不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中近5年來房市熱區物換星移，許多原本蛋白區塊，也受惠這波發展及交通利多，高價交易相當熱烈。信義房屋統計實價登錄中2018年前10月住宅成交狀況，結果發現全台中2018年成交千萬元的住宅，還比2017年多了13.9%，尤其太平成長七成最驚人，第二名則是南屯區成長近四成，也顯示千萬元仍是購屋易入手總價帶，房價也並無明顯修正。

太平區早期因聯外交通不甚便利，房市交易多屬於在地形封閉生活圈，5年前因台74線快速道路通車，再加上台鐵高架精武站、太原站等通勤站，帶起當地一波房市購屋熱潮，且即便近年房市不景氣，千萬元高價件數依舊呈「猛爆性成長」，據信義房屋統計，2017年太平千萬元以上住宅成交僅149筆、2018年增加至260筆，成長逾七成，為台中之冠。

信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲分析，太平之所以吸引許多千萬預算購屋族至此，主要是因為「CP值」最高，可以買到比傳統蛋黃區更大、更新的產品，例如許多當地新成屋，3~4房含車位，都差不多都在千萬預算上下，其中更不乏知名建商，移居的購屋族年紀都已首購族為主。

傳統蛋黃南屯一帶千萬住宅則是成長第二快速，2年高達近4成比例，信義房屋南屯東興店經理張嵩佶說：「南屯主要成交是在八期、文心森林公園及單元2，都享有地段優勢，但房價相對西屯豪宅更加平易近人，帶起千萬元以上成交件數成長。」另外還有個正在開發中的13期重劃區，對於未來也相對有期待性。

另外近期很夯的南屯嶺東一帶，附近擁有中科、精科等產業優勢，帶起推案價格不斷往上攀，部分首換型產品價格也達千萬元，同樣推升數據成長。（王鈞生／台中報導）

近年太平新重劃區交屋頻頻，是帶動當地房價主因。陳恒芳攝

太平近年房市數據不管是移轉棟數或是千萬元以上住宅成交，統計表現常是台中前三名。陳恒芳攝

南屯腹地廣闊，為千萬元成交成長比例第二名。陳恒芳攝

南屯嶺東為傳統首購區塊，近年當地首換型產品價格也有千萬元水準。資料照片

2017年、2018年千萬元以上住宅成交筆數統計。資料來源：信義房屋

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】柯文哲市長曾說：「一個機構的好壞看廁所，一個城市的好壞看市場」，2019年2月14日是台北市第2座BOT改建落成的公有市場大樓啟用，並邀請到柯文哲市長蒞臨見證，是促進民間協助政府辦理公共服務、傳統市場邁向現代化的更進一步。由改建後的江南市場為地下3層、地上9層，3樓以上為旅館，開啟台北市傳統市場邁向現代化的新時代，該案由江南聯盟(甲山林建設及漢洋建設)負責興建，甲山林建設董事長祝文宇也蒞臨盛會。
 
舊有江南市場係1984年完成建造之四層樓建築，惟經2000年鑑定為高氯離子建築後，市府考量民眾使用安全確有改建之必要，且著眼於藉由民間投資興建公共建設、引進企業經營理念以改善公共服務品質，已成為國際趨勢，在公共利益優先、興建現代化市場、提升優質採買服務之訴求下，於2010年經公開徵選方式與民間機構江南聯盟(甲山林建設及漢洋建設)簽訂江南市場BOT案投資契約。
 
江南市場BOT案民間機構投入公共建設投資規模6億4仟萬元，未來包括土地租金及權利金預估可達2億6仟萬元，改建後的江南市場大樓為地上9層、地下3層建物，其中1樓為超級市場，提供各類雜貨、蔬果及生鮮魚肉，2樓為親子餐廳，3樓以上則為旅館，甲山林集團宣布要與凱薩飯店合作，管理經營逾100間飯店，1樓現在確定由家樂福超市進駐。整棟大樓為周邊居民、上班族等廣大市民及旅客提供多元服務，可望成為內湖區人潮聚集的新消費商圈。
 
