目前分類:都更危老 (554)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

常有民眾洽詢如何辦理或參與都市更新,要辦理都市更新前應先確認土地是位於都市計畫區內,再依照需求選定更新處理方式,而依據「都市更新條例」都市更新處理方式有三種:
 
重建:拆除更新單元內原有建築物重新建築,規劃時應考量現住戶或違章戶安置、改善環境品質及公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。
 
整建:指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備,並改進公共設施,如外牆拉皮、增設電梯或升降設備及建物結構補強等。
 
維護:指加強更新地區內土地使用及建築管理,改進公共設施、以保持其良好狀況。
 
建築物外觀或既有設施過於老舊但建築結構安全良好,尚無拆除重建必要之建築物,可以透過整建與維護方式改善居住環境品質及都市景觀。
 
2019部補助都市更新方式辦理建築物重建、整建或維護,以加速推動都市計畫區內老舊社區改善居住環境,相關補助原則、類型及額度、提案限制、提案應繳交文件及其他相關規定請參閱「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新作業須知」,如需閱覽申請補助相關規定或文件者,可就近至各鄉鎮公所或縣市府洽閱,歡迎符合補助條件之都市更新會及公寓大廈管理委員會申請相關補助。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=618120

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市政府力推西區門戶計畫,其中台鐵位於台北車站特定專用區的E1、E2街廓,為忠孝西路、西寧北路、鄭州路、塔城街圍成之範圍。(台北市都發局)

交通部台鐵局近年積極活化土地資產,釋出多筆土地進行都更開發,而10月底將與北市都更中心簽約,將委託台北車站特定專用區E1、E2土地案,預估開發規模上看200億元。

台北市政府力推西區門戶計畫,其中台鐵位於台北車站特定專用區的E1、E2街廓,為忠孝西路、西寧北路、鄭州路、塔城街圍成之範圍,鄰近台北車站六鐵共構、C1D1雙子星大樓、臺北轉運站、臺北郵局公辦都市更新案等重大建設,基地達2.76公頃。

E1、E2街廓土地方正,而市中心目前已無類似大面積土地釋出,因此格外受到注目,未來將規劃以公辦都更方式招商,可設計成住商大樓及文化休閒設施。

此外,台鐵局也在中部地區釋出最大面積土地都更案,地點位於員林火車站旁,面積逾8,000坪,將會以公辦都更、並採用地上權方式開發。

https://estate.ltn.com.tw/article/8395

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

位於大稻埕的太平市場,平常每到早上九時便會有許多附近的住家來此買菜。(攝影/趙世勳,下同)

菜市場是許多現代人的殘存記憶,還依稀記得人聲鼎沸、擁擠人潮,以及菜農們拖著剛收成新鮮蔬果販售,位於大稻埕,隱居在台北橋南端與通往大都市路口中間的太平市場,在五十年前是台北最早的果菜批發市場。

大稻埕眼前看似沒落的社區,許久以前還是台北市的鬧區。原先在清朝咸豐年間,漢人至此開發,居民在此地設立公共的曝稻大埕,供稻米收成時曬穀,平時則為農產品交易場所,故以「大稻埕」為名。

到了日治時期,總督府提出市區改正計畫,將原聚落中的道路拓寬,開闢新市場、堤防,同時交通方面鐵路的興建取代河運,貨品多改以由基隆輸出,縱貫鐵路通車後,大稻埕的南北貨、中藥、布匹批發業更加蓬勃發展。

北市府都更政策 大稻埕新舊融合

現任大同區南芳里里長賴徐玉枝,被問及太平市長的治理情況則是皺起眉頭,「那裡很多都很老舊了,居民之前在角落囤積一堆垃圾,臭氣熏天,後來費一番功夫才清乾淨!」

《信傳媒》跟隨著里長的步伐,一路到太平市場的老公寓裡一探究竟,斑駁的牆壁與樓中樓的格局,同時也聯想到台北的南機場公寓,相似的建築已在大城市裡不多見,並且都面臨著都更遷移的命運,老公寓被迫汰舊換新。

「太平市場如果真的遷走,往好處想啦,也是少了些環境衛生的問題。」由於太平市場地理位置連接著迪化街商圈,所以每逢假日便會有許多國外與外地的觀光客到此一遊,若要到台北市區也僅需十分鐘的車程。外來的人潮再加上本地攤商,外表看似熱鬧,但實質的衛生環境及住宅問題有待商榷。

檢視相片

在這裡的空間原本囤積著滿滿的垃圾,後來費一番功夫才清走,還給居民居住品質。(攝影/趙世勳)

檢視相片

受訪當天,記者至賴秀玉枝家中拜訪,家裡頭養了兩隻黑犬,平時與老伴相依為命。(攝影/趙世勳)

柯文哲第一次到此也感到shock

而現任台北市長柯文哲於2014年時曾到過太平市場訪視,關心北市老舊住宅都更改建問題,當時柯文哲坦言,過去都在台大醫院周邊出沒,沒有來到本地一帶,第一次看見老舊住宅讓他相當「shock」,並在任內推動市政規畫與都更政策。

其中一項成果就是成功改造了大稻埕一帶,位於重慶北路與保安街口的建築物,前身是「葉金塗古宅」,1929年落成的建築物,突顯葉金塗的經商財富實力,由於外觀是巴洛克式風格建築,早期還曾在3樓頂樓打造假山假水花園,可說是大稻埕風華一時的名宅。

