不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

宗教威力，無遠弗屆。根據實價揭露，去年10月，以總價近4.2億元，創下台南市店面交易歷史新高紀錄的買方，據查為財團法人中台山佛教基金會。而該店面位於台南市東區，總面積近450坪，向來作為匯豐汽車保養場之用，中台山佛教基金會買下之後，該保養廠在臉書專頁上，一度PO出即將遷址的訊息，目前則還在原址營運當中。
 
去年10月，實價登錄揭露位於台南市東區中華東路二段的店面交易，總金額為4億1936萬元，交易總面積447.9坪，而建物雖有4層樓高，但買方僅購入1~2層。據查，該址即為匯豐汽車東台南保養廠現址，而對照地籍謄本，買方為財團法人中台山佛教基金會，而該基金會由中台禪寺在1991年成立，也凸顯其財力之雄厚。
 
中台山佛教基金會買下汽車保養廠的用意，目前尚且不得而知，但該保養廠曾在去年10月、也就是店面交易當月，在臉書粉絲專頁上，PO出將在12月遷址營業的消息，足見新買家已另有打算，但至近期，保養廠尚未正式搬遷。

住商機構台南區經理陳佩吟指出，中華東路二段接東門路，由東門路車程5分鐘可上仁德交流道，沿裕農路可銜接中山高速公路。沿東門路到東門圓環，往北門路車程10分鐘內到台南火車站，交通四通八達，生活機能強，房價及店面的表現穩定。而此次中台山佛教基金會以4億餘元出手該店面，陳佩吟認為，應是看準土地利用價值，因此一口氣買下。（詹宜軒／台北報導）

〔即時新聞／綜合報導〕知名江浙菜餐廳「永福樓」傳歇業，讓外界再度聚焦東區高店租問題，當地房仲表示，因為房東礙於「面子問題」，房租多半只升不降，房客抱著「短打心態」，當地商圈消費氣氛也在惡性循環下轉為沒落。

根據《中央社》報導，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，早年購進當地商圈店面的房東大都是附近住戶，且這些有錢房東大都群聚，彼此也都熟識甚至在生意上有所往來，所以當其中一位房東想降租時，會引來其他房東質疑是否「缺錢才降價」，礙於面子與生意往來需求，店面租金通常只升不降，久而久之房客也受不了。

黃獻寬表示，2010年後的店面則因為房價太高，房東若碰到願意承接的下一手買家，若是有賺就會脫手，前來承租的房客也是抱著「短打心態」，若難以繼續就不續租，造成當地店家招牌頻繁更換，老客人留不住，新客人也無法習慣，顧客黏著度不夠的後果就是店面不是貼上招租二字，就是租給拍賣會或夾娃娃機店。

黃獻寬強調，若是商圈原有消費氣氛消失，商圈自然而然就會沒落，目前忠孝東路4段商圈的店家有些租約未到，一旦到期，店家是否留在當地都是未知數，若是高房租形態不改，商圈沒落狀況只會更糟。

香港商匯泓不動產投資顧問副總經理吳懿倫則表示，忠孝東路4段商圈房東有些是個人早年買進，有些是財團或法人組織，財團受一定的投報率限制，所以房租不容易調降，反而是個人房東可隨景氣變化做出彈性調整。

吳懿倫認為，只要房東願意降租，名店自然會回來，整體消費氣氛也會好轉，屆時再視市場行情調整租金即可，不過估計忠孝東路4段商圈還要再兩年才會落底，等名店重回商圈後，當地繁華才能重現。

鳳山區域發展早，生活機能極佳，居住人口、房市交易更稱霸高雄，近期除了文山特區、華鳳特區等重劃區交易熱絡外，以鳳山車站為核心的舊市區，因交通建設利多、房價親民而魅力不減，屋齡30年以上透天總價約800萬元就可買到，若是屋齡15年內社區型透天房屋，幾乎只要位於鳳山與三民交會重劃區「文山特區」的一半價格。

鳳山區人口自2012年超越三民區，成為高雄人口第一大區，去年更逼近36萬人，人口紅利更帶動房市交易，據高雄地政局統計資料，高雄建物買賣移轉棟數，連4年由鳳山拔得頭籌，去年為4,448棟。

信義房屋文山建國店店長張智堯表示，鳳山舊市區以透天物件為主，屋齡30年以上的總價約600至1000萬元；屋齡15年內社區型透天總價約1000至1500萬元，若同樣條件的產品在文山特區則要約1700至2200萬元，相較文山特區幾乎便宜一半。

