不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

多數人出社會工作一段時間後，都希望能買房讓家人有屬於自己的住所，或是繼承給兒女，不過若是沒有打算結婚和生小孩，等到離世後房子又該交給誰處理呢？對此，就有一名女網友在臉書《 買房知識家（Q你的A） 》中PO文提到，自己是一位不婚主義者，未來也沒有要生小孩，但是如果買了房子自住，她擔心沒有人可以繼承她的房子，於是就好奇詢問廣大網友「我的房子以後該怎麼辦？」

原PO在文中表示，最近她想要買房自住，但未來打算不婚不生，就連兄弟姐妹也都不婚不生，因此她就在煩惱在沒子女沒後代的情況下，自己的房子該怎麼處理，希望有網友能夠提供一些建議跟想法。

PO文一出後，立刻引來眾多網友回應，紛紛留言「我可以幫你解決這個問題，房子可以送我」、「缺乾兒子嗎」、「找乾兒子、乾女兒，合約定好一切都好」、「這感覺像是幸福的煩惱」、「如果願意的話，我可以接收你的房子」、「其實可以留遺囑，捐給需要幫助的人」。

不過事實上，根據《 民法 》第1138條中提到，遺產繼承人除了配偶之外，排在第一位繼承的為「直系血親卑親屬」，第二位是「父母」，第三位是「兄弟姐妹」，第四位則是「祖父母」，因此照原PO的情況來看，會先由父母或兄弟姊妹繼承房子，若繼承人都不在世，才會出現無人繼承的問題，屆時房產就會歸國家所有。

也有不少網友提供建議，「可以老了再賣掉」、「年紀大了可以賣掉自己花，或是立遺囑捐出去做公益，不然就是可以交給銀行估價，以房養老不用搬家，每月銀行還會給你一筆生活費」、「老了賣掉住養生村就好，錢用不完就捐慈善機構」、「去銀行辦理以房養老」、「時間到了就賣掉去住養老院，有人陪你聊天又快活」、「壽終正寢前，脫手賣掉，變成養老金爽爽花」。

部分網友提到除了賣房養老外也可以「以房養老」，政府和銀行近幾年推出「以房養老（反向抵押貸款）」政策，採「政府出資、銀行代辦」的方式進行，資格是65歲以上單身、無子女，但擁有房地產的近貧老人，將房地產抵押給政府，就可以活多久、領多久，按月領取固定生活費直到離世，往生後的不動產所有權則是歸國家所有。優點是讓年老又單身無子女的民眾，繼續住自己的家、不用付租金，多一份經濟來源，也不用擔心萬一失能無人可照顧。

https://house.udn.com/house/story/5909/4769984

關鍵字：大樓﹑區分所有權人﹑管委會﹑停車﹑噪音﹑漏水﹑住商不動產﹑工務局﹑管理費

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面上，有些一手房建案推出的行銷策略訴求是買房送裝潢，標榜一條龍的服務，只要順利交屋，買方就可以即刻入住，用這樣的口號來吸引消費者，這樣的產品到底可不可以下手，是很多人一直很糾結的問題。
普遍來看，開發商習慣的運作方式就是所謂的標準配備，也就是俗稱「標配」，雖說標準不一，但還是有規律可循，簡單來說，就是把屋內現場的部分空間配置好，像是：

浴室：淋浴間、面盆、鏡子、五金水龍頭、地壁磚、櫃體

廚房：工作台、洗碗槽、五金水龍頭、洗碗機、烘碗機、瓦斯爐 or IH爐、電器櫃

客廳、房間：地板（80*80cm or 60*60cm拋光石音磚）、牆壁油漆

大多數的時候，開發商是不願意含裝銷售，因為帶裝修的房子會比標配來的難交屋，結構體階段，開發商會陸續進行裝修房的統一發包，後面會發給一至二家的施工團隊執行，實際狀況要視案量大小而定，但不管怎麼說，不管發給幾家廠商施作，每個施工團隊都會分到很多間房子，品質能不能維持還要看開發商的監工狀況。

如果遇到裝修房的完工品質不佳，對於開發商來說，是一件非常棘手的問題，因為會攸關買方是否願意交屋，假使發生重大瑕疵造成交屋的延遲，就會影響房款入帳，所以算是有點吃力不討好。

