不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

住新竹比住台北好？一名PTT網友在「home-sale」看板發文，對比台北的高房價，覺得新竹實在太便宜，似有興趣在新竹置產。但此觀點卻不被多數網友認同，認為在新竹生活的CP值不比台北。

發文網友表示，新竹的平均薪水排在台灣前三名，新房一坪卻只要25萬上下，遠一點的甚至不用20萬，而此價位在大台北只能住到萬里、汐止、金山、基隆等級，加上物價又比台北低很多，相比之下新竹房屋實在太便宜。

然而如此推崇新竹的言論，卻被眾多當地人或在新竹工作的網友嗤之以鼻，「物價絕對不輸台北」、「物價高，但房子的確便宜」、「竹北物價很高的」、「全台灣物價最高的地方就是新竹」、「離竹科越近就是越貴」，也有人舉出「淡水新市鎮」一堆每坪只要一字頭，比新竹便宜。

不少網友更點出新竹物價高是一回事，品質完全不符水準，食物尤其令人倒胃口。「房價還好，主要是餐廳CP值很低，會吃得不爽」、「新竹居住環境有夠爛」、「新竹東西難吃又貴」、「一堆在地店家坐地起價啊，再難吃又怎樣，店面自己的」、「台北貴但人家至少品質很OK，我常懷疑新竹人味覺」。有人則指出新竹房價所得低並非房子特別便宜，而是收入太高。

不過也有少數人同意發文者的看法，「物價高，房價低就好了啊，房子是生活中的最大支出」、「是有點太便宜，所以慢慢起漲到合理的水位」、「新竹要先定義買哪，會覺得環境差應該是用均價去找，拉到每坪25-30萬，關埔竹北環境哪會差，總價跟台北比CP爆表」。

另有網友分析道，就算台北吃東西較便宜，在台北買房確實是「省小錢花大錢」，但住台北的價值並非新竹可比擬。

https://house.udn.com/house/story/5889/4017534

台中豪宅代表向來以七期為代表，不過根據業者統計，今年上半年西屯區成交單價前十名中，位在單元二重劃區的成交物件就佔了4件，區域發展不容小覷。

最新實價登錄顯示，統計今年上半年西屯區成交單價前10名物件，位在七期、屋齡12年的寶輝「花園廣場」12樓戶成交單價60.9萬元居上半年榜首；位在單元二市政南一路上的陸府「植森」8樓戶成交單價60.8萬元位居第2。值得注意的是，市政南一路區段的交易筆數共有4筆，顯示單元二已成高價住宅主要區域。

觀察西屯區成交單價前十名建案，市政北二路段在上半年有3筆交易紀錄，分別為寶輝「花園廣場」、龍寶「四季臻邸」、「林鼎一邸」。其中，寶輝「花園廣場」成交單價60.9萬元為今年上半年西屯區成交最高單價，坐擁臺中歌劇院首席位置，即使屋齡超過10年仍站穩每坪60萬元以上，七期地段價值依舊受到市場肯定。

而市政北二路素來有「七期名人巷」之稱，近期因T&R廣場引進知名蔦屋書店、吳寶春麵包店、WOO泰式餐廳等，鄰近店面也相繼開設高質感餐飲、服飾，對周邊豪宅社區形成互相拉抬作用，如「林鼎一邸」8樓戶成交單價48.9萬元為該社區新高價紀錄。

https://estate.ltn.com.tw/article/8122

2019-08-28 10:22

北市商辦租賃需求強勁，根據內政部實價網最新租金揭露紀錄，7月，3M台灣子公司砸下月租金逾450萬元，年租近5500萬元，一口氣租下新光南軟大樓3至8樓等6個樓層，坪數逾2700坪，每月每坪租金約1641元，更創下實價揭露上路7年來，南港商辦單宗月租新高紀錄。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市商辦租賃需求強勁，根據內政部實價網最新租金揭露紀錄，7月，3M台灣子公司砸下月租金逾450萬元，年租近5500萬元，一口氣租下新光南軟大樓3至8樓等6個樓層，坪數逾2700坪，每月每坪租金約1641元，更創下實價揭露上路7年來，南港商辦單宗月租新高紀錄。