舊市區近期更因交通建設利多，受到關注，因以鳳山車站為發展核心，過去地上鐵道將舊市區一分為二，生活機能主要集中在車站以南的光復路、中山西路和自由路，北側機能較弱，但鐵路地下化後，將把鳳山舊市區完整縫合，待青年鋼便橋、自立陸橋陸續拆除，對當地居民的聯外交通有莫大助益。

此外，高雄市長韓國瑜因認為鳳山是重中之重，規劃搬到曾是高雄縣政府所在的「鳳山行政中心」辦公，鳳山區不僅在地理位置上屬於市中心，還設有農業局、教育局、觀光局、民政局的公家單位，可想見鳳山後市發展看俏。

2019-01-29 15:36

〔記者徐義平／台北報導〕單價200萬豪宅俱樂部成員再添1名新兵。欣陸投控旗下大陸建設在北市信計畫區推出的豪宅「琢白」，去年底交屋後，總算有第1戶交屋資訊，根據地籍資料，14樓總價推估逾6億元，拆算每坪單價近215萬元，買家是劉姓自然人，也持有1戶名宅「潤泰敦品」。

根據地籍資料，信義計畫區指標豪宅去年11月底取得建照，首戶交屋資訊總算曝光，為14樓，坪數約272.51坪，另有車位坪數約50.02坪，若車位1個用400萬元，拆算每坪單價約215萬元。

對於價格一事，大陸建設回應，「琢白」近期已開始辦理交屋，為維護客戶隱私，不便透露任何客戶資訊，預計3月份應會有琢白實價登錄資料，相關資訊均以實價登錄為準。

該豪宅位處信義路5段、松勇路口附近，基地面積約1058坪，地上31層、地下4層，目前銷售已5成，該案建築規畫為傳承美國紐約「白派」巨擘─理查‧麥爾（Richard Meier）的世界博美館級藝術空間，全棟外觀屬於白色。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市多個指標豪宅已經進入完工交屋階段，也從預售銷售進入成屋正式銷售，豪宅客更能仔細挑選哪些房子能夠吸引他，預料未來一陣子能會不斷看到豪宅客交屋曝光。

大師房屋董事長陳建慶則指出，14樓算是該豪宅的中間樓層，賣這個價格其實對於大陸建設來說是有點委屈，不過，實際上也算是目前多數買家能接受這個價格。

房市保守，自住剛性買盤仍舊是各家建商爭取的主力，佈局範圍也愈來愈郊外，例如與市中心7期相差一個行政區、約15分鐘車程外的沙鹿區，近年就有久樘、富旺、喬立、德光、海灣等多家建商轉入該區，以低單價、低總價吸引購屋族目光，逐漸帶起市區移居沙鹿的新市場，部分建案房價甚至站上2字頭。
 
沙鹿區是台中西屯區與海線地區的重要交通樞紐，有中清路、台灣大道、向上路等3條平行主幹道，分別串聯沙鹿與台中市中心、中科園區、台中工業區、精科園區。早期沙鹿的商圈發展以火車站為中心，近年則改以這幾條主幹道為核心，最主要的因素就是「離台中市近」，購屋主力也漸非沙鹿本地人，而是市區新移民。
 
外地客能承受較高單價，房價也小幅上漲，據實價登錄資料顯示，位在沙鹿中山路巷內的「帝堡15」，2015年成交單價約在每坪13萬元上下，2018年中低樓層已來到每坪15~16萬元；七賢南路的「傑出一號讚」在2016年每坪18萬元上下，2017年12月後，出現有多筆2字頭紀錄；新落成的久樘「再遇天鵝堡」，社區成交均價甚至達來到21.4萬元。
 
久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，未來房市競爭將越趨白熱化，在高物價、低薪資的條件下，回家鄉工作會是年輕人的主流選擇，而鄰近中科、三井OUTLET的沙鹿區，工作機會集中且房價相對偏低，會是青年首購族的首要購屋區域。
 
由於單價不免攀高，不少建商改採小坪數策略稀客，如富旺國際位在沙鹿中峰巷的新案「心海苑」，規劃地上5層、地下1層的電梯公寓，具有超低公設比24%，坪數規劃19~23坪，總價298萬元起；「久樘快樂天鵝」位在中山路、近台灣大道，也規劃22~48坪房型，引進「運動Bar」等特色運動設施，潛銷期間推出1字頭價格，部分棟別含裝潢銷售，開盤即售罄。
 