既然這麼麻煩，為什麼要帶裝潢銷售？大部分都是開發商為了要把產品價值給往上拉抬，增加所謂的「價值感」，這樣的產品通常都存在一個通病就是單價會比較高，所以藉由裝修來賦予更多的價格彈性，實價登錄上的價格也會漂亮些。

買方一般都不會知道，實際的裝修的價金是不是跟帳面上數字的一樣，而中間的價格差額，就是開發商用來彌補房價與市場行情價的最佳利器。

這樣的產品在早期比較容易在首購族型的產品看到，但在近期很多台北市市中心的豪華小宅也開始出現此類的行銷配套，其中的裝修價差就會來得更大，首購族產品的裝修價很多單坪都是3-6萬左右，而豪華小宅有可能會到單坪10-20萬左右，有時候還會更高，當然，這樣的價格有可能是包含一些高檔傢具。

裝修房有很多細節藏在魔鬼裡

裝修房有個痛點就是裝潢風格幾乎不能客制化，最多就是選幾種風格讓買方去挑，所以對於未來家裡裝修有很多想法的客群就可能不適用。

但認真講，我並不認為裝修房不可以買，最後還是要回歸消費者的需求，如果你對未來交屋後的一些裝修事宜感到困擾，像是找設計師、監工這樣的雜活，對你來說是個負擔，畢竟現在的年輕人都常因為工作加班，買房與裝潢又算是比較低頻，需要認真學習的地方還有很多。

況且，開發商雖然有可能會從裝修中隱藏一點水分，但最後的費用，基本上還是會比你出去外面找設計師與裝修團隊來的便宜，畢竟換作開發商，同一種房型只要設計一次，剩下的就持續套用與複製，施工又是一次性發包，社區量體越大，成本越是低廉，反觀，客戶自己找的設計師與施工團隊就沒有價格上的優勢，另外，還有一個最重要的利多，就是裝修金額是可以跟房子一起貸款，緩解更多裝修款的負擔，何樂而不為呢？

所以，只要房價不要落差太大，裝修風格又符合你對未來的想像，開發商的產品質量與售後服務又有口碑，那麼這樣的產品還是可以考慮入手。

https://www.storm.mg/lifestyle/2930146

最近有位購屋者以600萬元購買新竹一棟中古透天厝，入住後赫然發現屋旁不遠處密林中有三座墳墓，在身心備受煎熬，加以房價嚴重貶損情況下，遂向新竹地院提告，要求減少價金25％，156萬元。

訴訟過程買方表示簽約前曾數度詢問賣方及房仲業周邊有無嫌惡設施，答案都是「無」，賣方應訊時則表示鄰近山坡是國有地，上面既有的墳墓是眾所皆知的事，不致影響房價。法官在審理過程為求慎重起見，特委託不動產估價師事務所現勘，認定三處墳墓與房屋距離為20至30公尺，再就可視性、遮蔽性與管理性進行鑑價，認為影響房價比例約為8.5％，法官遂判決賣方應賠償42萬6,000元。

周杰倫媽媽的購屋經驗
─大型看板背後隱藏玄機

另一案例也是相當值得參考，其實「NIMBY」(Not In My Back Yard)「不要在我家後院」一向都是房地產業與購屋者所關切的焦點所在。

知名藝人周杰倫的媽媽，2008年在新北市淡水區購買「台北灣」一戶21樓96坪、2,756萬元的預售景觀豪宅，三年後交屋時打開窗戶，竟然發現屋外是一片亂葬崗，觀景頓時變成「觀墳」，周媽媽認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商卻反要求支付15％違約金，其因在於交屋時這片墳墓已經遷移，所以反過來要求買方支付違約金。法院開庭時訊問有無去過現場勘察地形，律師回答簽約前有到工地附近查看，但亂葬崗被前排樹木與大型看板遮擋，根本看不出背後另有玄機，因此，主張建商明顯隱匿事實。至於最後結果如何，就有待司法判決。

其實在當前整體房市超額供給依舊相當嚴重情況下，除非有特殊需求，否則一向被列為嫌惡設施的墳墓，即使減價一、二成，必然還是乏人問津，其因在於兼具景觀價值的「心理價格」，尤其是如果有長者同住，心理影響因素必然愈大！

