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2020-11-10 11:06:09聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

內政部今公布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。受惠房貸利率調降，第2季全國房貸負擔率34.64%，相較上季減輕0.66%，較去年同季減輕1.42%，為2016年以來負擔最輕；而房價所得比為8.66倍，相較上季上升0.04，較去年同季下降0.13。

內政部指出，本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%，中位數家庭可支配所得上升0.68%，今年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，因此房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。

六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。

內政部表示，本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級計12個，包括桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市；略低等級計6個，包括台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣。至於偏低等級為新北市；過低等級為台北市。

其中，房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言，受惠房貸利率調降，今年第2季房價負擔能力變好。

註：房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額／中位數月家戶可支配所得

（中位數住宅價格貸款月攤還額，以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，計算每月應償還本利月攤還額。）

記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
https://house.udn.com/house/story/5886/5002991

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中央銀行10月29日公布2020年第三季理監事聯席會議議事錄摘要，從中不難發現央行已陷入兩大干預難題：一是過強的新台幣匯價，另一則是日益高漲的房價。

就央行最新公布的議事錄摘要，央行報告對匯率的著墨不到50字，僅在國際經濟金融情勢提及「由於美國聯準會（Fed）持續擴大寬鬆貨幣，美元流動性大增，美元指數大幅走低，主要經濟體貨幣對美元則多升值」，在國內經濟金融情勢部分則隻字未提新台幣。

但議事錄內容顯示，全體央行理事一致認同政策利率維持不變的同時，有數位理事對近期新台幣匯率走勢表達看法。其中有位理事指出，美國寬鬆貨幣政策外溢效應將蔓延全球，台灣是小型開放經濟體，所受衝擊尤大，尤其新台幣匯率將持續面臨升值壓力，對傳統產業將構成重大衝擊。另位理事則表示，國內景氣主要受惠於電子零組件及資通訊產品出口暢旺，但傳統產業則因新台幣匯率升值幅度較大受到影響，憂心匯率升值恐削弱產業競爭力。

更有一位理事直指，當前與上年、前年比較，新台幣升值幅度高於韓元，致傳統產業表現不佳；惟台灣出口主力的電子產品在新台幣升值趨勢下，出口仍持續成長，顯示匯率無須維持在某一水準；若當前利率維持不變，「央行匯率政策應以整體產業考量，思考適當的匯率水準，且最適匯率應是可變動的」，以當前情勢觀之，政策利率不變是正確的政策，「惟匯率問題，央行仍須未雨綢繆」。

房市部分，也有數位理事表示意見。其中有理事表示，國內外金融情勢寬鬆，Fed零利率可能至2023年都不會改變，在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能，並備妥因應或預防措施。

另位理事則認為，央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預期形成之前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，則不論貸款成數（LTV）限制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。另位理事關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。

有位理事表示，政府房市政策應有全面策略，除央行LTV政策等金融面措施，亦需搭配財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策，方能奏效。數位理事均認為「央行宜持續監控房價變化，並對實施選擇性信用管制的相關參考指標表示看法」。其中，有位理事表示，央行須持續密切注意房地產的狀況，以及銀行承作有關房地產貸款的情形，並廣泛蒐集銀行業意見，經審慎周延評估，如有必要應提出選擇性信用管制措施。

對照第二季理監事會議時，僅有一位理事關注近年國內民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象，並提案建議央行予以評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具，以抑制可能之房市過熱與房價泡沫，穩定金融；數位理事表示支持。當時另位理事則指出，目前銀行業均已建立相關房貸管控機制，央行進行評估時，宜考慮規範的必要性，並多與業界溝通。可明顯看出，近一季來，房市熱度已讓央行理事更加關切。

至於第二季時有位理事對匯價表示，新台幣升值主要是反映台灣實質基本面表現不錯，並有下列二個短期因素：外資繼本年前幾個月資金匯出後，又重新匯入大量資金投資國內股市；經驗顯示，在國際經濟金融動盪不穩定時期，國人多將資金匯回台灣。

簡言之，相較第二季央行理事對於匯價和房市問題的老神在在，第三季議事錄已可發現理事對這兩大問題的擔憂浮上檯面，並認為央行應該更積極作為。

其中，新台幣匯價對央行而言比較可「操之在己」，因此也可見近期央行盤中干預更加強硬，動不動便是以3角的幅度沒收漲幅，新台幣每日收盤價幾乎是水波不興。

反觀房市之於央行就不是這麼好全盤掌控，畢竟貸款成數和利率限制管得了一般人、但管不了有錢人；且在行政院未擬定統一的作戰計畫、例如先前經建會（國發會前身）2010年4月提出的健全房市專案前，央行就算搶開第一槍，恐怕也孤臣無力可回天。

綜觀中央銀行政策作為，在干預匯價方面較類似事後調節，即在新台幣強漲事實發生的同時，央行進場買匯化解美元賣壓；但對於房市管制，目前較類似事前預防，也就是對抗市場的預期心理，然而討論政策干預與否之際，多少會進一步助長預期心理，要打破這種僵局，除了各部會通力合作，兵貴神速，才有可能發揮最佳效果。

 
https://www.chinatimes.com/newspapers/20201108000077-260202?chdtv

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盧秀燕出席「第74屆工業節慶祝大會」，舉杯向工業界代表致意。（記者何宗翰攝）

