從2019年4月開始，深圳市房地產信息平台上公布的數据中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額。 對此，北京時間7月13日，深圳市住建局回應稱，由于深圳市房地產市場規模有限，成交價格水平易受結構性影響，直接公示有关價格信息并不能很好的反應市場的真實情況。根据深圳市房地產宏觀調控的要求，該局在做好房地產預售項目“一房一價”價格公示的基礎上，不再公布汇總后的成交金額及均價信息，有关市場情況以國家統計局每月公布的房地產價格指數為准。 据中國內地財經媒體經濟日報7月14日報道，深圳市住建局同時表示，一手預售住宅戶型信息是根据房地產預售測繪生成的參考數据，在實踐中并不能完全與交付情況相符，為避免對購房者造成誤導，經研究，該局不再公示有关戶型信息，套房戶型以購房者實際查勘為准。 要想得知深圳樓市的官方“大數据”，只能通過中國國家統計局每月公布的房地產價格指數這唯一渠道。業內分析稱，此時下架原本公開的數据或為穩定市場平穩，控制情緒不要大起大落。 另据媒體報道，深圳目前已成為中國購房難度最高的城市。相关機構公布的調研報告顯示，在監測的中國內地100個城市中，深圳的房價收入比達到35.90，雄踞榜首。 “房價收入比”簡單來說就是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，用作衡量房價是否處于居民收入能夠支撑的合理水平。這個數字可簡單理解為，一個城市的一個處于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以買一套該城市的普通房子。 按此標准來計算，一個處于平均收入的城鎮居民家庭，不吃不喝35年才可以在深圳市買一套該城市的普通房子。 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1563111482709...
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- Jul 14 Sun 2019 21:37
高房價下社會焦慮蔓延 深圳官方不再公開樓市價格
- Jul 14 Sun 2019 20:50
中國樓市風向標生變 深圳房價關鍵數據匿跡
【看中國2019年7月14日訊】（看中國記者文龍綜合報導）深圳樓市被房地產業內稱為中國樓市風向標，但近期深圳官方不再發布包括成交均價等各項具體的數據。諸多信息顯示，下半年樓市分化情況加劇。
對於房地產企業和專業研究機構而言，每月能見到的房地產行業大數據並不困難。在深圳，幾乎每一家房地產行業的大型企業，都會發布基於各自成交信息而梳理並統計出的樓市研究報告。而深圳市房地產信息平臺發布的涵蓋樓市信息的數據，堪稱是其中份量最重的一份。
深圳市房地產信息平臺公布的每日、每月的新房、二手房成交均價、成交金額等房地產市場的各項具體的數據，是深圳樓市唯一具有官方性質的房地產大數據，並且有著深圳樓市「晴雨表」之稱。
這份數據無論對深圳房地產行業從業者、研究機構，甚至關注深圳樓市的普通民眾來說，這份官方的樓市「晴雨表」是每月樓市數據中最詳盡的一份。然而，近兩個月該平台上公布的數據中不再有新房的成交均價、成交總金額，以及依面積區間分類公布的成交均價、總金額等具體的數據。
房價關鍵數據從這份官方出具的深圳樓市「晴雨表」中，就此匿跡。
據《南方都市報》7月13日報導，深圳市住建局回應表示，一些數據不能很好反映市場真實情況，因此不再發布。
《南方都市報》整理中國國家統計局數據發現，今年前5月，深圳新房成交價格變化幅度都比較小，除5月份同比上漲1.2%外，其它全部變化幅度均在負0.3%—0.7%之間。二手房市場的價格變動幅度則比較明顯，尤其同比均為上漲趨勢，且漲幅至少為2.9%。
值得一提的是，在中國國家統計局每月公布的房地產價格指數中，僅有「環比」、「同比」和「定基」三個類目信息，但並不包含直觀的「某城市新建商品住宅的成交均價、總價」，且無法推算出具體金額數值。換句話說，中國國家統計局發布的房地產價格指數，沒有辦法回答深圳新房均價當月具體有多少等問題。
深圳市房地產中介協會分析員華洪分析認為，此時下架原本公開的數據，有很大一方面的考慮就是為了穩定市場平穩，控制情緒不要大起大落。
7月11日，在2019年下半年宏觀經濟金融展望發布會上，交通銀行首席經濟學家連平表示，下半年房地產投資增速會有所放緩，但仍可能保持在相對高位，全年可能增長10%左右，明顯快於固定資產投資和基建投資增速，房地產成交熱點將重回一二線城市。
上海富大集團公司首席經濟師張平7月13日撰文表示，下半年能守住一二線城市房價不下跌，三四線城市房價不大跌，就已經不錯了，小幅上漲的可能性都不會存在。一線城市由於房價太高，動輒七八百萬甚至上千萬房價，即使是投資資金重返一二線城市，這樣的房產要炒高也是很難的，即使炒上去了，也無人接盤。此外，三四線城市房價會下跌，但是部分三四線城市人口流出量大，產業基礎薄弱，投資者一旦離開，當地人又買不起房，房價下跌是難免的。
在4月，一個消息引發熱議：有百萬人口的黑龍江省鶴崗市房價跌成「白菜價」。
有民眾在微博發文稱「房價已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信。」文中的配圖顯示，3月黑龍江鶴崗市房屋均價1240元/平米，其中九州興建小區周圍300元/平米，320平米的複式高層只要15萬元。
4月16日，財經分析人士鄧新華撰文認為，1、鶴崗房價表明，房價只是經濟發展的結果。2、中國的土地供給存在巨大的結構性錯配，應該正視這一錯配，而不是怪炒房者。3、更靈活的土地供給機制、穩健的貨幣才能緩解居住困難。
文章直言道，中國的土地供給存在非常大的結構性錯配。中國有很多鶴崗這樣的地方，它們的人口是淨流出的。這抬高了人均住房面積，但那些住房面積並沒有多大意義。更糟糕的是，一些一線城市不僅受到各種土地供給管制的束縛，而且為了適應這種土地管制，還大肆往外趕人，這完全是本末倒置。房地產稅、限購、限貸等等措施，的確能降低房子的價值，但絲毫不能緩解住房困難。要緩解大城市的居住困難，只能靠更靈活的土地體制、更穩健的貨幣。
- Jul 14 Sun 2019 20:39
大學四年宿舍最珍貴的不動產是空調
我們來自大江南北四個省，對於粽子吃甜吃鹹、豆漿吃甜吃鹹等，有著不可調和的矛盾。然而，空調是大家的，朝夕相處四年，我們學會了求同存異，比如，空調溫度可以商量，但開是一定要開的。
在比我高四屆的師兄師姐的心中，宿舍通熱水和裝空調，並稱為大學時代兩大奢望，直到畢業都沒能盼到，遺憾指數不亞於沒談戀愛。而我這一屆從進校的那一天，就得知了宿舍允許裝空調的特大喜訊。
宿舍已經改進了電路，能承受空調的電器功率，空調還需要自己解決。「允許」和「擁有」，是有本質區別的，就像大學允許你談戀愛，那你也得談得成不是。所以，4個來自天南海北的姑娘，一進宿舍，行李還未收拾妥當，就召開了第一次宿舍全體會議：怎麼裝空調。
市場初開，供不應求，學校出現了一種租空調業務，按年計費。這對僅有一年就要畢業的大四學生來說比較合適，但對我們這樣要用4年的剛需來說呢？我抽出一張草稿紙，熟練地擺了個豎式，很快計算出，4年的租賃費用比買一台新空調還貴。
更何況，大四畢業我們還能把它賣掉。
於是，空調成了全宿舍合資買的第一個大件，買的時候就想好了它4年後的命運。多麼理性而精明。
從此，每年到了夏天，空調就兢兢業業地在黑夜中發揮著作用，我們都深深覺得，這是大學時代最對的一筆投資。從此，學校的民間版招生廣告中多了一條，我們有空調哦。僅憑這一條，就能秒殺隔壁大學。
作為宿舍最珍貴的不動產，我們對空調十分愛惜，專門設置了「室委書記」管理遙控器。我們也對空調的使用進行過專項討論，達成了「宿舍共識」，對什麼時候開、什麼時候關、晚上定幾個小時、溫度調幾度等，都做了細化。畢竟，這關係到4個人的生活習慣。
我們來自大江南北4個省，對於粽子吃甜吃鹹、豆漿吃甜吃鹹等，有著不可調和的矛盾。然而，空調是大家的，朝夕相處四年，我們學會了求同存異，比如，空調溫度可以商量，但開是一定要開的。
大學4年快得讓人猝不及防，轉眼就到畢業季。宿舍兩人出國，兩人繼續讀研。很多東西帶不走，留校讀研的就瓜分了宿舍里的各種動產和不動產，唯有空調帶不走。畢竟，研究生宿舍沒通熱水，也不能裝空調。
倉皇離校日，我們要給空調找下家。職業收空調的摸准了學生的心情，開價太低；家庭買二手空調一萬個不放心，問這問那。還是學生最理解學生，最終賣給了附近體育大學的一個男生。
他騎著自行車趕來，看了一眼還在牆上工作的空調，大概是被頗有說服力的室溫感動，當即就決定要了。我們替他在宿舍樓下找到拆裝工人和三輪車，三下兩下，就目送空調離開宿舍、離開學校，開始新的使命。
送走空調，我們各自收拾行李，行李輪子在有回聲的樓道里此起彼伏地響起。我回頭望了眼原本裝空調的位置，空蕩蕩的白牆留下了一個空調輪廓的痕迹。逝去的大學，也這樣存在於腦海里。
白簡簡 來源：中國青年報
- Jul 12 Fri 2019 23:13
中國房地產企業開啟買地模式 新一輪供地潮藏玄機
統計數据顯示，中國二季度土地市場全面复苏，多個城市土地出讓收入刷新历史同期紀錄。不過，此次房地產企業更傾向于在一二线城市拿地，而對三四线城市的意願相對低迷。 据中國內地財經媒體經濟參考報7月12日報道，2019年7月份以來，中國內地土地市場成交情況依然處于高位。多個城市土地出讓收入刷新历史同期紀錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。 7月11日，苏州推出5宗綜合用地，起始總價915,536万元人民幣（1元人民幣約合0.1456美元）。至此，7月10日-11日兩天之內苏州合計出讓16宗地塊，總成交價達到180.77億元。同日，成都推出2宗綜合用地，起始總價509,142.16万元。此外，当日上海、南京、溫州均有不同數量地塊推出。 中原地產研究中心數据顯示，截至7月10日，受監測的50大城市合計出讓土地21,465.3億元。其中金額最多的杭州達到1,458.5億元，也是2019年以來唯一土地收入超過千億規模的城市。其次，武漢土地收入949億元，北京944億元，天津902億元，苏州883億元。 “從50大熱點城市數据看，在一季度低迷的情況下，二季度土地市場全面复苏。7月上旬，土地市場行情依然高位運行。”中原地產首席分析師張大偉認為。 值得一提的是，2019年以來，多個地方城市調整了土地出讓政策。相比2018年過于嚴格的土地出讓限制，最近几個月各地土地市場約束條件相對減少。部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調整。 “這种情況下，疊加部分城市的限價政策微調，使得開发商拿地積極性提高。”張大偉說，最近部分熱點城市出讓優質地塊的比例有所增加，各大房地產企業需要補充土地儲備。最近几個月，因為上半年整體資金面的緩解，部分企業拿地積極性明顯提高，包括部分企業的戰略布局增量加大。“最近還有新上市房企增加土地儲備，從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決”。 從地方城市的供地積極性看，上半年一二线城市普遍加大了土地供應。下半年以來，大部分城市依然在增加土地出讓。與此同時，樓市調控政策也出現了相應的調整，針對房價上漲明顯的區域，調控持續加碼。例如，苏州進行了多次調控的微弱升級。 “土地市場仍然在繼續分化，房企對優質城市、優質土地的爭搶依然激烈。雖然一二线城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。”張大偉指出，最近三四线城市依然相對低迷，這种情況下，房地產企業願意把更多資金投入到一二线城市，這也是一二线土地市場升溫的原因。 「版權聲明：本文版權歸多維新聞網所有，未經授權，不得轉載」 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1562944391879...
