不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

囿於房價節節高升，民眾購買的住宅坪數日漸縮小，可使用的空間愈益受限，除了開放式廚房格局激增，也多出不少「+1」式房型，但對於習慣各空間有區隔、能自成獨立場所的民眾來說，可改造為半開放式廚房、書房或客房，既能滿足所需的隔離性，還能兼顧採光及空間使用上的彈性。

半開放式空間最常見於廚房及書房，由於很多人喜歡開放式廚房，與餐廳、客廳連通，空間更寬廣通透，卻又擔心油煙會擴散到客餐廳，因此改做半開放式來因應。而半開放式書房多是因小宅空間不夠，單獨將其中1房挪做書房顯得奢侈，因此選擇在客廳或房間隔出一個彈性空間，充當書房、遊戲室或客房。

施作方式可概分為3類，首先是採用透明玻璃牆隔離，以廚房為例，信義居家表示，打掉封閉式廚房的牆壁、改為玻璃牆，或將開放式廚房多隔一層玻璃，既可阻絕油煙往外竄，還能增加廚房採光，且在料理時能兼顧外面家人動態。以玻璃當隔間的半開放書房，則可讓客廳光線能穿透，也能增加家人間互動，建議可搭配窗簾或百葉窗使用，必要時遮擋起來，減少外部影響造成分心的情況。

第二種方式為局部開放，例如在開放式廚房前增設吧檯，除用來切割與客廳的空間，還可做餐桌使用，吧檯下也增添收納鍋碗瓢盆的空間，不過信義居家提醒，這種半阻隔的方式無法有效阻擋油煙，料理時仍需留意排煙問題。書房也可利用矮牆將主臥或客廳與書房隔開，讓空間既有區別，又不擔心密閉空間造成不舒適。

最後是採取拉門、布簾方式區隔，信義居家表示，此舉較能彈性使用空間，當沒在煮飯、不需辦公讀書時，可敞開拉門或布簾，讓家人有最大的活動空間，需要獨立作業時再關闔，成為私領域空間。

https://www.nownews.com/news/20191011/3679594/

一間房屋中最重要的空間就是客廳，為家人互動、接待客人的重要場所，在設計裝潢及擺設家具時，有很多需要考量的地方，尤其目前小宅當道，客廳的沙發、茶几或電視間距離該如何拿捏、選擇何種尺寸才適合？更是重要。專家指出，可遵循5的黃金比例重點，既符合美感又不影響使用上的舒適度。

黃金比例可說是美學中重要的比例原則，若落實在客廳裝潢擺設中，便可達到視覺美感與居住的舒適。信義居家指出，第一個重點是客廳寬度不要小於300公分，由於一般客廳配置以沙發、電視牆、茶几為基本家具，可搭配第二個重點、茶几與與沙發間最好留30~40公分寬的通道，如此不論行走、蹲下翻找電視櫃抽屜或茶几收納櫃等皆順暢，因此整個客廳寬度不宜小於300公分。

重點三是客廳面積應超過3坪。信義居家指出，目前一般住家樓高平均約3米，因此客廳高度最好超過3米，即使是買下坪數有限的小宅產品，客廳高度至少也要有2米7左右，估計整體面積最好能超過3坪以上，才不至於過於狹小、影響居住的舒服度。

重點五為電視大小取決於沙發與電視牆的距離，客廳若寬度較小，過大的電視亦使眼睛疲勞，若寬度較大但電視尺寸小，也會影響觀看效果，建議先量出沙發與電視牆距離再挑選電視尺寸，通常32~40吋電視應保持1.5~2.5米的距離，更大的電視則要拉長沙發距離、約3~4米左右較合適。沙發常是客廳的視覺核心，不只是全家人休息之處，具有定位空間的功能，因此重點四就在沙發長度與背牆比例以3:4最佳。沙發的挑選先看家人人數的需求，有單人、雙人、三人型等沙發，長度各約為100、180、240公分，深度約為80~90公分，信義居家建議，想要讓客廳看起來寬敞舒適，沙發與背牆以3:4的比例才不顯壅擠，且沙發靠背高度最好在80~95公分，才能將頭完全放在靠背上，放鬆肩頸。

https://www.nownews.com/news/20191011/3679632/

許多首購族在裝潢前，會上網尋找理想的裝潢風格，但在預算不足的情況下，信義居家建議採用局部重點裝潢，例如在電視牆DIY貼上不同材質、花色的壁紙，凸顯個人居家風格，但在黏貼之前，要先將牆面處理平整，盡量保持工作場地通風、乾燥，才能避免發霉。

DIY貼壁紙，要貼的平整、完美，事前準備不能少。信義居家表示，水泥牆難免會有凹洞、凸面及剝落，不論是貼壁紙或刷油漆，都要先用刮刀、批土，將牆面補平，但需等批土乾燥後再張貼，否則容易發霉，如果有釘子，也要記得拔除。

接著要確認牆面高度、寛度，並將牆面高度加上10公分，當作每張壁紙的裁切長度，以利修整邊緣，而牆面寬度也要加上10公分後，再來計算牆面所需壁紙的張數，確認拼接花色對齊後，一次裁完所需壁紙。