〔記者何宗翰／台中報導〕台中市總工業會今天舉辦「第74屆工業節慶祝大會」，市長盧秀燕出席頒獎，致詞時表示，今年地價稅大降，整體平均降20%，也承諾利用公有地打造產業園區，開發完成後共可提供528.21公頃土地，105年5月19日前既有的低污染未登記工廠，可向市府申請納管，輔導合法化。

「感謝你們長期為台灣打拚！」盧秀燕表示，105年台中市地價稅大漲，造成大家成本增加，去年市府改善財務，決定還稅於民，因此今年地價稅大降，整體平均降20%，94%的市民受惠，約80多萬戶，僅少數參加重劃者沒有降稅。

盧秀燕表示，市府利用公有地打造產業園區，包含太平產業園區、潭子聚興產業園區、豐洲科技工業園區二期、大里夏田產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區及精密機械科技創新園區三期、烏日溪南產業發展特定區規劃案及新訂大里塗城都市計畫，開發完成後共可提供528.21公頃土地。

因應中央工廠管理輔導法修法，並訂定特定工廠登記辦法，盧秀燕表示，凡屬105年5月19日前既有低污染未登記工廠，可向市府申請納管，再提送工廠改善計畫，改善完成可取得特定工廠登記，市府也設置單一窗口，提供相關法規諮詢、輔導及收件服務。

今天慶祝活動共有600多位工業界代表參加，共表揚141家優良廠商，包含「資深績優」15家、「永續經營」41家、「工業磐石」26家、「工業楷模」30家及「績優工廠」29家。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3343905

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中央銀行5日公布10月外匯存底金額為5012.41億美元，正式突破5000億大關。（中央社檔案照片）
中央銀行5日公布10月外匯存底金額為5012.41億美元，正式突破5000億大關。（中央社檔案照片）
 
 

（中央社記者潘姿羽台北5日電）中央銀行今天公布10月外匯存底金額為5012.41億美元，正式突破5000億大關，關鍵就是央行「神操盤」，使得外匯存底投資運用收益持續增加。

央行外匯局局長顏輝煌表示，10月歐元下跌，不過日圓、加幣、英鎊、人民幣都上漲，整體而言，匯率因素影響不大，投資運用收益是外匯存底增加關鍵。

觀察各國最新外匯存底，中國為3兆1426億美元，日本1兆3088億美元，瑞士9455億美元，印度約5175億美元，台灣外匯存底雖然突破5000億美元，排名續居第5名。

央行今天也公布10月底外資持有國內股票及債券按當日市價計算，連同其新台幣存款餘額共折計4965億美元，約當外匯存底99%。

對於外資持有新台幣資產約當占比直逼100%，顏輝煌認為不須過度解讀，以南韓為例，9月底外資持有股票約當外匯存底占比達120%、債券也有30%，也就是說，外資持有股債約當外匯存底高達150%。（編輯：潘羿菁）1091105

 
https://www.cna.com.tw/news/afe/202011050322.aspx

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【時報-台北電】公股行庫積極鎖定新戶開發，第一銀行主管指出，現在的新戶開發首重中小企業新戶的拓展，並瞄準工業區廠商及危老建築重建客群。工業區廠商方面，一銀積極彙集工業區進駐廠商、經濟部獲獎企業、台灣前兩千大企業等名單，結合大數據分析，篩選與一銀有上下游供銷關係及金流脈絡者，列入優先招攬名單，以達精準行銷。

一銀表示，鎖定特定廠商的方式，可以有效縮短分行開發新戶的時間，並陸續於全台各工業區舉辦經貿講座，擴大新戶招攬範疇；另一方面，則是透過「都市危險及老舊建築物加速重建優惠融資要點」，對有危老重建需求的客戶規劃專屬融資，協助其重建家園。

臺灣企銀主要客戶以中小企業為主，臺企銀主管說，第四季將持續開發新客戶。臺企銀主管說，開發新客戶也會搭配從過去的既有的穩定長期客戶中，找尋既有客戶的上下游廠商，產業發展及訂單來源等都相對穩定。此外，也將將著力於振興貸款業務拓展，落實於六大核心產業發展、協助我國廠商國際鏈結布局及扶持企業創新升級轉型。

臺企銀於2020年9月中推出「技術與金融鏈結貸款」，透過與工業技術研究院及中小企業信用保證基金合作，協助具技術能力的企業取得營運所需資金，培育更多中堅企業。截至8月底止，臺企銀對中小企業的放款餘額達5,874億元，戶數49,130戶，對小微、新創企業的放款餘額達2,383億元，戶數45,799戶，在八大公股銀行中，餘額及戶數分別排名第二及第一名。臺企銀預計，中小企業放款餘額將持續成長至5,900億元以上。(新聞來源：工商時報─孫彬訓／台北報導)

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E9%87%91%E8%9E%8D-%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%8D%80%E5%8D%B1%E8%80%81%E9%87%8D%E5%BB%BA-%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%96%B0%E5%AE%A2%E7%BE%A4-000651036.html
 
 

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撰文：Miss Q

在全球降息及銀行普遍低利的環境下，為什麼房地產相關產業及投資，仍充滿機會？首先，要先了解的是，哪些因素會影響房地產的價格？

1.房貸利率：利率愈低，不動產投資的財務壓力就愈小。
2.金融市場狀況：市場表現愈好，房地產就愈有買盤。
3.未來區域發展：交通、生活機能改善，或就業機會增加，都會間接帶動房地產價格的成長。
4.政府政策：若政府對房地產市場採取實質控制措施，將影響投資者意願，而衝擊到房地產價格。

