不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

自從央行副總裁陳南光10月於銀行家雜誌一篇文章指出「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」後，外界就在關切政府何時要出手「打房」，雖然央行總裁楊金龍後來表態，「時機未到」，但央行近日積極找銀行「喝咖啡」關切銀行不動產授信情況，也讓人嗅到一絲不尋常的氣氛，只是央行都還沒祭出最重要殺手鐧「選擇性信用管制」，房市就先被「嚇」到，著實也讓人意外。

央行官員分析，10月5大銀行新增房貸金額下滑主要是部分公股銀行整批分戶貸款減少，另外10月逢中秋、端午兩個假期，工作天數少，還有民營銀行積極搶進房貸市場；央行說，過去台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀在房貸市場占比約4成，是觀察房市相當重要的風向球，10月已降至37%。

至於10月5大銀行新增房貸利率較9月回升0.008個百分點，則是公股銀行針對房貸金額千萬元以下，加碼降息1碼的優惠措施於9月退場，加上不少銀行房貸餘額觸及銀行法72條之2的上限，各銀行在房貸戶上加強信用管制，比如針對信用風險較高的房貸戶提高房貸利率，使房貸利率出現觸底回升情況。

這波房貸利率在今年5月以1.349%創下歷史新低，6至9月連4個月持平在1.359%，10月回升至1.367%，是否意味房貸利率低點已經過去？央行官員認為，疫情後，房貸利率大概就在1.35%至1.36%附近震盪，10月雖然小幅走揚，差異不大。

10月六都買賣移轉棟數也出現下滑情況，據統計，10月台北市移轉棟數2699棟，月減13.5%、年增9.5%；新北市5549棟，月減12.4%、年減0.5%；台中4957棟，月增1.8%、年增8.6%；台南1860棟，月減12.7%、年增11%；高雄3223棟，月減8%、年增4.4%；桃園3487棟，月減20.6%、年減7.4%，合計6都10月買賣移轉棟數月減10.6%、年增1.1%，累計前10月仍正成長4.9%。

不過，觀察中古屋房價指標之一的信義房價指數則顯示，台北市已連續5個月較去年同期成長；新北市連續4個月正成長。

銀行主管說，10月新增房貸金額以及六都買賣移轉棟數下滑，除了工作天數少之外，確實政府釋出打房訊息，讓不少購屋民眾有些觀望，但房市是否真正降溫，以目前預售屋紅單炒作情況來看，還是相當火熱，後續仍要觀察。

 

主計總處本周公布2020年GDP成長率預測值，專家分析，全年台灣經濟成長率有望「保二」，倘若成真，代表台灣GDP將與大陸比肩，甚至可能超越大陸經濟成長率，這是1991年以來台灣再度超越大陸，以下是本周財經大事：

# GDP能否保二？本周揭曉

（關鍵事件：11月27日主計總處發布年度GDP預測）

2020年新冠肺炎疫情肆虐，各國束手無策，只得被迫在經濟衰退與防疫間抉擇。台灣靠著優秀的防疫措舉，GDP成長率不僅沒有衰退，反而從年初的「保一無虞」，下半年甚至有望「保二」。

主計總處將公布最新第3季GDP成長率初步統計，同時發布2020年、2021年的預測值，比起上半年的嚴陣以待，下半年各界都樂觀期待，主計總處這次能再上修預測值，至於今年GDP能否保二？專家認為「不無可能」。

各智庫樂觀看待景氣

中經院在10月間預估，2020年台灣全年GDP成長率，將達到1.76%。2021年的GDP成長率更能大幅成長3.42%。

台經院則是在11月初公布預測數值，2020年的GDP成長率上修至1.91%，2021年GDP成長率更突破4%。

本周主計總處公布的預測值，能否再更上一層樓，甚至突破2%，台經院景氣預測中心副主任邱達生說：「不無可能」，經濟部上周甫發布10月外銷訂單數字十分亮眼，加上11月新冠肺炎疫苗捷報連發，代表下半年GDP成長率還有上修空間。

30年來首次　GDP成長率有望超越大陸

上周大陸國家統計局原總經濟師兼新聞發言人姚景源指出，今年第4季大陸GDP會在5%以上，全年則能實現2%左右的增長。

這也與其他國際機構的預測不謀而合，國際貨幣基金組織(IMF)就預估，大陸2020年的GDP成長率，會達到1.9%。世界銀行推估大陸GDP成長率，會達到1.6%。路透調查認為，大陸GDP將達2.1%。

