不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高昂的租金與消退的人潮使東區商圈光環不再，而新北市府也發現，新北市優良的商業環境已吸引許多東區業者紛紛轉至新北發展，其中以五鐵共構優勢的板橋車站、人潮逐年增加的大新板地區吸引業者進駐展店，近6個月以來，已有4家業者退出東區、進駐新板特區，其中包含餐飲業者及服飾業。

新北市經發局長何怡明表示，大新板地區則為翻轉新北最具影響力核心，發揮新商業遷徙之磁吸效果，在商業發展上，板橋車站五鐵共構的交通區位優勢，讓香港知名美食「泰昌餅家」選擇在新北市板橋車的Global Mall 環球美食街展店，且不同於台北市東區的高單價高消費單一特色商圈，板橋府中地區則屬複合消費型商圈。

新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長張榮隆也表示，相較台北東區店面月租金每坪超過1萬元，板橋中山路一帶每月每坪租金約2至3千元，極具競爭優勢，此外，大新板地區複合型機能的消費特性，以及相對以小型規模的出租方式，擁有低替代性與高營運彈性的優勢。

東森房屋研究中心經理于靜芳也表示，東區商圈近5年店面空置率不斷升高，主要觀光客外移，加上近年網購、網路平台盛行，傳統、大坪數店面反而面臨窘境，而目前二、三線品面多轉往租金較低的商圈或微型店面。

〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府訂定「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」，今年3月12日公告實施，位於三峽歷史風貌保存區內的建築基地，未蓋完的容積可申請移轉至三峽都市計畫區或台北大學特定區，保障民眾權益，讓老街的歷史文化永續發展。

1991年內政部曾指定三峽民權街為古蹟，引發住戶不滿抗爭，1993年內政部迫於壓力解除古蹟指定，2002年台北縣政府發布「三峽歷史風貌特定專用區」都市計畫，2004年中央補助經費，協助當地傳統建築風貌保存與景觀道路改善工程，三峽老街成為新北市著名觀光景點。

城鄉發展局開發管理科長張記恩指出，現有民權街兩側房屋被劃為「三峽歷史風貌特定專用區」後，建築型式須受「原樣復舊」、「風貌保存」與「風格管制」等規範，例如後排房屋改建時，不能超過前排老街的3層樓，造成許多基地的基準容積蓋不滿，影響民眾開發權益。

張記恩表示，當初都市計畫雖明定容積可移轉，作為補償措施，但缺乏明確計算方式，經召開地方說明會及實施問卷調查，廣納各方意見，完成「三角湧老街區土地容積移轉申請作業規範」，未來建築基地蓋不滿的基準容積，可移轉至三峽都市計畫區或北大特區，保障民眾權益，並保存三峽老街的歷史風貌，創造雙贏。

行政執行署高雄分署下周二下午3點舉辦4月份的「123聯合拍賣會」，此次拍賣物將有位於農十六特區豪宅社區「溫莎堡」的6樓，含2個平面停車位，底價1452萬元，該建物位於重劃區正中心與未來輕軌捷運站旁，高雄分署透露為最後一拍，底價已減至最低，機會難得，有意民眾要把握。

高雄分署指出，「溫莎堡」建案為巴洛克式風格，2012年完工，共195戶，位於鼓山區富農路156號內，大樓門前為明星學區龍華國小，後方為凹子底森林公園，徒步5分鐘可抵達凹子底捷運站；此次標的物位於6樓，還含2個平面車位，拍賣底價1452萬元，投標保證金294萬4000元，拍定後點交。

此次另還推出「SPECTRONIC」32吋液晶電視，市價4900元僅賣2500元、「BANANA MONKEY」衣服原價1000多元只賣100、200元、牛軋糖原價每包160元只賣115元，均以親民價格變賣。

高雄分署提醒，高雄分署與聯合信用卡處理中心合作，應買人可持23家銀行信用卡，臨櫃繳納拍賣價金；有意購買汽車民眾可先於當天下午1至2點到高雄地檢署南區大型贓物庫，地址前鎮區草衙二路50號，拍賣資訊可洽高雄分署網站查詢，www.ksy.moj.gov.tw/mp039.html。

新莊Au捷運商城招商案─宏匯廣場（HONHUI PLAZA）工程進度穩定超前3.3%，提前於今（29）日舉行上梁典禮，後續商城預計2020年3月完工營運。

新北市經發局說明宏匯廣場三大特色，第一、導入智慧停車系統，除規劃約2,500個汽機車停車空間，並提供鄰近新莊、泰山及五股等三區共五里里民睦鄰停車優惠外，更具備車位狀態顯示功能、自動車牌辨識及行車信號指示等智慧停車系統，可縮短尋找車位的時間。

