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 工商時報 
彭媁琳、/台北報導

 

台商返台投資釋鬆綁外勞利多!賴揆昨(8)日指示規劃「歡迎台商回台投資行動方案」,在促進本國勞工就業原則下,指示勞動部研議適度放寬外勞機制,並讓返國台商和本土廠商一體適用。據悉,未來在外勞40%上限不變下,擬調整3K5級制各行業「天花板」,並啟動「外勞預核制」二大放寬方向。

國發會主委陳美伶解釋,台灣投資能否轉型成功,未來3年非常關鍵,為協助台商返台投資,研擬中的行動方案將會對現行外勞配額,略有加碼。這個行動方案將於11月底提出,明年元旦上路,實施3年。

經濟部調查25家有意回台投資台商,若生產基地移回台灣,所需本勞加外勞人力需求約5,000多人,尤其電子業急需放寬增聘外勞填補人力缺口。勞動部幾度開會均不願鬆口專案放寬外勞上限。

賴揆昨聽取國發會報告「歡迎台商回台投資行動方案(草案)」後,作出重大宣示,指示勞動部適度放寬外勞機制,讓返國投資的台商和本土台商一體適用。

陳美伶表示,這個放寬外勞機制不是長期的,與行動方案一樣,只有3年,和民國102年那次放寬外勞配額作法不一樣。她說,這次想返台投資業者大多是資通訊業者,有鑑於他們在台灣母公司可能已用完外勞配額,當他們返台擴廠,可能得考慮給額外配額,略有加碼,才能促進其返台投資。

惟陳美伶表示,若放寬外勞配額只適用返台業者,本土廠商會一定會認為不公平,因此未來會一體適用。至於放寬幅度、如何放寬?賴揆要求勞動部回去再研議,預計11月底向賴報告具體做法。

勞動部昨在會中報告,會朝二大方向進行,包括調整3K5級各行業「天花板」、啟動「外勞預核制」,但適用放寬機制的企業是否設投資門檻、放寬比例至多少,是否要額外付增額代價等,仍待經濟部、勞動部與國發會研商後,再向賴揆報告。

官員解釋,調整3K5級制比例上限,主因返鄉台商有不少電子業,其外勞基本比例為10%、附加就安費可購買額外增加15%,外勞配額天花板僅25%,未來台商回台擬給酌增天花板,但官員強調,不論那一級最高上限不會超過40%。

另有廠商反應尋找本勞不易,勞動部將啟動「外勞預核制」,即廠商返台初期提出雇用計畫,招募足額本勞之前,可預先聘僱外勞來舒緩生產困難,勞動部將給予1年緩衝期逐步補到足額本勞。

此外,賴揆要求提供台商客製化單一窗口服務,以創新作法滿足廠商用地、人力、快速融資等需求,未來由投資台灣事務所提供一條鞭專人服務單一窗口,確保企業投資設廠最短時間內完工投產。賴揆也指示經部研擬土地供應短中長期計畫,盤點未來3年,甚至5到10年潛在備用土地來源,以持續充裕產業用地。(工商時報)

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2018-11-09 12:19:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

內政部今(9)日表示,放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾三分之二同意,且自明年起,每案最高補助金額將由116萬元提高至216萬元,以加速推動無障礙住宅。

內政部表示,我國高齡人口已在今年3月超過14%,正式邁入高齡社會,為加速建構無障礙環境,內政部部務會報通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案,放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻。

其中,考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件,本次特別修正放寬5層以下原有住宅公寓大廈於共用部分,屬應申請建造執照,或雜項執照改善無障礙設施的補助門檻,原先規定須取得共有所有權比例三分之二以上之共有人同意,修正後,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾三分之二同意即可,讓有意願改善無障礙設施的民眾,更容易取得補助資格。

此外,這次修法也一併放寬原有住宅公寓大廈於共用部分,屬應申請變更使用執照或室內裝修審查許可改善無障礙設施的補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾三分之二同意,或檢附區分所有權人會議紀錄即可,透過政府的補助,給予行動不便者一個友善的生活環境。

內政部指出,今年10月1日也已訂定發布「原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點」,就原有住宅改善無障礙設施的補助項目、各項目補助金額上限及優先補助對象等皆予以規範,並特別提高民眾申請補助誘因,明年度起,原有住宅增設昇降設備及改善無障礙設施補助費用,將由116萬元提高至216萬元,以加速無障礙住宅推動。

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 中國時報 
/台北報導

 

都市更新推行多年,面臨各種困境,導致「失靈」,前台北市都發局長、政大地政學系教授邊泰明在台北大學都市計畫研究所「台灣都市更新失靈癥結與對策」論壇中,點出都更的四大困境,並建議都市更新應回歸都市計畫角度;都市計畫的細部規畫也應和都更接軌,以符合實際公共利益需求。

邊泰明指出,推動都更有四大困境,首先,審議時效上,面對那麼多權利關係人,複雜度也高,不可能快,就算是關係人全數同意的情況下,「簡易變更」也要工作月11個月;其次,更新單元畫設規模上,政府畫定地區大多屬於產權較複雜地區,也因此這些地區的都市更新單元和自行畫定更新單元,績效平均差了4倍。

另外,都市更新容積獎勵方面,都市更新的6項獎勵是否真的具有「環境貢獻度」,對公共利益有無幫助;另也可從中看到公共利益實踐的困境,公共利益包括協助開闢計畫道路、增設人行步道、增加停車空間等,但都更後容積增幅大,戶數增加,這樣是否真的有助公共利益?

邊泰明也提到,都市更新產生了兩個轉軌方案:《危老條例》和「老公專案」,前者屬於小規模,績效不錯,但後者「說實在並不成功」,因權利關係人比一般都更多,即使誘因很大,最後也做不下去;他認為,兩者可以思考如何整合,從立法的觀點不太可能,但是在行政的觀點可以努力。

都更的未來該怎麼走?邊泰明建議,無論是都市更新或《危老條例》,都應該回到「都市計畫」的角度。他指出,都市計畫也面臨到法令應該修正的地步,當細部計畫遇到產權就「動不了」,直言做「檢討」都是「浪費時間」,過去他在台北市政府時,看到很多公司在計畫審議工作上,因為產權問題,該放的容積不敢放,該處理的不去處理,他認為,按照目前制度檢討沒有績效,必須和都市更新接軌,才能呈現系統性的利益。

邊泰明也建議,「公共利益」的定義不應只是道路、人行步道和停車位,例如針對老齡化的公共設施、青年創業需要的空間等,都應該考慮進去。(中國時報)

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繼世大運選手村轉作社會住宅後,過去世大運的餐廳原址也要公開標售。台北市財政局委託商仲業者,公開標售位於新北市影視園區旁的「林口區力行段70地號地上權」,也就是過去世大運的餐廳原址。權利金底價為新台幣5.42億元,今(7)日辦理招商說明會,將於11月28日截標。

