不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

供需失衡常影響房價，然而去年高雄無論推案戶數與金額均創近5年新高，依據高雄市不動產開發商業同業會員申報開工發現，2016~2018年平均申報開工有超過8成屬房數2~3房小宅，今年更將有約10場造鎮大樓與地上權建案進場銷售，專家分析，建商想搶最後一波首購，無論從申報開工或推案數分析均爆量。
 
曜群廣告統計去年高雄總推案場數高達150場，戶數為10811戶，推案總銷達1285.9億元，推案戶數與總銷金額雙雙創近5年新高。公司協理邵泓指出，供給大幅增加主因是大樓推案場次大幅激增，2017年僅37場但2018年來到65場，若以推案戶數來說增加高達3倍來到9968戶。
 
今年包括楠梓、左營、三民、前金、苓雅、橋頭等區共有8場單案戶數超過350戶造鎮大樓預售，光上半年預估推案就達8843戶。若再加上地上權建案與已成屋待售造鎮案，光大型建商造鎮案至少10場。而無論建商規模大小，全部要搶首購市場。米多司廣告協理蔡宸祐分析，今年市場總供給量，預售加成屋會介於2~3萬戶間。
 
一窩蜂推小坪數住宅，2房僅剩下20坪、市場出現3房30坪格局。高雄豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能指出，首購目前看來一定爆量，若再加上地上權住家，整個市場充斥小坪數宅，市場至少有8成都是小宅，對房市來說十分不健康，餘屋目前還有1.1萬戶若再加上已申報開工尚未完工的1萬戶，市場賣壓會相當可觀。（葉家銘／高雄報導）

 

林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，整棟淪入法拍，前二拍均流標，昨（7）日進行三拍，底價從最先5.4億降至3.45億，單價打64折，從一坪43萬降至約28萬元，結果仍然無人投標。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然底價已從4字頭降至2字頭，接近市場行情，但個案27戶合併標售，一般自住民眾不可能出手，至於投資人或建商，由於整批吃下後還得轉售，也不可能用市場行情接手，流標在預料之中。

他表示，三拍之後，會進入應買公告，如果還是沒人投標，可能再打八折進入四拍，到時底價一坪約22萬元，可能會有較大機會。

善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、MITSUI OUTLET ，基地僅約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，共29戶，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。

根據法院判決書，此一建案在預售時期，建商財務即出現狀況，不但把不動產押質押給地下錢莊，將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭板信商銀向法唍申請法拍。

徐華辰分析，從法院判決書來看，建商可能對景氣過於樂觀，把財務槓桿「ㄍㄧㄥ」到極限，未料銷售不如預期，加上資金不足，因此房子雖蓋好了，卻淪入法拍，由於建案債務問題複雜，加上底價偏高，前三拍均流標收場。

新竹車站站前商圈為市區商業核心，發展成熟，鄰近百貨商場，生活機能佳，唯一劣勢是住宅屋齡高，近年推出的新成屋因其稀有性，房價站上3字頭，遠超出區域行情。

新竹火車站建於日治時期，為全台最古老的現役火車站，結合鐘塔、圓形拱門、老虎窗與急斜屋頂，獨特的建築特色成為著名地標，目前站前商圈更是市區商業核心，並且是市區少數擁有綠地、親水公園等休憩設施的區域，東門圓環、信義街附近及護城河，因居住環境優質，成為新竹市中心房價較高的地段，近期推出的新成屋，實價登錄房價更紛紛衝上3字頭。

信義房屋新竹中央店店長曾文慶分析表示，當地住屋齡較高，且市區腹地小、取得土地困難，新成屋行情居高不下，單價約32至38萬元，總價約1600至1700萬元，屬區域較高行情，但因新屋相對稀有，仍吸引不少換屋族入手。

曾文慶進一步指出，站前商圈商業機能發達也支撐起中古屋行情，屋齡10年左右大樓單價約23至27萬元，屋齡20年左右華廈也有2字頭。

此外，站前商圈還鄰近許多公家機關，包含位在中正路的新竹市政府、市議會、衛生局，而新竹女中、東門國小、西門國小等學區屬於該商圈，均為支撐站前房價行情的影響要素。

居住在市區是多數人購屋優先選擇，然而考量荷包下，真相卻有些殘酷。台灣房屋智庫中心依據高雄市府地政局所公佈最熱門購屋路段發現，近2年有8成交易熱區位於市郊，居住地段集中在鳳山、楠梓與小港區，每坪成交單價多為1字頭房價，與市區相比每坪單價約有5~8萬元價差。
 
