不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【地產中心╱台中報導】房價高漲，凶宅交易竟意外變得搶手。台中有仲介在臉書貼出房屋出售資訊，不避諱直接註明為「凶宅」，不料9小時吸引約30人詢問，甚至不到1天，就有人沒看屋逕下斡旋金，隔天該物件就下架，推測極有可能已順利成交。

該凶宅大樓外觀。翻攝Google Map

臉書社團《台中房地產討論區》，週一貼出1則售屋資訊，表明凶宅出售，格局2+1房，外加1個機械式車位，總建坪28坪，開價488萬元，短短9小時吸引約30名網友詢問。 

凶宅關鍵字吸買家

有趣的是，在該則貼文之前，該物件也曾在同社團張貼，當時並未明指凶宅，反而詢問奚落，不料日前一貼出關鍵字「凶宅」，便立即吸引買家出手，1天內沒看屋直接下斡旋，並砍價至350萬元，隔天物件就已下架，推估極可能已順利成交。
經查該案為鄰近逢甲的22年建案「中港世紀紅」，平均每坪成交價落在18~25萬元。據了解，該名買家一出手就從市價5折、350萬元喊起，很可能為深按此道的投資客，預估成交總價就落在350~370萬元間。
《蘋果》致電仲介，對方表示屋主於2011年透過他們以600萬餘元購入該案，並代為出租，不料3個月前房客卻在屋內自殺身亡，屋主要求仲介以開價8折負責賣出，「但有議價空間可談」，且仲介還強調，「死者留有遺書表示『對不起房東』，顯見怨念不是很深。」更直言，來探詢的人幾乎都是投資客。 

表明凶宅出售，反吸引約30名網友詢問。翻攝台中房地產討論區

該屋吸引投資客沒看屋就逕下斡旋。 
翻攝台中房地產討論區

同社區2房交易，去年同樓層(最底處)不含車位總價375萬元，而該凶宅含車位有投資客喊價350萬元，不算低廉。翻攝104實價網

貸款易遭銀行拒絕

對於凶宅買賣速戰速決，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，由於目前房市築底回溫，屋主心態走堅，不論是投資或自住，都無法再以議價為購房訴求，民眾轉而向價格親民的物件入手，尤其凶宅主打價格低廉、甚至市價5折吸引買家上門，不論熱度或是點閱度都比一般物件還要高，且市場上也有特別瞄準凶宅購置的投資客，只要地段好，多有秒殺釋出案例。
對投資客來說，凶宅因入手價低，出租無須告知租客為凶宅，甚至隔幾年再轉手，就能將凶宅「漂白」。
但陳炳辰分析，凶宅市場還是以投資客出手為多，除因傳統購屋觀念影響，銀行對凶宅貸款也常有拒絕案例，多需全額付清，也間接阻擋非專業投資客購入凶宅的念想。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，將凶宅直接註明在廣告上，讓不在意的購屋族能主動上門，除增加成交機率，也能減少糾紛，「但這類產品影響貸款，投資客進場除了膽大、口袋深，也要評估風險。」 

【凶宅報你知】

★廣義：「非自然死亡」，不論意外或自殺
★內政部2008年函釋：賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺死亡案件，不包括自然死亡，及在專有部分有求死行為而致死