2017世界大學運動會選手村餐廳,設置了3500個用餐席位,為解決大量選手用餐問題及賽後設施的復原處置,北市府工務局比照近年來國際性大型賽會如2012倫敦奧運、2013喀山世大運、2014韓國仁川亞運及2016里約奧運等,均採搭設帳篷解決短期選手用餐之場地問題。世大運結束後,選手村轉作社會住宅,選手村餐廳也拆除帳篷,恢復空地原貌。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示,此次受台北市財政局委託,辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售。本案位於新北市影視旗艦區旁,正臨文化路二段,基地雙面臨路,土地面積合計9373.13坪,土地使用分區為產業專用區,建蔽率及容積率分別為60%及210%,地上權存續期限為50年,權利金底價為新台幣5.42億元,換算每坪單價僅5.78萬元。

根據財政局估計,本案開發總樓地板面積可達3萬坪,除了可作為3C工業、精密電子元件與科技業的研發設計總部,其中半數的容積亦可規劃引進金融、餐飲及零售業等服務性設施,朝複合式概念進行開發,預料可增強林口當地的商業機能。

戴廣平說,以週遭林口工二、工三及華亞科園區等工業區土地為例,土地單價已達每坪35萬元至45萬元,若企業預計購地自建相同樓地板面積的研發總部,本標的整體的開發成本僅需一半,可大大減少企業營運成本。另外,相較於公部門地上權案的地租多為3.5%以上,本案地租僅為公告地價的2.2%,換算土地每坪每月僅要78元,相當具有競爭優勢。

根據新北市政府統計,林口區近5年人口成長幅度達16.4%,目前已達10萬8950人,是新北市人口增長幅度最快的行政區。目前包括機場捷運通車以及三井outlet、環球購物中心林口A9館、民視數位媒體總部等民間投資陸續到位,加上原世大運選手村的2500戶住宅也於今年轉作為社會住宅,也為林口區注入大量的消費及就業人口,對於區域商業發展將是一大利多。(李彥穎 / 台北報導)

世大運選手村的帳篷餐廳,設有3500席座位。資料照片
台北市政府為2017世大運賽事,在林口選手村搭建帳篷式選手餐廳。資料照片
2017年世大運期間,選手村帳棚式餐廳外觀。翻攝北市工務局新建工程處網頁
如今帳逢餐廳拆除,恢復空地原貌。北市財政局委託商仲業者公開標售地上權,底價5.42億元。第一太平戴維斯提供
世大運結束後,選手村轉作社會住宅。資料照片
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2018/11/07 11:33文/記者馮牧群

桃園市府公告修正都市更新單元劃定基準,簡化都更評估指標,劃定更新單元規範更明確,縮短行政流程。(記者李容萍攝)

老舊建築參與都市更新的需求日漸增高,配合推動鐵路地下化及捷運計劃等政策,桃園市府近日公告修正都市更新單元劃定基準,簡化都更評估指標,劃定更新單元規範更明確,縮短行政流程。

桃園市住宅發展處長莊敬權表示,這次修正重點納入鄰地協調會機制,因應中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的鑑定制度,新增危險及老舊建築物若無法取得所有權人100%同意,可轉軌參與都市更新機會,不用檢討指標,提供另一個重建選擇;也增加申請籌組都市更新團體、都市更新事業概要及都更事業計劃時,申請人須先自行檢核更新單元機制,縮短行政作業流程。

住宅發展處說明,為使申請人更容易理解及運用都更基準,除刪除原附表的「建築物及地區環境狀況」分類,並將指標簡化分次標號為12項,自劃更新單元只需自評符合其中3項,申請人可依據自身條件,選擇是否符合都更條件,有助加速民辦都更。

桃園市屋齡30年以上老屋超過6萬棟,首件符合危老條例的老屋重建案,為大溪區仁和路一段的3間40年透天住宅,今年4月屋主申請重建,不到半個月獲得建築管理處審查通過,增加16%容積獎勵,還享有地價與房屋稅減免優惠;重建後的地價稅、房屋稅可減半徵收2年,若未移轉所有權,房屋稅減半最長可再延長10年。

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2018-11-06 16:19遠見
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【文╱王一芝】

台灣的水龍頭故鄉—彰化頂番婆,占地僅6平方公里,卻有能耐創造600億的年產值,堪稱是台灣之光。不過,在無數榮耀的背後,這裡卻也是違章工廠的群聚地。

兩年前,政府推動「水五金田園生產聚落」、鼓勵合法化,但違章工廠2020大限倒數兩年,仍然考驗重重。頂番婆的改造之路該如何走下去?《遠見》全面盤點政府、業者、居民面臨的抉擇!

8月下旬的一個早上,10點不到,彰化縣鹿港鎮頂番國小活動中心,陸續湧入了近200位民眾,絕大多數是鹿港頂番婆聚落水五金產業的中小企業老闆。

一場價值600億的公聽會 透析頂番婆困境

這天他們紛紛放下工作,前來參加攸關未來命脈的「水五金田園化生產聚落,從特定農業區檢討變更為一般農業區」的說明會。當地水五金年產值約600億台幣,因此有參加者稱這是一場「價值600億的公聽會」。

由於11月24日縣市長、議員、里長等選舉將屆,現場也少不了濃濃選舉味,到處發放面紙、扇子和宣傳單,握手、拜票聲不絕於耳。

主持說明會的彰化縣長魏明谷,先讓穿著背心的候選人輪流發言,最後用台語喊話:「我也不想拆您的房子,我一直擋,擋到中央說要砍我的預算,要地檢署辦我曠職,我也是有苦難言,樓仔厝起一半,師傅毋湯換(樓房已蓋一半,不要半路換師傅)」。政治人物紛紛跟民眾搏感情,希望民眾安心。一走出活動中心,民眾不免交頭接耳:「這會不會是選舉語言?」

說到頂番婆,或許很多台灣人聽都沒聽過,但這裡可是很多中小企業的故鄉。

頂番婆,是鹿港漢人眼中平埔族的「番婆之地」,因此得名。過去70年來,依賴水才能生產的五金衛材,在這裡形成一條完整的產業鏈。最具代表性的產品,就是水龍頭。

很難想像,頂番婆面積只有6平方公里,一年竟曾創造600億產值,占全台水五金產值的八成,在中國低價市場崛起前,全球有六成的進口水龍頭,都來自這裡。不少國際衛浴大品牌像TOTO、KOHLER,至今也都找頂番婆的工廠代工。

在頂番婆出生、長大的頂番國小退休教務主任蔡桂林回憶,30、40年前,不少中東、非洲廠商搭機來桃園機場,只要跳上計程車說要去頂番婆,計程車司機都能載抵目的地,「當時中東、非洲九成的水龍頭,都是由頂番婆製造」。

水五金蓬勃發展,也為這個農村帶來富庶,豪宅取代了三合院和農舍,進口雙B名車滿街跑。

「頂番婆的人收入很不錯,這裡郵局的生意在全台灣數一數二,」嫁來頂番婆26年的彰化縣議員凃淑媚觀察,1萬6000個居民裡,至少七成和水五金產業有關,不是開水五金工廠,就是家裡有人在工廠裡工作。

