不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018-10-12

〔記者何玉華／新北報導〕一波三折的淡江大橋主橋段工程，流標七次後終於有業者投標，如今卻因經費分攤而無法動工，行政院長賴清德九日在立法院答詢表示，「新北市政府對於經費分擔尚未明確表態」；對此，市府交通局昨天澄清說，今年九月十日就已函覆公路總局，明確表示願意分攤十九．二一億元，請行政院儘速同意修正計畫，以利工程推動。

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  淡江大橋興建經費增加，新北市政府將增加分攤19.21億元。（新北市交通局提供）

民進黨立委呂孫綾九日在立法院質詢賴清德，她表示淡江大橋是地方民眾引頸期盼的國際級橋梁，但至今毫無進展，要求行政院加快腳步、推動建設進行。

交通部長吳宏謀答覆說，主橋段經費增加的五十七．六四億元，需要中央、內政部營建署和新北市府共同分擔，過去一直卡在新北市府沒有明確表態，工程進度才延宕，新北市府最近已有公文來函，會重新擬定建設計畫並加速推動。賴清德也說，新北市府未明確表態經費如何分攤。

市府交通局澄清說，已依交通部公路總局建議，同意由交通部、營建署及新北市府均分增加的五十七．六四億元經費，新北市將分攤十九．二一億元，並無回復不明確情形，淡江大橋主橋段因七次流標而不斷修正建設計畫，市府考量淡江大橋可紓解淡海新市鎮開發而衍生的交通需求，並改善台二線竹圍段到關渡大橋的交通壅塞，還能擴大台六十一、六十四線快速公路服務範圍，因此願意依照公路總局建議的分攤三分之一、共十九．二一億元。

台鐵參與大安區知名豪宅「明日博」都更案，分回17戶，原本今年下半年要標售，可能作業不及，延到明年。不少人認為房市逐步回暖，愈慢標售，價格可能愈好。但最新實價揭露，明日博今年7月頂樓一戶交易，一坪125萬元，行情再創新低。

「明日博」位於市民大道三段、建國高架口，自2016年交屋以來，共有四筆頂樓戶交易。

其中113坪的兩戶，一戶在2017年3月以總價1.61億、每坪157萬交易，另一戶交易在同年7月交易，成交總價滑至1.43億，單價降至139萬，跌幅約一成。

另外兩戶為97坪型，其中一戶2016年9月交屋時登錄，總價1.2億，一坪137萬元。另一戶為今年7月最新交易，總價1.09億，單價一坪125萬元，跌幅也約一成，資料顯示，買方為一家投資公司。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，最新交易的頂樓戶，賣方於預售時向其他投資人購買，實價資料並無成交行情，以同樓層同面積另一戶在交屋時單價137萬元推估，屋主應該是賠售。

陳炳辰表示，明日博規劃一層4戶，因鄰近高架橋，面向價差大，實價登錄資料行情顯示，該社區高樓層先前行情約在140到155萬元，但房市反轉後，面高架橋的住宅面臨沉重殺價壓力，房價跌幅大，未臨高架橋的住宅相對抗跌。

陳炳辰指出，目前豪宅市況仍相當競爭，殺低氛圍未見減弱，高價買盤難容絲毫瑕疵，都令該社區價格稍嫌難支撐。依目前成交走勢，台鐵參與都更分回的17戶坐落8到18樓，除非座向有疑慮的物件出現大幅折扣，否則脫標難度相當大。

 

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市中壢區富台段145-7地號(南富台新村)、福德段103地號及富台段377-2、428-2地號(北富台)土地，三處皆屬桃園市社會住宅儲備基地，在尚未興建前期，為提升地區里民生活品質及使用效益，由桃園市府2018年7月向財政部國有財產署申請代管綠化，改造成為市民使用的綠色休憩空間。
 
其中兩處土地分別位於中山東路三段及481巷交叉口(建保局旁)的南富台新村及後寮一路與龍和三街交口之福德段基地，面積各為2,982平方公尺及2,836平方公尺，原為荒置雜亂空地，在住宅區內長期以圍籬區隔，易成治安死角；現經市府都市發展局的努力，先行簡易整地及綠美化，除鋪設草坪綠地外，福德段更結合在地老樹，設置乘涼休憩平台；目前兩處皆已完成綠美化，福德段已對外開放，主要供為里民親子休憩活動使用，成效極佳，南富台新村預計2018年10月底完成綠化養護驗收作業後即對外開放，另位於中山東路三段與331巷交叉口之北富台基地，將施作為5,720平方公尺綠地，預計2018年12月底前可開放供民眾使用，後續將由中壢區公所協助維護管理，以維持綠化環境品質。
 