- Jul 12 Fri 2019 22:45
土地過熱致信托緊急拉閘 中國地產融資再度收緊
尽管部分信托機構仍然態度曖昧，但据界面新聞記者了解，現階段全面大幅壓縮房地產信托規模已是板上釘釘。 中國房地產市場再度收緊融資政策（圖源：VCG） 中國大陸媒體界面新聞網北京時間7月12日報道，上半年中國土地市場過熱、地王頻出，及其背后的房地產前端融資信托規模過度膨脹，今年春節后部分城市地價甚至超過了峰位值20%。今年房企搶地的高峰期是三四月份，由于土地市場競爭太激烈，有開发商稱這是“血淋淋的投資戰”。 一位投資集团高管稱：“几乎每一家信托機構都受到了中國銀保監會的窗口指導，預計房地產信托規模將急速下降。”“現在信托資金確實基本停了，房地產前端融資关了。”某知名A股上市房企投資負責人透露。 鼎信長城集团董事長章華在易居克而瑞第26屆地產金融形勢會上表示，2019年以來，信托放松監管，規模大幅增加，共发行信托規模10,146億元人民幣（1元人民幣約合0.1455美元），平均利率由7.5%上升至8.24%。這背后，有信托資金以各种形式違規投向房地產，引起了監管部門的重視。 7月6日，中國銀保監會對外表示，已約談近期房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，要求他們控制增速，提高風險管控水平。一則流傳的信托窗口指導意見顯示，房地產信托規模不得超過2019年6月30日規模，未備案項目一律暫停，已備案項目不受影響；符合“432”通道業務歸屬房地產項目，全部暫停；地產公司并購類項目，全部暫停。 業內人士稱，現階段窗口指導確實是這种情況，這將造成三季度開始房地產公司新增拿地投入顯著下降。5月至6月，集合信托发行增速已由前四個月的平均17%降至7%。 ...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1562942746975...
- Jul 11 Thu 2019 22:14
南京下半年供地加速 溢價率或將持續低位運行
一線 | 南京下半年供地加速 溢價率或將持續低位運行
來源：中國房地產報
中房報記者 秦龍 | 北京報導
南京土地市場即將迎來又一場「大手筆」土拍。
7月9日，南京市規劃和自然資源局公告，將掛牌出讓10宗地塊。出讓總面積近43公頃，起拍總價近46.8億元，預計將於8月7日上午10時集中出讓。中國房地產報記者了解到，這一批地塊中涉及住宅性質的有4幅，出讓總面積近19公頃，起拍總價35.8億元。
「這四塊地都不算太優質，北邁皋橋地段稍微好些。這些地塊地段都不在南京的核心地段，所以溢價率不會高。」南京房地產市場資深觀察人士田春在接受中國房地產報記者採訪時表示，南京出於穩房價地價、平衡供需關係、區域結構調整等考慮，下半年的南京供地會適當加速，但溢價率不會太高，突破最高限價的可能性也不大。
南京下半年供地加速 但溢價率不會高
公告顯示，4宗地分別位於城北邁皋橋、紫東龍潭、江寧大學城、江寧正方新城。其中，正方新城G46地塊為此次涉宅用地中起拍總價最高，達15.6億元。地塊最高限價22.5億元，起拍樓麵價9055元/㎡，最高樓面限價13060元/㎡，競買保證金3.12億元。總用地面積78312.52㎡，出讓面積78312.52㎡；紫東龍潭G42地塊總用地面積46301.17㎡，出讓面積28151.29㎡，起拍總價4億元，最高限價5.7億元，起拍樓麵價6459元/㎡，樓面限價9203元/㎡。
「這四塊地都不算太優質，北邁皋橋地段稍微好些。這些地塊地段都不在南京的核心地段。所以溢價率不會高。」田春對記者表示，南京出於穩房價地價、平衡供需關係、區域結構調整等因素考慮，下半年的南京供地會適當加速，但溢價率不會太高，突破最高限價的可能性也不大。
記者注意到，就在一個多星期前的7月3日，南京主城區成功出讓7宗地，這場土拍的總成交額240億元，創下南京土拍單日收入最高紀錄，也成為南京今年以來土地出讓收入最多的一場土拍。中國房地產報記者統計發現，加上此次即將掛牌出讓的4宗住宅用地，南京已經陸續出讓10宗住宅用地。多位業內人士對記者表示南京下半年供地加速是一種趨勢。
不過，雖然南京下半年的供地速度加速，但溢價率普遍較低。與上半年的土拍相比，呈現下滑趨勢。在7月3日的土拍中，7宗地均未突破最高限價，其中2宗地零溢價成交，綜合溢價率僅為16%。而這一數據低於南京上半年6月18日和6月5日土拍29%、21%的綜合溢價率。
同時，作為全國極具代表性的強二線城市，在剛剛過去的上半年，南京的土地市場也依然亮眼。中國指數研究院統計數據顯示，南京以581億元的土地出讓金額排在全國第8位。
另外，中指院統計數據還顯示，截至目前，南京土地出讓金額已達到821億元。而這一數據與2018年全年906億元的土地出讓金額相差不到30億元，隨著此次掛牌出讓的10宗地塊成交，南京今年土地出讓收入超過2018年成為大概率事件。
二線城市土地市場呈分化趨勢 南京被部分房企看好
上半年土地市場的已經收官，那麼各大二線城市土地市場呈現怎樣的局面呢？來自諸葛找房的一份研究報告顯示，二線城市土地市場表現呈分化趨勢。
諸葛找房從選取的20個二線城市代表的2019年上半年土地成交的溢價率和流拍率分析，合肥土地市場以86.04%的溢價率及0%的流拍率遙遙領先於其他二線城市，蘇州、南京、寧波等城市上半年土地市場成交高溢價率以及較低的流拍率，土拍市場較為火熱；南昌、瀋陽、南京、蘇州等城市土地成交規模回升，溢價率上漲，流拍率降低，土地市場有所升溫。而太原、天津、武漢等城市土地推出量較大，房企競爭度不高，溢價率難以達到高位，杭州則是受政策調控，溢價率不得高於30%；銀川、蘭州、長春等城市，溢價率處於低位，流拍情況較為嚴重，遠談不上火熱。
諸葛找房研究人士在接受記者採訪時表示，各二線城市間土地市場表現分化，經濟實力發達，內生需求旺盛，同時過去調整幅度較深的強二線城市如杭州、蘇州、合肥等，土地市場有所回暖，房企競爭較為激烈；瀋陽等部分城市房企預期變好，開發商開始積極拿地補貨；天津、武漢等城市土地供應量較為充足，競爭度較低，土地市場表現平穩；而銀川、蘭州、長春等西部及東北部的城市，與沿海發達城市相比，城市基本面一般，對於人口吸附力較弱，與此同時房地產市場仍在持續調整中，房企拿地意願不夠強烈，土地市場表現平淡。
對於下半年的南京土地市場，部分南京房企人士表示看好。「整體來看，南京市場健康，受限價限購影響，地價得到有效控制。我們南京公司銷售情況較好，目前土地儲備相對較低，適時應該進行補倉。」正榮地產一位負責人表示。這位負責人認為南京作為強二線城市，經濟基本面好，市場相對健康，這給了房企更多的市場預期。
「開發商是比較看中南京房地產市場的，今年以來，房企在土地市場也相對比較活躍」田春也表示。
據悉，4月28日，南京市統計局公佈一季度經濟運行數據，南京實現地區生產總值3112.17億元，可比增長8.2%，實現「開門紅」。南京在創下GDP增速8個季度以來新高的同時，連續5個季度位居江蘇首位，在東部GDP萬億級城市中領跑。
https://news.sina.com.tw/article/20190711/31936170.html
- Jul 11 Thu 2019 21:59
大陸房市調控 下半年趨嚴
2019-07-11 01:31經濟日報 記者李仲維／綜合報導
中國人民銀行旗下「金融時報」發文釋出訊息指出，下半年大陸房市調控趨嚴，房貸利率或繼續上調，炒房不划算。
文章引據最新數據反映上述這個大趨勢。融360大數據研究院9日發布的監測數據顯示，6月大陸全國首套房貸款平均利率為5.42%，較5月的5.41%略有上漲；二套房貸款平均利率為5.75%，同樣高於5月的5.74%。這意味今年以來房貸利率連降的趨勢終止，開始回彈。
除了6月銀行房貸利率在年內首度出現回彈，房貸利率持平和上漲銀行家數則大幅增加。
在融360大數據研究院監測的35個城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，有422家銀行首套房貸款利率持平，較5月增加28家，占比79.2%；66家銀行利率上漲，較上月增加了39家；房貸利率下降的銀行則是從5月的108家減少至44家。
另根據中原地產研究中心統計的今年上半年大陸全國房地產調控次數為251次，比去年上半年的192次，增加31%。
調控的趨嚴也反映到房貸利率上。融360大數據研究院分析師李萬賦表示，6月房貸利率的波動較大，且頻率較快。天津、南寧等城市剛短暫下調一個月，又將利率調高，部分銀行在同一個月先是調高房貸利率，後又表示額度吃緊，暫時無法放款。
對於未來的趨勢，李萬賦認為，下半年，銀行的信貸資金普遍比上半年吃緊，再加上熱門城市的房地產調控等，預計接下來會有更多城市和銀行加入房貸利率上調的大軍中，企業方面泰禾等後市佳。
大陸經濟日報也發文分析，銀保監會約談和指導部分信託公司，本意即是要透過控制房地產信託業務規模，在融資方面對房企及其軒居等項目予以約束，進從源生頭上控制房地產規模。
文章分析，銀保監有今日的舉動是表明對房企的調控已由銷售端延伸至融資端。調控的目的和意義，就是要透過控制房地產信託業務規模，在融資方面對房企及其項目予以其約束，進而盡快從源頭上控制房地產規模，防止出現商品房積壓，不樂見房市泡沫的目的。
- Jul 09 Tue 2019 20:11
狂賣地 陸土地出讓金上半年創下同期新高
中國土地拍賣市場今年回春，根據中指研究院數據顯示，2019 年上半年，中國 300 個城市土地出讓金額達人民幣 2.25 兆元，年增 16%，創下同期新高。