第二、促進在地就業，優先提供20％工作機會予設籍新北市的市民，並設置約6,000坪的智慧辦公室及創新商情中心空間，延伸既有新北產業園區內的研發創意產業基礎，引領產業升級並與國際接軌。

第三，多元化商業活動，商場空間達2.7萬坪，預計引進400個專櫃，除日本Zepp海外第一個量身定做的表演場館「Zepp New Taipei」及美麗新影城已確定進駐外，並計畫引進日本國內最大規模的VR娛樂設施「VR Zone」，豐富新莊商業機能。

另外，針對宏匯集團預計認養緊鄰在宏匯廣場旁的願景公園，新北市以一條龍服務協助認養事宜，並召開多次會議研商認養方式，未來宏匯集團將打造願景公園成為親水、親子、親善、具多元性的1,000坪綠蔭空間，並規劃市集活動，連接2.6公里的親水廊道，讓市民騎乘腳踏車或散步期間，怡然自得。

經發局補充，在公有土地招商上，包含希爾頓酒店、板橋凱撒大飯店及樹林秀泰生活店等已開幕營運，今年滬尾藝文休閒園區預計6月落成，新北市近八年來共創375億元投資額、15,644就業人數。

 

住商機構統計今年3月全體系交易量，和今年2月份相比，全台增加近八成，和正常工作天數的1月相比，增加11%，也比去年3月增加了10%。

與1月相比，台中增加23%最多，其次為台南22%，新北、高雄各增加18%、13%，北市持平，桃園減少4.3%。

和去年3月相比，高雄年增26%最多，北市年增23%，新北年增8%；台南年增22%，台中年減4%，桃園年減8%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，過完年後，自用客戶進場，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體市況。

整體來看，中南部表現強，雙北也回溫，但桃園獨涼，主要是南部拚經濟話題發燒，也讓買氣受到挹注，桃園近期買氣受到雙北重劃區攔阻，自用客戶轉戰預售產品，是量縮主要原因。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年房市變數多，下半年選舉風向難測，上半年看來仍穩健，但下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態應會提高而影響交易。除了零星在資金需求的或是特殊產品屋主能有讓利空間外，在沒有建商帶動的降價風下，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，而低價話題區會在這一波段扮演重要角色。

過去台北市商辦供需失衡下，新增辦公空間愈來愈少。高力國際表示，首季去化量1.99萬坪，空置率降到4.96%，2021年會降至0.9%，供需失衡情形將更嚴重，租金走揚。

外商商仲高力國際今天舉行首季商用不動產市場分析。首季台北市辦公空間淨去化量1萬9924坪，空置率4.96%，比去年第4季的6.19%下降1.23%；其中頂級大樓的空置率去年第4季11.5%降到今年首季的7.02%，A級大樓去化率從去年第4季的4.57%降到首季的3.34%；近兩萬坪的淨去化量中，頂級大樓就去化1.4萬坪空間。

在北市各區的去化量中，信義區首季就去化1.3萬坪，空置率從去年第4季的8.09%降到今年首季的5.21%，空置率第一高讓給民生敦北的9.21%。

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示，首季淨去化量近2萬坪，預計今年全年度淨去化量維持約5.6萬坪，全體商辦空置率會降到2.7%；明年淨去化量約4.3萬坪，空置率會降到2.3%，2021年再進一步惡化到0.9%，供需失衡情形更嚴重。

楊慧明指出，台北市各主要商圈，今年幾乎沒有任何新增供給，2020年預計只有中國人壽台北學苑(2.5萬坪)、遠雄大巨蛋(1.02萬坪)及新星興業仁愛大樓(1514坪)等3件，共3.67萬坪的新增供給；2021年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案共逾1萬坪，但是這些新增供給量體中約7成為業主自用，剩餘釋出的面積不到1.5萬坪，供給有限，未來供給仍緊縮。

供不應求，租金當然上漲。楊慧明說，北市商辦租金總體平均值走勢在2009至2012年，歷經4年租金走跌後，2013年租金開始走揚，截至2018年已連續6年走揚，其中最近的頂級辦公室平均每坪月租3061元，最新行情漲到3097元；A級辦公室平均每坪月租從2304元漲到最近的2313元。