購屋之前至少應切記以下三大重要事項
─貨比十家不吃虧

姑且不論這些事件如何落幕，購屋之前應切記以下三大重要事項：

1. 應牢記貨比十家的寶貴經驗：最近有位會計師朋友告訴我買房之前看過一百戶以上，有時一天連看五、六戶，愈看愈有心得，最後連區位、格局、價格、家電贈品等，該爭取的一樣都沒少，令他相當滿意。
2. 審閱期五天好好做功課：尤其是預售屋，更應請教專家幫忙審閱，以免交屋時與預售樣品屋落差太大，而有被騙的感覺。
3. 詳細閱讀「不動產標的現況說明書」，尤其房屋所在位置如緊鄰山坡地，更應注意是否為順向坡，以免天候異常發生土石流，導致房產大幅折損。

鄰避設施(NIMBY)，避之唯恐不及
─務必詳細閱讀「不動產說明書應記載及不得記載事項」

就一般購屋者而言，對於鄰避設施(NIMBY)一向都是避之唯恐不及，幾乎沒有任何妥協餘地，尤其如有長者同住，必然是一大忌諱。

其次，根據內政部所公布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」(四)其他重要事項之相關規定(2020年5月1日生效)，購屋之前務必詳細閱讀，並且實地勘查，俾免吃虧上當！

（理財周刊 莊孟翰）

文章來源：理財周刊

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/305124.html

近期法院有一判例，婦人花600萬買一棟透天厝，入住後才發現屋旁10多公尺處有3座私人墳墓，由於事前不知情，她據此要求減少房價；法官根據「不動產說明書」應記載事項，判決屋主應賠40餘萬元給這位婦人。事實上，應記載事項中，無論負面或正面的重要設施，包括警察局、超市，乃至於墳墓或垃圾場，只要在物件300公尺內就必須詳列，房仲觀察到，若是表列的重要設施中有超商、超市等民生必需地點，對出售的物件加分最多。

內政部規定「不動產說明書」應記載事項，應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施。所謂重要設施包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓（含顯見的私人墳墓）、垃圾場、瓦斯行等。另自今年5月起，不動產說明書與買賣定型化契約中，也要載明建物內有無中繼水箱、行動電話基地台等。

信義房屋由於是房仲業最早於1989年首創「不動產說明書」，信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘以公司一貫做法為例，他說，買方都很在意物件附近的重要設施，因此經紀人接到賣方委託後，除會口頭詢問賣方附近有沒有嫌惡設施，還要親自到物件週邊查檢，「現階段或未來」是否有高架橋、墳墓、電塔、瓦斯行、酒店等設施，鑑價部門也會標示出周邊的超市、學校等設施，整體確認後再一併提供給買方參考。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲也說，除法規要求應載明在不動產說明書的事項，信義房屋在「凶宅」部分的做得比法規要求更嚴謹，例如看屋時，該社區中庭或其他會經過的空間曾出現非自然身故，都會列在不動產說明書中。

除較為負面的重要設施，邱耀弘也觀察到，大部分人看屋，對於物件週邊的學校、醫院等較大型設施，多半會有一定程度的掌握，甚至一開始就是專門為了學區來買房；因此相對來說，如果看到不動產說明書中，有超市、市場、郵局甚至動物醫院等民生相關的設施，或是詳細說明市場屬於黃昏市場或早市，更會對該物件特別加分。

https://hk.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-300%E5%85%AC%E5%B0%BA%E5%85%A7%E5%AB%8C%E6%83%A1%E8%A8%AD%E6%96%BD-%E7%AB%9F%E7%84%B6%E9%80%99%E4%BA%9B%E6%98%AF%E5%8A%A0%E5%88%86-103000248.html

建築安全履歷協會戴雲發理事長的建築安全品質講求的是「看不見的地方才更重要」，唯有把耐震的根本做好才是對生命、財產最重要的保障，在居家空間上亦是如此，廚房和衛浴雖在家中空間的比例不大，卻是包含最多生活機能的地方，要住得舒適、便利，除了基本的水電、泥作工程之外最重要的還有設備工程，施工須注意不同工序的銜接安排。