下個步驟就是塗膠，信義居家表示，白膠與水以1：2的比例調成黏稠狀，並把裁好的壁紙放在塑膠布上，一邊上膠、一邊將壁紙對折擺放，正面對正面、塗膠面對塗膠面，半小時內都不用擔心膠水乾掉，但切記不能折出壓痕。
除此，信義居家提醒，牆面轉角處或比較容易脫落的地方，可以局部補充膠劑，加強牢固，而剛黏貼好的壁紙，還需要一段時間才會完全與牆面接合，期間盡量避免碰撞。下一步用鉛筆在張貼的牆上，畫一條與地面重直的直線，並且依照直線、最上方開始黏貼壁紙，上下左右需各留5公分超出牆面，一邊張貼，一邊順著把折起來的壁紙往下拉，同時用刮刀抺平，將氣泡刮除，但過程中經常會有膠劑溢出，需用乾淨的毛巾或海棉擦拭，最後邊緣多出的壁紙，再用刀片裁掉即可。

https://www.nownews.com/news/20190915/3625935/

關鍵字：地震﹑檢查﹑裂縫﹑45度﹑維冠金龍大樓﹑雲門翠堤大樓﹑剪力牆

原文網址: 必學！震後3步驟自檢住家結構　「45度裂縫」是關鍵 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1508459#ixzz5vya7x4uh 
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房價上漲、公設比升高，同樣預算購買的坪數卻較從前縮水，或首購族礙於預算有限只能買小坪數的房屋，為發揮最大坪效，房市專家教3招收納與裝潢方式來改善室內空間不足的問題。

信義房屋居家服務部建議3招把小坪數變大空間的方法，首先是依照家庭動線需求規劃裝潢，把家中最常使用空間重點裝潢，其它部分可採複合式規劃，例如，在客廳設計上將儲物空間自然融入動線之中，也為室內釋放更多空間。

再者，善用家具技巧騰出空間，信義房屋居家服務部指出，除了依照動線規劃收納空間外，看似「佔位」的家具只要善加規劃也可以變成騰出空間的好幫手，包括垂直運用收納空間，提升櫃子的高度，或者運用櫃子的層板，舉例說明，想在主臥房放電視，但空間太小怎麼辦？若將衣櫃的一格拿來放電視，節省了房間整體空間，卻壓縮衣櫥放衣物的空間，可規劃將衣櫃橫拉門補強直接外掛液晶電視，同時保留衣櫥的功能及房間的空間。

最後一招則是室內顏色以明亮色調為主，深沉的顏色在視覺上會顯得空間侷促，明亮的顏色則會有放大的效果。

信義房屋居家服務部說，若收納空間等規劃均以發揮到極致，隨居住時間拉長或家人人口數增加、小孩長大等，家中物品越堆越多，此時只好運用外部資源，例如，迷你倉能協助收納短期不用的東西，每個月花費不到1000元的倉儲費為家裡騰出2至3坪的空間。

https://www.nownews.com/news/20190602/3421516/

農曆年前為搬家旺季，要怎麼挑選搬家公司，才能避免被臨時加價或遇到搬家流氓，讓本來開心搬家，演變成雙方鬧得不愉快，崔媽媽基金會表示，從6點下手，就能挑到優良又安心的搬家公司。
 
●親朋好友搬家經驗或網路上的評價
在茫茫搬家公司中，多方探聽就是不二法門，除了詢問各家的服務品質和價格，也能上網搜尋，最終選擇一家評價好、且符合需求的公司。

●合法登記立案
找到心目中的搬家公司後，記得查詢是否為合法登記立案，這是對消費者是基本的保障。崔媽媽提醒消費者，合法搬家公司要有三證，也就是搬家三合一驗證，包括『搬家業者營利事業登記』、『搬家契約書』、『廣告宣傳物』，三者的公司名稱，應該要一致。

●公司物流、人力品質
專業的搬家公司，在物流能力、人力安排等都該有標準作業流程，最佳做法就是在估價時觀察，服務人員的態度和專業度。

●簽訂契約
一定要簽訂契約，才對雙方有保障；契約內容包含搬家時間、地點、物件數量、費用、貴重物品運送、損壞的權責、理賠問題等，都需白紙黑字載明對消費者才有保障。

●完整的損壞賠償制度
部份搬家公司會提供保險理賠的服務，但其保險內容各家不一，一定要仔細看清楚。

●提供紙箱包材
對於搬家公司提供的包材，要事先確定是否為免費提供紙箱；包含全新或二手，或是有無數量限制。

以上六點多留心，可以免除大部分劣質的搬家公司，至於民眾擔心的還是搬家過程中會被加價，若沒有詳細表示樓梯樓層、有無電梯都會影響實際收費與報價，但因溝通不良才衍生的費用，並不是惡意加價，建議民眾要詳細告知家裡環境與家具狀況才能避免糾紛。
 
另外搬家最怕在搬運過程中不慎碰撞而損壞搬運物品，除性質上易受損的木質家具、昂貴家電之外，搬家公司最擔心的就是電子設備搬運，例如桌上型電腦、筆記型電腦或是液晶螢幕等。畢竟一般家具毀損還可以進行修補或尋找類似替代品作為賠償；但若是電子設備發生損壞，價額較高外，可能導致所儲存的電子檔案一併損毀，所以崔媽媽建議小型電腦設備自行攜帶，避免糾紛。（陳筱惠/台中報導）

合法搬家公司要有三證，也就是搬家三合一驗證，包括『搬家業者營利事業登記』、『搬家契約書』、『廣告宣傳物』，三者的公司名稱，應該要一致。資料照片

契約內容包含搬家時間、地點、物件數量、費用、貴重物品運送、損壞的權責、理賠問題等，都需白紙黑字載明對消費者才有保障。資料照片

部份搬家公司會提供保險理賠的服務，但其保險內容各家不一，一定要仔細看清楚。資料照片

搬家最怕在搬運過程中不慎碰撞而損壞搬運物品，除性質上易受損的木質家具、昂貴家電之外，搬家公司最擔心的就是電子設備搬運，例如桌上型電腦、筆記型電腦或是液晶螢幕等。資料照片

