不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全台都更議題吵不斷，基隆市長林右昌坦言，大多原因出在民眾「不切實際的高期待」，喊出「一坪換一坪、外加停車位」等條件，強調政府出面鼓勵都更，給予容積獎勵等，是期望能增加公共利益，但民眾的舊觀念、中央對都更法規的僵化等條件，使推行難以實現。

擁有台大城鄉與建築研究所專業背景的林右昌，談起基隆市的都市更新，表達出滿滿的沮喪，他說造就現今都市更新的窒礙難行，其實大多是老百姓舊有的觀念和不切實際的高期待；實際在第一線溝通時發現，大多民眾面對都更的要求竟是「一坪換一坪、外加停車位、不出一毛錢」，這樣的條件讓他直說，「真的是害死人，根本不可能達到。」

林右昌說，大部分民眾不了解房屋的「殘值」，其實房子的價值在新蓋成後逐年下降，真正有價值的其實是「土地」，因此民眾在自認房屋有價值的狀況下，對於自身利益的捍衛，因此就造成政府在推動都市更新上的困難；強調所謂「居住正義」的議題，是政府或國家保障民眾住的權利不被剝削，讓房價不會高不可及，而基隆近年來房價僅溫和的調漲，老百姓不願意看見房價的飆漲，因此居住正義的議題，其實不存在於基隆市。

政府為鼓勵市民參與都市更新，往往給予優渥的獎勵容積作為誘因；林右昌強調，都市更新其實是造就少部分人受益，對於公共利益沒有顯著的助益，政府給予超額容積獎勵的正當性，希望在於都市更新後該區域能多出一座公園、多闢新路、擴展道路、新增公共空間等有助全體利益的效益，「否則哪有道理民眾得到容積獎勵，換了新房子、房價提升資產變多、還有新車位！」政府不會做圖利少數民眾的事情。

林右昌認為，老房子不是不能住與翻新，其實這跟都市更新是二件事情，基隆在面對都市更新的難題時，最缺乏的是「中繼宅」，若政府手上沒有籌碼的話，不易來推行都市更新，因為無法解決安置的問題；此外，也建議內政部營建署、都更中心對於都市更新的「遊戲規則」，應更貼合不同縣市政府的需求，基隆市政府屢次向中央討論，同時也提供不少國、公有的土地，卻都因故無法執行。

鄰近台北市公館地區的「三總舊址水源地區防災型都更案」，礙於文資保存及居民安置，歷經16年仍停擺，北市府擬透過都市計畫變更，提升住宅範圍，從2.49公頃變4.13公頃，且開始地方調查，預計年底前出爐，若居民意願高，擬推動公辦都更。

北市府於2004年規劃「三總舊址水源地區防災型都更計畫」，打造大型防災公園，先興建專案住宅安置拆遷戶，但徵收補償高達百億，且範圍內的愛德幼兒園、學人新村被指定文資，加上產權複雜，全案卡關16年。

為加速開發，台北市在中正區通盤檢討時，曝光新的規畫案，除了縮減公園用地，並刪除2.49公頃的專案住宅，新增4.13公頃的住宅區，且未來私地主變更使用分區時，需回饋30%土地，全案經台北市都委會修正通過。

此外，北市府首次鬆口公辦都更的可能性。台北市都發局表示，整個計畫範圍約12.8公頃，私有地占17%，其餘為國有地、市有地，產權相當複雜，光是一筆土地，就有公私共同持分，導致開發難度高，地方一直希望政府進場，推動公辦都更。

台北市都發局說明，因居民意願必須達9成，才能啟動的公辦都更，中正區通檢將提送內政部審議，同時進行地方調查，了解居民意願，預計年底前出爐。

至於公辦都更的細節，台北市都發局僅說仍待討論，且該地區已有民間都更案，並整合一段時間，若不希望納入公辦都更政，也可能以同意比例較高的地區優先。

https://udn.com/news/story/7323/4680327

灣老屋問題嚴重，首都圈情況更為嚴峻。根據統計資料顯示，台北市截至今年6月，共有11萬5223棟擁有使用執照的建物中，高達8成4、共9萬7427棟的屋齡在30年以上；屋齡超過50年的房屋則有3萬694棟，占比26.6%。內政部在2017年推出《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例），北市也為此設置危老重建工作站、推動師，但成效仍不彰。
危老條例通過後，北市成立危老重建工作站，並創設危老重建推動師制度，以利協助民眾。目前北市共有超過1.2萬名危老工作師，以及近130個危老工作站。在危老案件申請量上，北市達521件，核准217件皆在六都居首；但在建照核件數以及申報開工件數上，分別只有67件與30件，都只名列六都第3、第2。