根據內政部實價網最新揭露資訊，7月，揭露北市南港區經貿二路181至210號租金實價，月租金高達近455萬元、租賃坪數達2771.70坪（包括20個車位），拆算每月每坪租金單價約1641元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，該筆揭露租金應該是新光南軟大樓，當初招租時，每月每坪租金開價1800元，此筆租約應該是去年便談好，因此，可能享有早鳥優惠租金。

該商辦是新光人壽在2013年，以權利金21億元從台北市政府手中標下的地上權案，之後興建地上20層、地下6層建物，興建完成時間落在2018年10月。

該商辦租戶其實相對單純，僅有6個承租戶，主因是單一租客吃下多個樓層，包括老爺行旅租下10至20樓，3M台灣子公司租下3至8樓當作企業總部，至於，1樓店面則由便利商店與咖啡店承租，2樓與9樓商辦樓層則分別由嶄富科技以及友達光電承租，短短時間便已經滿租。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2898208

〔記者徐義平／台北報導〕根據實價網最新揭露資訊，北市指標豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有最新成交紀錄，法人英屬維京群島商鋒樺投資砸下7.3億元買進17樓，拆算每坪單價約256萬元，除是該豪宅目前累積的第16筆揭露實價揭露外」，更是該豪宅單宗成交總額最高的紀錄。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，除「信義聯勤」外，此次還一口氣揭露「和平大苑」14樓，以及指標豪宅交屋最新實價，包括「華固名鑄」6、19及22樓等3戶以及「聯合大哲」4樓戶，合計揭露總額近20億元。

有自家董娘加持的松山區指標豪宅「華固名鑄」交屋實價，交易時間點落在2017年5、6、7月，其中22樓也就是力晶集團創辦人黃崇仁家族買進，總價3.1億元，坪數163.73坪（包括3車位、約31.5坪），扣除車位坪數與價格1400萬元，拆算每坪單價約223.9萬元。（記者徐義平攝）

進一步查詢此次有自家董娘加持的松山區指標豪宅「華固名鑄」交屋實價，交易時間點落在2017年5、6、7月，其中22樓也就是力晶集團創辦人黃崇仁家族買進，總價3.1億元，坪數163.73坪（包括3車位、約31.5坪），扣除車位坪數與價格1400萬元，拆算每坪單價約223.9萬元。

黃崇仁家族砸3.1億買進「華固名鑄」22樓

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期有許多豪宅陸續完工，通常成屋後因為看得到摸的到，包括大樓品質、公設是否完善、建築規劃是否符合需求，豪宅客都可一目了然，因此成屋後又是另一波銷售期的開始。

瑞萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，從肥咖條款到近期的CRS上路，資金回流帶動豪宅交易回溫。另外，台北市豪宅持有稅的調降，以及建商讓利，也讓新成屋產品賣得動。台北豪宅市場從豪宅稅實施以來，價格修正2成以上，目前利率超低，再降有限。預期在這波史上最大的投資台灣熱潮引領下，自用、換屋的豪宅買氣可刺激新供給去化，也提供中古豪宅更大的議價空間，吸引更多觀望金融投資的買方重回房市。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2898256

記者黃靖惠／綜合報導

捷運關渡站、好市多旁一間2層百坪透天厝，屋齡42年，總價2.85億元出售，創今年透天最高價，經查賣家是佳塑企業，而買方為一間貿易公司。房產業者分析，該筆透天交易價雖高，但實際周邊多工業地、廠辦，且該地使用分區限制工業用，推測買方願意砸錢購屋，應該是看準百坪土地，且後續有擴廠需求。