【陳筱惠╱台中報導】時序已過立冬，雖說仍未感到強烈低溫的天候，但冷氣機的使用頻率已逐漸減少，甚至不再開啟。此時卻正好是蟲蟲大軍避冬尋找溫暖處躲藏的好時機，近日便有清洗冷氣機、發現室內的冷氣機內已被數以千隻的螞蟻佔據的案例，令清潔人員頭皮發麻。專家建議，最好拔除電源插頭，IC版完全沒餘溫，較能避免蟲類躲進機內取暖。

竟有螞蟻大軍入侵冷氣室內機裡，讓人頭皮發麻。業者提供

蟲蟻過冬喜乾燥溫暖

夏天過後，在關閉冷氣機前常會進行清潔，卻有不少清潔人員拆開機殼後，發現躲在機內的螞蟻、蟑螂、壁虎等，甚至還有小老鼠、蛇、蝙蝠等躲在其中取暖的案例，讓人看得心驚。不過多數生物入侵的是擺放在室外的冷氣機，近期卻有案例是螞蟻大軍躲進室內冷氣機內，相當罕見。 
特力屋好幫手主任謝孟秦判斷，現代家庭的冷氣機款大多已經走向複合冷暖式，夏天開冷氣、冬天開暖氣，然而冷暖氣機內微溫的IC板可說是蟲類首選，經由冷暖氣機器與牆面之間的空隙、或空調的排水管與通氣孔等，蟲類可能因此侵入室內，選擇溫暖的IC版作為棲息處或築巢。 
謝孟秦提醒，蟲蟲入侵冷氣機，會使冷氣機開啟時散發異味，最嚴重則會導致觸電面板故障、晶片燒壞，連帶使冷氣機故障，民眾不得不慎。 
中興大學植物教學醫院院長唐立正表示，觀察照片中群聚在冷氣機的螞蟻，應屬「室外型螞蟻」，而非一般居家螞蟻，可能最近天氣驟冷、又有下雨狀況，螞蟻就容易往室內入侵。 
他補充，螞蟻、老鼠及一般蟲類都喜歡乾燥溫暖的地方，家中除冷氣機外，任何不常搬動的物品，包括舊書報、書櫃、衣櫃等，都可能有螞蟻群聚。 

沿途路徑可撒石灰粉

想要避免螞蟻入侵，唐立正表示，首先得找到螞蟻入侵管道，然後在沿途路徑撒上石灰粉，如果是沿著電線走的狀況，可以拿紗布浸潤機油後，纏在電線上面，產生阻斷效果，「因實驗觀察發現，螞蟻不喜歡機油的味道。」
謝孟秦提醒，家中冷暖氣機可自己清洗濾網、保持乾淨，建議每2周清洗一次，發現灰塵較多處，每周至少清洗2次以上為佳，但若是較長時間不使用，應將冷氣電源關閉，包覆防塵套防護。不過即使關閉電源，只要有插電，冷氣機內的IC版有通電就會有微溫，如果仍擔心有蟲入侵疑慮，建議可拔掉插頭。

趁換季時清潔冷氣機，維持其運作效能。資料照片

【冷氣機保養重點】

★使用時：關閉前，轉至送風5~10分鐘，吹出內部濕氣，避免發霉
★長期不使用：
．拔掉插頭，避免通電IC版因有溫度引來小蟲
．清潔完後使用防塵袋、塑膠袋包覆，避免蟲類或灰塵推積
★清潔周期：每半年~1年應全面清潔內部
資料來源：特力屋好幫手、《蘋果》採訪整理 

新北市青年社會住宅中和館發生住戶退租點交時，因沙發小污漬，遭被物業管理業者求償1.2萬元，讓公宅家具賠償問題浮上檯面，目前雙北市共有20處公宅附家具，關於退租時家具點交的賠付爭議，台北市2起、新北市3起，相關單位都介入調處，專家建議入住公宅前，除檢查外觀有無瑕疵，也要實際操作、檢測能否使用，可以拍照存證或是寫在點交清單上，做為日後退租、回復標準的標準。

台北市13處公共住宅均提供固定式家具，包含興隆一期、興隆二期、健康公宅、大龍峒、行天宮站、敦煌、萬隆站、景文及永平、龍山寺站、港墘站、台北橋站、小碧潭站公營住宅。
 
台北市都發局住宅服務科科長邱婉清表示，固定式家具含有臥室的衣櫃、窗簾，浴室的淋浴設備、免治馬桶、洗臉臺、化妝鏡、毛巾架，廚房的廚具、流理臺、抽油煙機、電陶爐，其他還有鞋櫃、曬衣架、燈具等。但是移動式家具如床架、桌椅、沙發等等皆須住戶自行添購，承租戶欲退租時，須先完成點交作業，若有缺漏損壞，住戶須負恢復原狀，如果住戶無法修復，市府則會請廠商維修，並向住戶收取相關費用。

邱婉清說，家具隨著公宅一起出租，自然退租歸還時，要100%回來是好的狀態。至於有沒有公定價目表，「還是得依個案去判定，與住戶溝通釐清賠償責任。」目前都發局接獲2起家具賠償爭議，都已介入協調。

邱婉清強調，若屬於自然損耗、磨損、顏色微微變黃變舊等，基本上從寬認定，不會跟住戶要求賠償，但若像是因人為因素造成門把脫落、毛巾架凹陷，沙發上有汙漬、刀割等，就必須請住戶自行修繕或是付錢請物業公司處理，否則就會從押金裡面扣取修繕費用，「至少要回復到乾淨、沒有損壞、不影響使用的狀態。」

而新北市青年社會住宅，目前除三重、中和館有全配家具（沙發、桌椅、電視、冰箱及洗衣機）外，其餘僅配床架、衣櫃、冷氣及熱水器（三峽、永和、新莊、林口及板橋），租戶如另有其他家具需要，須自行準備。