 
 

合法化不是用喊的 步步都是挑戰

家住彰化福興鄉的台灣房屋店長林忠原,十幾年前曾為了賣整批餘屋,在頂番婆住了好幾個月。「頂番婆幾乎每個人都是老闆,比鹿港人還有錢,」林忠原猶記,有一次前頂番國小校長接到一通家長電話,兩人一見面,二話不說,先開5萬支票給校長,捐給家長會。

只不過,這些讓頂番婆人致富的工廠,卻大多違法「種」在被評為優良農地的特定農業區。

在省主席謝東閔喊出「客廳即工廠」,鼓勵家庭代工的年代,頂番婆不少人在家裡擺起車床、機台,開始做代工。規模一大,就從家裡延伸出去,再搭個鐵皮工廠,如今到處可見前面是住家、後面是工廠的景象。

現在外地人一進到聚落,就會看到立著「水龍頭的故鄉」跑馬燈,從大馬路彎進小巷,兩旁綠油油的稻田裡,每三兩步就有一棟工廠拔地而起,放眼望去,全是農田和工廠縱橫交錯的景觀。

近幾年來,各縣市農地上矗立著違章工廠,引起廣泛關注。該如何解決汙染、防止農地被侵蝕,又不影響已經微弱的台灣經濟與就業,成為燙手山芋。

兩年多前,總統蔡英文當選後,產業之旅來到頂番婆,站在當地最大的農地違章工廠帝寶樓上往下望,看到一大片工廠矗立在農田上的景觀,當下提出「田園化生產聚落」的想法,交付張景森成立中央專案小組負責推動。張景森30年前念博士時,曾到這裡做田野調查,對於當地一片水田中,矗立起一棟又一棟的工廠,感覺非常詭異。

但要合法化,卻不容易。必須先將工廠占用的農地,從特定農業區變更為一般農業區,再變更為丁種工業區。為此,業者必須走完申請流程、縮小工廠範圍,納入環保設施等,鐵定要付出成本。

「頂番婆若做得到,其他地區的違章工廠,就都有救了,」一位官員說。

果然這條合法化之路,一路走來不只牛步,還是龜速。近半年適逢選舉,當地業者才又感受到政府急起來了。 「盼了好久,好不容易有點眉目,千萬不要選前很熱,選後又不提了,」承接父親水龍頭製造事業,又自創品牌BOSS,開了一家精品展示館的金巨翰實業總經理謝正義說。像謝正義這種水五金相關零組件工廠,在頂番婆約有600多家。

產業英雄淪汙染禍首 業者:打死不退

事實上,當地人對於自己從產業英雄,變成是非法工廠,很難調適。

彰化縣議員涂淑媚說,台灣光復後,水五金產業,一代傳一代。直到檢調查獲不肖電鍍業偷排汙水,所有人才恍然大悟,原來鍍金的背後,讓當地溪流洋仔厝溪變色了、農地重金屬汙染,不能種植了,還有更多看不見的破壞。

違章工廠老闆,對於外人刻板認定他們不愛惜土地,也感到委屈。「同業紛紛出走海外,我打死不退,死守台灣,現在卻因為地目不符,成為眾矢之的,」一位水五金違章工廠老闆忿忿不平說。

「這塊農地是父親留給我的祖產,我怎麼捨得汙染它,問題是我不會種田,難道要放任它雜草叢生,才叫愛惜嗎?」十多年來替日本TOTO等代工的良品衛浴董事長陳錫良提高聲量說,動土時政府沒來阻止他,等到完工,燈打亮了,稅務局立刻找上門課稅,現在卻又被說成違法。

新吉利衛浴董事長黃炎修的太太也在9月下旬政委張景森和彰化縣長魏明谷到訪,當著眾人的面哽咽陳述,30、40年前,她和先生沒有錢,好不容易籌錢貸款買一台車床機台,經營到現在,「不是我們願意,而是經濟上情非得已,才會在農地上蓋工廠。」

只是這樣的「歷史共業」,隨著社會進步、環保要求提高,已不能拿來當做不處理的藉口。但這問題實在難解,至少已經拖延近20年,跨越藍綠二次政黨輪替。

「違章工廠的家數、產值和就業人數都相當多,的確是工業管理上的缺口,」過去主管工業區、現在主管違章工廠的經濟部中部辦公室第一科代理簡任技正兼科長雲瑞龍說,政府早在2002年就開始研擬工廠管理條例修法,但問題盤根錯節,很難解。

主要原因是,這些違章工廠是地方重要的稅收來源,不僅提供就業機會,也吸收農村過剩的勞動力,對地方經濟貢獻很大,以至於地方政府明明知道是違章,卻拆不得。

搬離喪失群聚效應 供應鏈面臨斷炊

許多人問,何不全部搬進車程約30分鐘內的合法彰濱工業區內? 「我們又何嘗不想去?但彰濱工業區的土地價格,貴到摸不了,我估算過,我搬到那至少要5億,」彰化縣水五金產業發展協會理事長暨彰格工業董事長楊永芳指出。

員工來源也是問題。在頂番婆設廠,除了聘雇外勞外,員工幾乎全是家住附近的外配和歐巴桑,能兼顧家務與工作。「女兒國小時還要回家煮飯送午餐去學校,下課家裡沒人,就接來工廠寫功課,」60幾歲的曾姓婦人說,她就是這樣把孩子養大的,現在女兒已是法官助理,「要是工廠搬到彰濱,我騎摩托車,不能上快速道路,冬天東北季風又大,應該沒辦法去。」

更重要的是,當地人都說彰濱風頭水尾,海風太大,導致鏽蝕問題,是水五金加工業的天敵,「要是電鍍好送到彰濱組裝,10、20天就會出現斑點,」楊永芳強調。

水五金業者更害怕,一旦離開頂番婆,就會失去密切整合的供應鏈。業者陳錫良指著家門口說,想開新模具,跑步3分鐘就到,要弄特殊表面處理,送過去也只要5分鐘。

為了納管違章工廠,政府2010年修法《工廠輔導法》33、34條,只要2008年前既存的低汙染未登記工廠,取得消防和環保認證,就能申請「臨時工廠登記證」,也就是暫時合法了。2014年時,又把原訂2017年截止的輔導期,延長至2020年。

只是從2010至今,政府對於領取臨時工廠登記證的違章工廠,卻沒有強制遷廠、轉型等配套,以至於問題仍原地踏步。不少環保團體因此批評,這是不負責任的條款。

但隨著2020年6月2日的納管輔導期將屆,距離目前不到兩年,近來已有不少辦理臨時工廠登記的業者擔心,如果不再展延期限,未來工廠恐法無法經營。今年初已有幾個中南部立委,不約而同提出修法延長輔導期限。負責這項業務的政務委員張景森表示,《工輔法》非修不可,但延長,只是暫時貼膏藥止痛,不能解決問題,應該致力於讓臨登工廠合法,「如果政府制訂的合法條件窒礙難行,是不是該抓重點做?」