實價登錄揭露，北投區立德路一間兩層樓透天厝，面積295.09坪，屋齡42年，今年6月總價2.85億元出售，是北投今年透天交易最高價，也是北投實價登錄揭露以來次高價。

經調謄本資料顯示，買方登記「達亞資產管理股份有限公司」，其陳姓負責人從事進出口貿易，而賣方是佳塑企業股份有限公司。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，該筆透天鄰近捷運關渡站、北投好市多旁，周邊工業地、廠辦多，生活機能沒這麼好，再來依照資料顯示，土地使用分區登記工業地，推測買方砸億元買透天應為看準面積百坪的工業土地才購入，滿足後續建廠或相關需求。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該區塊本工業聚集，交易總價看來乍舌，實際上老舊透天只能做辦公或是廠辦使用，換算地坪單價66.1萬元，以捷運關渡站、忠義站之間的大面積土地來說，屬中高單價，但不算天價，加上還有建物得以使用，都增添價值性。

原文網址: 北投42年老透天2.85億驚天價賣出　買方砸錢原因曝光 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1523065#ixzz5xtJaoC6P 
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隨著科技進步，許多人過去使用的CD、卡帶等產品都漸漸被取代，轉而使用手機聽歌，而這也使許多老唱片行經營不下去。日前有網友在網路上貼出一張照片，只見新莊經營25年的萬昌唱片行貼出承租公告，讓原ＰＯ不禁感嘆「陪伴我們長大的唱片行也撐不下去了…」，而網友們也紛紛留言，表示真的是時代的眼淚。

這位網友在臉書社團「愛·新莊」發文，表示陪伴自己成長的萬昌唱片要歇業了，讓他覺得不捨，而貼文一出後，立刻吸引許多網友留言，有人表示唱片行是夕陽產業，能撐到現在不是容易的事，「其實能夠撐到現在我還覺得不可思議咧」、「能數位化的東西，最後都會變成夕陽產業。」、「撐到現在也不簡單了！不管過去怎樣都算是一間老店了！時代的眼淚啊！致敬」、「這種夕陽產業終究敵不過時代的變化... 高租金的壓力會壓垮很多店家」

而有網友也分享自己與唱片行的回憶，「我的第一台CD隨身聽在這家買的」、「小時候還會去這家買動畫原聲帶耶⋯終究還是變成回憶了」、「小時候都存錢來這裡買CD欸」、「我的第一張專輯就是這裡買的」、「我第一台MP4在這裡買的」

之後有網友也在底下貼出房仲承租的網頁，這家萬昌唱片行共有2層樓60坪，以每月11萬的租金出租，根據「ETtoday 房產雲」報導，當地民眾透露唱片行歇業原因可能與近期唱片銷售不佳有關，而信義房屋新莊捷運店長陳佳興也表示新莊新泰路是核心商圈，60坪店面每月11萬的租金算是行情價格。

https://house.udn.com/house/story/11137/4014192

實價揭露，位於新生南路巷弄，近捷連東門站、大安森林公園的「非非想」社區，8樓戶今年5月以總價7,600萬元，單價112.7萬元出售，單價創該社區最低價紀錄，和2012年買進總價8,550萬元相比，賠了950萬元，跌幅達11%。

實價顯示，非非想之前10樓戶於2011年購入，總價9,306萬元，2016年8,988萬元脫手，也賠了318萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「非非想」位在新生南路一段與信義路二段口巷弄內，樓高12層，戶數少，近東門捷運站，在永康街生活區範圍，過馬路就到大安森林公園，休閒和生活便利性兼具，最高歷史單價148.7萬元，為2011年11樓的交易，大坪數戶別總價也有破億，屬於隱密性高，精華區中的巷弄豪宅。

不過「非非想」近年交易單價一路下滑，張旭嵐指出，近年雖然豪宅產品買氣回溫，不過台北市億級豪宅選擇性多，又多走國際名家設計風，高資產族精打細算，價格夠殺才願出手，亦不少建商讓價成交的案例。