目前，台灣房地產市場的升溫，主要是受惠於利率因素。台灣的中央銀行（以下簡稱央行）在今年3月宣布調降重貼現率1碼（0.25%），由原本的1.375%調降至1.125%，所以房市才會在疫情中逆勢走強。

降息會減輕房貸族多少負擔？可以透過以下步驟試算：

步驟1》確認房貸利率降幅
今年3月央行調降「重貼現率」1碼，但重貼現率並非房貸利率，真正要觀察的其實是「新承做房貸利率」。根據5大行庫（臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行）官網資料統計，今年8月平均房貸利率為1.359%，與去年同期相比，降幅約為0.27%，大於央行降息的1碼。

步驟2》試算房貸利率調降後的利息金額
知道利率後，接著試算利率調降後，實際減少的利息金額。以第一銀行網站中的房貸「一般定額還款試算表」為例，假設貸款條件為房價1,250萬元，貸款8成，換算下來房貸金額為1,000萬元。

若申貸條件是貸款期限30年，無寬限期，採本息攤還，則以房貸利率1.62%計，總繳利息金額約為263萬元；當利率降為1.35%時，則總繳付的利息金額約為216萬元。

步驟3》比較相同房價下，利率調降前後的利息金額差異
透過簡單的試算可以發現，房價同樣為1,250萬元的情況下，利率調降，總利息就節省了47萬元，約合房貸1,000萬元的4.7%；如果以房價1,250萬元計算，相當於房價直接少了3.7%。這在銀行定存利率普遍不足1%的時代，幅度不小。

對於尚未購置房地產的投資人來說，雖然利息的降幅，不一定直接反映在房價折現上。但可以確定的是，降息後，處於貸款中的投資人利息減少，房子的持有成本會更低。

降息是房市的最大利多之一，對房地產有興趣的讀者，可多觀察房貸利率走勢，若未來持續破底，則房地產的投資熱度將有增無減。(本文作者為財經作家、「MissQ退休理財園地」臉書粉絲團版主)

https://tw.news.yahoo.com/%E9%99%8D%E6%81%AF%E6%9C%83%E6%B8%9B%E8%BC%95%E6%88%BF%E8%B2%B8%E6%97%8F%E5%A4%9A%E5%B0%91%E8%B2%A0%E6%93%94-085447876.html

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【時報-台北電】對房市過熱，行政院副院長沈榮津4日在工商早餐會中指出，主要是台商回台投資設廠及住房需求增加，還有市場利息低，資金充裕。但是，政府為抑制投機炒房，內政部已進行聯合稽查，國發會也邀請相關部會盤點穩定房巿政策工具，研商因應對策，以健全房市。

工商協進會4日召開今年度首次「工商早餐會」，沈榮津在致詞時指出，由於台灣紓困振興及時到位，政府及國人共同努力，投資台灣三大方案成績亮眼，截至10月30日，投資總金額達到1兆1,339億元，投資家數707家，創造就業95,000人。

沈榮津說，第3季出口值達900億美元，創歷年單季最高。還有Google在台設置第三座資料中心，微軟也要在台灣發展雲端研發中心。今年上半年經濟成長率0.78％，亞洲四小龍唯一正成長，第三季經濟成長率更高達3.33％，創下逾2年新高。

他還說，零售業營業額在7月終止連續5個月負成長後，8、9月創歷年同月新高。餐飲業營業額9月份也創下歷年同月新高。

而廠商關切的台幣匯率，沈榮津指出，新台幣匯率維持動態穩定，到10月底，新台幣對美元匯率維持動態穩定，波動率為2.71％，小於新加坡幣、歐元、日圓及韓元，有利進、出口廠商經營及吸引外資來台長期投資。

他也同時透露，中央流行疫情指揮中心研擬開放「經濟泡泡」，放寬商務人士來台，將可促進產業發展、經濟活絡，經濟部持續與指揮中心討論，朝居家檢疫天數縮短來思考。（新聞來源：工商即時 譚淑珍）

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%82%B3%E7%94%A2-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%81%8E%E7%86%B1-%E6%B2%88%E6%A6%AE%E6%B4%A5%E6%AD%B8%E5%9B%A0%E5%85%A9%E7%8F%BE%E8%B1%A1-062227274.html

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2020-11-04 12:06:08經濟日報 記者徐碧華／即時報導
記者游智文／攝影
記者游智文／攝影
 

房市熱嗎？一般都用移轉棟數來表達交易熱絡程度，累計今年1-8月移轉20萬棟，年增2.5％。主計總處用交易金額來表達，累計今年1-8月不動產經紀業銷售額475億元，較去年同期增13.3％。

前八月銷售額中，以仲介業426億元為大宗，年增11.2％，另代銷業49億元，年增逾三成。

主計總處指出，今年是連續第四年銷售額呈兩位數成長。自105年起，各年全年銷售額分別為408億元、473億元、548億元、651億元。106年年增15.9%，107年年增16.1%，108年年增18.8%。

依縣市別不動產經紀業銷售額觀察，主計總處指出，今年1-8月六都合計407億元，占全國八成六，金額較去年同期增11.5％，其中以台北市132億元最多，新北市75億元居次。

依增減幅觀察，除台北市減1.8％外，餘五都均呈雙位數增長，其中以桃園市增35.3％最多，高雄市及新北市亦分別增18.4％及16.4％；六都以外縣市合計68億元，增25.1％。