「過去不管大小傷口,政府訂的合法條件一律很嚴苛,」張景森觀察。例如自家工廠沒被劃入田園式生產聚落的新吉利衛浴董事長黃炎修表示,2010年時,為了符合臨登的消防和公安要求,他花了上千萬整修,近幾年又斥資8000萬創設「水銡利廚衛生活村」觀光工廠。

9月底,趁張景森到訪時,他當面說明,他為何無法合法化,是卡在土地取得,「我的土地不到兩甲,無法申請輔導合法,隔壁農地又是祖先留下來,不肯賣給我,」新吉利年營收約2億多,「我最大的期盼是,臨登到期後,還能永續經營下去。」

聽完,張景森感嘆,政府設定的限制合法條件或許有道理,但也不是絕對,如果做不到,是否能想其他方式來彌補?他正是要來想新辦法的,「這件事本來應該花20年解決,如果那麼簡單的話,別人都做完了,哪輪的到我?」

台灣水五金產業面臨存亡關鍵

目前政府的解決方案是以新訂都市計畫辦理。彰化縣建設處處長劉玉平表示,田園生產聚落提供工廠和農地合法結合的想像,最後達到農歸農、工歸工的願景,「唯一的工具就是都市計畫,」業界最高可分配到55%的土地,工廠也可保留在原地。

然而,頂番婆違章工廠對合法化的需求迫在眉睫。但據往例,都市計畫曠日費時少則五年,十年還沒完成比比皆是,但臨登的輔導期限卻即將在2020年到期。「新訂都市計畫最快也要到2022年才可能完成,」雲瑞龍評估。也就是說,在經濟部提出臨登不展延的前提下,臨登的農地違章工廠將有兩年空窗期失去合法性。

「我們的心情就像剛懷孕的婦女,既期待又怕受傷害,想請『張醫師』評估一下,『寶寶』何時才會呱呱墜地?」一位水五金業者在張景森下鄉座談會上,起身問,「如果新訂都市計畫來不及接上臨登大限,我們成了非法工廠,外勞會不會被遣送回去?」

「怎麼會不緊張,地目不合法,就算有錢也不敢再投資,」謝正義說,面對國際的競爭,台灣水五金產業已無招架能力,再不升級轉型,很快就被取代,更何況中美貿易戰,台灣水五金廠成為轉單效應的受益者,不能不趁勝追擊。

雲瑞龍坦言,這的確是一大難題,兩個月內開了四次會,初步研擬以「使用計畫」或「工廠容許使用」等幾種方案全面納管,只不過,這些構想都尚未獲得共識。環保團體也不滿意這樣的解決辦法,表示「使用計畫,本質上是農地違章工廠的假合法再進化,根本是換湯不換藥」。

面對外界直指新訂都市計畫緩不濟急,張景森倒一派輕鬆。他舉例,最近行政院長賴清德交辦他高雄、台中兩件新訂都市計畫,他給團隊的期限是1年9個月,「臨登大限還有一年多,還能做很多事,就算到期,都已經要變更,怎麼可能還對業者開罰?」

也有人質疑,新訂都市計畫只能解決群聚型違章工廠,周邊未劃入的零星工廠,要是抵死不遷入,要如何合法?「偏偏97%的未登記工廠,都在0.5公頃以下,問題不可謂不大,」雲瑞龍提醒。

對此,張景森依舊胸有成竹,「零星有什麼不好,只要不汙染,只是比較不好看」。

彰化縣政府的執行能力,以前被放大檢視。去年中央下令,優先拆除2016年5月20日以後農地上新建的違規工廠,彰化縣就是最後一個執行的縣市,「中央的政策如果在地方不能落實,成效的確會大打折扣,」台灣農村陣線成員許文峰指出。一位不透露姓名的頂番婆居民直指,田園生產聚落,可能是犧牲了農地,來討好商人,土地將會被破壞的體無完膚。

同樣住在農地違章工廠問題嚴重的彰化縣居民許文烽提及,政府關照工業的同時,也應該在新訂都市計畫範圍裡,如果想要繼續從事農業生產的居民,有沒有區域外可耕地交換的措施,「在這邊生活的人都必須被關照到」。家住烏日,與違法工廠為鄰的地球公民基金會山林國土組專員吳其融,長期關注違章工廠問題,提出借鏡日本的作法。不久前他去參觀日本汙水處理廠,廢水裡含銅量夠高,乾燥變成泥,就能拿去冶煉賣錢,創造價值,如果頂番婆能做到,電鍍的汙水處理量能減少九成,「為什麼我們不是在合法化的過程,致力於符合環保法規,做到減少對環境的破壞?」

頂番婆是台灣產業最具代表性的縮影,面對環保人士的殷切期盼、沉痾法令的重重卡關和水五金廠商的聲聲催促,全台首座田園式生產聚落正在和時間賽跑。能成為其他農工交錯縣市效法的對象,還是依舊龜速爬行?大家都等著看。

【本文摘自《遠見雜誌》11月號;訂閱遠見雜誌知識庫;訂閱遠見雜誌電子版

 

 

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2018-11-03 23:35:22經濟日報 記者沈婉玉/台北報導
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國有地閒置比率愈來愈高,甚至價格居高不下的台北市、新北市閒置建築用地也不少,面對外界質疑,財政部國產署署長曾國基表示,為活化國有地、減少管理成本及民怨,研究鬆綁雙北市500坪以下國有地禁售令,並開放國產署購地,讓國產署可賣可買,放開手腳活化國有地。

為活化國有地,國產署研究鬆綁雙北市500坪以下國有地禁售令,至於大面積國有地,則...
為活化國有地,國產署研究鬆綁雙北市500坪以下國有地禁售令,至於大面積國有地,則要妥善規畫後再善加利用。圖為華光社區場景。 本報系資料庫
 

針對雙北市建築用地閒置,曾國基指出,許多土地都是零零星星、位處偏遠、既成巷道、公設保留地等,但在500坪以下國有地禁售命令下,卡住國產署不得處分,標租也沒人要租,「只能一直放在那邊」。至於像台北市華光社區等大面積國有地,則要妥善規畫後再善加利用,作業時間會比較長。「國有地應該賣小留大」,曾國基說,從土地管理及利用角度來看,雙北市500坪以下國有地禁售政策有必要研究檢討。散落各處零星的國有地管理成本高,容易被占用;小面積公有地與私有地交雜,畸零地可讓售條件限制多,也引起不少民怨。

曾國基表示,大面積國有地若夾雜零星私有地,也希望能開放編列預算讓國產署可購地,讓土地活化效益更高。

國有地採公開標售、價格透明,具指標效果,易被哄抬炒作,為避免助長炒風,民國99年行政院宣布雙北市500坪以下國有地禁售,以遏止房價持續飆漲。財政部在101年時曾有意研究鬆綁禁售禁令,但因社會反彈聲浪大,決議不解禁。目前精華區大面積國有地大多以設定地上權方式處分。

