不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

吉安鄉公所為了增加青年返鄉以及注入在地產業創新能量，一○七年獲得內政部營建署城鄉發展分署補助，辦理「福聚吉野-興業安居計畫（第二期）-花東地區養生休閒及人才東移推動計畫」。

昨（二十七）日上午在「吉野生活空間」（原福興買菸場）舉辦「產業職航洄青創富-產業及人才媒合交流活動」，讓這些洄青與興業者發揮自己能力與創造財富的優勢，透過媒合活動向外連結創造更多機會。來自台北的國躍貿易有限公司及社團法人中華民國遊戲協會也前往在地尋找合作機會。

吉安鄉長黃馨表示，促進吉安在地產業發展，拓展在地業者合作商機，活動以「產業職航洄青創富」為主軸，吉安擁有多元的產業型態，許多回鄉青年願意在吉安發展，透過活動邀集花蓮與花蓮以外的實體與電商通路業者與企業採購單位，與在地欲尋求發展的年輕人或需要擴展商機的經營者面對面的交流活動。

活動現場有在地特色業者於吉野生活空間戶外場地進行設攤展示，黃鄉長到各展攤位了解與產業合作發展商機，並與在地洄游青年及經營者跟通路業者進行經驗分享。藉由無毒的栽培方式種植和契作，傳承這份念故鄉之情的木宣咖啡。純銀飾品與燒製琉璃珠二種元素結合的原民文創商品，來自吉安依柏合部落的紅藜茶、艸雨田手作坊的藍染、龍香龍特產的大風草商品、單車·檸檬·手作的健康檸檬飲品、星月手作花園的用心農食、傳承小館的黑木耳露、麻辣滷味系列商品，還有宇愛幸福工坊為大家所帶來充滿媽媽溫度的愛心烘焙麵包，相互交流在經營上的問題與交換對消費市場的通路行銷經驗，期盼有更多業者能夠參與未來吉安產業的媒合機會。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】文化大學宿舍大群館被舉發收租金卻免繳房屋稅情形，引發外界對房屋稅條例第15條第1項第9款「住家房屋現值在新台幣十萬元以下者。」免徵房屋稅規定是否合理之探討。台北市政府財政局表示房屋稅條例已於2014年6月修正，對於稅率規定，修正前之第5條第1項第1款「住家用房屋最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二。但自住房屋為其房屋現值百分之一點二。」修正後之第5條第1項第1款「住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。」
 
財政部並於同年11月訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，其中第2條規定個人所有之住家用房屋符合下列情形者，屬「供自住使用」：一、房屋無出租使用。二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。三、本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。亦即同一家戶供自住使用之房屋至多只能有3戶。
 
然而現行房屋稅條例第15條第1項第9款適用對象為「住家」，無論是自住使用或出租使用，只要房屋現值在新台幣十萬元以下者一律免徵房屋稅，且無戶數上限規定，此也導致一些小坪數或老舊房屋享有免徵房屋稅之空間。台北市財政局長陳志銘表示，住家房屋現值在新台幣10萬元以下者一律免徵房屋稅，當初立法理由係為照顧居住於簡陋房屋之低收入者，此乃基於減輕經濟弱勢者負擔的善意；而政府對於輕稅之適用對象，自2014年起已限縮為「供自住使用」之住家，對於免徵房屋稅之適用對象是否要擴大至「非供自住使用」之住家，其實有討論的空間。

2018年初中央授權各縣市放寬免徵房屋稅門檻，由過去的10萬元調升至10.1萬～16.5萬元不等(其中台北市調升至10.8萬元)，新的免徵規定適用於2017年期房屋稅開徵案件，一些老舊房屋或是小套房等小坪數的房屋，等同可提早1到2年享受免稅優惠。稅捐稽徵處統計目前台北市住家房屋現值低於10.8萬元以下免徵房屋稅之戶數已達13.6萬戶，在此13.6萬戶的住家中，對於經濟弱勢戶如擁有小坪數或老舊房屋是否該給予保障？
 
陳志銘表示當然該給予同樣保障，但建議限「供自住使用」，亦即最多給3戶，估算全市約10.1萬戶(75％)均在3戶住家以內，可繼續維持免徵房屋稅；至於非自住之住家估算全市約3.5萬戶，如再以「經濟弱勢戶」之名而給予免稅保障，除非極為特殊情形，否則恐怕會與一般的社會認知有所落差！
 
目前立法院有立委提出的版本主要是朝「要求同一建築物內，即使房屋稅籍不同，只要所有權人為同一人，還是要合併計算房屋現值。」的方向修法；惟財政局表示修法不能僅針對大群館案例，而宜通案性解決許多包租公握有一堆小坪數或老舊房屋卻無課徵房屋稅之情形，如果是散落在各區而非集中於同一棟建物，同樣會發生「收租金卻免繳房屋稅」的問題。
 