隨著大稻埕沒落、葉金塗移民至西方,還曾有遊民留住於此,原本北福建設認為古厝並非古蹟,打算整個角地進行都更重建,最後市府介入提高容積條件,保留了保安街上的立面,內側基地則都更為17戶商辦,2002年正式落成起名為「北福、大稻埕」。 由於保留了巴洛克華麗風格的建築立面,更讓這棟都更後的商辦大樓非常融合歷史與現代的特色,更是「都更不必拆房」的典範案例。

檢視相片

大稻埕經過都市規劃整之後,成為了新舊建築融合的面貌。(攝影/趙世勳)

從日治到民國 見證太平的繁榮與興衰

太平市場在日治時期就已有出現雛型,漸漸成為一個果菜批發的集散地,一度成為台北最為熱鬧的果菜市場。從18歲就在太平市場打滾的林金爐,也是現任太平市場攤商自治會的會長,當時就是作為一名「行口」目睹太平市場的興衰,也是在採訪行程中必須拜訪的重要人物。

 
檢視相片

在早之前太平市場是由政府介入治理,後來由本地自己自治,偶爾能在市場裡看見管理員巡視。(攝影/趙世勳)

「行口」來自台語的翻譯,是農民與零售商的中間人, 會向合作農民批發農貨至果菜市場,再依品質尋找合適的通路販售,並從中抽取一成左右的利潤。「以前這裡吼,很多車子一大早就會把菜運來,然後我就是做行口幫他們賣啦!」林金爐坐在椅子上向記者娓娓道來,在四十多年前的太平市場,是怎麼樣的景象。

林金爐也說到,古早的傳統市場都有一位記帳員幫攤販計價,早期的時候都是攤販喊價時,記帳員便要快速的手寫記下價碼,如今的果菜批發地遷移去了位於台北萬華的第一果菜市場,現在也沒有所謂的人工手寫的記帳員,一切都漸漸轉換成了電子的方式,把價碼記錄在電子儀板上,也不會有做假帳的糾紛且拍賣過程公開公正。

在太平市場裡大多不會見到年輕人來光顧,其中一個原因也是因為現在的全聯、美廉社等店分布得越來越密集,光是大街小巷就可以看見許多這樣的超商,若要買食材在任何時段都很方便。

會不會是因為台北市的菜價相對昂貴?對此,林金爐卻反駁說道,「外面的菜市場都改成在室內,但是冷氣也是一筆開銷啊!不要看我們這裡在戶外風吹雨打,我跟你說吼,我們這裡的菜價都很實在的啦!」

現在許多果菜市場因為配合都是計劃的關係,也全面將傳統果菜市場「摩登化」,據說台南新化那裡為此重新打造一座新時代的果菜市場,還特地請了荷蘭的建築團隊設計,可望打造一個全台最美的果菜市場。

檢視相片

林金爐從18歲起就在太平市場打拼,可以說是見證了幾十年的轉變。(攝影/趙世勳)

面對大環境,太平市場的下一哩路 

在面對大環境的改變,現今的太平市場生意變數起伏,未來這些攤商們又該何去何從,始終都還沒有一個答案。

「其實不要小看這裡,太平市場雖然小,但是也是最具有人情味的市場!」採訪結束時,一個賣甘蔗汁的老伯這樣跟記者說道。

太平市場以前繁榮一時,但是到了近幾年,少子化加上人口嚴重外移,這裡只剩下老一輩的仍然在繼續支撐著太平市場,而都更的現代化為改善生活環境,以這樣的理由對於老舊市場及建築進行拆遷,對於在太平市場的攤商們,卻認為都更並不會因此而抹滅這裡的感情。

檢視相片

城市不斷地被開發,而因為開發的限制與需求,許多老一輩的居民得不斷地被迫遷徙,尋求經濟條件能負擔的區域,而都更後的土地與住宅,則是都會貴族或是企業財團主覬覦的城市精品。

即使面對大環境,太平市場自日治時就在此深耕,早已形塑出在大稻埕一帶的城市核心在地文化,「撐過就是你的」這麼一句話,應該就是太平市場的下一哩路最佳寫照,在大稻埕這裡從平凡庶民的角度,看到這些攤商、職人努力生活的痕跡,那是城市文化的底蘊。

檢視相片
 
 
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-10 18:19經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導

台鐵中部地區最大的土地開發案件-彰化縣員林火車站站區及周邊土地,已完成招商公告的公開閱覽,並舉辦過招商說明會,預定最慢下(11)月以公辦都更設定地上權50年的方式,對外招商開發。

台鐵局表示,此案考量員林火車站站區整體性及提升招商誘因,招商範圍包括後站周邊公有商業區土地及車站專用區土地,基地總面積多達8,167.5坪,其中車站專用區橋下空間,經彰化縣都市設計審議委員會審定可作為商業使用。而該土地產權單純,全部都是台鐵局經管國有土地,加上周遭交通便利、生活機能完善,應具投資潛力。

此案將採都市更新設定地上權50年的方式進行開發,並公開評選民間業者投資興建及營運。台鐵局希望透過雙向溝通,廣納投資人意見,讓公開評選文件內容更為周全,所以除了招商評選文件(草案)公開閱覽外,也於員林舉辦過一次招商說明會,當面向潛在投資廠商說明招標規範,並傾聽廠商意見。

台鐵局說,彰化員林車站這塊大面積土地,為台鐵局在中部最大的都更案件,由於彰化地區從未有如此大面積的商業區土地開發案,要成功招商確實是一大挑戰,但土地閒置是一種資源浪費,因此,還是努力嘗試對外招商,希望可以成功活化土地資產,並藉此帶動地方經濟發展,目前招商作業還在規劃中,預計最晚11月可以對外公告。