統計高雄去年最熱門路段前5名分別為楠梓藍昌路、鳳山北賢街、鳳山八德街、苓雅光華一路與小港中安路，除苓雅區其他清一色都是郊區。台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出，過去被視為蛋白區甚至是蛋殼區的新興重劃區，因生活機能逐漸成熟，反成為交易熱區，包括楠梓高雄大學、鳳山華鳳特區等已成為多數購屋族優先指名地段，市區式微主因在於房價相對較高，單坪有5~8萬元落差。
 
從熱門路段每坪房價分析，高雄購屋族偏向買每坪14~18萬元住宅，房價出現2字頭以上熱區都在市區較早開發聚落如民族路、覺民路與民族一路等。張旭嵐分析，2字頭以上住宅量體會增加，主因在於新成屋大量移轉過戶，1字頭房價才是高雄市民最愛。（葉家銘／高雄報導）

2字頭房價在高雄均處市區，但買氣大幅提升多出現在新屋交屋。資料照片

近3年高雄市熱門交易路段。

凶宅未必價衰。根據實價登錄揭露，曾發生3起命案事件的新北市新店區豪宅案「寶徠花園」，去年10月交易頂樓戶，總價為1.09億元，單價來到80.7萬元，創下新店區歷史最高成交單價紀錄。
 
位於新店區寶橋路85巷內的豪宅「寶徠花園」，屋齡約5年，根據實價揭露，去年10月交易28樓頂樓戶，坪數為150.1坪，成交總價1.09億元，拆算車位後，每坪成交單價來到80.7萬元，除創新店區歷史最高成交單價紀錄，也是新北市除小套房產品外，睽違1年再見豪宅8字頭水位。
 
如此風光的創價紀錄，凸顯該建案設計規劃贏得買方目光，因此對於社區內，曾發生3起命案事故，無所畏懼。根據《蘋果》在2015年6月25日的報導，「寶徠花園」於2014年交屋前，就曾發生拆鷹架工人墜樓身亡，大樓完工後，也曾發生電梯摔死人意外，2015年則有女子自22樓墜樓身亡。周圍鄰居更透露，這樣的意外事件，鮮少有人知道。對照地籍謄本，該頂樓戶買方為兆傑企業股份有限公司，而該公司更與寶徠建設合作興建「青埔寶徠花園」一案，大手筆出手新店「寶徠花園」頂樓戶，為社區頂樓價格定錨的意味濃厚。
 
對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，建案若未交屋前，比方建築期間的意外事故，皆不能因此定義社區為凶宅，而跳樓事件嚴格來說，會以發生行為的樓層，為凶宅認定，「但為避免爭議，目前多數仲介都會在帶看、簽約前，告知社區狀況。」
 
陳炳辰補充，「寶徠花園」為2棟、樓高28層建築，戶數多達247戶，位於捷運七張站生活圈，近年成交單價多在6字頭，比起當地行情高出1成，此次頂樓能以超高價賣出，推估主因乃看準鄰近裕隆城，將推出新北超豪宅，此外，該地段本多高價住宅，價格亦屬穩健。（地產中心／台北報導）

 

實價顯示，新北市新莊地區掀起新一波屋主認賠出售風潮，包括副都心、頭前、新莊站、迴龍、丹鳳站都有屋主賠售，賠售金額從百萬到上千萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，新莊地區因副都心重畫區帶動，先前房市雞犬升天，不論上新莊、下新莊房價均大漲，但隨副都心房價下滑，領頭羊失足，周邊跟著跌聲四起，整體新莊區蔓延認賠陰霾。

根據實價登錄資料顯示，近期新莊區跌幅最兇的仍是在上新莊副都心、頭前重一帶，副都心「遠雄中央公園」19樓戶交易，屋主賠了1,298萬元；頭前「冠德鼎峰」20樓戶也賠售500萬出場；宏普賓麗、一品莊近期也有301萬、264萬的賠售紀錄。

陳炳辰指出，冠德鼎峰位於中原東路、思源路口，樓高25層，與頭前國中一路之隔，屬副都心與頭前重劃區交界，具備頭前舊市區生活機能，以及捷運幸福站交通便利性，區域行情在每坪35~40萬，但該社區過去預售行情卻都看齊副都心5字頭高水位，副都心賣壓不減，加上房市回溫幅度有限，如今回歸基本盤，價跌幅度顯著。