老屋改建較都更門檻低　危老條例建物條件寬鬆

老屋改建與都更相比，危老重建除要有地主、屋主100%同意較困難外，其他如基地大小則沒有限制，審查時間相對快速，門檻相較都更而言是較低。
此外，危老條例規定，只要符合經主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除；或評估有危險之虞應限期補強或拆除；或評估有危險之虞應限期補強或拆除；又或者屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備的，都可以申請重建。但在這樣的條件之下，北市危老申請、重建的數字仍僅有數百件。

（延伸閱讀：危老重建門檻低、專人協助就是「推不動」　北市建管處：整建也是手段）

內政部推出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，案件須在2027年5月底前提出申請。（取自內政部網站）

籲政府加速推動　議員：容積獎勵逐年遞減，誘因會隨之下降

對此，台北市議員許家蓓呼籲政府應該要更重視，老屋除有結構安全的問題外，因大多沒有電梯，會影響銀髮族的生活。對於危老重建案寥寥可數，她指出，這代表仍有需要克服的地方，如提升住戶整合意願、基地面積規定是否要調整等。

她也提到，現有1萬多名危老推動師，應要能積極扮演溝通的角色，畢竟危老條例容積獎勵是逐年遞減，誘因也會下降，需要中央、地方與民間合力加速重建。

台北市議員許家蓓指出，危老條例容積獎勵是逐年遞減，誘因會跟著下降，呼籲政府應結合地方民間加速推動。（資料照，盧逸峰攝）

推動北市第一個成功使用危老條例改建的議員陳重文則直言，這樣的案件數是「少到爆」。對於推動困難，他認為主因是「要花錢」，以一般30坪房子，在北投區要進行危老改建，1戶要出到5、600萬，這個門檻其實很多人還是過不去，一般小老百姓拿不出來。

https://www.storm.mg/article/2822175

新北市政府為加速改善危險與老舊房屋更新，於今年5月28日修訂「北市政府城鄉發展局都市更新推動人員暨推動師培訓及執行實施要點」及「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」部分條文，修正培訓對象資格、培訓課程內容、發換證及回訓等方式，藉以完善培訓機制以擴大都市更新人才培訓之能量及加速都市更新之辦理。

市府自一0八年起開放建築及都市更新相關專業機關(構)及團體辦理培訓課程，課程方面仍以四項學程為主軸，自開課以來吸引廣大民眾熱烈報名參訓，本次增訂專業人士類招募對象，在培訓課程方面參訓學員只須完成五十五小時課程及考試合格，即可取得市府核發之新北市都市更新推動師證明，藉由簡化課程及縮短授課時數，有助於現已從事都更的專業人士取得都市更新推動師資格。

另新增推動師駐點服務機制，免費為市民提供法令解說，協助社區推動都市更新宣導、教育、輔導等事務。歡迎對都市更新有興趣或是想成為都市更新推動師的民眾趕緊上都市更新處網站查詢。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%8C%97%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%8E%A8%E5%8B%95%E5%B8%AB%E5%9F%B9%E8%A8%93-%E6%8B%9B%E5%8B%9F%E5%B0%88%E6%A5%AD%E4%BA%BA%E5%A3%AB-062626753.html

2020-06-30 17:48

文/廖黛柔

台灣位在地震帶，因此老屋恐有耐震力不足的問題、消防安全欠佳、居住環境不良、缺乏無障礙環境設施等，因著結構老舊、年久失修，居住的風險大幅提高，造就老舊建築與都市更新成為政府近年來的重點政策。

台中市舊市區危險老舊建築物高達約40萬戶，居住的風險大幅提高，造就老舊建築與都市更新成為政府近年來的重點政策。

專營都更危老零負評建商

危老建築的翻新，不但承載著市民對於生活環境美化的嚮往，更肩負提升公共利益的重任，成為區域再發展的重要推手。北部專營都更危老的知名品牌建商「大通地產」，深耕新北市超過30年經驗，在業界享有「都市翻轉新推手」的美譽，多年來默默的扮演著這樣的角色，透過以人為本的核心價值，精選優質地段開發，每次推出新案都創下銷售佳績，在雙北創下零負評的好口碑，像是近期較知名的中和「樂和家」開賣兩個月內就完售，今年更首度進軍台中市場，為舊市區門戶注入活水。