除了彰化員林大面積土地計畫釋出,台鐵局在台中市還有兩塊土地,同樣規劃採都更方式進行開發,一處位於台中市北區的水源段(近一中商圈),土地面積約1,670坪,另一處是位於台中國光客運臨時站土地,面積有3,357坪,目前與台中市政府還在洽談開發內容與研商都市計畫相關事宜,尚未敲定公告開發時程。

https://money.udn.com/money/story/5621/4097800

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-10 18:44經濟日報 記者楊文琪/台北即時報導

運輸業中土地資產最豐富的交通部台鐵局,為加快清償1,100多億元債務,積極活化土地資產,近兩年規劃釋出多筆土地,以都市更新方式招商開發,其中台鐵現有面積最大的都更案-台北車站特定專用區E1、E2土地,基地面積2.76公頃,估算開發規模達211億元,本(10)月底將與北市都更中心簽約,委託其協助辦理都更。

台鐵E1、E2基地鄰近台北車站,位於忠孝西路、西寧北路、鄭州路(市民大道高架路段)和塔城街圍成的街廓,面積方正,其中位於塔城街旁有捷運松山線北門車站兩個出入口,再過去則是機場捷運線台北車站的出入口,而忠孝西路往前有台鐵局的鐵道博物館,以及北市府大力規劃整建的北門,交通便利、區位極佳。

交通部去(2018)年辦理年度招商大會時,因此案位於市中心區、土地面積大,故將此案列為重點招商案件,規劃以公辦都更的方式,徵求民間廠商參與投資開發,開發項目包括住商大樓及文化休閒設施。

由於台鐵局沒有專業辦理都更案和足夠的人力,可以負責此招商案,因此,特別委請財團法人台北市都市更新推動中心協助辦理,都更中心去年曾協助台鐵局,順利完成台北市有史以來最大的公辦都更案-南港商三特公辦都更案,投資者為潤泰創新,規劃興建購物商場、住宅、會議中心、商辦等設施,投資金額高達300億元。

台鐵局相關主管表示,都更中心具有專業的人才,又成功完成多件北市都更案,為使此案能夠順利推動,所以再度與都更中心合作,雙方將於本月底簽約,正式委託其代為辦理E1、E2的土地都更案,包括招商規劃、開發項目、實施期程等,都由都更中心負責,當然辦理期間雙方有意見也會進行討論。

據指出,南港商三特公辦都更案基地面積7,879坪,完成開發後,北市府可取得轉運站面積1,362坪,以及新創辦公室空間約2,322坪;而台鐵局則因分回樓層,可以活化土地資產和增加收益;投資廠商藉由經營商業設施回收投資成本並獲利,當地也因該開發案可促進地區繁榮和增加就業機會,達到多贏的局面。預期E1E2極可能循此模式進行開發。

https://money.udn.com/money/story/5621/4097817

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市都市更新處表示於10月9日至16日舉辦,「臺北眾力方程式」計畫,預計4場議題沙龍及分享會,將提案團隊操作議題再深化,談論老市場再生、公共住宅的社區營造及城市水岸空間想像等主題。

都更處說到,並在10月19日上午10點,在剝皮寮史街區辦理「臺北眾力方程式特展」展出今年提案團隊行動成果。

都更處表示,「臺北重利方程式」計畫,今(108)年度輔導10組提案團隊,發動社區行動。包含社區界的Start Up計畫—「起步培力」型,由艋舺娑婆之眼、城市角落工作室、寶貝樹親子共學堂、踩踩水café、Co.Lab共作實驗室;公私協力共籌資源「社區專戶」型,團隊是消費者文教基金會、萬華社大共同合作;及面對群眾訴說社區故事的「社區集資」,是由田野間再新設計工作室、剎點表演工作室、小南村味道工作室合作。每個團隊提案都是台北市的社造引擎,加速推動城市議題的討論及邁進。

都更處強調,今年度特別將成果展場景拉回社區,並根據提案團隊操作的議題,設計跨域交流的對話空間,規劃4場城市議題沙龍及分享會,分別討論老市場、公宅、水岸空間等城市議題。

都更處表示,為鼓勵擴大參與,在10月19日上午10點在剝皮寮歷史街區,除了展出本年度提案團隊行動成果。現場更有提案團體加碼帶來豐富的體驗課程,包含舊衣改造、手作料理及戲劇表演等,由小型、軟性的具體行動,推廣社區所關注的城市議題。

https://www.scooptw.com/popular/network_news/%E7%A4%BE%E6%9C%83-%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E/33402/

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-08 23:08聯合報 記者江婉儀/新北報導
  •  
城鄉局將整合捷運土城站附近現有公家機關,以公辦都更打造一站式行政服務園區。 圖/...
城鄉局將整合捷運土城站附近現有公家機關,以公辦都更打造一站式行政服務園區。 圖/新北市城鄉局提供
 

捷運土城站未來將成為板南線及萬大樹林線第二期工程交會的轉乘站,新北市城鄉局計畫整合現有分散的公家機關,包括土城區公所、警察局土城分局、衛生所等,以公辦都更方式打造一站式行政服務園區,並導入托老托幼設施、活動中心、圖書館、社會住宅等多元服務空間,促進土城地區再發展。

城鄉局表示,考量土城站將成為兩條捷運路線的交會站,以大眾運輸導向型發展(TOD)概念調整當地土地使用機能,計畫範圍涵蓋捷運土城站周邊的機關、停車場及公園等用地,面積約2.1公頃,由於範圍內還包含少數私有地,城鄉局採用公辦都更的方式,未來也會依照比例給予補償金或是空間回饋。

