不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新北市新莊區光明段危老重建案，今(10日)舉行重建動土典禮，新北市副市長陳純敬也到場見證，原本4層樓的40年老舊公寓，正式邁出重生的第一步，將打造成一棟地上14層、地下3層樓的電梯集合住宅，最快2021年底完工。

位於新莊民安西路旁的重建基地，處在南新莊主要商圈中，原有建物屋齡超過40年，共有16戶，經住戶間協調後，去年3月向市府申請危老重建計畫，今年6月評估建築物結構安全性後，危險度分數達69分，遠高於30分基準，因此在6月24日啟動拆除，至今已作業完成。

都市更新處今(10日)上午舉行重建動土典禮，重建後除退縮2公尺留設人行步道外，將打造1棟14層樓共計56戶的耐震建築，更增設地下3層停車空間，減少住戶在外停車不便的情形，提升生活居住品質。

陳純敬表示，除新莊區光明段危老重建案外，也有地主希望周邊其他老舊公寓能一併重建，帶動當地整體發展，他也指出，新北市危老條例發布上路至今2年多，申請量已達99件，核准案量共72案，希望今年底能突破核准100案的目標。

都更處表示，有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料，皆已置於新北市都市更新處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190910002754-260405?chdtv

新北市政府核准全國危老重建第一案的板橋區文化段重建案，7日上午舉行動土典禮，內政部長徐國勇、新北市府城鄉局長黃一平、立委羅致政、張宏陸、施義芳及新北市議員葉元之等人均受邀觀禮，與原住戶共同見證歷史性的一刻。
捷運新埔站旁35棟屋齡50年的聯棟老舊公寓，基地面積約941坪，由於申請資料完備齊全，2017年重建計畫僅花12天就由新北市府審查通過，成為全台危老重建條例首例。

唐璽建設董事長董景翔表示，本案基地距離捷運新埔站100公尺，環狀線板新站300公尺，周邊毗鄰新埔市場、中山公園、新北市藝文中心、江翠國中及莒光國小等，休閒活動與購物便利，生活機能極佳。

董景翔說，本案完工後為地上25層樓、地下4層，共計240戶的高級住宅大樓，在雙捷運的優勢帶動下，房價突破7字頭 ，公開銷售僅3個月即已完銷，勢將帶動地區房價，發揮增值效益。

新北市都更處表示，從危老條例上路至今已逾2年，新北市危老重建申請量達99件，核准案量已達71案，是全國高效率推動的城市，顯示新北市府對市民居住安全的重視。

此外，危老條例施行3年內申請重建計畫，有10％的容積獎勵，將於2020年5月9日屆期，近期申請案量有逐漸累積趨勢，新北市府已加派人手全力審查，期將申請案件盡速通過，協助住戶即早重建安全適居的家園，讓新北市成為更宜居的城市。

2019-09-05

〔記者何玉華、賴筱桐／新北報導〕新北市長官邸因老舊不堪而閒置多年，從台北縣長周錫瑋、前市長朱立倫到新北市長侯友宜都未曾入住，市府推動官邸都更，已上網公告招商顧問公司進行先期評估，若順利完成，將成為指標性個案；侯友宜昨天表示，官邸位於板橋熱鬧的精華區，閒置多年很可惜，將結合周邊老舊建物推動都市更新，活化運用。

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  位於板橋區文化路一段的市長官邸，房屋年久失修，市長侯友宜打算推動都更。（記者賴筱桐攝）

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  新北市府希望綠樹包圍的市長官邸能與左、右兩側的合作金庫、七層樓建物及後巷的私人土地，一起進行都更。（記者何玉華攝）

周錫瑋、朱立倫、侯友宜都未入住

新北市長官邸位於板橋區文化路上的板橋高中斜對面，兩層樓建築的屋齡約五十年，面積約四二四坪，包括一座籃球場，四周林蔭茂密，行政院長蘇貞昌擔任台北縣長時曾經住過，之後的周錫瑋因為家住板橋而未曾入住，朱立倫也不曾入住，侯友宜上任至今也沒住過，閒置十多年。