另外，位在屏西路、保安路口的喬立「Me Town」則是以精緻化小宅作出市場區隔，包括更衣家事房、長桌餐廳等，坪數規劃29~38坪，每坪開價23~26萬元。而德邑建設「致富時上」鄰近靜宜商圈，主打豐富公共設施，也規劃25~37坪小宅，開價19~20萬元。
 
在地業者指出，沙鹿火車西站前自辦重劃區，具有大面積完整的土地可開發，沙鹿區少有，據聞德光建設、海灣建設皆有購入土地醞釀推案，未來在沙鹿區房市佔有一席之地。（洪子恩／台中報導）

由於近山坡地，容積率低且有有樓高管制，沙鹿地價一攀高，房市就沉寂。陳恒芳攝

僅剩不多的沙鹿區土地，建商紛紛整合成大面積興建大樓。陳恒芳攝

不少來自台中市區的購屋族，能接受沙鹿區相對低廉的大樓價格。洪子恩攝

沙鹿區新小宅大樓案久樘「快樂天鵝」開盤不久，部分棟別已完銷。洪子恩攝

40年江浙老餐廳永福樓，因不堪高房租壓力即將熄燈，再度引發市場對北市東區店面高租金的關注，以實價登錄來看，東區店租單坪最高行情3.1萬元，創實價店面單坪租金最高紀錄，前五高店面租金單坪皆在2.6萬以上；不過，面對人潮流失，東區店面租金也出現鬆動跡象，光去年實價就有五筆店租金下修，其中最大降幅逾六成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北市東區的店租以忠孝東路四段從SOGO到敦化南路路段最為火熱，實價登錄資料顯示，東區店租單坪最高行情為2012年忠孝東路四段一筆商辦一樓店面，單坪月租金3.1萬元，創實價店面單坪租金最高紀錄。

張旭嵐指出，東區店租之所以不斷高漲，主要因為2013～2015年間，高價店面交易頻傳，店王單價高達778萬元，而為了符合租金投報率，不少換約的租金都面臨調漲命運，也間接帶動周邊租金上漲的風氣。

東區正馬路店面租金行情依位置和人潮，平均單坪在1.5～2萬元，而三角窗或顯著店址，包括忠孝復興路口的雄獅旅行社、香檳大樓、98大樓等，單坪月租金可達2.8～3萬元；但隨著東區人潮衰退，大店面和知名品牌出走，店面空置率增加，黃金店面屋主也願意稍微降租留房客。

以實價登錄資料來看，去年就有五筆新換約店租金下修，主要下修幅度介於一到三成之間，不過，忠孝東路四段61～90號其中一間店面，2015年每月租金為40萬，2018年7月換新約時下修至15萬元，租金下修幅度高達62.5％。

張旭嵐表示，以往炙手可熱的金店面，一但租約到期房東就會調漲房租，而近年東區人潮漸減，房東心態也放軟，過去可能以三年長租為優先，現在三到六個月租約也可以談，甚至配合短期特賣會興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低店面的空置問題。

首購自住剛性買盤，目前仍是台中房市的主力客層。隨著地價、房價高漲，建商紛紛佈局台中外圍區域，包括久樘開發、富旺國際（6219）、喬立建設、德光機構、海灣國際（3252）等，爭相搶進沙鹿區推案！

新建案均以低單價、低總價吸引購屋族目光，配合交通與生活機能便利性，開創移居沙鹿的新商機。

沙鹿區位居台中市西屯區與海線地區的重要交通樞紐，區內有三條平行主要道路，從北到南分別為中清路、台灣大道、向上路，各為中科園區、台中新市政與工業區、精科園區的重要道路。

早期沙鹿的商圈，發展為沿著火車站與靜宜、弘光大學城周邊，隨著主要幹道發展，也形成區域內的生活商圈。

根據實價登錄資料顯示，位在沙鹿區中山路巷內的「帝堡15」，104年成交單價約在每坪13萬元上下；到了107年，中低樓層已來到每坪15、16萬元的行情。

此外，位在沙鹿區七賢南路的「傑出一號讚」，105年的成交資訊中、每坪約18萬元，106年12月後有多筆「2」字頭交易紀錄；新落成的久樘「再遇天鵝堡」社區，每坪成交均價來到21.4萬元。

在預售部分，久樘「快樂天鵝」新案位在中山路、近台灣大道口，上周開盤銷售，為沙鹿區首件大型運動主題新案，基地面積達1560坪，規劃近千坪的運動休閒設施，並創新引進「運動Bar」於社區中，符合現代人講求健康運動的趨勢。