這些精華區的巷弄高級住宅，基地較小，缺乏氣派公設，或軟體服務等附加價值，屋主想出售只得價格繼續下殺，吸引買家目光。

 

實價登錄最新資料，北市知名豪宅「和平大苑」今年6月售出14樓一戶，總價近2.4億元，扣除車位後，每坪約148萬元，為和平大苑今年以來第三筆交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，近來豪宅交易頻傳，除和平大苑，信義富邦國際館、天母紘琚也都有大戶進場買屋，不過從成交價來看，買方仍偏向低接，成交價格多為目前社區行情或低於行情，未出現追高情況。

郎美囡指出，和平大苑分為和平東路及金山南路兩棟，和平東路棟別為豪宅規劃，實價登錄僅揭露16筆交易資料，成交單價約在每坪100萬至214萬之間，高低樓層單價差異大，6月交易的14樓，屬於中樓層，每坪148萬符合市場行情。

和平大苑4月也售出35樓戶，總價高達6.6億元，拆算車位單價約每坪204.9萬元，單價僅次於周杰倫所購的頂樓戶，買方登記為睿督有限公司。

天母豪宅「天母紘琚」今年6月，也有一戶交易，17樓以總價1.7億元出售，拆算車位，單價104萬元，為該社區在實價登錄以來高樓層最低價。郎美囡表示，天母紘琚位於中山北路七段巷內，高樓層行情落在115至137萬元間，由於豪宅市場競品環伺、買方不追高，價格近年略有下修。

今年5月信義計畫區「信義富邦」國際館也再傳交易，2樓以近2.3億元，每坪單價約199.7萬元交易，買家為偉仲企業。信義富邦交易資料少，最知名交易為鴻海集團創辦人郭台銘以5.5億元購入1樓特殊戶，拆算車位，每坪價格高達358萬元。

https://house.udn.com/house/story/11137/4014381

壹傳媒集團創辦人黎智英賣掉壹電視、蘋果日報大樓之後，近期再委託房仲出售名下豪宅頂高「麗景名苑」，一口氣賣四戶，其中三戶單戶開價均逾4億，四戶總價達14.3億元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近半年黎智英賣樓不斷，市場推測主要是壹傳媒近年連續虧損，迫使黎智英變賣台灣資產套現。不過，此次賣樓，從開價高於市場行情來看，試水溫意味濃，並非資金需求急售。

黎智英在2002年來台發展媒體，也積極投資不動產，除了大量收購內湖重劃區土地，自建辦公大樓給蘋果日報、壹週刊、壹電視使用，並以投資公司名義購買頂高麗景、仁愛吾疆等豪宅，其中光是頂高麗景就買了七戶。

麗景名苑由頂高建設投資興建，樓高15層，總戶數約20戶，2010年預售開價每坪150至190萬元，當時實價登錄尚未上路，外傳黎智英以每坪140至150萬買入2、3、4、8、10、11、12樓等7戶。

房仲業表示，黎智英先前也曾多次處分名下土地，但多為投資獲利了結，但從去年11月開始，接連出售大內科辦公大樓，包括以17.94億將蘋果日報大樓A、B兩棟大樓賣給台灣人壽，以14.5億將壹電視辦公大樓賣給中電開發等。

近期黎智英名下投資公司持有的頂高麗景也委託房仲出售，包括3樓、8樓、10樓、12樓，其中8樓、10樓含車位約224平，均開價4.24億餘元，12樓開價4.44億元，3樓面積較小，開價1.41億元，合計四戶共14.3億元。

陳炳辰表示，麗景名苑目前實價資料僅一戶，2014年9樓戶以總價2.9億交易，扣除車位單價為171萬元，目前求售的四戶，扣除車位後，3樓每坪約210萬，8樓、10樓約254萬，12樓為266萬，均高於實價行情，也比周邊成交行情約每坪200萬元高出不少，若以開價行情脫手，應有不少獲利，但成交機率不高，顯示並非急售物件。