排煙管線的設置

排油煙機的排風效果除了考量到品牌、機型，機體及排風管安裝的位置也是影響排油的重要因素，排煙管的效能會隨著管子的長度降低。因此一旦有調動排油煙機的位置，就要注意風管長度不可超過5m，若超過5m需再加裝中繼馬達，並且使用PVC硬管材質，才能維持一定的排風效果。另外，風管標準直徑尺寸為5吋半，建議避免縮小管徑，且風管盡量不要彎折，否則可能造成油煙在管內轉彎處累積，導致排油煙力道降低。若重新更換排油煙機，原本的舊風管也要一起拆掉，重新安裝新的風管較能維持好的排油效果。

 

要更換風管位置時，風管若會穿透牆面，牆面需洗洞，且風管須全面採用硬管施作，這樣水泥砂漿凝固時，才不會擠壓到風管。

 

在拉排煙管時有可能遇到需經過天花樑的情形，這時排煙管千萬不要順著樑折成U字型，因為時間久了，油污會累積在U字型的底部，會造成管線下沉，當油煙被堵住排不出去，也會讓機器壞掉。因此可製造假樑包覆，讓風管下降到樑下距離後就走直線出去，以免造成日後維修的麻煩。

夏天煮飯好熱，煮完以後就滿頭大汗，許多人都想問到底能不能在廚房裝冷氣？廚房裡面適不適合裝冷氣，首先要了解幾個問題。由於排油煙機屬於局部排風設備，如果排油煙機吸力很強，冷氣一出風，馬上就會被吸走，反而沒達到冷房的效果。因此要從門窗的縫隙補風進來，使廚房達到通風平衡，安裝時冷氣和排油煙機要分別裝在同一牆面的左右兩側，當冷氣從左吹過來，排油煙機在右邊，就不影響排油煙機的工作。如果是吊隱式冷氣，可以從主機接出風口進到廚房，迴風口則要安排在其他空間，才不會吸到油煙互相干擾。而冷氣室外機最好不要裝在排油煙機的出口附近，如果不得已最少要離1m以上，以免油煙影響室外機散熱效果。除了安排冷氣位置外，在炒菜時，建議關冷氣。若不關冷氣，油會從迴風口回去，而使得冷排囤積油煙，所以建議每2個月要清潔室內機，避免油垢附著。

一間好房要能住得安心，必是結構安全做得好，而要能住得舒適，必是室內裝修不馬虎，所以不論是建築還是居家室內的施工品質，都是相當的重要，把這些小細節做到精準確實，未來就會省掉很多不必要的花費以及煩惱，才能帶給家人高品質的居住空間。

https://house.udn.com/house/story/11119/4700839

一間好的住宅，建築的安全性與品質的耐久性是必要的，而空氣中看不見的危機也是我們該注意的，建築安全履歷協會戴雲發理事長曾經強調過，好宅應該符合五大要件，其中一項則是健康無毒的安心環境！明明家裡沒人抽菸，為什麼總會在廁所聞到菸味？又或者明明廁所有開窗，還是會有臭臭的味道？氣味惱人的問題，其實就和早期社區規劃的排氣方法息息相關。

一般住宅管道間入口，通常在浴廁天花板，若將天花板打開，可以看到內部管子接到牆壁的地方，外面通常就是管道間。早期舊式的電梯大樓，多使用一般排氣的方式，採取共通管道間，將多戶的廢棄經由共同的管線來排放，但這可能就會產生三種問題，一是一旦屋頂風壓過大，直達屋頂排出的廢氣造成回流，滲入室內；二是廢氣會透過共同管線散播，例如說，家裡明明沒人抽菸，但總是會在浴廁聞到菸味；三是最令人擔心的，空氣傳播的傳染性疾病，就可能透過共同管線傳播病毒，以上問題不只導致居住品質差，更威脅著我們的生命安全。

 

當層排氣

近期新蓋的電梯大樓強調健康安全的好宅，這樣的工法早已成為住宅趨勢，當層排氣就是將廢氣、濕氣從自家當層排出，通常利用浴廁的排風裝置，於天花板上以連通管將自家內的氣體直接排放至對外的出風口，一般在大樓外牆上可以看到排氣孔，管線內也會規劃墊片，透過抽風機吸進來的空氣，利用機械原理排出去，接著墊片自然闔上，空氣也就不會回流。當層排氣可以避免廢氣在大樓內四處流竄，更可以提升與維持浴廁內部的乾燥及衛生品質，且上下樓層住戶間的生活習性也較不會相互干擾、影響。