不過一、二線城市與三、四線成市表現則有明顯差異。上半年中國土地出讓金：
除了土地出讓金好壞差異大外，中國三、四線城市的土地流拍率也明顯超出一、二線城市。今年上半年：
- 一線城市拍賣 285 筆土地，成交 263 筆，流拍率 7.7%。
- 二線城市則拍賣 4671 筆土地，成交 4076 筆，流拍率 12.7%。
- 三、四線城市則拍賣 8299 筆土地，成交 6830 筆，流拍率 17.7%。
此外，中國三、四線城市的土地溢價率也在下降。今年上半年土地平均溢價率：
- 一線城市達 12%，比去年同期上漲 1 個百分點。
- 二線城市達 19%，比去年同期上漲 2 個百分點。
- 三、四線城市達 20%，比去年同期下降 7 個百分點。
業內人士指出，三、四線土地市場表現疲弱，主要是因為其新屋市場從去年下半年已經開始降溫，這些城市買屋需求數量有限，只靠大城市的外溢需求和返鄉置業，無法長時間維持市場熱度，再加上今年棚改計劃開工量大幅下挫 50%，加深這調整趨勢。
此外，受到融資環境放鬆的影響，今年上半年中國房市出現反彈。同時，根據普益標準數據顯示，2019 年上半年，投入房地產領域信託產品共計發行 2954 檔，比重 39.43%，募集規模達到人民幣 4531.94 億元，其投資金額居集合信託五大投入產業之首。
資金過度流入房地產市場，已違背「住房不炒」政策，中國銀保監會表示正在加強房地產信託領域風險控制，並限制房地產領域信託產品發行。
中國中信證券表示，中國房地產開發投資成長與房地產開發資金來源成長走勢相當，而房地產開發投資成長與房地產開發資金來源成長的轉折點時間相差約 6 個月。因此，主管機關第二季開始慢慢緊縮的房地產融資條件可能會在第三季底，第四季初反應在房地產開發投資上。
- Jul 09 Tue 2019 19:59
房地產信托上半年"輸血"樓市4500億
2019年上半年的地產狂歡似乎到了盡頭。中國銀保監會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信托領域風險防控，針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業務增速，提高風險管控水平。促使監管“緊箍咒”出台的原因則是，地產信托的狂飆，根據普益標准數據顯示，2019年上半年，投向房地產領域信托產品共計發行2954款，佔比39.43%，募集規模達到4531.94億元。
高收益穩回報的吸引力
據了解至少有10家信托公司被指導。針對房地產信托被收緊一事，中信證券明明團隊指出：在“房住不炒”思路下，二季度以來多項文件要求控制房地產融資，而近期對房地產信托業務監管政策加碼，房地產信托融資或將承壓。今年一季度信托融資有所回暖，信托資金投向房地產比例擴大，新增信托逐漸向房地產集中。雖然信托融資佔房地產開發融資資金來源比例不高，但對房地產信托監管政策的加碼可能會造成其他機構的謹慎情緒和融資渠道的收緊。
“若是出現約談，說明窗口指導的力度是很強的，很大程度上也說明當前對於防范金融風險的操作還是比較多的。實際上這對於信托公司的資金發放計劃是會有很大的影響，而且也需要積極落實房住不炒的政策。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示。
嚴躍進認為，此類禁止性的做法以及近期的部分亂象，也說明此前資金面是有所放松的，貸款方面也出現各類亂象。而恰是此類亂象，也導致各地地王現象又開始出現。從後續市場的表現來看，需要防范新的風險，相關地產企業也需要防范融資方面的新壓力風險。約談後資金面會收緊，考慮到近期融資市場的降溫和銷售市場的降溫，房企預期會改變，這會帶來新的問題，或者說近期拿地會趨於保守。
信托之所以青睞房地產不無道理。深圳一家信托公司負責人對21世紀經濟報道記者表示，現在一年能給出10%收益的產品，基本上都被“房托產品”包攬。“實體經濟一直不振，一般制造企業的利潤越來越薄，一年能夠給出10%收益的行業屈指可數，不過並不是所有的房企都有這個實力，一般要排名前100的頭部企業。”
“‘房托’產品表現穩定收益也高，一般都能給到8%左右的收益，不能兌付的情況極少，因此我們財富中心今年六成產品仍然集中在‘房托’這個領域。不但是客戶安心，銷售人員也安心。”一家大型信托公司廣州財富中心的負責人廖晨(化名)告訴21世紀經濟報道記者。
據廖晨介紹，目前房地產信托的年化收益率都在8%之上，且相比其他產品來說，兌付更為靈活。“部分產品可以提前付息，比如我們現在在售的產品就有可以按季度或者半年度付息。”
地產信托仍佔大頭
信托資金有多少投向房地產?根據普益標准數據顯示，2019年上半年，投向房地產領域信托產品共計發行2954款，佔比39.43%，募集規模達到4531.94億元，其投資金額居集合信托五大投向之首。平均預期最高收益率8.7%。整體看上半年房地產信托市場火熱，是資金流向最多的投資領域。
對於房地產信托被戴“緊箍”的原因，普益標准分析師龍燕在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為：今年以來房地產信托市場發展迅猛，同時也成為違規問題高發領域。在“房住不炒”的政策背景下，銀保監會發布“23號文”(《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》)，後續約談多家信托公司，旨在整治房地產信托市場亂象，有效防控房地產領域風險。在一系列監管措施下，過熱的房地產信托市場有望降溫，銀保監會對信托公司的窗口指導也將常態化，有助於促使信托公司回歸業務本源、加強主動管理能力，轉型發展房地產信托業務，探索開展真實股權投資業務，如REITs是未來可選的方向之一。
用益金融信托研究所的數據則顯示：信托資金偏愛一二線及省會城市的房地產項目。據統計，二季度已披露投向區域的1201款房地產信托產品中，廣東省以223款產品高居第一位。其中，房地產信托數量超過100款的地區有三個：廣東、江蘇和四川。
用益信托網研究員帥國讓告訴21世紀經濟報道記者，從月度數據來看，房地產類信托在2019年3月達到募集規模的巔峰，4、5、6三月募集規模有起伏變化，但月募集規模均在600億元以上。房地產信托在集合信托產品的地位上升，在信托業的業務轉型期，房地產信托構成了信托行業管理規模的重要支撐點，短期內難以出現明顯的下滑。但隨著5月中旬的“23號文”的出台，監管層對過熱的房地產信托采取嚴厲的措施，未來房地產信托規模增速或將有所下降。
由於頻頻“涉房”，今年不少信托公司領到“罰單”。如3月7日，粵財信托被廣東銀保監局處以220萬元罰款，罰款原因包括“違規開展房地產業務”;3月22日，北方國際信托被天津銀保監局處罰，原因是“違規發放房地產自營貸款”以及“信托資金違規發放房地產貸款”;5月23日，中融信托也因“開展房地產信托業務不審慎”遭到黑龍江銀保監局處罰。
據了解，銀保監會本次對信托公司提出五方面要求：一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求;二是要求提高風險管控水平，確保業務規模及複雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配;三是要求提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信托業務穩健發展;四是要求控制業務增速，將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平;五是要求提升受托管理能力，積極優化房地產信托服務方式，為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。
[責任編輯：蔚然]
- Jul 09 Tue 2019 15:02
樓市"前高后低"分化加劇 部分城市隱現"新庫存"風險
原標題：上半年樓市「前高后低」分化加劇
經濟參考報
今年上半年，中央重申「房住不炒」的政策主基調，落實因城施策、城市主體責任的長效機制。地方「因城施策」有收有放，市場成交「前高后低」，各線城市分化加劇。分析人士指出，下半年政策仍將以穩為主，但房地產市場面臨進一步規模調整，同時應當警惕部分三四線出現新的庫存風險。
各地堅持「房住不炒」政策基調
2019年上半年，針對房地產行業，從中央到地方、從需求管理到供給管理，都體現出了高度的政策協同，中央層面多次強調「房住不炒」，各地政府根據形勢變化及時跟進政策，因城施策以確保市場平穩運行。
「上半年房地產行業整體的政策基調體現為：堅持『房住不炒』，調控力度不減。」中國指數研究院相關負責人分析認為，今年4月份中央政治局會議對「房住不炒」的再次強調，對市場情緒、後續政策的跟進起到了關鍵的引導作用。
隨後，多個監管部門協同緊盯市場風險。住建部的適時預警、央行的貨幣閘口管控、銀保監會的資金通道監管，共同構建起了房地產市場的風險防範機制。
值得一提的是，上半年住建部連續兩次預警提示。4月份，住建部明確將房地產長效機制考核目標落實到年度、季度甚至月度，並對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警。5月，住建部又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。
「住建部連續兩次預警提示足以說明決策層調控房地產的決心已定，房價仍是不能碰的紅線。」克而瑞地產研究中心分析人士指出。而在被住建部點名房價預警提示之後，蘇州多部委緊急召開座談會，明確2019年房價漲幅目標必須控制在5%以內，且不排除進一步加碼調控的可能性。