雖然財政部於近期已表態不會主動去干涉地方政府收稅權限或主導修正房屋稅條例，然而房屋稅條例係屬中央法規，僅因各地方政府對於是否修改房屋稅條例「意見紛歧」而冷處理，陳志銘呼籲正因各地方意見分歧，加上台北市希望以通案方式處理，所以更需要中央能主動介入，如果僅是限定同一建築物內才要合併計算房屋評定現值，反而讓外界覺得僅針對大群館個案在處理，對於「化整為零」的包租公依舊無法課徵房屋稅。

日本避震裝置大廠KYB驚爆抗震數據造假，販售未符合日本標準的設備，唯一賣到海外的國家就是台灣。營建署長吳欣修今天表示，經過了解，政府部門、道路工程等都沒有用到KYB，至於民間部分會加速清查，這周五就會公布第一批名單。

日本KYB坦承竄改避震數據，營建署事發後就立刻發函請各地方政府展開清查，盤點2003年起領建照的建築，實際影響須等清查結果出爐才能確定。

親民黨立委陳怡潔上午在立法院內政委員會質詢時表示，日本大廠承認把瑕疵品賣給台灣，目前清查情況如何，以及內政部會提供什麼樣的協助，還有政府是否要表達抗議。

徐國勇說，目前還在清查，該公布的都會公布，絕對不會包庇，畢竟這涉及安全，不能開玩笑，盤整後會協助業者，提供相關法律意見，而這是屬於私法契約，損害賠償是公司對公司，政府會提供協助，例如提供相關法律意見，並說他自己也是律師，「若（廠商）來詢問，我也會提供協助」。

陳怡潔問，什麼時候能公布名單？吳欣修說，營建署發函各地方政府、建築師公會、結構技師公會和不動產公會等，截至目前為止，政府部門包括已經對外說明的原能會、道路工程等，都確定沒有使用KYB，至於民間部分會加速清查，並要求結構技師應該主動說明，26日將公布第一批名單，清查速度要看地方政府，「看掌握多少會公布」，也說目前已掌握兩間進口公司的資料。

國民黨立委黃昭順也關切KYB造假問題，政府必須公開譴責日本，態度應該要強硬，並舉出高雄85大樓、六福皇宮、北中南二高公共工程都有使用KYB，認為政府是否考慮集體訴訟，吳欣修說，用到阻尼器的，都是民間企業，徐國勇則說，會提供相關法律意見。

日本避震油壓機械大廠KYB避震數據造假，營建署發函各地方政府清查建築。營建署長吳欣修今天說，26日將公布第一批名單，目前經了解，政府部門、道路工程，確定沒有使用KYB。

日本KYB日前坦承竄改避震數據，數據造假的時間可能從2003年1月至2018年9月，而且部分問題制震器已外銷台灣。營建署發函地方政府，盤點2003年起領建照的建築。

親民黨立委陳怡潔上午在立法院內政委員會質詢時表示，日本大廠承認把瑕疵品賣給台灣，是否應該嚴表抗議。內政部長徐國勇答詢時指出，真的不應該這樣，營建署目前正在清查，不會包庇，該公布就公布。

何時能完成全面清查，並公布名單，吳欣修表示，營建署已發函各地方政府、建築師公會、結構技師公會和不動產公會等。截至目前為止，政府部門包括已經對外說明的原能會、道路工程等，確定沒有使用KYB。

吳欣修表示，民間部分會加速清查，並要求結構技師應該主動說明，26日將公布第一批名單。

是否會協助國內受害廠商要求賠償，徐國勇表示，住宅是私法上的契約，損害賠償是公司對公司，若有需要會提供法律協助。吳欣修表示，已掌握兩間進口公司的資料。

知道有哪些大樓使用KYB，後續住戶檢查的檢測費等，是住戶自行吸收，還是建商付費，吳欣修表示，如果結構安全沒有問題，KYB是外加的話，屬於雙方消費者糾紛；如果原始設計就含有KYB，應包含在制震結構裡，這涉及公安，營建署會出面要求建商。

國民黨立委黃昭順也關切KYB造假問題，認為政府必須有態度公開譴責日本，否則將導致民眾全面信心崩潰。(中央社)   註：圖說：日本避震裝置大廠KYB傳出建築抗震數據造假，部份有問題產品還只外銷台灣，而台灣建商使用KYB制震器，不少應用在豪宅建築上，北台灣不少豪宅建案也因此受到波及。(圖/資料照，業者提供)

鄰近板橋林家花園的北門街公辦都更案完工，新北市長朱立倫22日邀請住戶回家團圓，世居在此的住戶林媽媽說，平常在一旁黃石市場賣衣服，每天總會回頭看看盼了多年的新家何時能落成，這次跟著家人與老朋友回到嶄新的家，「終於能和家人團聚了。」