屋齡50年 已公告進行先期評估

侯友宜上任後一度考慮入住，他自掏腰包五十萬元修繕管線漏水等問題，但因房屋過於老舊，改善情況不佳決定不住。

財政局指出，若能整合官邸左、右兩側的合作金庫、七層樓建物及後巷的私人土地，總面積可擴大到一三五○坪，希望在明年第一季完成評估作業後進行招商。

侯友宜昨出席板橋區府中段危老建物拆除重建典禮，市長官邸就在附近，他說，上任後曾自費修繕，仍無法改善屋況，他跟太太兩個人不需要住這麼大的房子，也不想浪費五、六名警力駐守，新北市財政拮据，不應浪費民脂民膏管理這棟建物，希望結合周遭推動都更，讓市長官邸活化運用。

對此，當地的挹秀里里長王添福說，官邸閒置讓地方很頭痛，樹多、蚊子多，環境消毒維護很麻煩；市議會國民黨團書記長周勝考說，改建或都更都很好，但仍要保留市長官邸，不能傷害到接任者的權益；民進黨團總召何博文認為，若順利整合周邊老舊房屋一起都更是好事，但該保留的空間要保留。

另，板橋區文化路一段的老舊公寓，屋齡最高五十三年，房屋結構安全性能評估未達最低等級，住戶申請危老重建，從送件到核准僅兩個月時間，昨拆除動土，將改建為十五層樓的集合式住宅，預計三年後完工。

https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1315643

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2019年為921震災20週年，為宣傳「國家防災日系列活動」及鼓勵民眾參與，台北市政府消防局於9月6日(星期五)上午10時在防災科學教育館(內湖區成功路2段376號)舉辦防災科學教育館地震互動VR發表會暨921震災20週年系列活動宣導，透過地震VR虛擬實境體驗及防災知識宣導，提升民眾災前準備及災時應變能力。
 
消防局在內湖防災科學教育館2樓新設置「地震VR密室逃脫體驗區」，以地震為主題之災害場景，有別於以往地震VR僅能觀看情境，此次利用VR虛擬實境，搭配震動地板技術，讓民眾身歷其境進行地震前家具固定、緊急避難包物品蒐集、地震時趴下掩護穩住、關閉爐火等地震體驗情境闖關，現場分為單人體驗區及密室多人體驗區，共有4種角色可以選擇，除了會有不同的闖關題目外，也會伴隨不同的行動力，例如孩童角色會讓體驗者有較低的視角，長者角色則會有較緩慢的移動步伐等；此外，該VR多人模式也結合時下最夯的密室脫逃，體驗者須同心協力進行地震事前整備及震時應變，才能在限時內闖關成功。在體驗後，民眾可以學習許多地震整備、應變知識，遊戲進行中，除了震動地板加強體驗效果外，在地震應變時甚至需要實際做到趴下護頭頸才能過關，擬真程度更勝以往。
 
此外，消防局表示，2019年度配合中央規劃辦理「國家防災日系列活動」，其中2019年9月21日台北市政府將於國父紀念館舉辦「2019年『國家防災日』防災教育宣導活動暨內政部921震災20週年紀念專書發表會」，結合產、官、學、軍及非政府組織等各單位，運用動態宣導方式，讓民眾輕鬆學習防災知識，本次也和內政部合作透過歷史迴廊及921震災20週年紀念專書發表，讓民眾了解政府在921震災後所做各項復原重建工作及積極推動減災、整備、應變相關作為。
 
消防局表示，希望透過各種以防災為主題的網路平台、軟硬體設施及戶外大型宣導活動，灌輸民眾自助及互助、助人的防災觀念，學習各項防災技能，養成具有防災觀念的生活態度。

〔記者何玉華／新北報導〕新北市長侯友宜多次表示閒置多年的市長官邸要都更，市府上週上網公告招商顧問公司進行先期評估，正式為推動市長官邸都更邁進一步，若能順利完成，將成為指標性個案，對侯友宜推動危老建築都更的政策，也具有宣示性意義。