 

 

 

沒有當層排氣的老舊大樓則建議可以將天花板打開查看，並找專業人員將管道間牆用水泥或矽利康密封完整，則可降低管道間氣味流通與細菌、黴菌透過空氣傳播等的問題疑慮。另外，家中有很多排水孔，以現代的設計，不僅洗手台，排水管也都會設計U型存水彎，以阻隔氣味問題，也可以防止蟑螂等蟲害，形成防護效果，但也需留意長時間未使用的排水孔，是否有存水彎因水封消失而失效的問題；老舊大樓的若沒設計此類排水管，建議將沒用到的排水孔，用膠帶或相關用具將其密封，亦可降低異味流入。

 

根據統計，國人每天約有80%以上的時間待在室內環境中，然而室內空氣卻比室外髒五倍之多。飄散於空中的細懸浮微粒雖小，但就因為過小可以直接進入肺部底層的肺泡，再透過血管循環全身，身體也無法排除，但若長時間的累積，會導致免疫系統中的巨噬細胞死亡，降低人體抵抗力，就容易產生發炎反應，引發各種疾病。所以說看不見的地方才更重要，一個健康安全的優質好宅，就必須要完整地考慮建築結構本身的安全，以及室內健康與舒適的環境品質，才是真正好宅的王道。

https://house.udn.com/house/story/11119/4700827

▲牆面漏水造成壁癌，不僅不美觀，更影響健康。（圖／林榮芳攝）

圖文／CTWANT

今日午後下起大雷雨，氣象專家吳德榮正式宣告台灣的梅雨季到來，除了有望為告急的水庫解渴，對於近期打算買房的民眾而言，下雨天也正是判別「漏水屋」的好時機。7招檢測教您如何檢視房屋是否有漏水、排水問題。

【第1招】檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或水漬，若是因窗戶本身破損或不密合而造成的漏水，建議可更換窗戶本身；若是由於地震造成的結構性漏水，則需要找抓漏師傅來檢測整體房屋。

【第2招】若是天花板、牆面等出現滲漏或水漬、壁癌等問題，都有極大可能有漏水。

【第3招】浴室、廁所或是屋內其他貼磁磚的區域，若有發黑產生斑點，也可推斷有滲水情形。

【第4招】測試廚房流理臺、洗手槽、地漏的排水是否順暢，可以於流理臺、洗手槽積滿水，然後放水，或是拿一個水桶蓄滿水後往地漏、流理台倒水，就可以知道排水是否順暢了，若不順暢，代表水管可能塞住，日後可能會有滲水問題發生。

▲也可於地漏灌水檢查水管是否有阻塞。（圖／林榮芳攝）

【第5招】若屋內有貼壁紙，民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。

【第6招】建物外觀也需要仔細檢視，假如外牆跟陽台有磁磚剝落，甚至長了青苔或是草，則需要特別回到房子裡面看看室內牆，交接縫是否滲水。

▲除了屋內環境外，也須留意建築外觀和地下室、公設區域，漏水極可能是牆柱裂縫所造成，嚴重可能影響結構安全。（圖／林榮芳攝）

【第7招】檢視社區中庭或是地下室以及周邊環境的排水狀況，若是有積水現象表示排水功能不佳，日後強風豪雨或是颱風來襲都有淹水的可能性。

根據內政部地政司統計數據，2019年買房糾紛「房屋漏水問題」位居件數第一名。21世紀不動產企劃研究室表示，若有漏水等瑕疵，屋主委售房屋時，應在不動產現況說明書上據實填寫，此外，瑕疵擔保責任的消滅時效為5年，也就是交屋後5年內買方都可以針對交屋前即存在的漏水瑕疵要求賣方做回復原狀或是減少買方價金，由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同，實務上常見是以客觀上能回復正常使用，不漏水為主。

關鍵字：周刊王
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▲遇到漏水該怎麼辦？首先得先確定原因為何才能知道責任歸屬。（圖／視覺中國）