1991年以降，大陸經濟快速成長，台灣GDP成長率幾乎看不到大陸的車尾燈，若2020年台灣保二達標，邱達生指出，很有可能會是睽違30年，台灣GDP成長率再次超越大陸。

 

# RCEP衝擊有多大？經濟部邀集七大產業說分明

（關鍵事件：11月22日經濟部邀集七大產業）

區域全面經濟夥伴協定(RCEP)於本月15日簽訂，這是由大陸、日本、南韓、紐澳，以及東協10國，組成了全球最大的自由貿易協定，被拒於門外的台灣是否因此被邊緣化，成為近期討論焦點。

RCEP衝擊，各界都認為傳產將首當其衝，儘管經濟部數度對外稱，RCEP歷時10多年談判，台商多半都已有布局，經濟部本周仍召集石化、機械、紡織、鋼鐵、車輛、手工具、面板等產業，了解產業狀況。

鋼鐵業　中鋼：已赴東協設廠　影響有限

中鋼在上周法說會表明，集團已前往越南、馬來西亞等東協國家設廠，台灣未加入RCEP，對中鋼的影響有限。

「影響沒有外界想像大。」中鋼董事長翁朝棟說明，中鋼在東南亞已有中鋼日鐵越南公司、中鋼馬來西亞廠，中鋼印度等，當取得原產地證明時，產品便能在東協、歐盟享優惠，中鋼未來能善用產銷配置優勢拓銷。

石化業　台化：只得自立自強

傳統產業中，石化業與紡織業，被認為是影響最明顯的產業，王美花也坦言，目前看起來這兩個產業，受到的影響可能最大。

石化業者接受媒體訪問時表示，倘若大陸石化產品獲得東南亞的關稅優惠，就會變成台灣的主要對手國，對台灣石化業影響明顯，尤其近期配合政府新南向政策，銷往東南亞的石化產品規模也有提升，確切影響得持續觀察，目前最重要的是業者得自立自強。

政院押寶台美關係　瞄準CPTPP

由陸方主導的RCEP無望，目前政府僅能押寶逐漸升溫的台美關係，上周台美啟動「台美經濟繁榮夥伴對話」，冀望藉由加速台美關係，增加台灣與他國簽訂FTA、BTA，甚至加入CPTPP的機會。

經濟部長王美花表明，日本曾公開表示歡迎台灣加入CPTPP，同時也稱，正低調的尋求加入CPTPP。

但能否如願以償，專家認為，談判最終還是得浮上檯面，並遭遇來自大陸的壓力然而美國正值選後政黨輪替之際，這場台美對話能否替蔡政府帶來實際效益，仍待觀察。

 

# 全球新冠疫情再起　疫苗能否及時到位？

（關鍵事件：秋冬新冠肺炎疫情再起？）

眼見時序就要邁入2021年，已經肆虐近乎一年的新冠肺炎，隨秋冬季節天氣轉冷，疫情再度惡化，儘管國際疫苗大廠捷報頻發，有機會在2020年底問世，這場新冠病毒與疫苗的賽跑，已經進入最後百米衝刺的階段。

兩款新冠疫苗上膛　就等政府點頭

藥廠輝瑞(Pfizer)與BioNTech聯手研發的新冠病毒疫苗，經臨床實驗後傳出好消息，預防效果達到95%，並向美國食品暨藥物管理局(FDA)提出緊急授權申請，讓疫苗能在未核准上市前，就能有條件先供緊急情況使用。

美國生技公司莫德納(Moderna)也公布，生產的新冠疫苗防護率近95%，且利用一般冰箱就能保存一個月。

美國病例再攀升　加州啟動宵禁一個月

疫苗已經蓄勢待發，疫情又趁季節轉變趁虛而入，美國的新冠肺炎疫情再度攀升，本月12日單日新增病例數，甚至突破16萬例，這也是疫情爆發以來的單日新高。

目前加州州長紐森（Gavin Newsom），已經宣布將施行為期一個月的宵禁。他表示，本月19日，加州單日新冠肺炎確診人數已經達1萬人以上，這是疫情爆發以來，加州最嚴重的單日確診病例。