高力國際董事總經理劉學龍預估，此波租金漲幅還會持續下去，至少到2021年還是走揚格局。對於投資人或租用辦公空間的企業，不是接受房東調高租金，就是搬到內湖、南港、板橋等區域較有機會。

韓國瑜市長能否幫高雄市民發大財，有待時間證明與考驗，但一項讓人吃驚數據近期公開。永慶房產集團統計全台以全額現金買房比重，高雄有7%的購屋族買房不用貸款，領先全台其他縣市；另針對各地民眾使用寬限期比重發現，台南市購屋族有63%未使用寬限期，遠高出全台平均47%。
 
買房若可不用申請房貸，透過全額支付現金買房，是多麼幸福的事情，永慶房產集團統計，全台各主要交易熱區，以高雄有7%購屋族，買房全額支付現金最高，其次是桃園市6%，其他行政區都僅3%或3%以下。而針對民眾購屋是否使用寬限期，全台平均為47%購屋未使用寬限期，當中台南市有63%購屋族未用寬限期，桃園與新竹縣市均超過5成未使用，弔詭的是高雄市僅46%未使用寬限期。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，高雄市購屋族有7%全額現金購屋，但使用寬限期購屋族也有54%，從數據分析購屋族群有逐漸M型化趨勢，也就是在房價相對中北部便宜，經濟能力富有者會以全額現金購屋，但有更多比重購屋族，因手頭上現金相對不足，只好透過寬限期暫緩繳納本金，只支付利息。
 
高雄購屋市場是否如同統計那麼樂觀，就實務上仍有一定落差，近年來許多建案紛紛以預售搶市，民眾透過支付定金、簽約金等分期付款方式降低購屋壓力，但傳統定金簽約金與開工款約10%，目前多數建商已下修至7~8%，可見沒有現金立即繳納購屋款的民眾增加。（葉家銘／高雄報導）

Google宣布進駐新北市遠東通訊園區T Parkn大樓，計畫打造亞洲最大研發基地，在2020年底分批遷入，並擴大在台招募，帶來上千個工作機會，當地房仲表示，園區緊鄰捷運亞東醫院站，交通、生活機能佳，且房屋單價、總價都較板橋市中心便宜，預期帶旺周邊住房需求。

遠東通訊園區位捷運亞東醫院站旁，占地24公頃，有2大生態公園，以及許多小公園，是板橋地區少見的新建綠地的區塊，新建案開價6字頭，但因長期未有話題，加上房市聚焦江翠北側重劃區與新板特區，銷售停滯期，Google入駐後，將為區域房市帶來活水。

據了解，Googl的新辦園區樓地板面積約2萬坪，將打造地上16樓的AI研發辦公室、員工餐廳、健身中心等。

信義房屋板橋亞東店店長許書銘表示，遠東通訊園區位處亞東生活圈內，以亞東醫院、亞東技術學院兩大地區為主，周邊住宅產品多屬5年至10年的新古屋，以及20年至30年的中古屋。
 
許書銘說，新古屋指標建案為板南線亞東醫院捷運站旁的「遠揚加州」，是屋齡7年的電梯大樓，近期成交單價約58萬元至62萬元，2房總價約1400萬元至1500萬元，3房在2000萬元以上，4房則在3000萬元以上。
 
近亞東技術學院地段則多屬中古屋產品，許書銘指出，電梯大樓平均交易單價約36萬元至40萬元左右，總價約1600萬元至2500萬元。
 
許書銘表示，Google未來若進駐新北市遠東通訊園區，可望帶動周邊住房需求，包括亞東生活圈內的新古屋及中古屋，都是園區客的考量範圍。（黃政嘉／台北報導）

【地產中心╱台北報導】沉寂的舊商場，將以飯店激戰區重返台北車站商圈。新光三越台北站前店旁的亞洲廣場大樓，曾是知名大亞百貨，曾蟬聯9年台北地王寶座，但10餘年後因母公司亞洲世界集團爆發財務危機、結業拍賣產權後，頻更名易主。如今該大樓產權大致整合完成，除已進駐營業的4家商旅，尚有龍巖集團、台灣人壽將出租給飯店業者，可望成北車前的飯店一級戰區。

