不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

樓市太火！蘇州、大連、佛山&南寧被公開點名了，更有單月賣地狂增10倍多！

　　來源：中國基金報

　　原創： 凌雲  

　　隨著樓市回暖房價上漲，住建部近期接連出手，點名10城房價上漲過快。

　　據新華社報導，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住建部近日對最近3個月新建商品房、二手房價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4座城市進行預警提示。

　　此前4月19日，住建部已經對6個城市進行了預警提示。

　　兩個月點名10城

　　房價上漲過快被「敲打」

　　值得注意的是，今年4月被住建部預警的6個城市並未公開名單，而5月的預警則直接點名佛山、蘇州、大連、南寧4城，「敲打」之意明顯。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，本次約談是「房住不炒」政策思路的體現，也有助於後續各地房價穩定政策的出台。

　　國家統計局日前公佈的數據顯示，4月大連新建商品房價格環比上漲0.7%，同比上漲13.2%；二手房價格環比上漲0.8%，同比上漲9.1%。

　　南寧新建房價格環比上漲0.9%，同比上漲11.5%；二手房價格環比上漲1.4%，同比上漲11.7%。

　　目前，蘇州和佛山不在70城名單中，但近期房價均出現了較大幅度上漲。中原地產研究中心數據顯示，4月佛山新房成交均價13382元/平方米，同比上漲28%，環比上漲6%，已連續多月上漲。

　　作為「強二線」城市，蘇州樓市今年異常火爆。安居客數據顯示，蘇州二手房掛牌均價從2018年6月最嚴調控時期的15910元/平方米一路攀升，2019年5月達到18046元/平方米，環比上漲1.2%，同比漲幅約15%。其中最貴的幾個區域每平方米均價都在2萬元以上。

　　房價上漲各有原因

　　樓市平穩原則不變

　　此次被點名的4座城市，房價上漲的原因既有相似也有不同。它們都是區域內人口重點流入的城市，在周邊一線城市嚴格限購限貸的背景下，還承接了部分外溢購房需求，因此樓市熱度不退。

　　對於佛山和南寧來說，房價上漲、炒作增加還與近期政策鬆綁的預期以及粵港澳大灣區概念的推動有關。而蘇州近期房價大幅上漲，則與工業區等熱門區域新房項目不多、二手學區房炒作有關。

　　深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉此前撰文指出，由於2017-2018年限價，近年來蘇州入市的都是低價盤。現在低地價樓盤消耗殆盡，2016-2018年「地王潮」誕生的高價地要入市，今年有100多個左右，屆時限價不得不放開。隨著新房供應「量跌漲價」，二手房便跟隨上漲。

　　在住建部預警提示之際，蘇州的調控政策也如期而至。5月11日，蘇州出台樓市調控政策，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域新建商品房實施限制轉讓，購房人自取得不動產權證之日起滿3年方可轉讓。據悉該限售新政是自2016年蘇州限購、限貸、限價之後房地產調控的再次加碼。

　　嚴躍進表示，近期蘇州做了較好的表率，對於核心區域房價炒作過多的領域進行了積極管控。預計後續此類城市也會有房價管控政策出台，這對於打擊炒房炒地現象有積極效應，也體現了穩地價、穩房價和穩預期的調控決心。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，近期數次約談顯示出住建部的預警系統已經建立完成並開始常規性運行。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地產市場平穩的大原則不變。此外，預計包括2018年的多輪多城市房地產巡查將在2019年常態化。

　　房地產調控政策不斷

　　房企融資被規範

　　今年以來隨著部分城市房價上行，房地產市場政策不斷微調，各地調控次數明顯增加。

　　據中原地產研究中心統計，今年1-4月，各地發佈的調控措施已經超過164次。其中，1月至3月的調控分別為68次、21次、15次；在3月調控逐漸平穩后，4月各地包括部委針對房地產的調控頻率又大幅增長，累計超過60次，環比上漲300%。

　　此外中原地產研究中心的數據還顯示，4月房企創造了單月融資2600億的高峰，緊接著的5月前兩周，雖然遇到小長假，但融資額繼續高位運行，日前已經發佈近800億融資計劃。

　　5月17日晚間，銀保監會發佈《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，其中相當部分涉及規範房地產企業融資行為。

　　在銀行機構的宏觀政策執行中，單獨提到房地產行業政策的亂象：

　　1、表內外資金直接或變相用於土地出讓金融資；

　　2、未嚴格審查房地產開發企業資質，違規向「四證」不全的房地產開發項目提供融資；

　　3、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用於購房；

　　4、資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市場；

　　5、併購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用於房地產開發。

　　在非銀行領域包括信託領域、金融資產管理公司、金融租賃公司的宏觀調控政策執行中提及：

　　1、信託領域：向「四證」不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。

　　2、金融資產管理公司：未執行關於房地產業務的各項政策和監管要求；

　　3、金融租賃公司：違規開展房地產業務。

　　4月房價上漲勢頭明顯

　　穆迪預計年內漲勢放緩

　　近日國家統計局公佈的4月份70個大中城市商品房價格變動情況顯示，67城新房價格環比上漲，與3月份的65城相比範圍擴大。

　　其中，4個一線城市的新房價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北上廣深均實現上漲，廣州漲幅最大，為1.1%；北京、深圳、上海依次為0.5%、0.4%、0.3%。31個二線城市的新房價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　二手房方面，4個一線城市的價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。北上深的二手房價格漲勢比新房更猛，分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，只有廣州環比下降0.4%。31個二線城市的二手房價格儘管環比上漲0.6%，但漲幅比上月回落0.6個百分點。

　　同比數據顯示，4月份一線城市新房價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。

　　廣州新房價格以13.3%的同比漲幅繼續大幅領跑4個一線城市，北上深的同比漲幅分別為3.5%、1.5%、0.7%，均比上月擴大。4個一線城市的二手房價格僅有上海同比延續下降趨勢，降幅1%；廣州同比持平；北京由降轉漲，同比上漲0.6%；深圳的漲幅從上月的2.9%擴大為4月的3.8%。

　　而31個二線城市的新房和二手房價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

　　近日，世界知名評級機構穆迪發佈的研報表示，受二線城市和三四線城市推動，2019年第一季度中國房價上漲勢頭依然強勁。但在房價持續上漲的情況下，調控措施不大可能放鬆，預計年內房價漲勢將放緩。同時，穆迪預計地方政府將繼續微調各自的調控措施來控制房價上漲以穩定房價。

又一民間融資暴雷！昔日千億地產首富實為非法集資，實控人山窮水盡後主動投案，資金黑洞到底有多深

　　來源：券商中國

　　原創： 雲中隼

　　眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了。又一起民間融資走向崩盤。

　　5月18日，石家莊市公安局裕華分局公告稱，卓達集團實際控制人楊卓舒、楊汗青向公安機關主動投案，涉嫌非法吸收公眾存款，目前已被採取刑事強制措施。

　　早在2015年，卓達集團就曾被媒體曝出以高額利息吸引投資者購買理財產品，而相關產品在2016年就已遭遇兌付危機。在卓達集團實際控制人自首后，其旗下產品兌付危機遙遙無期。

　　　就此前報導來看，卓達集團的理財項目收益驚人：

　　在投入四年後返還本金，且投資者可獲得一套與本金同等價值的住宅。卓達集團旗下卓達新材的理財項目，年化收益率包括利息以及股權回報，從20%-30%不等。「P2P那都是玩剩下的，卓達集團開始的比他們早多了。」某投資者表示。