新北市長官邸位於板橋文化路上、板橋高中對面的兩層樓舊式建築，還有一座籃球場，四周林蔭茂密，行政院長蘇貞昌在擔任台北縣長時期曾經入住，之後的台北縣長周錫瑋因家住板橋，未曾入住，接任的新北市長朱立倫任期8年也不曾入住，閒置至少13年。

侯友宜上任後，一度思考入住，自掏腰包50萬元處理管線漏水問題，但因房屋過於老舊，改善情況不佳，加上兩層樓建物使用樓梯，上下樓不方便，侯友宜決定不入住後，就思考配合周邊建物推動都更，8月要求相關單位研議，財政局如火如荼進行作業，8月29日已公告上網，招商進行前期評估。

財政局指出，市長官邸所在的市有地面積約1402平方公尺，若能整合官邸左、右兩側的合作金庫、7層樓建物，及與後巷間的私人土地，總面積將達4456平方公尺；目前已上網招商進行前期評估，包括優缺點、利弊及經費，希望在明年第一季完成評估作業後，進行下一階段的招商。

https://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2905572

〔記者賴筱桐／新北報導〕位於新北市板橋區文化路一段的老舊公寓，屋齡最高53年，房屋的結構安全性能評估未達最低等級，住戶申請危老重建計畫，從送件到核准僅2個月時間，今天拆除動土，未來將改建為15層樓的集合式住宅，預計3年後完工。

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  位於新北市板橋區文化路一段的危老建物今天拆除動土，將改建為15層樓的集合式住宅。（記者賴筱桐攝）

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  新北市長侯友宜出席危老建物拆除動土典禮。（記者賴筱桐攝）

都市更新處表示，建案基地面積為1473平方公尺，使用分區為住宅區，原為11棟1至4層樓的公寓，屋齡16至53年，原住戶26戶，將改建為1棟地下4層、地上15層、共91戶電梯集合住宅，2018年7月20日向市府申請危老重建計畫，同年9月獲核准，今年3月核准建築執照與拆除執照。

都市更新處指出，這處建案基地位於板橋高中對面，鄰近板橋車站與捷運府中站，附近有新板萬坪公園、百貨商場及北門街黃石市場，交通與生活機能便利，未來重建後將留設4公尺人行步道，並納入三級耐震、綠建築與智慧建築。

市長侯友宜表示，新北市推動「都更三箭」政策，其中一箭為防災型都更，對於危老建物，市府鼓勵住戶都更，並舉辦200多場說明會，過去大家認為都更速度很慢，但他上任這半年，危老申請案達到96件，核准70件，同時已開工17件，例如此案從申請到核定僅2個月，他希望今年力拚核准100件，落實居住安全與居住正義。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2905657

又有危老都更動起來了！這次是位在板橋11棟的矮房要合建成一棟15層的大樓！住戶們喬了10年才成功提出申請，里長說是因為僅管目前容積獎勵上看40%，但現在的法規對5層樓以上的房子而言，要都更都還是有點吃虧。

鏽蝕的鐵窗，就派怪手來伺候，新北第70起危老重建，從申請到審核60天搞定。

▼新北第70起危老重建，從申請到審核60天搞定。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者林佑之：「放眼望去，這整排三四層樓的矮房，總共有11間共同申請危老重建，大概蓋了三年之後，就會有一棟全新的15層大樓。」