至於下新莊方面，因為價格相較偏低，賠售金額多在百萬上下，以捷運丹鳳站步行不到10分鐘距離的麗寶雙璽來說，去年10月交易八樓戶跌破千萬，落至990萬元，賣方賠售175萬元。

陳炳辰表示，該社區當初主打下新莊丹鳳站指標高樓、高價宅，但在區域未見更多興利建設，房市又欲振乏力，該地段大樓產品平均單價約在35~40萬左右，此次交易就回落到這水位。

陳炳辰表示，上、下新莊的購屋族群不同，下新莊以剛性買盤為主，但前幾年卻緊跟著副都心一路上揚，副都心豪宅區塊買盤停滯，下新莊類似產品處境更為困難，許多屋主因此看破認賠出場。

 

高租金壓垮名店，東區淪為重災區。不過商仲業者表示，台北市仍不乏空置率低的熱門商圈，其中南西商圈、東門商圈內的巷弄店面空置率為零，東區216巷空置率也極低，分析原因，這三個商圈都設有「菜市場」，吸引大量菜籃族及上班族人潮是關鍵。

近年觀光團大幅下滑，但西門町、南西商圈、東門商圈等店面都沒受到影響。以目前商圈最熱的西門町來看，平均每坪租金落在6,000至10,000元，空置率維持在1%。在這波空置潮中，仍有包括東門商圈「永康街」、「南西商圈」，甚至位處重災區的「東區216巷」，空置率趨近於零。

 

香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫表示，這些商圈租金水準原本就較臨路店面來得低，但值得一提的是，這三處附近設有「菜市場」，就一個店面而言，早上有菜市場帶來固定客群，中午有上班族光顧，晚上還有返家潮，早中晚都有基本人潮支撐，是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。

吳懿倫指出，東區北面延伸至市民大道店面，無論臨路或是巷弄內，出租狀況確實不佳，惟東區216巷空置率較低，甚至在這波空置潮影響下，租金水準沒有太大的變動，而該路段最早就是傳統市場，後因珠寶業聚集，成為台北市知名的珠寶交易市場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，永康街位處的東門商圈雖然腹地較小，但觀光人潮不斷，對面就有東門市場。南西商圈過往即為成熟的商業區，不過同樣臨近雙連市場，因此兩商圈一旦有退租，也很快能找到新承租方。

吳懿倫強調，「人潮就是錢潮」，除了有穩定人潮的基本盤，這些商圈租金水準較為平價，加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積，因此在空置潮或是店租議題過高時，這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

根據地政統計資料，桃園市已連續7個月成交筆棟數超過7,000件，近期交易量持續回穩，以主要交易行政區而言，絕多數行政區新成屋價格高於中古屋，但唯獨八德區中古屋行情高於新成屋。桃園市地政局指出，近半年新成屋交易多位於邊陲地段為主，中古屋則多成交於熱門商圈，因此出現新房比舊屋還便宜的趨勢。

依據桃園市地政局統計，去年11月買賣登記案件量共計3,624件，月增4.71%、年減13.8%，地政局表示，去年4月以來，每月平均交易棟數達7000棟，雖然11月較前年同期下跌，但近期交易量持續回穩，只不過未來想要有所突破，仍須仰賴賣方進一步讓利，以消弭買賣雙方對價格認知的落差。

進一步統計最新全市公寓及大樓交易均價，2018年9月公寓每坪為11.53萬元，月增約2.13%、年減下跌5.26%；大樓每坪18.95萬元，月漲2.16%、年漲2.99%。而近1年主要交易熱區除了傳統熱區桃園區及中壢區以外，位於蛋白的楊梅區異軍突起，竄升到季軍，主要為國道一號交流道附近新建案成交量多。

重劃區機能弱 買方改選中古屋

而桃園市為近年推案熱區，一般認知新成屋價格均高於中古屋，但八德區新成屋在去年3月從每坪23.08萬元跌至16.35萬元後，交易均價已經連續7個月低於中古屋，2018年9月新成屋大樓均價為每坪16.31萬元，中古屋均價則落在17.61萬元，地政局指出，近期新成屋成交幾乎以八德擴大重劃區邊陲地段、且相對均價較低的建案為主，但中古屋交易多位於機能發展到位的廣豐、大湳地區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也分析，桃園八德區開發早，是桃園市人口密度第二高的行政區，近年來自用買方居多，主要還是逐生活機能購屋，造成機能佳的中古屋價格會比機能較弱的新屋還高，而這樣的現象在自用買方為主力買盤的前提下，會越來越明朗。