1樓的新光未來生活館串連隔壁的新光三越站前本館，打造香咖大道。林琨凱攝

台北車站對面、位忠孝西路的亞洲廣場大樓，地理位置優越，規劃地上27層、地下5層的住商混合大樓，1990年完工落成，工程造價6.99億元，直到1993年旁邊的地上51層新光摩天大樓落成後才讓出寶座。 
當時該大樓地下1∼3樓、地上1∼6樓為大亞百貨，為亞洲世界集團旗下環亞百貨的姊妹店，人潮匯集，也是綜藝節目、MTV取景地，且隔壁新光三越開幕後，雙強鼎力，成為該區最熱鬧商圈。但2000年亞洲世界集團爆發財務危機，連累大亞百貨在2004年結束營業，結束13年歷史。 

亞洲廣場大樓從百貨變身飯店，已有飯店在此營業。翻攝台北大亞帝國官網

曾蟬聯9年地王寶座

此後亞洲廣場大樓幾度易手換人經營，包括2004年的KMall、2007年的統一元氣館、2009年的松崗廣場、2014年的五鐵秋葉原，乃至2016年3月開出泰迪熊百貨，卻3個月不到就結束營業，創下營運最短紀錄。《蘋果》隨機街訪，林先生表示：「我從沒來逛過。」鍾先生則表示：「如果是要逛，當然是選旁邊的新光三越。」另位林先生則稱：「這是商辦大樓吧！我不知道它以前是賣場。」
亞洲廣場大樓目前已非賣場，但仍有飯店進駐，包括位於7、8、11樓的「台北大亞帝國」飯店，共有200間客房；位於23樓的「芒果驛站旅店」，則有10間客房；19樓的「日光拾玖」也有41間客房；22樓另有「阿羅國際旅館」的8間房間，查詢訂房網站優惠價格，雙人房1晚至少都要千元起跳。
目前該大樓產權已大致整合完畢，地下1∼3樓由台灣農林購得，1樓為新光人壽於2012年標得，2樓為台灣人壽所持有，5∼7樓由國寶人壽大股東朱國榮持有，3∼4樓由龍巖於2011年標得，26樓為中國人壽持有。
實際走訪該大樓，1樓被新光人壽規劃成「新光生活未來館」，除設有新光數位分行及壽險服務站外，並結合餐飲，與新光三越站前本館串連，打造「香咖大道」，目前進駐的品牌有全家便利商店、摩斯漢堡、路易莎咖啡、米哥烘焙等，仍有不少空櫃位招租中。
6樓則是知名連鎖健身房「世界健身」，其餘套房有些被改成飯店住房、法律事務所、診所及公司行號進駐，還有一些是私人住家。 

該大樓飯店多採輕資產經營，訴求低價策略。翻攝台北大亞帝國官網

每坪租金1500至1800

此外，龍巖集團所持有的3∼4樓，半年前也已經租給商旅業者，該集團人士表示，「日後就規劃做商旅使用。」持有2樓的台灣人壽也表示，目前正在跟飯店業者議約中，未來2樓也將租給飯店經營。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，目前亞洲廣場大樓每坪租金行情落在1500∼1800元，據了解，龍巖集團也是以此行情價格租給商旅業者。「目前區域環境，開飯店是相對較好的選擇，但長期來看，勢必還要再做其他評估。」由於該大樓裡的飯店採輕資產經營，不會砸太高成本裝潢，回收時間短，日後發展還需看台北雙子星開發案進度。 

亞洲廣場大樓的高樓層，規劃多間套房。
林琨凱攝

亞洲廣場大樓小檔案

位置：台北市中正區忠孝西路一段50號
樓層：地上27樓，地下5樓
完工時間：1990年8月，屋齡29年
原開發商：亞洲世界集團
投資金額：6.99億元
目前大樓產權：
．地下1~3樓：台灣農林
．1樓：新光人壽
．2樓：台灣人壽
．5~7樓：國寶人壽大股東 朱國榮
．3~4樓：龍巖集團
．26樓：中國人壽
資料來源：《蘋果》採訪整理 

 

大環境景氣不好，北市多個商圈人潮大不如前，繼東區延吉街商圈店面屋主慘賠950萬元出場後，捷運市府站商圈也有店面認賠600萬元轉手，顯見北市倒店風暴正持續擴大。

根據實價登錄資料，北市延吉街鄰近東區的一間27坪店面，屋主持有5年慘賠近千萬售出，成為罕見的店面轉手賠售紀錄。

而這波倒店潮延燒至今，如同病毒不斷擴散，最新實價登錄資料顯示，位在北市基隆路一段147巷內、鄰近捷運市府站一號出口的32坪店面，屋主今年1月以4280萬轉手，較2014年買進的價格4880萬，慘賠了600萬元。