久樘「快樂天鵝」部分棟別含裝潢銷售， 潛銷期間推出「讓利一字頭」價格 ，採預約登記方式，一開盤即熱銷，其中少數棟別已搶購一空。

【時報-台北電】2018年房價看回不回，反而拉出尾盤。最新統計顯示，台北市、新北市、桃園、新竹和基隆等五縣市，2018年第四季同步開出紅盤，住展雜誌解讀「2018年是買方認輸的一年！」最近一年房市表現優於預期，建商開價硬了、買方也願意追價了。

　住展雜誌24日公布最新調查指出，北台灣2018年新成屋、預售屋房價，以基隆全年上漲6.63％最亮眼、台北市上漲2.16％居次。若以第四季觀察，台北、新北、桃園、新竹和基隆等五縣市全面開紅盤，其中以桃園、台北市分別上揚2.7％、2.3％最多，只有宜蘭微跌0.93％。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市回溫為建商喊漲帶來信心，也給買方帶來追價的壓力，「2018年對買方來說，是認輸的一年！」願意進場追價了；但2019年房價能否續揚，要觀察成交量是否擴大。

　調查指出，台北市房價在上季上漲2.28％，使得2018年全年房價擺脫跌勢，年漲2.16％，目前每坪均價回到85.1萬。 何世昌指出，北市去年Q4新成屋、預售案價格連袂上揚，一擾過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況，漲幅逾2個百分點，是2014年房市反轉以來單季漲幅最大的一季，且年漲幅已由負轉正，也是反轉以來首見。 至於新北市，2018年底每坪平均房價達38.5萬，季漲幅近1.9％，全年已止跌 。

　桃園市是去年Q4漲幅最強的縣市，房價彈升至每坪22.6萬，季漲2.7％，不過全年還是下跌約0.4％。何世昌分析，桃園房價反彈，可能與交屋潮暫告一段落有關，少了餘屋破盤出清的包袱，成交價格逐漸回穩。 至於宜蘭則是北台灣2018年唯一下挫區域，每坪續跌至21.2萬，季跌幅約0.9％，年跌幅則擴大至7.8％，建商已減慢推案步調，預期未來房價應該會由急跌轉為盤整。

　何世昌分析，2018年尾盤房價急拉，但成交量卻因選舉、漲價而明顯萎縮，顯示「量價背離」，因此不足以構成多頭市場的要件。除非2019年成交量快速的跟上，買方願意繼續追價，房價才有續漲的條件。(新聞來源：工商時報─蔡惠芳／台北報導)

觀察內政部實價登錄資料，統計最新一季(2018.09~2018.11)台北市熱門交易社區前5名，其中交易王為萬華區軍宅「慈安首璽」，3個月內交易13戶，附近還有軍宅「新和首璽」也過禁賣期，交易量達11戶名列第3，光是2案就佔萬華區交易量17%，此外，豪宅「西華富邦」3個月內成交8戶，雖然僅排進近3月內第6名，但全年已經累計19戶，確定穩坐豪宅交易王寶座。

根據實價資料，近一季交易量前5名除了「大安VISION」為新成屋交屋9戶，排名第5以外，交易王為萬華區軍宅「慈安首璽」13戶，同列冠軍的還有中山區「晶華匯」，至於第3名也是萬華區軍宅「新和首璽」11戶，第4名是南港區的「双美館」10戶。

區域新案稀少 軍宅房價相對親民

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，「慈安首璽」位於中華路二段，鄰近南機場夜市以及青年公園，周邊生活機能齊全，公車路線眾多，且捷運萬大線興建中，未來完工後步行即可抵達捷運萬大線「廈安站」。

黃坤洋進一步分析，「慈安首璽」屬於軍宅，去年屋齡屆滿6年、禁賣期滿，實價行情每坪約44~49萬元，周邊還有軍宅「新和首璽」、軍宅「復華花園新城」也在這兩年過了禁賣期，交易跟詢問度都頗熱，尤其周邊新建案稀少，最近的預售案「東園綻」開價也要60萬元以上，因此該案釋出後頗具競爭力。

至於同列冠軍的中山區「晶華匯」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該社區鄰近新生高架，距離民生東路也不遠，社區規劃多為小坪數2房，30坪以上有3房的房型規劃，適合小家庭，預售時開價每坪約110萬，目前平均成交行情約為單坪90萬，由於該地段出租率高，因此也吸引許多置產型買方。

 