關於家具損壞的判定標準，新北市城鄉局住宅發展科股長盧育晟解釋，只要是租戶因人為因素，造成家具毀損或產生污漬，都會請原廠廠商提出維修報價單，請租戶賠償或自行修復，回復原狀。

盧育晟指出，賠償家具時，不會將「產品折舊」情形納入計算，因賠償家具就是請廠商將問題家具修繕修好，故須依廠商報價支付賠償金額，但租戶如有意願買下該家具物品，這時才有所謂的「折舊」計算狀況產生。
 
租戶如遇類似的家具賠償爭議，盧育晟建議，租戶可自行至房屋所在地的政府機關之不動產糾紛調處委員會調處（調解），或找消保官調解，例如新北市政府消費爭議調解委員會，不動產糾紛調處與消保官調解效力相同，差別在案件審理速度，因消保官通常案件較多，因此等待處理時間會相對拉長。如果真的調解不成，才建議上法院打官司。

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠提醒，民眾入住公宅前，會有一道點交程序，除了檢查外觀有無瑕疵，也要實際操作、檢測能否使用，可以拍照存證或是寫在點交清單上，做為日後退租、回復標準的標準。並了解當有問題發生時，該跟哪個單位聯繫。(唐家儀、黃政嘉／台北報導)
 

公宅的承租戶欲退租時，須先完成點交作業，若有缺漏損壞情形，住戶須負恢復原狀之責。范厚珉攝

但有時雙方會對於毀損家具定義有落差，賠償金額喬不攏。范厚珉攝

都發局住宅服務科科長邱婉清表示台北市的公共住宅皆配有固定式家具。資料照片

但像移動式家具，如沙發、床架則需民眾自行添購，此為興隆二期工宅樣品屋。資料照片

家裡當年流行的磁磚，隨著時代潮流改變，早已退變成超復古風格，陳舊又不堪，許多人都會有同樣的困擾。一名網路知名DIY家克里斯蒂娜（Christina），近期分享自己怎麼在「超低成本、不破壞磁磚、不拆卸」的情況下，一天就把黃褐色的復古磁磚，變身成帶點古典的黑白圖騰風，從「打磨、清潔、保護、打底、複印、收邊」，短短6步驟馬上換新衣。

克里斯蒂娜先是選定自家工作室角落、有著陳年舊磁磚的壁爐地板，她表示，如果是傳統裝潢，敲敲打打，才能更換磁磚花色，昂貴又費時，但是自己動手做，方便又有成就感，可以選擇較簡單圖案或線條的開始，增加成功率。

首先，她準備磨光打砂機，確實把每塊舊磁磚打磨，表現平整不粗糙；再來準備脫脂去汙劑，確保每塊磁磚都是乾淨的，她說：「平整無礙，對打底準備畫磁磚，很重要。」

接著在預定地範圍周邊，貼上一層保護膠帶，順便確定所有磁磚都是乾淨清潔的，接著使用塗料，她說：「可以選擇較厚、黏度較高的塗料，才有利於後續的打印。」

然後拿著印好的模板，鋪在已經打底的塗料上，接著拿著滾筒刷，沾上塗料，直接複印到模板上；再拿著較小隻的模板刷收邊，即可。克里斯蒂娜指出，最麻煩的是收編及角落無法複印上去，自己是拿著小隻畫筆補強、考驗畫功能力，最後大功告成。（地產中心／綜合報導）

步驟1：研磨。翻攝The DIY Mommy影片

步驟2：選擇去汙劑清潔地板。翻攝The DIY Mommy影片

步驟3：區隔範圍，保護其他區塊。翻攝The DIY Mommy影片

步驟4：沿著邊溝塗上黑色塗料，厚度高、黏度高較佳。翻攝The DIY Mommy影片

步驟4：塗滿整面地磚。翻攝The DIY Mommy影片

步驟5：鋪上原先打印好的圖騰，再鋪上白色塗料。翻攝The DIY Mommy影片

步驟6：再以小畫筆收邊，即大功告成。翻攝The DIY Mommy影片

特寫看也相當有質感。翻攝The DIY Mommy影片

「房屋漏水問題」一直名列房地產消費糾紛的前幾名，除了買屋前仔細觀察，也有不少民眾入住一段時間後發現天花板出現水痕與壁癌，可能是樓上房屋漏(滲)水所致，但時常聽見樓上住戶會聲稱「漏水是你家的事，關我甚麼事？」，還沒開始溝通理智線就斷了，那該如何保障自家的權益？
 
首先，必須先證明住家漏水是因為樓上房屋漏(滲)水所致，並因此造成損害；不過，漏水原因通常不容易從外觀判定，有些是鄰居家施工造成，有些是公寓大廈的公共管線損壞造成，甚至也有可能是自己的房屋出問題引起。
 
建議先跟管理室取得建築平面圖，先搞清楚漏水處是否為樓上管線造成，若老舊公寓沒有成立管委會，也能向縣市政府的建築管理處申請「使用執照副本圖」，再會同土木技師進行鑑定，確認責任後舉證後就能進行調解。
 
舉證方式除拍照並留存受損物品以證明，最好請驗屋專家或專業單位鑑定，如果提告前沒有請專家鑑定，法院審理時還是會要求找專業單位鑑定，作為判決依據。
 
若確認漏水水管屬於樓上住戶的專有管線，原則上應由樓上住戶負責。倘若漏水管線屬於樓下與樓上住戶共有，則應由兩戶一同負擔，比例一人一半。但還有另一個情形該漏水管線為社區的共同管線，應由全體共有人一同負擔，這部分可請管委會處理。
 
依照《公寓大廈管理條例》規定，漏水只要判定漏水處是哪一方的責任，該方就必須負責修繕，不過在實務上執行時卻有困難，也不少人走上法院進行訴訟程序，儘管法院判決樓上住戶應負責維修，但也難強制執行。