房仲業者表示，上述基隆路店面，5年前賣方以每坪150萬元取得，算是買在高點，這筆交易此次以每坪132萬元單價轉手，符合目前當地店面行情，由於市場普遍不看好店面前景，因此屋主選擇賠售。

房仲業者指出，此賠售店面位置偏外圍，人潮相對較少，賣方認賠出售，除了個人資金因素外，可能也因為找不到好租客，且擔心現在不脫手，未來恐會賠更多。(中時電子報：邱怡萱)

預售市場賣得好或不好，在銷售階段很難看出，通常是要到成屋才能從過戶資料看出端倪。達麗建設位於高雄橋頭區高雄新市鎮大樓案「全民萬歲」，是港都近年來最大造鎮，社區戶數達820戶，近期已進入成屋完工階段，然而從過戶資料發現，該案從3月10日起至今，過去3周過戶達612戶，銷售已近75%。
 
高雄新市鎮屬內政部營建署指導開發，區段內購屋享有房屋、地價及契稅前5年依年份免徵至減徵優惠。區段有面積達百公頃高雄都會公園，位於成功南路則有捷運青埔站。然而該區雖有休閒與交通機能，但區段僅1家麥當勞可消費，整體商業機能仍待提升，必須依賴外環商圈。
 
2016年建案「全民萬歲」案場傳出大賣超過600戶訊息，當時震撼整個房產業界，然而預售階段賣得好或不好，因無法證實，所以民眾只能多觀察比較。近期該案出現過戶朝，依龍悅廣告統計，從3月10起連3周出現大量過戶，目前已突破600戶來到612戶，買氣如同先前傳出訊息大賣。
 
該案銷售總經理朱建雄指出，區段正對捷運青埔站，加上社區面積逾3900坪，規劃近30種休憩設施，大樓採錯層景觀陽台，及雨水回收、太陽能光電系統等，3年前銷售階段就創下佳績，目前已進入完工階段，透過成屋銷售去化部分保留精華戶。
 
高雄新市鎮近年來有許多大樓案，除「全民萬歲」，另包括鼎宇建設「森之丘」、隆大營建「鳳凰時代」等均創下銷售佳績。中信房屋右昌加盟店經理張志忠指出，該區是高雄少見新案多為1字頭捷運宅的地段，即便生活機能尚未成熟，但因周邊有高雄新市鎮二期規劃為高雄科學園區議題，未來仍是首購熱區。（葉家銘／高雄報導）

土地標售熱潮吹到台南，新興港灣市政特區2,154.88坪土地，將以底價14.65億元，預計在5月23日正式公開開標，為國平重劃區面積最大的商業區土地。世邦魏理仕25日表示表示，這筆台南新興港灣市政特區近日釋出稀有千坪商業土地，將引起多家上市櫃重量級建商高度關注。

世邦魏理仕25日宣佈，公開標售位於台南安平國平重劃區一筆大面積商業土地約2,154.88坪，總底價為14.65億元。
這塊地的基地，連結台南市政府、市議會、地方法院、安平台江國家公園及安平古蹟，擁有海天一色景觀、歷史人文陶冶及新興都會商圈，已是台南知名頂級住宅聚落中心，景觀海景宅房價上看3字頭。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，此次難得釋出的兩千多坪商業用地，土地使用強度高，適合各式商業開發及興建住宅，並具備增值潛力。台南國平重劃區是當地著名的豪宅聚落之一，更是全台重量級建商積極搶進熱門區域，包括興富發、富立、泰嘉、聯上、天玉集團等，先後搶進開發國際品牌飯店及高級景觀宅，近日拍板定案安平港遊艇碼頭區開發案消息公開後，更為此區未來整體發展注入強心針，可望成為台灣摩納哥。

世邦魏理仕表示，內政部統計顯示，2018年住宅開工數，台南在前三季總計4,346件，總開發面積74.5萬坪，台南房市趨於熱絡。
若觀察台南土地買賣交易筆數，自2016～2018年的三年間2018年買賣筆數年增幅達5.6％，優於全台平均值3.5％，2018年總交易面積僅次於雙北，顯示建商持續加碼投資台南，預期2019年台南土地交易市場將維持熱度。

市調統計顯示，桃園推案熱再起，今年329檔期推案量逾500億，排名北台第二。由於桃園房市現仍以自住為主，外來客不多，業者憂心推案爆量區惡夢重演。

住展雜誌近日公布329檔推案統計，北台灣今年檔期案量預估逾2200億元，其中桃園達570億，較去年大增五成，超越台北市，僅次於新北市，在北台灣排名第二。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年桃園329檔推案集中在中路、龜山A7兩大重劃區，兩個都是新興重劃區，中路案量在百億以上，龜山A7更多，光是「竹城甲子園」一案就達130億，加上遠雄新未來2、欣時代等，總案量逾230億元。