　　實際控制人自首，公司被列入失信被執行人

　　天眼查信息顯示，卓達集團創建於1993年7月，註冊資本2億元，系國內知名大型房地產企業。公司法定代表人為楊卓舒，楊卓舒、楊汗青二人系父子關係。 

　　公開信息顯示，楊卓舒出生於1952年12月，系黑龍江省肇東縣人。1993年前從事新聞工作，曾任記者、編輯、書刊編輯部主編等職。1993年07月至今，任卓達集團董事長兼總裁、國家文化產業人才培訓基地主任、河北省慈善總會副會長等。

　　投案信息顯示，二人系主動投案，因涉嫌非法吸收公眾存款被立案偵查。為依法查明案情，請各地集資參與人到本人戶籍或實際居住地公安機關報案，也可登錄公安部非法集資案件投資人信息登記平台，按照提示要求準確填寫信息。

　　裕華分局表示，公安機關將依法偵辦此案，依法追繳涉案資金資產，依法保護群眾的合法權益。請集資參與人通過合法途徑反映情況，積極配合公安機關調查取證。

　　在2019中國房地產企業500強排行榜中，卓達房地產集團有限公司仍榜上有名，排在第349位。據卓達集團官網稱，企業員工近萬人，是住建部確立的「國家住宅產業化基地」、國家發改委確立的「國家資源綜合利用示範基地」，科技部確立的「國家高新技術企業」。

　　根據其網站信息，卓達集團近期仍在與多家大型房企簽約建設項目，包括威海卓達香水海大四期喬郡、大慶200萬平方米居家養老社區、威海南海新區保障安置房、中鐵建工香水海濱海康養新城等多個項目。

　　近期，卓達房地產集團被陸續列入失信被執行人名單。今年5月8日，天津市武清法院公佈5起涉及卓達房地產執行文書，合計金額超過500萬元，其中金額最高的一筆為161萬元。5月9日，天津市武清法院再次公佈2起執行文書，合計金額約在370萬元。此外，卓達房地產集團還存在大量訴訟及法院公告等風險信息。

　　高額收益攬儲，或意圖以房化債

　　在實際控制人自首后，卓達集團涉及非法吸收公眾存款的情況也難以繼續隱瞞，此前大量的媒體報導被一一證實。

　　就此前報導來看，卓達集團的理財項目收益驚人：在投入四年後返還本金，且投資者可獲得一套與本金同等價值的住宅。卓達集團旗下卓達新材的理財項目，年化收益率包括利息以及股權回報，從20%-30%不等。「P2P那都是玩剩下的，卓達集團開始的比他們早多了。」某投資者表示。

　　而在2016年，多個到期產品即已發生逾期，卓達集團現金流問題嚴重影響其還款及建造房屋進度。基於此，相關投資者成立了籌委會，意圖向卓達集團討債維權。

　　此前，卓達集團屢次承諾具備償還所有債務的能力，將通過現金、轉購房產、債轉股等多渠道化解債務。其在公告中稱，「卓達通過24年發展，積累了萬畝可開發用地，大力發展綠色裝配式建築、現代農業、養老產業，在優先還款的前提下，上市是企業做強的必由之路。」

　　關於其緊張的資金流現狀，卓達集團表示，企業正在加大舊改、房地產項目合作開發，引進央企，減少資金投入，加快銷售回款；正在與國企、央企及金融機構合作，加快優質資產融資變現。各項回款將優先保障還款。

　　2017年9月，卓達集團公告稱，目前企業處於轉型升級階段，融資方式由民間融資轉變為同國企、央企合作加快融資。但由於資產變現的速度不能滿足支付要求，企業現金流仍然緊張。在公告中，卓達集團稱，「我集團還款決心不變，『11116』等還款計劃不變」。

　　而在2018年春節期間，卓達集團再次公告表示，在市委市政府的大力幫扶下，卓達集團實現星辰酒店項目資產的變現，並在首期資金到位后立即於2018年2月3日啟動每天滿負荷的打款。然而，仍有投資者表示，在投資后一直未得到資金償付。

　　有籌委會委員表示，債權人數量可能在九萬餘人，總資金規模超過300億。此前，卓達集團的還款方案主要是以房化債，通過加快建房、辦理四證，債權人可以辦理銀行按揭，從而盤活卓達集團的資金鏈。但根據此次卓達集團實際控制人自首的後果來看，該方案可能未得以有效實施。

　　理財產品涉非吸，曾因曝光圍攻媒體

　　頗為諷刺的是，雖然卓達集團的實際控制人楊卓舒曾長期從事媒體工作，但在公司被媒體曝光之後，卻採取了圍攻媒體的手段。

　　據此前無界新聞報導稱，在其接觸的卓達新材理財產品合同中，沒有關於抵押物的任何條款。卓達房地產集團總部的營銷人員表示，卓達新材是股權投資，資金投入後有股權回報，所以沒有抵押物。但在卓達集團和卓達新材的經營範圍中，均不包含理財業務。

　　根據《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，違反國家金融管理法律規定，向社會公眾吸收資金的行為，同時具備下列四個條件的，應當認定為「非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款」：

　　未經有關部門依法批准或者借用合法經營的形式吸收資金；

　　通過媒體、推介會、傳單、手機簡訊等途徑向社會公開宣傳；

　　承諾在一定期限內以貨幣、實物、股權等方式還本付息或者給付回報；

　　向社會公眾即社會不特定對象吸收資金。

　　此外，該司法解釋第二條規定，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。以此來看，卓達集團的所謂「理財」均符合條件。

　　而在相關新聞發佈后，無界新聞表示，2015年11月，約60餘名自稱與卓達公司有關的不明身份人士，來到位於朝陽區泛利大廈的無界新聞辦公室進行圍攻。

　　而在卓達集團的公告中，其將媒體曝光表述為「2015年11月5日『新聞事件』」，並以此作為其兌付壓力的來源。「在新聞事件以來，企業民間融資的渠道完全關閉，面臨著巨大兌付壓力。影響企業兌付的問題和困難，主要在於足以覆蓋債務的資產變現的速度，趕不上兌付的要求。」

https://news.sina.com.tw/article/20190519/31344618.html

2019-05-19 16:34

花旗發布報告指出，中國經濟更可能因為自家的房地產泡沫而「自爆」，而非美國的關稅戰。（路透）

〔編譯盧永山／綜合報導〕美國總統川普對中國發動關稅戰，但花旗發布報告指出，中國經濟長期前景令人擔憂，因中國空屋率高得驚人，而且鬼城數量仍繼續攀升，中國經濟更可能因為自家的房地產泡沫而「自爆」，而非美國的關稅戰。

　報告表示，截至2017年底，中國的空屋率達21.4%，中國如今有高達64億平方公尺（19.36億坪）的空置住宅樓地板空間，這是過去5年所建的樓地板空間的1.68倍，以每棟新屋平均80平方公尺面積計算，中國有8千萬戶住宅仍是空屋。