居安心科技檢驗主任張瀞文表示，漏水不管是新成屋或是中古屋都十分常見，以她經手過的案例，最差的狀況就是鄰居兩家人已經鬧翻，即便樓下住戶受不了自己要付費維修，樓上卻不讓步連門都不開，最後只能提告，走向真的撕破臉，但提告費用可能遠比維修費來得昂貴，加上進入訴訟漏水時間也會拉長；所以建議還是先找樓上住戶溝通，若溝通未果可請社區管委會一同進行協商，或申請鄉鎮市公所調解，仍無法解決問題，再尋求法院訴訟程序，會是比較和氣的作法。（陳筱惠/台中報導）

日前，台北一屋主砸大錢竟買到甲醛超標的毒床架，身體出現紅疹過敏，愛犬也咳不停，先前大陸還曾發生甲醛致命的憾事，這些事件都讓民眾更加正視甲醛危害。信義居家表示，因甲醛釋放期長達3至15年，所以裝潢前選材就要特別注意，要挑選有綠建材標章的建材、傢俱、油漆…等，裝修完後一定要保持室內通風或添購除甲醛的空氣清淨機。

甲醛是一種無色的刺激性氣體，是國際癌症研究署評估的人類致癌物，濃度較高時有刺鼻氣味，會引起過敏、眼睛及呼吸道不適，若長期暴露在高濃度甲醛環境中，可能使孕婦流產、胎兒畸形或致癌，但因為甲醛價格便宜且能防腐、防蟲，仍被廣泛運用在人造板材、化纖材料、塑料地板、黏著劑、塗料中，室內裝修材料如木地板、發泡膠、隔熱層、地毯…等也都含有甲醛。

那該如何挑選低甲醛建材？信義居家表示，可參考經濟部標準檢驗局發布的甲醛檢測證書，F1級為甲醛含量最低（每公升散發出0.3~0.4毫克福馬林），而台灣建築中心綠建材標章則是依照甲醛和總揮發性有機物的逸散率劃分出三個等級，E1級的有害物質最低，標章有效期為3年，並建議使用低甲醛建材時，多做一道防蟲工程，而且要找有信用的設計師、木工師傅，才不會花了大錢還傷身。

信義居家指出，除了裝潢後盡量保持室內通風外，現在市面上也推出不少除甲醛噴劑、空氣清淨機及甲醛檢測儀器，可供選擇，或利用植物淨化空氣的特性，稀釋甲醛濃度，像是蘆薈、虎尾蘭、火鶴花、波士頓腎蕨、中斑香龍血樹…等。

【地產中心╱台中報導】房價高漲，凶宅交易竟意外變得搶手。台中有仲介在臉書貼出房屋出售資訊，不避諱直接註明為「凶宅」，不料9小時吸引約30人詢問，甚至不到1天，就有人沒看屋逕下斡旋金，隔天該物件就下架，推測極有可能已順利成交。

該凶宅大樓外觀。翻攝Google Map

臉書社團《台中房地產討論區》，週一貼出1則售屋資訊，表明凶宅出售，格局2+1房，外加1個機械式車位，總建坪28坪，開價488萬元，短短9小時吸引約30名網友詢問。 

凶宅關鍵字吸買家

有趣的是，在該則貼文之前，該物件也曾在同社團張貼，當時並未明指凶宅，反而詢問奚落，不料日前一貼出關鍵字「凶宅」，便立即吸引買家出手，1天內沒看屋直接下斡旋，並砍價至350萬元，隔天物件就已下架，推估極可能已順利成交。
經查該案為鄰近逢甲的22年建案「中港世紀紅」，平均每坪成交價落在18~25萬元。據了解，該名買家一出手就從市價5折、350萬元喊起，很可能為深按此道的投資客，預估成交總價就落在350~370萬元間。
《蘋果》致電仲介，對方表示屋主於2011年透過他們以600萬餘元購入該案，並代為出租，不料3個月前房客卻在屋內自殺身亡，屋主要求仲介以開價8折負責賣出，「但有議價空間可談」，且仲介還強調，「死者留有遺書表示『對不起房東』，顯見怨念不是很深。」更直言，來探詢的人幾乎都是投資客。 

表明凶宅出售，反吸引約30名網友詢問。翻攝台中房地產討論區

該屋吸引投資客沒看屋就逕下斡旋。 
翻攝台中房地產討論區

同社區2房交易，去年同樓層(最底處)不含車位總價375萬元，而該凶宅含車位有投資客喊價350萬元，不算低廉。翻攝104實價網

貸款易遭銀行拒絕

對於凶宅買賣速戰速決，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於目前房市築底回溫，屋主心態走堅，不論是投資或自住，都無法再以議價為購房訴求，民眾轉而向價格親民的物件入手，尤其凶宅主打價格低廉、甚至市價5折吸引買家上門，不論熱度或是點閱度都比一般物件還要高，且市場上也有特別瞄準凶宅購置的投資客，只要地段好，多有秒殺釋出案例。
對投資客來說，凶宅因入手價低，出租無須告知租客為凶宅，甚至隔幾年再轉手，就能將凶宅「漂白」。
但陳炳辰分析，凶宅市場還是以投資客出手為多，除因傳統購屋觀念影響，銀行對凶宅貸款也常有拒絕案例，多需全額付清，也間接阻擋非專業投資客購入凶宅的念想。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，將凶宅直接註明在廣告上，讓不在意的購屋族能主動上門，除增加成交機率，也能減少糾紛，「但這類產品影響貸款，投資客進場除了膽大、口袋深，也要評估風險。」 

【凶宅報你知】

★廣義：「非自然死亡」，不論意外或自殺
★內政部2008年函釋：賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺死亡案件，不包括自然死亡，及在專有部分有求死行為而致死 