由於該處是土城舊市中心,以土城戶政事務所及衛生所為例,先前雖已進行結構補強工程,或是外牆拉皮,但屋齡已30年以上,已是老舊建築,城鄉局期望配合捷運萬大樹林線第二期工程,調整周圍老舊公共設施機能,採用「先建後拆」的方式,等新建築物完成後再移動辦公室,不要因工程中斷當地服務功能。

城鄉局也將針對轉運及周邊停車需求增加停車位,避免因轉乘人數增加,造成停車位供不應求,也會與新北捷運局溝通設計為高架站,多增設一個出入口,讓民眾更便利前往行政大樓辦公或轉搭其他交通工具。

城鄉局指出,「捷運土城站周邊都市計畫變更暨劃定更新地區案」自10月5日起公開展覽30天,21日下午2點半在土城區公所7樓禮堂舉辦地方說明會,歡迎民眾前往了解。

https://udn.com/news/story/11322/4094092

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-06 05:30

記者徐義平/專題報導

六福客棧改建,最遲明年4月申請建照。(記者王憶紅攝)

根據北市建管處公告資訊,北市4件旅館危老案取得的容積獎勵均相當高,其中馥敦飯店南京館、六福客棧均取得原容積1.15倍,加上10%的時程容積獎勵,後2者均獲得40%的危老「足額」容獎,其中也包括10%時程容獎,對比都更案規定容積獎勵上限50%,相當於取得8成滿的容獎。

且4案打掉重建後,已有2案確定不單僅維持旅館經營,甚至還增加住宅或是商辦規劃,讓新建物價值能夠提升到最高,甚至賣掉換現金。

以馥敦飯店南京館為例,未來將改建成飯店、住宅各一棟,並選擇與上市建商欣陸投控旗下的大陸建設合建,其中住宅部分未來將會對外銷售,屆時回收的資金將可挹注飯店經營,甚至成為改建後的獲利。

六福客棧未來則傾向飯店、商辦等複合式商業開發,未來不排除商辦部分租賃與銷售2部分進行。至於9月甫通過的2案是否仍維持飯店經營,台北市建管處發言人洪德豪指出,因2案目前僅通過審議,尚未申請建照,並無法進一步確定未來的用途。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,在這波觀光市場寒冬之中,危老條例成為飯店經營者另一條資產活化出路,加上觀光業回溫的時程難以捉摸,部分飯店業者朝向複合型開發,選擇在新開發案中加入住宅與辦公,僅保留部分旅館元素,利用飯店所提供的服務,提升為住宅或辦公的價值。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,以各類型不動產來說,飯店產權單一,且當初請領執照時對於鄰接道路寬度也設有一定條件,例如台北市住三土地設一般旅館,鄰接道路寬度至少要12公尺,國際觀光旅館至少要20公尺,對於重建來說,不但易於整合、施工,也具有強烈地標意象,因此有很強的誘因。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1322893

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者徐義平/專題報導

北市老旅館瘋危老,除之前的馥敦南京館、六福客棧外,9月又有宣美精品飯店及洛碁大飯店花華館審議通過,光是近半年北市就完成4件旅館危老案審議。

宣美精品飯店坐落北市建國北路一段上、靠近長安東路二段,基地面積近159坪,是2004年3月開幕,至今營業已超過15年,屬於「台北美系列飯店」體系的其中一家分館;該飯店集團共擁有11家分館,均坐落在台北市,宣美為該飯店集團首家通過危老審議的分館。

簡易審核流程 翻新意願增

洛碁大飯店花華館坐落在台北市懷寧街上,前身為華華大飯店,之後更名為花華大飯店,2016年洛碁集團從日商手中買下,該飯店土地面積近236坪,地處國際自由行旅客最常出沒的北車商圈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老案的高額容積獎勵,還有簡易審核流程,讓符合條件的地主或屋主多趁此方案改建老樓,尤其是單一產權的地主或屋主,更省去整合不確定因素,大型商業設施如飯店業等,就紛紛爭取高額容積獎勵,進行建物改建翻新。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,旅宿業最重視的是住房率,因設備、備品損耗率相當高,加上消費者喜新厭舊心態,建築物的經濟生命週期比其他商用不動產來得短,即使是當初高級飯店,過了30年光環早就褪色,往往房價大不如前,無法反映地段價值,現在有危老重建條例激勵,重建意願大幅提升。

科達機構房產研究中心經理于靜芳認為,北市精華地段有不少旅館屋齡超過30年,過去除得花大錢重建,還可能有容積超蓋問題,就算想要翻新、也蓋不回原容積;但危老條例上路後,容積獎勵給予大方與明確,且放寬建蔽率限制,黃金地段的老舊旅館申請危老案意願當然變高。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1322892

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市五股區中興段危老重建案於2019年10月4日舉行拆除動工儀式,為市府都更三箭政策再添一筆佳績,本案基地位於五股區四維路上,為2棟屋齡逾50年、樓高2-3層之老舊建築物,南側鄰二重疏洪道都會公園、東側連結三重市區,北側僅五分鐘車程即可進入蘆洲市區,鄰近高速公路、捷運新蘆線及64快速道路,可說是兼具休憩及便捷交通之優良區位,預計重建後為1棟地下3層、地上14層,共計26戶之住商混合大樓。
 

 