　就算中國有14億人口，8千萬戶空屋是相當驚人的數字，除了因經濟嚴重衰退的西班牙和義大利，比花旗檢視的任何國家還要高。

　花旗警告：「高空屋率顯示，未來的房地產投資將會下滑，因房地產市場可能已進入過度供應的狀況，加上民眾購買房地產的動機主要是為了投資。」

　但不像西班牙和義大利，中國買房者對城市住宅的需求仍高，使得城市的房價收入比高得驚人，甚至連雪梨和溫哥華的房價看起來都比較便宜。

原文網址https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2795311

大陸經濟增速放緩，市場出現地方政府想藉由房地產來拉動經濟的聲浪，加上前陣子，大陸大幅放寬了城市落戶限制，因此拉動了這些地區的房價；4月份大陸70個大中城市新房價格指數，同比上漲10.7%，單月漲幅從2017年5月以來最高，四個一線城市不論是新房還是二手房，漲幅都雙雙擴大，其中廣州新房環比上漲最多為1.1%，在二手房部分則是深圳環比上漲最多；大陸二線城市成為房價領跑者，秦皇島新房價格環比上漲1.8%，居全國之首。 建設銀行行員：「去年上調10%，剛降了一點。」 上海銀行深圳分行行員：「利率我們現在一般是5%到10%左右。」

想申請貸款買房，終於有好消息，深圳房貸利率從今年開始，持續下調，普遍從基準利率上浮10%調低為5%，銀行放貸也比過去好說話。 北京銀行深圳分行行員：「您二手的話您首套，就是我們銀行的話是首套8%，但是就是說可以根據您的實際情況，看能不能幫您申請5%。」

以貸款200萬人民幣，分30年還款，調低利率後，可以少還人民幣10萬，每個月還款少了大約人民幣300元，負擔減輕了，刺激購房意願提升。 美聯物業深圳百花片區總監 伍永雄：「利率是對那種尤其那個貸款的，那部分的客戶是比較敏感的，對看房的意願會較一年前更寬(高)一些。」

不僅深圳房市回暖，大陸最新公布70個大中城市4月樓市情況，北京、上海、廣州、深圳，4個一線城市新房價格環比上漲了0.6%，漲幅比上個擴大了0.4個百分點，其中廣州增長最高1.1%；另外，在二手房部分，4個一線城市環比上漲了0.4%，漲幅也比上個月略為擴大0.1個百分點，當中深圳二手房漲最兇為1.1%。

綜合開發研究院主任 宋丁：「從目前來看應該說二季度，還應該大體保持這麼一個基調，就是回暖的基調，但是也是一個警醒，我想各地政府還是要把控好，這樣一個樓市的走勢。」

大陸二線城市更成為房價領跑者，河北秦皇島新房價格環比上漲1.8%，居全國之冠；蘇州還因為房市過熱，時隔3年後，房產調控再次加碼，在特定工業園區新房和二手房分別實施三年和五年限售規定。

我愛我家蘇州分公司總監 周澤宇：「這項政策將這兩個區域的房地產，變現的周期拉長，抑制了這兩個區域短期投資炒房行為，幫助自助剛需群體在選房時回歸理性，可以說是給市場降了溫。」

打房政策趕緊補上，因為大陸房價上漲趨勢轉趨明顯，4月70個大中城市新房價格指數，年增10.7%，連漲43個月，單月漲幅更攀上了2017年5月以來近兩年最高；分析原因有部分城市，受到落戶政策放寬影響，推升了房價，市場甚至有此一說，因為大陸經濟面臨壓力，想藉房地產來拉動。

中國城市和小城鎮改革發展中心學術委秘書長 馮奎：「前一段時間有些地方的這個官員，他們認為經濟增長面臨著壓力，是不是中央的房地產調控政策，也應該有所鬆動有所轉向，這樣一些幻想我想是不成立的，也是不現實的。」

為了穩定房市，大陸官方更不只一次對外證明，杜絕炒房決心，強調房產調控沒有鬆綁。 國家發改委戰略和規劃司司長 陳亞軍：「始終把這個房地產平穩健康發展，這個底線要堅持好的，那麼城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者藉機鑽空子，落實好這個一城一策、因城施策，成市政府主體責任的長效調控機制，防止這個房價大起大落。」

房價上漲數據讓大陸官方再次繃緊神經，抓緊房市動態，就怕炒房藉著大陸經濟內憂外患之際，死灰復燃。

詳細報導請見： news.tvbs.com.tw/focus/1134142?from=Copy_content

新京報快訊（記者 張建）5月16日晚間，新京報記者從蘇州工業園區管理委員會獲悉，蘇州工業園區管委會正式發佈關於貫徹《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》的通知（以下簡稱「補充通知」）明確，在園區新購併取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生。

九年內認定一名地段生

據悉，5月11日，蘇州出台《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域新建商品住房實施限制轉讓措施；對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施；在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

昨日晚間，蘇州工業園區管委會正式發佈補充通知明確，對新購住房「五年一學位」政策進行調整。自本通知施行之日起，在園區新購併取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

關於人才優先購買商品住房方面，補充通知規定，對園區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少於預（銷）售許可建築面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買后，方可公開銷售60%範圍內的剩餘住房。

業內人士：將削弱學區房炒作

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策規定，「五年一學位」將調整為「九年一學位」，即一套住房的學位不允許隨意轉讓，在義務教育階段只允許使用一次學區資源，這樣就明顯削弱了類似房屋轉讓的意義。 政策也對人才購房給予了更為清晰的政策規定，後續蘇州園區的住房必須提供一部分用於人才購房且必須在人才選房后才可以銷售剩餘住房，類似規定將有效打擊各類捂盤行為。

嚴躍進進一步認為，此次蘇州出台購房政策是今年全國第一個學區房收緊的政策，對於打擊學區房炒作、嚴肅教育入學政策等有較好的意義，有助於促進後續市場的穩定發展。

新京報記者 張建 編輯 武新 校對 李銘

中國4月份樓市小陽春行情繼續蔓延。

中國的70個大中城市中，有67個城市新房價格環比上漲，僅贛州、韶关兩個弱三线城市環比下調。分析人士認為，信貸政策寬松疊加人才政策是近期樓市小陽春的原因。

中國地方政府后續落實“一城一策”調控房價（圖源：新華社）

据中國《上海證券報》5月16日報道，針對市場回溫跡象，4月份以來发布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。

分析人士指出，在“房住不炒”的背景下，預計后續樓市調控政策將繼續穩定房地產市場。

中國國家統計局16日公布數据顯示，4月份，中國70大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為67個，相比3月份的65個繼續增長。僅贛州、韶关兩個弱三线城市環比下調。

中國房地產全產業鏈服務商易居測算，4月份，中國70個城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，同比上漲11.4%。

其中，環比漲幅與3月份持平，同比漲幅繼續擴大。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，4月樓市延續小陽春行情，與近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有关。

房價上漲的城市數量增加，從“房住不炒”的角度看，后續繼續落實“一城一策”等政策內容的城市數量也會增加。

從中國統計局數据看，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大；二线城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三线城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。

數据顯示，4個一线城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分别上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。 二手住宅銷售價格環比幅比上月擴大0.1個百分點至0.4%。

其中，北京、上海和深圳分别上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

此外，4月份，31個二线城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。從同比數据來看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大。

針對市場回溫跡象，4月份以來发布房地產調控政策收緊的城市明顯增多。

近期苏州发布限售新政，工業園區全域、高新區部分重點區域新房限售3年，苏州工業園區全域二手房限售5年。 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1558014996983...