新北市林口世大運選手村社會住宅已進入看屋階段，中籤者將在今天上午8點30分進行最後選屋，但民眾近日看屋時，卻發現屋況不佳，租家具要付額外費用，停車位也高於周邊行情，乾脆放棄承租資格。《蘋果》實際查訪，發現天花板管線外露，形成不自然的「工業風」；梁柱貫穿房間，形成風水學上的「穿心煞」；樓梯間滿地老鼠屎。對此，林口世大運選手村社會住宅看屋中心副主任黃玉雲表示，雖然看屋民眾其實只是覺得屋況和想像不一樣，「其實入住之後，慢慢就習慣了。」
 
林口世大運選手村社會住宅7月開放民眾申請，共釋出2500戶；1房型共396戶，2房型有726戶，3房型最多共有1057戶，4房型最少只有321戶。共有5947件申請，中籤率雖然高達42%，但抽中民眾依然相當興奮。
 
昨是林口世大運選手村社會住宅抽籤民眾看房的最後一天，全案共分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ共4座社區基地，各別都有4種房型讓民眾選擇，今天將上午8:30至下午5:30將進行選屋流程，共分成4個梯次。
 
但賞屋民眾抱著滿心期待參觀，但進到實品屋內紛紛傻眼，向《蘋果》投訴，指屋內沒有天花板，紅色、白色、綠色管線外露；租家具還需額外支付租金，一房型要400元、兩房型700元、三房型1100元、四房型1300元；平均每人每月剛家具就需支付350~400元租金，如果不小心壞還有可能要負擔修繕費用；每月2500元停車費，也比周邊行情貴1千元。
 
《蘋果》實際走訪世大運選手村社會住宅，一座座大型社區型住宅外觀整齊明亮，每一區都還能看見工人加緊趕工的身影，但施工粗糙，但站在陽台就能看到外牆磁磚凹凸不平，從側面看起來歪七扭八，施工品質相當粗糙；誇張的還不只如此，牆上就凸著一根管線，想遮也不知道該怎麼遮；還有門框破損，以及油漆不均的狀況。
 
記者走進梯間驚見散落滿地的老鼠屎，數量多到讓人頭皮發麻。
 
此外，林口世大運選手村社會住宅Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ棟，有些有裝天花板，但大部分都沒有施作天花板，紅色、白色、綠色管線通通露在外面，免費的工業風裝潢卻令人極不舒適，甚至還有一大根梁柱就直接貫穿房間，形成風水學上的「穿心煞」，想要自己加裝天花板不僅要自己花錢，要拆除先得申請，還得自掏腰包，令人傻眼。
 
最令承租民眾詬病的，是空屋出租僅配置基本的冷氣、熱水器、瓦斯爐等無法拆除的家電，其餘的都需要自己購買，雖有家具廠商配置家具，但沙發、茶几、衣櫥都要另外承租，一間房每月家具租金就要400元，損壞還得賠償。
 
來看屋的鄭先生覺得，「管線外露真的很醜。」而帶著幾個月大嬰兒來看房的吳小姐表示，「他們一開始跟我們說沒有抽到，是後來又通知我們有候補上，所以今天來看屋，覺得天花板裸露滿醜的，家具也是我們決定要不要租的一個顧慮。」
 
另外，由抽中林口世大運選手村社會住宅的民眾組成的臉書社團上，也有許多民眾提出疑問，「未來門禁法發放機制？」、「政府新創園區進駐，公用電費分攤機制？」、「房屋裝修的相關規範？」等許多問題。
 
《蘋果》將這些民眾問題，實際詢問林口世大運選手村社會住宅看屋中心，副主任黃玉雲表示，雖然看屋民眾其實只是覺得屋況和想像不一樣，「其實入住之後，慢慢就習慣了。」並強調，「未來住戶手冊都會有一些規定，簽約時也會再特別說明，讓來賓住戶都能了解這一塊。」但住戶手冊到現在都尚未公開，民眾對居住的條件以及相關規定仍一頭霧水。
 
林口世大運選手村社會住宅４座社區中都各別配置不同房型，租金也較周邊租屋行情更為優惠，每一種房型也會依照坪數不同租金也略有差異；1房型坪數有13～24坪，月租金也從6500～8500元，2房型坪數則是從25～36坪，每月租金為9000～13000元，3房型是44～49坪，價格是16200～18100，4房型坪數則有52～55坪，價格則是落在18200～20000元。

社會住宅推動聯盟表示，因為林口世大運選手村社會住宅，一開始的設計與規劃，是預計在世大運結束後，就當成一般建案出售。但因政策急轉彎，將林口世大運選村改為社會住宅出租，硬是將原本規劃的室內空間重新規畫成1房以及2房型，導致空間梁柱位置與格局詭異的狀況。加上台灣社會住宅剛起步，還處於充量的階段，加上台灣今年與明年都有重大選舉，很多工宅為了趕著完工讓民眾入住，施工品質較不完善。（王威智／台北報導）

記者怎進樓梯間查看，卻意外發現散落滿地的老鼠屎，數量多到讓人頭皮發麻。王威智 攝

站在陽台就能看到外牆磁磚凹凸不平，從側面看起來歪七扭八，施工品質相當粗糙。王威智 攝

門框破損，以及油漆不均的狀況層出不窮。王威智 攝

林口世大運選手村社會住宅屋內沒有施做天花板，火災灑水管線以及冷氣管線外露，民眾直呼超級醜。彭仁義　攝

房間內梁柱直接貫穿，嚇壞許多信奉風水的承租民眾。彭仁義　攝

世大運選手村社會住宅超大基地面積，共分成Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ共4座社區。彭仁義　攝