危老條例發布上路至今已逾2年,新北市危老重建核准案量已達78案,為全國推動效率最高的領先城市,顯示新北市政府對於市民居住安全之重視。此外,有鑑於至2020年5月9日危老條例施行3年內申請重建計畫10%時程容積獎勵即將屆期,近期申請案量有逐漸累積趨勢,市府亦已加派人手全力審查,皆是期望能將申請案件儘速通過,以協助住戶即早重建安全適居的家園,讓新北市成為更宜居的城市。
 
有關危老重建相關資訊、申請注意事項、範本、檢核表及已核准的案件相關資料,皆已置於新北市都市更新處首頁「危老重建計畫」宣導專區,提供民眾參考,相關資訊請上新北市都更處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/),或加入都更小百科Line群組(加入好友功能中輸入ID :@urradio1999)隨時掌握都更資訊。

 
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-10-04 09:47經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

危老改建條例上路已逾兩年,根據內政部資料,危老改建實施以來,全台核定236件,平均每月有約12件核定通過,比同期都更案平均每月核定10.5件還多,熱度明顯高於都更案。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,危老改建雖需百分之百住戶同意,容積獎勵也比都更重建少,但沒有都更條例1,000平方公尺最小面積限制,且無須經過都市更新審議委員會長時間審查,現況顯示,反而獲得建商、民眾青睞,積極投入。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

危老條例在2017年5月10日公布實施,屋比房屋彙整內政部資料,危老條例上路以來,全台核定236件,比都更209件多了一成以上,危老平均每月有11.8件核定通過,同期都更案平均每月只核定10.5件。

觀察危老核定案,主要集中在六都,達214件,占全國比重超過9成,其中新北65件最多、台北59件第二、台中50件第三。六都以桃園10件最少,高雄14件排名倒數第二。

陳傑鳴表示,危老條例前年三讀通過時,不少人認為法案要求必須獲得全體土地及合法建築物所有權人同意,門檻比都更還高,容積獎勵目前最高40%,未來時程獎勵截止後僅30%,沒有都更最高50%多,認為上路後恐乏人問津。

但上路以來,不少屋況不佳的老屋,幾戶講好就提出申請,一些整合已久的都更案,部分住戶也乾脆放棄較優的都更容積獎勵,自行切出來一塊小面積,改走危老改建,危老因此反而比都更熱門。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋
 

陳傑鳴表示,由於依危老條例另規定施行後三年內申請重建,除最多有容積30%之獎勵外,另再給予10%時程獎勵,為爭額外10%獎勵,也讓危老申請熱度升溫,危老時程獎勵至明年5月初截止,預料未來七個月危老案件還會明顯增加。

https://money.udn.com/money/story/5621/4084974

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府都市更新處將在2019年10月15日舉辦「都更講座」,逐一破解坊間都更迷思,例如都更權利變換是不是都要一坪換一坪?都更為何不都由政府來辦?海砂屋過半數同意,政府就會來代拆?…等等,有興趣想瞭解的民眾報名要快!
 
新北市政府已於2019年9月率先全國完成都市更新條例共8項配套子法增修訂作業,且市府積極推動都更三箭政策,讓都市更新越來越受大多民眾重視。然都市更新涉及領域繁雜,民眾對於都更之觀念認知往往成為推動都更成敗關鍵,因此市府特別舉辦「都更講座」,以深入淺出的方式為民眾說明都更面貌並破解民眾對於都更的迷思,期待透過講座的開辦引導民眾正確的都更觀念,能夠更為普及都更知識及加速推動都市更新。
 
本次講座將於2019年10月15日(星期二)下午6時整在市府5樓511會議室舉辦,並於10月1日上午10時開始報名,採網路報名方式辦理,只要到新北市都市更新處官網/宣導專區/都更家教與實務工作坊(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)就可進行報名,全程免費,名額只有100名,歡迎有興趣的民眾趕快報名參加!洽詢電話(02)2950-6206。

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

台北市建管處為鼓勵危老重建推動師透過不斷的學習充實知能,對於社團法人中華都市更新全國總會2019年10月19日(星期六)下午12時假中油國光廳舉辦「都市更新動力論壇」,推動師全程參與該活動,建管處將比照進階課程給予服務積分2分。
 
建管處處長張明森表示,為強化充實危老重建推動師專業知能,使民眾權益更有保障,於2019年9月10日修訂「台北市危老重建推動師培訓執行計畫」,推動師聘期內除獲得輔導或服務積分30分外,必須再參加回訓課程講習,經測驗合格,始得換證。此外,為增進推動師專業發展和相互學習,以提升其專業性及團隊精神,危老重建推動師報備輔導案件,應提具參加「危老重建工作站」之證明,或檢附具備規劃、建築、工程、地政、金融﹅信託…等相關協力廠商或人員之證明文件。
 
為方便危老推動師向民眾解說危老重建的相關規定,建管處特別編印《台北市危老重建問答集》,即日起可就近洽危老重建工作站索取,台北市110處危老重建工作站名冊,可於台北市建築管理工程處網站首頁>宣導專區>危老重建專區內查詢。另《問答集》的電子檔,也可在網站宣導專區內下載,歡迎市民朋友多加利用。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=611402

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

蔡英文總統今天(1日)下午到宜蘭南方澳跨港大橋坍塌現場勘災,她強調目前會全力搜救,對於傷者也要提供最好的照顧與慰問。總統要求交通部務必要找出事故原因,不會迴避任何應負的責任;同時,交通部也要與各縣市協力,全面檢測全台的老舊、危險的橋梁。

宜蘭縣南方澳跨港大橋斷裂坍塌,已造成多人輕重傷,搜救行動仍在持續。蔡英文總統1日下午取消原本的行程,到坍塌現場勘災。蔡總統抵達後,先聽取交通部、內政部及宜蘭縣的相關簡報與說明,再到現場視察搜救情況。