在業內看來，地方政府緊縮政策數量呈現「前低后高」「前穩后嚴」，調控跟隨市場變化及時調整。政策緊縮程度自4月以來明顯加強，特別是近期市場熱度較高的西安、蘇州，分別升級了限售、購等政策。同時，全國部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、蘇州、東莞等地及時收緊土拍政策。這些都充分體現了調控緊盯市場變化及時收緊的特點。
記者注意到，今年上半年，房地產信貸政策相較寬鬆，房貸利率連續6個月逐級回落。融360數據顯示，截至2019年5月份，首套房貸平均利率降至5.42%，較前期高點減少0.29個百分點；二套房貸平均利率跌至5.74%，較前期高點減少0.33個百分點。
市場「前高后低」分化加劇
近日，易居房地產研究院公佈的數據顯示，2019年6月份，受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長8%，同比增長3%。結合近6月移動平均數據來看，2019年上半年，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比2018年下半年下降10.3%，同比2018年上半年下降0.3%。
上半年重點城市商品住宅成交規模穩中略降，新房價格表現平穩，但各線城市市場分化更加明顯。易居研究院研究員沈昕分析指出，這主要是一線城市和部分熱點二線城市在今年3、4月份出現了「小陽春」行情，而大部分三四線城市則持續走弱。
「在『房住不炒』的大背景下，下半年成交出現較大回升的可能性不大。」沈昕分析認為，預計2019年下半年40城成交繼續下滑。分城市類別看，一線城市由於連續兩年成交量低迷，已經企穩反彈；東部和中部二線城市後續還有可能繼續降溫，其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。
不僅僅是新房市場，近日，貝殼研究院發佈的《2019中國房地產半年報》指出，上半年全國重點城市房地產市場從低迷中走出，但回暖並不穩定，市場整體表現出「前高后低，分化加劇」的特點。
「上半年後期成交量雖然下落，但新增客源及帶看量並未同步減少。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，「不過，重點城市的改善型需求受制於認房認貸難以釋放，市場缺乏大幅向上動能。」
今年上半年，部分城市出現樓市「小陽春」、土地市場回暖等苗頭。貝殼研究院的數據顯示，北京、上海、深圳、西安、杭州等城市二手房市場大幅調整后，需求開始釋放。「上半年，重點城市二手房市場，在部分地區一季度行政調控放鬆、房貸利率下調、市場預期改善等因素影響下，從底部回暖。」許小樂分析認為，這種回暖表現為一季度二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷。但二季度在政策收緊、預期轉變背景下，市場回暖並未持續，2019年上半年呈現明顯的「前高后低」特徵。
部分城市「新庫存」風險隱現
業內人士普遍認為，下半年房地產市場仍將以「穩」為第一要務，保持政策的連續性和穩定性，防止房地產市場出現大起大落，進而落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標。而在具體的執行層面，中央已將更多的政策自主權賦予地方政府，要求夯實城市政府主體責任，確保房地產市場平穩健康發展。基於此，熱點城市調控政策仍需從緊執行，且不排除加碼調控的可能性。多數三四線城市房地產市場猶存較大的下行壓力，調控政策微調放鬆已在預期之中。隨著樓市成交明顯放緩，廈門、煙台等二三線城市庫存風險浮出水面，下半年壓力城市有望逐步放開調控，「四限」政策皆有放鬆可能性。
易居研究院統計的上半年50城市商品房供求比與土地庫存去化周期顯示，當前二線城市土地庫存去化周期仍處於長期的向上趨勢中，並且即將超過三四線城市的水平。一季度以來房企在二線城市拿地面積快速增長，但隨著「小陽春」的熱度的降低，熱點城市房地產市場下半年或將開始降溫。
對此，易居研究院研究員王若辰分析預測，未來一年半，無論50城商品房成交量增加、減少或保持不變，商品房供求比都大概率將在大於1的區間內繼續震蕩上行。「即未來一年半，商品房供應量將大於需求量，建議房企未來適當控制拿地量。」
在分析人士看來，下半年房地產信貸政策或將適度收緊，房企融資將明顯收緊，尤其是那些激進拿地的房企將成重點監管對象。不過，在資金利率相較低廉的大環境下，下半年商業銀行仍將增配居民房貸業務，房貸利率有望延續前期下行趨勢，但進一步下降空間相對有限。
鑒於2019年上半年我國經濟、貨幣政策、樓市調控基調等影響房地產市場走向的諸多因素整體發展方向符合去年底預期。中指院方面預測，2019年全年全國房地產市場將呈現「市場規模高位回落，價格穩字當頭，投資、新開工中低速增長」的特點。考慮到目前全國商品房銷售規模已平穩回落，但投資、新開工增速仍較為突出，預計下半年市場規模調整將進一步深化，投資、新開工增速存繼續下調空間。
- Jul 09 Tue 2019 14:57
飢餓性格早已融入血液，中國人的吃相才會如此難看
中國有句俗語：「赤腳的不怕穿鞋的。」大意是一無所有的人，無所顧慮，什麽都敢去做，而有地位、身份和財富的人，他們大多不敢做冒險出格的事情，做事前瞻前顧後，往往害怕這些「光腳的」。
這句話固然有一些道理，食不果腹、衣不蔽體的人更容易鋌而走險、作奸犯科。歷史上發生的大飢荒，災民為了活命，賣兒鬻女、易子而食的慘劇都會上演。
但是，中國還有一句耳熟能詳的俗語：「人為財死，鳥為食亡。」富人未必總能處處克制，尤其是在面對經濟利益時，他們可能像螞蝗遇到血一樣凶殘和貪婪。
瘋狂的房價
過去十年以來，中國最賺錢的行業無疑是房地產。中國房地產行業的野蠻成長，令人嘖嘖稱奇，幾乎所有投入其中的人都賺到盆滿缽滿。曾經有一個故事講，一個外國人2003年來到中國，帶了200萬人民幣存款，在上海花100萬買了一套房子，然後投資100萬開了酒吧創業。十年後，酒吧負債累累，被迫結業，離開中國的時候他將房子賣了，拿到了1000萬，最後還賺了，他非常感概地說：「中國真是一個神奇的國家」。
中國像上海這樣的大城市，房價十年間漲十倍並不是天方夜譚，而投資實業，十年裡，利潤下滑10％都不止。房地產市場如今已經成為中國經濟的支柱，雖然居高不下的房價，引發民怨沸騰，但是政府卻不敢讓房價大跌，因為房地產市場已經綁架了太多方面，牽一髮而動全身。
房價上漲，固然能讓已經購房的人滿心歡喜，但是房價下跌對他們來說卻有如剜心之痛，大幅下跌甚至引發群體性事件。2018年，中國上海、廈門等地發生了因房地產開發商下調房屋售價，引發老業主集體抗議的事件。平頂山的一家房地產開發商降價20％後，抗議者舉著一面橫幅，上面寫著：「業主泣血聲討，跪求政府為民做主。」中國最大的房地產公司之一萬科地產，因為下調房價，不得不向約100名現有業主支付了100萬元的賠償金。
這樣違反市場規律的現象，說明了今天的中國房地產不僅綁架了經濟，也綁架了人們的理智。在很多人眼裡：房子不單單是用來住的，更是用來增值保值的理財產品。
2017年4月1日，中國中共中央、國務院決定成立雄安國家新區後，各路資本像鯊魚聞到血腥味一樣蠢蠢欲動。許多與河北相關的股票一路暴漲甚至漲停，各路炒房團蜂擁而至，沒過幾天，當地房價從設立前的5000、6000漲到了兩、三萬，還一房難求。當地政府為了避免當年深圳、浦東成為國家級新區後，房價被炒到天價的教訓，一度停止所有房產交易。
目前中國已有19個國家級新區，它們不僅是未來區域經濟增長的龍頭，也是房價穩定上漲的定海神針。中國房價的高峰時期，一些地方的售樓中心是人山人海、大牌長龍的現象，為了控制人數，還需要搖號、交高額保證金，因為他們相信買到就是賺了。
中國有那麽多大中小的城市，數不清的大小產地產開放商，並不是所有房子都能像北、上、廣和國家級新區一樣成為香餑餑。近些年，東北地區人口外流嚴重，當地的房價跌成了白菜價，依然無人問津。前段時間，黑龍江鶴崗的房價在網上爆紅，因為根據房價圖折算下來，有的房子價格低至500、600元／平方公尺，甚至三百多塊／平方公尺。類似的地方還有很多，一些本來人口就很少的地方，為了發展經濟，盲目開發房地產，卻沒能吸引更多外來人口，結果變成一座座空城。
最近幾年，中國政府在房價增漲過快的地區實施調控，加上中國經濟下行的壓力，房市崩潰論不絕於耳，中國房地產市場前景暗淡，不少中國的投資者將目光放到了海外。
大部分歐美國家的人並沒有將房屋視作理財產品，當地的房價也一直在合理的供需範圍內。但是一些國家為了提振經濟，鼓勵外國投資者買房，沒想到大門一開，後悔莫及，他們也像中國一樣被高房價綁架。
美國、加拿大、澳洲這樣的移民國家，房價的快速增長造成的惡果，責任自然不能全部落在中國炒房團的頭上，但一定是主要推手。根據澳大利亞統計局統計，自2012年以來，各州首府的房價上漲了近44％。澳大利亞是僅次於美國受中國人青睐的購房之地，僅2017年第三季度中國對澳洲地產投資就達10.24億澳元（約7.75億美元）。
根據澳大利亞國民銀行2017年第三次季度調查顯示，在澳大利亞購買住宅的外國買家占比約為8％，其中中國買家占其中一半。
目前美國、加拿大、澳洲都出台政策限制外國人買房，紐西蘭甚至在2017年宣佈禁止外國人買房。加上中國政府嚴格限制資金外流，中國人在海外炒房更難了，但是人性的貪婪沒有阻擋資本獲利的腳步，它還會繼續尋找下一個藍海。