台灣高鐵不僅拉近城鄉距離，也改變民眾購屋想法，許多新竹、台北兩地往返的買方，因為高鐵便利性，會選擇就近購買新竹高鐵附近的住宅，30分鐘就能到台北，且房價僅台北市的3分之1，又能每天與家人相處，因此讓他們樂意當通勤族。

根據交通部統計處先前的《民眾日常使用運具狀況調查》報告，新竹縣是跨縣市通勤比率第3高的縣市；另據台灣高鐵統計，定期票在2010年7月推出後，至2017年，使用人數成長3倍，其中使用率最高的就是台北至新竹區間。

一個雙薪小家庭，林小姐與老公原本在台北工作、租房，後來老公被調派至竹科工作，林小姐因不想與丈夫、小孩分隔兩地，決定從新竹搭30分鐘的高鐵去上班，以8000多元的月票錢，取代在台北萬元起跳的租屋成本，用通勤時間換取與家人相處時光，也是搭了高鐵之後，才發現原來通勤這麼方便。

後來，林小姐還考量了新竹房價相對雙北親民，選擇在高鐵附近購入新屋。信義房屋竹北高鐵專案經理蕭伊伶表示，自己也遇到不少客戶是新竹、台北往返上班，大多首選走路至高鐵站10至20分鐘內的大樓產品，屋齡10年內，依建商不同，單價約22至28萬元，3房總價約1000至1300萬元，4房約1500萬元左右，房價僅需台北市的3分之1。

高雄捷運退休宅600萬元有找！高捷生態園區站位於左營區，與漢神巨蛋商圈僅一站之隔，房價相對便宜，約600萬元內就能購入2房電梯大樓，週邊又有公園、醫院與傳統市場，吸引不少退休族「南漂」買房。

退休族群買房最重視的生活機能，尤其著重「交通、醫院、公園、採買」等要素，生態園區站生活圈因而成為首選，主要是擁有捷運的交通利多，居漢神巨蛋站和高鐵左營站的中間站點，且到榮總醫院最快約5分鐘車程就能抵達；週邊原生植物園、蓮池潭、微笑公園可供運動、休憩，採買則可到北高雄最大的自由黃昏市場，生活機能非常便利。

時代轉變，不與兒女同住的銀髮族增多，因此2房退休宅最受歡迎。信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，生態園區站生活圈屋齡10年左右的電梯大樓，2房帶車位總價僅約500至600萬元，房價相對親民，是多數退休族能負擔得起的價位。由於銀髮族貸款相對不易，以現金購屋居多。

另外，若部分退休族選擇三代同堂或兩代同堂，就會選擇購買4房加車位的大坪數物件，屋齡10年左右大樓總價落在900至1100萬元區間，價位也同樣相較週邊區域便宜。

 

受到「韓流」影響，高雄房市今年開春以來交易熱絡，據高市府地政局統計，今年1月買賣移轉棟數為3519戶，年增13.26％、月增27.41％；高雄市不動產開發商業同業公會表示，1月會員申報開工數達1087戶，年增53.7％，總銷售金額預估達114億元，顯示出高雄建商的信心明顯增加。

高雄房市今年開春以來新成屋建案陸續興建，高雄市不動產開發商業同業公會預估上半年推案量可達8000戶以上，爆近10年來的最大量，理事長張永義提醒建商管控房價與案量，量與價才能合宜上揚。

高市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，韓國瑜當選市長後，大家對今年高雄房市充滿期待。「高雄名氣從來沒有像現在這麼響亮過！」呂金發認為，今年是改變高雄的最好起步，大家對房市有憧憬，早期大家遲遲不敢下手買，今年買氣熱絡，原本想要脫手的卻開始惜售。

張永義說，近年來，高雄房地產面對營建成本漲價，新成屋成本初估每坪上漲1萬元，地價也上揚，建議建商將成本反應在售價時要合宜，推案量要「合理數量的管理」，高雄房市才會走的長久、穩健。他提醒建商，此時高雄正要飛黃騰達，推案量變多，建商也不要趁機哄抬房價。

京城建設總經理陳添進說，高雄房地產看起來相當樂觀，京城集團今年推案將按原計畫進行，有4個案完工，分別是「美術皇居」、「京城大苑」、「逸文苑」、「閱河堤」，總金額超過200億元。