專營都更危老品牌建商「大通地產」，深耕新北30幾年，被譽為零負評建商。

大通地產總經理林志豪：用「善」溝通 翻轉舊城市容

大通地產總經理林志豪表示，台灣許多開發成熟的地區市容老舊，特別是老舊屋齡對於建築安全存在很大危害，透過都更危老改建不僅能讓都市面貌煥然一新，對於習慣住在該區的民眾也有更安全的房屋可以選擇。林志豪指出，大通地產雖然致力於新北，但自身是半個台中人，這次本著回饋家鄉的初心，他將移植北部成功經營都更危老經驗，為台中的舊城區帶來嶄新風貌。歷經五年的整合，大通地產將攜手知名代銷業者上揚國際建築團隊，於台中市西區推出首宗危老案「大通後壠子段」，翻轉危老建築打造台中新地標。

這次台中西區「大通後壠子段」危老案他堅持不計時間成本要「用善意溝通」，親自聆聽地主心聲、與之搏感情，將畸零地整合到600-800坪的完整基地，蓋出180-200戶具規模、指標性大樓社區產品；同時也考量台中市場中，小宅是最受大眾歡迎的，期望將舊城市帶來新的樣貌，並興建大家買得起也住得起的房子，而且好不容易整合的土地，一定要充分發揮這塊土地的價值。

大通地產總經理林志豪表示，大通地產30幾年來堅持「用善意溝通」，陸續整新北核心的都更危老土地，為上千戶家庭再造幸福。

大通、上揚連袂合作 打造門戶地標

大通地產建築團隊這次進軍台中，座落台中市人文藝術氣息濃厚的西區，基地位置就位於台灣大道與五權路兩條主要幹道交會點，也就是東、西區的主要幹道交叉點，無論去台中火車站、一中街、中區、美術館等地都是等距離。預計興建樓層為地下5樓、地上22樓，這次特別興建超過超高結構大樓，想要用現代建築外觀翻轉老舊市容。

上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔指出，打開整個台中市地圖，西區就位在正中央，具備核心地段優勢，北起有科博館、南至美術館，由綿延數公里長的綠園道，依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈，成為自住客置產首選區域之一，而且在此台中門戶位址蓋一棟22層的超高結構大樓，未來勢必成為台中新地標，且相較於勤美誠品綠園道、美術館、七期商圈一帶豪宅建案多以大坪數為主，高總價令年輕族群望之卻步，目前大通一案鎖定輕豪宅客群，推出2~3房滿足小家庭換屋需求，以此區域低總價即可入主台中市中心，未來保值性也很高。

北部建商「大通地產」今年插旗台中新案代表作，預計今年七月中旬將在西區推22樓危老新建案。

禮賓專線：0800-200222
接待中心：五權西路一段（富邦天空樹對面） 新案即將公開

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• https://www.cw.com.tw/article/5100963

（中央社記者葉素萍台北29日電）總統蔡英文今天接見第16屆中華民國傑出建築師獎得獎人，她提到，改建或都市更新危老住宅，都是現在在做的事，再加上整體都市或田野的規劃，她相信台灣會變得很不一樣。

蔡總統今天在總統府接見中華民國傑出建築師獎得獎人，她透露，自己一向在會面前一個小時才看資料，可是建築師的資料，她從昨天看到今天，一方面她對建築很有興趣，另一方面，她也覺得公共建築物可以有這樣創作元素在裡面，是讓人感到高興的事。

她說，在台灣經濟快速發展的年代，房子蓋得很多，人也生得很多，過程中，大家講究的是功能性、經濟，在那個年代大家都沒有特別去注意到，建築物除了住之外，還有很多跟人的生活、感情的成分在裡面。

蔡總統指出，現在經濟發展到一定程度，人們開始覺得住的環境不只是睡覺、吃飯的地方，而是生活很重要的一部分，建築物講究的不只是基本的功能而已，還代表很多的意義在裡面，要靠建築師把這個意義詮釋進去。