市府將持續盤點社會住宅儲備基地內土地，視地區需求先行施作停車場或綠化，以改善市容景觀並增加休憩或使用空間，務實的發揮土地最大效益，未來興建社宅時，亦提供市民足夠公益性設施及公共開放空間，期可照顧市民居住所需及提升整體生活品質。

【記者謝政儒桃園報導】桃園市長鄭文燦今（9）日下午在市府，出席「桃園市政府與臺灣石門農田水利會共同興辦社會住宅案」合作備忘錄簽署典禮表示，市府與石門農田水利會合作，將於中壢過嶺地區共同興建80戶社會住宅，石門農田水利以公益法人角色提供私有土地及自辦興建，這樣的社宅模式為全國首創。第一批80戶預計在110年12月完工後，將納入市府包租代管計畫，房屋租賃採3年1約，提供民眾優惠承租。

鄭文燦說，市府以多元方式推動社會住宅，石門農田水利會有許多土地位於生活機能良好的重劃區，這次以公益法人身分，提供中壢過嶺地區土地興建社宅，不僅是全國首創，也是重要里程碑。第一批80戶社宅具點火效應，對於未來社宅推動將有示範作用。

也說，感謝石門農田水利會的參與，這也是資產活化的新方向，亦證明石門農田水利會在資產管理方面處於領先地位。他也感謝行政院農委會農田水利處、內政部營建署的支持，讓這個方案能夠繼續執行。後續仍會盤點更多基地，持續合作推動其他社宅，並鼓勵其他公益法人跟進，共同參與興辦社宅。

都發局長盧維屏表示，合作基地位於中壢區雙嶺段1283及1284地號土地，面積共約1,953平方公尺，坐落於過嶺重劃區，地處中壢、楊梅、新屋與觀音四行政區交界，周邊有中平國小、過嶺國中及中央大學等校區，且鄰近松勇公園、過嶺廣場、好市多中壢店與預計2019年完工的中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心。另外，基地距離青埔桃園高鐵站約11分鐘車程，鄰近的民族路五段為通往中壢及平鎮市區的主要聯絡幹道，車程5分鐘左右可到達中壢新屋交流道，走台31線高鐵南路可銜接國道二號機場支線，南來北往交通便捷，生活機能良好。

另表示，目前本市在中壢區已規劃多處社會住宅，中壢一號社會住宅正進行統包設計，未來可提供1,000戶社會住宅，同時透過已完成招商中興巷公辦都市更新案，預計可再提供94戶社會住宅。另外有多處儲備基地，包含中壢區龍慈社會住宅、南北富台新村及平寮段等，將持續推動。

圖：桃園市長鄭文燦與石門農田水利會長呂芳堅簽署合作備忘錄共同興辦社會住宅案

(自立晚報20181009)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為鼓勵房東參加社會住宅包租代管計畫，桃園市、台中市、台南市及高雄市早已完成房屋稅、地價稅優惠稅率自治條例制定，台北市之自治條例，亦於2018年10月1日三讀通過，且溯及至住宅法修正施行日(2017年1月13日)。內政部表示，5直轄市之自治條例通過，將大幅提高房東參與的意願，有租屋需求的民眾因而受惠，並呼籲新北市儘速跟進辦理。
 
社會住宅包租代管誘因多 多重優惠吸房東
 
內政部指出，為鼓勵房東釋出住宅參與社會住宅包租代管，6直轄市政府已於2018年1月完成開辦，除就房東賦稅優惠外、政府也提供每年1萬元的修繕補助，及針對包租方案每年最高3,500元的居家安全險補助，以多種優惠措施，鼓勵房東積極參與。此外，針對有居住需求的弱勢民眾也將提供租金補助。並配合2018年6月27日施行之「租賃住宅市場發展及管理條例」，協助租賃雙方快速處理繁雜事務，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境。
 
呼籲新北市重新檢討賦稅優惠 照顧新北市市民
 
內政部提到，2017年1月13日修正施行的住宅法，新增以包租代管方式推動社會住宅的規範，並修正房屋稅、地價稅、綜合所得稅相關賦稅優惠規定。例如每屋每月租金收入1萬元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過1萬元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十；至房屋稅及地價稅因屬地方稅，則由地方政府自行訂定減免規定。
 