何世昌說，桃園因高鐵、升格、航空城以及機場捷運等題材，金融海嘯後一度掀起推案狂潮，以青埔來說，一年推案量就達六、七百億，比整個高雄市還多。從2010年到2014年，桃園329檔期推案量都高於北市，穩居北台房市二哥。

但2014年房市反轉後，先前龐大推案量累積下來大量餘屋，讓桃園房市吃足苦頭。

以青埔為例，先是投資客拋售，建商見情勢不對，也加入倒貨行列，結果形成逃命氛圍，為求脫手，投資客、建商多殺多競相降價，新案房價從最高三、四字頭，一路下殺到一、二字頭。

八德擴大重劃區也一樣，由於投資客怕貸款過不了，都想搶在交屋前脫手，甚至賠錢也要賣，房價也從一坪23、24萬元，短時間內跌回到一字頭。

何世昌說，截至目前，青埔、八德仍在「療傷止痛」，青埔房價略有回穩，目前單價在22萬~35萬之間，相較之前30萬起跳，仍有一段距離，前兩年青埔推案幾乎停擺，現在慢慢有些推案，但數量不多。

何世昌分析，今年329檔桃園推案回溫，主要是整體房市景氣回轉，市場普遍認為黑暗期已過，但目前桃園房市仍以自住買盤為主，自住考慮時間長，加上外來客不多，短時間推案量太大，賣壓勢必加重，未來令人憂心。

 

2018年台北市捷運站週邊的大樓成交資料顯示，最熱門捷運宅是位於中山區林森北路、民權東路一帶的中山國小站，去年交易逾500件，以套房為主流，占總體交易比例達3至4成。

根據去年實價登錄數據，北市各捷運站點以中山國小站交易537筆最多，年增率約5.29%，不過，與2016年比較，增幅逾3倍。

信義房屋中山民權店店長林豐建分析，中山國小站附近學區、商圈、金融機構林立，生活機能完善，而且交通四通八達，除捷運，還有多路線班次的公車行經，鄰近新生高架道路，不少單身上班族群、商務人士選擇居住於此，所以小坪數產品需求大，約有3至4成是成交套房型產品。

價格相對親民也是房市交易熱絡的因素，中山國小站房價均價為61.15萬元，與其所屬的中山區均價71.57萬元相比，是區域內較親民行情，套房總價約800至1200萬元，以每月1.5至2.5萬元出租，投報率約2.5%至3%，因此也有不少投資購買；除此，兩房產品頗受歡迎，總價約1000至1500萬元左右。

去年年底九合一大選底定後，新上任的地方首長紛紛端出經濟牌，在選舉話題結束後，房市也乘著各項利多的釋出而活絡。而日前極具話題性的高雄捷運環狀輕軌二期工程，雖然目前在多方考量下暫停施工，但位於環狀線起點的前鎮區，卻仍有多項建設正在持續進行中，特別是區內緊鄰鳳山的瑞隆商圈都是生活機能相對完整的生活圈。

深耕當地多年的台灣房屋五甲瑞隆特許加盟店店東陳明仁表示，選舉結束後，房市確有明顯回溫的態勢。以他所在的瑞隆商圈來說，從去年12月開始，統計下來整體店頭的業績提升約兩成左右，等於平均一天都有三至四組買方來詢問，且大部分都是35歲以下的年輕人，顯現這股南漂熱潮也帶動了周邊消費及房市的成長。

陳明仁認為，瑞隆商圈不但具有交通優勢，生活機能上的完整也是一大利多。除了具有輕軌的起點籬仔內站外，商圈的主要道路瑞隆路向西可連接苓雅區的三多商圈，往東則近鳳山、中山高五甲交流道，可以說是連接前鎮、苓雅、鳳山的交通樞紐。同時更有瑞祥、瑞豐兩所國中學區，其中的瑞祥完全中學，更是全國名列前茅的明星中學，吸引了許多家長到此置產。

而目前詢問瑞隆商圈物件的購屋族，多以2-3房的大樓型產品為主。陳明仁解釋，以周邊凱旋路上的「輕齡中古屋」社區「學苑典藏」來說，雖然屋齡已有14年，但在市場卻仍是供不應求的情況，社區單價通常在14-17萬，總價介於480至860萬元間，依房型及有無停車位而有所差異。陳明仁說只要物件屋況不錯，加上社區管理良好，基本上有賣方想脫手，買方詢問度都非常熱烈。
多項公共建設 帶動區域房市成長