她認為，從經濟發展的角度，如果每個人都翻修房子、每個房子都改建或都市更新危老住宅，再加上整體的都市或田野的規劃，她相信台灣會變得很不一樣。

蔡總統說，現在屋齡超過30年、40年的房子有幾百萬棟，（改建、更新）的潛在需求是存在的，她希望，透過政府政策的引導，翻轉台灣的建築物。

提到綠建築議題，蔡總統認為，現在幾乎每個人都被關到鋼筋水泥的空間裡面，然後把冷氣打開，每天過這樣的日子，那是最糟的情況，她相信應該有更好的生活方式。

她想起小時候，天氣熱到全身都是汗，偶爾開開電風扇的享受；她說，現在氣候變遷，未來怎樣在建築物加入不同的設計元素，「讓我們可以離鋼筋水泥還有冷氣可以稍微遠一點」。（編輯：蘇志宗）1090629

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市府積極推動都更三箭，針對TOD場站周邊朝高強度發展，搭配開放空間及友善人行環境留設，並創造地區所需公益設施。適逢中央興辦警政署保二總隊基地公辦都更，促成中央、地方攜手合作，於2020年6月29日公告劃定中和區保二總隊基地為策略性更新地區並訂定更新計畫，成為都市更新條例修法後首案。
 
更新地區緊鄰捷運環狀線景平站，交通及生活機能佳，現況為保二總隊辦公廳舍使用為主，惟建築物老舊且土地使用低度利用，中央已委由國家住都中心辦理保二總隊基地公辦都更，市府協助劃定景新段63地號等6筆土地為策略性更新地區，面積約10,099.53㎡，未來申請建築容積獎勵最高可達2倍之基準容積，更新後除可供警政署所屬5個警察機關進駐外，也將提供出200戶以上的社會住宅並充實周邊商業服務性設施，提升地區生活機能。

本案更新地區現況示意圖(圖：新北市政府)

 
透過更新計畫引導公有土地更新活化、以退縮建築供道路使用、集中留設開放空間的規劃方式，舒緩景平路交通負荷、創造友善沿街步行環境及地面活動空間，並就大眾運輸場站周邊要求採人本、無障礙、綠地建構等設計理念，共創新北安居樂活城市新意象。
 
本案預計2020年底前由國家住都中心啟動公辦都更招商作業，期市府與中央共同合作改善警政同仁執勤工作環境的同時，提供地區更優質的居住環境及補足所需公益服務性設施。

未來更新規劃模擬示意圖(圖：新北市政府)

 

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200487&cat_id=0

大安區臥龍街全家福社區海砂屋都更案，北市府於108年6月25日核定發布實施，更新後將興建地下4層、地上23層的建築量體，台北市長柯文哲說：「海砂屋都市更新刻不容緩，都市更新勢在必行，是秉持一貫態度，也一直是我非常重視的市政業務。」柯文哲表示本案在地主、實施者與市府共同努力下，已順利完成都市更新審議程序並順利開工，後續北市府將會持續協助，以期早日完成重建，讓住戶返回家園。

更新處表示，全家福社區位於大安區臥龍街及臥龍街272巷路口，於更新重建前，為5層鋼筋混凝土結構建物，共80戶，為建管處列管的海砂屋建築物，北市府考量全家福社區具重建迫切性且同意比例達90%，全力加速協助審議作業，並於108年6月25日事業計畫及權利變換計畫核定發布實施、109年1月16日正式拆除，於今正式開工，全案預計3年後可完工。

更新處進一步解釋，北市針對建管處列冊的海砂屋，將持續滾動式檢討，曾經列管但現已解列及目前列管須拆除重建的海砂屋，已進入都更程序者共計47件，已核定28件，尚在審議中計19件，更新處正加速協助審查。