總統在聽取簡報後,指示相關單位與縣政府一起努力,全力搜救仍失蹤的漁工,對於傷者也要提供最好的照顧,慰問金則從優辦理。

總統並指出,由於米塔颱風的關係,許多漁船在港內,現在因為跨港大橋的斷落,無法出港作業,她希望能盡快建立臨時航道,讓漁船能出港。交通部長林佳龍則表示專家小組已進駐,搜救安全後就會啟動。至於這段時間的損失,蔡總統希望交通部及農委會視情況及相關規定給予最大的補償。

蔡總統也指出,目前已準備進行第一階段事故調查,她希望初步調查及證據保全務必要做到完整,交通部也務必要找出事故原因,不會迴避任何應負的責任。她同時請交通部及各縣市協力,全面檢測全台的老舊橋梁。總統:『(原音)請交通部跟各縣市協力把全台灣的老舊橋梁做更進一步的檢測,對於比較老舊或者是處於較危險狀態的都要從速且優先補強,讓安全可以確保。』

另外,由於目前受傷或失蹤者中有許多是外籍漁工,蔡總統也請外交部盡快與相關駐台代表聯絡,漁業單位及勞動部將對外籍漁工提供更完善的照顧,若有家屬來台,也會提供最完整的協助。

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2036357

 
 
 
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市士林區葫蘆公寓海砂危樓都更案延宕約10年,都更案的負責人為鼎鉅建設「連康鈞」,但連一棟危樓都沒拆的他仍持續利用都更案對外募資,甚至還打著與高階警官熟識的招牌,取信金主掏錢投資,目前已有數十名受害人向法院申請支付命令,總金額高達新台幣9億元。

社區到處都是危險告示,顯見住戶的生命安全堪憂。

本刊調查,連康鈞利用一般人對於人民保母的信任度,升級吸金術。一開始,連康鈞透過人脈結識退休多年的前警政署督察,再經由督察介紹,接觸三線三星的高階警官,與警官們互動合照。

連靠著警界關係和一張張與高階警官的合照,再憑著三寸不爛之舌,成功取信許多民間投資者,不少人都誤以為「高階警官替警連康鈞背書」便砸錢投資。一講到連康鈞,受害者詹姐(化名)就忍不住大罵:「他(連康鈞)利用都更案到處募資,甚至一塊地募了好幾次。」

高階警官用LINE告知被募資者,他與連康鈞久無聯繫,要住戶循司法處理。(圖/讀者提供)
面對葫蘆公寓都更案,連康鈞(右)和黃敏哲(左)互踢皮球,還在協調會上與住戶發生爭執。(圖/讀者提供)

台北市政府都更處表示,該處對胡蘆都更案的實施者財務狀況並不了解,對於該公司跳票紀錄、連康鈞在外用建案名義募資的行為也一概不清楚,並強調本來就不會去調查。至於遭到質疑為鼎鉅建設護航一事則表示,一切皆依台北市政府都更審議會裁定。

此外,連康鈞利用警官名義在外募資一事,遭牽扯的一位高階警官表示,「此人已經很久沒聯絡,希望受害人循司法處理。」另一名遭連累的高階警官則強調,「我早就覺得他到處騙,我根本不甩他,但別人還會跟他吃喝,且他在外風評不佳,已經拒絕往來多年。」高階警官並強調,連康鈞的桃園工地破土,還有警官去台上獻唱助陣,還有人和他一起去大陸玩,「我是最無辜的。」

記者致電遭指控的連康均,針對藉都更案吸金募資一事他表示:「對外所募的資金是要拿來都更案用,目前也正找資金要重建葫蘆社區。」對於打麻將一說他表示「已經很久沒打了。」至於桃園大溪、平鎮的建案渉及一屋多賣、抵押一事,他則說「我沒有一屋多賣,欠他們的錢有慢慢還了,也已經還一些了!」最後對於他是否用警界關係到處募資,連康鈞則強調「沒有這件事。」

連康鈞開出的支票全數跳票。(圖/讀者提供)
https://www.ctwant.com/article/8840
文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-29 23:32經濟日報 記者黃文奇/台北報導

台北市老舊飯店拚「危老」,第一案為馥敦南京館、第二案是六福客棧,據業界指出,第三案為位於台北市懷寧街的「華華大飯店」,為飯店通過危老條例的第三案,也同樣受到業界矚目。

華華大飯店位於台北市中正區懷寧街30-32號,鄰近台北車站、新光三越摩天大樓旁,屬於台北市精華區,已獲准通過危老條例將可改建,未來開發價值可望大幅提升。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台北市危老飯店改建的案例未來會愈來愈多,主要原因是老飯店產權集中,只要老闆、主要股東點頭即可啟動改建,且開發價值高,因此讓許多適合的飯店大舉投入。

前此,包括馥敦南京館、六福客棧都已經通過獲准改建。其中,屋齡41年的前力霸皇冠大飯店,即馥敦飯店南京館,4月17日已經台北市政府核准通過,是全國第一個依「都市危險及老舊建築物加速重建條例(簡稱危老條例)」改建的知名飯店。

馥敦南京館於1978年興建完成,基地面積近975坪,土地使用分區是第二種商業區、第三種住宅區;全案獲得容積獎勵額度包括建築基地1.15倍的原建築容積,再加上10%的時程容積獎勵,以此核定容獎推估,未來可興建樓地板面積約7,000坪。