從空拍鏡頭來看，離市府400公尺黃金地段將華麗變身，重點是房價，50年老公寓，本來一坪30萬，改建完翻倍漲到60萬。

▼離市府400公尺黃金地段將華麗變身。（圖／東森新聞資料畫面）

建設公司副總許美惠：「空間的部分其實我們講的權狀面積增加，那室內使用空間其實是相當。」

讓釘子戶終於點頭，也是因為搶到最後一波10%時程獎勵，讓容積獎勵衝上40%。

▼釘子戶點頭，也是因為搶到最後一波10%時程獎勵，讓容積獎勵衝上40%。（圖／東森新聞資料畫面）

住戶古先生：「會漏水，也真的五六十年的房子，沒有辦法修。」

住戶林小姐：「先講好還有打合約好，等合約好加打好要等五年，要十年應該有，真的大家很辛苦。」

不過里長也坦言，這塊地本來不只11棟樓合蓋，實在是因為都更對5層樓以上住戶就很吃虧。

挹秀里里長王添福：「如果依照它的公共設施，再加上30%的話，比如說47坪剩下35坪。」

加上危老重建想領10%容積獎勵，基地就得內縮4公尺，恐怕都成為都更阻力。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/98899

【勁報記者邵祥輝/新北報導】新店安坑地區危樓林立，由於過去30年的禁建土地仍屬於低密度開發區，也連帶影響建商對老屋重建或都市更新的興趣缺缺，民眾期待已久的危老重建或都市更新也因此落空。

雙城里長黃燦煌今(1)日表示，自從他83年任職以來念茲在茲的無不是里民生命財產的安全，現今為了里民住宅的安全他四處奔波希望政府能夠重新檢討安坑地區的都市計劃，若是能夠提高容積率和建蔽率建商自然願意參與危老重建或都市更新，民眾居住的安全也就迎刃而解，無奈官卑職小「寒鴉夜啼也只有回聲以報」。

黃燦煌強調，鄰近幾個大型山坡地社區都已經高樓大廈林立卻唯獨雙城里內平地社區住宅仍需死守低密度開發的禁令實在令人不解，近年來安坑地區的交通建設不斷提升也的確可以紓解都市人口密度過高的壓力，由於法律的一紙禁令造成房屋供給的不足高房價的問題一時間也無法解決，年輕朋友也只能望屋興嘆。

黃燦煌說，里內民眾有能力搬遷的都搬走了，沒法搬走的也只好在危樓裏繼續居住，只是不知道這樣的危樓能否抵擋得住頻繁的風災和地震處境實在令人擔憂。錯誤的政策比貪汙還可怕，如今安坑地區都市變更計劃已經到了刻不容緩的地步，畢竟，危樓住宅是一件人命關天的大事，關係到安坑地區好幾萬人口的生命財產安全，主管機關以及各級民意代表均不應該置身事外。

新北環狀線年底即將通車營運，全線十四個車站共有十站規劃土地開發案，其中7個站委託臺北市政府辦理，秀朗橋站、景平站及板橋站則由新北市政府辦理招商。市長侯友宜出席秀朗橋站、景平站土地開發招商說明會，對於環狀線帶動區域發展相當樂觀，表示「捷運到哪裡，都更到哪裡」，市府會打造城市新風貌，帶來地方的發展與繁榮。

侯友宜指出，新北環狀線土地開發案，總計可挹注捷運建設的自償性經費約八十.一億元，捷運局將於今年十月底公告徵求投資人，開發秀朗橋站及景平站，預估完成後，可挹注捷運建設的自償性經費約二十三億元。

秀朗橋站及景平站若開發完成將帶來無限商機，侯友宜認為「絕對可以獲利」。他呼籲有開發意願的廠商踴躍投標，更表示像秀朗橋站鄰近新店區十四張開發案，可帶動更多人口及商機；景平站對面是保二總隊，未來會規劃開發，也將建構社會住宅，條件相當優良。值得一提的是，土地開發案是新北市推動大眾運輸導向發展（TOD）的關鍵，未來捷運站開發大樓將作為TOD核心，配合新北市都更三箭「捷運到哪裡、都更到哪裡」重點政策，改變城市風貌，讓新北市更國際化。

