不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近10年超額儲蓄（製表：記者鄭琪芳）

消費支出減少＋海外資金匯回 超額儲蓄率創1988年來次高

〔記者鄭琪芳／台北報導〕武漢肺炎疫情衝擊下，台灣ＧＤＰ維持成長，但疫情影響消費，加上海外資金匯回，導致今年超額儲蓄激增。行政院主計總處預估，今年超額儲蓄將首度突破三兆元，超額儲蓄率上升至十五．○二％，創下一九八八年以來次高。不過，主計總處官員表示，國內投資毛額也增加，投資動能仍在，預估明年超額儲蓄將下降。

民間投資仍成長 預估明年將下降

「超額儲蓄」指「國民儲蓄毛額減掉國內投資毛額」，超額儲蓄率則是「超額儲蓄占國民所得毛額（ＧＮＩ）比率」，「國民儲蓄」則是國民可支配所得未用於消費的部分；因此，超額儲蓄太多並非好事，代表消費或投資不振。根據統計，一九九○年代，我國超額儲蓄率約僅二％、三％，二○○一年以後開始攀升，二○一三年以來均在一成以上，且二○一四年超額儲蓄首度突破兩兆元，預估二○二○年將突破三兆元。

主計總處估計，今年國民儲蓄毛額為七兆七○○八億元，年增九六六三億元；儲蓄率（國民儲蓄毛額占ＧＮＩ比率）三十七．九五％、為一九八七年以來新高，年增三．二五個百分點。國內投資毛額為四兆六五二五億元、增加一八八八億元，投資率（國內投資毛額占ＧＮＩ比率）二十二．九三％，略低於去年的二十三％。超額儲蓄則達三兆○四八三億元、年增七七七五億元；超額儲蓄率十五．○二％、增加三．三二個百分點。

另外，主計總處預估，明年國民儲蓄毛額七兆九○六九億元，儲蓄率三十七．七五％。國內投資毛額四兆八九二七億元，投資率二十三．三％，為近十一年新高。超額儲蓄三兆○一四三億元、超額儲蓄率十四．三九％，均較今年下降。

主計總處官員表示，今年受到疫情影響，台灣ＧＤＰ（國內生產毛額）仍成長，國民所得增加，但因疫情出不了國，消費支出明顯減少，加上海外資金匯回等，使得國民儲蓄大增；儘管國內投資也增加，但增加金額不如儲蓄，因此超額儲蓄激增。不過，官員認為，今年情況較特殊，超額儲蓄增加並非投資不振，民間投資仍持續成長，超額儲蓄攀升應是短期現象，預料明年將會下降。

資金狂潮》 今年超額儲蓄首破3兆元 - 自由財經 (ltn.com.tw)

熱錢持續湧入，新台幣兌美元匯率今（4）日開盤就衝破28.50元的「彭淮南防線」，以28.43元兌1美元開出，升值2.38角，不久後揚升3.68角，來到28.3元，創23年半新高。而台股早盤再站上萬四，10點鐘左右來到14103點，股匯齊揚。

昨（3）日新台幣兌美元，盤中最高勁揚3.65角，來到28.401元，突破「彭淮南防線」，但隨著市場「老大」中央銀行頻頻進場調節之下，終場收28.668元，升值9.8分，為9年半以來新高。

而今日開盤卻直接衝破「彭淮南防線」，以28.43元兌1美元開出，升值2.38角，不久後揚升3.68角，來到28.3元，創23年半新高。

近來新台幣升值壓力大，幾度盤中升破28.5元的前央行總裁「彭淮南防線」，但卻傳出監察院發函要央行對於進場調節匯率說明。而央行總裁楊金龍日前接受立委質詢時表示，對於是否成為美國匯率操縱國，他認為台灣很可能已符合2項條件，恐被列入觀察名單。