板橋北門公辦都更地鄰近板橋林家花園，為大台北真正的舊城區，但隨著都市的快速發展，社區不僅周邊巷弄狹窄，有消防疑慮，市府透過公辦都更，重新點亮舊城區新風貌，但因土地產權、持分複雜，該案2006年送案，經過多年整合，2010年核定，2015年動工，今年終於完工。

產權複雜 整合過程辛苦

新北市都更處長張溫德指出，該區基地面積約570坪，興建地上15層、地下4層的住商大樓，1至3樓將有板橋派出所進駐為民服務，住宅分為2至4房等不同坪數的單元，不但可俯瞰國家級古蹟林家花園，且與黃石市場毗鄰，生活機能佳。

近黃石市場 生活機能佳

市府昨日舉行歡慶團圓茶會，在這塊土地打拚好幾十年的林媽媽說，都更整合過程確實辛苦，平常就在一旁黃石市場賣衣服的她，3年多前房子開始興建，天天期盼能夠早日入住，這次她不僅能分回店面繼續做生意，也不再苦於樓梯的不便。

活動現場也展出畫家余思瑩（阿力）描繪北門街都更案的重建過程，阿力說，她就住在都更案對面，看著原本老舊社區參與都更後，從拆除到架上鷹架，一棟嶄新大樓面貌越來越清楚，忍不住畫了下來，記錄下老城區的蛻變。

朱立倫表示，新北市這幾年積極辦理都市更新，推動速度較他就任前快了3倍，但依然不足，必須持續努力，希望能以10倍速度加速進行，公辦都更創造多贏，不僅讓住戶擁有完善居住品質，更成功改造老城風貌。(中國時報)

新竹縣竹北市民近期收到稅單，發現今年公告地價竟然漲了五倍，向縣議員邱靖雅抱怨一次調幅太大，邱靖雅今天到縣議會總質詢，特別提出來「新竹縣府應該要採逐步的調整，否則對民眾的影響很大」。

新竹縣政府地政處長魏嘉憲回應，這次全縣漲幅調整25.63%，其中竹北市漲幅83.98%，強調竹北市現今所調整的數據，等於是新竹市關埔地區105年度的公告地價。

魏嘉憲解釋，民國80年之前是兩價合一時代，後來分離後，因竹北在80年後正做重大開發，面臨開發阻力，那時公告地價以緩漲或凍漲為主，竹北市的公告地價非常低，去年還有每平方公尺三、四千元左右，相較於其他鄉鎮上萬，竹東鎮五萬，有一定的落差。

這次調整主要針對六大新興開發區，例如高鐵特區、台科大、喜來登、台源段等附近，縣府強調，一般民眾影響不大，但對於大地主因還適用累進稅率，因此成長的幅度較大。

稅捐局長彭惠珠在被質詢時答覆，這次公告地價全縣稅收增加4.2億，其中竹北市約有2.99億。

彭惠珠解釋，一般自住用戶有51%不受影響，其中80%繳交地價稅增加在300元以內，平均每戶增加143元。非自住用戶部分，有61%用戶不受影響，有81%的繳交地價稅增加在1000元以內，平均增加2976元，以全縣來說，平均每人增加1674元。

彭惠珠說，這次調整以竹北市新興開發地區為主，例如有2973戶未調整前公告地價不到100元，等於十多年來處於免稅狀態，的確需要調整。縣府統計過，這次調整後漲幅超過一萬元以上的，僅有非自住千分之二的戶數。

目前新竹縣全縣平均公告地價約896元，相較於竹北六大新興開發區，調整前的高鐵特區259元、縣二特區285元、台科大124元等，的確是有調整的空間。彭惠珠說，這次竹北稅收增加2.99億，其中1.9億是落在新興開發區為主。

邱靖雅則認為竹北市公園裡面沒有路燈、椅子，道路不平、學校的空間不足，縣政府跟人民在收稅收，反之該給的東西要給，例如足夠的校舍、提升公園和道路品質，鄉親們才會覺繳稅有價值。

 

【大紀元2018年10月23日訊】（大紀元記者莊麗存台灣台北綜合報導）因應近期美中貿易戰，帶動台商資金回流台灣，政府祭出租稅特赦，鼓勵投資台灣，不過，為防止資金回流投入洗錢、炒房、炒股。金管會主委顧立雄表示，海外資匯回涉及租稅、洗錢防制、資金控管等三面向，目前由跨部會研議，設置專方控管， 100%會符合國際洗錢防制相關規範，希望資金回流要能投入實體產業。

有立委提案訂定「促進境外資金回國投資特別條例」，針對海外資金匯回給予租稅優惠，但由於涉及洗錢防制及防貪腐等，財政部目前仍與法務部、央行、金管會進行跨部會研議中。

顧立雄指出，首先亞太防制洗錢組織（APG）將來台評鑑，涉及自願性租稅遵從（VTC）計畫的部分，都要向APG報告，也就是，相關規範完全不能排除國際洗錢防制的要求，不能用引導資金回流的名義來規避洗錢防制。