關鍵字：衛武營﹑時代雜誌﹑房價﹑鳳山﹑文山特區

2019-08-26 05:30

2017年9月，王文堯以泰源投資名義與勤美集團旗下的璞真建設聯手出資近65億元，從首峰資金手中買下「慶城福華大樓」產權，該大樓緊鄰知名豪宅「文華苑」，其中王文堯占大股、出資逾37億元吃下58%產權。
（記者徐義平攝）

記者徐義平／台北報導

王文堯與房地產的淵源，較早的時間點可回溯到2007年幫家族在大直打造「帝王帽」豪宅；據悉，該豪宅當時花費高達8億元興建，為地上六層、地下一層建物，屋頂參考古代帝王的禮冠造型，因此有「帝王帽」豪宅之稱，又因特意挑選「688」門牌，也被稱為「688」豪宅。

該豪宅2009年1月完工，去年第3季一、二樓與地下一樓店面曾對外招租，月租金開出45萬元；目前該豪宅產權分別登記在王永在的二房周由美及其子女名下。

吃下慶城福華大樓58%產權

2017年9月，王文堯以泰源投資名義與璞真建設聯手出資近65億元，從首峰資金手中買下緊鄰知名豪宅「文華苑」的「慶城福華大樓」產權，其中王文堯占大股、出資逾37億元吃下58%產權。

該案計畫整合福華廖家持有的西側三角地停車場，1月向北市都更處提出劃定都更單元申請已獲通過，未來將成為王家、勤美、福華廖家等三大家族聯手打造的頂級豪宅；璞真建設總經理汪家玗證實，未來將打造「勤美璞真」系列的第三個豪宅代表作。

買進3幢大台北華城別墅

除此之外，2018年8月至2019年1月間，王文堯以泰源投資名義砸近3.6億元買進三幢大台北華城別墅案「七天四季」系列別墅。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1313330

 

我國房價所得比近年呈緩降趨勢，而租金指數卻連漲四年半，許多房地產業者主打「租不如買」已刺激買氣。政大地政系退休教授張金鶚指出，不少人是根本買不起只能租房，即使考量租金、房貸接近而買房，不但得犧牲其他消費，且得因此「住得遠、住得小、住得舊」。

根據內政部不動產資訊平台資訊統計，我國房價所得比十多年來一路走揚，直到2017年第2季達到9.46倍的高峰，一般民眾不吃不喝得花上九年以上才能滿得起一棟房子。

從2017年第2季之後國內房價所得比便一路緩跌至2018年第四季的8.87倍。較之下，租金指數從2014年12月的98.61之後，已經連漲54個月；不僅如此，五大行庫平均房貸利率於今年4月至6月來到新低1.62％。

此外，我國房價近四年來相對平穩。我國住宅價格指數自2012年第3季開始統計時為78.96，後一路漲至2015年第1季的100.77，自此便有漲有跌，直至2018年第四季的100.8，才稍微突破2015年第1季的高點。

因此，近期不少房地產業者或專家提出「租不如買」的建議，認為在租金持續上揚的狀況下，無殼族可趁著房價緩跌、利率低迷之際，將繳房貸當成儲蓄，一圓買房夢。

對此現象，張金鶚直言房價太高仍是不爭的事實，近來房價所得比雖有漲有跌，但總金額仍然相當高，超過不少民眾負擔；相對的，即使租金指數有攀升，但是幅度緩慢成長，占房價比例仍相當小。

張金鶚說，房租上漲雖會給無殼蝸牛帶來壓力，但買房不僅要考慮每月房貸負擔，還得考慮到籌措頭期款與繳利息的壓力，與每個月只繳租金的負擔來說，是難以相比的。

張金鶚直言，以目前高房價來看，我國租金其實仍相對偏低，民眾對於應該要租要買，考慮的角度有很多，不是只考慮居住的功能，還有「有土斯有財」的觀念，考慮到投資的功能，不少人買房目的不是居住而是賺錢。