（本文由「NOWnews」授權轉載）

10月製造業景氣燈號續亮「低迷」黃藍燈，信號值較上月減少0.85分至11.03分。（台經院提供）

〔記者吳佳穎／台北報導〕台經院今（2）日發布10月製造業景氣燈號，信號值較上月減少0.85分至11.03分，燈號連3月亮出「低迷」黃藍燈；展望明年，台經院指出，儘管全球疫情續燒，但近期疫苗研發傳捷報，推估疫情影響可望在明年逐步淡化，配合低基期因素，明年全球經貿成長估將優於今年表現。台經院預估，明年整體製造業、電子電機業景氣燈號均為「持平」綠燈，其餘傳產則為黃藍燈。

10月製造業景氣燈號信號值微幅下跌，台經院指出，目前傳產方面，儘管國際油價小幅下跌，但受惠全球需求逐漸增溫，多數石化原料產品報價較9月上漲，傳產營運維持復甦態勢；但由於10月工作天數低於上年同月，加上中廠急單效應消退，導致資訊電子業外銷訂單、生產指數年增率皆較上月下滑，不利需求面指標表現。

台經院指出，今年整體製造業呈現「傳產、科技兩樣情，下半年表現優於上半年」，其中上半年受疫情爆發，各國採取嚴控措施導致經濟活動停擺，外貿表現多呈頹勢，加上封鎖期間民間消費動能大幅下滑，重創今年全球經濟。且受經濟活動停擺影響，上半年國際油價暴跌、國際原物料價格重挫，影響傳統產銷秩序，上半年傳產景氣燈號多為「衰退」藍燈。

不過，台經院指出，隨著下半年疫情趨緩，各國陸續重啟經濟活動，傳產出口、接單與生產表現漸次回穩，下半年傳產景氣燈號重回「黃藍燈」；資訊電子業方面，受惠美中科技戰及疫情衝擊，全球產業供應鏈加速重整，許多高階產品移回國內生產製造，加上遠距商機、新興科技運用持續熱絡，今年以來科技業多為持平「綠燈」。

台經院依據模型估算，今年製造業6大類別燈號分別為，1個綠燈、1個黃藍燈、4個藍燈，儘管全年整體製造業仍呈現低迷的黃藍燈，不過表現已較2019年為佳。

 

中央銀行12月17日舉行今年最後一場理監事會議，對於央行是否展現鐵腕「左右開弓」，左手採取選擇性信用管制「打炒房」，右手祭出資本管制措施「打炒匯」，市場屏息以待。

 

央行總裁楊金龍先前兩度找來14家銀行董座「喝咖啡」，耳提面命要求銀行勿將信用資源過度流向不動產放款；外界揣測，這很可能是央行將採取房市管制措施的「序曲」。

對央行是否祭出房貸管制措施，央行常務理事、合庫金控董事長雷仲達出席活動曾表示，「房地產的正常交易和需求，個人覺得可觀望，不需太過緊張，房地產畢竟是經濟成長的動力。」

雷仲達說，有人擔心房市像2010年那樣過熱，所以認為需要採取措施，但他個人覺得「應該要注意，但現在僅是區域性的上漲」，例如台積電在台南和新竹有一些新建廠，所以有人進來，造成當地需求，需求只要不是投機的都算健康。

雷仲達說，但若有全面性的炒作狀況，「就像政府查紅單，我覺得是對的」。

除「打炒房」外，對於新台幣匯率盤中高點升抵28.5元的「彭淮南防線」，央行是否會採取「打炒匯」相關措施，以抑制新台幣匯率升值，同樣引發市場關注眼光。

「目前央行除了尾盤拉回匯價、盤中高點無限量買匯外，也嚴加查緝熱錢炒匯，像是外資大買反向ETF，就被央行鎖定具有炒匯嫌疑」，匯銀主管說。

市場預料，央行最後一季理監事會議將決議貼放利率連三季按兵不動，重貼現率維持1.125%的歷史低點；另外，受惠出口明顯成長，央行很可能上修今年經濟成長率預期。央行第3季預估今年經濟成長率為1.6%，明年經濟成長率為3.28%。