顧立雄表示，第二立委提出的租稅優惠，是由財政部主政，海外資金租稅減免如何規劃？站在金管會立場，就是不能讓資金亂竄，要藉由金融體系來控管，針對海外資金匯回設立專戶，控管資金流向。

至於是否在國際金融業分行(OBU)設立專戶，顧立雄說，還要再研議。針對海外匯回的資金設置專戶，是否會指定投資項目，例如5加2創新產業等，他說，因為這涉及經濟部，有關海外台商資金匯回條例草案的訂定，需要跨部會協商，仍在研議。

責任編輯：葉琴

日本避震油壓機械大廠KYB避震數據造假，且部分問題產品輸出台灣，內政部營建署今天已發函地方政府對2003年起領建照的建築展開清查，且要求3日內盤點出初步名單。

日本避震油壓機械大廠KYB日前坦承竄改避震數據，數據造假的時間可能從2003年1月至2018年9月，而且部分問題制震器已外銷台灣。

營建署建管組組長高文婷表示，周末已經以手機等通訊方式通知各縣市政府建管單位，應著手準備處理相關事宜，營建署也在今天正式發函給地方政府，盤點2003年起領建照的建築，並在3天內先給出初步名單。

高文婷表示，建商使用什麼制震器，在申請執照時並不會記載，除了請地方政府去清查了解，也希望開發商公會可以主動申報，把有使用KYB制震器的建築先列出來，另外，由於建築的耐震設計須由結構專業技師簽證，盼各地的結構專業技師也能檢視過去經手的案子，主動申報。

即便建築有使用KYB制震器，也可能因為不同的耐震設計、建築類型、使用方式的差異，個案受問題制震器的影響程度會有所落差；高文婷指出，地方政府3天內交出初步名單後，下一步是要求結構專業技師在2周內對於有使用KYB制震器的建築提出初步看法，屆時政府也會視盤點情況，擬定更進一步的方針。（編輯：林沂鋒）

記者陳韋帆／新北報導

三環三線萬大線二期工程，於10月17日獲行政院核定，預計117年完工，通車後沿線居民可享受交通便利，但施工期間難免帶來許多困擾；由於過去中和區景平路因台64線接續捷運工程，造成約30年「交通黑暗期」，但就在明年即將完工之際，沿線的「景安站」已經成為今年上半年「房屋交易量為捷運沿線第一」的利多消息；因此在萬大線沿線的居民，也同樣要面臨「先苦後甘」的情景。

▲萬大線一、二期工程路線圖。（圖／新北市捷運局提供）

新北市捷運局表示，萬大線第二期興建路段，由第一期續沿金城路，並跨越城林橋至樹林中華路、八德街、大安路轉回樹林中正路後，續行至新莊中正路止，與捷運土城線及捷運新莊線銜接轉乘。全長13.3公里，共13座車站，全線均在新北市境內，屬於中運量捷運系統，萬大線一、二期全線預估目標年120 年全日運量為462,000 人旅次，尖峰小時運量50,100人旅次。

但捷運在施工階段難免造成困擾，萬大線一期施工期間於102年傳出鄰損事件，至今仍在處理當中。根據過去環狀線景平路段長期施工經驗，沿線商家與居民都會受到影響，用路人也必須承受交通阻塞、施工噪音等干擾，不過今年新北市府宣布年底即將完工後，根據內政部實價登錄資料顯示，今年1-7月捷運沿線的交易量，「景安站」與「南勢角站」就分別佔據1、3名位子，讓人有種「撥開雲霧見青天」的感覺。

住商不動產新北市區協理趙中康分析，中和近年來新案不少，換屋型產品也多，加上具有交通便利與生活機能強的優勢，吸引不少周邊永和與新店的購屋族。他說，景安站屬於中和線的大站，加上環狀線的雙捷運話題，又可以讓周邊居民在環狀線施工時，仍可享受捷運便利，在政府宣布即將完工之際，民眾的預期心理造就了交易熱潮。

新北市交通局與捷運局曾指出，捷運施工必然會帶來諸多不便，但只要接獲民眾反應都會盡力處理。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，萬大線作為土城、樹林、新莊與萬華的連結，周邊居住民眾多，可以預期在捷運通車後，生活機能應該相當不錯，但捷運施工畢竟曠日廢時，能忍耐一時不便，就能享受長久便利，對房價也有所幫助。

原文網址: 捷運萬大線117年完工　沿線居民「先苦後甘」10年見光明 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1284738#ixzz5UOOwTZda 
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因應《危老重建條例》通過，都市更新產業應運而生的新職業，引發全台約5000名產業相關人士參與。中華都更全國總會透露，近半年約有5000位學員參與「危老重建推動師」訓練班，通過21小時的課程後，並取得建照，該人數較台北市政府原先預估的800名，多出5.25倍之多。中華都更全國總會理事長吳錦宗透露，除取得證照方式簡易，危老重建推動師未來組成危老重建工作站後，未來每完成一程序，還可獲得獎勵金，成為該新興行業投入者的最大誘因。
 