侯友宜說，市民都很期待捷運建設，容積獎勵也有助都市更新，提高容積率。透過捷運站土地開發案，可加速老舊地區的更新腳步，民眾可以住得更好、更舒適，像是棟距拉大、人行步道變寬敞等諸多好處，而且民眾搭捷運等大眾交通運輸工具，能減少空汙，讓環境變更好。

至於未來三環六線如何發展大臺北生活圈，侯友宜表示，除了改變新北市的城市風貌，串連臺北連接桃園也非常重要。希望三環六線完成後，能創造新北市成為大臺北交通路網的中心點，帶動臺北、桃園與新北共同發展。

捷運局表示，此次規劃土地開發案十站，預計可為新北市帶來五二五億元投資，創造七十四萬平方公尺住商空間，帶來六○○○個就業人口。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%92%B0%E7%8B%80%E7%B7%9A%E9%96%8B%E7%99%BC%E6%A1%88%E6%8B%9B%E5%95%86-%E4%BE%AF-%E6%89%93%E9%80%A0%E5%9F%8E%E5%B8%82%E6%96%B0%E9%A2%A8%E8%B2%8C-160000742.html

【影音內容】

充滿都市鄉村感的民生社區，因居住環境幽靜，曾被譽為「城市綠洲」，但是你知道嗎？在民生社區內的延壽國宅，飽受海砂屋之苦20年，嚴重災情也讓各家媒體爭相報導。延壽國宅丙標社區分成I、J、K、M、N、O六區，民國91年列管673戶海砂屋，是北市最大海砂屋社區，經過補強沒有立即危險，93年取消列管，但天花板剝落、鋼筋外露、漏水的狀況還是屢屢發生，海砂屋問題至今仍無法徹底解決。

記者：「現在記者位於的地方是松山區的延壽國宅，十多年前爆出是海砂屋，已經著手在進行都更，然而其中戶數最多的I區和J區，現在卻因為有不同意見的住戶，而還在膠著當中。」

延壽國宅J區是6區中戶數最多的區域，根據資料顯示，現在J區共336戶，7樓加地下1層停車場，之後新成屋上增490戶，21樓加地下4層停車場，原本預計2019年便可開始動工興建，卻一拖再拖，都更卡關，眼睜睜看著同樣是海砂屋的國宅，已經蓋好嶄新的大樓，住戶也陸續搬回來了，而對面的區域也早已拆除完畢，堅固的架構都看的一清二楚，讓尚未洽談成功的居民，好無奈。

附近居民：「我有想法，我說早一點拆。我心裡面想，我年紀也大了，好多人都講，唉呀年紀那麼大，出去外面回來沒有這個房子了，我無所謂，兒女可以德的嘛。」

附近居民：「因為我們這區人數是最多，戶數有三百多戶，所以會有幾戶人家有意見也滿正常，但是對於不同意的住戶，還有現階段我們這個國宅有海砂問題的，這個危險疑慮的，我覺得政府跟不同意住戶這邊應該要建立更密切溝通的管道，不然的話為了這個三五戶，然後影響了三四百戶的人的權益，還有漠視這個危險的存在我是覺得也是很不合理啦，但是因為目前的情況就是陷入這個膠著，因為我們也是要尊重不同意戶有他們的都更的意願，所以現在就是沒有一個強制的，可以依循的法律可以強制的來做這件事情，所以我們就只能等，希望會有一個好的結果。」

管委會也表示，經過努力，已經申請「都更168專案」，期盼能加速審查辦理程序，並在社區各處貼滿標語，懇請尚未同意的住戶能夠點頭，拆除舊屋蓋新房，成全住戶一個安全的家，讓海砂屋社區的惡名走入歷史。

