正式銷售，目前已售4成，開價每坪200~250萬元。

新北市住宅則以首購、換屋、置產族為主，包括明年Q1推出新莊塭仔圳重劃區案、Q3推出中和案、新店案2024年，雙北市住宅總銷共450億元。

商辦部分，明年北市科總銷42億元「華固創富中心1期」，採邊建邊售、內湖五期36億元「華固智富中心」，兩案目前已開工；另外還有「華固創富中心2期」、新莊廠辦案、中和中原街案。其中新莊廠辦案採邊建邊售，已於今年初開工，明年Q1公開銷售、2022年Q1完工，已有買方詢問，大多為國內代工廠、電子業周邊零組件廠商。

華固的商辦類型產品佔比，平均約佔整體的25%，洪嘉昇透露，其實早在3年前就看到辦公需求將越來越多，詢問度也逐漸增加，但市場上商辦產品相對較少，所以對於商辦的產品推動也更加關注，目前手上這5個商辦案，總銷共250億元，未來也會視去化狀況，再來決定之後各項產品的規劃走向。

關鍵字：華固﹑黃牛票﹑預售屋﹑紅單轉讓﹑炒作﹑商辦﹑廠辦﹑住宅﹑華固敦品﹑2020賞屋節

記者林裕豐／台北報導

租屋族退租時和房東點交房子後，才會收到退還的押金，台北市一名房客在臉書上爆料，他在士林租下2房1廳的房子，付了4萬元的押金，退租前特地把房子清潔乾淨，沒想到房東表示要「回復原狀」，扣押金1.5萬元，加上瓦斯水電費，房客最後只拿回押金2萬餘元。

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這名房客是在2016年，租下權狀20坪的房子，付了4萬元的押金，但是退租時卻發生爭議，他在臉書上貼文，「這位房東習慣性將房客的押金扣著，退租點交時各種吹毛求疵，再用過往經驗佐證其他房客也是這麼做。」、「接著不顧租客的反對，開始用押金肆意揮霍整頓房子，以便完全不用付出任何成本又可以全新租給下一位。 」

▲房客和房東在通訊軟體上多次溝通。（圖／房客提供）

聯繫房客，他懷疑房東根本是利用自己的押金，來幫房子做修繕，「室內不到10坪的房子，一個月租2萬元，押金可以扣到1.5萬元，我也不知道該說什麼了」

根據房客提供的照片，退租前房客將房子打掃乾淨，房屋內部的家具都退場，房東有意見的地方是牆面的漏水痕跡，不過房客解釋，「一年內我們就發現漏水，原因是廁所門檻下方防水沒做好。發現的時候基本上廁所相連的壁面水痕已經從踢腳板滲上來，包含浴室門框也因為不斷吸水造成浮爛。」、「我們第一時間就告知，並配合連續多個週末約時間進屋處理，我們的傢俱也因此發黴，都摸摸鼻子算了，想不到最後全部油漆費用都算在我頭上，真的是很精打細算。」

▲房客將房子打掃乾淨。（圖／房客提供）

房客和房東在通訊軟體上多次溝通，但雙方沒有交集，房東拿出合約，要求要「回復原狀」，最後因為牆面耗損，廁所門框發霉，包括清潔、刷油漆的費用，還有LED燈，扣了1.5萬元，連同瓦斯費，一共扣了18945元，房客只拿回21505的押金。

房客氣不過在臉書上把過程寫出來「為了避免再有受害者，我決定挺身而出揭露這位惡房東的惡行惡狀，在外生活已經很不容易了，大家真的要小心。」

記者透過租屋廣告聯繫房東，不過房東的手機轉語音信箱，無法取得回應。

▲房東有意見的地方是牆面的漏水痕跡。（圖／房客提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多數的租賃契約都會載明退租時租客要將屋內狀態回復原狀，不過所謂回復原狀若非惡意破壞，乃自然耗損折舊，或是房屋瑕疵為原本屋況就發生，都不能算在房客頭上，而租賃物件最好事前先拍照存證屋內狀態，也列名清冊提供的傢俱，若租賃期間發生像漏水、電器損壞等狀況，且非租客所致，也要明確告知房東，除修繕外，更要確保房東知悉，免於後續糾紛。

陳炳辰進一步說明，包括自行付費換新傢俱，或是有在改變房屋結構，例如在牆壁敲打鑿洞等，亦要通知房東，並保留原有舊傢俱，免於退租爭議。

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，雖然契約中是否有明訂恢復原狀的條約，但若為房屋本身問題所造成，如房客所述的廁所門檻下方防水未完善等原因，其餘的自然耗損屬正常範圍內，房東不得主張扣除押金。

▲海砂屋天花板隨時有崩落風險。與本文無關。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者黃可昀／綜合報導

買房最怕遇到海砂屋，最佳判斷依據就是「氯離子」含量。一名女子最近看到一間32年公寓，原本想出價和屋主談，結果意外看到停車場貼著「疑似氯離子過高」的公告，讓她直覺想到海砂屋，不過建築外觀看起來都沒異狀，讓她很猶豫該不該買。

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」貼出公告，內容指出「本社區疑似高氯離子海砂屋，造成地下室天花板石塊斑剝、掉落，而造成本社區車輛損毀」，且管委會經費有限，無法支付地下室的修繕費，只能請住戶自己想辦法解決。她看完這張公告頓時退避三舍，但房仲說「氯離子高不等於海砂屋」，即便有灌海砂，也要導致結構上受損才能稱作海砂屋，但屋主通常不願意花錢做這項檢測，因為要在主結構的梁柱上鑽孔，必須額外花錢又損壞屋況。

▲公告氯離子過高，疑似海砂屋。（圖／翻攝自買房知識家）

原PO猶豫的關鍵是，她已經看了1年多的房，這間價格、地點都符合她條件，「目前外觀上都沒問題」，加上房仲的說法，讓她有點猶豫要不要買下這間房。

網友隨即在底下留言急勸，「凶宅頂多鬼壓床，海砂屋是砂壓床，可以把你壓死的」、「地下室天花板都剝落了，而且管委會還沒錢，趕快跑」、「地下基礎結構用海砂，整棟完蛋」、「跳過吧，不要硬買才來後悔」、「絕對不碰，以後你會賣不掉。」