房市回溫，推升建商漲價信心。市調機構最新統計，去年第4季北台灣預售、新成屋市場除宜蘭以外，北北基桃竹等五大地區房價全面翻揚，以桃園、台北市漲幅最大，分別季增2.7%、2.2%，桃園是去年以來高點，台北市則是近兩年新高紀錄。

住展雜誌統計，北台灣包括台北市、新北市、基隆市、桃園、新竹等五大地區，去年第4季預售、新成屋價格全數上漲，漲幅達1.7%至2.7%；其中台北市每坪成交均價達85.1萬元，年增2.1%、季增2.2%，新屋房價創2016年第4季以來新高紀錄。

台北市去年預售、新成屋價格連袂上漲，是2014年房市反轉以來，單季漲幅最大的一季。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2017、2018年房市回溫，給予建商漲價的信心。但賣方漲價，買方購屋壓力就會升高，去年下半年以來，買方明顯感受建案價格升高，加上去年九合一大選干擾，市場呈現建商開高價，買方不追價的「價量背離」情況。

何世昌分析，接下來房價能否續漲的關鍵，需視市場成交量能否放量；若市場出量，即買方認同建商價格追價；若市場無量價揚，代表買方追價力道薄弱，買賣雙方對價格認知無共識，房市持續陷入僵局。

除台北市價格持續墊高，基隆市去年第4季新屋每坪成交均價也站上20.9萬。

據住展雜誌今（24）日公布的最新統計指出，北台灣去（2018）年的新成屋、預售屋房價，多數縣市普遍「漲多跌少」。其中，以基隆全年上漲6.63％最亮眼。

調查顯示，2018年北台灣都會區房價表現，猶如狗年拉尾盤，在看回不回之際，反而多數區域房價，逆走勢上漲，開出紅盤。

其中，以基隆全年上漲6.63％最亮眼。

至於第四季單季房價表現，則以桃園市、台北市單季漲幅最突出，分別上揚2.7％、2.3％最多。

台北市2018年底預售新屋每坪房價平均來到85.1萬元，比Q3上揚1.9萬／坪、季漲幅逼近約2.3％；若與2017年同期相比，年漲1.8萬／坪、年漲幅近2.2％。台北市最新一季房價，已接近2016年Q3時期（85.4萬／坪）水準。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市回溫給予建商漲價的信心，亦為買方帶來追價的壓力，但未來房價能否持續上揚，成交量擴大與否將是關鍵。

據住展雜誌統計，北台灣去（2018）年Q4新成屋、預售屋房價，多數縣市呈現上漲，其中又以桃園市、台北市單季分別上揚2.7％、2.3％最多。唯一下跌的只有宜蘭地區，單季微跌0.9％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房市回溫給予建商漲價的信心，支撐房價向上走漲，不過卻為買方帶來價格壓力，接下來房價能否持續上揚，成交量是否放大將是關鍵。

台北市去年第4季新建案房價每坪來到85.1萬元，較去年第3季上揚1.9萬、季漲幅逼近約2.3%；若與前年同期相比，年漲1.8萬元／坪、年漲幅近2.2%。北市最新一季房價，已接近2016年第3季時期（每坪85.4萬元）水準。

新北市去年第4季新建案房價為每坪38.5萬元，較上季上漲0.7萬元、季漲幅近1.9%，且與前年同期房價一致，意味著近一年來新建案房價未下跌。以板橋、土城等地而言，是由預售屋建案帶頭領漲，漲幅明顯。其他像蘆洲、中和、永和、淡水等地，房價表現也相對強勢。

桃園市是去年第4季漲幅最強勁的縣市，房價彈升至每坪22.6萬元，較前季上揚0.6萬元、季年幅逾2.7%；惟若與前年同期較比，房價仍微跌0.1萬元、年跌幅約0.4%。

房市景氣不佳，新北市一級房市戰區新板特區房價回跌不少，根據實價資料，新板億元豪宅《謙岳》5樓戶轉手慘賠3765萬元，創新北豪宅賠售新紀錄，成交單價由每坪最高的89.9萬元一路下滑到5字頭。

《謙岳》屋齡約5年，於2013年12月交屋，是新北首棟億元豪宅社區，坪數規劃170~270坪，當時成交單價多在8字頭，最高交易單價是21樓戶的89.9萬元，不過隨房市反轉向下後，最新成交行情下修至5字頭。