目前已完成開辦社會住宅包租代管的6直轄市中，僅剩新北市尚未完成減免規定，為避免影響已參加的房東可享有房屋稅、地價稅優惠的權益，內政部呼籲新北市政府比照其他直轄市政府作法，其中直接興建社會住宅之地價稅及房屋稅，皆採免徵，另包租代管社會住宅之地價稅及房屋稅亦多參照自用住宅稅率，並溯及自住宅法修正施行之日施行，加快腳步完成制定。
 
包租代管更安心 中央地方齊努力
 
最後，內政部特別感謝台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市支持修正房屋稅、地價稅優惠規定，透過中央及地方齊心努力，包租代管民間空屋的方式未來也將擴大到其他縣(市)辦理，除可增加社會住宅供給，也能協助房東有效管理房屋、房客順利租屋，歡迎有意願加入的房東及有租屋需求的民眾，到內政部不動產資訊平台的社會住宅專區(https://goo.gl/s9rpBE)查詢相關資訊，或撥打1999向各直轄市政府洽詢。

中國時報【陳燕珩╱台北報導】

台北市有不少山坡地住三公寓屋齡超過30年，依現行法規不能都市更新，遭質疑不合理，為此闕枚莎等41名議員連署提案，修法開放位於山坡地住三、且非地質敏感區建物得以都更，法案8日在議會二讀通過，預計今天三讀，修法後將有13處山坡地住三解禁，多位於文山和內湖區。

闕枚莎指出，市府2008年修訂都更相關作業須知，僅限住二山限區不得辦理都更，但2011年修訂「台北市都市更新自治條例」卻規定，只要位在山坡地，不論土地使用分區為何，都不能都更，事後也未提出具體政策理由。

她表示，北市位在山坡地住三建物有3423戶，其中2805戶是5樓以下老舊公寓，大部分屋齡超過30年，且鄰近大馬路，卻因被畫成山坡地，出現隔條馬路就不能都更的窘況。她強調，這些居民多是弱勢者，無能力另購新屋，加上房子老舊不安全，仰賴都更完成重建。去年市議會曾舉行公聽會，聽取專家學者建議，當時五大技師公會多持贊同意見，認為做好水保，對環境疑慮不大。法案昨在議會二讀，若無意外今將三讀通過。

不過，北市都更處原反對修法，認為山坡地不適合用容積獎勵辦都更，建議走危老條例，小規模辦重建，對環境衝擊較小。如今法案將三讀，都更處總工程司簡瑟芳說，會遵循修法結果，法案三讀後，最慢明年初上路。

台灣超過30年以上老屋將近400萬戶，政府力促都更，除了將都更條例修正草案列為立法院優先法案，更在八月成立國家級住都中心，營建署長說能解決公、私有地整合的困難。

天花板上破了好長的裂痕，牆壁上的電線全都露在外頭，這樣的危險環境，讓台北嘉興街的居民日日盼都更，而政府也聽到了。

▲住都中心首要瞄準三大案。（圖／東森新聞資料畫面）

國家級住都中心首要瞄準三大案，包含台電嘉興街、台銀圓山案和板橋浮州商業區。營建署長，吳欣修：「短期大概有八件大型的都更案來推動，總投資額是478億，那另外一個也包含規劃設宅和林口世大運社宅的管理。」

過去都更常遇的問題之一就是整地不容易，政府來主導更能加速進行。營建署長，吳欣修：「公有地的都更，都會遇到公私有地整合的困難，另外一個也是說，公有地又涉及到國有地跟國營事業跟不同處分的問題，成立國家住都中心以後，等於是統籌公私有地的整合。」

▲都更條例修正草案列入立法院優先法案，第一步要簡化程序。（圖／東森新聞資料畫面）

將都更條例修正草案列入立法院優先法案，第一步要簡化程序，有條件免公展、免公聽會，變更不影響原核定計畫者，甚至能免除審議。台灣金控暨台銀董事長，呂桔誠：「整個台灣住宅的狀況進入危老階段，急需要安全的住宅。」

▲策略地區，政府主導1萬平方公尺以上可獲雙倍獎勵。（圖／東森新聞資料畫面）

獎勵也有別一般地區獎勵上限50%，但策略地區，政府主導1萬平方公尺以上可獲雙倍獎勵。台灣金控暨台銀董事長，呂桔誠：「都更的運作會給整個經濟，還有背後的產業拉動。」

從政策到實施者，都要注入動力讓都更加速前進。

台北市議會今二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案，今將送三讀，順利的話，北市13處非地質敏感的山坡地住三區將可望解禁，未來可以參加都市更新，預計最快今年底前就會上路，也被外界視為選前利多的大放送。