主計總處指出，不動產經紀業銷售額與建物買賣移轉棟數變化高度相關，據內政部統計，108年建物買賣移轉所有權登記回升至30萬棟，為104年以來最高，較107年增8.0％， 已連續三年正成長；累計今年1-8月移轉20萬棟，續增 2.5％。

https://house.udn.com/house/story/5886/4987708

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國銀房貸或土建築若授信條件過於寬鬆，之後就要面臨不動產價格波動的風險，銀行局3日邀集各銀行總經理，提出房貸、土建融常見八大疏失，要求銀行加強核貸及貸後管理，金管會將列為金檢重點，並將進行壓力測試。

八大疏失即法定限額控管有漏洞、徵信作業便宜行事、鑑價作業不合理、例外案件管理欠妥、貸放後管理輕忽、餘屋貸款過於寬鬆、未有效防堵豪宅貸款、土地及建築融資放款欠管理。

一是法定限額控管有漏洞：借戶資金用途是興建或購置不動產，但銀行未納入銀行法第72條之2控管；購置或興建廠房可免列入限額控管，但銀行未徵提借戶已申請或設立工廠的資料；未分析及追蹤申貸資金是否有流向購置不動產。

二徵信作業便宜行事：借戶提供所得或財力證明有異常或不合理，卻未查證；直接以借戶自行填寫的年所得認定，沒有徵提相關資料；借戶沒有營收，要興建飯店資金除跟銀行借款外，還要鉅額自籌資金，但銀行沒有敘明自籌資金來源。

借款戶要興建集合式住宅，銀行沒有就附近建案資訊（如餘屋數量、銷售率、平均售價等)進行調查；授信額度偏重擔保品價值，對還款能力缺乏合理性評估。

三是鑑價作業不合理：未參考鄰近其他類似案例最近成交價格；鑑價高於類似案例成交價或內政部實價登錄價格，未有合理說明。

四例外案件管理欠妥：未控管承作量並定期陳報主管；由原層級核決或有免計入例外管理比率的情形。

五貸放後管理輕忽：房貸資金匯入非賣方帳戶，或利用他人名義貸款，銀行在作資金流向查核時卻勾選相符；有多個借戶還款資金來自同一帳號匯入，銀行卻沒查證繳款來源。

六餘屋貸款過於寬鬆：沒訂相關規範、管控機制；銀行及票券子公司同時承作同一建案餘屋貸款，未控管集團集中度；徵信報告未揭露建案銷售狀況或未評估銷售計畫合理性；對財業務欠佳的建商，只看餘屋擔保品，沒分析還款與銷售能力；對完工多時或銷售率偏低的建案，未審慎評估對債權影響；未落實餘屋貸款的內部規範，如須有本金攤還機制、餘屋所在地區非屬內部訂得可承作區域。

七為未有效防堵豪宅貸款：未查詢借款戶購買的豪宅用地是否允許作為營業使用，導致放款即違反貸放成數最高六成且不得有寬限期的規定。

八土地及建築融資放款欠管理：未定期以報表，管控個案承諾動工進度及違反承諾的處理；未分析借戶的興建計畫，亦未有還款能力情境分析，不利審查推案可行性及其還款來源；逾期未動工者，未依約提高利率或縮減額度。(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201103005596-260410?chdtv

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財政部長蘇建榮（前排中）昨天出席財政部國庫署檔案展。（記者巫其倫攝）

〔記者巫其倫／台北報導〕房市交易增溫，政府跨部會防堵投機性炒作，財政部長蘇建榮昨表示，「不是要去打房」，而是要房市穩健發展，防堵投機炒作干預房市健全發展，對於是否提高囤房稅，他則說，「中長期可考慮」。

不是打房 是防堵炒作

蘇建榮昨表示，行政院有召開會議，日前內政部次長花敬群已說明，會透過跨部會合作，內政部、央行、財政部將透過各項措施，希望房市發展可更穩健，不要造成投機性炒作，「財政部該做的都會做！」

至於國稅局是否會加強留意預售屋狀況，他強調，會與內政部一起合作，對於預售屋交易，會一起去檢視整體情況，主要是跨部會合作，在行政院統一指揮下，對整體健全發展做必要措施。

他提到，財政部措施「有短期、也有長期」，中長期還是要經過行政院開會，有具體方案才會對外說明，行政院已成立跨部會小組討論；是否提高囤房稅稅率，「中長期可以考慮」，整體會再評估，但最後結果要依循行政院整體方案。

他說，希望地方政府在稅基、稅率上，能按照現行「房屋稅」條例規定，非自住房屋調高稅率；除此，部分地方政府在「房屋稅」稅基評定都是用舊的，希望能重新評定，特別是新成屋部分，能夠透過較合理價格來評定。

他強調，行政團隊不是要打房，而是要房市穩健發展，防堵投機性炒作干預房市健全發展，若投機性出來，資產泡沫對國內金融面、實體經濟將有大影響，特別是疫情影響經濟下，不希望房市不健全衝擊到金融面。

 
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1410264

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台經院上修今年全年經濟成長率至1.91%（前值為1.83%），明年則為4.01%，未來不排除有上修空間。（示意圖、資料照）