林口世大運選手村社會住宅已進入看屋階段，將在今天上午8:30進行最後選屋階段。彭仁義　攝

許多民眾把握最後看屋期限前來看屋。彭仁義　攝

林口世大運選手村社會住宅家具廠商配置家具，但民眾如需使用需要額外承租，租金攤平換算每人每月平均要額外支付400元，但有民眾覺得家具品質不佳，損壞還可能需要自己賠償。彭仁義　攝

家具還不能拆項承租，材質不佳也讓許多民眾打退堂鼓。彭仁義　攝

大樓控管未來採門禁卡方式款控，卡片依照登記入住人數發放，遺失則須支付製作工本費。彭仁義　攝

上完廁所，按下馬桶的沖水鈕，居然啟動了熱水器，這聽來不可思議，但真的發生了！當了15年的無殼蝸牛，魏小姐一家花了1388萬元，買下位於新北市汐止區的新建案「半島花園」一戶，結果因為建商配錯管線，將熱水器的管線接到馬桶用的線路，導致馬桶沖水一次，熱水器就啟動一次，必須重置管線，魏小姐怒而向消保官申訴。設計師則直言，「這是一個嚴重的錯誤」。

魏小姐說，先生是北上奮鬥的中部人，他們結婚後長達15年租屋，原本還沒想過買房子，不料，今年房東突然說要收回房子，甚至發出存證信函，限令他們一個月內搬出，他們不想再被房東趕來趕去，於是咬牙貸款，在時間急迫的情況下，一周內就買下了汐止的新建案「半島花園」，3房2廳2衛、42坪(含車位)、總價1388萬元。

魏小姐說，上月初他們歡天喜地搬進新家，先生卻發現明明沒有人洗澡，熱水器卻會突然啟動，大吃一驚，後來才發現原來是馬桶沖水時，都會啟動熱水器及消耗瓦斯。除此之外，主臥淋浴間以及廚房的冷熱水也裝反了，要用熱水得開冷水，要用冷水得開熱水，每次都要「逆向思考」，才能用對冷熱水。

由於全案還在交屋階段，魏小姐向建商反映後，有工務部人員到場檢查，看完後坦承「裝錯管線，把熱水管線裝到馬桶這邊，必須把牆面打掉，重鋪管線。」

魏小姐擔心打掉牆面，會動到地板的防水層，不希望打牆，希望建商能處理，加上她顧慮到維修可能無法完善，因此希望延長保固五年。興建該案的炬嘉建設，派出業務經理陳俊吉解釋，魏小姐戶別的確有工程上的疏失，公司也表示願意負責修繕，「但不需要將牆打掉，只要重新配置天花板內的管線即可，我們承諾可在修繕完畢後，保固1年。」雙方在談不攏保固期的情況下，魏小姐決定投訴到新北市消保官，請消保官仲裁。由於魏小姐是首次購屋者，面對繁瑣的驗屋流程，也忽略應檢視冷熱水管路的狀況，她希望透過自身案例，提醒首購族。

「立浩設計公司」負責人林挺立表示，「這是一個嚴重的錯誤。」一般冷水給水管使用PVC塑膠管，熱水使用金屬壓接管，新建案除外，一般配接馬桶的都是PVC塑膠管，高達40、50℃的熱水流過塑膠管，長期容易讓水管質變破損，造成漏水；若查核屬實是整條管線錯誤，需要重新施作，勢必要敲牆、整間浴廁牆壁重做泥作、防水，是大工程，「費用要10萬以上」。

建設公司則表示，魏小姐一戶屬於個案，而建案並無採PVC管，冷熱水均為不鏽鋼管，應可避免管線損傷。(地產中心/台北報導)

當馬桶沖水時，熱水器啟動的聲音很明顯。林琨凱攝

熱水器顯示正在點火，溫度在攝氏38度。林琨凱攝

主臥衛浴的管線配錯，導致冷熱水與標示不符。林琨凱攝

淋浴間的管線也配錯，轉向熱水鈕，卻會出現冷水。林琨凱攝

《蘋果》詢問「立浩設計公司」負責人林挺立，他說橘色管線是排水管，綠色管線是冷水給水管，白色是熱水給水管 。林琨凱攝

魏小姐花了1300多萬，卻買瑕疵屋。林琨凱攝

【唐家儀╱台北報導】科技發達，智慧居家也成為一種新流行，只要坐在沙發上，拿起手機或平板，不僅可以遙控燈光、音樂、窗簾或空調，就連監視系統、空氣品質監測都一併納入，打造全方位居家。

透過平板連結各項家電，就能一次操作多項功能。林琨凱攝

聲控感應式方便

《蘋果》記者實測，按下平板的追劇模式，窗簾自動拉上，客廳燈光微暗，電視自動開啟。冷氣不夠涼，對著Siri喊「開啟26度」，Siri就回答「好的，26度已打開」。不僅如此，考量到主婦在廚房不便操作電子產品，此處特別設計「感應式」系統，輕輕揮手，燈光就亮起、耳邊輕音樂響起，相當人性化。 
節能、健康也是一大訴求，除了可從系統數據看出耗電元凶，另有空氣品質監測、安全防盜監視、瓦斯外洩偵測系統等，全方位守護居家安全，安裝一套完整系統約12~25萬元。 
住家已安裝此系統的民眾黃嘉慶表示，「我太太喜歡唱卡拉OK，以前都要操縱4支遙控器，現在只要APP一鍵操作就可以唱歌。」而且還可在回家之前，先把燈光、冷氣預先打開，一到家就能立即享受。 

即使在廚房洗手作羹湯，只要用手勢感應就能操控燈光及音效。 
林琨凱攝

【詹宜軒╱台北報導】除簡約樸實的無印宅，也有建案引進日本裝修品牌，發揮日式空間的「收納」強項，打造變形金剛空間，包括地板下的隱藏收納、下拉式五金櫥櫃，甚至連鋁合金摺梯也能藏在天花板裡！