新江南市場大樓的完工，不僅結合超級市場及旅館，提供到訪內湖區觀光景點之外來遊客及至內湖科學園區出差之商業旅客創新的便利服務，鼓勵訪客實際走入內湖；更結合在地社區生活需求，供應鄰近市民、上班族快速輕食享受及多樣化購物空間，並透過在地串連，活絡當地商圈及創造親子友善市場環境，未來市府將持續引進民間投資及活化土地使用，並積極推動市場硬體提升及軟體輔導，使台北市傳統市場邁向現代化。

對照台中十年來房價，29個行政區中，有13個行政區漲幅逾100％，其中又以愈偏遠落後的蛋白區，增幅速度卻愈快，又以市郊的龍井、大肚、大雅、霧峰漲最多，幅都在150%以上，以價格來看，10年前台中平均單價不到10萬元，如今最低均價都要15萬元，專家分析，蛋白區漲幅激增，除因三井Outlet，以及捷運藍線、山手線的交通利多之外，「主要還是市區房價貴了，無論是建商推案或是民眾購屋都轉往郊區。」
 
根據住商機構統計台中10年平均房價，「龍井、大肚、大雅、霧峰」，即包辦漲幅前4名，10年期間漲勢高達150%以上，住宅平均單價從原本5~8萬元，暴增到15萬元上下，以漲價幅度來說，堪稱之最。
 
東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德舉例說：「當年龍井若是舊大樓，一坪5萬元、8萬元也不一定有人要，如今新屋至少都15萬元，尤其是在大肚山上的，單價都逼近2字頭，算一算漲幅是很驚人，因為土地一直貴起來，房價也回不去了。」
 
傳統蛋白區、甚至蛋殼區能夠如此飆漲，追溯原因在於過去10年間，台中市區從蛋黃區起漲再向外擴張，以西屯七期為例，地價從原本的百萬元，一直到最高成交單價300萬元，例如當年指標豪宅「理性與感性」單價2字頭上下，如今主力每坪40萬元上下，才有機會入主。

依照統計資料分析指出，台中主要市區西屯、南屯、北屯區，都有超過100%的漲幅，南屯、西屯平均住宅單價更來到25~30萬元，為全台中之冠。住在西屯青海路旁的朱小姐，2008年因工作南漂台中，隔年選在綠園道旁買房，30坪、2房，總價僅330萬元；2016年隔壁鄰居賣屋，坪數相似就賣了近700萬元，漲幅高達2倍。
 
不過朱小姐說：「台中房價算是被低估了，10年前市區一堆每坪10萬元出頭的中古屋，隨著交通建設、中科園區等發展，價格才慢慢補漲，最近也打算再買第二間，鎖定南屯單元2一帶，看好未來發展。」
 
楊乾意表示，房地產向來有外擴效應，當市區起漲後，到了一定程度，漸漸地向外擴張，也帶起近年一波輕移民，從原本首購族遷往台74線外圍，如北屯一帶，一直到這3年連最外圍的海線一帶，龍井、大肚、清水等地，漲幅都相當驚人；但反過來說，未來房市修正也會最先由這些地方率先反應。不過市場是否會回到10年前房價？他認為，主要還是要看政策及利率，目前房市政策底定，利率仍保持再超低利率，所以短期內還不至於全面性修正。
 
民眾陳先生說：「現在的房地產早已淪為商品、而非必需品，既然是商品看待，政府應該就要增加稅率，例如空屋稅或是非自用的持有稅。」另外店面、土地等不同產品，如果任意飆漲不管控，對於市場經濟、民生消費都是一大傷害，也造就許多蚊子商圈、蚊子店面。（王鈞生／台中報導）

台中外圍一帶，房價基期低，10年來補漲驚人。陳恒芳攝

近年蛋殼、蛋白區新案不斷推出，房市比蛋黃區還要熱。陳恒芳攝

蛋黃區房地價上漲後，帶動房地價往外擴。陳恒芳攝

台中10年房市上漲趨勢從蛋黃區到台74線，再至最外圍區域。陳恒芳攝

房價高漲乃肇因地價上漲，也因此透天推案比例大幅縮減。陳恒芳攝

住在西屯至善綠園道旁的朱小姐，購屋10年房價翻兩倍。陳恒芳攝

桃園航空城特定區自2018年3月都計再審通過後，投資買盤回籠，土地交投持續加溫，去年第三季土地總交易金額16.13億元，年增126％、季增8％，為2015年航空城交易急凍以來單季新高，地價也自去年首季觸底後連續逐季上揚。