〔記者吳佳穎／台北報導〕日前主計總處大幅上修第3季經濟成長率至3.3%，考量主計總處數據後，台經院今（3）日再度上修今年全年經濟成長率至1.91%（前值為1.83%），明年則為4.01%，未來不排除有上修空間。台經院指出，明年經濟受疫情影響可能逐漸緩解、 部分產線轉移回台、新興科技需求暢旺等，推估台灣出口表現有望大幅成長，內需則受惠於半導體、綠能投資帶動，「明年經濟內外需有望同步轉好。」

台經院院長張建一指出，儘管國際貿易景氣轉弱，但台灣受惠於半導體、5G、AI、高階運算等產能持續開出，科技大廠布局未來新科技需求，帶動台積電訂單需求暢旺，且今年以來台積電積極擴廠投資，加上政府積極推動綠能，帶動國內投資熱潮，「投資將推動台灣今年經濟成長非常多。」

台經院推估，2021年整體固定資本形成成長率為3.93%，其中民間投資成長率為4.64%，較2020年增加2.50個百分點。

不過，張建一也提醒，儘管國際主要預測機構均認為，明年經濟表現將優於今年，但各國復甦情勢不一，將有「兩極化」趨勢，台灣產業景氣也有「兩極化」情形。

今年1～9月製造業平均生產指數年增率為6.74%，但存在產業差異，其中積體電路業（30.62%）、電子零組件（20.81%）、電腦、電子產品及光學製品業（11.95）均有雙位數成長；另一方面，石油及煤製品（-17.24%）、紡織業（-16.67%）、汽車及其零組件（-10.44%）則面臨雙位數的衰退。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3340126

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2020-11-03 04:26:30聯合報 記者賴昭穎、鄭媁、沈婉玉／台北報導
圖／報系資料照片
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為避免炒房亂象，各部會動作不斷，財政部證實將清查適用境外資金匯回專法的資金是否違法炒房，一旦查獲將改課百分之廿的稅負。財政部長蘇建榮昨天表示，為讓房市穩健，「該做事情都會做」，查稅是短期措施，會考量將囤房稅稅率或稅基調整納入中長期房市調控措施，由行政院統一指揮及決定。

至於內政部日前在六縣市啟動聯合稽查，是否開始出手打房？內政部次長花敬群表示，今年第二、三季陸續看到六都房價全面上漲，桃園以南炒作行為確實相對嚴重，因此先進行稽查，將積極抑制和查緝不當炒作行為。內政部長徐國勇表示，他不用打房二字，「是穩定房價」。

徐國勇、花敬群昨天列席內政委員會備詢。花敬群回答國民黨立委曾銘宗質詢時表示，這段時間桃園以南炒作行為確實相對嚴重，內政部因此先進行稽查；同時也掌握到雙北有些個案，但密度、數量還沒那麼高，他們隨時都可再稽查。

花敬群說，現階段中央各部會通力合作，依照各地狀態，行政院正在討論方向和分寸拿捏，仔細規畫中。徐國勇也說，房市跟著國民所得穩定走是最完美的，但過程中確實會有波動，內政部日前結合其他單位聯合稽查，就是希望讓房市歸於正常。

曾銘宗追問，內政部是否會實施限購令？花敬群說，中國大陸實施限購令，並不表示台灣一定要做，各國政府可依照選擇性信用管制、租稅調控、限購令等方式提出政策；至於哪個工具較有效，要看市場狀況和希望達到什麼效果，因地制宜。

據了解，財政部次長李慶華上周五找來全台五區國稅局局長、財政資訊中心等官員，針對近來不動產交易狀況召開會議，會中要求加強清查作為日後查核之用。由於這一波匯回資金也被質疑是造成炒房亂象的元凶之一，因此決議將針對匯回資金是否違反資金用途加強查核。

資金匯回專法於去年八月上路，首年提供境外資金匯回享有最低百分之八的優惠稅率，財政部統計到上月中旬，實際匯回二一七一億元。財稅官員指出，專法開放匯回國內的境外資金百分之五可以自由運用，但仍不能用來購買不動產、依不動產證券化條例所發行或交付的受益證券（如REITs），只要五年內被查到違反資金用途，將補課百分之廿稅率的差額稅負。

蘇建榮則重申，房市問題要跨部會解決，行政院是一個團隊，不是要打房，而是要讓房市穩健發展，投機性買盤不能太過度，若造成資產泡沫化，金融、實體經濟都會有影響，特別是現在經濟仍受疫情衝擊。

 
https://house.udn.com/house/story/5886/4983944
 

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2020-11-03 10:12中央社 記者潘姿羽台北3日電

中央銀行副總裁陳南光再談房市，日前撰文呼籲應在房價上漲預期形成之前超前部署，今天則點出房地產興盛可能帶來4大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及財富分配惡化。

台經院今天舉行2021景氣展望與產業趨勢研討會，陳南光致詞時表示，近來房市引起相當多重視，房市議題的切入角度相當多元，房價是其一，信用變動、金融循環也都是可討論面向，房地產興盛固然有其正面效益，但也絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用。

談到房地產過熱的負面效應，陳南光直指，除了對金融穩定的威脅、對資源配置的扭曲、對長期經濟成長的損害，甚至會造成社會整體財富分配惡化。

至於房地產到底是不是火車頭產業，陳南光說，這與如何界定有關，若把台灣所有產業影響度前1/3都叫做火車頭產業，營造業當然名列其中，「不管怎麼界定， 它的可能負面效應絕對不容忽視」。