原標題：財經聚焦：4月70個大中城市房價穩中略升 因城施策樓市總體保持穩定

　　新華社北京5月16日電　題：4月70個大中城市房價穩中略升 因城施策樓市總體保持穩定

　　新華社記者王優玲、鄭鈞天

　　16日，國家統計局公佈的數據顯示，4月份，一二線城市新房價格環比漲幅略有擴大，三線城市漲幅回落，在「一城一策、因城施策」調控下，我國房地產市場基本延續平穩態勢。

　　一二線城市新房價格環比漲幅略有擴大 三線城市漲幅回落

　　從環比看，國家統計局數據顯示，4月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達67個，較上月多2個，最高增幅為河北秦皇島的1.8%；下跌的城市有2個，比上個月少2個，韶關和贛州以-0.1%並列跌幅第一；僅桂林一城持平。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，4月份房地產市場基本延續平穩態勢。從新建商品住宅銷售價格看，4個一線城市環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；31個二線城市環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

　　易居智庫研究總監嚴躍進分析，4月份70個大中城市新建商品住宅價格指數環比增幅相比3月份基本不變，近期一二線城市購房需求積極釋放，市場較為活躍，但這並不表明樓市整體回暖。

　　市場人士分析稱，去年「金九銀十」褪色，春節期間市場成交低迷，市場積蓄大量的購房客戶在3至4月份走出一波「金三銀四」的市場行情。

　　一二線城市新房價格同比漲幅擴大

　　從同比看，4月份70個大中城市一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

　　國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

　　從具體城市來看，西安、呼和浩特和大理新建商品住宅價格同比漲幅分別達到23.8%、22.3%和21.0%，其中，西安連續5個月領漲全國。

　　嚴躍進說，一二線城市同比增幅擴大與過去幾個月環比增幅數據相對偏高有關。「3月以來，部分城市高價樓盤密集入市，市場交易量上升，這帶來價格的反彈。」

　　一位開發商告訴記者，今年以來，房企融資環境明顯改善。目前土地市場出現回暖，樓市預計將逐步恢復正常成交量水平。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認為，市場預期容易受到炒作影響，各地政府應警惕市場炒作再度抬頭。

　　「一城一策」調控定力不變

　　業內人士預計，今後一段時間房地產市場將保持總體平穩的發展態勢。

　　歐陽捷認為，4月份樓市趨穩的態勢愈發明顯。研究機構的統計數據顯示，2月和3月各地房地產調控總計不超過40次，但4月份以來，各地包括中央各部委累計針對房地產的調控措施超過60次，調控頻率明顯增加。

　　在中央層面，重申「房住不炒」定位不動搖；住建部對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示；自然資源部確定2019年住宅用地供應五類調控目標，保持住宅用地供應穩定，引導市場預期；銀保監會官網發文稱繼續遏制房地產泡沫化，控制居民槓桿率過快增長。

　　在地方層面，近期調控政策具有很強的針對性，體現了「一城一策」甚至是「定點調控」的特徵。以蘇州為例，此輪限售範圍僅針對蘇州房價上漲過快的工業園區和高新區部分重點區域。

　　此外，多地採取了諸如下調土地最高限價、公積金貸款「認房又認貸」、契稅稅率調整等調控手段，北京等地立案查處了多家房地產經紀的違法違規行為。同時，一些地方出台加大公積金支持等利好剛需和合理自住需求的政策。

　　嚴躍進說，中央和地方在房地產調控上形成合力，其政策的連續性和穩定性，對保障房地產市場的長期健康穩定發展具有至關重要的作用。

（本文來自於新華網）

中國統計局公布數據顯示，2019 年 1～4 月份，固定資產投資人民幣 15.57 兆元，年增 6.1%，預期為 6.4%，1～3 月為 6.3%。

以地區來看，四大地區漲幅全數下滑，其中，東部地區投資年增 4.2%，漲幅比 1～3 月份下跌 0.1 個百分點；中部地區投資成長 9.4%，漲幅下滑 0.2 個百分點；

西部地區投資成長 6.4%，漲幅下跌 1.4 個百分點；東北地區投資衰退 6.6%，1～3 月份為成長 2.9%。

房地產

今年 1～4 月中國房地產開發投資人民幣 3.4 兆人民幣，年增 11.9%，漲幅比 1～3 月份提高 0.1 個百分點。

其中，住宅投資人民幣 2.5 兆元，年增 16.8%，漲幅下滑 0.5 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重達 72.8%。

以地區發展來看，東部地區房地產開發投資人民幣 1.9 兆元，年增 10.8%，漲幅比 1～3 月份提高 0.5 個百分點；中部地區投資人民幣 7177 億元，年增 8.7%，漲幅提升 0.3 個百分點；

西部地區投資人民幣 7083 億元，年增 18.4%，漲幅下滑 0.5 個百分點；東北地區投資人民幣 915 億元，年增 10.6%，漲幅下滑 11.2 個百分點。

1～4 月份，商品房銷售面積年減 0.3%，降幅比 1～3 份縮小 0.6 個百分點。同期，商品房銷售金額成長 8.1%，漲幅提升 2.5 個百分點。

4 月底，商品房待售面積 5.14 億平方公尺，比 3 月底減少 266 萬平方公尺。

1～4 月份，房屋新開工面積 5.9 億平方公尺，年增 13.1%，漲幅提升 1.2 個百分點。其中，住宅新開工面積 4.3 億平方公尺，年增 13.8%。

1～4 月份，房地產開發企業土地購置面積 3582 萬平方公尺，年減 33.8%，降幅比 1～3 月份擴大 0.7 個百分點；土地成交價款人民幣 1590 億元，年減 33.5%，降幅擴大 6.5 個百分點。

4 月份，中國房地產開發景氣指數為 100.92，比 3 月份提升 0.14 點。

日盛投信今（15）日表示，觀察主要全球高收益債券指數表現，近一周皆出現小幅下跌，但拉長至今年以來至5月14日，報酬率仍有介於5.6％~9.7％，其中尤其以JPM中國高收益債的9.7％表現最為亮眼。市場上持續觀望中美貿易進展，而中國地產債今年整體供需趨於均衡價格走穩，政策調控讓房產市場走穩，在雙穩力發威下，支持中高收益債續漲動能。

日盛中國高收益債券基金經理人鄭易芸表示，第一季巨大需求推動的瘋狂超額認購暫時平息，中國地產高收益債目前呈現供需均衡狀態，企業新增融資需求降低導致債券供給降低，更有利於債券價格的支撐；中大型房地產商的再融資需求基本上已經達成，監管的放鬆也使得大型地產商能回境內管道發債，減輕境外發債的需求，降低發債成本，有利次級債市行情的維持。

鄭易芸指出，今年第一季商品房銷售面積達3億平方米，同比下滑0.9％。銷售均價達9,065元人民幣/平方米，同比上漲6.6％。目前中國房價的結構性上漲已經體現，即銷售面積不再同比增加，但銷售均價卻在一二線城市帶動下持續攀升。中國城市化進程也在政策推動下穩步加快，未來更多城市將會躋身一二線行列，整體銷售額仍會上升，地產行業獲利穩定可期待。

(工商 )

穩字當頭，博鰲21世紀房地產論壇把脈行業新風向

21世紀經濟報導 21財經APP

房地產可以說是現在最保值的商品，每個人披星戴月的就希望可以買到屬於自己的一套房。然而，在香港，卻出現了數名「房祖宗」，近期香港《財政預算案》提出減免房產稅，香港財經事務及庫務局提供的一份文件表明，香港減免這項稅務最多的前十名總共加起來有40136套房產，而這個第一名一個人就佔了其中15645套房。