北市有不少住家是位在山坡地，但屬於第三種住宅(簡稱住三)，儘管建物都有合法建照，不過受限法規規定，儘管建物老舊始終無法改建。根據北市府都市發展局統計，台北市緊鄰大馬路，位在山坡地住三的建物總計3423戶，其中有2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上的建物。

為此，台北市議員闕枚莎等41位議員為此聯署提案，希望可以放寬規定。闕枚莎表示，很多住在山坡地住三的民眾都是弱勢族群，根本就無力自行重建，更何況不少建物都是30年以上的老舊建物，若不更新，一旦發生大地震，恐怕會釀災，因此提案放寬規定，也希望自治條例修法通過後，可以讓這些居民住得更安全。

北市議會今二讀通過都更自治條例修正案，今送三讀，若無意外，幾乎就算過關，未來只要是被認定非地質敏感地區的山坡地住三，都可以參與都更。根據都更處統計，約有13處、面積5公頃多。

北市都更處總工簡瑟芳表示，之前有去盤點位在山坡地住三的基地總計40處，面積約20公頃，其中有13處基地為非屬地質敏感地區，分別位在內湖、南港、信義、文山等四行政區，其中又以內湖、文山占最大宗。

簡瑟芳表示，由於都更有容積獎勵，當初考量到一旦放寬，山坡地住三的房子若走都更，基地規模、樓高都會比較高，因此希望走危老條例的方式進行改建，不過既然議會已審議通過，一切都尊重。

至於13處非地質敏感地區的山坡地住三基地，是否會對外公告？簡瑟芳說，不會主動公告，有意都更的民眾可依自行劃定程序申請都更，由都發局認定該基地是否為山坡地滑的地質敏感地區。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園今年最夯的重劃區莫過於「中路重劃區」，因緊鄰精華藝文特區，為建商推案主力戰場，約莫56公頃住宅用地，擠滿將近20多個建案，再加上市府規劃的四處社宅，中路一至四號社宅明、後、大後年陸續完工，屆時將釋出1149戶社宅，可能會掀起一波「以租代買」風潮，造成當地賣壓沉重，掀起另波價格戰。

中路重劃區距離藝文特區不到1公里，加上腹地更大、有更多公園綠地生活機能佳，且緊鄰國道2號南桃園交流道，往返北市30分鐘，吸引建商狂推、猛推新大樓，目前將近20多個新案，推案量為高峰期。

桃園市地政局指出，目前中路地區為為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍地區，總面積達104公頃，其中規畫有住宅面積為56公頃，並預計設有4處社會住宅。  依內政部公布社會住宅推動進度表可得知，目前中路地區預計興建分別為中路一～四號社宅，總計1149戶社宅，而日前中路二號基地已動工，預計明年最後一季即可招租，至於中路一、三、四號則分別於後、大後年陸續完工。 最近一年中路地區房市價量變化，近三個月（6、7、8月）住宅價格下跌，其中新大樓6月單價達到3字頭高峰後，一路下跌至27.69萬；而華廈產品從6月單價25.73萬，也一路下跌至19.73萬，跌破2字頭大關。

外界質疑是否與近日的中路四處社會住宅動工有關？對此永慶不動產中路永安加盟店長徐綉琴說明，中路連三個月價量俱跌，應該與社宅動工並無直接關係，與新建案選擇變多有關，消費者的考量期被拉長，再加上房市反轉價格有震盪導致。 不過一旦社宅明後年成屋、開始出租，將衝擊當地成屋市場。她坦言，中路地區目前扣除農業及其他用地後，只剩56公頃住宅用地，就有4處社宅1149戶的量偏多，再加上近期建商狂推案，供給量大增，部分建商手上若有餘屋未出清，勢必影響到當地房市。

徐綉琴說明，中路地區目前以2～3房中小坪數物件為主，新案預售單價25萬以上，新成屋單價落在23～25萬區間，總價帶落在600～1000萬區間，吸引不少首購族群、以及小家庭入住。

原文網址: 56公頃住宅地擠4社宅　桃園最夯重劃區恐被扯後腿 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/808780208963.html

桃園市長鄭文燦今天上午參加八德區民進黨市議員參選人呂林小鳳競選總部成立大會，面對在場大批八德鄉親面前宣布說，「桃園捷運綠線定在10月15日開工」，綠線八德區將設八德五個捷運站，「八德有捷運不是夢想」。