香港單日增26例確診　小學低年級停課2周

香港政府食物及衛生局20日表示，單日新增確診病例達26例，其中包含了21例本土傳播，因此小學1年級至3年級將緊急停課2周。

日本單日確診創高　南韓連續3日增逾300例

日本上周19日的單日確診人數同樣創新高，全日本單日新增確診病例逾2000例，東京都、神奈川縣、琦玉縣的單日確診病例皆創當地新高。

南韓累積確診病例數已突破3萬例，上周五單日新增363例確診個案，這已是南韓連續第3天增加了逾300例確診病例，也讓南韓政府再度提高警覺，稱「第3波病例已爆發。」

秋冬疫情再起，各國政府不得不再提高警覺，倘若疫苗仍無法到位，恐怕全球經濟又得度過一個難以忍受的寒冬。

台美建立官方溝通管道

台積電赴美設廠確定落腳鳳凰城，微軟、亞馬遜等在台成立研發、資料中心，反映台美高科技業投資往來熱絡及合作密切。（路透）

〔記者吳佳穎／台北報導〕「台美經濟繁榮夥伴對話」圓滿落幕。台經院景氣預測中心副主任邱達生指出，美方持續倡議建立「可信賴的供應鏈夥伴關係」，加上國內半導體產業與美、日有互補關係，未來拜登政府也不會改變；中央大學台經中心執行長吳大任認為，這次對談聚焦5G安全、半導體合作等，在目前5G規格尚未完全底定，台美建立官方溝通管道，對於促進後續合作，將有很大幫助。

有助提升台美BTA簽署

邱達生指出，日前台積電五奈米廠確定落腳鳳凰城，且近幾年美國微軟、亞馬遜等科技大廠，相繼在台成立研發、資料中心，反映台美投資往來熱絡及雙方在高科技產業合作密切，而且隨著美方在台投資金額攀升，廠商對於投資義務、權利保障將增加，有助於促進台美對話。

至於台美BTA（雙邊貿易協定），邱達生說，美國BTA談判主要由美國貿易代表署（USTR）主導，這次美方對談官員為國務院次卿柯拉克（Keith Krach），推估對於BTA談判直接幫助有限，但台美政府往來互動密切，仍有助於提升台美BTA簽署的可能性。

吳大任認為，相較於4G應用限於行動通訊等，5G受惠資料傳遞快速、低延遲等特性，未來將協助自駕車、物聯網、人工智慧等產業發展；「5G產業關聯性將遠高於4G時代」，且5G也是美中貿易、科技戰的主要衝突點。

吳大任分析，這次台美經貿對談聚焦5G安全、乾淨網絡、半導體、科學科技合作等，有助於台美科技產業合作，且目前5G規格尚未完全底定，台美若能透過這次對談，建立官方溝通管道，對於促進後續合作將有很大幫助。

學者：台美深化合作 聚焦半導體、5G - 自由財經 (ltn.com.tw)

區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）15日在越南簽署。（歐新社）

台灣經濟研究院國際處處長 鍾錦墀

在各方預期下，RCEP全體會員國終於完成簽署，雖仍需6+3的批准程序（六個東協會員國國會與三個非東協會員國國會），一般預計最快在2021年下半年RCEP或可正式生效。眾所週知，此次RCEP在印度缺席的情況下，依然展現決心順利完成簽署，主因就是中國大陸在亞太區域落實經貿影響力的戰略佈局。而在全球供應鏈與全球貿易比例均佔有重要地位的台灣，在這個亞太區成員國最多、貿易額最大的多邊自貿協定中被缺席，固然是區域整合的重大缺憾，也將對台灣部分產業造成一定程度的影響。RCEP的影響雖非立時可至，但台灣的傳統產業部分必然會受到較多影響。

對台灣來說，即使RCEP的降稅清單尚未公布，但我國出口的主力ICT產品，在WTO的資訊科技協定（ITA） 架構下，在關稅方面幾乎毫無影響。而ICT產品占我國銷往東協的出口比例約為70%，在很大的程度上，更讓這波衝擊力道減緩許多。此次RCEP成形，台灣被排除在外的負面影響之所以能降低到仍可處理、還有緩衝餘地的情境，主因之一就是20年前的有志之士們，透過APEC場域即時掌握ITA的重要性與未來趨勢，力排眾議讓台灣由消極拒絕轉向積極參與ITA的關鍵因素。可以說，當年決策者的專業判斷與意志堅持，才打造了台灣今日能立於不敗之地、進可攻退可守的經貿戰略優勢地位。