對美國將維持超低利率水準至2023年底，楊金龍上季分析，市場部分人士甚至認為，美國的超低利率會維持到2024年，不過台灣經濟與金融環境和美國不同，最大差異是台灣疫情控制得宜，同時也是少數經濟維持正成長的國家，但可以確定的是，「只要全球貨幣寬鬆，我們也會是寬鬆的。」

央行「雙打」？ 理監事會聚焦 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報 (udn.com)

金融市場錢滿為患，中央銀行昨（26）日標售182天期國庫券，得標利率落於0.14%，為逾11年半以來的新低；另外，過多資金追逐少量籌碼，使10年期主流公債殖利率持續溜滑梯，昨日下跌1個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），收在0.24%，為歷史新低紀錄。

央行昨日標售182天期定存單，釋出300億元籌碼，最後由銀行業全數吃下，證券、票券與保險業均空手而歸。

「銀行錢淹腳目，資金去化無路、有什麼就買什麼，就會導致固定收益商品利率跌跌不休」，券商主管說。

受此影響，央行昨日標售國庫券出現搶購盛況，資料顯示，182天期國庫券的投標倍數高達3.33倍，得標利率0.14%為逾11年半新低，較本（11）月11日標售的同天期國庫券下跌0.025個百分點，並低於市場預期的0.16%。

在公債市場上，10年期主流公債殖利率持續下滑，券商主管說，台債市場延續先前樂觀情緒，在資金持續追逐籌碼下，冷門券市場成交行情續跌新低，帶動指標券也同步走跌，現階段已無法從交易面解釋市場走勢，在投資盤幾乎是「有券就收」的情況下，交易商也只能邊走邊看。

對公債殖利率每況愈下，債券商主管指出，除30年公債標售結果優於預期外，昨日國際美元表現疲弱、新台幣匯率盤中高點再向28.5元「彭淮南防線」叩關，在資金行情可望延燒預期下，債市燃起多頭氣焰。

房市交易熱絡，不動產逾放比率持續走低，金管會昨（26）日公布最新不動產放款逾放比率，到9月底止，房貸逾放比率0.14%、建築貸款逾放比率0.11%，均低於去年同期，顯示不動產放款品質持續穩健。

金管會銀行局主秘童政彰表示，今年9月底止，購置住宅貸款逾放金額109億元，逾放比率0.14%。

逾放低於去年底的120億元、0.16%，跟去年同期142億元、0.2%相比，也明顯下降。

疫情衝擊部分企業放無薪假，但因政府推出各種紓困貸款，以房貸為例，金管會在2月推出個人貸款紓困措施，包括房貸在內，本金及利息都可緩繳，就不會產生逾放。

而全球紛紛降息的低利率情況下，房市也轉趨熱絡，都使得房貸逾放比率持續下降。

建築貸款方面，今年9月底止，建築貸款逾放金額30億元，逾放比0.11%，高於去年底21億元、0.09%。但若跟去年同期32.37億元、0.14%相比，則明顯下降。

銀行業者表示，建築貸款逾放比率的波動比較大，只要碰到一家建商財務有問題，逾放比率就會上升；而年底銀行通常會積極打銷呆帳，因此年底的逾放金額都會比較低。

官員表示，同樣受惠政府推出的紓困貸款措施，建築貸款逾放比率也下降，這顯示，銀行配合紓困措施，不但可協助企業及個人度過疫情衝擊難關，銀行資產品質也可維持，不致惡化。

整體來看，不動產放款逾放比率續降，童政彰表示，主要是逾放金額低，加上不動產放款金額增加，目前不動產放款資產品質持續穩健，金管會將持續觀察資產品質變化。

根據金管會資料，不動產貸款餘額仍持續成長，在購置住宅貸款餘額方面，今年9月底有7兆7,892億元，均去年同期增加7.4%。

房市熱 國銀不動產逾放比續降 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報 (udn.com)