皇苑建設董事長郭敏能表示，去年11月選舉後到12月底，該公司僅僅一個多月就銷售20戶，今年前兩個月已成交18戶，光是選後銷售金額就超過11億元，十分看好228之後的高雄房市景氣攀升速度。

信義房屋土城裕民店店長王柏竣表示，海山裕民商圈的公寓多為電梯大樓型態，公寓大樓與傳統矮樓層公寓的比重高達7：3，意味該商圈非常適合銀髮族或三代同堂居住。

住四、五層樓公寓最大麻煩，就是隨家中老人的年紀增長，爬樓梯的負擔也更加沈重。常見一種案例，就是原本堅決反對都更的人，當有天發現爬不上樓時，常會突然改變心意支持都更，向歲月低頭。

住在海山裕民商圈就沒這個煩惱，因為該商圈幾乎都是附電梯的公寓大樓，占整個商圈公寓的比重高達七成。其中公寓大樓的屋齡約22至24年，矮公寓屋齡約30年。

王柏竣說，海山裕民商圈因往返台北市中心便利，且總價只要900萬到1,000萬元，自備款只要200萬元即可出手買進喜歡的房子，因此吸引大量新婚夫妻等首購族青睞。他透露，近半年他接到五組客人，其中二到三組就是新婚夫妻。

其實不只首購族，因為該商圈公寓大樓多，加上長庚醫院預計年底試營運，也非常符合家中有長者的民眾的需求。

王柏竣強調，海山裕民商圈公寓大樓多，巷道都很寬敞，不會給人擁擠的感覺，居住起來相當舒服。

近來高雄房市呈現房價下跌地價不跌反漲態勢，精華區土地飆漲更為明顯，許多商業地因開發價值高，地價屢屢飆破單坪百萬元，因價格高連帶影響建商收購意願，因此高市近來充滿基地低於300坪，規模不到50戶小社區大樓、華廈住家。專家提醒，居住單純是該類住宅特色，但管理費相對較高，住戶負擔較重。
 
高雄市精華區段近期出現許多基地規模小且戶數少住宅推案，如位於高雄站前商圈基地僅205坪大樓案「新站37」社區僅37戶住家、位於亞洲新灣區大樓預售案「湾見築」基地不到200坪，社區僅35戶、位於國立科學工藝博物館旁華廈案「一方淨II」基地更僅67坪，規劃6戶住家。
 
市區地價高是導致這波小社區住宅當道主因，大高雄不動產開發商業同業公會理事長卓永富指出，地價屢創新高讓許多中小型建商購地壓力大幅增加，市區土地釋出有限且價格高，只有大建商才有能力去收購土地，並壓低營建成本，地價高漲對中小型建商而言會產生生存危機。
 
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，小社區住宅居住單純，通常單層僅2~3併或是規劃1層1戶，但管理費也相對較高，每坪可能要收到80元甚至百元以上，民眾選購前必須將該筆管理費支出先考量進去，才不會造成買得起房卻養不起房窘境。（葉家銘／高雄報導）

台中海線推案一波波，建商也更勇於推出千坪大基地。內政部公佈最新實價資訊中，清水區民享五街去年七月出現一間清水區實價登錄以來最貴透天厝，總價高達1.6億，創下當地透天新猷，但是也不意外的，此筆天價買賣關鍵在於建物所座落之大片土地，土地坪數高達1002.79坪，業者表示，近期海線議題多，換算這筆土地單價16萬，還算當地行情內。
 
清水房市近年來因台中港特區炒熱，預計三井outlet進駐，加上捷運藍線延伸段、知名建商造鎮等，成為區域房市亮點，增強建商信心。去年清水也不乏高價土地交易，像是鄰近台中港一帶就有達總價五億的近兩千坪土地交易；而與此次交易同屬清水車站範圍，去年初也有四億的2200坪土地成交，地坪單價更來到二字頭水位，顯然看好台中港特區後勢發展。
 
據了解，該地應是由海線知名建商新富銘購入，該建商向來以海線為大本營，推出換屋等級別墅產品，在地品牌知名度相當高。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，清水附近土地單坪能超過單價15萬以上土地已算表現不錯，該地並鄰近港區藝術中心，距離市區不算偏遠，地點不錯，未來又有潛力想像，帶動建商進駐獵地。（王鈞生／台中報導）
 