吳錦宗指出，危老重建、整建等風潮，讓台北市都發局委託各協會機構，辦理危老重建推動師專業人員講習訓練班，全台原預定達成培訓人數為800名，但根據現況，半年內參與培訓取得證照者，已達5000名以上，「凸顯民眾對於都市更新的重視，而這些取得證照的危老重建推動師，未來將在台北市成立200~300個工作站，同步彌補長期以來都更執行人員的不足。」
 
在台北市危老重建推動師培訓計畫中明訂，可參與訓練班的人員，將依照專業領域分ABC三組，A組為開業建築師，B組為領有建築師、土木技師、結構技師、都市計畫技師、不動產估價師、不動產經紀人、及地政師等國家考試及格證書者，C組則可以是任職或從事都更、建築等相關領域者，或大專院校相關領域畢業者，甚至連現任里長、鄰長都可報名。報名後則須經歷3天、共計21小時的培訓課程，測驗分數達標者，即可取得合格證明。
 
為杜絕參與危老重建推動師者品質的良莠不齊，吳錦宗透露，各工作站明定組成人員，需ABC三組人員齊備，另外，也會按專案重建階段、輪值工作站等輔導表現給予積分，若協助專案通過事業計劃等程序，也會獲得獎勵金。
 
中華都市更新全國總會指出，都更的最主要目的，是在防災，而非發財，每年均會舉辦都市再生論壇，另外也會提供危老重建推動師訓練資訊免費諮詢，讓民眾免費獲得更進一步的資訊。（詹宜軒／台北報導）

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2018年10月18日部務會報通過「地籍清理條例」部分條文修正草案。修正重點在因應實務執行需要，增加代為標售土地之標售次數、標售不成登記為國有後仍可申請發還土地，以及放寬神明會、寺廟或宗教性質法人所有土地之申報清理等規定。修法後將可更加保障民眾權益，促進土地利用。
 
內政部表示，為解決光復後土地總登記所遺留的一些地籍問題，自2008年開始推動地籍清理工作。依地籍清理條例規定，這些存有地籍問題的土地將由直轄市、縣(市)政府進行清查後公告，並受理權利人申請重新登記。而其中神明會、日據時期會社或組合、姓名名稱或住址記載不全不符及權利主體不明等4類權屬不明的土地，如超過1年公告期限仍無人申請登記時，將由直轄市、縣(市)政府辦理標售，經2次標售不成將囑託登記為國有，權利人可按其標售底價領取價金。
 
因現行規定辦理標售的次數最多為2次，且第2次標售底價的減價幅度不得超過10％，以致於目前有部分特殊情形土地如被占用、畸零土地等，雖經減價標售，但因底價仍高於其土地價值，致未能標出。為因應實際需要，這次修法將增加標售次數為最多5次，期使長久以來權屬不明的土地能夠順利完成標售，並為有效之利用。
 
此外，現行條例規定標售不成而囑託登記為國有之土地，權利人僅得申請按最後一次標售底價領取價金，但實務上仍有部分權利人希望能發還其先人所有土地，以維護其既有土地權利。經考量地籍清理目的主要在釐清地籍及保障權利人權益，所以在這次修法時，配合修正以發還權利人土地為原則，如該土地有不能發還之情形時，例如已經被出售或處分等，才會以發給土地價金方式辦理。
 
內政部進一步表示，這次修法也一併檢討及鬆綁相關清理規定，例如目前神明會會員或信徒名冊經主管機關驗印後如有發生變動，依條例應取得現會員或信徒過半數之同意始能申請更正；但如僅因會員或信徒繼承而發生變動，尚不影響其他現會員或信徒之權益，故本次修正為無須現會員或信徒過半數之同意，以資便民。
 
另針對目前仍以神衹、未登記寺廟或宗教團體名義登記的土地，如已登記之寺廟或宗教性質法人能提出同一主體的證明文件者，不論該土地是否目前仍為其使用中，均可向民政機關申報核發證明書後辦理土地所有權更名登記。
 
內政部指出，「地籍清理條例」部分條文修正草案，將依法制作業程序報請行政院核轉立法院審議，修法通過後可更保障民眾財產權益，也提醒尚未提出申報或申請登記的近7萬筆土地的權利人，儘速向縣市政府申辦，以維護自身權益。

台灣佔地最大、規模達67公頃的都市公園─水湳經貿園區中央公園，將於下月3日啟用，過去較為市民所忽略的水湳地區，將成為目光焦點。房產業者認為，這項重大建設自然會帶來更多房市關注，不過帶動讓房價上漲的，預計會是幾年後完工的3大交通建設。
 