近些年，不少中國資金湧入了東南亞窮國柬埔寨，帶動了當地房地產市場的繁榮。中國炒房團帶著大筆資金和國內炒房的經驗，在這裡炒房炒地，房價三年翻了五倍。
但是柬埔寨的總體經濟規模和人均國民所得很低，支柱產業是製衣業、農業和旅遊業，產業結構並不合理，很難像深圳那樣實現跨越發展。當地人對房地產的需求不強，主要是外國賣家在推動，不少中國買家買下的房屋很難再賣出去，形成有價無市的窘境，泡沫的破滅不過是早晚的事。
與中國的資金潮和人潮一同來到柬埔寨的，還有中國獨特的商業文化。柬埔寨一直是軍政府掌權，貪腐問題嚴重，曾經連續五年被評為東南亞最貪腐國家。當金錢和權力有機結合，無疑給當地社會造成更多災難，建築工程事故頻發就是一個例子。
近日，當地西哈努克市的一處在建中的七層建築發生倒塌事故，截至6月24日晚，已造成至少28人死亡，24人受傷。這棟大樓為一家中國公司所有，三名中國籍人士被當地拘留。
瘋狂的蘋果
曾經有中國網友起了諸如「蒜你狠」、「逗你玩」、「薑你軍」、「糖高宗」、「棉花掌」之類有趣的名字，很無奈地來形容一些大宗物資價格的高漲給他們帶來的困擾。這些物資在一段時期價格瘋漲，固然有產量減少引發的供需不平衡，更不能忽視背後的「金融黑手」。
今（2019）年6月，中國的蔬菜和水果價格高漲，以蘋果為例，價格與往常相比上漲了一倍，達到了10元以上。有賣蘋果的攤販表示「現在要吃蘋果的都是土豪」，連總理李克強考察一家水果店，得知蘋果的高價後，也驚訝地表示「漲這麽高了？」
中國當局將蔬菜水果價格的上漲歸結於極端天氣造成的減產，但是央視財經頻道在2019年6月7日的《經濟半小時》節目中調查了「誰在推高蘋果價格」，其中提到「金融炒作囤貨居奇，蘋果期貨推波助瀾」的因素。
蘋果期貨是以蘋果作為標的物的期貨交易品種，2017年12月22日，蘋果期貨在鄭州市商品交易所正式上市交易，成為全球首個上市的鮮果期貨品種。
節目最後總結道：「蘋果期貨的開辟初衷，是借助金融手段，實現好蘋果賣好價格。但眼下，好好的蘋果已經成了投機者的『搖錢樹』。一些大宗蘋果經銷商們橫跨兩界，一邊把蘋果低價收購進庫，屯著不賣；一邊在期貨市場上炒期貨掙錢，順帶還把手上的蘋果價格炒高。一手金融炒作，一手囤貨居奇，而消費市場上的蘋果價格連續攀升，投機者們並不關心。」
瘋狂的潮牌
潮牌在中國曾經像舊時王謝堂前燕，只有少部分人消受，但是近些年漸漸有飛入尋常百姓家的趨勢。在海外留學圈，off white、supreme、yeezy幾乎成為中國留學生的標配。而一些剛工作的學生，不管經濟能力如何，一定要穿上幾件潮牌，才覺得自己在工作場合中會受到尊重。有時走在中國大街上，路過的大爺大媽可能都穿著一件你夢寐以求的潮牌。
如今的潮牌，除了設計前衛、時尚，價格也不菲，很多時候還會限量，它們並不是一般人能消費得起。最近幾年，中國的中產階級不斷壯大，2016年7月，《經濟學人》雜誌指出：「中國目前2.25億中產階級以年均13％增速，五到七年內將達5億人。」文章將中國中產階級定義為：「家庭年收入在1萬1500到4萬3000美元之間的群體，即每年收入在人民幣8萬到30萬元之間的群體。」
中國的中產階級不僅是中國商品、服務消費的龍頭，也是世界商品、服務消費的主力軍。根據麥卡錫《中國奢侈品報告2019》調查顯示：「2018年，中國人在境內外的奢侈品消費額達到7700億元人民幣，占到全球奢侈品消費總額的三分之一，平均每戶消費奢侈品的家庭支出近8萬元購買奢侈品。」中產階級消費對價格不是很敏感，更注重消費帶來的精神滿足和愉悅，奢侈品、潮牌無疑可以給予他們這些需要。
另外，中國的80後、90後大部分出生在物質豐富、集家庭寵愛一身的年代，他們在消費上出手比父輩更闊綽。很多時候沒有儲蓄觀念，有多少錢就花多少錢，加上受現代信貸消費觀念的影響，很多人習慣分期消費，一些購物網站也提供了分期的服務，有人甚至買一盒餅幹也會分若干期來還清。《中國奢侈品報告2019》還指出：以「80後」和「90後」為代表的年輕一代，分別占到奢侈品買家總量的43％和28％，分別貢獻了中國奢侈品總消費的56％和23％。
中產階級的壯大和年輕人的闊綽，讓潮牌在中國越來越有市場，而潮牌的限量與中國龐大的消費人群之間無疑形成了供需矛盾。在此背景下，也催生了系列商機和職業，從早期拉人頭代購，到後來各路資本進來炒期貨，賺到盆滿缽滿，也滋生了很多亂象。
2019年6月3日，優衣庫（UNIQLO）和紐約當代藝術家「KAWS」聯名的T恤在中國開售，引發了中國人瘋狂哄搶，堪比「喪屍片」。有些門店剛開門，很多人就百米沖刺般沖進去，到了店裡，碼數都不看，只管瘋搶，有些人還扭打起來。當貨架上搶光後，有人連穿在模特身上的也扒下來。
6月23日，愛迪達發售了歐洲限定的新款椰子鞋，在西班牙馬德里市中心的一家鞋店門口，一群中國人疑似因為排隊糾紛，爆發激烈地肢體沖突。
幾乎每次愛迪達發售新款椰子鞋，都會讓中國人聞風而動，通宵排隊，打架鬥毆更是家常便飯。潮鞋無疑是所有潮牌中的寵兒，它也是很多年輕男性的掌上瑰寶。以前兩個男人會為了一個女人打起來，而今天如果兩個男人扭打在一起，十有八九是為了一雙潮鞋。
潮鞋之所以備受追捧，除了它的好看和稀缺性，更多是因為它背後的經濟利益。一雙原價1800元人民幣的椰子鞋，在中國轉賣的價格可以在4000元以上。受利益驅動，中國的鞋圈還有了期貨鞋。
一些中國的潮鞋賣家會雇傭在海外的留學生排隊買鞋，鞋子沒有寄回國內前，賣家就開始賣期貨鞋，有時還會找代理發展下線。還有一些無良賣家，根本沒有買手和貨源，僞造貨單賣期貨鞋，利用「龐氏騙局」來圈錢，讓不少人上當受騙。
唯利是圖還是飢餓性格？
中國人從炒房、炒蘋果到炒潮牌，一次次刷新了人的三觀。資本逐利的屬性也許不分國界，為何今天中國有錢人的吃相總是如此難看？
2018年，英國《金融時報》曾經刊登過《中國人的飢餓性格》一文，文章稱：「中國由於長時期的社會動蕩，從而使得飢餓的陰影揮之不去，這在中國人的心理烙下了極深的印記，並潛移默化地改變著中國人的行為方式。飢餓性格的消極表現為占有，擁有這種性格的人會想要最可能多的占有。飢餓性格的可怕之處表現在：它具有很強的破壞性，擁有這種性格的人會在無法占有其想要的東西的時候對東西大肆破壞。」
今天的中國，絕大部分人已經擺脫了飢餓，過上了中共所說的「小康生活」，中產階級越來壯大，有錢人越來越多。
但是，當你看到一群中國人在國外超市為了搶一罐奶粉，前仆後繼，打成一片；當你看到一群中國人到國外旅行，吃頓自助餐，張牙舞爪，鋪張浪費……
這一系列的脫序行為，不單單能用唯利是圖來解釋，更深層次的原因恐怕是這個民族早已融進血液的飢餓性格。
責任編輯：羅元祺
核稿編輯：翁世航
- Jul 08 Mon 2019 20:48
中國銀保監：加強房地產信託領域風險防控
據《新華社》引述中國銀保監會有關部門負責人表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。
該負責人表示，截至2019年5月末，房地產信託資產餘額3.15萬億元人民幣(下同)，佔全部信託資產餘額14%，較年初增加1,665.97億元，按年增長15.15%。但部份信託公司房地產信託業務增長較快，部份房地產信託業務存在一定合規問題和風險隱患，需要引起高度重視。
中國銀保監會對這些信託公司提出的要求包括：嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信託監管要求；提高風險管控水平，確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配；提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信託業務穩健發展；控制業務增速，將房地產信託業務增量和增速控制在合理水平等。(ta/w)
- Jul 08 Mon 2019 15:43
內外事端不停 工商舖陷低谷
買賣價隨時跌15% 舖市首當其衝
香港文匯報訊（記者 黎梓田）今年上半年本港各類樓價忽上忽落，對物業投資者來說猶如過山車，從年初氣氛淡靜，到中美關係緩和，市場錄得多宗大額物業易手。但隨着中美兩國關係再度緊張，加上本港政治爭拗持續，工商舖市況陷入低谷。尤其頻頻事發的金鐘、中環一帶，商廈、商舖投資皆蒙上陰影，不論租金或售價回報料受一定衝擊。中原(工商舖)指，市場觀望氣氛濃厚，下半年整體工商舖買賣價將會有10%至15%跌幅，當中商舖買賣及租務影響較大。
中原(工商舖)預料，市場觀望氣氛濃厚，短期內工商舖將轉入調整期，整體交投會有顯著回落，買賣價將會有10%至15%跌幅。當中，商舖買賣及租務影響較大，甲級商廈亦會受波及。長遠而言，隨着本港營商環境仍見理想，工商舖將會平穩發展。
中環銅鑼灣最受影響
展望下半年，中原(工商舖)董事總經理潘志明指，商舖及商廈市道受累中美貿易關係摩擦加劇，加上本港政治動盪，短期內投資市場前景未見明朗，短期市場將受影響，未來一個至兩個月交投會見萎縮，相信不少企業及品牌擴展業務步伐亦會稍作延遲。而由於灣仔及中環一帶不時有遊行示威，對中環及銅鑼灣一帶的商舖及商廈構成影響，預料對租金及買賣價會有負面衝擊。
中美鬆銀根紓緩打擊
長遠發展方面，潘氏認為，中美貿易戰會直接影響投資者情緒，市場觀望氣氛持續濃厚，因而令成交量下降，而為鞏固雙方實力，美國減息在所難免，這令香港可繼續維持低息環境，因而令業主持貨成本低，故市場難出現大幅減價求售的情況，加上量化寬鬆政策，持有磚頭更見保值。
至於工廈，潘志明則指未有直接打擊，受惠活化工廈重啟，大樓面工業項目亦會持續為發展商及財團重點關注類別，加上細價工作室入場費相宜，相信仍會吸引個別買家入市，惟整體投資氣氛仍吹淡風，價量料會保持平穩走勢。