林口世大運選手村社宅，已完工使用。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕二○二一至二○二四年的第二階段社宅興建計畫啟動，預計未來四年興建七．八萬戶，其中住都中心負責六．六萬戶、地方政府負責一．二萬戶；明年住都將啟動全台十八個縣市決標五十案、共約一．五萬戶，至於後三年，預計每一年度住都會決標約一．七五萬戶。

內政部政務次長、住都中心代理董事長花敬群指出，目前社宅土地收集超過兩百處，來源包括國產署、軍方、國營事業等，透過協議價購或承租方式取得。

明年要決標的五十個社宅基地，分為北、中、南、東等四個區塊，其中北部預計興建七七○○戶、中部一六○○戶、南部五四二○戶、東部五八○戶，最快二○二三年底或二○二四年上半年完工。

六都社宅分布以新北市最多、五千戶，其次是高雄市二四八○戶、三至六名依序為台南市一四五○戶、台中市九八○戶、台北市八五○戶及桃園市四三○戶，六都明年預計決標社宅戶數近一．二萬戶，占全國比重超過七成。

花敬群表示，社宅基地的選擇都是人口數五萬人以上的鄉鎮，或兩個鄉鎮比鄰的區域，應該不至於出現外界擔心的「蚊子社宅」；租金則是以周邊區域一般住宅的平均租金七折為參考，弱勢戶的租金更可到六四折；以目前台北市社宅中籤率僅五％至七％，桃園、台中中籤率約一成，顯見社宅需求還是相對強勁。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1415128

儘管10月工作天數減少，但房市依舊火熱，根據中央銀行最新統計，10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）、建築貸款（土建融）餘額分別來到7.88兆元與2.37兆元，雙雙續創歷史新高。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕儘管10月工作天數減少，但房市依舊火熱，根據中央銀行最新統計，10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）、建築貸款（土建融）餘額分別來到7.88兆元與2.37兆元，雙雙續創歷史新高。其中房貸餘額年增率7.8%與上月持平，逾13年新高；土建融年增率16.12%，則是2011年9月以來高點。

中央銀行官員表示，因為10月工作天數減少，以及部分銀行受限於銀行法72條之2限制，在新增房貸業務上慎選優質客戶，台銀等5大公股銀行新增房貸金額意外下滑，但是民營銀行對於房貸業務擴展仍相當積極，加上房貸利率偏低，民眾不急著還款，整體國銀房貸餘額持續創高。惟10月房貸餘額較9月僅增加656億元，增幅已經略低於前幾個月。

國銀主管指出，年底向來是民眾購屋、換屋旺季，近期政府各部位積極「打炒房」可能會讓部分民眾觀望，但對於首購族完全沒有影響，年底房貸餘額衝8兆元仍相當有機會。

在建築貸款上，則是受惠於台商回流對於工廠、辦公大樓需求以及房市熱絡，建商趁機促銷餘屋，週轉金貸款增加所致，根據央行統計，土建融貸款年增率從去年8月開始呈現雙位數成長，並於去年9月突破2兆元大關後，截至今年10月已經來到2.37兆元，逾9年新高。

金管會公布銀行辦理住宅建築及企業建築放款比率最新統計，10月底上升至26.82%，雖略低於9月底，但仍創近三年多來新高，個別銀行在28%以上者則多達11家，金管會將持續注意市場變化。

根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的30%。

金管會公布銀行辦理住宅貸款及建築融資最新資料，金管會銀行局副局長黃光熙表示，到10月底，34家國銀（不含土銀及輸銀）辦理住宅貸款及建築融資餘額比率為26.82%。

10月底建築融資比率略低於9月的26.83%，但仍創最近三年多來新高水位。

根據金管會近三年資料，2017年這項比率為26.24%，2018年增加到26.28%、2019年26.58%，均呈現持續上升趨勢。

在個別銀行方面，10月底止，建築融資比率在28%以上的銀行有11家，略高於8月的10家，這11家都是在28%到29%之間，沒有銀行在29%以上。

金管會資料顯示，今年8月及9月，29%以上的銀行都還有一家，這家銀行在10月已降至29%以下，但仍在28%以上。

https://money.udn.com/money/story/5621/5042915