根據桃園市地政局所發布的航空城特定區市場分析季報顯示，航空城在2013年土地交易創下高達2,048件後，2014年萎縮至不到700件，2015年至2017年間更急凍至每年僅百餘件，不過在2018年起回溫，第三季土地交易77件，為2015年以來的單季次高，顯示看好航空城未來配地後價值大增，在開發計畫漸明朗下，投資性買盤信心大增。

其中包括非都市土地的農牧用地、以及甲乙種建築用地交易量均快速增加，去年第三季分別達56件、11件，土地交易區位則多集中於機捷A16橫山站與A17領航站間。值得注意的是，土地價格在過去漲至每坪7萬元回跌後，自2018年第一季起逐季上揚，前三季分別為每坪6.18萬、6.42萬、6.63萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2015年到2017年當時區域內交易一片低迷，中央交通部開發的蛋黃區土地價格，從最高點一路急跌到每坪只剩5～7萬元，回到當初的起漲水平，現在回漲到每坪6.5～8萬元的水準，顯見航空城土地價格已築底完成。

至於桃園市政府開發的蛋白區價格，則是從2014年最高點跌到每坪僅4～5.5萬元的行情，至今每坪來到5～6.5萬元，不論是交通部或是桃園市府主導的徵收範圍，均價已回升二成。

過去桃園航空城前景不明，直接衝擊土地交易，但不確定因素消弭，航空城土地交易回溫，其中有二成是原有土地持有者購地提高權值，另外八成則是以轉換資產與置產為主。

「運動宅」成為話題，鳳山的運動場園區工程已經進入完工倒數，預計今年就會啟用，由於鳳山運動場園區地點非常好，屬於鳳山區精華地段，周邊有捷運站、商圈等，房價相當具有親和力，中古屋每坪11萬至13萬元，對首購族有親和力。

高雄市政府推動的鳳山運動場園區，全部共有三層樓，並符合綠建築標準，內部空間規劃有健身教室、有氧運動區、飛輪教室、運動教學教室等，未來在鳳西羽球館南側及東側，另還有各規劃一處停車場，並增劃機車停車格。

資深建商說，鳳山運動場位在鳳山精華地段，休閒娛樂除有運動場外，還有鳳西運動公園，附近自成區域商圈，鄰近中山路熱鬧地帶。學區屬於鳳山國小與鳳西國中。交通距離捷運橘線鳳山站步行約10分鐘，遠點有台鐵鳳山車站。

房仲業者表示，鳳山市民運動健身中心周邊房價都是1字頭，是許多首購購屋族心中首選，根據統計附近住宅宅成交一坪平均12.8萬元、大樓13.6萬元，公寓每坪只要11.5萬元。

業者指出，國人運動風氣日盛，從六都很多健身產業蓬勃發展可見一斑，因此都會「運動宅」成為新的話題，更將成為建築業帶動房價的新誘因。

記者陳韋帆／高雄報導

韓國瑜上任高雄市長2個月，高雄市地政局首次公布1月建物買賣移轉棟數，創下3,519棟成績，除了是韓國瑜上任後第一張房市成績單外，也創下3年以來最高的一次。住商機構高屏澎區協理林祺博提醒，看似一片熱絡的房市交易，其實賣家心態也隨之拉高，買賣雙方的磨合期也逐漸拉長當中。

9合1選戰過後，現任市長韓國瑜在107年12月25日上任，之後由於「拚經濟」、「愛情產業鏈」等話題，引起業界一片看好，紛紛表示要到高雄投資，而地政局首次公布高雄1月買賣移轉棟數，也相當於是韓國瑜上任後第一張房市成績單。

根據高雄市地政局資料顯示，今年1月全市買賣移轉棟數共3,519棟，較去年12月上升27.4％，也較107年同期上升13.2％，創下104年12月至今移轉量最高紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市在9合1選戰落幕後，不動產詢問度確實有大幅增加，從商用不動產延燒到住宅都有明顯提升；韓國瑜喊出的「拚經濟」政策導向，從企業到民眾似乎都充滿著期待，房市熱度也不斷升溫。