公民記者 梁紫潔 台北報導

https://www.peopo.org/news/421045

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

新北市政府城鄉發展局長黃一平27日表示，新北市府為打造永續宜居城市，正積極推動「都更三箭」，且捷運開到哪、都更就推到哪；新北市不動產開發商業同業公會理事長劉炳煌建議，長遠來看，新北市和台北市應合併，讓都市發展更健全；鄉林建設台北業務處協理劉安康呼籲，危老重建基準容積10％的「時程獎勵」將於2020年5月9日屆滿，建議應爭取展延期限，持續拚危老重建。

工商時報和新北市政府27日舉辦「前瞻永續．宜居新北」產業論壇，黃一平在第二場「城市創生 富築新北」論壇中表示，新北市長侯友宜上任後即宣布推動都更三箭，並進行46個都市計劃區域通盤檢討，社會住宅則是112年達興辦1萬戶並鼓勵青銀共居的目標，力拚城市轉型和再造。

劉炳煌表示，如果新北市和台北市合併，雙北市的都市發展將更健全，惟目前的政治型態，這個構想不容易實現，因此新北市不動產開發公會現階段僅向市府提出三大建議。

首先，希望「政策性任務」不要造成都市更新太多的負擔，像人行步道、停車空間等，另外水利局希望建商能成就海綿城市，而財政局期待建商能提供機關用地作為托老、托幼用地，其實建商只希望積極配合市府推動都更三箭，政策目標應該單純一點，法令也要更簡化。

劉炳煌第二項建議是，「新北市都市更新審議暨容積獎勵核算基準」申請獎勵超過30％，應捐贈指定公益設施的規定應予彈性鬆綁。第三項，市府推動都更不只要有蘿蔔，更建議要有棍子，落實侯友宜市長提到的「該都更的就都更，該拆除的就拆除」。

劉安康也針對都更和危老提出建議，表示鄉林在雙北市已陸續推動20多筆都更案，但危老條例自2017年5月9日頒布實施後，10％「時程獎勵」限期三年即將在明年5月屆滿，由於不少市民進一步了解危老條例內涵後已逼近截止期限，因此建議市府應向中央積極爭取予以展延，才能持續落實都更。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%83%BD%E6%9B%B4-%E6%A5%AD%E7%95%8C%E6%8F%90%E4%B8%89%E5%A4%A7%E5%BB%BA%E8%AD%B0-215012412--finance.html

桃園航空城土地協議價購爭議後，即將邁入土地區段徵收實質作業，「桃園航空城有譜！」桃園航空城地方促進會提出地上物補償標準，市長鄭文燦今天表示，高達九成九居民等待區段徵收配地，確認農地分配百分之四十一、重畫農地分配百分之四十六、建地1坪換1坪，他要求安置土地早一點配地，讓居民有適當土地重建，保障原有權益。

桃園航空城土地協議價購說明會已在本月25日結束，航空城徵收居民不滿土地協議價購查估太低連署陳情，鄭文燦提出三大原則指示地價區段徵收縮小標準差回應。市府調查同意土地協議價購居民僅百分之零點三、同意區段徵收居民高達百分之九十九點三，桃園航空城地方促進會理事長林有財今天下午說，市府同意區段徵收時重新調整地價，多數居民參與區段徵收配地。

桃園市府、交通部民航局決定，桃園航空城第一期「蛋白」特定區、機場第三跑道「蛋黃」特定區分別自9月17日及9月24日起，在大園區各舉辦11場次蛋白、蛋黃區區段徵收公聽會，聽取土地所有權人及關係人意見表達意見。地政局長陳鍚禎說，土地區段徵收補償查估會檢討差距太大地價，預定9月10日將邀集航空城徵收戶、民代說明地上物補償和抵配地作業。

鄭文燦表示，九成九居民等待配地進入土地區段徵收第二階段，在保護居民權益及維護居住正義前提下，必須讓居民得到最好保障，在「先安置、後拆遷」原則，地政局要讓安置土地早一點配地，必須比其他區位早安置，區段徵收地價平均差縮小一點，確保居民原擁有土地權益，希望區段徵收公聽會後，預定10月整理區段徵收計畫提報內政部審議。