另外,六福客棧5月間取得台北市政府核准通過,是北市飯店危老申請第二案,初估未來銷售面積上看6,000坪,重建完成後,總價值有機會突破70億元。

https://money.udn.com/money/story/5612/4076274

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-09-29 23:35:31經濟日報 記者黃文奇/台北報導
本報資料照片
本報資料照片
 

飯店危老第一案馥敦飯店南京館,將引進國際五星集團凱悅(Hyatt)旗下時尚五星酒店品牌「尚萃」(Centric),而馥敦「酒店+精品宅」開發案,未來將委託給Centric管理,這也將是凱悅集團在台第四個五星酒店品牌,開發完成後全案潛在價值估逾百億元。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

馥敦是台北老牌的商務酒店,目前在台北有三個據點。而馥敦酒店精品宅開發案,根據消息人士指出,目前馥敦與凱悅集團正在協商最後的法律條文確認,雙方律師正在審議合約條文的最後階段,最快下(10)月完成簽約,若順利11月將可啟動重建的有關程序。

目前凱悅集團的五星品牌在台灣包括Grand Hyatt在內,還有兩大品牌即將進駐位於前中信大樓所在地Taipei Sky Tower,即柏悅與安達仕,若Centric順利進駐,凱悅集團在台品牌數將持續增加。

在規劃上,馥敦南京館的開發案將規劃「酒店加上精品宅」,精品宅將引進酒店的管理與服務。所謂「精品宅」,根據透露,馥敦攜手大陸建設將打造每戶30-40坪的小豪宅,初步規劃戶數為130戶。

據悉,業主除了引進Centric經營管理,在建構階段,住宅硬體與裝潢、家具等也將委託國際精品品牌「寶格麗」(Bulgari)設計,有這兩大國際級品牌加持,業界認為,衡量周邊的成交單價,這類精品宅每坪的單價至少是150萬元起跳,甚至上看180萬元。

至於酒店規劃上,據悉,台北Centric酒店、精品宅預期將有24樓,整體樓地板面積約7,000坪,建構時程約三到四年,預期若順利,約當2023年酒店即可開幕。

若說開發價值,業界指出,若以每戶35坪、每坪150萬元概算,住宅開發價值約當68億元,若加上酒店價值,整體開發價值至少是百億元起跳。

至於酒店房價,Centric在亞洲的首個據點為日本銀座,目前平均一晚房價約4萬日圓(約新台幣1.2萬元),屬於頂級時尚五星酒店。不過業界指出,目前該品牌於香港、印度均有據點,以香港為例平均房價約新台幣3,400元,而印度的房價則更低,預期來台後應會落在台北當地五星酒店水準。

https://house.udn.com/house/story/5887/4076275

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

都更、危老案在法規適度鬆綁下,陸續有個案開花結果,促使新北中永和、板橋、三重等舊市區分別有大案搶進,如板橋「永雄卓閱」、「幸福昇樺」,三重「昕悅灣」,以及928檔永和最大案、總銷85億的「漢皇盛世」也正式進場。

二代宅 年輕人買得起

928檔自住與置產型買盤大舉出籠,帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升,房屋成交量呈現正成長。許多區域老牌建商看好市況回溫,在舊市區的都更案紛紛開花結果下,陸續規畫進場。

信義房屋企研室經理曾敬德表示,新北市舊市區長久以來推案量不多,主因就是土地很難取得,但在地建商深耕多年,熟悉市場,較有管道取得土地。在市況上,他認為,舊市區買氣十分穩定,主要因機能成熟,總體推案量不會很大,只要有新案推出多年順順的賣,受到區域客歡迎。

甲山林機構董事長祝文宇指出,永和地區鄰近新北之肺—四號公園,生活機能完善,加上區內沒有重劃區,新案少,大基地建案更少,以至推出後多能締造不錯銷售成績。

有趣的是,「漢皇盛世」訴求年輕人買得起的二代宅,其實個案背後的主事者也是集團二代,業主漢皇集團由二代、副董事長孫鼎翔負責,而代銷則是甲山林機構少主、甲山林建設總經理祝藝擔綱。

祝藝透露,兩人是在四年前一位廣播大師促成下認識,同為8年級生,兩人的理念相同,都想在最適合消費者居住地點,以最合理價格,賣最好的產品,鄰近樂華夜市、四號公園以及捷運站,土地逾千坪的「漢皇盛世」基地正好符合這些要求。

「漢皇盛世」雖是孫鼎翔首個主導個案,不過,因總愛在假日逛案場,在漢皇集團已歷練逾7年的他,對雙北市況、土地價格如數家珍,與祝藝一拍即合,他透露,集團持有的4、5塊基地,未來都可望與甲山林合作。

近捷運 甫開案即熱銷

在鄰近江翠北側重劃區的舊市區推出「幸福昇樺」,昇樺建設總經理谷念勝透露,這塊位於江子翠市中心土地,其實原為板橋林家土地,不但鄰近3個捷運站,區域還內有江翠國小、江翠國中等4所名校,且有4座特色公園環繞,甫開案即熱銷近7成。

舊市區的優勢在生活機能到位,並特別獲得周邊想換屋的區域客喜愛。孫鼎翔便指出,像是永和許多30幾年的老公寓、舊大樓,在台灣近年來地震頻仍間,不少屋主因想換新屋,或期望入住電梯大樓,一旦有中意的新案推出,往往會為自己買一戶,也為二代買一戶,二代比鄰而居。

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

財經中心/綜合報導

買房並不是件容易的事情,許多民眾下手前都會停看聽,就怕買到材質不好或是凶宅,一般來說,只要該間房子被歸類為凶宅都會讓許多人敬而遠之,連帶影響房價。不過,有專家就指出,以民俗風水觀念,只有「凶宅」沒有「凶地」,因此地主只要透過「曬地」就能磁場淨化。