張金鶚說，租房優點在於自由度與彈性，以每個月花同樣的價格來講，可以「租得近、租得大、租得好」一點的房子；相對來講，若是買房，可能不僅因此犧牲其他消費，不敢旅遊、生小孩，可能還得「住得遠、住得小、住得舊」。

張金鶚也表示，反之，從別的角度思考，每月租金若等於房貸時，有的民眾會考量，與其繳租金給房東，不如繳房貸給銀行，因為繳到最後，房子是自己的，比較划算。

張金鶚建議，不論是「租不如買」還是「買不如租」，都要視每個人的財務狀況或個人需求而定，若從財務角度思考，要將總房價三到四成的自備款因素也考慮進去，但若從心理上考量，買房比較有安全感，要租要買，都須審慎考慮各種因素。

 

關鍵字：新莊﹑副都心﹑重劃區﹑頭前重劃區﹑建案

原文網址: 投資客逃離新莊「價跌暴風圈」　最慘脫手賠千萬元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1519014#ixzz5xc7g7LL8 
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五股鄰近新北產業園區以及捷運機場線、捷運環狀線交會的新北產業園區站快捷通勤動線，加上區域內 7 大重要公共建設推動，讓五股區產生「地貌升級」變化，帶動區域房地產高增值，「洲子洋重劃區」則成為發展指標區域。

新北五股洲子洋重劃區已發展近 5 年，開發度達 45％以上，整齊街廓已成形，知名連鎖商店如全聯、千葉火鍋、路易莎咖啡、7-11、全家超商等相繼進駐，生活機能陸續到位，相對於周邊新莊 4 字頭、三重 5 字頭的區域房價而言，洲子洋 3 字頭房價顯得親民。

除了洲子洋重劃區帶來城市開發效益，五股區更有五股垃圾山推動簡易綠化、交流道增設雙匝道、五股國民運動中心即將啟用、大台北都會公園綠憩饗宴、五股衛生所落成啟用照護、五楊高道路架延伸到新竹、五泰輕軌可行評估持續推動等七項建設，對未來房地產增值效果加分不少。

區域內正在銷售建案包括「晴空 SKY1」、「幸福樂」、「麗寶微風天地」、「大河琉御」、「水沐芳華」、「新五綻」、「樂 HOUSE」、「星光道 2」、「春成 ONE」等，而預計 9 月上旬公開銷售的漢翔開發「樂洋洋」，規劃 2-3 房首購、首換格局，更是因為位居成泰路、接近洲子洋重劃區內商業區段，受到市場注意，還沒公開銷售，現場已經多組預約。

洲子洋重劃區對外交通可經五楊高架達桃園機場，汐五高架達內湖科技園區，此外台 64 線、65 線和新北環快可達板橋、新店、土城等新北市其他區域。鄰近約 424 公頃的水岸大台北都會公園，區內也有約 4500 坪洲子洋公園。房地產人士指出，洲子洋重劃區「3 字頭」行情，相較於新北「板橋江翠」、「新店央北」、「三重仁愛」、「土城暫緩」、「中和左岸」等幾大重劃區來說，房價高 CP 值，可以提供首購、換屋的優先選擇。

https://news.cnyes.com/news/id/4371270

關鍵字：大直﹑豪宅﹑國美大真﹑林志穎﹑591房屋交易網﹑信義房屋

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原由幸福人壽前董事長鄧文聰父子所持有的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶別，台北地院21日以底價2.8億元執行二拍，由於二拍底價單價低於每坪200萬元，吸引三組人馬搶標，據了解，最後由超跑界陳姓聞人以約3.22億、每坪約221萬元標下，溢價約15％，此一得標單價也創下豪宅法拍史上的次高價。

「潤泰敦仁」為仁愛圓環知名豪宅，過去即以交易稀有聞名，而鄧文聰父子所持有的12樓戶別，則是該社區完工11年來首件法拍的個案，該戶在2015年遭法院查封後，今年5月以底價3.5億元、約每坪241萬元一拍，一如預期以流標收場；此次以底價2.8億，單價跌破每坪200萬元二度拍賣，結果吸引三組人馬搶標並順利脫標。