根據實價登錄揭露，《謙岳》5樓戶103年時以1億3265萬元、單坪價格78萬元買進，去年9月以總價9500萬元賣出，每坪單價跌至約55萬元，跌幅約29%。

《謙岳》實價登錄資料顯示，2016年也曾出現賠售紀錄，17樓戶以1億1800萬元賣出，較買進的價格1億4770萬元，慘賠了2970萬元。

房仲業者表示，大坪數豪宅與現今消費者需求不符，包括總價過高、坪數過大、公設過高等3大關鍵，加上社區管理費相當可觀，導致消費者購買意願降低，行情也隨之走跌。

(中時電子報)

【詹宜軒╱台北報導】高級汽車品牌進駐台北信義計劃區，3強鼎立卡位3大頂級A辦！包括台灣福斯集團、台灣保時捷及台灣富豪汽車等，分別租下遠雄金融中心、國泰置地廣場、台北101大樓等，月租金單價皆在3000元以上，甚至上看4000元，又以台灣福斯集團一次吃下3層樓、共1500餘坪面積最大手筆。
屬一級商圈的信義計劃區，不僅一線名品會擇此區商場駐點，連高級汽車品牌也看準A級商辦集中的優勢選擇搶進。已知包括台灣福斯集團、台灣保時捷及台灣富豪汽車等，陸續租下信義計劃區A辦。

台北信義計劃區A級商辦指標性高，吸引高級汽車品牌陸續進駐。資料照片

福斯承租1500餘坪

最早進駐者為台灣福斯集團，2014年下半年租下遠雄金融中心3個樓層，總面積共1512.5坪，月總租金約475.22萬元，換算單價3142元；台灣保時捷租下國泰置地廣場，總面積約450坪，據了解該大樓已近滿租，租金每坪3200∼3500元。 
近期台灣富豪則租下台北101大樓38樓，總面積約400坪，月總租金近140萬元，單價近3500元，據了解是因品牌銷售狀況佳，因此選擇自桃園市搬向台北市指標型辦公大樓。 

富豪4百坪月租140萬

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，一線品牌搶進A辦商圈，指定面積多在百坪以上，對於租金也有一定的認知，「但目前釋出空間不多，形成有錢也不一定租得到的少見景象。」
不僅是高級車品牌搶進信義計劃區，不少精品品牌也與零售櫃位連結，積極在該區找尋辦公室。仲量聯行董事總經理趙正義透露，「目前企業搶進信義計劃區頂級A辦，因僧多粥少，甚至出現預租現象，鎖定租期將至、或新建大樓的供給。」預計在新增供給量不多的情況下，A辦租金行情還會持續飆高。 

 

【詹宜軒╱台北報導】台北市寸土寸金，連租車位的身價也高於其他縣市許多。根據《591房屋交易網》的刊登資訊，在台北市出租的454個停車位中，有逾6成的月租金在3001∼5000元間，換算1年的停車費是3.6萬元起跳；低於3000元者約2成，而車位月租金在5001元以上者，還佔15%。新北市車位月租金分配相對平均，刊登求租者在3000元以上與以下，各佔約一半，超過5000元的「高檔車位」不到0.1%。

台北市有逾6成的出租車位，月租金在3001∼5000元間。 
資料照片

逾6成月租逾3000

台北不只居大不易，連車都不好停。根據《591房屋交易網》的車位出租資訊觀察，台北市出租車位，月租金逾6成位於3001∼5000元間，這樣的價位，甚至可在新北市租雅房、分租套房。 
其中，月租金3000元以下的車位，以中山區最多，包括中山北路、建國北路以及長安東路一帶皆有，但是，清一色為機械車位；其次則是內湖區，月租金3000元以下甚至還可找到平面車位。 

部分民眾改搭捷運

台北市車位租金最便宜者僅需要1000元，但是採分時租用，最貴者則是位在大安區安和路一段、屋齡超過40年的社區大樓，其地下停車場坡道平面車位，標榜前後可停2台車，月總租金達1.2萬元。另外同在大安區光復南路巷弄內、屋齡6年的住宅大樓，地下停車場坡道平面車位，月總租金則約1萬元。
《蘋果》隨機訪問民眾，都認為北市車位租金太貴。陳先生表示，可以接受的租金範圍在3、4000元；于先生則認為，租金6∼8000元可接受，他平常都搭捷運，「已經6年不開車了。」
至於新北市車位的租金行情，月總租金在3000元以下者，及月總租金在3001∼5000元者，約各佔半數比例，月總租金超過5000元的「豪車位」，佔比甚至不到0.1%。其中蘆洲、淡水、新莊、板橋、樹林等區，都可輕易找到不少出租車位的月總租金低於3000元，且機械、平面車位皆有，對車主最友善。 