住商機構高屏澎區協理林祺博分析，高雄的房價相較北部低，不少北部置產、投資買方來到高雄，熱度升溫之後，也影響了在地客買氣態度，整體買氣都隨之熱絡起來。

不過這樣的現象也並非只有正面影響，部分賣家看到房市升溫之後，開始提高姿態，導致部分買賣磨合期變長，未來變化是好是壞，仍有待觀察。

原文網址: 韓流燒起高雄房市　移轉棟數3,519棟創3年新高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1371810#ixzz5eHTzU1ze 
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局表示，2019年1月房市交易移轉棟數共計4872棟，較2018年12月增加284棟，增加幅度6.2％。
 
其中交易移轉棟數以新莊區、板橋區及五股區增加最多，與2018年12月相較分別增加132棟、130棟及71棟，分析本次原因，新莊、板橋兩區除分別受副都心、頭前及埔墘重劃區有新成屋大批移轉影響外，因中古屋市場景氣回溫亦挹注本月交易量；而五股區則主要受成泰路商圈周圍有新成屋大批移轉所致。另以交易案件量來看，新北市2019年1月交易件數為5282件，較2018年12月增加170件，增加幅度3.3％。
 
地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府不動產買賣交易服務網民眾可由該網站統計分析/不動產統計查詢/不動產買賣統計專區查詢，歡迎各界多加利用。

文‧藍硯琳

林口新市鎮是在民國五十九年核定實施，目的正是平衡區域發展，舒緩過度集中台北市的人口壓力，因此將台北盆地與桃園台地間，北臨台灣海峽、東至台北盆地邊緣、南接台一線省道北側、西則與桃園相臨，約一八七五○公頃土地列為開發區域。

看似廣闊的計畫與願景，卻也如淡海新市鎮面臨開發不易等問題。由於位處城市邊陲，建案開發太快、空屋率多，「鬼城」傳言四起，再加上林口台地氣候，冬季季風強勁，影響人口遷徙意願。

不過林口新市鎮至今的發展，卻逐漸有了些許轉變。

長庚醫院、華亞科進駐　

林口新市鎮發展動起來

「與淡海新市鎮相比，林口的優勢在於，對外交通方便，有交流道和捷運，離台北距離不遠，且招商效果湧現，能夠刺激人口進駐紅利。」台灣房屋長庚直營店經營主管林士涵表示，目前新市鎮人口數已超過四萬，腹地雖有閒置空地、新建案空屋率高，但進駐率仍超過五成，這都是看好林口的平均低房價及便利的交通網路。

林口新市鎮自林口長庚進駐後，就醫人口、相關配套產業慢慢聚集，原本閒置土地多的林口新市鎮開始有了轉變，再加上機場捷運A7重劃區位處林口五大園區的交會點，如匯集華亞科技園區、林口體育大學、龜山工業區、中華郵政物流中心等，形成產業聚落，並順勢拉抬新市鎮的經濟動能。

同時，二○一八年新北市城鄉發展局決議，將重新開發林口工一工業區，串聯桃園國際機場、台北港及林口影視城計畫，預計民國一一○底前完成重劃開發；此外，中華郵政也將投入新台幣二二○億，在A7打造物流園區，該園區占地十七公頃，同時計畫引進商辦、賣場、旅館等複合式產業，預計創造近六千個工作機會，為林口新市鎮發展增添新紅利。

鄰近龜山吃香

共享發展優勢

「林口和龜山是相輔相成的，基本上林口新市鎮可以延伸至A8、A9至龜山，此區發展前景是看好的！」林口因旁邊有工業區、三井Outlet生活機能及工作機會健全，世大運選手村改建的社會住宅同樣吸引年輕族群入住，以至於林口已成為近年新北市人口成長數最高及最年輕區域。

然而林士涵坦言，目前台灣整體房市發展疲弱，林口新市鎮買氣同樣受影響，但他認為，未來在國際媒體園區等產業進駐下，再加上交通輔助，林口新市鎮的發展有望翻轉。

五甲地區位於高雄市鳳山區西南側，緊鄰前鎮區，當初因前鎮加工出口區蓬勃發展，吸引大量就業人口移入，住宅需求量大。如今加工出口區功成身退，居民區域認同度仍高，地緣性強，房市交易依舊熱絡，尤其75期重劃區因擁有大片綠地，新成屋站上2字頭。