法拍業者指出， 此次在得標人評估已久，加上多組搶標下，不僅守穩200萬大關，更有近15％的溢價幅度，將得標價格推升至每坪221萬元，顯見地段絕佳、釋出稀有的豪宅，仍極受高資產族群的青睞。

這個單價在豪宅法拍史上，也僅次於宏泰小王子林鴻森的凱悅建設，在去年底以每坪250萬（不含露台單價）標下自家豪宅「帝寶」A棟二樓。房地產業者指出，有別於近年不少台北豪宅受景氣影響，價格多有程度不一的折價，而「潤泰敦仁」由於擁仁愛圓環的絕佳地段與潤泰品牌，交易極為稀有，支撐其行情不墜。

自實價登錄上路以上也僅有二件交易，分別在2014年時九樓戶的每坪205萬元，以及2015年由潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯購入的四樓戶別，每坪約219萬元，是台北豪宅經歷景氣變遷下，少數能守穩200萬大關的豪宅個案。#豪宅

新北市的環狀捷運路線即將在今年底完工通車，捷運的利多勢必嘉惠沿線的房地產市場，其中又以新莊區的房市深受矚目，原因是今年前7月的新北市房屋移轉棟數統計，新莊區創下3,231棟的移轉量（僅次於淡水區、板橋區）拿下各行政區排行榜的第3名，但是以各行政區前7月的房屋移轉棟數年增率來看，新莊區則是達到18％、高居榜首，可見捷運環狀線對新莊的房市買氣有明顯的提升作用。


▲環狀捷運線即將通車，新莊的房市交易價量齊揚。 買房討論這邊加入> 買房討論

 除此之外，先前環狀線捷運經過的新莊區兩大重劃區－頭前庄重劃區、新莊副都心，都因為之前大型建商搶進推案、拉岀太高的房價而回落凡間。現在環狀捷運線通車在即，而新莊副都心又緊臨具有「雙捷運」轉乘效益的新北產業園區站，讓房價露岀回升的曙光，加上原先大量推岀的建案一一完工交屋，讓新莊副都心的房市再次受到矚目。



 新莊副都心開發的計畫可以回溯20多年前，政府為了疏解台北市的商業、人口等都市發展瓶頸，便在一河之隔的台北縣（新北市的舊稱）板橋區規劃了新板特區，以及在新莊區的思源路以東、二省道以南的區域規劃了「副都心」的城市發展長遠規劃，也就是現在大家稱呼的「新莊副都心」。由於新莊副都心擁有中央合署辦公大樓、國家電影中心、捷運環狀線、機場線、新北大道等公共建設利多，使得之前的預售建案平均房價從40萬元／坪大幅躍升到每坪60萬元。


▲新莊副都心的房價從谷底漸漸回穩。

 經過上一波房市空頭的洗禮及修正之後，新莊副都心的預售及新屋平均房價已經比前一波高點下滑近兩成，但是近年來鄰近捷運新北產業園區站－新莊副都心東北側的房價，受到此雙捷運站的利多效益，已經逐漸岀現價量齊升的情況。根據內政部實價登錄的房價資訊顯示，新莊區捷運環狀線周邊的平均房價以新北產業園區站的46.2萬元為最高（其次是幸福站的44萬元／坪、頭前庄站的40萬元）。


▲新北產業園區站是雙捷運站，使得周邊房價增添回升力道。

 捷運新北產業園區站附近的房價比其他捷運站的房價還高，原因除了這裡有環狀線、機場線的「雙捷運」效益之外，附近又有現成的產業園區商圈、新北產業園區也有大量的就業者購屋需求、集購物商場、辦公、影城於一身的AU商城明年即將開幕，附近的預售及新屋建案房價想像空間不小！

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