▲近期香港《財政預算案》提出減免房產稅，香港財經事務及庫務局提供的一份文件表明，香港減免這項稅務最多的前十名總共加起來有40136套房產。（圖／翻攝自每日頭條）

而第一名便引起了廣泛的討論，根據《搜狐》報導，2017年全年北京新房住宅成交總套數是30115套，如果以這個數量來看的話，那甚至可以說去年北京52%的新房都是這位第一名一個人的。而在這個稅務中，這位擁有15645套房的房祖宗，獲得的減稅額度高達1.026億港幣（約台幣4.064億）。

根據網友推算，假設一個月房租以2萬港幣（約台幣7.92萬）做計算，乘以15645套房，那一個月收租總額就高達3.1億港幣（約台幣12.278億）：還有網友戲稱「如果要30天收完租金，那每天就要收520套房子，每套房子要花1分鐘，每天就得花8.7小時。這太忙了…不是我要的生活。」

▲領展房地產基金，由香港政府部門所創立，前身是香港政府公營房屋部門的商產業務部分，後來IPO私有化。（圖／翻攝自維基百科）

針對這位備受關注的冠軍，有網友指出，這名業主其實不是一個人，而是一間房產公司，名叫做領展房地產基金，由香港政府部門所創立，前身是香港政府公營房屋部門的商產業務部分，後來IPO私有化。

領展房地產是香港首家上市，若以現值做計算的話，他是亞洲地區最大型房地產投資信託基金，更是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。其業務遍及香港、北京、上海、廣州。在香港擁有90萬平方公尺的業務及72000個停車位，另外還有一個發展中的項目：在大陸內地也有24.84萬平方公尺的零售辦公室業務。

▲（圖／翻攝今日頭條）

香港是全球第三大金融中心，融合美食天堂、購物天堂，被稱為東方之珠，也是最具競爭力的城市之一。不過繁華的背後卻是許多香港老百姓的辛酸，因為香港可以說是寸土尺金，能夠在當地買房的人少之又少，很多人一生都在租屋中度過，因為即使奮鬥一生，也買不起40平方公尺的房子。

根據今日頭條報導，在香港一般地段新樓盤大約每平方公尺為港幣8萬至10萬（約合台幣31至39萬）左右，豪宅的價格則是更高，但一般年租金回報在3％以上。不過香港的房子通常面積較小，100平方公尺的房子大約要過千萬港幣，所以很多人選擇居住在「籠房」，通常一家三口僅居住在10平方公尺左右的屋子，如果是單身漢居住在4平方公尺的籠屋就算是大屋子了。

▲（圖／翻攝今日頭條）

對於連自己房子都沒有的年輕人來說，香港的生活十分艱難，每個月就要付出5000港幣（約合台幣19639元）租金，還不含水電費。而且為了便宜房子而住在郊區，漫長的通勤時間，讓人完全失去對生活的思考空間和時間。如果住在香港特有的「棺材房」，吃喝拉撒都在一張床上解決，更是失去做為人的體面。

▲（圖／翻攝今日頭條）

香港地狹人稠，是全球房價最高的城市之一，而香港民眾為了對抗房屋短缺及房價大漲的問題，空間極小的「棺材房」應運而生。香港政府指出，目前香港約有9300座這類的狹窄公寓，容納逾20萬人！

根據《日本經濟新聞》報導，一位56歲的香港女性於4年前離婚，目前擔任清潔工，月收入9000港元，而為了找尋經濟實惠的居住地，最後選了一個像是「棺材」般的狹窄空間，只能容納1張床和1個放行李的櫥櫃，且還是公寓分租，租戶必須共用浴室、廚房。

▲香港地狹人稠，是全球房價最高的城市之一。（圖／取自pixabay）

而這並不是個案！有的「棺材房」甚至連煮飯、上廁所、洗衣服都共用一個空間。

香港政府指出，目前香港約有9300座這類狹窄公寓，這些公寓容納逾20萬人。在非政府團體香港社區組織協會負責居住協助的戚居偉說：「居住權是基本人權之一，但香港人居住權被忽視，我們希望大家知道這個可怕現實。」

▲香港政府指出，香港逾20萬人居住於這類狹窄公寓。（圖／取自pixabay）

目前香港島中型房屋價格超過每平方公尺20萬港元，香港平均房價是香港居民全年所得19倍，香港人償還的房屋貸款預估佔所得70%。民間調查發現，香港53%的20多至40多歲女性不想生小孩，房屋嚴重短缺就是首要因素。

▲香港平均房價是香港居民全年所得19倍。（圖／取自pixabay）

香港為解決房屋短缺問題，6月底推出一系列新措施，例如對閒置新屋課徵空置稅和調降公共房屋售價。不過，這些措施是否能有效減緩房地產價格漲勢並讓老百姓負擔得起買房，仍有待觀察。

據內地《時代周報》報道，蘇州市發佈《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》（簡稱《意見》）中，對蘇州的園區全域、高新區的部分重點區新房實行3年的限售；此外，園區全域所有二手房都納入限售範圍；同時《意見》還對土地出讓報價規則進行了調整。

儘管《意見》中的限售區域並不包含蘇州其他區縣，但毫無疑問，此番蘇州樓市調控政策的出台是為落實“房住不炒、穩地價、穩房價、穩預期”作出的努力。

而蘇州不僅僅是一個個案。據中原地產研究中心統計，4月，中國部委及地方政府累計針對房地產的調控措施超過60次，按月大增300%，調控頻率明顯增加。

此前的3月，70個大中城市中，新樓價格按年上升的城市有65個。

截至5月10日，45個城市年內賣地已經超過百億，杭州、蘇州、武漢等是土地交易熱點區域。調控組合拳由此紛至遝來。

2019年4月以來，中國地方政府對房地產調控頻率增加。（新華社）

報道指出，地方上的樓市調控，已經開始呈現收緊的態勢。合肥、北京、長沙、西安、丹東等市場波動較大的城市出台了下調土地最高限價、國管公積金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅優惠、啟動住房公積金“資金流動性風險防控一級回應”、限購限價限售等收緊政策。

與此同時，在深圳、哈爾濱、甘肅、合肥、杭州等地正在對房地產市場亂象、經紀機構、房企的不規範行為做專項整治。

體現在4月的成交上，克而瑞資料顯示，40個典型城市新建商品住宅成交面積按月下降了4%，同比則增長了1%。

一線城市成交面積按月跌16%

其中，一線城市成交面積按月下降16%，按年增長39%；二線城市成交面積環比下降3%，按年下降2%；三四線城市成交面積按月下降1%，按年增長2%。

“在基於二三季度地方政策仍將持續走向分化，各地調控方式有收有放，未來貨幣寬鬆的力度與信貸投放的寬鬆節奏會有所放緩的政策預期判斷下，預計二季度房地產市場的‘回暖’將出現波動和反復，城市分化格局恐將延續更長時間週期。”克而瑞研究中心認為。

不過，與樓市調控趨緊相對應的是，地方上的落戶政策在放開放寬。

路透香港5月14日 - 亞太房地產協會（APREA）周二表示，中國房地產投資信托基金（C-REITs）市值保守估計高達4,000-6,000億美元，這將使其雄冠亞太地區；隨著內地城市化進程的全面展開，國內生產總值（GDP）增長速度穩定在6.0-6.5%，中國REITs市場最終有望超越規模逾1萬億美元的美國市場。

該會稱，近期一系列政策表明C-REITs這資產類別可能最終在國內證券市場亮相；對於中國房地產行業來說，受內地經濟的影響，尚未完全發展的上市REITs類別是對中國房地產整體宏圖來說不可或缺的一個重要部分。 