陳南光指出，從資料發現，台灣金融循環較傳統景氣循環更長、波動也更大，由此可見，驅動金融循環跟景氣循環的力量有所不同，再從金融循環週期較長這點，可以得知金融脆弱性會延遲一段時間才會出現，因此觀察潛在系統風險時，會有時間落差。

基於上述原因，陳南光強調，這也是為何要參考可靠的先行指標，以及政策應超前部署的關鍵，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應該建立在扎實研究上。

https://money.udn.com/money/story/5621/4984396

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國發會主委龔明鑫日前承諾立法院會研擬房地產指數，已落實居住正義。 趙元彬攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
 
 
 

行政院國家發展委員會主委龔明鑫日前承諾將跨部會研擬「房地產景氣燈號」，據其《房地產市場之研析》顯示，跨部會整合打房工具包括金管會已祭出管控，避免資金押在房市，財政部調整多戶非自住房屋稅、內政部監督房市交易透明化等，國發會將以溫和做法健全房市，房地產指數可謂箭在弦上。

報告顯示，全球為抗疫量化寬鬆，熱錢流入市場，近期包括紐約、倫敦、新加坡、爾房價都出現成長趨勢，為維護居住正義，國發會也已密切觀察，留意到房地產呈現逐漸升溫狀態，包括近期購屋負擔下滑、地區房價上漲明顯、房地產交易回復熱絡、不動產貸款穩定成長等。報告強調，政府將適時祭出合宜措施，維持房地產健全發展。

房價變動方面，《房地產市場之研析》指出，和2018年第二季相比，購屋負擔已經下滑，台北市從15.01降至13.94，新北市從12.27降至11.71。房價上漲方面，今年第一季房價指數比去年上漲3.6%，交易方面，今年1-8月買賣轉移登記件數合計200,239棟，年增2.5%，而中央銀行公佈9月住宅貸款餘額7.81兆，年增7.65%，其中建築貸款成長更高達16.11%。

在房地產交易升溫，房價上漲且建築貸款還攀升的脈絡下，政府各部會也已留心，避免資源集中房地產市場，金管會會確保個別銀行放款總額風險管控在法定額度內，並要求銀行不動產貸款備抵呆帳提存比率至少應達1.5%。

國發會認為，房價持續上漲將對台灣資源配置造成扭曲，損及長期經濟及生產力，在稅賦上會祭出手段，財政部已敦促地方合理評定房屋稅稅基及調整多戶非自住房屋稅，「所得基本稅額條例」修正草案已陳報行政院，期望健全稅制，提昇租稅公平，強化居住正義。

內政部也已推動不動產成交案件實際申報資訊申報登錄相關法律修法，「平均地權條例」修正條文已於去年7月31日修正公佈，經行政院定自今年7月1日施行，實施順暢。至於門牌揭露、預售屋申報相關，內政部會加強與各界溝通，逐步推動落實。

國發會指出，房地產有特殊性，不同區域變化大，政府會釐清是需求還是炒作，提出不同對策，期望以溫和有效的做法達到房地產市場健全。知情人士認為，房地產交易雖然沒有達到火熱，但近期輿論沸騰，國家不得不回應民意，在實質措施上若還需要溝通，那麼國發會所謂「房地產指數」或許是個溫和的回應措施。（廖珪如／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20201102/BMGNCWR5CVBDNIWRVU75GJJGH4/

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今年國內旅遊經濟效益亮眼。（圖由南市觀旅局提供）

〔即時新聞／綜合報導〕主計處30日公布今年第3季經濟成長率為3.33%，比8月預估大增1.32個百分點，成績居亞洲四小龍之冠。對此財信傳媒董事長謝金河分析，兩大關鍵在於「第三季出口有兩個月超過300億美元的好成績」、「三倍券推動的國旅引爆的內需」。

謝金河在臉書撰文指出，今年3月IMF印度裔的首席經濟學家Gita Gopinath預估台灣年經濟成長率為負4%，當時他就說絕對不可能，應該是在1.5至2%之間，下半年各地方首長加上陳時中、林佳龍都賣力推動國旅，終於引爆國旅熱潮，今年出國人數將創下新低，但國內旅遊人數會創下2.1億人次的歷史新高。

謝金河表示，旅遊在國外產生的消費大約8000億台幣，今年第二、三季，國人在國外的消費大減96%，留在台灣消費，成為內需成長的動力。謝金河認為，今年3個季度經濟成長率分別是1.53%、負0.73%、3.33%，如果第四季也保持好成績，今年數字將會很好看。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3337511

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台經院昨發布九月機械產品外銷訂單年增23.7％，機械設備業生產指數年增率也由負轉正，帶動需求面指標表現，機械設備業景氣燈號轉為綠燈。（資料照）

〔記者吳佳穎／台北報導〕台經院昨發布九月製造業景氣燈號信號值增加○．三九分至十一．四九分，續亮「低迷」黃藍燈，已連續兩個月黃藍燈。台經院指出，儘管燈號尚未轉亮「持平」綠燈，但信號分數已連續三個月走高，若扣除農曆春節因素，分數創廿三個月高點；且今年以來，受疫情衝擊較深的機械設備產業，在需求面指標回升下，由藍燈轉亮綠燈。

訂單明顯回升 機械設備業轉綠燈

台經院指出，儘管全球疫情續燒，但受惠各國大規模擴張性貨幣、財政政策，加上因疫情而遞延的訂單陸續出貨，機械設備產業來自中國、美國訂單已明顯回升，九月機械產品外銷訂單年增廿三．七％，機械設備業生產指數年增率也由負轉正，帶動需求面指標表現，機械設備業景氣燈號轉為綠燈。