目前高雄仍是利多不斷，不但多家企業宣布投資進駐，高雄政府也宣布連接駁二、鐵道園區與蓬萊商港的大港橋將在6月完成。位於多功能經貿區核心的亞洲新灣區，除中鋼集團與美國在台協會進駐外，尚有海洋文化展示中心與文創產商業專區陸續建設，除各項公共建設持續建置外，高雄環境汙染狀況，也經過政府的各項政策推動已有明顯改善。

主要還是區域題材持續發酵，配合南漂等議題才讓這波高雄房市整個活絡起來。見證過房市多頭浪潮的陳明仁，表示無論房市如何起伏，始終都離不開「人」的需求。而「成交才是服務的開始」也是陳明仁念茲在茲的驕傲，而台灣房屋的品牌確實在這方面給了他許多幫助。無論是內部業務同仁的教育訓練，或是面對與消費者買賣交易時，第一建金所提供的履保交易機制，都是能創造房仲業者與消費者雙贏的利器。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局表示，房子是用來住的，不是用來炒的，又自用住宅為人民基本生活所必需，所以我國在稅制上，對於自住房屋較其它不動產給予許多租稅優惠，以保障人民的居住權。 
該局說明，現行稅法規定3屋以內的自住房屋享有相同租稅優惠，北市府認爲單一自住者，其稅負宜低，所以自2017年7月1日起對於全國單一且自住房屋，透過調降稅基使房屋稅實質稅率從1.2％降至1.0％。台南市政府贊同北市單一自住輕稅的做法，於2019年3月19日召開2019年不動產評價委員會議時，也決議通過該市全國單一自住房屋稅基打折。
 
該局進一步說明，北市府實施全國單一且自住，有20萬餘戶受惠。目前更研議加碼將房屋實質稅率調降至0.6％，讓北市全國單一且自住的屋主再享有更低的房屋稅。預計於2020年1月召開不動產評價委員會議時提案討論，如獲該會議通過，最快2020年7月就可實施，民眾於繳納2021年房屋稅時，稅額將可以再減少。以目前全國單一自住房屋繳納1年房屋稅6,000元為例，於實施後變成繳納3,600元。雖然再調降至0.6％將使市府短收房屋稅2.74億元，但由於2017年7月起實施新標準單價6年緩漲的房屋，已由7折變成8折，預期增加稅收2.92億元，正好可以彌補因調降的稅收損失，不會影響到整體稅收。

記者黃靖惠／綜合報導

台中今年329檔期預估600億推案熱潮搶市，如此龐大推案量，也恐引發市場供需失衡，以最近兩年建照、使照兩項數據去分析，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔發現，平均每五個月會出現一次「使照量大於建照量」，而今年1月又再度出現此指標，而且頻率有縮短跡象，顯示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。

《大臺中房市分析年報》統計，台中近三年建照及使照量狀況：105年建照戶數 1萬3312戶、使照戶數1萬2580 戶；106 年建照戶數1萬5380戶、使照戶數1萬2122 戶；107年建照戶數 2萬1245 戶、使照戶數1萬3147 戶。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出， 建照量已連續三年呈現正成長，去年更創下歷史新高點，主要與目前市場主流產品已趨向於小坪數格局有關，單一社區總戶數相對往上增加所致，而使照量雖有逐年下滑現象，但若考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。

他分析，觀察這兩年建照、使照變化，平均每五個月會出現一次「使照量大於建照量」，而 108年1月又再度出現此指標，而且頻率有縮短跡象，顯示餘屋飽合度加劇，恐不利於房市發展。

黃昭閔說，現階段房市的走向非常極端，餘屋 大者恆大、預售小者恆小，建議仍應以長遠規劃，避免之後小宅餘屋 的流通問題間接加劇房市的泡沫化。

▲台中建照、使照最近幾年變化。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

原文網址: 五個月會出現一次！台中餘屋飽和度加劇　兩項數據洩跡象　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1406204#ixzz5j5jqmUlT 
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近兩年因帶頭讓利而激發不少買氣的新北市板橋與土城區，在自用客層進場與建商大力推案下，房價已度過修正期，呈現持續穩定狀態。根據新北市的最新官方統計，兩大購屋熱區去年第4季房價與前一季持平，住宅大樓均價分別為每坪37~53萬元，土城也有每坪32~42萬元的行情。