由今鑑昔，回顧當年簽署ITA的歷程，更清晰地凸顯APEC在推動ITA談判的重要推手角色。1996年11月APEC領袖會議期間的多次協商，終於落實為當年12月WTO部長會議共同發布的《關於資訊科技產品貿易之部長宣言》，目的在於提高資訊科技的市場進入機會。當時國內的質疑與反彈聲浪頗大，認為資訊科技產業處於起步階段，貿然加入ICT產品相互零關稅待遇，將使產業未蒙其利先受其害，因而反對簽署。所幸包含時任經濟部長的王志剛、何美玥、貿易局局長林義夫、外交部國組司等技術官僚，堅持專業判斷並多次反覆溝通，終於使得ITA協定，包括後來更新版的ITA 2，讓台灣ICT產品在沒有雙邊、複邊、多邊FTA的情勢下，仍然可以避免貿易移轉的負面效應。

ITA的歷程凸顯現階段台灣經貿戰略的佈局，必須排除技術性的瑣碎複雜，一如20年前台灣透過參與APEC與WTO的超前部署，並進而持續深化這兩個多邊國際經貿平台，同時努力排除加入區域整合的政策障礙，來推動區域性的台美BTA、CPTPP，亦或FTAAP。台語「頭過身就過」諺語，正符合目前台灣所面對前所未見的巨型自貿協定，決策者也應秉持當年經貿首長決大疑、定大策的判斷與堅持，由公私部門協力排除障礙，透過更進一步的自由化措施與產業轉型政策，落實台灣產業在全球供應鏈的韌度。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3354034

記者巫其倫、徐義平／專題報導

世貿三館招標設定地上權最大案，最終由南山人壽以312.76億元得標。 （資料照）

今年因疫情衝擊，各國央行紛紛祭出QE救市。在低利率環境下，房市交易熱絡。投機客「紅單」炒作，滿手現金的壽險業，也大舉「錢進」不動產，累計投資金額已創史上最高。

根據中央銀行統計，截至今年9月止，本國銀行購屋貸款（房貸）以及建築貸款（土建融）餘額分別來到7.81兆元以及2.32兆元，雙雙創下歷史新高。其中，9月底房貸餘額年增7.65%，為2007年4月以來最大增幅；土建融餘額年增16.1%，增幅則是9年來最大。

建商點火花招盡出 電塔拆除也能炒作

房地產業者指出，近年房市買氣超乎建商預期的好，部分建案難免出現「得意忘形」情況，過去炒房招數又出現，除了希望能讓買氣延續下去，也可以推高價格，因此祭出各種花招，包括「大排長龍買房」、「台商回台掃樓」、「公開即完銷」等，甚至連「電塔拆除、房價漲1成」也是炒作題材。

另外，國內存款利率走跌，銀行業者紛紛推出各項優惠房貸，搶食房貸市場。其中台北富邦銀行更強打120%房貸，雖只是「房貸」加「信貸」的組合，但仍吸引不少有資金需求民眾的青睞，間接助漲房市熱潮。

地上權獲壽險業青睞 比重逾4成

而今年滿手現金的壽險業則也大舉「錢進」不動產，商辦大樓與不動產成熱門選項。其中，壽險業狂搶地上權標的，投資額就高達506億元，占比約4成1。根據統計，壽險業過去大手筆投入不動產，為2012年的1,118億元，今年前8月壽險業投資不動產增加1,808億元，扣掉因為不動產價格上揚、而認列增值利益580億元，實際增加投資金額已達1,228億元。

根據金管會統計，截至8月底止，壽險業對不動產投資部位達到1.3兆元，但占整體可運用資金比重仍僅4.77%，佔比不到5%，距離不動產投資上限30%還有一段距離。不過，由於近年國內房價未有明顯增幅之下，不動產投資收益率仍不高，壽險業仍願意大量投資不動產，顯示業者資金去化的需求強烈。

