不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

原由幸福人壽前董事長鄧文聰父子所持有的豪宅「潤泰敦仁」12樓戶別，台北地院21日以底價2.8億元執行二拍，由於二拍底價單價低於每坪200萬元，吸引三組人馬搶標，據了解，最後由超跑界陳姓聞人以約3.22億、每坪約221萬元標下，溢價約15％，此一得標單價也創下豪宅法拍史上的次高價。

「潤泰敦仁」為仁愛圓環知名豪宅，過去即以交易稀有聞名，而鄧文聰父子所持有的12樓戶別，則是該社區完工11年來首件法拍的個案，該戶在2015年遭法院查封後，今年5月以底價3.5億元、約每坪241萬元一拍，一如預期以流標收場；此次以底價2.8億，單價跌破每坪200萬元二度拍賣，結果吸引三組人馬搶標並順利脫標。

法拍業者指出， 此次在得標人評估已久，加上多組搶標下，不僅守穩200萬大關，更有近15％的溢價幅度，將得標價格推升至每坪221萬元，顯見地段絕佳、釋出稀有的豪宅，仍極受高資產族群的青睞。

這個單價在豪宅法拍史上，也僅次於宏泰小王子林鴻森的凱悅建設，在去年底以每坪250萬（不含露台單價）標下自家豪宅「帝寶」A棟二樓。房地產業者指出，有別於近年不少台北豪宅受景氣影響，價格多有程度不一的折價，而「潤泰敦仁」由於擁仁愛圓環的絕佳地段與潤泰品牌，交易極為稀有，支撐其行情不墜。

自實價登錄上路以上也僅有二件交易，分別在2014年時九樓戶的每坪205萬元，以及2015年由潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯購入的四樓戶別，每坪約219萬元，是台北豪宅經歷景氣變遷下，少數能守穩200萬大關的豪宅個案。#豪宅