幫人看房意外擋上吊女鬼抓交替 衰運纏3年。(圖/翻攝自Pixabay) ID-1838845

▲一般民眾對凶宅仍趨之若鶩。(示意圖/翻攝自Pixabay)

台中沙鹿茶館槍擊命案,當地傳出命案茶館冤氣太重,地主為了解煞把整棟茶館建物拆除。對此,中華民俗文化教育協會創會長蔡滕說,風水上,只有會發凶的房子,沒有會發凶的土地,所以屋拆了再經過太陽七七四十九天曝曬,確實能化解煞氣,但如果49天內遇到下雨,就必須把曝曬日子延長,附近林樹也要修剪,避免曬不到太陽,「有會發凶的房子,但是沒有會發凶的土地,怨靈已經請走了,但是怨氣會一直存在。」

先前有鄉民在PTT上詢問,扣掉那麼老死病死自然死意外死,其他的,只要有一戶出現輕生、兇殺、火災等意外,那戶房的左右鄰居或是那棟樓就會變凶宅,好一點就是八字重的人承接住了沒事,差一點就是永遠都不能住人、整修一下出租給房客或是低價賣出賣給下一個倒楣鬼,好奇「沒有任何方式可以化解?」

對此,網友也紛紛回應「國外很多鬼屋鬧的很兇還是照住不誤」、「請法師超度 死不走的就直接收掉」、「凶宅的解法不就是都更」、「談看看對方要不要當二房東  每月燒金紙給他」、「之前日本那個恐怖分屍案的公寓左右上下都沒人搬走」。(張家寧報導)

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=610230

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

全台瘋都更,危老申請熱潮更是熱爆!據財團法人中華都市更新全國總會今(26)日的最新統計,根據營建署最新數據,全台已核准的危老重建案,已達236案,全民拼都更、危老的時代來臨,社團法人中華都市更新全國總會也將在10月19日主辦第六屆都更高峰論壇「都更動力論壇」,邀集產、官、學、民,一起拼都更、危老。


中華都市更新全國總會理事長張美麗今天表示,政府近幾年一直積極進行都更修法,以及改善都更環境,從危老條例宣布實施,到住都中心及都更條例修正案通過,所謂「都更三箭」,都已陸續到位,也因此帶動全台老屋改建已如雨後春筍掀起熱潮,猶如「遍地開花」。

張美麗表示,目前從一般老屋所有權人到從事相關行業的企業單位,包括台北市已訓練9,317位危老推動師,以及新北市的百位都更推動師。

據內政部營建署、台北市和新北市府統計,目前危老重建案已核准件數,全台已達236件;其中,台北市達75件,躍居為全台核准件數最多的都會;至於新北市,也多達74件。

張美麗表示,今年中華都市更新總會的年度論壇,即將在10月18日登場,此次論壇主題為「都更動力論壇」,邀請政府部門主管,包括內政部政務次長花敬群、台北市政府都發局局長黃景茂、國家住宅及都市更新中心執行長張溫德、臺灣金融聯合都市更新服務公司董事長林旺根、中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥等知名人士、產、官、學界,齊聚一堂,研討提升「都更動力」實務。

其中,臺北市政府都市發展局局長黃景茂主講:「臺北市都市更新動能策-危老海砂屋全方位、都更進化展新頁」將提供危險建築物多元重建與更新方式,加速改善住居環境之措施,都發局亦以更積極、更有效率的方式協助民間推動都更,讓都市更新推動更進化。

至於國家住宅及都市更新中心執行長張溫德,將主講「以國家機構帶動都市更新之思考與實踐-保障權益、尊重紋理、永續經營的三贏策略」,期望提供兼顧友善與融合的居住空間,並搭配穩定供需的住宅福利策略,實現居住正義的目標,以提升生活品質與引導都市整體發展。

臺灣金融聯合都市更新服務公司董事長林旺根,則將主講「精進自主更新重建服務模式的新動力-分潤、投資、墊付與保證」,將提出四大機制,分別在更新重建的不同階段,協助地主完成重建,同時希望在此一精進模式的推動下,加速危險老舊建築的重建。

至於不動產界重量級的「大炮」級名嘴-中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥,則將主講「全案管理的運用執行與都更危老產業新動力」,針對落實都更政策首應面對之問題與迷思分析與說明,促進快速達到都更新紀元之開始。

中華都市更新全國總會籌備主委鄭錕誠表示,過去都更的住戶和地主,總會擔心很多問題,對於都更和危老重建案的印象,也多抱持憂心會碰到釘子戶、平均至少要推動7年以上等阻礙和疑慮,導致民眾對於投入參與都更案的意願,裹足不前;事實上,近三年政府不斷推動都更三箭、修正都更條例母法、實施危老重建條例等政策之後,上述這些疑慮和問題,都已經可以順利排除。

鄭錕誠表示,前面已談到,危老推動師和都更推動師的專業「人」力,以及都更、危老相關「法令」,都已經逐步到位;接下來,就是「錢」的問題。現在,《銀行法》第72條之2條已在去年完成修法,凡銀行辦理都市更新、危老重建、長照安養、社會住宅、學校、政府廳舍、企業廠房興建等建築融資限制,此類不動產放款已排除在建築融資上限30%之外,所以現在要辦理都更、危老重建,「錢」的問題,也可以解決。希望都更地主和所有權人,積極參與都更,讓都更趕快動起來。

(工商 )

文章標籤

不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()