鳳山五甲地區因1970年代設立的前鎮加工出口區而興起，龐大就業人口遷入，促使五甲地區所屬的保安里、老爺里、正義里及福興里等，人口數量皆在鳳山區名列前茅。

人口紅利帶動五甲地區生活機能發展，以五甲路、自強路最為熱鬧，不論食衣住行、吃喝玩樂都能在沿線獲得滿足。信義房屋文山建國店店長張智堯表示，市區住宅雖然屋齡較高，因價位親民而交易熱絡，屋齡20年以上大樓及華夏單坪約11至14萬元，屋齡30年以上透天總價則約500至800萬元。

但區域公共設施不足，因此市府建設近9公頃的五甲多功能民眾活動中心及五甲公園綠地，分別於2012、2013年啟用，其中五甲公園占地約5公頃，橫跨鳳山區與前鎮區，成為五甲地區最大的公園綠地，也屬於75重劃區內的一部分。

信義房屋灣區捷運店專員吳琪慧表示，75期重劃區因街廓整齊、居住環境清幽，屋齡相較市區新，房價相對保值，新大樓幾乎都有2字頭，每坪約19至24萬元，若屋齡10年左右大樓則約16至20萬元。

此外，五甲地區連外交通非常便利，東可銜接台88號快速道路，位居國道一號五甲與高雄末端交流道之間，且鄰近捷運紅線捷運前鎮高中站、凱旋站，還有輕軌C2、C3站，交通機能完善。

近年隨著高雄市區地價飆高，建案基地偏小，尤其首購族等自住客是當前房市主力，「市區小宅化」出現的新趨勢，新興區、前鎮區、苓雅區去年兩房占比增幅成長，其中接近高雄火車站的新興區兩房比重高達44%，顯然最受高雄首購族青睞。

據實價登錄資料，2018年全年高雄兩房比例以新興區、前鎮區、苓雅區增加幅度較大，新興區從2017年的38%增至去年的44%，占比站穩全高雄冠軍寶座，新興區去年平均每坪交易單價由13.6萬增至16.3萬元，但電梯大樓平均總價從715萬降至699萬元，在在證明兩房為當地成交熱門產品。

前鎮區、苓雅區雖以三房為主流，但兩房比例亦有增幅，前鎮區去年兩房占比自14.1%增加到17.9%，苓雅區從23.7%小幅提升到24.9%，兩區去年平均總價也同樣較2017年下修。

對此，信義房屋新堀江店店長柳柏壽分析出兩大原因，首先，因高雄市區地價持續墊高，土地稀缺，基地較小，因此新建案多推出兩房產品；其次是因為目前房市以首購買盤為主力，低總價產品較受歡迎，相對好入手，因此推高兩房比例。

另外，新興區、前鎮區、苓雅區皆有發達交通網絡和成熟商圈等多項優勢，除持續吸引首購族進駐，優質生活機能也帶動租屋市場蓬勃發展，信義房屋指出，依條件不同，兩房不含車位月租約1.2至1.8萬元，投報率約3%至4%，對於投資族群來說吸引力相當大，也造就兩房增加的因素。

隨著中美貿易戰加溫，以及大陸啡咖條款於去年9月開始上路，許多台商為了自保將產線或是資產，從大陸移回台灣，並且開始投資工業用地，各地工業園區也開始積極發展。至於中部，豐原地區位於工業園區周邊，不僅有商圈機能，加上｢副都心」的整體規劃，房價也就因此站上3字頭，然而，建商在該地區倒入超過千戶的預售案，恐導致房價恐怕因此下修。

位在台中的工業園區，包括神岡豐洲科技工業園區二期、台中精密科學園區三期、中科二林園區等。根據經濟部工業局的台灣工業用地供給與服務資訊網，其中的工業用地租售資訊顯示，台中工業區的土地行情，每坪價位落在25～35萬元，有的甚至站上3字頭。

此外，豐洲科技工業園區與中科后里園區在產業發展帶動人口紅利之下，房仲業者推斷，擁有商圈機能的豐原、潭子的房市前景備受看好。永慶不動產台中豐原向陽加盟店店長朱彥鴻表示，近期觀察不出明顯的園區帶動效應，反倒是后科路一帶出現工程師置產案例，他解釋，目前僅較能感受到預售案推動，其中以保康路一帶、約800萬元總價物件成交速度較快。