呂林小鳳當選3屆桃園縣市議員，今年再次參選連任，今天上午在八德區豐興路舉行競選總部成立大會，呂林小鳳挾平時熱心服務，獲許多市民認同，八德多數里長站台參加總部成立，鄭文燦站台細數與呂林小鳳二代交情，並表示與呂林合作完成多項八德建設，鄭文燦稱許呂林小鳳是他八德的分身。

鄭文燦當場宣布說，桃園綠線捷運定在10月15日開工，這條連結八德到桃園、大園的捷運綠線，歷經九個程序，拚四年終於把「一張圖水成一個工程」，讓八德有捷運不是夢想。

桃園捷運綠線全長約27.8公里，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園4個行政區，串連桃園火車站及機場捷運線，總共21站，工程總經費約986億元。綠線是鄭文燦競選及連任重要政見，鄭文燦今天很高興宣布動工日期。

 

2018-10-05

〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園區「中路一號」社會住宅昨舉行動土儀式，由內政部政務次長花敬群、市長鄭文燦共同主持；「中路一號」社宅位於司法園區旁，緊鄰國道二號南桃園交流道，交通位置便利，預計後年底完工，提供一六九戶住宅、七戶店舖及八戶辦公室單元，這也是桃園市十二處社宅基地中第八處動土的社宅。

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  桃園市長鄭文燦（左）、內政部政務次長花敬群（右）主持中路一號社宅基地動土儀式。（記者謝武雄攝）

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  中路一號社宅完工後，可提供一六九戶居住單元，圖為模擬圖。 （市府提供）

首階12處社宅基地中第8處動土

鄭文燦表示，桃園市推動社宅政策，第一階段十二處基地共四千六百戶，連同「中路一號」已有八處基地動土。其中，位於中路地區的社宅有四處，預計於二○二一年底全部完工，可提供一一四九戶居住單元，目前以「中路二號」進度最快，預計明年底開放入住；第二階段已規劃楊梅、平鎮兩處基地，未來將以滾動式評估持續執行，並選擇機場捷運沿線、台鐵地下化通勤站周邊或各都市計畫整體開發區內土地興建，總計目前共有卅一處社宅基地、儲備基地，可提供約一萬兩千戶。

以7成一般戶、3成弱勢為原則

「中路一號」社宅一、二樓有十五間店舖及辦公室空間，部分停車空間也會開放附近居民租用或臨時使用，紓解鄰近地區停車問題，申請對象以「七成一般戶、三成弱勢」為原則，租金則參考周圍市價行情，提供一般戶市價八折，政策戶（經濟或社會弱勢）另由市府編列差額補貼至六折。

鄭文燦提到，市府在中路重劃區的四處社宅基地各具特色，二號社宅有一房、二房、三房等房型；三號也有店舖及辦公室；四號將納入公托中心、社區照顧關懷據點、市民活動中心、青年創業中心、幼兒園等設施，三號及四號預計今年底動工。此外，市府將持續引進商業設施、更新公園與水圳、增設足球場及網球場等運動設施，讓中路地區成為宜居的好地方。

鄭文燦也表示，「中路二號」社宅將是最先落成啟用的社宅，這個月就會公告申請資格條件及租金，承租期限以三年為期，原則可租兩期合計六年，樣品屋也將於十一日設置完畢；此外，市府將配合社宅推動相關配套政策，例如：與內政部營建署合作，提供一萬戶每月四千元租金補助，另提供約一千戶、每月四千元的單身青年租金補貼及一千六百戶的包租代管服務，讓民眾有更多元的選擇。

宜蘭農舍暴增數量全國居冠，違規情節嚴重，縣府104年4月限定蓋農舍須「臨界、臨路」，今年2月縣府鬆綁規定，引起民眾陳情監委。

監委調查報告指出，縣府管制農舍失控，後來要求興建農舍臨界臨路是限制農民權利，今年2月鬆綁規定又缺乏法律授權，都應檢討。

陳金德：沉冤得雪

農委會：他誤解了

對此，代理縣長陳金德昨表示，監委與法務部見解，與他看法一致，他被名嘴罵半年多，如今「沉冤得雪」，並呼籲農委會主委林聰賢「時機到了」，快註銷興建農舍經營計畫書，由內政部會商農委會另訂規定。不過，但農委會表示，陳金德「誤解了」。

蘭陽平原農舍違規嚴重，監委調查要求依法積極導正。

監察院調查報告：4部分應檢討導正 根據監察院調查報告，提出4部分應檢討導正，第一宜蘭自89年農地開放自由買賣後至今年3月，農舍增加6138件，件數與密度全國居冠，縣府發照後未積極監督，違規使用居高不下；第二有關陳金德個人的農舍違規，去年底才開出處分書，凸顯縣府對農舍違規使用未落實執行。