水湳園區北側未來將有3大交通建設，分別為中科路跨越台74線的大陸橋，預計於2019年完工，以及國道1號、台74線的銜接匝道，環評剛通過，另外還有如同台北「京站」的水湳轉運中心，預計2022年底完工，屆時中清路車流量會大減，中科族群上下班道路，也將直通水湳地區。
 
執行力廣告總監楊鴻鵬表示，水湳地區和7期主要的差別，在於7期是房市先發展到一定的程度後，重大建設如台中市府、歌劇院才陸續完工，「水湳園區目前卻在起步階段，不過區內包括中央公園、綠美圖、中台灣電影中心等，都已陸續規劃興建，建設之豐富，全台首見。」
 
目前水湳舊市區預售屋、新屋房價落在2字頭尾、3字頭，業者預期，當公共建設陸續完工後，尤其是園區以內的住宅，房價將不下於7期重劃區，目前緊鄰園區的單元8重劃區，已先有UNIQLO、愛買、迪卡儂、星巴克等大型零售業者卡位，對當地前景也相當看好。（洪子恩／台中報導）

中科台中園區對外主幹道中科路，即將興建陸橋通往水湳經貿園區。陳恒芳攝

水湳轉運中心預計2022年底完工，將是台中的「京站」。市府提供

中台灣電影中心也已經動工。業者提供

智慧營運中心是台灣未來不亞於101大樓的國際地標。市府提供

台北市都市更新推動中心耕耘有成，讓政府主辦的公辦都更案，透過台北市都市更新推動中心擔任實施者，打造新的公辦都更模式，近兩年五大案吸引包括潤泰創新、寶紘建設等指標建商出手投標，創造近600億元產值。

台北市都市更新推動中心2017年釋出「捷運大直站北安段」及「捷運科技大樓站瑞安段」兩大案，今年又有「敦南安和」及「南港商三特-南港之心」公辦都更案，再加上「信義三興公辦都更案」，總計近兩年擁有五大公辦都更案成功招商。

房產專家表示，近兩年公辦都更案開花結果，其中更吸引指標建商，像是潤泰創新拿下「南港商三特公辦都更案」，宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所領軍的寶紘建設先前拿下「敦南安和公辦都更案」，加上昨日「信義三興公辦都更案」，顯示公辦都更由政府主辦、都更中心擔任實施者、投資人整體規劃興建、地主參與都市更新的模式，逐漸被市場接受，寫下政府、民間投資方、地主三贏格局。

〔記者劉婉君／台南報導〕台南市於去年調漲房屋稅，增加的稅收部分就用在增加公幼、幼兒教保券及推動私幼公立化。

為了縮短公私幼家長負擔的差距，市府於二○一一年六月起實施幼兒教保券，除了中央對五歲幼兒就讀幼兒園的補助外，以市府預算補助就讀私幼的二至四歲幼童，每年一萬五千元，去年開始有了房屋稅稅收的挹注，補助額度調高為每年三萬元，迄今補助金額達廿億元，每年至少約有兩萬三千名幼兒受惠。

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  學甲伯利恆文教基金會的慈母幼兒園，加入非營利幼兒園和私幼公立化，師生上學很快樂。（記者楊金城攝）

今年再編列四億元預算，經費來源一樣是房屋稅，截至六月底，第一階段申請的四家幼兒園支出經費四百多萬元，平均一家幼兒園約一百萬元，實際金額依幼兒園規模大小而略有變動，八月實施的第二階段則有五家申請。

記者陳韋帆／台北報導

新莊水泥封屍案不僅引發社會動盪不安，也扯出「凶宅投資轉手」賺錢疑慮，內政部頒布的契約中，有「持有前」與「持有期間」的兩種版本，容易造成凶宅經轉手漂白的結果。內政部地政司今天（17日）回應，針對此事，成屋買賣定型化契約「已送審中」，而房仲的規範項目還在研擬中。正雅法律事務所所長蔡順雄指出，在契約未定版前，為避免購買到凶宅，則可以依循購屋三步驟，以自保避免到凶宅。

地政司表示，現行相關法令對於「凶宅」並無定義，且因個人信仰、心理因素及社會風俗觀念不同而有認知差異，雖該等資訊涉及屋主個人隱私，但對於短期間買賣移轉之房屋，賣方倘知悉產權持有前曾發生兇殺、自殺或其他非自然死亡之情事，為避免日後交易糾紛，仍有告知之必要。

地政司副司長王成機說，目前已研擬不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項修正草案，將產權持有前是否知悉該等資訊列為選項，以與成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項作一致性規定，目前正送由行政院消保處審查中。至於房仲業製作之不動產說明書，將蒐集各界意見研議修正。

律師蔡順雄表示，在內政部未修正完整前，仍有可能發生售屋屋主故意隱匿凶宅實情，造成買家誤買的疑慮，為保障購屋者權益，建議可以參考購屋自保三步驟來避免買到凶宅。

一、 依照契約自由原則，購屋者可要求賣家在契約上加註「持有期間是否知悉有無發生過物之瑕疵，包含兇案、自殺等非自然死亡事件」，若屋主不同意加註，也可選擇不購買，以免除購買到凶宅風險。