據《好房網》報導，近期豐原地區的住宅大樓預售案就有11個新建案推出，有的甚至已經開出3字頭，朱彥鴻認為，依照目前行情來看，3字頭的確超出行情太多，預估未來會有一波下修潮。(中時電子報)

台中中華路夜市
【洪子恩╱台中報導】近年全台夜市因經濟蕭條，生意不如往年熱絡，卻有夜市攤商不只靠天氣、景氣吃飯，更靠「看電影的人氣」謀生。台中市中區的中華路夜市，每天下午3時後，就有許多攤商匯聚，尤其日新大戲院前短短200公尺的街道，更是兵家必爭之地，1.8米寬的攤位租金高達2∼3萬元，高於其他攤位逾10倍。戲院前攤販的客流隨電影檔期起落，攤商透露：「強檔電影一上映，做1個月能抵上2個月！」甚至預先研究電影檔期、評價來安排人力。

日新大戲院吸引年輕人來看電影，也為台中市中華路夜市的攤販帶來商機。 
陳恒芳攝

經營逾60年的中華路夜市，範圍遍及整條中華路，並延伸到公園路、大誠街，區內正好有撥放院線片的日新大戲院，與二輪片的萬代福影城。其實該夜市近年生意也逐漸衰退，30年前全盛時期有549個攤位，整個街道人擠人，但隨著中區沒落、八大行業外移、其他新夜市崛起， 2017年時僅剩300多攤，至今只剩214攤。 

戲票比別處便宜1成

最熱鬧的區段，則屬日新大戲院200公尺內、從台灣大道到民族路的攤位。日新大戲院年代幾乎與夜市一樣久遠，從早期的布袋戲、歌仔戲、歌唱節目，到二輪戲院、再變首輪戲院，1998年重建為10樓高的大樓，雖外觀老舊，但內裝持續翻新，票價也比其他影城低1成，有固定的年輕客群。
去年10月戲院前的腸粉攤收掉，1名8年級生王宇軒以月租2萬元，卡進一位難求的精華攤位，銷售紅豆餅，她自忖紅豆餅方便在電影院吃，創新口味、特製餅皮能累積固定客，將把握緊接而來的寒假檔期，有機會在此長久立足。
單價15元起跳的紅豆餅攤，平日業績約2000多元、假日6000多元，同排的鹽酥雞攤因單價高，平日可賺1萬多元、假日3萬多元，若有熱門電影上映，平假日業績皆能成長近1倍，所以電影上映檔期、評價，幾乎是戲院前攤商的必修課。

距離日新戲院較遠的中華路二段則人潮較少，明顯冷清。陳恒芳攝

前後段人潮聚集力有別

王宇軒說：「評價與票房畫上等號，因此重要電影上映，我們會密集關注評價，如果評價好，便預告電影票房、攤商生意都會長紅；大片上映前我們會稍做休息，因為上映後可能一整天會忙到翻掉，不僅要增加備料，甚至提早到下午1時就擺攤。」
如去年底《猛毒》就讓王宇軒整整忙1個月，但也有誤判時，因攤商對國片不期待，但《比悲傷更悲傷》剛上映時沒有人，結果後來觀影人次暴增，讓她連3個星期業績明顯成長，「接下來要度小月了，預計到3月《驚奇隊長》、4月《復仇者聯盟4》會再熱起來。」
但也僅日新大戲院周邊才有此種光景，只要離開該路段，客層屬性、人流就不同，包含戲院斜對面新蓋好的大樓「市中欣」，因屬商圈的陰面，觀影人潮走不過來，該大樓角店「三迴煙茶」經營2年，去年底不堪每月百萬元虧損而關店；隔壁鍋物料理店因人潮不如預期，也考慮是否續租。
同在「市中欣」開店的堡彪漢堡店，老闆曾子權表示，租這裡原想做電影人潮的生意，結果看電影的不來，反倒都是在地常客；手機配件店員工陳先生也稱，這側生意確實不好做，月租金含管理費7∼8萬元，「三迴煙茶」還要16萬元，且受大樓限制，前方禁止擺攤，人潮落差大。 