對於外界關注國有非公用土地閒置情形嚴重,財政部高層表示,「閒置」是指沒有收益,是一種土地管理狀態,不見得不好。國有非公用土地有很高比率是自然保護區、濕地、水庫集水區、海岸地、山坡地、河川地、地層下陷區等,都有各種法令規定限制,基於保育優先,不可使用。

官員說,機關部會不需要的土地會交回給國產署,國產署也積極清理占用,並努力以標租、設定地上權、養綠美化、參與都更、提供興建社宅、結合特定目的事業機關與民間合作開發等方式活化閒置土地。不過,國有土地分布全台各地,上至高山,下至海洋,且大部分地形都是畸零不整,有的面積很大,卻綿延幾千公尺,若有占用問題需要處理更是棘手,容易活化土地大多都已活化,剩下的處理難度比較高。

近年國產署售地狀況 圖/經濟日報提供
近年國產署售地狀況 圖/經濟日報提供
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2018-11-04 00:21:59聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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圖/聯合報提供
圖/聯合報提供
 

財政部國產署是全台最大「地主」,立法院預算中心指出,國有非公用土地總面積自九十六年來減少近一點四萬公頃,但閒置的土地面積與十年前相比不減反增。至今年八月底,國有建築用地閒置比率仍超過兩成,其中台北、新北市的閒置建築用地面積約一八三點四九公頃,相當於七個大安森林公園。

國產署管理全台的國有非公用土地,截至今年八月底,國有非公用土地總面積為廿一萬九八七一公頃、總價值約九千億元。

國產署統計,近十年國產署管理的國有非公用土地透過撥用、出售等,總面積減少了約一萬三七一一公頃;但國有閒置土地占比,九十六年只有百分之四點五,至一○七年八月卻成長至百分之九點一,增加一倍。

預算中心認為,閒置國有土地若能妥善管理並積極活化,當可有效挹注國庫;不過,近年國有非公用土地閒置情形嚴重,亟待建立閒置土地追蹤機制並繼續規畫有效的活化方式,以盡速去化閒置土地。

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2018-11-04 00:29:48聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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財政部為活化國有地、減少管理成本,將研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令。 圖/...
財政部為活化國有地、減少管理成本,將研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令。 圖/聯合報系資料照片
 

國有地閒置比率愈來愈高,甚至價格居高不下的台北市、新北市的閒置建築用地也不少,面對外界質疑,財政部國產署署長曾國基表示,為活化國有地、減少管理成本及民怨,研究鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令,並開放國產署購地,讓國產署可賣可買,放開手腳活化國有地。

針對雙北市建築用地閒置,曾國基指出,許多土地都是零零星星、位處偏遠、既成巷道、公設保留地等,但在五百坪以下國有地禁售的命令下,卡住國產署不得處分,標租也沒人要租,「只能一直放在那邊」。至於像是台北市華光社區等大面積的國有地,則要妥善規畫後再善加利用,作業時間會比較長。

「國有地應該賣小留大」,曾國基說,從土地管理及利用的角度來看,雙北市五百坪以下國有地禁售的政策有必要研究檢討。散落各處零星的國有地管理成本高,容易被占用;小面積公有地與私有地交雜,畸零地可讓售的條件限制多,也引起不少民怨。

曾國基說,大面積的國有地若夾雜零星私有地,也希望能開放編列預算讓國產署可購地,讓土地活化的效益更高。

國有地採公開標售、價格透明,具有指標效果,容易被哄抬炒作,為避免助長炒風,民國九十九年,行政院宣布雙北市五百坪以下國有地禁售,以遏止房價持續飆漲。財政部在一○一年時曾有意研究鬆綁禁售禁令,但因社會反彈聲浪大,決議不解禁。目前精華區的大面積國有地大多以設定地上權方式處分。

對於外界關注國有非公用土地閒置情形嚴重,財政部高層表示,「閒置」是指沒有收益,是一種土地的管理狀態,不見得不好。國有非公用土地有很高比率是自然保護區、濕地、水庫集水區、海岸地、山坡地、河川地、地層下陷區等,都有各種法令規定的限制,基於保育優先,不可使用。

官員說,機關部會不需要的土地會交回給國產署,國產署也積極清理占用,並努力以標租、設定地上權、養綠美化、參與都更、提供興建社宅、結合特定目的事業機關與民間合作開發等方式活化閒置土地。

業者:支持國有地解禁

【記者沈婉玉/台北報導】OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,若僅排除畸零地、難以利用土地等,不違背完整的國有地盡量不要賣的政策目的,支持國產署更多彈性活化國有地。

「後門一開後患無窮」,政大地政系特聘教授張金鶚指出,房市是民生大事,售地政策牽涉龐大的利益,國有地要妥善活化利用,千萬不可用炒短線的方式來拚選舉、救經濟,現在並沒有修改的急迫性。

不動產開發商業同業公會名譽理事長王光祥則說,本來就應該解禁,經濟要一直動才不會變成一灘死水,市場必須活化,不要讓市場動力、資金被一小塊國有地就卡住了。

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2018-11-04 00:29:48聯合報 記者沈婉玉/台北報導
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財政部為活化國有地、減少管理成本,將研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令。 圖/...
財政部為活化國有地、減少管理成本,將研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令。 圖/聯合報系資料照片
 

國有地閒置比率愈來愈高,甚至價格居高不下的台北市、新北市的閒置建築用地也不少,面對外界質疑,財政部國產署署長曾國基表示,為活化國有地、減少管理成本及民怨,研究鬆綁雙北市五百坪以下國有地禁售令,並開放國產署購地,讓國產署可賣可買,放開手腳活化國有地。

針對雙北市建築用地閒置,曾國基指出,許多土地都是零零星星、位處偏遠、既成巷道、公設保留地等,但在五百坪以下國有地禁售的命令下,卡住國產署不得處分,標租也沒人要租,「只能一直放在那邊」。至於像是台北市華光社區等大面積的國有地,則要妥善規畫後再善加利用,作業時間會比較長。

「國有地應該賣小留大」,曾國基說,從土地管理及利用的角度來看,雙北市五百坪以下國有地禁售的政策有必要研究檢討。散落各處零星的國有地管理成本高,容易被占用;小面積公有地與私有地交雜,畸零地可讓售的條件限制多,也引起不少民怨。

曾國基說,大面積的國有地若夾雜零星私有地,也希望能開放編列預算讓國產署可購地,讓土地活化的效益更高。

國有地採公開標售、價格透明,具有指標效果,容易被哄抬炒作,為避免助長炒風,民國九十九年,行政院宣布雙北市五百坪以下國有地禁售,以遏止房價持續飆漲。財政部在一○一年時曾有意研究鬆綁禁售禁令,但因社會反彈聲浪大,決議不解禁。目前精華區的大面積國有地大多以設定地上權方式處分。