全台都市更新進度遲緩，依內政部統計顯示，今年第 1 季全國住宅買賣移轉平均屋齡為 21.97 年，全台六都住宅移轉並以台中市的 26.6 年最高，其次為台北市的 25.86 年，房仲業者指出，購屋人因撙節預算而想入主中古屋，有很大的機率接觸屆齡 30 年的老宅。

事實上，六福旅遊集團 (2705-TW) 在台北市屋齡 47 年的六福客棧，及已有 41 年歷史的馥敦飯店南京館，分別申請危老重建計畫獲通過並得到重建容積獎勵，兩案共通點，屋齡都超過 40 年；不過，統計數字來看，到今年第 4 季，台北市房屋平均屋齡已達 33 年，其中超過 40 年以上的房屋將近 30 萬戶。

內政部統計顯示，今年第 1 季全住宅買賣移轉平均屋齡為 21.97 年，分別為台北市 25.86 年、新北市 21.98 年、桃園市 17.41 年、台中市 26.6 年、台南市 20.28 年、高雄市 22.17 年。如以統計住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡超過 30 年的老宅移轉已占整體住宅移轉 28.62%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，老宅交易比例高，也反應這塊市場具有商機潛力，但中古屋部分屋主為求賣相佳，有些會將房屋重新整理後再出售，這樣的作法雖無可厚非，但卻使得原屋況細節不易觀察，此時買方除了要注意仲介業所提供的「不動產現況說明書」相關記載，最好還是要學會屋況重點觀察，這樣才能買的安心、住的放心。

張漢超表示，購入中古屋在建物外觀的觀察重點在於有無磁磚脫落、外觀龜裂，甚至有無明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕。建物外觀和樓梯間這類的公共空間往往不是原屋主會花錢整修的區域，因此從這些地方可看出建物的原始狀態，而且也能看出住戶對於住宅的維護心態如何。有些建物雖看得出使用歷史，但像是樓面整潔、梯間光線、電梯維護都仍保有一定的品質，這樣的房子住起來才會相對舒適可靠。

至於在房屋專有的部分，張漢超也指出，除了觀察牆面有無壁癌或滲水、窗戶關閉時有沒有無法密合的狀況。配電箱、浴廁管道間可以打開觀察有無雜亂配置線路或有無水漬、石灰的殘留痕跡。主要因水電牽涉日後使用上的安全，如果配置不當超過負荷，小則造成跳電或水管排水不良，嚴重的話甚至可能會引起火災、漏水等問題，不可不慎。

https://news.cnyes.com/news/id/4372229

新北市政府城鄉發展局局長黃一平22日巡視板橋區富豪社區、樹林區潭興社區2處海砂屋，其中富豪社區同意門檻業達八成以上，黃一平指出，將協助劃定更新地區，讓後續整合門檻降低，加速更新進行。

新北市政府說明，原本富豪社區未符合都更屋齡30年以上的規定，但透過都更處免費海砂屋鑑定、以及工務局行政簡化作業，協助社區進行專業鑑定工作。城鄉發展局局長黃一平表示，新北市政府自成立都更推動辦公室後，推動辦公室同仁陸續進場與都更推動師共同協助富豪社區，並主動至社區現勘訪視與社區住戶開會，以加速都更效率。

而富豪社區在判定為海砂屋情形下，突破既有劃定規定，已經開始整合籌組更新會，目前同意門檻業達8成以上，而在潭興社區方面，推動辦公室提供現階段可行重建方式建議，同時在里辦公室及社區整合共識下，朝更新會籌組。

都更推動辦公室表示，經鑑定為高氯離子鋼筯混凝土的拆除重建建築物，已符合市府推動的「都更三箭」行動策略對象，享有容積獎勵、稅捐減免等相關優惠，社區住戶應以安全第一為前提，優先加速進行重建，以避免重大災害發生。

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