新北市板橋地政事務所(以下簡稱地政所)，根據實價登錄統計2018年第4季板橋及土城區的成交價格，與第3季相比，整體房價波動不大，反倒是豪宅群聚的新板特區，均價較上季相比有所下跌，地政所表示，是因為該季統計包含較低單價套房轉移所影響。

此外，在住宅區與商業區的價格變化上面，板橋去年第4季的實價登錄價，住宅區房價較上季微幅下修0.76%，商業區則上漲7.99%，地政所給出的解釋是：「商業區因為本期有較多新建案轉移，因此均價上揚」，土城區則是住宅區房價較上季下跌2.77%，商業區與上季持平不變。

至於兩區的公寓與住宅大樓成交行情，板橋區公寓房價每坪均29～38萬元、住宅大樓每坪約37～53萬元，土城區公寓每坪約25～31萬元、住宅大樓每坪約32～42萬元。

地政所分析，板橋區與土城區環境及生活機能成熟，隨房市受整體不景氣影響，但捷運環狀線、萬大線持續進行，加上土城醫院等建設工程持續興建中，支撐房價穩定發展。

房地產業者則指出，板橋與土城區因有捷運之王板南線的加持，可快速串聯雙北市主要商圈與行政中心，各項生活機能最完備，便利性在各捷運線之中也是最佳，房價長期穩定，即便近年兩區的新興重劃區推案量不少，但未來的建設題材也相當豐富，且都在積極推動中，成交價因此都維持得不錯。

此外，業者指出，相較於同樣擁有捷運的蘆洲、中和、新莊等新北市二線行政區，新案房價動輒已是4字頭起跳，即便是沒有捷運的汐止，房價也已漲至4字頭，對於仰賴捷運通勤的自住民眾而言，「板橋4字頭、土城3字頭」能在板南線沿線買到電梯大樓，已算是現階段較高CP值的購屋選擇。(中時電子報)

記者黃靖惠／綜合報導

人潮就是錢潮！台北市西門町地區人潮匯流，吸引許多美妝服飾品牌進駐，催生出「美妝一條街」，而店面熱潮ㄧ向地下發展，近期西門捷運站地下街40坪店面，也被日本連鎖品牌TOMOD'S以210多萬元標下。香港商匯泓不動產招商部經理何宗諺表示，西門町人潮稱霸北市，每日9萬人次進出的消費力，就算周邊店面一坪1.5～2.2萬元同樣搶手。

西門歷經早年的商圈沒落，到店家攜手整合，西門町運動用品、藥妝、餐館、百貨等林立，更打造出電影街、徒步購物區等商圈特色，近年已重生躍升為北市最具競爭力商圈，成為國外旅客來台住宿、觀光首選之地，店面身價也水漲船高。

據商仲報告指出，相較台北中山、忠孝、站前商圈，西門町店面空置率只有1.2％，為四大商圈租金最高、空置率最低之商圈。西門町商圈早已打敗全台各大商圈，吸引國際品牌高價搶租，出現1樓甚至樓上店舖都一店難求的盛況。

國際連鎖品牌爭相進駐西門町，像是兵家必爭之處的捷運6號出口，快時尚品牌H&M就以1200萬天價月租金，取代過去月租金800萬元的誠品116，高價搶租成為常態。其他像是Jordan Ximending、Adidas等國際大品牌也紛紛插旗西門町，在捷運出口附近開設大型店鋪。

香港商匯泓不動產招商部經理何宗諺指出，西門町不單只是街邊店1樓及樓上店面搶手，就連捷運站地下街的40坪店面，也被日本連鎖品牌TOMOD'S以210多萬元標下，正是看好西門捷運站每天9萬人次的出站數的消費力及宣傳效益。

何宗諺指出，「在漢中街、成都路一帶，捷運站出口周邊的一樓店面幾乎沒有新物件釋出，這些店面的租金每坪落在1.5萬到2.2萬元之間，可以說是有錢也租不到。像是去年在漢中街，還有一根柱子前不到1坪的攤位在招租，當時月租金開到8萬元。」

何宗諺指出，本月才有客戶委託匯泓不動產出租星據點附近的2、3樓店辦，該案使用坪數超過160坪，因位於正大馬路上，又有著超大面寬，廣告效益大，才剛剛釋出消息，就有多租客戶洽談。

原文網址: 西門「金店面」向下發展　日美妝品牌TOMOD'S地下街插旗 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1405406#ixzz5iuSAV6ut 
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