對於外界關注國有非公用土地閒置情形嚴重,財政部高層表示,「閒置」是指沒有收益,是一種土地的管理狀態,不見得不好。國有非公用土地有很高比率是自然保護區、濕地、水庫集水區、海岸地、山坡地、河川地、地層下陷區等,都有各種法令規定的限制,基於保育優先,不可使用。

官員說,機關部會不需要的土地會交回給國產署,國產署也積極清理占用,並努力以標租、設定地上權、養綠美化、參與都更、提供興建社宅、結合特定目的事業機關與民間合作開發等方式活化閒置土地。

業者:支持國有地解禁

【記者沈婉玉/台北報導】OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,若僅排除畸零地、難以利用土地等,不違背完整的國有地盡量不要賣的政策目的,支持國產署更多彈性活化國有地。

「後門一開後患無窮」,政大地政系特聘教授張金鶚指出,房市是民生大事,售地政策牽涉龐大的利益,國有地要妥善活化利用,千萬不可用炒短線的方式來拚選舉、救經濟,現在並沒有修改的急迫性。

不動產開發商業同業公會名譽理事長王光祥則說,本來就應該解禁,經濟要一直動才不會變成一灘死水,市場必須活化,不要讓市場動力、資金被一小塊國有地就卡住了。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2018年3月底我國高齡人口已超過14%,正式邁入「高齡社會」,為加速建構無障礙環境,內政部於2018年11月1日部務會報通過「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」修正草案,放寬5層以下公寓大廈改善無障礙設施補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾2/3同意。且自2019年起,每案最高補助金額將由116萬元提高至216萬元,以加速推動無障礙住宅。
 
內政部表示,考量老舊公寓增設昇降設備時常遭遇難以取得土地及建築物權利證明文件,故這次特別修正放寬5層以下原有住宅公寓大廈於共用部分,屬應申請建造執照或雜項執照改善無障礙設施的補助門檻,原先規定須取得共有所有權比例2/3以上之共有人同意,修正後,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾2/3同意即可,讓有意願改善無障礙設施的民眾,更容易取得補助資格。
 
此外,這次修法也一併放寬原有住宅公寓大廈於共用部分,屬應申請變更使用執照或室內裝修審查許可改善無障礙設施的補助門檻,僅須共有人及應有部分過半數,或應有部分逾2/3同意,或檢附區分所有權人會議紀錄即可,透過政府的補助,給予行動不便者一個友善的生活環境。
 
內政部指出,2018年10月1日也已訂定發布「原有住宅改善無障礙設施申請補助作業要點」,就原有住宅改善無障礙設施的補助項目、各項目補助金額上限及優先補助對象等皆予以規範,並特別提高民眾申請補助誘因,2019年度起,原有住宅增設昇降設備及改善無障礙設施補助費用,將由116萬元提高至216萬元,以加速無障礙住宅推動。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為改善新北市板橋光環路二段及環中路一帶,現況鐵皮屋林立,地區環境品質不佳之老舊情形,市府擬定整體發展細部計畫,並在2018年10月2日新北市都市計畫委員會審議通過,預計年底前可發布實施,後續將由市府地政局辦理區段徵收開發。
 
新北市政府城鄉發展局柳宏典局長表示為縫合新北市各區域間之發展,新北市2011年升格後就開始進行都市計畫溪南、溪北整併,並於2015年7月15日完成第一階段發布實施,第二階段刻於內政部都市計畫委員會審議中,期望整合新北市區域發展條件之差異,並縫合都市邊緣地區,達到區域均衡發展之目標。
 
新北市政府城鄉發展局方凱玲科長板橋埔墘細部計畫總面積約4.36公頃,因應地區現況發展需要,規劃住宅區1.88公頃、乙種工業區0.62公頃,另為提升整體環境、公共設施服務品質,規劃包括公園、綠地及道路1.5公頃,未來可提供區內及板橋、中和地區民眾使用,除此之外,因應人口老化及長照需要,依照市府長照政策劃設0.36公頃社會福利設施用地,提供托老、托幼、日照設施等服務所需用地,建立完整長照服務網絡。

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2018/11/01 11:26 東森財經新聞

▲買房當成養老基金划算嗎?(圖/Pixabay)

買房當成養老基金划算嗎?金管會主委顧立雄昨(31)日在立法院財委會接受意願的質詢,針對立委劉建國的質詢會不會去辦以房養老時,顧立雄表示:「我真的很誠懇的說,我應該會去辦,我會覺得手上不動產換貸款其實蠻值得的。」他提到尤其是不當律師後,若不動產閒置在那,可以換現金當生活費,其實很值得。

▲顧立雄表示自己對以老養房也有興趣。(圖/東森新聞資料畫面)

同時顧立雄也提到,可思考延長貸款期限、研議導入「國家信用保證機制」與監護制度支援信託等三解方,解決台灣不動產逆向抵押貸款(以房養老)遭逢的困境。

立委吳秉叡提到,銀行做以房養老業務,房價大多只估到市價四到六成,且將貸款人餘命估得很長,借款人能拿到金額極少,且商業型以房養老業務,有九成集中在三家公股銀行,民營銀行則是興致缺缺。對此顧立雄回應,國人餘命增加,以房養老會碰到貸款年限及房價殘值問題,同時他認為台灣跟日本很相像,人口會逐漸老化,未來就會進入超高齡社會,為了解決「下流老人」的問題,即65歲以上無法自己養老、生活趨於下流,他贊成政府對公益型以房養老應「可再推一把」。

▲以房養老成效差。(圖/東森新聞資料畫面)

另外還有立委擔憂,失能老人擁有社會大部分資產問題,他舉日本數據為例,目日本65歲以上老人約掌握全國65%財富,而台灣去年7月底失智人口約25.35萬人,每年以1.3萬人的速度增加,金融資產將凍結在銀行。顧立雄表示,金管會沒有掌握台灣類似數據,但台灣65歲以上老人掌握的財富,應該不會比日本人少,但若要預防「窮到只剩下房」的下流老人狀況,推動公益型以房養老及監護制度支援信託是解方。

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▲金管會推動「以房養老」計畫,令中南部民眾興致缺缺。( 圖 / 東森新聞 )

政府自2013年推動「不動產逆向抵押貸款」的措施,提供給高齡者不動產換貸款的「以房養老」計畫,截止至今年9月底,承作件數僅有2,883件,且有9成集中在三家公股行庫,核貸額度為158.5億元。但由於中南部申請案件不多,許多傳統觀念要將家產傳給子孫,再加上中南部房子在銀行估價時拿不到好價格,便讓許多民眾放棄。

▲主要因為房價低,鑑價出來的價格也低,不夠每月養老花費,導致中南部很少民眾辦理以房養老。( 圖 / 東森新聞 )