廚房地板下設有防潮盒，可以放置水、乾糧等。林琨凱攝

地板設防潮盒

位於新北市新莊區的「御松郡」，廚房地板底下設有防潮盒，可以擺設水、乾糧等，因應天災等緊急時刻。壁掛式的櫥櫃層板，保留空間做下拉式五金櫥櫃，還可避免櫥櫃過深，拿取不到深處的物品。 
衛浴天、地、壁均以日本原汁原味的組裝式衛浴打造，縮短工期，並採三片式連動拉門設計，就是考量到長輩或行動不便者進出的便利性，浴室採乾溼分離及無門檻設計，亦為同理。 
此外，全室內均無段差空間，並設有高齡者環境模擬的設備，如夜間輔助燈光照明、180度推拉門、內嵌式扶手等。為使坪效放大，旋轉鞋架、天花板收納用梯，在在都展現日式細膩的考量。松下營造透露，這樣的空間裝修，不含移動式家具、家電，每坪約20萬元。 

天花板藏機關，內附收納用摺梯，方便又不占空間。林琨凱攝

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，2018年地價稅將於11月開徵，舉凡自用住宅用地、加油站用地、工業用地、寺廟用地、既成巷道及騎樓走廊地等，均可申請適用特別稅率或減免地價稅，土地所有權人應於地價稅開徵40日(即9月22日，2018年適逢中秋連假延至9月25日)前提出申請，經審查核定者，當年度即可享優惠，若逾期申請，即使條件符合，仍得等到下一年度才可適用，但前已申請核准而土地所有權人及用途未變更者，則不必再提出申請。
 
該處進一步說明，近日天氣多變化，可多加利用該處網站(https://www.kctax.gov.tw)進行線上申辦作業，讓您不論外頭是豔陽高照或傾盆大雨，免出門只要在家或辦公室動動手指頭，就可辦理節稅申請，既快速又方便。

【唐家儀╱台北報導】拒絕把家裡當倉庫，最重要的就是「斷捨離」。民眾劉碧芬住家15坪，住了3人5貓1狗，因她秉持不多買、不囤積、2年以上用不到的東西就捨棄的原則，小小的家裡不但不擁擠，甚至還有空間放大的錯覺。

劉碧芬2年前開始執行斷捨離，15坪的住家呈極簡風格。彭仁義攝

一踏入劉碧芬的家，只見客廳放張桌椅，廚房檯面十分乾淨整齊，浴室的盥洗用品少少幾罐，陽台是5隻貓的家，沿著樓梯走上2樓，就是主臥與女兒房，兩間房都維持極簡風格。 

不多買、不囤積

「我大概從2年前開始陸續執行斷捨離，衣服丟了10大袋以上，書捐出去10箱，鞋子丟了20幾雙。」劉碧芬解釋，原本租屋處有30幾坪，買房後坪數減半，東西不丟的話鐵定放不下，所以搬家過程中逐一檢視哪些是需要的、會用到的，哪些是放著長灰塵、一直堆在倉庫用不到的。
便將鋼琴送人，女兒的文具與玩具捐出2箱，娃娃玩偶也送出逾30隻，廚房電器精簡化，電子鍋、微波爐、熱水瓶通通捨棄，只剩下電鍋。劉碧芬說：「其實這些電器都可以用鍋具取代」。
「以前我租屋處的衣櫃約是現在的3倍大，衣服塞滿滿，執行斷捨離後，會發現穿的衣服永遠就是那幾件。」劉碧芬邊開衣櫃邊說，記者目測衣服包含冬、夏裝，竟不到30件，她補充，留下的衣服都是合自己風格，1年不買超過10件衣服，1星期會輪穿1回。

所有家當、雜物都放進櫃子裡，收納得整整齊齊。彭仁義攝

拒絕把家當倉庫

執行上最大的困難就是家人。劉碧芬透露，老公覺得東西還可以用為什麼要丟？她從經濟角度來說服：「難道要把家裡當倉庫？在台北市買了這麼貴的房子，1坪50~60萬元的地卻當倉庫而不使用，不符合經濟效益」。
小孩也有很多寶貝不想丟，她在旁協助提供意見：「你的娃娃小時候玩過了，有些小朋友可能沒有，應該有需要；國中後你的書可以進階，讓其他小朋友看你喜歡的繪本」經過不斷說服與溝通，家裡不再是囤積物品的倉庫，成為乾淨舒服的家。「後來我們有共識，2年用不到的就是丟掉。」劉碧芬最大原則是只要櫃子放不下，就會把東西捨棄。桌上、地上看不見其他物品，視覺上超清爽。
也因為家裡空間小，家具配置也做不同規劃，如客廳比較特別，劉碧芬表示，「我把客廳桌、餐廳桌，還有書桌合併為1套桌椅。」不論是看電視、吃飯、小孩寫作業，都在這張桌椅上完成。她另外把電視鑲在牆上，電視櫃做內縮，減少空間浪費，讓動線更順暢。至於收納的地方，只有廚房一旁的小儲藏室，以及一整面落地櫃，放置的就是家裡所有的雜物。
斷捨離是日本流行到台灣的生活理念，就是斷絕、捨棄不需要的物品，脫離對物品的執著。劉碧芬說「我以前一直以為自己天生不愛乾淨不善收納，執行斷捨離之後才發現，以前是因為東西太多，無從下手」 ，執行斷捨離後打掃方便許多，發現自己原來很愛乾淨，並且享受不被物質綁架的生活，是她最大的收穫。 

小小的家不顯擁擠，反而有放大的感覺。彭仁義攝

陽台打造5隻貓的家，可見窗外景致。彭仁義攝

客廳只擺放1組桌椅，既是餐桌，也是女兒的書桌。彭仁義攝