“今年印度第一支房地產投資信托基金進行首次亮相，同時我們很高興聽到中國和菲律賓在房地產投資信托基金的設立上取得了建設性進展，這都預示著新時代亞太地區的蓬勃發展。”APREA首席執行官西格麗德（Sigrid Zialcita）稱。

根據交易活動的統計，目前價值約2.5萬億美元的房產可以在中國進行證券化。以日本為基準，中國REITs市場市值保守估計高達4,000-6,000億美元，這使其成為亞太地區最大的市值數額。中國當局在審議REITs方面已經取得了很大的進展。該會指，隨著城市化進程的全面展開，中國GDP增速度保持在6.0-6.5%，有理由相信它最終可能會超越1萬億美元的美國市場。

“中國的房地產投資信托可能是近期在該地區出現的最大機遇。”西格麗德說。

C-REITs的出現將改變遊戲規則，國內上市房地產業將會達到前所未有的進展。雖然交易所之間的競爭將會升溫，更多的資金將吸引到國內房地產資產，為其發展帶來極大好處。隨著房地產投資的全球化，將產生積極的溢出效應。

戴德梁行高級董事、中國北部地方估價及顧問服務部主管胡峰表示，REITs作為商業地產權益型投資產品，符合房地產“去杠桿”的監管要求，有利於降低市場系統性金融風險。

中國公募REITs推出的步伐漸行漸近。中國證券報上月初引述中國國務院發展研究中心證券化REITs課題組秘書長王步芳表示，公募REITs首批試點產品近期將推出，第一批試點城市包括北京、上海、廣州、深圳以及雄安和海南等；底層資產方面，長租公寓、基礎設施資產、公共服務設施資產、經營性物業以及證監會認可的其他資產等都為選項。

〔編譯盧永山／綜合報導〕被喻為「人類史上最大泡沫」的中國房地產市場，現正處於風雨飄搖中，上市房地產開發商的財務狀況持續惡化。根據中國媒體報導，中國A股123家上市房企，負債規模和平均資產負債率持續升高，更有13家上市房企的總負債金額超過2000億元人民幣（以下同）。

　「中國房地產報」報導，2018年底，A股123家上市房企總負債金額達8.14兆，其中流動負債佔5.87兆，平均資產負債率為80.07%，貨幣資金僅1.21兆元。但截至第1季底，123家上市房企總負債金額達8.5兆，流動負債佔6兆，平均資產負債率為80.12%，貨幣資金僅8347億元。這也顯示中國上市房企的財務狀況持續惡化。

　從上市房企現金流表現來看，資金流出的壓力進一步加大。截至第1季底，A股123家上市房企中，有65家房企淨現金流為負值，75家房企經營現金流為負值；較去年年末分別增加了5家和38家。

　截至第1季底， A股123家上市房企中，共有13家房企的總負債金額超過2000億元，以萬科總負債規模高達1.31兆元最高，也是A股中唯一負債超過1兆元的房企，其中流動負債達1.12兆元，資產負債率為84.77%。

過去20年中，香港房地產價格常居「世界最高房價」之首。《彭博社》認為，中國的「大灣區」發展計畫恐讓其房價再漲10年！圖為香港維多利亞港。(圖片來源:CH night 731/Wikipedia/公用領域CC0)
據《LTN》報導，瑞銀集團（UBS）的房地產分析師John Lam研究報告指出，中國2月所發布的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》欲將3地城市融為一體，中國居民湧入將是最關鍵的議題。【看中國2019年5月12日訊】過去20年中，香港房地產價格已大漲3倍，常居「世界最高房價」之首。不過2018年8月至2019年1月因為經濟前景不明朗、利率上升，曾經出現短暫下滑。但是《彭博社》認為，這波下跌恐怕只是曇花一現，因為房價又連3個月走高，而且中國的「大灣區」發展計畫恐怕會讓香港的房價再漲10年！

John Lam估計，未來10年香港的年度住房需求將達至6萬套，遠高於政府4.5萬套的長期供應目標，所以額外湧入的居民將遠超過香港因人口老化而萎縮的房產需求。

據《彭博社》指出，近幾個月因為利率較低、供應有限、擔心未來價格上漲，所以香港房市買氣上升，有復甦的跡象。彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的房地產分析師Patrick Wong表示，房價可能會有一些短期調整，但是香港的土地非常有限、人口擁擠，所以未來5到10年只會走高。

「大灣區」綱要計畫讓廣東省廣州、深圳，還有澳門和香港等9個城市整合起來，彙集資源、並推動創新政策，欲成為媲美矽谷、東京灣及紐約的超級科技以及經濟圈，但也引發是否僅為宣傳噱頭、或者帶有政治動機，並非以經濟為出發點。

來源：中國房地產報  中房報記者 樊永鋒 崔軍民 | 河北報導

　　「打擊違法佔地既是一項利民、利長遠的民心工程，也是河北省委省政府、廊坊市委市政府給我們的任務、對我們的考驗，是一件迫在眉睫、刻不容緩的大事。」早在五個月前，三河市政府召開的一次拆違動員大會上，河北三河市市長劉連傑對拆違工作如此表態。

　　此前，劉連傑曾在接受廊坊日報記者採訪時稱，截至2017年，三河市共拆除「兩違」430餘萬平方米，2016年度衛片違法佔用耕地比例由初始66.3%降至12.27%，2017年新增違法用地基本清零。

　　不可否認，近幾年，三河市的拆除違建行動一直沒有間斷。不過，中國房地產報記者在三河多個村鎮走訪時，有知情人稱，三河市政府的拆除違建行動，存在選擇性執法。有多人舉報違法佔地、違建等行為，舉報多年無果。

　　2017年，河北省委、省政府出台《關於支持北京城市副中心建設的若干措施》，提出統籌指導河北三河市、大廠回族自治縣、香河縣（北三縣）與北京市通州區搞好銜接。河北省要求，強化「北三縣」土地利用規劃管控，劃定交界地區生態保護紅線，嚴格控制城鎮開發邊界和新增建設用地，嚴禁貼邊發展，避免形成「鐵圍子」，嚴控房地產開發總量，合理確定住房供地數量、布局和時序。

　　不過在多重利益的裹挾下，三河的土地亂象依然存在。4月23日至4月30日，中國房地產報記者在三河走訪發現，其違法佔地、違建現象觸目驚心。如記者走訪的三河市泃陽鎮東街村，300畝基本農田，只剩下10畝，其他土地全部被流轉后違建。按照受訪人提供的數據，整個三河市，據當地知情人士透露，至少約40000畝農民耕地通過土地流轉后，被變相房地產開發，或建成廠房，或建成高檔會所，或被閑置，其中涉及大量基本農田。

　　「土地流轉」，實為「以租代征」

　　中國房地產報記者在三河市泃陽鎮東街村走訪調查時，有當地村民告訴記者，「這一帶全是違建，都是以租代征。」該知情人帶領記者沿路西一帶介紹說，「路西邊的即使有手續也是違法建築，手續都是通過跑關係辦的。」

　　中國房地產報記者在東街村調查發現，除了站前公寓小區、聖博文化園住宅區等小區以土地流轉形式從泃陽鎮東街村取得農民集體土地並違建，還有一些沒有名稱的住宅小區，以及一些企業，香豐肥業、園景綠化、華玉建築工程、中拓建築工程、以及某貨棧等單位的廠房用地，也都如此。