二、 由於兇殺、自殺等刑案，於當地派出所都會有註記，所以可以到當地派出所查詢是否曾發生相關案件。

三、 實務經驗上，時常發生購屋者在購屋後，聽鄰居或里長講，才知道買到凶宅，所以建議在購屋前就先詢問周遭的鄰居、里長等人，也可以更容易了解要購買的物件詳情。

原文網址: 破解凶宅轉手投資術　內政部地政司：定型化契約「送審中」還未完成！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1283570#ixzz5UB9d8iZt 
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局於日前發布預售屋管理新制之「預售建案契約核備地圖」創新服務，並向民眾宣導買房賣房租屋防詐守則，以維護不動產交易安全。地政局表示，預售屋管理新制自去年實施以來，契約查核的結果均即時公布於地政局網站供民眾參考，於今年3月時更發布全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備的建案資訊與google地圖整合，使民眾得以輕鬆按圖查看台北市各預售建案契約核備情形。

地政局補充，自去年3月實施預售屋管理新制至今，已全面納管全市預售建案共110案，除了9個建案正由地政局審理中、6個建案限期改正中及2個建案由建商自檢中外，已輔導完成建案核備者高達93案。地政局將持續派遣專人每月蒐集雜誌或網路廣告，並與市府建管處提供之建照資料核對後，納管追蹤並查證廣告與實際銷售情形。地政局指出，依公寓大廈管理條例第58條規定，起造人或建築業者，非經領得建照，不得銷售，未來對類似建案偷跑銷售行為，將逕依規定移送建管處裁罰。

地政局指出，除建置完成「台北市預售建案契約核備地圖」外，地政局於今年5月在地政局官網不動產交易安全專區內彙整建置「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」，使購買預售屋的消費者可以方便查詢及瞭解與掌握預售屋價金信託繳付情形，購買預售屋將更安全有保障。而該系統於今年9月時也整合入「台北市預售建案契約核備地圖」，提供市民一次多元的查詢系統。
 

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內政部在去年5月發布危老條例相關政策之後，全國危老重建申請達到76件，核定約37件，光是新北市申請件數就達到27件，總共核定21件，位居全國之冠。其中新北市核准的第一案，位於新埔捷運站附近，已經在9月底正式拆除動工，預計3年之後拆建完成，房價有機會上看每坪70萬元。

新北市都更處發展科長洪宜萍說，新北市核定的全國第一案，全區約941.68坪老舊，去年得到全體住戶同意，申請危老重建，很快就獲得核可，還拿到最高的危老容積獎勵40％，原本居民都非常期待。

另外新店永新街，一棟51年歷史的「北新公寓」，位在新北市新店區永新街，位於捷運七張站附近，因為遭到老樹樹根破壞結構，引發漏水問題，目前也是已經核准重建，未來規劃改建為地上14層大樓，共56戶住宅、8戶辦公室和3戶店面。

中和中安街，一處屋齡31年的5層樓舊公寓，則是因為住戶有一位95歲老先生，，因為沒有電梯，行動不斷，經所有鄰居協調同意，向都更處申請危老重建，也獲得核准。改建之後將為一棟地下4層，地上14層共52戶的電梯集合住宅。

不過新北市危老重建進度雖快，但各縣市進度相對緩慢，洪宜萍解釋，這是因為危老重建，雖然比起都更程序較為簡便，也不需要舉辦公聽會和聽證會，但是卻需要全體住戶同意，才能夠提出申請，因此住戶間的溝通協調，就變得更為重要。

政治大學地政系教授孫振義分析進一步分析，老危重建的容積獎勵為1.3倍基準容積，相較之下都市更新之容積獎勵上限為1.5倍法定容積，再加上原建築容積，還是比較高。有些民眾就會思考，既然已經整合到100%的住戶同意，如果本身建築還是可以住好幾年，為什麼不拼都更？尤其是原本價位比較高的地段，重建之後的價值差距更明顯，這也就是為什麼，同樣都是大台北，新北市和台北市，申請案件與核准案件，差距這麼大，因為「台北人很精的」。

截至9月底為止，台北市只有申請12案，核准3案；桃園市申請2案，核准1案；新竹市申請3案，核准3案；台中市申請20案，核准5案，台南市申請3案，核准2案；高雄市申請5案，核准1案；另外台東縣申請一案，核准1案。其他像是宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、花蓮縣、澎湖縣、連江縣，都是申請案件掛零。對照內政部去年宣示，危老條例上路後一年，全國透過危老條例完成的都更案要達到核定五百案、一萬戶的目標，差距還非常大。內政部政務次長花敬群日前已經坦言，今年應該是達不到目標了。(李彥穎 / 新北報導)