清水民享街一處透天，因含千坪土地，創下去年透天新高價。翻攝估狗街景

海線大樓、透天推案熱絡。資料照片

海線購屋族以在地客及首購族為主。資料照片

六都地政局1日陸續公布2月建物買賣移轉棟數，而受到農曆春節連假以及228連假影響，目前公布的桃園市、台中市、台南市以及高雄市較1月下跌，跌幅約42.1~44.2%，但若以前2月合計，高雄市則較去年同期大增1成，業者指出，韓流旋風發燒，預估在話題帶動下，上半年都會有不錯表現。

觀察四都2月移轉量，桃園市移轉量為1769棟，月減42.8%、年減8.3%；台中市移轉量為2222棟，月減42.1%、年增10.4%；台南市則是1200棟，月減44.2%、相較去年同期減少11.7%；至於高雄市移轉量為1977棟，較上月下跌43.8%%、年增幅達4.7%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2月份由於天數與年節變因影響，表現遜於上個月，不過今年2月台中與高雄表現較為強勢，推估原因在於話題較多，帶動外地投資盤所致。

市場人士也指出，今年適逢總統大選前哨戰，預估政府將全力拚經濟，對房市友善，加上過去幾年的遞延性買盤進場購屋，建商信心大增之下，各區域推案狀況都相當熱絡，不過消費者買不買單，還是得看價格面。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年與去年新年假期都在2月，且今年新年假期更長達9天，交易天數更短，但買氣不減，年後民眾春節節慶假期慢慢收心，回歸日常生活節奏，大約在元宵節後，這波遞延、觀望的買氣回籠，民眾看屋態度積極，據集團統計數據顯示，全台交易量較去年同期成長26%，其中以高雄市成長58%最熱銷。

謝志傑指出，觀察交易量成長幅度最讓人驚豔的高雄，今年以來房價相對實惠的鳳山、楠梓、左營買氣大爆發，吸引不少首購族群進場購屋，總價以300-700萬元為大宗，而位處市中心的三民、鼓山、苓雅也表現不俗，總價400-800萬元、1000-2000萬元兩個總價帶受到購屋民眾青睞。

謝志傑說明，由於每年的農曆春節假期普遍落在1月或2月，工作日減少會影響房市交易量，將1、2月交易量合併觀察，排除季節因素影響，較能符合實際市況，統計今年1-2月交易量，全台交易量較去年同期成長38%，北市增加40%，新北成長23%，桃園、新竹縣市分別成長24%與46%，台中增加31%，台南有21%的成長幅度，至於近期話題熱度居高不下的高雄則有54%的成長，預期第一季房市表現優於去年同期的可能性極高。

謝志傑指出，新竹縣市則受惠於竹科帶動的就業與居住需求，吸引科技新貴購屋，新竹市東區、新竹縣的竹北交易量明顯增加，而台中的北屯、南區受到首購與換屋族青睞，房價平實，2月房市表現亮眼。以符合市場需求，盡早展開汰弱留強的資產安排。(時報資訊 郭鴻慧)

「敬告感興趣的租戶，這間店面的租戶有如跑馬燈一樣，一家換一家，相繼陣亡，你覺得自己會是個例外嗎？」新北市一家結束營業的店面，日前被貼上這樣的警告字條，引貼上臉書社團，引發熱議，有網友指出是店租貴、難停車，讓生意作不下去。《蘋果》聯繫上前一手房客、經營「灶王手工赤肉羹」的業者，他表示，半年前以5萬元價格，租下二層樓共47坪店面，承認因租金太高撐不下去，解約搬家另起爐灶，澄清「紙條不是我貼的。」

店面結束營業稀鬆平常，可能是經營不善、租約到期種種原因。但永和區得和路上127號的滷味店面關門，卻引發網友熱烈討論。原來是鐵門上，被貼上了一張「好心的」提醒字條，寫著「敬告感興趣的租戶，過去幾年，這個店面的租戶有如跑馬燈一樣，一家換一家，全都是『做吃的』。他們前仆後繼，相繼陣亡，沒有一家長壽。最近這一家好像只做了半年。」看到這裡，業者應該都已經快打消念頭了，字條最後還補一句「作為旁觀者，這是個善意的提醒，你覺得自己會是個例外嗎?」。

po文一出，引發永和區居民熱議，紛紛表示「我每天出門都會經過這條路，店面很神奇的都做不起來」「得和路那裏超難停車的，難怪店家很難做生意」，對於貼字條的人則認為「這人是好人，大家一起抵制貪婪房東」「有可能是惡鄰居，他們不想給房東做吃的」，其中更有網友直接指出「這家房租6萬5，不知道誰做得起來」。