前縣長林聰賢任內在104年4月7日訂辦法，限定興建農舍必須臨界臨路，農委會同年10月跟進，並發函各縣市「興建農舍經營計畫書」審查農舍申請案，監委認為逾越法律授權，限制人民權利，應該檢討。

縣府今年2月1日公告要點，鬆綁臨界臨路規定，只要臨道路界線40%範圍內蓋農舍即可，監委認為此舉缺乏法律授權，規避監督，應該檢討。

原文網址: 宜蘭農舍前後兩政策　監委：都應檢討 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/465276208886.html

工商時報【彭?琳╱台北報導】

內政部長徐國勇昨（4）日在部務會報中指出，針對陸資來台取得不動產，內政部將持續以事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施，進行有效管理，不樂見陸資來台炒作市場、影響社會安定等國安疑慮。

內政部地政司在部務會報中提出「訪查陸資來台取得不動產使用情形」報告。相關統計指出，自民國91年至今年9月底止，陸資來台取得不動產累積數量為492件，權利金額共約90億元。

徐國勇表示，開放陸資來台取得不動產，是順應全球化潮流並有效運用資金及技術，以提升台灣地區整體土地資源開發利用，但政府並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或致生國安上的疑慮。

陸資來台取得不動產採許可制，依內政部訂定之《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》作為審核及管理依據，由申請人向不動產所在地之地方政府提出申請，並經內政部審查通過核發許可文件後，始可取得設定或移轉不動產物權。目前限制大陸人民取得不動產所有權或地上權，僅供已登記並供住宅用，每人限取得一戶，不得作為出租或非住宅使用。而大陸地區的法人，如果要取得員工居住的住宅、工商業務經營的營業處所或辦公室等用途，可以申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權。另外，內政部也於去年6月修正發布許可辦法，增訂陸資取得不動產，如經查出未依申請目的使用，或其他違法情形者，內政部可撤銷或廢止其許可，並限期於1年內移轉，逾期不移轉者，將逕為標售，以落實陸資在台取得不動產有效管理。

最近一次清查工作，是今年上半年實地訪查，使用情形符合用途者佔了98.37％，有6件未符合許可使用目的，後續依行政程序繼續確認是否違規。另外，去年6月修改規定後，已經依法廢止5件許可案件。

政府有條件許可陸資來台購置不動產，目前全台共有368件。根據內政部最新清查結果，符合規定的比例達98%，但有6件疑似出租給他人，內政部依法將進一步查證，若確實違法，將廢止許可並限期1年轉售，否則就逕為標售。內政部長徐國勇提醒陸資應確實依申請用途使用，切勿投機、心存僥倖，以免觸法。

內政部地政司4日下午在部務會報中報告「訪查陸資來台取得不動產使用情形」，內政部表示，陸資來台取得不動產採許可制，申請人需依照「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，向不動產所在地縣市政府提出申請，並經內政部審查通過、核發許可文件後，才能取得設定或移轉不動產物權。目前經內政部列管已完成移轉登記的案件中，自然人共有351件，法人則有17件，合計368件。

內政部地政司副司長王成機會後受訪表示，依照許可辦法規定，陸資來台購買不動產，必須是已登記的建物，每人限單獨取得1戶，且只限於自住，不可出租或做其他用途；大陸地區公司行號若因經商需要，也可申請取得不動產，提供員工住宿、設置營業處所或辦公場所等。

王成機指出，縣市政府每年都會清查使用情形，今年上半年實地訪查結果，使用符合規定的比例佔98%，但有6件不符合許可使用目的，疑似都是出租給他人，縣市政府會依行政程序要求當事人說明，若確實屬於違法使用，將廢止許可，並限期在1年內移轉，否則縣市政府就逕為標售。

王成機並指出，從去年6月9日至今，內政部已廢止5件許可案件，他呼籲陸資來台取得不動產應確實依申請用途使用，以免觸法。他說：『(原音)從去年6月9日至今，已經廢止許可的案件總共有5件，這5件裡面，有4件是屬於出租給他人使用，1件是當營業來使用。陸資來台取得不動產應該依許可辦法規定來辦理，並確實依申請用途來使用，內政部在此呼籲，勿投機、心存僥倖，以免觸法。』

內政部長徐國勇強調，我國開放陸資來台取得不動產是順應全球化潮流並有效運用資金及技術，以提升台灣地區整體土地資源開發利用，並不樂見陸資來台有炒作市場、影響社會安定或導致國安上的疑慮；內政部將持續透過事前嚴謹審核、事後追蹤管制的措施，有效落實管理陸資來台取得不動產。