家是避風港，回家讓人感到安穩舒適，是忙碌的現代人最想擁有的小確幸，但如果家裡漏水了，可真的是讓人煩上加煩啊！

遇到漏水該怎麼辦？首先得先確定原因為何才能知道責任歸屬。若漏水原因能一望即知固然很好，但通常要確認漏水原因，往往須進入左鄰右舍的家查看，如果鄰居們又不願配合該怎麼辦呢？

依《公寓大廈管理條例》第6條規定，各住戶對於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。若住戶拒絕，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關罰鍰或起訴，請求該住戶允許進入。

所以最好的方法，首先是先以協調的方式請求進入查看，若遭拒絕時，可以請主管機關對該鄰舍處以罰鍰。若還是罰不怕，最後一步就是起訴，請法院處理。

原因找出來後，依《公寓大廈管理條例》第10條、第12條之規定，漏水原因及責任歸屬大致可分幾種類型：

1.專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

2.共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

3.專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費用係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。

此時，應負責者就得負責修繕漏水，或支付修繕費用及負擔因漏水而造成的損害（例如：漏水戶的裝潢毀損、財物毀損等）。若仍不願修繕或支付費用，苦主只好提起訴訟請求了。

但應負責者也別抱持只要能拖就拖，一切等法院判決的心態，若真進入訴訟程序，法院會請公正的第三方鑑定漏水原因，昂貴的鑑定費用（通常約5萬至50萬不等）除了要由敗訴者負擔外，因為拖延修繕所造成漏水戶的損失擴大，也得一併賠償，因此僅快處理才是上策。（本文轉載自台灣司法人權進步協會粉絲頁）

●郭力菁，律師，台灣司法

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▲房東將北市信義區一處民宅隔成多間雅房，以超低價出租給房客。（圖／記者林裕豐攝，下同）

記者邱中岳／台北報導

北市蛋黃熱點「信義區」，驚傳在忠孝東路5段423巷內，有房東把35坪大的空間，隔成10間大小不一的隔間出租給房客，據聞裡頭的租客有工地的打工仔、外國人甚至1名年輕女子也承租在內，但消防局表示，這樣的出租雅房隔成這麼多間隱藏著3大隱憂。

信義區可以說是台北市熱門蛋黃區，不但豪宅林立且交通方便，但在忠孝東路5段的巷弄內，有房東將35坪大的房舍，改建成10間雅房出租，且共用一個衛浴設備，其中還依照不同的大小分類，出租金額也不同。

北市消防局一名小隊長透露，這種大小的坪數暗藏3大隱憂，首先，因許多人在屋內使用電器，恐造成電線走火的危機，其次，因隔間都是木造房舍，所以如果火警發生恐會發生火勢延燒的問題，最後，小小的35坪房舍，隔成10間套房，如發生火警危機，恐造成逃生上不易。

《ETToday新聞雲》記者實際找到房東「秦老師」表示，他以前是老師，退休之後曾到國外生活，回國後買房出租，至於為什麼會隔成睡舖房，秦老師說「買房子花了不少錢，還要裝潢怎麼會有辦法」。

所以秦老師就用簡單的塑膠簾子充當隔間，還抱怨「算什麼投報率，很多人欠我房租好幾個月，我也沒趕他們走」。

但記者詢問能否進去拍照，秦老師拒絕，說自己以前是學法律的，誰進來就告誰，更強調「房子裡面很通風，還有兩個門，怎麼會有臭味」。

據悉，該房舍內幾乎都是短期居住的房客，但其中也有女性租客在其中，對此，北市消防局小隊長穆豪傑則表示，長期出租的套房，應該要注意用火、用電的安全，另外，在電方面的使用更為重要，要注意配線以免電線走火。

此外，穆小隊長表示，建物隔間成出租套房，應注意配備要有滅火器、出口標示燈、避難方向指引燈、緊急照明燈以及住宅用火警警報器，平時在消防安全宣導時，都會提醒房東應具備以上設施，以免火警發生逃難不及。

另名不具名的消防員透露，隔成多間出租套房，如不慎發生火警，首先當然注重人命搜救，如果隔間多，就要一間一間去確認是否有受困者在內，另外，如房東要進行隔間使用，務必透過市府建管處申請審核；如是日租套房則由觀光傳播局負責。