　　記者在調查幾個住宅小區時，一位不願具名的公寓老闆告知，這些房屋全部是以租賃形式變相買賣，變相收取的房價在每平方米4000元至6000多元。當問及，這種租賃形式是否安全可靠？今後會不會有可能被拆除？如果拆除能否得到相應補償？老闆稱「這個都是我們本村的土地，我就是東街村的，房子肯定不會拆。」

　　據記者了解，多數土地使用者是通過租用土地使用權後進行開發建設。房子建成后，再「以租代售」的形式把房子變相銷售出去。而土地流轉時，往往會與村委會同時簽訂兩份土地租賃合同，以此來規避土地流轉期限。第一份合同的期限是在合法有效的土地承包期內，第二份合同是直接續簽30年土地流轉期。

　　記者還了解到，這些土地開發者從農民或村委會手上租賃的價格不一，每畝每年500元、600元、800元至2100元、2200元不等。而部分村委會從農民手上取得流轉土地后，再流轉時，通常會適當抬高土地流轉租賃價格。知情人透露，再流轉時每畝抬高幾百元、上千元不等，而抬高的差價，則被村幹部中飽私囊。

　　記者了解到，三河市泃陽鎮東街村大約有400戶，1000餘人口，全村共有300多畝耕地，全是基本農田。在土地流轉政策出台前的2008年，全村還是人均0.3畝耕地。「現在村子里除了有幾戶村民，由於態度很強硬土地沒被流轉，還剩下大約10畝耕地，其餘的耕地都已被流轉后佔用了。」一位知情村民告訴中國房地產報記者。

　　4月28日，記者在知情人的帶領下，從三河市區沿著三香路往南，行駛約20公里，至香河檢查站。知情人告訴記者「沿途道路兩邊的臨街門面房、廠房、遊樂場所、酒店、大型商貿市場等等，基本上全是違建。即使有用地手續，也是私下辦的。」

　　其中，沿途有兩處佔地格外引人注目。一處是京哈公路往南，三香路西側的一塊地，屬於泃陽鎮大棗林村耕地。記者粗略丈量該地塊，長和寬分別約500米，約合300餘畝。高高的圍牆，上面布滿了電網，每隔一段距離都安裝有一個攝像頭。南門常年緊閉，讓當地人和過路人覺得格外神秘。後面北側兩個大門，分別懸挂了三河市尚德園林綠化工程有限公司、三河市尚德保潔有限公司（河北尚德環京工程有限公司）牌子。

　　記者注意到，2018年三河市政府為助推當地中小微企業發展，曾與市內多家金融機構簽署了銀擔協議，協議金額超過10億元。其中三河市尚德園林綠化工程有限公司就在被扶持之列。而該公司主要從事城市花卉景觀、政府機關的花卉景觀以及庭院修繕等工程，這些項目工程多是「與政府打交道」。

　　記者沿著三香路繼續向南前行，大約行至10公里處，為恆廣裕農貿市場，佔地面積數十畝，無用地手續。

　　泃陽鎮東關村千秋院落小區，從圍牆外面看，大約15至17棟樓，每棟4層。記者了解到，該小區已被三河市委紀委、泃陽鎮政府、三河市城鄉建設局於2016年底查封。記者在東關村走訪時被告知，該小區曾經是村子里的自留地，別墅區則是曬麥場。老闆李某被抓，被抓原因是否與違建有關？記者未能獲得相關信息。

　　三河市政府官網顯示，該市現轄10鎮，395個村街。記者在三河走訪時，有村民告訴記者「三河市的土地流轉違建現象非常嚴重，整個三河市的每一個鄉鎮，每一個村街都普遍存在。村村有幾百畝土地被流轉並違建。前述人士指出若以每個村子平均按違建佔地100畝計算，整個三河市至少40000畝耕地被流轉后違建。而真正能參與違建的人，在當地有點威望，就是與村幹部有關係，就是有一定的背景。普通老百姓是建不起來的。」

　　中國房地產報記者在泃陽鎮東街村走訪時注意到，2008年至2018年，正是該村土地流轉最瘋狂時期。期間，張某擔任村支書，李某擔任村主任。張某離任後由其女婿王某戶籍遷至東街村並繼續擔任村支書。

　　違法佔地，查處后仍公開售賣

　　「我還沒舉報站前公寓小區的違建，三河市國土局某負責人就開始約見我，並要求我與陳鐵（被舉報違建者）見面商談了。」舉報違建的張敏（化名）向中國房地產報記者說。

　　張敏是三河市一位商人。早在數年前，因與三河市利興印刷有限公司（以下簡稱「利興印刷公司」）的一起借貸擔保糾紛案，認為司法不公，讓張敏憤起舉報該公司違法佔地並變相房地產開發。

　　張敏舉報的這塊地屬於三河市泃陽鎮東街村。據公開方資料顯示，佔地面積約16畝。該地塊幾經流轉後於2013年經過三河市泃陽鎮東街村委會土地流轉至利興印刷公司法人個人名下。

　　中國房地產報記者通過相關途徑獲得的有關該地塊的土地租賃協議顯示，該地塊的實際租賃年限為30年，每畝每年租賃費為2100元。該協議一式三份，東街村委會、土地租賃人、三河市泃陽鎮政府農經管理服務站各執一份。

　　中國房地產報記者實地走訪看到，目前該地塊已開發成站前公寓小區。小區大門旁邊的圍牆上「三河市利興印刷有限公司」鑲著幾個金字的公司招牌尚在，小區內原來的公司辦公樓早已人去樓空。已建成的3棟聯體4層住宅樓內，有的業主已入住，有的業主正在裝修。資料顯示該小區為120戶樓房。

　　按一位業主提供的購房合同顯示，購買該小區住宅的購房戶，要與利興印刷公司簽訂兩份合同，一份為《站前公寓租賃合同》，另一份為《房屋使用權轉讓協議》。合同顯示，一套建築面積為84平方米的樓房，房款大約為54萬元。房屋使用年限為20年，使用期滿后再無償使用32年。

　　就該地塊，三河市國土局早在2014年春節前後，就對其立案查處，並下達了《國土資源行政處罰決定書》。同年，國土局將該案申請三河市法院強制執行，三河市法院下達了（2016）冀1082行審131號裁定，「本案准予強制執行，由三河市人民政府和轄區政府及相關部門具體組織實施。」

　　官方多次答覆意見中顯示，該地塊「因利興印刷公司為了償還債務於2016年9月將原車間拆除后搶建住宅樓，現已主體完工。」三河市國土局並對新的違法行為下達了《責令停工違法行為通知》，同時將相關情況上報了三河市政府及泃陽鎮政府。三河市國土局認為，「該宗土地上的違法搶建行為已成為重大信訪隱患，我局已將該情況上報至三河市政府。」