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅，成交均價最高8字頭，而去年5樓屋主持有四年轉手，賠3765萬元、單坪價剩5字頭，跌幅將近3成。當地房仲分析，房市吹低總價、小宅風，大坪數豪宅得讓利才會有買盤，加上低樓層、景觀較差、鄰路吵雜等因素，價格支撐度沒有高樓層好。

《謙岳》位於新北板橋新站路上，屋齡5年，正對新北市府、大遠百貨，為地上26層建築，社區戶數45戶，坪數規劃170～270坪，2013年時成交單坪均價8字頭，當時21樓每坪89.9萬元。

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅。圖／googlemap

自房市反轉後，該棟屢傳轉手賠售消息，根據實價登錄揭露，《謙岳》去年5樓戶以總價9500萬成交，總坪數185.52坪、扣除車位後，換算單坪價55萬元，與屋主在103年時入用1.32億元、單坪價格78萬元相比，慘賠3765萬元，跌幅約28％。

永慶房屋板橋特區直營店店長許彥翔說明，《謙岳》是新北少有破億元豪宅社區，因為整體房市吹低總價、小宅風，大坪數豪宅產品得相對讓利，才會有買方願意進場。

許彥翔表示，《謙岳》豪宅13樓以下就算中低樓層，由於景觀較差、鄰路吵雜等因素，單價會比高樓層來得低，高低樓層單價最多有15萬元價差，該棟單坪價格落在5～7字頭區間。 他說明，除了該筆交易讓利外，105年17樓戶屋主同樣讓利2900萬元，最後以1.18億元轉手，單坪價格68萬元。

根據高雄市地政局的統計，2018年高雄市的不動產買賣移轉棟數為3萬3263棟，比起2017年減少2.1%，比起近5年的高點、2014年的3萬8815棟更是減少了16%，由這個數據看來高雄房市似乎仍低迷，若以不動產拍賣棟數來看則更明顯，已經連續3年增加，代表高雄房市沒有想像中的好。
 
去年高雄的不動產拍賣棟數為900棟，比2017年的746棟大幅增加20%，去年的數字也是近5年來第2高的拍賣棟數，僅次於2014年的1093棟。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，銀房法拍增加代表房市並不好，才會有那麼多的不良資產出現在市場上。
 
鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，不動產拍賣數量增加代表著違約率提高，也就是繳不出房貸的人變多了。很多人繳不出房貸是因為看好房市前景，在能力不足之下就買了房子，前2~3年使用寬限期僅繳利息，期待日後將房子賣出套利，但房市發展不如預期、寬限期到期時，本金加利息就成為沉重負擔，房子也賣不出去，繳不出房貸只好乾脆不繳違約，而讓房子進入法拍市場。
 
謝志明表示，若房市景氣好的時候，法拍的數量會減少，但房市景氣悲觀時，很多人房子就算認賠也賣不掉，就會造成法拍屋增加，因此不動產拍賣數量增加，確實是房市景氣不佳的訊號。（陳建宇／高雄報導）

很多人買房之後希望轉手賺一筆，但若房市景氣悲觀時，就算賠售也賣不掉。資料照片

銀行法拍屋變多代表違約率增加，很多人繳不出房貸。資料照片

數據顯示高雄的法拍屋數量持續增加。翻攝自高雄房地產億年旺網站

不動產拍賣數量增加代表著違約率提高，也就是繳不出房貸的人變多了。資料照片

30年以上老屋大翻身，根據實價登錄，2016年房市景氣陷谷底，至近期，部份區域買氣回籠，其中，雙北市包括三峽、中正、林口、大同及三重區，30年以上老屋房價，有至少8%的成長，而三峽、中正區房價，3年竟漲超過15%，足見其「老當益壯」。
 
都市更新、危老重建等議題，促使全台屋齡30年以上老宅，成為買屋族的焦點，部份看準都更效益搶進，但更大部份，則是著眼其單價低於新大樓、零公設比等優勢，吸引預算有限、又想入住核心區的人出手。歸納2016與2018年，30年以上老屋房價變化，發現其中有三峽、中正、林口及大同等4區，漲勢驚人，3年內房價漲幅超過1成。而新北市三重區，3年內老屋漲幅約8%，也不容小覷。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨說，三峽區新古屋最受歡迎的區段，從北大特區、延伸到舊市區，新案行情普遍站穩3字頭，生活機能到位、交通條件不差，是使購屋客積極出手的優勢之一，「且出手者近幾年以區域客為大宗，屋齡30年以上老屋，平均房價每坪不到2字頭，對預算有限者來說，還是一大誘因。」
 