中國時報【陳燕珩╱台北報導】

中央去年5月施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，3年內申請可享額外容積獎勵，為提高重建誘因，北市修訂「土地使用分區管制自治條例」，放寬建蔽率、高度限制，法案去年底送進市議會，近日終於三讀通過，目前全市符合危險或老舊建物共有2.4萬棟，修法後有助於加速重建。

中央危老條例祭出重建大餅，授權地方政府放寬建蔽率和高度，提高民眾改建意願，3年內申請，最高可獲1.4倍額外容獎。相較新北和高雄早有核准案例，北市拖到去年底才提修正案到議會，又因牽涉層面廣，審議時程緩慢，1日才三讀通過。

這次修法內容主要在建蔽率和高度，都發局說明，以建築基地面積1000平方公尺為界，分為大基地和小基地，住二原建蔽率35％，修法後大基地放寬到40％、小基地50％；住三、住四原建蔽率45％，大基地現調整為50％，小基地60％；建築高度比則放寬到路心起算1比5。

放寬建蔽率 鬆綁高度比

修正案三讀後，都發局預計1個月內發布實施，換言之，中央容獎時程起算已近1年半，北市危老重建配套才真正完備，讓不少民眾直呼拖太久。都發局解釋，有些基地條件良好，不受建蔽率和高度限制，修法前就能申請重建，不過年初至今，北市也僅核准通過3件。

整合全所有權人 難度高

目前北市領有使照的合法建物中，符合「危險」標準約有3870棟，符合「老舊」標準則有2萬86棟，修法上路後，有助於基地規畫設計整合，預期可加速推動。不過危老條例規定改建要整合100％所有權人，難度頗高，都發局推估，真正有意願申請的可能僅占10％，換算約2500棟左右。

 

老屋改建牛步，台北市議會三讀通過「土地使用分區管制自治條例」修訂草案，宣告台北市完整版的「危老條例」定案，有望1個月內發布實施，預期全市將有15萬戶受惠。

中央「危老條例」去年5月發布實施，只要所有權人100％同意，即可重建，如果3年內申請重建計畫，最高可享1.4倍容積獎勵。台北市府提出土管條例修訂草案，酌予放寬建蔽率、高度限制，不過去年年底才送進市議會，挨批動作太慢。

「危老條例」受矚目，針對北市府版本，議員又提出修正版本，並於本周一議會臨時會，無異議三讀通過。都發局指出，後續收到議會公文後，最快1個月內發布實施。

都發局表示，三讀通過版本，「住一」樓高不放寬，「住二」樓高17.5公尺放寬至21公尺，建蔽率以基地面積1000平方公尺為畫分點，放寬為40%至60%不等，至於「建築高度比」變成不能超過「路心1：5」。

都發局解釋，「建築高度比」影響高樓層外觀，若在相同基地條件下進行模擬，北市府版本的建物，從8樓以上就必須退縮，至於議員提案的建物，從10樓才開始受影響，可增加民眾重建意願，評估全市約有2萬3000棟、15萬戶適用「危老條例」。

記者陳韋帆／台北報導

中央銀行總裁楊金龍於27日召開理監事會時，再次強調「養房養老」的重要性，楊金龍認為，台灣自用住宅高達8成，所以鼓勵高齡者辦理以房養老。不過專家指出，過去內政部推出的「公益型以房養老」因制度不健全已失敗，這次金管會推出的「商業型以房養老」，恐怕也會因制度不全而重蹈覆轍。

「以房養老」，簡單而言，就是一種逆向房貸，已現有房產向銀行作抵押，銀行按月固定給予一筆金額給予抵押人，其目標設定有房產的高齡人口，民國102年內政部推動「公益型以房養老」，地方政府配合實施，但是因為申請人數寥寥無幾，即使有人申請也不符合條件，就此結束。

地方政府表示，「公益型以房養老」條件嚴苛，不符合台灣民情，甚至有人認為這是政府在騙民眾賣房子，才會導致政策失敗。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過去「公益型以房養老」條件設定過多，須符合有房地產又必須是低收入戶的人，本身就屬於少數民眾，且通常符合條件的，屋況通常都不太好，即使銀行放貸，金額也不高，政策當然會失敗。

目前金管會正在推動的「商業型以房養老」，配合合作金庫、土地銀行等12間銀行實施，條件較「公益型」寬鬆許多，一般人都可以申請，但成功案例仍不多。徐佳馨預測，「商業型以房養老」因制度不健全，終究會走向失敗。