不過，美聯工商舖認為，美國有望於年內結束縮表及減息，而中國面對貿易戰的壓力，也不排除再放水救經濟，導致市場資金更為充裕，料下半年外圍市況持續「好淡爭持」。
美聯：中資資本受制
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，在「資金市」的推動下，下半年整體工商舖租售價及成交量均可重返正軌，預期成交量回升約5%。他尤看好商廈，原因是多個商廈全新盤計劃下半年推售，從而令成交量將現較大升幅。至於億元大手成交，本地財團及外資基金仍是入市主力，中資財團則受制內地資本外流限制，表現料仍較為慢熱。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥進一步預期，如果中美關係緩和，甚至順利達成協議，料下半年甲乙級廈價格可望錄得5%升幅，但是倘若雙方未能破冰，商廈價格亦有望維持平穩的表現，主要原因是業主持貨力強，料不會大幅減價平售，加上內地或再放水，對商廈價格形成一定支持。至於商廈租金，現時企業對擴充的態度較為審慎，故租務需求不會大增，預料下半年走勢持平。
業主持貨力強傾觀望
工廈方面，美聯工商董事陳偉志指出，普遍業主暫時以觀望為主，暫未有顯著下調叫價，下半年工廈租售價將會持平，主因是業主持貨力強。他又指，市場游資充裕加上「活化工廈政策2.0」的帶動，不少業主申請放寬地積比以重建旗下工廈，部分亦已獲城規會批准，相信足以抵消利淡因素，並預期這將成為下半年工廈市場的焦點之一。
對於舖市，美聯旺舖董事盧展豪認為，人民幣將持續表現偏軟，料會影響本地零售業。雖然政府早前公佈動用200億元入市巨舖作社福用途，但該計劃最快於明年首季才能實施，意味着舖市仍未能於今年下半年正式受惠。
不過，盧展豪認為，下半年商舖價格仍然會持平，特別是核心區舖，皆因普遍業主持貨力強。至於民生區舖消費以本地居民為主，消費力暫未受到太大影響，相信仍會受到投資者追捧，因此其價格仍可望持平。至於商舖成交量，由於現時已屬谷底水平，故下半年難以再下跌。
- Jul 07 Sun 2019 16:09
調查 中國買家對澳洲房產投資興趣下降
【大紀元2019年07月07日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）一份最新的調查顯示，房價下跌，以及海外買家難以獲得房貸，中國買家對澳洲房產的投資興趣日漸衰減。業內人士希望銀行放鬆貸款政策，以吸引海外買家回歸澳洲房產市場。
據澳洲Domain房地產網消息，房地產門戶網站Investorist的一項調查顯示，在中國銷售海外房產的公司中，近46%正在出售澳洲的房產，遠遠低於去年的82%，預計明年衹有26.4%的仲介會出售澳洲房產。
Investorist主管艾雷斯（Jon Ellis）表示，「中國買家的市場佔比已縮減至原來的三分之一，甚至更低，但市場上仍會有中國買家。」
他認為，對澳洲生活方式感興趣或是希望孩子享受優質教育的買家仍然熱衷於購買澳洲房產，但對於尋求資本保值或資本增值的投資者而言，房價下跌、貸款限制和針對海外投資所增設的稅收則讓他們逐漸喪失購房興趣。
約76%的受訪仲介表示，超過一半的買家都需要貸款。有40.3%的買家有足夠資金，但由於貨幣管制而無法將其轉出國外。42.1%的買家有足夠資金買房，但希望通過貸款以進一步融資。艾雷斯說：「現在市場上有很多非銀行金融機構向海外投資者提供貸款。」他希望當地銀行考慮放鬆對海外買家的貸款限制。
有不少跡象表明，嚴格的信貸政策可能會在未來鬆綁。近期，銀行監管機構提議取消如果利率升至7%以上，銀行必須確保借款人有能力償還貸款的規定。去年，監管機構還取消了只付利息貸款放款比例的限制，稱該措施已取得成效。
艾雷斯先生說：「在未來一年，在澳洲的海外投資可能會持續疲軟，但如果銀行放款貸款限制，海外買家在澳投資會恢復增長。」
調查報告還顯示，被列入全球最宜居城市之一的墨爾本仍最受中國買家歡迎。相比之下，由於房價過高，悉尼對海外買家的吸引力正快速下降，而房價仍在可負擔的布里斯本由於房價相對便宜，仍具有吸引力。
在珀斯，鑒於房產市場將恢復增長的預測，再度引起海外買家的投資興趣。堪培拉和阿德萊德在開展了強勢的營銷活動後，也吸引了一些中國買家。
責任編輯：簡沐
- Jul 04 Thu 2019 22:59
新城控股資產逾3300億 王振華如地產界隱形富豪
2019-07-04 16:13世界日報 中國新聞組／上海4日電
涉嫌猥褻女童起底新城控股王振華，是從江蘇的一家棉紡廠車間走出的地產大亨，他所打造的新城控股王國總資產逾3300億，是地產界的「隱形富豪」。
封面新聞報導，王振華1962年出生，兩道濃眉令人印象深刻。最初是江蘇常州一家棉紡廠的車間工人，工作十分努力，曾任武進第一棉紡廠車間副主任、湖塘區織布廠廠長。1993年辭去職務創業。投資100萬，拉了5個員工，在常州創立了新城投資建設公司。
王振華的「第一桶金」來自常州市武進區湖塘鎮的一個住宅樓項目，此後一直走農村包圍城市路線，幾年後打入常州市區房地產市場，王振華又向上海進軍，後來將新城總部搬去上海。
報導指出，崇尚駱駝文化，是王振華的標籤。新城幾乎每年都會組織高管團隊去沙漠地區耐力徒步作為團建，意在激勵員工像駱駝一樣有持久的耐力與踏實的勤奮，任勞任怨，永不止步。王振華的另一個標籤是熱中慈善，他的榮譽稱號中就有中華慈善突出貢獻人物，親自推動「七色光計畫」公益品牌，致力於撫育、培養和教育貧困地區青少年。
報導指出，2016年王振華曾經短暫失聯。新城控股當時公告稱，王振華因個人原因，正在接受常州市武進區紀委調查。不過僅僅半個月之後，王振華就回歸公司正常工作，此後繼續全面操盤新城三年，王振華在2018年8月辭去公司總裁職務。其子王曉松成為公司總裁。
鳳凰網報導，王振華旗下公司共有194家，其中擔任法定代表人共56家，擔任股東的9家，擔任高管的共185家。王振華旗下有3家上市公司，分別為A股上市公司新城控股及港股上市公司新城發展控股和新城悅。據2019福布斯富豪榜顯示，王振華身家淨值達41億美元（約新台幣1274億元），在全球億萬富豪榜上排名第478位。
官網顯示，新城控股集團經過26年的快速發展，成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性房地產集團，連續十年位列中國房地產行業前20強，目前總資產超人民幣2900億元。
- Jul 04 Thu 2019 22:55
2019：房子是累贅還是財富？
【新唐人北京時間2019年07月04日訊】房價和股價一樣，都是社會大眾關心的問題，與民生相關，與金融核心相關，當然，更與城市家庭的財富相關。某種意義上，中國人的房子，決定了中國人的資產及自由程度。
房價怎麼定呢？有一種是「比價法」，無非是房齡、戶型、裝修、位置與地段、配套、小區環境之類的，但這樣子比下去，恐怕是只漲不跌了吧。
去過上海嗎？看到那些老別墅，現在是千金難買，但有人問過這樣的一個問題嗎？原來民國時期的業主是誰，他當時買房子是怎麼想的？投資還是自住？剛需還是軟需？
到處都有歷史，歷史到處都在提醒大家，所謂房地產的保值和增值，完全就是個神話。過去是，現在更是，房地產本身是不會投資保值的，真能投資保值的是經濟環境，經濟趨勢，是大環境！
房地產本身就是宏觀產業，這個性質就決定了，它不能像電視機那樣的商品一樣，用投入產出來衡量，不能用供需來衡量，甚至根本就不能用價格來衡量。因為你今天有的，明天可能就會一文不值。
北大的教授錢理群賣掉房子住進養老院，這是真大師啊，看得懂世態炎涼，有歷史感。但在中國，這樣的人有幾個？
上世紀80年代，你炫富試試？一套房子說是70年產權，那是多大的一個時間跨度啊。投資？也就是忽悠吧！你現在賺錢了，你肯出手嗎？不會的！絕大多數中國人，包括經濟學大師們都沒這個理性思維程度，按照市場邏輯去出牌，何況普通人呢。
現在講什麼「最賺錢」的滿天飛，各路英雄豪傑都在講，但什麼「最賺錢」，跳不出發展邏輯，失去了發展邏輯講「最賺錢」，那就是純忽悠。原因很簡單，最有權力的政府，也要受發展邏輯的制約，不管它願意不願意，它跑不出去這個圈子，它跑不出去，你能跑的出去？
轟轟烈烈的房價調控
這一輪房地產調控被媒體稱為「史上最嚴調控令」。引人矚目的是北京，提出了房地產調控八個方面的措施，被稱作「京八條」，政府施展出「組合拳」，在金融槓桿、土地供應和銷售價格等方面對北京樓市加以管制。接著還有，廣州、深圳、南京、天津、鄭州、成都、濟南、合肥……針對高房價的調控措施，早有宏觀徵兆。
一是貨幣政策走向令人擔憂，大量貸款流向了房地產，而不是實體經濟，完全出乎官方預料；再一個是各地偷跑，出乎意料。原來就有房價管制措施的，但各地打著「保增長」的旗號，先後都悄悄地放開了，結果各地經濟增長未必保得住，但卻引發了新一輪的房地產炒作。
很顯然，這裡面值得思考的問題顯然是太多了，事情根本沒有這麼簡單。
我們的房地產調控（限購）政策是從2010年的10月初開始的，但是限購令的細則出臺時間，拖了好久，一般說是在2011年初才真正出現。在此之前，還有很多的政策信號釋放，文件出了不少，但根本不管用，沒人當真，反對的倒是不少。
正是因為這樣的原因，中央的任何動作，都能轉化為各地推動房地產的熱情，中央要去庫存、去槓桿，地方立即就能推出「大學生買房零首付」、「補貼購房」等奇招。
如果再往前捋一下，那房地產一直就是支柱產業，城市化是刺激經濟增長的最重要支柱。甚至到了2014年，中央已經有壓力了，但各部和各地政府還是認為未來20年城市化是主要方向。
這種情況下，各地怪招迭出，有通過所謂土地確權來搞房地產的，有挖山填湖搞房地產的，甚至有千方百計擠走實業，用工業園區搞房地產的。