而中正區2018年平均房價約每坪75萬元，相較3年前的65萬元，漲幅超過15%；大同區2018年平均房價約每坪近46萬元，至今每坪已達5字頭水平，漲幅也超過1成。徐佳馨說：「中正區、大同區，平均屋齡本就較高，在房市景氣不佳時期，面臨房價有感下修，交易量湧現，也使老屋身價迅速築底回溫。」
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則表示，「林口、三重區，近2年熱炒重劃區，鄰近重劃區的老屋，也一起受到矚目，由於平均房價略低於新興重劃區，又能享有其機能，所以房價也獲得提升。」
 
但專家認為，雖然部份區域老屋身價起漲，但屋齡老舊的房屋，其安全性還是備受考驗，建議消費者在貪圖入手門檻較低之餘，也要觀察房屋結構是否依舊無虞。另外，若想透過買老屋、享都更效益的投資客，也必須有「長期抗戰」的準備。（詹宜軒／台北報導）

台北市松山區延壽街延壽國宅大樓外觀，該區大樓外牆掛有都更宣導廣告。資料照片

雙北市老屋比例高。資料照片

北市街道隨處可見舊公寓。資料照片

 

不少人喜歡到複合式書店，甚去在附近買房子，享受文青生活。房仲統計，雙北市誠品及蔦屋書店周邊房屋交易量較多的前十名，以誠品林口店最便宜，一坪約27萬元，誠品忠孝SOGO店最貴一坪要80萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示表示，誠品和蔦屋均是人氣書店，誠品書店曾名列網路聲量第一名，CNN並評選為全球最酷書店之一，蔦屋書店也獲得美國知名網站Flavorwire評選為全球20大書店之一，網路討論度、人氣居高不下。

謝志傑表示，這兩大連鎖書店除了賣書，也賣生活品味，形成一種新的時尚象徵，也成為部分民眾購屋選項之一。

 

永慶房屋根據2018年實價登錄住宅交易資料，盤點雙北市誠品書店19家分店以及蔦屋書店信義、松山與內湖三家分店，統計周邊800公尺範圍內，2018年1~11月住宅交易量，共有10家去年交易量在100戶以上。

交易量最多的是誠品板橋店，去年周邊前11個月共交易295戶，謝志傑表示，該書店位於板橋區中山路一段，鄰近捷運府中站與公車轉乘站，周邊匯聚美食餐廳、潮流精品，提供民眾豐富多元休憩場域，房價四字頭相對平實，因此交易熱絡。

第二名為位於林口的誠品林口店，去年周邊住宅交易285戶，第三至五名，分別是板橋區的誠品亞東醫院店、誠品新板店以及北市內湖區的蔦屋內湖店，交易量都在200戶以上。

謝志傑指出，以交易量排名前十名的文青宅觀察，十家書店均位於捷運站附近，其中有五家皆位於捷運板南線沿線捷運站周邊，包括府中站、 亞東醫院站、板橋站、西門站、忠孝復興站，這些文青宅不僅充滿書香氣息，也是名副其實的捷運宅，周邊皆有成熟的生活機能、交通便捷性高，可輕鬆滿足食衣住行育樂的需求。

謝志傑補充，除了誠品書店外，蔦屋書店周邊也是房市交易熱區，分別是內湖店與松山車站店上榜，內湖店鄰近捷運內湖站，松山車站店則是具備雙鐵共構優勢，周邊機能完整，房價在捷運松山線沿線來說，相對平時合理，吸引民眾進駐。

 

謝志傑觀察，以十大文青宅來看，台北市與新北市各有五家入榜，台北市部分，位於北市精華地段的誠品忠孝店SOGO店周邊住宅單價最高，大樓8字頭（一坪80幾萬元），公寓約7字頭，最為高貴，蔦屋內湖店與松山車站店周邊的大樓產品入手也要6字頭。預算有限，想在北市購置文青宅，可考慮誠品西門店或東湖店周邊，大樓5字頭、公寓僅需4字頭即可購得。

至於新北市，若以新北蛋黃區來看，除了誠品新板店鄰近新板特區，房價較為高貴外，其餘文青宅大樓單價均在4字頭，公寓更是3字頭甚至在亞東醫院店周邊只需2字頭，都是可以考慮的文青宅購屋區域。