記者詢問到灶王手工赤肉羹老闆，賴姓老闆表示，「該店面是在2018年7月底承租的，有1、2樓，坪數47坪，月租不含稅5萬元」，因為客人很少上去2樓，加上租金相對較高價，所以已經解約，搬到附近永元路的112號上。對於有人在前店面貼字條，賴老闆也感到疑惑「前兩天經過時就有看到，不知道字條是誰貼的」。(唐家儀／台北報導)

記者實際去現場查看，紙條已經破了一個洞。林琨凱攝

《蘋果》聯繫上前一手業者，賴姓老闆表示，，半年前以5萬元價格，租下二層樓共47坪店面。林琨凱攝

滷味店面至今已掛上出租招牌。林琨凱攝

如今店面已搬到永元路112號。林琨凱攝

【陳建宇╱高雄報導】高雄市空租店面最高行政區位於三民區，根據《屋比房屋比價平台》統計，共有248間待租店面。該區有不少精華商圈，但專家認為，商圈外圍的店家因人潮不集中，空置店面較多，近期尤以文山特區的店面空置狀況最明顯，除因店租較高，還因房東很挑房客。

高雄市三民區文山特區的店面租金高，許多店家租不起。唐郡威攝

精華區租金高昂

三民區幅員廣大，是高雄市面積最大的行政區，住商不動產文山帝寶加盟店經理陳家庠指出，該區有高醫、建工、陽明、文山等許多商圈，範圍大，自然就會有較多的閒置店面數。 
陳家庠補充，商圈精華位置其實很難看到閒置店面，但若是距離精華區段100∼200公尺以外的店面，因對民眾吸引力較小，營業額沒辦法支撐店租，就可能出現空租店面。 
另外導致空店面出現的原因則是租金高漲，尤其是熱門區段如文山特區，店租堪比高雄市區，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區內約25、26坪的1樓店面，租金5萬元起跳，換算每坪2000元，若是臨主道路的大面寬店面，房租上看25萬元，因此閒置店面不少。 
不過文山特區畢竟是三民區精華區段，房東也很挑房客，陳家庠指出，有房東因不願意租給會產生油煙的餐飲業，怕房子被弄髒，寧願讓店面空著等待更適合的租客。 

陽明商圈價親民

陽明商圈目前店面空租的情況就沒文山特區明顯，主因在於房租水準比文山特區略低。鄭啟峰指出，20∼25坪的1樓店面租金約2.5∼3萬元，換算每坪1000∼1500元，相對較親民的價格，使空租率較低。
不過，在該區經營服飾店的史小姐表示，現在這邊的店面也不好做，除非是像她的店有固定熟客消費，才能支撐下去。 

【陳筱惠╱台中報導】熱鬧的逢甲夜市也現店面空置危機！《屋比房屋比價平台》統計台中待租店面中，有逢甲商圈的西屯區以354間奪冠，若從《591》出租網站比對店面資料，逢甲路共有32間店面待租、福星路共21間店面，還不包括逢甲商圈外圍的零星店面，房仲嘆：「逢甲有墾丁化現象。」

台中逢甲商圈內的碧根陽光廣場，目前2樓店面多處閒置狀態。陳恒芳攝

逢甲路單坪月租7千

逢甲商圈最熱門地段為逢甲路、福星路、文華路圍成的區塊，逢甲路每坪月租在4000∼7000元，離逢甲大學愈近價愈高，其他路段租金則在每坪700∼2500元不等，顯示店面人潮有明顯落差。 
群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志表示：「逢甲空租率高，與近年人潮銳減3成有極大關係。」要租的人變少、續租的人也少，現在平均降價1成才有可能租得動。此外，商圈一窩蜂現象也讓消費者新鮮感減少，1個小型店面起碼每天營業額要達2∼3萬元才能收支平衡，他感嘆：「逢甲的確有墾丁化的現象。」 
在逢甲經營6年的餐飲業者透露，「店面在逢甲夜市邊陲地，約15坪，6年前租金4.5萬元，現在漲到6萬元是基本。」隔壁店面則已空租逾半年，據了解租金開價10萬元，已轉手過2次，「聽說在逢甲一級戰區內的房東不願簽長約，1年1年簽約，一次調幅1∼2成，有賺也變成沒賺！」 