至於電子零組件業，受惠國際品牌旗艦新機陸續於十月中發表，加上美國在九月中提高華為禁令，華為趕在禁令生效前拉貨，帶動相關供應鏈廠商營收續揚；九月電子零組件業，包括生產指數、出口、外銷訂單等皆有雙位數成長，有助於拉抬需求面、經營環境面指標，景氣燈號續亮綠燈。

台經院指出，隨著各國六月起陸續解封、工廠開工及投資活動等，加速全球貿易復甦，儘管台幣升值壓抑部分漲幅，但工業需求回溫，帶動傳產如鋼鐵、石化、塑膠價格走高，加上華為禁令生效前的急單效應，製造業景氣呈「電子業續強、傳產明顯回溫」。

展望未來，台經院指出，時序即將進入歐美年終消費旺季、加上國際品牌新機陸續上市，有助於國內製造業景氣動能轉好；但近期歐美各地面臨第二波疫情感染高峰，各國九月下旬開始收緊限制措施，加深今年第四季全球經濟再度衰退的可能性。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1409608

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近2年台灣經濟成長率（製表：記者鄭琪芳 圖：中央社資料照）

近9季新高

〔記者鄭琪芳／台北報導〕國內經濟強勁反彈！行政院主計總處昨公布第三季經濟成長率三．三三％，為近九季新高，較八月預測大增一．三二個百分點，主因出口表現亮眼；若第四季維持預測不變，今年經濟成長率可達一．九％，由於第四季也有機會上修，今年經濟成長率可望挑戰二％，但全球疫情可能再次升溫、美中科技角力等不確定因素仍高。

受惠出口亮麗 全年GDP可望挑戰2％

主計總處統計，第三季ＧＤＰ（國內生產毛額）成長三．三三％，較八月預測數二．○一％增加一．三二個百分點；ＧＤＰ季增年率（saar）更達十八．八九％，為二○一○年第一季以來最強。亞洲四小龍中，我國第三季經濟成長率續居冠，遠高於南韓的負一．三％、香港負三．四％、新加坡負七％。

第3季GDP季增年率躍升18.89％

主計總處專門委員吳佩璇指出，第三季ＧＤＰ大幅上修，且ＧＤＰ季增年率在連續兩季負成長後，第三季一口氣躍升十八．八九％，反轉力道強勁，主因出口表現明顯優於預期。

吳佩璇表示，國內半導體大廠有很強的技術優勢，加上台商回流帶動國內產能回升，第三季出口成長六．○一％，其中電子零組件、資通以及視聽產品都增加二成以上，傳產貨品出口減幅也縮小。

無法出國 國內消費成長10年新高

另，第三季國人在國外消費仍大減九十三．三五％，拉低民間消費成長率逾六個百分點；但國內疫情控制得宜，加上政府多項紓困振興措施上路，國人在國內消費成長五．○九％，為二○一一年統計以來新高，緩衝疫情的不利影響；併計國人在國內及國外消費，第三季民間消費負成長一．五一％，減幅較第二季的負四．九八％明顯收斂。

資本形成方面，由於半導體設備比較基數高，第三季新台幣計價資本設備進口僅增○．七七％，但營建工程投資持續成長；概估第三季資本形成（含政府、公營與民間固定投資以及存貨變動）實質成長二．○四％，較上次預測下修三．四九個百分點。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1409607

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十月初央行副總裁陳南光一篇建議「央行對台灣房價的持續上漲應超前部署」的文章，引發外界對央行是否將啟動「打房」的猜測。雖然總裁楊金龍隨後在立法院以「目前非打房時機」一句話澄清，但是台灣房價過高，以及銀行的不動產相關貸款比重偏高等問題，遲早仍須靠央行採取調降貸款成數上限等選擇性信用管制措施來解決，應是國人的合理預期。

 

台灣房價持續上揚，以及銀行偏重不動產放款，主因資金過剩且無適當運用去路所導致。資金擁有者（包括家庭、企業與金融業者）在衡量各種投資理財工具之報酬率與風險後，將資金分配於股票、債券、外匯、房地產、黃金、白銀、虛擬貨幣等金融或實物資產之投資或交易，甚或用於大家樂、六合彩與彩券等博弈用途，一方面造成相關交易之熱絡與資產價格的上揚或震盪，另一方面也讓過剩的資金吸附在這些市場或用途上，不致去干擾到與民生密切相關的消費者物價之穩定。

 

客觀事實既是如此，除非央行將過剩資金大量收回，現存的資金總得讓它有地方去。「打房」若是成功將資金趕出房市，雖可有效抑制房價，但這些資金必將轉移至其他市場或用途，而衝擊該等市場之穩定。

 

面對現有國內的資金洪流，因應之上策應該是疏導、引流，為資金開創更多運用去路，尤其是有益於國計民生的投資去路，並提供適當誘因，將過剩資金引流至該等用途。在開創去路方面，除了改善國內投資環境，吸引資金進行實質投資，政府也可加速推動區域資產管理或籌資中心，將資金引導至該等用途；或檢討、放寬法規，容許民間資金以營利為目的，投資高端的養老、照護與醫療等產業。

 