徐佳馨說，其實以房養老對於台灣老年化趨勢是不錯的政策。她舉例，有一張姓客戶的父母因未規劃房產以外的投資，導致退休後無現金可用，所以將士林區舊宅售出換取8000萬左右現金，然後再租屋。張先生以為父母生活已無虞，結果張父竟屢次在朋友慫恿下，購買大量儲蓄險與投資型保單，甚至購買名車，讓張先生必須每天擔心張父亂花錢，必須隨時照看。

徐佳馨指出，以房養老應搭配「保險機制」和「輔導諮詢單位」兩項措施，就曾經出現一個案例：「子女認為自身為合法繼承人，銀行卻私自幫父母設定貸款。」最終導致官司糾紛，因此銀行已經做了與至少一位繼承人和律師共同簽署的預防性措施。

徐佳馨建議，以房養老本身屬於良好政策，但是上路後還是要考量實務面與國人觀念，做靈活調整才能讓政策順利執行。

原文網址: 央行再推「以房養老」　專家：機制未全恐重蹈失敗覆轍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1270612#ixzz5SgPlaYQs 
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南區國稅局佳里稽徵所官員表示，房地合一新制實施迄今已逾2年，個人交易房地如屬新制課稅範圍，即使課稅所得為零或虧損也要在所有權移轉登記日（或房屋使用權交易日）的次日起算30日內申報，以免受罰。

官員指出，除了出售的土地為符合農業發展條例第37條及第38條之1規定得申請不課徵土地增值稅、被徵收或被徵收前先行協議價購或尚未被徵收前移轉依都市計畫法指定的公共設施保留地，得免辦理申報外，個人出售符合房地合一課稅範圍的房地均應依規定辦理申報；未依限辦理申報者，處3,000元以上、3萬元以下罰鍰；如有應補稅額，按所漏稅額處3倍以下罰鍰，這兩項罰鍰將擇一從重處罰。

官員說，105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、土地，在105年1月1日以後出售者，都屬房地合一新制的課稅範圍。

央行最新報告指出，全球經過新科技洗禮、全球化、人口結構變化、導致央行的貨幣政策可靠性、傳遞機制有效性都受到不利影響，央行總裁楊金龍表示，將與時俱進改善與外界的溝通，增進外界對央行的了解。不過他也提到多被主要央行如Fed（美國聯準會）採行的「前瞻式指引」已經過時，央行會因應時代變遷，調整貨幣政策的溝通策略。

楊金龍在央行最新出爐的報告中表示，近20年來，全球經濟與市場已歷經重大轉變，大企業的市場力量增加，影響商品與服務定價、供應，甚至於影響勞動市場；商品零售市場因為電子商務崛起，出現了拉低通膨的亞馬遜效應；勞動市場面對工會弱化、就業機會高低技術兩極化等變遷；金融結構發生巨變，人口老化更對經濟各層面形成廣泛的影響，這些巨大變化下，許多國家都出現實質工資成長緩慢、所得分配不均、生產力成長減緩的問題。

楊金龍對此指出，針對結構性的改變與問題，央行不僅欠缺直接影響的政策工具，甚至連貨幣政策指標的可靠性與傳遞機制的有效性都受到不利影響，對於小型開放經濟體如台灣而言，更面臨更嚴峻的挑戰。

楊金龍表示，在這充滿不確定性的年代，貨幣政策的風險管理與溝通策略格外重要。過去金融危機時期，先進經濟體央行為了強化溝通，採前瞻指引，但近來Fed主席鮑威爾等央行總裁均指出，前瞻式指引在危機期間或有其必要，但目前恐已不適合時宜。

而若不採前瞻性指引，該以何種方式取代？央行指出，目前各大央行的貨幣政策決議聲明搞內容較以往更直白，央行官員演說及重要文件更易閱讀，以此取代前瞻式指引，
作為央行新型態的溝通策略。對台灣這種小型開放經濟體，央行為達法定職責，須還更要以彈性的物價穩定定義，及管理浮動匯率制度來因應挑戰。
楊金龍對此解釋，因各大型國家的貨幣政策驅動全球金融循環（如Fed、ECB），小型開放經濟體貨幣情勢的決策，利率匯率都相同重要。他並說，在單一經濟指標的不確定性增加之際，貨幣政策決策者需即時檢視範圍較廣的經濟指標，央行可善用數位科技與大數據，強化對經濟情勢的即時分析及政策執行。（王立德／台北報導）