許多中南部民眾不滿意「以房養老」的計畫,主要原因就在於房價。由於中南部房價較低,往往銀行鑑價時也對中古屋開出較低的價格,貸款又僅能拿到鑑價的7成,假設一間房子能鑑價到500萬元,實際只能拿到350萬元,以年限30年計算,平均每月只有9,700元,扣除利息後,無法支付生活開銷。再加上以房養老達60歲就可申請,國人的平均歲數逐年增加,但若僅有30年的貸款期限不足以養老,此外中南部的房子銀行鑑價低,且政策宣傳不夠清楚,許多高齡民眾也誤認為,用了「以房養老」計畫,當人往生之後房子就會歸銀行所有,令許多民眾誤解,降低參與「以房養老」的計畫。

▲金管會主委顧立雄現年60歲,表示願意未來辦理「以房養老」。( 圖 / 東森新聞 )

鴻毅地政士事務所所長謝志明就表示,辦理「以房養老」計畫,房屋的所有權還是在貸款者身上,當貸款者往生後,若貸款者的繼承人可支付已貸款的金額,房子還是會繼續由繼承人繼承,若無法一次償還貸款金額,則可利用分期方式償還,或藉由法拍,扣除已貸款金額後的餘款還是會還給繼承人。

由於金管會主委顧立雄現年60歲,就有立委就質詢顧立雄是否願意辦理「以房養老」,顧立雄則表示「未來會去申辦」。此外顧立雄還說,由於30年的貸款期限可能不足以養老,目前將要研議是否能將貸款期限延長。

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【大紀元2018年10月31日訊】(大紀元記者莊麗存台灣台北報導)因應國內少子化、高齡化社會問題的衝擊,台灣有12家銀行承辦以房養老(不動產逆向抵押貸款),依目前各銀行申辦的條件,須滿60歲才能申請,平均每件貸款額度為550萬元。中央銀行總裁楊金龍提出四大建議,包括政府應積極參與以房養老的制度設計、加強宣導以提高台灣民眾接受度、建立專業諮詢機制及消費者權益保障等,以提升銀行辦理此項業務的意願。

金管會31日赴立法院財委會進行專題報告,根據金管會統計,截至今年9月底止,計有12家銀行開辦「商業型不動產逆向抵押貸款服務」,核貸件數達2,883件、核貸額度158.5億元。

對於政府積極推動「以房養老」政策但成效不彰,民進黨立委吳秉叡認為,公益型以房養老,銀行做房價只有六、七成,做算餘命又太保守,導致申辦件數低,若加入信託及保險,就要有設計性。

金管會主委顧立雄表示,主要是在台灣民眾觀念上對以房養老觀念能否接受,但他本身是支持以房養老的,未來應該結合信託和保險概念推動,讓需要的人根據實際需求選擇適合的貸款方案。

另外,民進黨立委王榮璋指出,北北基以房養老平均貸款550萬元,貸款大概是什麼樣的申請物件?應該都是小坪數,老舊房屋吧?

顧立雄說,以行政區域別來看,北北基承作1,445件最多。至於是什麼樣的物件申請以房養老,他會去詢問實務上承作的銀行。以房養老北北基占最多,近乎一半,應該不會是價值太小的標的。◇

責任編輯:宇璇

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2018-10-31 12:14:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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耕曦。圖/取自國產署網站
耕曦。圖/取自國產署網站
 

國產署今(31)日再度公告標售大安區師大商圈都更宅「耕曦」,共36戶,已是今年第五次公告,前四次,每次都僅標出二戶,但都未降價,這次終於調降,住宅調降約5%,店面約3%。

今日公告的總價,住宅總價從4,967萬~7,933萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,耕曦位在羅斯福路三段上,近捷運,交通方便,和周邊房價比較,國產署先前標售底價在行情範圍內,並未偏高,只是購屋人以自住為主,多希望以低於市價入手,因此之前標況不佳。

張旭嵐表示,之前景氣低迷時,國產署為加快去化手上都更宅,調降底價速度相當快,只要標況不好,一兩次就下調底價。但今年買氣有升溫跡象,耕曦雖然標況不理想,但國產署可能認為買方只是在觀望,前四次都未調降底價。

國產署在今年5月28日首度標售耕曦都更分回物件,共44戶,其中包括四戶店面,店面總價從6,199萬~1.2億元,住宅總價則從3,200~8,300萬元,拆算每坪單價約104~135萬元。前四次,每次都僅標出2戶。目前仍有36戶待標。

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台灣自民國102年推出「不動產逆向抵押貸款(以房養老)」方案,本來以「公益型」方向規劃,但因為申請人數很少,104年就停辦。後來改推「商業型」以房養老,目前有12家銀行提供以房養老貸款,到今、107年9月底,共受理2883件、核貸額度158.5億元。

民進黨立委吳秉叡、王榮璋、施義芳、江永昌、劉建國等人,今天(31 日)在立法院財委會質詢時都問到以房養老問題。吳秉叡說,銀行做以房養老時,房價只估到市價的4到6成,又把貸款人的餘命估得很長,因此,若是「公益型」以房養老,借款人能拿到的金額非常低,導致民眾申辦意願自然低,最後制度就停了,甚至早已早已名存實亡;他說,商業型以房養老案件,9成都是3家公股銀行做的,民營銀行興趣缺缺。

金管會主委顧立雄表示,他個人支持以房養老,他可以很誠懇的說「我會去辦(以房養老),拿我手上的不動產換貸款,蠻值得的」,他還說,他手上的不動產若idle(空置不用)在那裡「尤其我現在又不當律師了(意指收入不一樣)」就可以考慮。顧立雄還說,若是「中產階級」且一個人手上只有不動產,且你還要住,把房子換成現金當生活費,是很值得的,但若還有其他很多資產,那種真正有錢的人就不用幫他操心了。

不過,顧立雄也說,因為國人餘命增加,以房養老的確會碰到貸款年限及房價殘值問題;因為目前房貸貸款期限最長30年,若民眾辦理以房養老貸款時是60歲、存活超過30年,就會碰到貸款年限會否拉長問題。除貸款期限能否再延長,特別就不動產抵押設定,以房養老因為是「逆向」,銀行較難無法精確評估20、30年後的房價,且房屋折舊也是問題。

顧立雄說,隨著超高齡社會來臨,他認為,可研議其他國家針對以房養老推出的「國家信用保證機制」。他說,若是商業型,會尊重市場機制,但若是「公益型」應可透過國家建立的信用保證機制來承擔一定風險。目前公益型以房養老雖已停辦,但他認為,應該還可以「再推一把」。

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【李彥穎╱台北報導】柯文哲公宅政策跳票?根據都發局資料,北市待發包動工的公宅基地共15處,其中11處共2880戶流標,等於市長柯文哲喊的「4年1.2萬戶」中有4成流標。