台北市目前對於海砂屋都更案政策，將採隨到隨審的快審制度，並由單一窗口專責協助排解疑難，同時設有海砂屋輔導工作站協助社區整合，以利案件推動。此外，市府針對待拆除重建的海砂屋，執行代為拆除的態度很堅決，將完全按照SOP執行，減少都更的不穩定性。

https://n.yam.com/Article/20200626329403

台北市吳興街開發較早，屬成熟商圈，區內不少屋齡超過20年老屋。有業者估算，吳興街一處4棟屋齡超過30年的2層透天，土地面積合計130坪，申請危老重建最高有機會爭取到40%容積獎勵，從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓，扣除成本地主可獲利約2億。
內政部為鼓勵民眾申請危險老舊建築重建計畫，在今年5月6日公布條例修正案，獎勵再延5年，安信建經總經理張峰榮表示：「危老重建新制上路後，雖然危老時程獎勵逐年以8％、6％、4％、2％、1％方式遞減，但在110年5月12日前，危老重建基地只要超過60.5坪以上者不會有影響，仍可領取到10%容積獎勵（新增規模容積獎勵2%，加上時程容積獎勵8%），還是鼓勵屋齡30年以上，並領有合法建物使用執照的住戶繼續申請重建。」

張峰榮以個案舉例，像是北市吳興街220巷附近，有4棟屋齡超過30年的2層透天，土地面積合計130坪，由4位地主共同持有，安信建經的危老推動師顧問團隊分析此案，最高有機會爭取到40%容積獎勵，從原本的2層透天可重建成10層樓的新大樓，平均每位屋主可換到約163.8坪。

從實價登錄資訊來看，此案附近成交每坪約85萬元，若套用在此案，總銷將近6億，扣除興建成本、全案管理顧問費後，再加上原有土地價值約計4億，最終地主獲利約2億。不過，此案目前因住戶間的共識尚未成熟，安信建經仍在諮詢服務階段。

以吳興街這樣的案例來看，代表住戶們其實都還有機會利用危老重建新制，來創造房屋的新價值。為此，安信建經管理顧問團隊於今年5月份進駐信義房屋六張犁店設立危老重建工作站，免費提供當地住戶諮詢。

信義房屋六張犁店店長黃俊翔指出，六張犁店服務的商圈範圍涵蓋大安區及信義區，附近有8成左右為屋齡超過30年以上的老舊建物，但住戶大多對危老重建相關知識不足，或缺乏能信任的人協助解決現有的居住環境，因此安排全案管理的危老推動師顧問團隊駐點，憑藉其具有危老重建申辦的實務經驗，為住戶免費提供專業諮詢，不僅提升危老重建工作站的專業度，更解決當地住戶對危老建物居住的問題。(中時電子報)

都市更新為新北市積極推動的重大政策，然不少民眾反應都更申請進度緩慢，為協助加快都更申請速度，新北市都更處推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，快速審議、協議合建，預期比過去減少一半時間。

都更處事業科股長張芳瑜指出，過去常發現願意申請都更者，100％住戶都同意協議合建，且無相關爭議，但卻遲遲等不到都更排程，重建日子遙遙無期。

為此，市府推出新北市都市更新106重建專案計畫，簡稱106專案計畫，針對申請都更民眾來進行協助，包含簡化程序及圖書內容、快速審議、查核，整個過程盡快在6個月內完成，此計畫將於6月30日正式受理申請。

張芳瑜表示，過去都更案件常發生住戶全數同意協議整合，卻在過程中發生負面陳情或撤銷同意的情況，而此次推出的106專案計畫，是幫助100％整合住戶同意協議合建、0爭議案件，在6個月內快速審議完畢。

106專案計畫與危老重建內容極為相似，兩者都需要100％住戶同意協議合建才能申請，然危老申請程序較為簡易，只需通過書圖內容查核，不需審議；106專案儘管簡化程序，但仍須進行協議合建及審議步驟。

https://udn.com/news/story/7323/4652502?from=udn-catelistnews_ch2

【本報台北訊】不畏疫情，都更灶火愈燒愈旺，今年前五月都更核定件數共三十九件，熱度不輸去年，將力拚全年破百案。此外繼國家住都中心、台北住都中心後，日前新北市也獲得議會同意設置新北市住都中心，投入公辦都更、社宅等業務，預計明年上半年正式成立，都更國家隊成員再添一名生力軍。

據內政部營建署統計，今年截至五月三十一日，各地方政府合計核定都更件數共三十九件，主要集中在六都，尤其以台北市十八件、新北市七件、台中市九件最熱。

內政部官員表示，今年上半年雖有新冠病毒疫情干擾，不過由於都更多屬於長期投資，疫情的短期震盪較不影響都更推動，今年前五月核定都更案仍有近四十件，平均每月八件左右，且下半年進入疫後振興階段，後勢更加看漲，今年將延續去年氣勢，挑戰核定件數破百案。