原文網址: 北市信義區公寓「35坪隔10套房」　專家曝「這樣住」有3大危機 | ETtoday社會 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200520/1718550.htm#ixzz6MxpPKuUK
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房價不斷高升，許多購屋族買房會考慮交通、價格、地段、裝潢等因素，就有網友表示，最近瀏覽各大房屋網站，發現除了毛胎屋外，新屋都附有基本裝潢，讓他不解「新成屋附裝潢是潛規則嗎」，貼文引發網友熱議。

原PO在PTT發文，房市網站逛了一圈，發現除了毛胚屋外，還真的很少新屋裡面是空的，大部分會有基本裝潢跟一些簡單家具，記得十幾年前買房子的時候，裡面什麼都沒有，對此原PO好奇，「現在房價貴是不是有一部分轉嫁到裝潢上了？」

貼文一出，有名從事代銷工作的網友留言回應，裝潢好一坪可以多抬高個3至5萬，但材料品質及施工方式難以確保是否合格，綜合以上兩點不如自己找師傅裝潢，起碼能看到施工過程，心理也比較踏實安心。

其他網友留言表示，「真的很討厭送裝潢的，品質難控樣式又不喜歡」、「自己去裝潢或找設計師在風格上還是自己比較喜歡」、「超討厭這種的，我要什麼裝潢讓你決定？」、「公司不想降價，硬塞裝潢給你」。

https://house.udn.com/house/story/120997/4394226

原文網址: 不想住「毒屋」　遠離甲醛！教你挑選環保建材4部曲 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1658273#ixzz6FtUUAVD4
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財政部青年安心成家貸款上路至今已經滿九年，從上路時轟動市場、年撥貸戶數最高超過四點四萬戶、金額一千七百多億元，至今年前十月，撥貸戶數僅一點四萬戶、金額六二一億元，不到高點的三分之一。五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率，從一○五年十二月近四成，去年九月降至一成八，今年十月再降至百分之七點七五。

為協助民眾首度購置住宅，財政部責成八大公股銀行自九十九年底開辦青安貸款，歷經四度延長，本次預計實施至明年底。統計至今年十月底，青安貸款累計撥貸金額達一兆一五七八億元，嘉惠廿八點七萬戶。不過，若分年來看，青安撥貸戶數及金額持續下降，雙雙創下歷年同期最低。

回顧九年來，首年撥貸戶數就衝上四萬、金額一四二三億元，隨著房市交易日趨熱絡，一○二年撥貸數衝上四點四萬多戶，創歷年新高。

在一○五年青安貸款額度提高為八百萬元，利率由百分之一點五八降至一點四四，使當年撥貸金額創下歷年最高。然而，一○五年高峰期後，青安每年承作量逐年下修，去年全年撥貸金額已經低於千億元，戶數僅二萬戶也創低。

今年雖新增一段式利率百分之一點六八方案，頗受歡迎，但似乎仍無法讓青安承作量逐年減少的趨勢逆轉，前十月撥貸戶數僅一點四萬戶、金額六二一億元，年減逾二成。

觀察與房產交易最相關的契稅件數，自一○五年起已連三年上升，顯示房市景氣逐步回升，與青安貸款每年撥貸戶數與金額的走勢恰恰相反。

五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率也持續下滑，從一○五年十二月的近四成，今年十月已降至百分之七點七五，可說是腰斬再腰斬。

財政部分析，青安承作量逐年下修，可能與整體房市價量築底、首購者後繼減少，以及與一般房貸利差縮小有關。房貸龍頭土銀高層表示，青安貸款是政府協助首購族的政策，對銀行來說風險也低。目前青安利率仍為市場最低，但市場上有愈來愈多針對不同客戶條件及需求的優惠房貸。

合庫高層指出，青安貸款目前利率介於百分之一點四四至一點七二，各銀行為全力搶攻優質房貸戶，也紛紛提供優惠自貸方案，利率甚至比青安還優惠。以五大銀行新承作房貸利率為例，近期平均利率為百分之一點六一五的史上最低水準，比青安一段式的利率百分之一點六八還低。

https://house.udn.com/house/story/5913/4199002

當裝潢工程步入尾聲，擺設家具前有一個步驟非常重要，即清潔工程，不僅要清理施工過程中造成的灰塵、粉塵和木料屑等，地板或櫃子邊角不小心留下的殘膠和油漆等都必須要交屋驗收前處理乾淨，而這些清潔工程也是一筆不小的費用，了解相關細節，才不至於花錢又未達到效果。