在這一片大熱之下，土地經濟這樣玩下去會導致什麼問題？也就是說，國家下一步，要走什麼道路的問題。畢竟，政策是在5、6年後才有反應，才開始表達擔心和限制。這就是中國房地產調控的由來。
現在，如果要估計官方的思路，估計是先穩住再說吧。這個「穩」字，不管你是自住還是投資，恐怕又得熬段時間了。
城市化理應穩字當先
城市化是規律，是發展邏輯，一個地方不會永久是農村，有錢了就要建房子，終究會搞城市化，搞房地產，自古皆然，有沒有經濟學家都一樣的。
所以，關鍵是錢，關鍵是資本！
從城市化的數據上看，也是這樣的情況，1999年的時候只有30%，2008年的時候是45%，2016年是56%。從30%到56%，中國只用了17年的時間，而一般國家要用幾十年甚至更長的時間。總的來看，城市化應該是好事，中國這項政策的大原則，放在這上面，關鍵在於控制。
總是說，宏觀調控的奧秘就在於微調，而不是大動作。就像美聯儲，利率一次只調一點點。大砍大切，那不是宏觀調控，那是走投無路、背水一戰的表現。問題就出在怎麼也控制不了，一搞就過頭，不搞就停車。
速度問題
我們到國外去看，人家發展速度不快，城市面貌變化不大，但生活水平卻比我們高，也就是說城市化的結果反而更好。
這中間差的是效率，蘿蔔快了不洗泥，就是這句話，發展問題上也是如此。
你到冰島去看，這個國家簡直就是一個大農村，但就現在的社會發展指標來看，冰島一點也不比其他歐洲國家要差，很多指標都是名列EU28前列的，所以對城市化不能太迷信。
我們現在的情況就是對百米衝刺的速度產生了依賴性，有了「速度依賴症」，明明知道這樣跑下去不行，但就是停不下來。
水平問題
速度快了，發展水平不可能很高。我幾年前講過，中國很多城市建的房子，也許過了10年就要炸掉。據說，現在有不少地方，已經開始炸了。
人對好壞、美醜是有各自標準的，這個標準還會改變，在一個家庭裡面，老子和兒子對好壞、美醜的標準都不一樣，到了社會更是如此。你現在覺得好看的東西，將來就覺得醜了，怎麼辦？都炸掉？！
你現在可能覺得胡同礙眼，要拆掉重建，但將來這可能就是個寳了。你覺得現在長城殘破，用水泥全糊上就是美觀，但將來就會後悔。
我們為什麼要到國外去看，國外的老東西多啊，中國呢？現在拆的已經沒有多少真正的老東西了。
上海有一個建築師，把三代人擠得要死的老房子設計的美輪美奐，住在裡面的老人一看就哭了，她一輩子都不曾想到自己的房子可以這樣美。實際上，沒有所謂棚戶區，只有未經好好改造的老房子。
我們的棚戶區問題，實際是長期城市管理疏忽的地方，這種管理缺位造成的問題，不會通過新建一片房子就解決的。
成本問題
城市化會導致成本大幅上升，損害實體經濟，損害房地產之外的其他產業。電商怎麼來的？那不是馬雲的本事，而是沾了中國城市化的光，街道都沒了，生活極為不易，買瓶醬油都要開車去，於是電商來補空缺。
別以為電商提供的就是便宜的產品，今後物流成本一定猛增，最後一定會超越街道商業提供的商品價格。
產業就更別提了，製造業不都是不講成本的高科技，還是要比成本的，中國成本這樣高，人家自然要轉移產業，產業都走了，實體經濟怎麼發展？這樣的前景，在大講特講城市化的時候，大家想到了嗎？把它作為一個前提條件去考慮了嗎？
城市是可以無限大下去的嗎？
一個節假日，你看這交通堵的，雖然人人滿嘴「三字經」，但人們年年照樣這樣過。
有人以為，城市一定是可以設計的，河道多礙事啊，把它填上可以建樓。一下大雨，城市的下水道都成了噴泉，城市變成了海洋。實際上，再好的下水道設計，也不如自然形成的河道排水順暢。如果一切圖快，一切為了房地產，那這一切顯然是顧不上的，一切屬於必然。
節假日到了超市，少數幾個被設計成商業中心的市場，北京口音已經很少了，在這樣的市場中，你買盒鞋油都沒有，看著琳琅滿目，實際都是大路貨，面向的是剛進城的消費群體和他們的標準。
大群的外地人擁擠在北京的798藝術區，抱著孩子的阿姨，將雕塑藝術品當成了晒太陽的躺椅。城市管理跟不上，這就導致我們搞的根本不是城市化，而是逆城市化，讓城市變成了鄉村，而不是鄉村變成為城市。
別以為有錢了，大家就消停了，實際會開始社會轉型，一場很多人意想不到的革命就要開始了。這場革命會用消費來包裝，表面看是消費革命，實際是一場社會大轉型。
消費，表面看很簡單，鼓勵大家花錢唄，看著是簡單，實際卻要了命了，因為消費型社會是一種多元社會，否則消費起不來的。在消費社會裡面，政府一定要做出變革，要適應消費社會的一切。
現在中國的城市化率已經接近極限狀態。今後房價是高還是低？我的答案是忽高忽低，低也就是有價無市，為什麼？資本過剩的時候，市場表現都是潮汐式的，我稱為是「潮汐市場現象」，大潮湧來，價格狂漲；大潮退去，立刻大跌或是僵在那裡。會不會崩盤？答案：房地產這個市場現在不會，將來很可能。現在不會是因為這是一個宏觀產業，牽連的人和資源太多，面多了加水，水多了加面，非到最後關頭，崩不了盤。
可一旦崩盤就全瓦解，不會只是一個房地產市場。有沒有辦法找到出路？我的答案是，除非另尋出路，老路子上漲、調控、再上漲、再調控，早已走不通了。唯一的辦法是另尋空間，實際我過去也反覆講過，世界大國在發展的關鍵時刻，都鋌而走險，拓展生存空間，不是沒有緣由的，那也是一種發展邏輯。
應該任憑房價上漲嗎？在這個市場中混久了的人，很多是偏激的。中國國家發改委城市和小城鎮改革發展中心(CCUD)的一位主任談及房價上漲時表示，要想遏制房子投機，還是要依靠市場的力量，政府應該允許房價上漲，房價漲到頭就沒人投機了。香港為什麼沒人投機房子？因為房價太高了，沒人炒得起。」他表示，政府利用行政手段調整房價是將房價上漲收益轉給了一部分人，比如興建保障房。自由市場學派是主張讓市場自由調節的，實際這種觀點是有明顯缺陷的，「房價漲到頭就不漲了」，什麼是頭？這個頭存在嗎？這是明顯被忽略的一點，中國老百姓有50多萬億的儲蓄，哪裡是頭？這個話講得太輕鬆了至於說，香港沒人炒樓，那是不熟悉香港人炒樓的方式，就不談了。自由市場不是萬能的，尤其相對於有限資源條件來講，更不是萬能的，給了這個，就給不了那個，所以調節是必須的。
世界上哪個國家可以說，政府完全放棄調節作用，沒有的。確保健康的市場秩序，這是世界各國政府的責任，中國也不例外。所以，對於房地產，不能總站在一個狹隘的空間裡面去看問題，我已經講過，這是一個宏觀產業，鏈條太長，從政府到老百姓，都栓在上面，牽一髮動全身，更要小心。
對於這樣的宏觀產業，如果用普通產業的標準和尺度去衡量，讓其自由發展，未免太幼稚了。普通產業最多就是一個產業的興衰，宏觀產業則是一個國家的興亡。
現在看來，能夠讓房地產穩下來，就已經相當不錯了，這總比讓市場大跌要好得多吧。其實，像日本房地產熱那樣的例子，無數人已經講過了，中國幾乎一點不差的在複製日本的軌跡，當年日本也是地產大熱之後在世界上狂買資產，中國現在也是。當年日本人也不相信地產會崩盤，號稱「日本神話」。這些資料尤其是其中的道理和邏輯，稍微看一下，在表達自己的過分自信之前稍微停頓一下，也許就能避免問題。
房價上漲=老百姓財富增加？
樓價上升是不是代表老百姓的財富，決定因素要看市場和形勢，樓賣不出，這個財富等於零；其次是成本因素，如果樓價是升了，其他升得更快，你的財富在哪裡呢？其實，資產價格與財富並無直接關係，與價格直接相關的是交易。
中國城市化的大勢所趨，現在要求發展實體經濟，怎麼發展？既然有了城市化，有了一浪高過一浪的房價上漲，那麼成本上漲就是無可避免的事情，對製造業的殺傷也無可避免。
蘋果的主要代工廠商富士康是在中國下重本的製造商，但它現在也夠嗆。據說，富士康已經在中國生產基地安裝了4萬臺機器人，以盡量減少雇佣的員工數量。來自富士康內部的人士說，目前富士康每年生產1萬臺機器人。富士康可能繼續利用機器人取代員工，僅在昆山，富士康就裁減了6萬名員工。這不是好事嗎？開始搞科技了！不過有一點別忘記，中國的後邊有印度。我們這個世界還有很多成本很低的國家，如越南、緬甸和孟加拉等國，包括富士康在內的製造業不會忘記這一點，所以他們都在大幅度加大對低成本國家的投資，那裡才是他們的未來，不是中國。
中國經濟現在最頭痛的就是產業科技沒跟上，產業轉移卻大規模發生了，製造業沒能出精品，價格優勢卻失去了。今後看的就是中國能不能適應未來消費社會的節奏，從投資主導轉向消費主導的社會，這是一場大變革，做的好，那麼中國經濟還有希望。
現在看，管理層正在盡全力向這個方向推動改革，但步履艱難，不容易。不理解的人，不明白的人，遍佈各界，無非都還想著過去的日子，想著大把資金在手，這些都是投資型社會的特點，但這種日子正在走向結束。
一方面，紀律在加強，管制在繼續；另一方面，社會發展導致的轉型壓力大增，不轉也不行了，老路走不下去了。所以未來，中國走向一個消費社會：用正常的消費增長、用服務經濟、用科技、用新市場空間，來代替投資和炒作、代替對數量和規模的追求、代替對增長速度的追求！
──轉自《看中國》
（責任編輯：葉萍）
- Jul 03 Wed 2019 21:43
上半年樓市「地熱房冷」
【香港商報網訊】記者廖非凡報道：內地上半年房地產市場報告近幾日陸續出爐。數據顯示，上半年樓市「地熱房冷」，即土地市場交易活躍，而樓市相對平穩。
剛需為主 行情平穩
58同城發布的6月《國民安居指數報告》顯示，全國67個重點監測城市新屋平均價格環比上漲0.38%，其中41城上漲；67城二手樓掛牌均價環比上漲0.34%，其中45城上漲。另據諸葛找房數據研究中心報告，近3個月以來，百城二手住宅掛牌均價穩中有漲，市場逐漸趨於穩定。業內人士指，上半年房地產市場總體呈現出平穩基礎上的微漲；與樓市較為穩定的行情不同，內地上半年城市土地市場交易活躍。中指研究院數據顯示，上半年土地出讓總金額達22490億元，同比上升16%；市場成交均價2565元/平方米，同比上升17%。
