不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市交易熱絡，不動產逾放比率持續走低，金管會昨（26）日公布最新不動產放款逾放比率，到9月底止，房貸逾放比率0.14%、建築貸款逾放比率0.11%，均低於去年同期，顯示不動產放款品質持續穩健。

金管會銀行局主秘童政彰表示，今年9月底止，購置住宅貸款逾放金額109億元，逾放比率0.14%。

逾放低於去年底的120億元、0.16%，跟去年同期142億元、0.2%相比，也明顯下降。

疫情衝擊部分企業放無薪假，但因政府推出各種紓困貸款，以房貸為例，金管會在2月推出個人貸款紓困措施，包括房貸在內，本金及利息都可緩繳，就不會產生逾放。

而全球紛紛降息的低利率情況下，房市也轉趨熱絡，都使得房貸逾放比率持續下降。

建築貸款方面，今年9月底止，建築貸款逾放金額30億元，逾放比0.11%，高於去年底21億元、0.09%。但若跟去年同期32.37億元、0.14%相比，則明顯下降。

銀行業者表示，建築貸款逾放比率的波動比較大，只要碰到一家建商財務有問題，逾放比率就會上升；而年底銀行通常會積極打銷呆帳，因此年底的逾放金額都會比較低。

官員表示，同樣受惠政府推出的紓困貸款措施，建築貸款逾放比率也下降，這顯示，銀行配合紓困措施，不但可協助企業及個人度過疫情衝擊難關，銀行資產品質也可維持，不致惡化。

整體來看，不動產放款逾放比率續降，童政彰表示，主要是逾放金額低，加上不動產放款金額增加，目前不動產放款資產品質持續穩健，金管會將持續觀察資產品質變化。

根據金管會資料，不動產貸款餘額仍持續成長，在購置住宅貸款餘額方面，今年9月底有7兆7,892億元，均去年同期增加7.4%。

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