信義居家表示，一個負責任的設計公司會要求每階段工程的工班在完工後清理現場，因此在正式進入清潔工程時主要清理裝潢施工過程中產生的木屑、噴漆粉塵等。一般裝潢撤場的清潔分為「粗清」及「細清」，所謂的「粗清」，指的就是將現場的大型垃圾先回收清除，像是燈具、家電的紙箱保麗龍等大型包裝材，以及初步清理粉塵、或施工時的殘留的水泥塊、現場的保護材等；而「細清」則就必須利用專業的工具打掃，將空間內所有細節仔細打掃乾淨。

當裝修公司進行粗清時，要注意哪些重要步驟?信義居家說，首先要將已安裝於燈具、家電等包裝材或保護板材，以及施工廢料進行清理時，要注意保護材的養生膠紙黏著度很高，要確認底下有沒貼一層紙膠，否則拆除時很容易將木皮拉起。

細清工程順序多半由上而下，基本上只要是屋主可能碰到的地方都必須要求清潔公司都要清理。信義居家強調，到了細清階段，建議要與清潔公司仔細溝通細部清潔的項目與報價確認，基本上專業的清潔工班都會將空間打掃的很乾淨，但有些地方還是容易被忽略，像是天花板的維修孔、冷氣濾網、間接照明溝槽、電源開關箱、燈具上方以及陽台木棧板下方、落水口等都要檢查，任何可拆卸、屋主將來可能會碰觸的部分都要清理乾淨。若家裡有鋪木地板的規劃，要先將所有大型垃圾清掉，維持地面整潔後再鋪木地板，這樣地板下方就不會堆積垃圾。另外，要測試冷氣建議最好先有粗清的動作，避免過多粉塵影響冷氣效能。

https://www.nownews.com/news/20191201/3787659/

年底是搬家旺季，如何能搬得順暢又快速到位很重要，包含搬家前的前製作業以及與搬家公司如何接洽、搬家中該怎麼做才順暢有效率？搬家後也別忘修改帳單地址等瑣事。專家尤其提醒，到達新居後會先用到的日常用品、隔天上班上課必備品等，務必額外打包放置，才不會臨出門手忙腳亂找不到東西裝哪箱裡。

確認搬家前2周應請搬家公司到府估價，信義居家表示，須請搬家公司開立估價契約書，內容載明樓層、路線、物品明細、服務範圍及收費項目，於此同時也開始準備紙箱，以利打包作業。

整理物品時特別留意家電用品，如除濕機、飲水機、熱水瓶等，內若有存水要先倒除，其他電器及延長線的插頭都先行拔除。信義居家建議，衣櫃、電視櫃、書桌抽屜櫃內的東西可另外裝箱，待新家定位後直接再放回去，可省不少時間。

大型家具及電器則留給搬家公司做專業防護與拆裝，不想帶去新家的大型舊家具及廢棄用品，除可請搬家公司代為處理，車資及處理費用另計外，信義居家表示，也可自行連絡清潔隊處理。

此外，應先規畫好新居家具擺設位置圖，方便搬家人員直接擺放定位，信義居家提醒，務必將到新家後最先會用到的東西，如清潔工具、盥洗用品、隔天上班上學的用品額外打包並特別標示，才不會翻遍箱子找不到東西。

搬家時則不忘與搬家人員確認契約內容，以免認知不同造成糾紛，信義居家建議，最好至少安排2人協同搬家事務，1人在屋內指示哪些物品要搬走、提醒哪些是易碎或貴重物品，另1人在樓下貨車監督裝載；到達新家後也要有人指引家具擺放位置，並當場檢查有無損傷。

搬完家後注意冰箱需在安置2小時候再插電，避免損耗壓縮機壽命，信義居家也提醒，先整理近期會用到的物品，且別忘記更改各帳單、期刊等的寄送地址，並通知親友新地址。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E6%90%AC%E5%AE%B6%E6%83%B3%E8%A6%81%E6%9B%B4%E8%BC%95%E9%AC%86%E6%9C%89%E6%95%88%E7%8E%87-%E9%80%99%E5%A5%97%E7%A7%98%E8%A8%A3%E8%A6%81%E8%A8%98%E4%BD%8F-103031275.html