與往年比較，官員指出，二○一六年前都更核准件數平均每年僅四十件，二○一七年、二○一八年兩年間，平均每年核准件數增加到七十七件左右，直到二○一九年更首度突破百案，全年核定件數一百零三件，平均每個月八件至九件。

危老申請 可望翻倍成長

除了都更外，危老申請熱度更是不可同日而語，去年全年危老重建申請共四百三十三案，而今年光是五月單月申請件數就達到三百五十一件，全年申請量翻倍成長幾乎已勢不可擋。

為了加速推動都更，內政部、台北市分別都已成立專責的行政法人住都中心，如今新北市也跟上腳步，日前已獲市議會同意，預計明年正式成立新北市住都中心。

新北市城鄉局表示，新北住都中心正如火如荼籌備中，初期成立約四十餘人，未來專責處理公辦都更評估及實施、協助民辦都更等任務，可結合政府與民間力量，在都更操作上較為彈性與靈活。

內政部官員表示，近兩年危老重建快速成長，全國各地都有具體成績，尤其集中在六都；都更方面，近三年都更核定案穩定成長，下半年也將持續檢討相關作法加速推動，不僅改善居住品質，也能夠帶動內需經濟。

營建署官員表示，未來將在都更條例已修法完備、危老條例納入規模獎勵的基礎上，結合住都中心量能，持續推動大規模都更，預計今年盛況會更勝去年，都更、危老都會愈來愈熱。

據住展雜誌統計，今年截至5月底為止，大台北都更（不含危老重建）推案量累計約870億元，案量已達去年全年都更案量的七成一左右，顯示都更推案力道十分強勁。住展雜誌研發長何世昌表示，房市持續復甦，都更推案力道更為強勁，加上去年年末部份都更案因總統大選而延推，使今年都更推案爆出大量，預估全年應該突破1500億元。

今年量能可觀　北市動能最強
住展雜誌統計資料顯示，大台北都更推案量自2013年至2018年，連續五年締造歷史新高紀錄。2019年因受到總統大選影響，部份都更案開賣時間往後遞延，因此中斷連年創新高案量紀錄。

不過，也因為去年末都更案延至今年釋出，讓今年都更案量蜂擁而出，前5個月已爆出870億元大量。接下來從6月之後，還有士林「全陽豐會」、文山「遠雄晴川」大同「宏國大道城」、信義「信義The One」、新店「合環LAND MARK」等指標案釋出，今年全年都更案量料將突破1500億元，寫下史上新高指日可待。

今年雙北市推案，又以台北市都更案量最多，高達約768億元，而新北市僅約102億元。都更案數量最多的區域，是中山區、士林區，均有3個都更案推出銷售。信義區雖然只有2個都更案，但可售戶數3百多戶，是都更戶數供給量最多的區域。

大台北地區近年都更推案量統計。

整合成本高　天價案湧現
今年大台北都更建案不僅大爆量，還有另一個特色就是很貴。統計資料顯示，至少有10個都更案平均開價創下該區段新高價。

例如中正區「永陞林語堂」，平均開價95萬元／坪，追平牯嶺街最高價、信義區「松德長虹」平均開價150萬元／坪，是信義計畫區外松德路段新天價、中山區「中山松悅」平均開價145萬元／坪，創長安西路最高價、中山區「忠泰繪」平均開價100萬元／坪，為德惠街新高價、士林區「圓山帝寶」平均開價100萬元／坪，締造承德路四段新紀錄、士林區「士林一品」平均開價95萬元／坪，為大南路新高價……等等。

何世昌指出，都更建案勇於開高價，主因除了與房市景氣好轉有關外，都更案座落地點普遍不錯，以及整合成本高，是建商敢挑戰天價的背後因素。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、或是給予屋主權利變換條件普遍較好，提高了都更案推案成本，建商自然將這些成本轉嫁到房價上，希望在經過多年辛苦整合推案後能賣個好價錢。

從近年大台北都更推案量觀察，顯示民間都更熱度依然暖呼呼。何世昌認為，雖然都更案整合不易，但在大台北都會區建地一地難求，和都更利益誘導之下，業者縱使要花多年時間才能完成一個都更案，但仍不得不加入都更這個戰場。因此，雙北市都更熱潮勢必會延續下去，暫時看不到頽勢。