　　張敏於2015年9月份開始舉報該地塊違法佔地並違建。儘管法院已於2016年也作出了強制執行裁定，但拆除違建工作至今沒有下文。

　　記者注意到，該宗地塊，從2013年立案查處，到2016年搶建，到公開售賣，再到業主入住。數年間，數份處罰決定並沒有阻止該小區的建設。

　　站前公寓小區違建，只是張敏舉報的三塊違法土地之一。張敏認為，站前公寓小區的違建與一個叫陳鐵的三河當地人有關。於是，張敏繼續舉報了有關陳鐵的另外兩塊違法土地。該兩塊土地一塊位於泃陽鎮南關村，另一塊位於泃陽鎮北陳庄村，均屬於泃陽鎮。據官方的答覆意見中顯示，舉報的南關村該地塊佔地8.4畝，土地流轉租賃期限30年。該地塊上先是建起鋼構倉庫，后又自行拆除建起了二層樓房七棟。無用地手續。位於泃陽鎮北陳庄村的地塊，佔地面積約12畝基本農田，由三河市國土局於2012年作出責令拆除處罰決定，但由於三河市法院認為國土局的處罰程序不合法，案件被退回國土局重新組織卷宗。該土地上官方認定的違建房，在數年的案件程序輪迴中依然矗立。

　　張敏舉報了多年，也去了很多相關部門，要不沒有迴音，要不只是給個答覆意見，三塊違建都沒得到實際執行。

　　違建案舉報多年無果

　　在三河市舉報土地違法的不只張敏一個。記者發現一個規律，在記者受訪的人群中，舉報土地違法的，大多原因是由於其他事情引發的土地違法舉報。但舉報的違建事件，均沒有實質性拆除結果。

　　除了張敏，還有任某舉報泃陽鎮西關村的數個地塊、數百畝土地被流轉並違建。儘管也被官方確認並答覆，但至今也沒有實質性拆除結果。

　　而泃陽鎮大閆庄村的6名村民，代表2600多名村民，因「村子里3300畝集體土地被倒賣」，也常常奔走於各個部門之間。

　　位於三河燕郊鎮，佔地150餘畝的北方運河源建材城，也在被舉報名錄上榜上有名。

　　其實，三河市燕郊鎮，近年來一直是盛產「樓市新聞」的富礦。也曾經爆發過很多鬧劇。早在2017年，燕郊出現多個樓盤用地性質是工業用地的鬧劇，並被國家相關部委點名。

　　在三河市，到底有多少被作出拆除行政處罰決定的違建？每年能向法院申請執行的拆除案件又有多少？又有多少案件被三河市法院作出了「准予強制執行拆除」的裁定？這些強制執行拆除的裁定作出后，三河市政府又組織實施了多少起違建拆除工作？5月5日，中國房地產報記者走訪了三河市自然資源和規劃局（國土局）、三河市法院、泃陽鎮政府等相關部門，均被告知「你找市委宣傳部」。

　　當地消息人士指出，北三縣作為北京城市副中心統一規劃協調發展，而三河市存在大面積土地違規問題或積重難返，給未來規劃建設徒增了難度。

　　記者手記

　　查處違建不能流於形式

　　崔軍民 | 文

　　查處違建不能流於形式堅守耕地紅線不突破，保護農民利益不受損，一直是近年來政府工作的重中之重。為保護耕地，國家層面採取了一系列相應措施，比如占補平衡，高標準農田建設，以及省級政府耕地保護責任目標考核等措施。

　　但是，在國家耕地後備資源不斷減少的嚴峻形勢下，一些地方政府仍將國家政令流於形式。

　　河北三河市可謂是典型一例。有關違建拆除動員大會、違建拆除整改專項會議不斷召開，地方黨委、政府相關負責人在會議上也頻頻表態，一定要有力打擊違法佔地行為，向違建行為亮劍。並且當地檢察機關也公開發佈了舉報違法用地及官員的公告。不僅如此，三河市政府某負責人還在某場合公開稱：「2017年新增違法用地基本清零。」

　　乍一看成績斐然，卻經不起推敲。三河市泃陽鎮東街村，全村300畝耕地僅剩下大約10畝。泃陽鎮大閆庄村2600名農民也因為「村子里3300畝集體土地被倒賣」而常年奔走於各個部門之間。這兩個村子的違法佔地、違建現象，只是三河市的一個縮影。

　　土地承租人與村委會一紙協議，輕鬆從農民手中強行「搶」走了土地，並在農民耕地上建起了高樓。農民失去了生存之本，既沒住上高樓，還沒得到其他實惠。有多人舉報違法佔地、違建等行為，舉報多年卻也沒有結果。

　　查處違建不能流於形式。正如三河市政府某負責人所說，「打擊違法佔地既是一項利民、利長遠的民心工程，也是河北省委省政府、廊坊市委市政府給我們的任務、對我們的考驗，是一件迫在眉睫、刻不容緩的大事。」

　　針對形式主義，「動員千遍，不如問責一次。」農業部某副司長說。

　　（此文刊於中國房地產報5月13日03版 責任編輯  徐妍）

　　流程編輯：曹冉京

　　審讀：戴士潮

新華社南京5月12日電（記者楊紹功）江蘇省蘇州市人民政府11日晚發佈《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域新建商品房實行3年限售，對蘇州工業園區全域二手住房實行5年限售。

　　意見明確，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿3年後方可轉讓。蘇州工業園區全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

　　此外，意見要求，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50%～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。

　　有數據顯示，2019年以來，蘇州部分區域房價尤其是學區房價格經歷了明顯上漲。蘇州市政府有關負責人表示，此次政策調整旨在落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期。

（本文來自於新華網）

〔財經頻道／綜合報導〕過去20年中，香港房地產價格大漲3倍，常居「世界最高房價」之首，不過去年8月至今年1月因經濟前景不明朗、利率上升，曾出現短暫下滑。但《彭博》認為，這波下跌恐怕只是曇花一現，因房價又連3個月走高，且中國的「大灣區」發展計畫恐怕會讓香港房價再漲10年。

瑞銀集團（UBS）房地產分析師John Lam的研究報告指出，中國2月發佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》將3地城市融為一體，中國居民流入將是最關鍵的議題。他估計，未來10年香港的年度住房需求將達到6萬套，遠高於政府每年4.5萬套的長期供應目標。額外湧入的居民將遠遠超過香港因人口老化而萎縮的房產需求。

《彭博》指出，近幾個月因利率較低、供應有限、擔心未來價格上漲，香港房市買氣上升，有復甦跡象。彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）房地產分析師Patrick Wong稱，房價可能會有一些短期調整，但是香港土地非常有限、人口擁擠，未來5到10年只會走高。

「大灣區」綱要計畫讓廣東省廣州、深圳，還有澳門及香港等9個城市整合起來，匯集資源、推動創新政策，成為媲美矽谷、東京灣及紐約的超級科技及經濟圈，但也引發是否僅為宣傳噱頭、或帶有政治動機，並非以經濟為出發點。

樓市調控依然是中國房地產市場的“主旋律”，但是依然有部分城市房價在上漲，分析指出這部分城市未來的調控政策或進一步升級。

中國樓市調控沒有放松跡象（圖源：新華社）

中國媒體《證券日報》北京時間5月10日報道，今年以來，中國樓市調控延續，据不完全統計各地发布的調控措施合計超過160次。

雖然政策面的加碼已在某种程度上影響了4月份房地產市場表現，但目前仍有少數二线城市表現得較為突出。

中原地產研究中心提供的數据顯示，4月份一线城市累計成交面積環比下跌約12%，二线城市環比上漲約5%，三城市環比下跌約10%。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，市場熱度依然較高的二线城市，未來政策繼續加碼的可能性會較高。

從市場熱度的判斷來說，可以從新房、二手房成交價格上漲水平、土地市場熱度以及二手房掛牌價格變化情況這三個緯度進行。

預計在3月份、4月份房價持續上漲幅度較高的城市，以及杭州、武漢等土地市場較熱的城市，后續政策“微收緊”的可能性較大。

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