出版時間: 12:25
更新時間:17: 20
 

全台危老首案位於捷運新埔站附近，拆除前屋齡約30年。新北市都更處提供

新北危老第3案位於新店區永新街，結構受到老樹破壞。資料照片

新北危老第3案位於新店區永新街，結構受到老樹破壞。資料照片

新北危老第6案位於中和區中安街，重建前屋齡31年。新北市都更處提供

台北市地政局今年初推出地政雲二‧○行動服務，以使用者導向，設計手機使用介面，這次（十月）一口氣加碼推出全國第一個實價行動網頁─「買賣實價」、「租賃實價」、「預售屋實價」、「公告土地現值／地價」等四種行動服務，讓民眾更輕鬆解讀房地產價格資訊。

相較於中央及各縣市採用APP來提供實價登錄價格資訊，台北市地政局首先將APP升級為行動網頁（Mo-bile Web/Responsive Web Design,RWD），具有五大優點：一、跨平台：可跨i-Phone或Android平台使用。二、免安裝：不必下載，免安裝，不會佔用手機內存空間。三、便搜尋：透過搜尋引擎可迅速找到本服務。四、速更新：無需手動更新，每次瀏覽都會自動讀取最新資料。五、利分享：APP只能獨享；行動網頁可分享資訊給朋友。

行動查詢實價服務是以「即時定位」為核心，輕鬆按一鍵，立馬搜尋您所在位置半徑三百公尺範圍內，近一年的不動產實際交易價格，進一步不論要在地圖點選其它地點，或調整查詢條件（如交易年月、種類、總價、單價、屋齡、使用分區……），「地政雲#行動服務」皆提供大眾所熟習的操作方式，讓您馬上上手、一指搞定。地政雲│https://cloud.land.gov.taipei/。

全台有52萬戶住宅僅老人居住，其中又以雙北最多。營建署提供公寓加裝電梯的無障礙住宅補助，推行兩年以來申請者不多。因應高齡化趨勢，營建署規劃提高補助，鼓勵大家申請。

根據內政部公布最新統計指出，全國僅老年人居住者宅數到107年6月底全台有52萬7380宅，近十年來增加57%，以新北市、台北市、高雄市最高，52萬宅占總宅數比率約7.52%。

內政部營建署的原有住宅無障礙設施改善先期計畫補助主要有兩大類，一是針對公寓加裝電梯、升降梯，二是原有住宅公寓大廈的無障礙設施改善。但後者申請較為普遍，前者因公寓樓層難整合、經費高，申請案件少。

營建署官員指出，隨著老年人口增加，加上雙北老公寓的量多，需求應該很大。老舊公寓在沒有進行都更或危老重建前，或許可就地改善，讓年長者有較好的無障礙空間，否則有些住3、4樓的長輩可能不敢下樓，活動範圍僅侷限在20、30坪的空間。

官員表示，公寓加裝電梯，從無到有，難度較高，經費與空間也常是協調不成的主因。營建署內部規劃研修無障礙住宅獎勵等相關辦法，打算提高獎勵額度，加裝電梯補助從原本的新台幣100萬元調高到200萬元，補助比例不超過45%。

官員說，希望增加誘因，鼓勵申請，最重要有示範案例成形，讓大家「眼見為憑」，覺得這是可行的，另一方面，這也是高齡化社會後要面臨的居住問題之一。

 

老舊公寓不賣則已，專家說，若要買賣，舊房補登記陽台坪數，或是原房屋沒有「建物所有權第一次登記」，經過補登記的程序後，都可讓房價看漲，甚至3級跳。

台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，曾經手一個案子，有人以新台幣2400多萬元買進一棟位於通化街的房子，發現房子未辦建物所有權第一次登記，也就是民間習慣說的「保存登記」，經補辦登記之後，轉手以3500多萬元出售。

張義權解釋，舊屋主不注重也不懂，以為有使用執照就好，未辦保存登記，新屋主買了房子之後，過了3、4年，向市政府調使用執照，補辦保存登記，拿到房屋所有權狀，房價立刻暴漲。

他分析，上述情況常發生在地主自建，或是當年建商與地主有糾紛，拖著不辦建物所有權第一次登記，等到買主發現附近的房子都有登記時，才趕快去補辦登記。

他說，民國60幾年蓋的公寓陽台都不登記，所以有些人買了中古老舊公寓之後，馬上補辦登記，權狀一下子多了3、4坪。

另外，民國47年以前台北市實施都市計畫前蓋房子不需建照，其他縣市甚至民國50幾年才實施都市計畫，這些都市計畫實施前蓋的房子，如未補辦「建物所有權第一次登記」，都可補辦。

他說明，都市計畫前蓋的房子要補登記，屋主須向稅捐稽徵處辦理設立房屋稅籍證明，證明是都市計畫實施前已存在的房子，如此才能補辦建物所有權第一次登記，讓房價大大提升。