物料漲投標意願低

台北市長柯文哲選前喊「4年2萬戶」公宅支票,後8月改口稱4年2萬戶是開工並非完工,上周出席第3屆亞洲公宅論壇又表示,「今年底大約35處基地動工,4年中已完工和施工中的公宅,大概會達到1.2萬戶。」但據都發局資料,目前信義區三興段、文山區興隆二期E基地、內湖區舊宗段、中山區錦州段、文山區華興段等5公宅,都因無人投標而流標。 
都發局住宅工程科長魏國忠說,信義區三興段公宅連3次流標,雖鄰近北醫、地段極佳,但因地質差,須採用SRC建築,每坪成本比RC多出1到2萬元。另如內湖區舊宗段公宅採購金額僅4.9億元,文山區華興段公宅採購金額6.92億元,都因基地小、標案金額受限,廠商投標意願低。 
魏國忠解釋,因這2年建材原料上漲,鋼筋從前年每噸1.1萬元漲到1.9萬元,漲幅逾7成;鋼板每噸1.6萬元漲到2.4萬元;混凝土則從1月每立方公尺1900元漲到2250元。但這些公宅都是前年就已編列預算,市府也很無奈。 
魏國忠坦言,照目前進度,柯文哲4年任期內,1.2萬戶公宅肯定無法如期完工。但也強調只要招標順利,就能盡快開工。 

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2018-10-30 01:27經濟日報 記者韓化宇、黃阡阡/台北報導
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台北市政府29日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台北市副市長林欽榮(右二)與台酒公...
台北市政府29日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台北市副市長林欽榮(右二)與台酒公司董事長吳容輝(左二)共同主持簽訂儀式。 記者韓化宇/攝影
 

台北市政府昨(29)日與台灣菸酒公司簽訂都市計畫協議書,台酒位於伊通街的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫,包含興建二棟約20層大樓,由仲量聯行負責招標,預計2023年完成開發。依台北市都發局預估,該計畫將為周遭創造千億元產值。

這是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案,對此開發案,台北市副市長林欽榮表示,開發後可望成為台北市的「創業廊帶」,與華山文創園區、松山文創園區連結,成為西區門戶到東區門戶的軸線。

台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案。 (...
台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案。 (本報系資料照)
 

林欽榮強調,台北啤酒工場都市計畫成功後,將成為公辦都更指標,進而帶動民辦都更。他還說,本次開發案總投資金額估103億元,未來可帶動地區繁榮與發展,整體估可創造約1,000億元產值。

台北啤酒工廠為台北市罕見的大面積土地。商仲業者認為,因招商對象不需具有經營背景,開發商與壽險業者皆為該標案的潛在投標方。

台北啤酒工場位於台北市建國北路與八德路口,占地高達5.2公頃,地處精華地段,是台酒公司最具開發潛力的土地資產。

依「都市計畫工業區變更審議規範」,該土地40.5%給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施,另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUN ART SPACE場所。

經濟日報提供
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另外59.5%的地為台酒使用,其中包含兩個部分,第一個部分是「古蹟保存區」。台北啤酒工場主要建築物已由台北市政府列為市定古蹟,包含生產線有關的機具設備均納入保存,同時指定包裝工場、釀造大樓、儲酒室等歷史建築,成為古蹟保存區。

另一部分興建台酒企業總部大樓及綜合商業大樓。總部大樓規劃地上24樓,總樓地板面積約1.4萬坪;綜合商業大樓結合辦公室及商場,約20層樓,由仲量聯行找投資方開發。

仲量聯行指出,該標的為地上權招標案,目前持有年限尚在評估階段,但該標案有如「上海新天地」,是結合商業、娛樂與文化的園區。仲量聯行表示,台北市政府持有的土地擬興建公園、廣場與古蹟等部分設施,預計將由得標方負責興建,但經營部分則將委託給台酒公司。該案招標時間約在明年第3季,持有年限與招標底價尚未確定。

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2018-10-30 01:27經濟日報 記者江睿智/台北報導
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九合一選舉在即,為拉抬南部經濟,政院已指示科技部評估南部科學園區擴建橋頭園區,可行性評估預計明年3月出爐,之後將送環評審查。

三大科學園區用地日漸飽合,科技部規畫2030年要擴建、儲備600公頃用地,現優先開發新竹寶山園區,並針對高雄橋頭設園區進行可行性評估。但因高屏地區早在三年前進入空汙總量管制階段,區位並不符合科學園區政策環評原則,因此此舉遭外界認為係執政黨刻意營造選舉利多,未來要通過環評,恐也有相當難度。

這波台商回流,多數廠商都想落腳交通便利、有群聚效應的北部,昨(29)日也有多位綠委要求科技部規畫園區時,要注意「區域平衡」,避免「重北輕南」;甚至點名就是要將橋頭新市鎮納入南科。對此,科技部表示,橋頭園區可行性評估報告預訂明年3月出爐,接下來將進入環評階段,至於高屏地區為空汙總量管制區,未來排放量如何取得,將在環評程序中討論。

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(中央社記者朱則瑋台北29日電)美中貿易戰使得不少在陸台商回流,經濟部工業局副局長游振偉今天表示,會針對有無落實投資計畫等綜合考量,避免進駐工業區的台商有假投資真炒地狀況。

立法院教育及文化委員會今天邀請科技部、經濟部、財政部、大陸委員會、勞動部列席,專題報告「美中貿易衝突,政府如何協助台商返鄉投資,並解決相關障礙」。

美中貿易戰讓不少台商有意回到台灣設廠或投資,科技部長陳良基答詢時表示,已有3家廠商進駐三大科學園區,另外還有20家正在商談中,業種主要為通訊、精密機械、光電、生技產業等;經濟部工業局副局長游振偉則表示,粗估有意願回來的廠商有25家,經濟部也透過整合單一窗口、滿足水電、土地、人力供給的政策,協助廠商排除投資障礙。

國民黨籍立委柯志恩質疑,目前剩餘較多的工業區土地大多集中在彰濱、雲林等,而非新北市等廠商想要進駐的地點,以新北產業園區來說,就她了解,很多投資客已經前進卡位,當地甚至出現一坪新台幣80萬元的高價,到底政府是鼓勵廠商投資房地產還是投資科技產業。

民進黨籍立委黃國書指出,工業區土地價格飆漲,連台中工業區都喊到一坪27萬元的天價,不但價格貴還一地難求,明明很多土地閒置,政府卻對這些囤地大戶束手無策,到底處理方法是什麼,應好好說清楚。廠商用地需求得考量地域性、特殊性等前提,政府不能隨便把土地硬塞給廠商就代表解決問題。

游振偉解釋,會針對不同回流的台商個案,根據投資計畫、投資金額、人才需求等各方面有內容有無具體落實,綜合起來判斷廠商是真投資,還是只想回台炒作土地。

游振偉指出,為了解決土地供給問題,推動公有土地優惠釋出,並協助地方政府開發平價園區,同時加強土地清查實價媒合,落實閒置用地強制拍賣等配套,避免業者囤地炒作;而針對新設園區,則保留一定比例的產業用地,以只租不售方式供廠商使用。(編輯:林孟汝)1071029

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