逢甲夜市街邊店面多屬短租型，有零星店家待租中。陳恒芳攝

光看空置店數不公平

逢甲商店街管理委員會主委劉興邦表示，實際依比例來看，除了碧根商場、屋台街的商場在2∼3年前開始空租較多外，街邊店幾乎滿租到9成，強調逢甲夜市店家十分多元，數量也多於其他區，如果光用店家空租數來看其實不太公平。
劉興邦也提到，逢甲夜市轉租快速的原因不外乎小資本額的創業者，產品若不受歡迎，當然無法支撐租金成本，只要發現沒賺錢，要退場較無包袱，導致待租物件多於其他區域。 

店面興衰潮
【唐家儀╱台北報導】店租高漲導致商家出走的效應持續蔓延，台北市民生社區也爆出店面空置潮。《蘋果》調查，從民生東路四∼五段的1.5公里間，有27間空店面，換算每50公尺即1間待租。有商家怨，老舊店面的房東不換管線、不降租。專家直指民眾消費力下降、店家獲利減少，房東卻未警覺，恐淪為下個東區。

台北市民生社區為全台首見美式街廓的規劃，居住環境優質。資料照片

民生社區是全台首見美式街廓規劃，富錦街近年更進駐許多文青咖啡店，但帶來的人潮也炒高附近店租，繼而導致商圈衰敗。《蘋果》實際勘查民生東路四段、五段店家，四段短短500公尺就有7家閒置店面，五段1公里間亦有20家空店面。 
從五段1號開始，懸掛招租看板的22坪店面，前身是連鎖美式三明治店Quiznos，目前月租開12萬元，單坪約5500元；2號店面原是金石堂，2017年12月撤離後，空置至去年5月底才由凱基銀行租下；39號原是DVD出租店，也在閒置近半年後租給澳洲寢飾特賣會，31坪租金11萬元，單坪約3550元。 

去年10月日藥本舖撤出民生社區後，該店面至今還沒人承租。資料照片

1.5公里爆27家閒置

五段的中間商家更顯蕭條，原由全國健康素食承租的92號店面，去年5月退出；98號的新東陽2年前打包走人；隔壁的111、113號同樣鐵門深鎖，其中1間前身是阿瘦皮鞋，已閒置逾1年，月租開價25萬元。
去年10月撤離的日藥本舖，30坪月租開價19.8萬元，換算單價為6600元，至今仍空蕩蕩；隔壁的CoCo都可飲料店也已收攤，12坪月租開價7.8萬元，換算單價6500元。其他如163號、167號店面等亦閒置中，共計短短1.5公里有27家空店面。
此外，三民路108巷的角窗店面已換過好幾手租客，前身分別是鐵板燒店、爭鮮迴轉壽司店、連鎖藥局，然藥局也已在去年12月退租。不具名房仲透露，「該藥局店面面積約30坪，開價每坪6500元，但即使屋齡已40年，管線老舊，房東在價格上仍不願讓步」，藥局業者表示，「簽約前試著與房東協商租金，但房東堅持不降」，期間雖沒調漲，但因健保一直砍，藥局利潤變低，房租成本居高不下，決定撤走。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，依實價資訊，民生社區租金每坪2500∼3000元，「有些房東因取得時間早，經濟壓力低，所以態度較強硬，不願調降租金，認為就算沒人租也沒關係。」 

民生東路四段至五段一帶，近期出現大量待租店面。林琨凱攝

房東有感忙降租2成

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「房東覺得社區經濟狀況佳，具高消費力，自認店面人潮多等因素，才開出較高單價。」房產專家sway也說：「民生社區這幾年房價沒跌很多，很多持有店面的都是在地屋主，仍認為民生社區非常昂貴與值錢，所以不願降價。」
不過永慶房屋民生店店長楊証舜表示，民生東路四∼五段因位主幹道，店面坪數大，每坪租金4000∼5000元，近幾年景氣不佳、消費力下滑，租客無法負擔大型店面而收攤，「近期經手幾位房東，已有意願下調租金，幅度在15%∼20%間。」
對於消費力下滑問題，陳炳辰認為，2、3年前富錦街掀起文創咖啡風，聚集不少人潮，但現在熱潮退燒，客層回歸附近居民為主，房東若仍堅持抬高價碼，就較難租出去。Sway表示，該區住戶多是軍公教、上班族，年金改革導致消費力下降，加上網購便利，民眾不去店面消費，「店家做不下去只好搬走。」估計若房東持續不低頭，恐淪為下個東區。