今年壽險業搶進不動產，包括多筆指標性大案，各家業者動作頻頻，又以世貿三館地上權案最受矚目，該權案被稱為「王中之王」，今年3月開標，4大壽險業者都積極投標，最終由南山人壽以312.76億元驚險得標，超出底價266.4億元、溢價率17.4％，拆算每坪標脫單價約644萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，今年南山人壽拿下世貿三館地上權案、富邦人壽拿下大南港標售案及王朝大飯店，以及國泰搶下的廣豐新天地，4案加起來金額近千億，確實是壽險業繼2012年以來，資金量最龐大的一年。

黃舒衛認為，今年壽險業回歸不動產市場，導向開發型商用不動產，以目前趨勢來看還算健康，與過去買素地、住宅投資模式不同，由於商用不產投資，將會產生「外部性效果」。壽險業蓋飯店、商場以及辦公室，不只是業主可以收租，更可創造營收，對於區域、環境、交通設施等配套設施有助益，又可增進工作機會，對整個內需來說很加分。

壽險投資商用不動產 可產生外部性效果

他也提到，交通部鐵道局公告招商台中高鐵「新高鐵段69、70、71地號事業發展用地開發經營案」，面積高達4.8萬坪，考量投入資金龐大，未來也應只有壽險業才有條件投入。

國銀對中國曝險金額及占比

連9季下滑 曝險金額降至1兆5541億元

〔記者王孟倫／台北報導〕本國銀行對中國曝險節節下滑！根據金管會統計，今年第三季國銀對中國曝險金額一兆五五四一億元，占淨值比重四十．五％，不僅連續九季下滑，占比更創下歷年最低，而個別銀行曝險占比也都遠低於警示水位八十％門檻。

國銀對中國曝險指銀行對中國的授信、投資及同業拆借三大項目合計，曝險金額越高代表風險相對越高。金管會以「曝險淨值比」控管對中曝險，根據規定，對中曝險占淨值比重不得超過一○○％。

根據金管會統計，今年第三季國銀對中曝險占淨值比為四十．五％，已連續九季下跌，且是史上最低紀錄；二○一五年底，國銀對中曝險占比曾高達六十％。若從金額來看，第三季國銀對中曝險為一兆五五四一億元，較去年同期減少一七七五億元或十．三％。

各家銀行中，過去曾有銀行對中曝險占比直逼八十％的「警示水位」，但今年第三季占比超過六十％的銀行只有五家，距離警示水位還有一段距離，代表國銀對中曝險降溫很平均，並非少數幾家。

美中貿戰隱憂 國銀更趨謹慎

其次，美中貿易戰如火如荼，成為一大隱憂，加上中國市場的金融風險攀升，也讓國銀寧願選擇「謹慎至上」策略，大幅緊縮授信條件。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1412373

位在高鐵特定區的大台南會展中心，預定2021年完工，將更有利招商投資。（台南市府提供）

〔記者洪瑞琴／台南報導〕行政院推動「歡迎台商回台投資行動方案」，在南市投資的企業共35案，創造投資額1432億元，占全國總數約15％，位居全國前段班。

行政院「歡迎台商回台投資行動方案」，實施期程為3年（2019年至2021年），以企業需求為導向，提供客製化單一窗口服務，整合土地、水電、人力、稅務與資金等政策措施，積極協助台商回台投資，進而帶動本土產業。

南市經濟發展局今（13）日表示，這項行動方案，創造台商回台投資金額7886億元，提供65240個就業機會，其中在南市投資企業有35案，創造投資額1432億元，帶來10787個就業機會，約佔總數15％，居全國前段班。

經發局分析，目前台商回流南市的企業以投資金額來看，前5大依序為群創光電、南茂科技、翰宇彩晶及啟碁科技。群創光電生產基地及銷售網絡遍佈全球，主要生產各式液晶面板及觸控模組；南茂科技的液晶顯示器驅動IC封裝測試產能排名全世界第2；瀚宇彩晶是華新麗華集團中小尺寸面板廠，將投資南科廠生產線以因應國際品牌車載需求；啟碁科技專精於通訊產品的設計、研發與製造，提供包含RF天線設計、軟硬體設計、機構設計等。

市長黃偉哲表示，市府透過各項招商措施及吸引廠商投資本市、創造就業機會，以帶動南市經濟繁榮，針對投資額超過2億元以上的投資案，每月親自召開投資會報列管，強化招商服務單一窗口功能，協助企業排除投資障礙，加速落實投資。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3350623