惟推動這些疏導性措施，都有曠日廢時、緩不濟急的問題，故防堵性之作法，必要時恐仍不可免。金融主管機關（含央行與金管會）面對房價持續上漲，遲早可能仍須祭出打房的措施，以平抑房價。在此同時，也須做好自房市被驅趕出來的資金可能將移轉到股市炒作的因應準備。

 

央行除了金融穩定，還肩負維護經濟景氣之職責，在目前國內經濟景氣猶待提升之際，當然對打房有所顧忌。此一兩難困境，現時歐美各國央行都同樣面對。但是吾人不能排除央行對房市熱潮可能已心有警惕，且規畫有打房的措施，必要時可以隨時祭出；只是此種「超前部署」不能事前對外（包括立法院）透露。

https://udn.com/news/story/121739/4974856

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中央銀行昨（29）日公布第3季理監事會會議紀錄顯示，肺炎疫情發展將是影響國內經濟前景最大的不確定性，部分業者因預期疫苗即將問世，持樂觀看法；但部分仍持悲觀看法，認為旅遊業及航空業景氣，恐怕要花費二年才能復甦。

 

對未來國內經濟成長，理事們發表不少看法。有理事表示，根據台灣景氣衰退機率預測模型推估研究，今年經濟衰退的機率多數低於40%。

 

另一位理事說，近年台灣出口整體表現不錯，但出口產品集中度及出口地區集中度創下20年來新高，此將使得未來我國出口易受國際特定產業或特定出口地區經濟變動影響，應關注此對未來國內經濟成長的衝擊。

 

另外，去年及今年我國民間投資表現亦佳，其中逾三成來自資本設備進口的貢獻，尤其半導體設備進口占資本設備進口比重逾四成，預期我國民間投資成長仍將倚重半導體產業投資，但半導體產業有其自身的景氣循環，一旦其邁入景氣循環低谷時，將不利民間投資成長，應思考如何引導國內其他產業投資，以避免產業結構過度集中特定產業。

 

多名理事關注新台幣匯率走勢。有理事說，國內景氣主要受惠於電子零組件及資通訊產品出口暢旺，但傳統產業則因新台幣匯率升值幅度較大受到影響，憂心匯率升值恐削弱產業競爭力；不過一般業界普遍認同政策利率維持不變、匯率持續動態穩定的政策。

 

有理事認為，當前與去年、前年比較，新台幣升值幅度高於韓元，導致傳統產業表現不佳；但我國出口主力的電子產品在新台幣升值趨勢下，出口仍持續成長，顯示匯率無須維持在某一水準。若當前利率維持不變，央行匯率政策應以整體產業考量，思考適當的匯率水準，且最適匯率應是可變動的。觀察目前情勢，利率不變是正確政策，但匯率問題，央行仍須未雨綢繆。

 

另位理事說，美國寬鬆貨幣政策外溢效應將蔓延全球，新台幣匯率將持續面臨升值壓力，對傳統產業將構成重大衝擊，應思考有否其他方式可協助國內傳統產業，避免廠商發生倒閉情事。

https://udn.com/news/story/7238/4974503

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中央銀行發布第三季理事會議事錄摘要，理事一致同意維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125％、1.5％及3.375％，主要基於全球經濟前景不確定性仍存，國內經濟穩定復甦，市場資金充裕等考量，對此，市場預估，政策利率將續凍至明年底。

有位理事表示，由基本面來看，主要經濟體經濟逐步恢復成長，預測台灣經濟亦逐季復甦，就疫情面而言，國內肺炎疫情較其他國家緩和，且就資金面觀察，金融體系資金寬鬆，若再降息效益其實不大，支持政策利率維持不變。另位理事指出，國內利率仍為正數，但主要國家多已降至零利率、甚至負利率，但國內股市表現穩健、經濟維持正成長，且疫情受控，故政策利率應維持不變。

有位理事認為，當前國內經濟溫和成長，且無通膨壓力，因此沒有調升政策利率的空間。但考量利率已維持低檔，亦無調降的空間，維持政策利率不變應為當前妥適的政策。另位理事表示，考量全球經濟仍存不確定性，國內應維持低利率水準。但當前利率水準已降至歷史低點，再降效果恐亦不大，也不存在升息的條件。基於不確定因素仍多，加以景氣復甦力道不夠強勁，認同政策利率維持不變。

數位理事支持政策利率維持不變的同時，對近期新台幣匯率走勢表達看法。有位理事指出，美國寬鬆貨幣政策外溢效應將蔓延全球，台灣係小型開放經濟體，所受衝擊尤大，尤其新台幣匯率將持續面臨升值壓力，對傳統產業將構成重大衝擊。宜思考有否其他方式可協助國內傳統產業，避免其發生倒閉情事。

另位理事則表示，國內景氣主要受惠於電子零組件及資通訊產品出口暢旺，但傳統產業則因新台幣匯率升值幅度較大受到影響，憂心匯率升值恐削弱產業競爭力。但一般業界普遍認同政策利率維持不變、匯率持續動態穩定的政策。

有位理事指出，當前與上年、前年比較，新台幣升值幅度高韓元，致傳統產業表現不佳，但我國出口主力的電子產品在新台幣升值趨勢下，出口仍持續成長，顯示匯率無須維持在某一水準。若當前利率維持不變，央行匯率政策應以整體產業考量，思考適當的匯率水準，且最適匯率應是可變動的。以當前情勢來看，政策利率不變是正確的政策，但匯率問題仍須未雨綢繆。

https://turnnewsapp.com/livenews/finance/A02611002020102919331839

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