接受本報記者採訪的中原地產華南區總裁李耀智表示，上半年開發商還是比較願意去拿地的，因為從政策層面判斷最艱難的時候已經過去了。他解釋說，宏觀上目前中國經濟面臨下行的壓力，中國經濟對房地產行業有所依賴，政策層面不會再收緊，有些地方的政策還略微放鬆，所以開發商比較願意抄底拿地。他還指出，一些地方的「人才落戶」政策增加了樓市需求，並且上半年金融層面也有所鬆動，甚至是去幫扶一些開發商，這些因素都在鼓勵著開發商積極作為。
而樓市方面，李耀智表示上半年的行情是平穩，而不是平淡。而他認為樓市較為平穩的原因，一是基本面形勢的不明朗，造成客戶的觀望；二是中國經濟的放緩，給潛在客戶帶來經濟壓力。李耀智還指，樓市需要分項看待，現在主流的客戶仍以剛需為主，而剛需房的行情良好。
千萬豪宅銷量上漲
儘管今年中國經濟承壓，但受惠於豪宅網簽備案逐漸放開，上海、深圳千萬級豪宅成交顯著放量，同比均倍增。
李耀智表示，多數千萬豪宅的消費者並不是普通客戶，其有長期投資的需求，並且具有較強的議價能力。千萬豪宅的銷量上升，他認為這體現了專業人士對一線城市和中國經濟的看好。但李耀智還表示，整個市場上千萬豪宅的客戶數量佔比為個位數，難以體現整個中國樓市的情況。
[責任編輯：蔣璐]
- Jul 03 Wed 2019 16:54
深圳6月新房成交降20％ 市場喘一口氣
據深圳市規劃國土委公布的6月分房市數據顯示，上月深圳新房住宅成交3506套，較上月下滑23.87%。分區域來看，全市成交面積最大的區域是寶安，成交面積為9.7萬平方公尺，占全市成交的28.67%；龍崗和坪山分別以6.84萬平方公尺和5.24萬平方公尺的成交量排名二、三。
在中古屋成交方面，6月，全市中古屋成交5798套，較上月下滑21.3%，較去年同期也下滑了5.1%，中古屋成交量連續兩個月下滑；均價小幅上升0.6%，為每平方公尺5萬3211元（人民幣，下同）。
從需求側來看，深圳前幾個月房市上漲動力十足，消化了大量剛需置業者。在趨於理性的市場環境中，人們更關注剛需項目品質和CP值，地段區位優勢越明顯、配套完善度越高的產品，才更能得到置業者的青睞與認可。
尤其值得注意的是，6月24日，深圳一次性出讓5宗居住土地，30多家房企經過3小時300輪競拍後，最終以近224億元成交價結束鏖戰，刷新了20年深圳土地招拍掛市場記錄，居住用地的有效供應，也大大穩定了市場對未來房價走勢的預期。
業界人士分析，整體來看，6月深圳房市整體呈現穩中有降的態勢，原因是從今年3月開啟了「小陽春」模式，成交量大增，進入6月，市場「歇」了一口氣，房市整體增速放緩，步入調整階段；從政策面來看，今年控地價更為嚴格，多地出臺政策控地價，房地產資金也相應緊縮，導致房貸額度不足，利率上調，市場氛圍趨於平穩，正是在多重因素影響下，從而導致6月深圳市場成交下滑，預計後市走勢緩慢回升，未來成交有望止跌企穩。
- Jul 02 Tue 2019 21:56
2019年狠心買房的人 五年後會後悔嗎？
【新唐人北京時間2019年07月02日訊】2019年買房的人，五年後是否會後悔，這取決於你是剛需購房，還是投資性購房。如果是剛需購房者，房子買了是自住的，房價漲跌跟你沒關係。只要房子的質量好、小區環境優雅、房子地段佳就可以了，即使後面房價再下跌，也未必能買得到這麼稱心的房子，也無所謂幾年之後是否後悔的問題。
而如果是本來並不需要買房，看到別人買房都賺錢了，今年實在熬不住，就想著自己也要投資買房了，這樣的人五年後很容易產生後悔的情況。可能在這些人認為，過去20年，買房貶值或後悔的人只是在極少數時間裏，比如08-09年，2014年，而從後面的時間和房產價格來看，都是大賺。今年要是再狠心買上一套房，五年後說不定還能賺上一大筆錢。
但實際上，自從2016年下半年開始，買房的風險開始出現，除了環京樓市房價出現大跌之外，廈門二手房市場房價也出現了大調整，就連像上海這樣的一線城市，二手房都是「有價無市」。
有位投資客告訴我們，他在2017年初在閔行古美地區花了580萬買進三房，算上稅費達到625萬，投資客想要660萬賣掉，但基本無人問津，目前該樓盤的市場價在580至600萬。而該投資客每月還要付房貸2.3萬。顯然，即使房價不大漲，對於投資者來說也會感到後悔。
而隨著近年來房價連續大漲，各地房地產調控政策也不斷出臺，官方還提出了「住房不炒」、「堅決遏制房價上漲」的理念。指望未來房價出現大漲的可能性也已經不大了。未來一二線城市房價穩中有降，要避免發生大起大落，逐步回歸合理區間。而三四線城市房價只能任由其波動，不過只要三四線城市房價不出現大規模集體大跌，也不會發生系統性的金融風險。
那麼未來5年房價該往哪兒走呢？投資性購房是否會後悔？首先，如果是今年投資購房，購房者是有成本的，這就意味著房價未來至少每年要有20-30%的漲幅才能保本，而隨著房地產調控的深入，房價不僅不可能大漲，還有可能出現穩中有跌的趨勢，在這種情況下，今年投資性購房者非旦買房賺不到錢，還是很有可能出現虧損。
再者，在2015年之前，居民房產佔家庭總資產的比重不高，而隨著房地產市場升溫，現在居民房產佔家庭總資產的77%，只有23%的其他金融資產，顯然，在經歷了四年房價大漲之後，中國居民家庭財富都集中流向房地產。現在不僅是三四線市民家庭擁有幾套或幾十套房產，就連一二線城市也有很多居民「窮得只剩房產」了。在這種情況下，指望居民家庭未來再次托起房價繼續大漲已經不可能。居民家庭已經沒有更多的資金流向房產市場了。
再次，房價上漲與居民收入增長預期也有關係。過去由於經濟持續高增長，居民收入預期上升較快，大家都願意加槓桿買房。而未來中國經濟將長期呈現中速增長態勢，居民收入再大幅度提升的空間已經不大。人們對未來收入增長預期有所回落後，如果房價上漲預期也一樣降溫。未來房價將進入擠泡沫、去槓桿的時代。2019年如果是投資購房，最終將會虧得很慘。
最後，在未來的5年內房產稅就要推出，而房產稅對於調降房價會起到積極的作用。去年，全國不動產信息已經聯網，這就為未來兩年推出房產稅奠定了基礎。未來房產稅很可能對擁有多套房產的家庭徵稅，這樣可以迫使中國很多城市的房屋空置率降下來。房產稅將推進未來房價調整的進程。投資者要為今年狠心買房付出昂貴的代價。
──轉自《看中國》
（責任編輯：葉萍）
- Jul 02 Tue 2019 21:16
廣州：新增租賃住房租期不得超過20年
原標題：廣州：新增租賃住房租期不得超過20年，租金提倡押一付一
7月1日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局發佈《關於規範新增租賃住房有關管理工作的通知》，《通知》明確住房租賃合同期限不得超過二十年，且租金收取鼓勵押一付一，這被認為可以有效減輕承租人經濟壓力。
此外，《通知》指出，宣傳推廣及運營租賃住房項目時，不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為，不得出現「投資」、「升值」、「名校」、「首付」、「月供」、「不限購」、「不限貸」等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。
該《通知》共13條，有效期為5年。
所謂「新增供應」是指《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批准新建或改造的租賃住房。
按照要求，住房和城鄉建設部門負責新增租賃住房的市場管理，規劃和自然資源部門負責新增租賃住房的土地出讓和不動產登記工作。
具體而言，《通知》指出，房地產開發企業、農村集體經濟組織可自主出租經營新增租賃住房，也可與住房租賃企業合作出租經營。
用於建設自持租賃住房的土地出讓時，應在《國有建設用地使用權出讓合同》中約定，地塊所建自持租賃住房應當整體辦理不動產登記。不動產登記部門應在其不動產權證和登記薄上註記用途為「自持租賃住房」，載明「不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地產開發企業發生合併重組、股權轉讓等特殊情形的，自持租賃住房應整體轉讓，轉讓后自持租賃住房性質不變。」
對於利用集體建設用地建設的租賃住房，集體建設用地使用權人應整體申請不動產登記。不動產登記部門應在不動產權證和登記薄上註記「不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押」。
《通知》明確，新增租賃住房的經營實行市場化調節機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方參考《廣州市房屋租金參考價》並結合市場水平協商確定。政府有關部門按市場價格團租用作公共租賃住房及其他政策性住房的，其承租對象、租金價格和管理要求按照相關規定執行。
此外，《通知》要求，經營新增租賃住房的房地產開發企業、住房租賃企業、房地產經紀機構或農村集體經濟組織等市場主體，應在廣州市房屋租賃信息服務平台進行註冊，如實錄入房源信息。
業內人士指出，通過規範四類參與主體，即開發商、運營商、中介和農村經濟組織進行平台註冊和房源信息錄入，有助於從供給端把控市場風險。
對於「住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一，押金最高不超過月租金三倍」的規定，業內人士也指出，在實際過程中要警惕一些違規收取租金的做法，比如說部分租賃合同可能會給出減免管理費等優惠，租客一定要警惕是否存在私下亂收費、明減實收等風險。