攤商年老攤位多閒置

50年前已在此設攤的蟹老闆二代、台中市攤販協會理事長廖禹樹感嘆：「大家都老了，很多攤商一代已經70多歲，不做了，生意下滑也不想讓子女辛苦接棒，多數攤位就空下來。」雖管委會極力想提高該夜市的擺攤率，但諸多現實問題讓人傷透腦筋，如五權路的小北百貨將改建成旅館，樓下20個攤位勢必又要被取消，「就像前幾年的『市中欣』。」
日新大戲院外的區域，管委會將空置攤位每月3000元、前3月免租金的低價，租給欲卡位業者，成本比日新正前方低10倍，因此吸引一些年輕小店進駐，夜市沒落同時也開始冒出新生機。
近公園路的特色日式料理攤「老嗜食事」，已營業逾1年，老闆蔡帛軒表示，店的屬性剛好適合安靜區域，開幕約半年就打平成本，「這邊雖無電影客，但只要口味做得好，固定客很穩定，目前客人每天約30組，人均消費100∼200元，1年左右就步上軌道。」 

中華路夜市的攤商，有特殊的「世襲制」攤位資格。陳恒芳攝

 

知名重劃大王－三地開發集團，將與秀泰影城合作，耗資20億元，打造北高雄首座影城複合式商場，24日將由三地開發集團董事長，也是高雄客運集團董事長鍾嘉村、與秀泰集團董事長廖治德簽約，這也是高雄市長韓國瑜執政之後，第一個大型投資案將簽約，未來將是高雄首座結合電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場。

鍾嘉村23日表示，初步規畫的營運模式，將由高雄客運公司投資至少20億元，興建一棟商業大樓和購物中心，再由同樣屬於三地開發集團的北基國際公司、與秀泰影城，合資成立新公司，向高雄客運承租、營運。

雙方將簽約開發的基地，使用分區屬於「商四」，面積2,140坪，鍾嘉村指出，目前該地市價約30多億元，因此，為了創造最大效益，開發時也將興建二棟住宅大樓。

他表示，未來將經營電影、購物、美食、親子育樂的新型態複合式商場，可望在二年內完工、營運，攜手秀泰影城，打造北高雄首座影城複合式商場，希望能夠創造集團營運的更好綜效。

此次與三地開發集團合作的秀泰影城，曾在2018年8月2日與達麗建設合作，簽約向高雄捷運公司，承租南岡山捷運站旁4.2公頃土地，計畫投資20億元，打造「達麗米樂」複合式休閒娛樂購物廣場和秀泰影城。

24日秀泰影城與三地開發集團的合作，將由鍾嘉村、與秀泰集團董事長廖治德簽約，由於這也是高雄市長韓國瑜執政之後，第一個大型投資開發案，高雄觀光局長潘恆旭將現身表達支持。

根據實價登錄數據，高雄鼓山區去年4房占比由19.5%急遽增加至25.6%，增幅超過3成！房仲第一線觀察，發覺鼓山的農16特區及美術館重劃區大坪數產品供過於求，建商及中古屋主紛紛降價求買氣，部分戶數讓利高達400至500萬元，吸引換屋族逢低出手，進而推高4房比重。

據實價登錄統計，鼓山區2017年4房比例為19.5%，為高雄其它行政區4房比例最高，2018年甚至增加至25.6%。

信義房屋美術東二店店長吳宗德分析指出，2010至2014年高雄房市買氣正旺，當時許多建商積極於農16重劃區與美術館重劃區推出大坪數豪宅，但近年，因經濟景氣滑落，加上小宅當道，導致大坪數豪宅供需失衡，在賣壓沉重下，建商只好讓利1成求售，中古屋也大多選擇讓價1至2成，以現金入袋為安。

舉中古屋權狀80至100坪為例，吳宗德表示，若部分屋主當時購入1坪30萬元，總價約2400至3000萬元，現在每坪成交價以25萬元計，總價就降至2000至2500萬元，降價1成6，讓利400至500萬元後，成功吸引換屋族逢低買進。

其中換屋族是原本持有3房的屋主，鑒於4房降價不少，僅微幅增加購屋預算，即能購入4房，因此鼓山區的3房比重也因此由51.2%降至45.8%。

吳宗德強調，農16特區與美術館重劃區的大坪數豪宅若是公園首排或景觀宅，比較不受影響，其保值性相對較高，房價相對抗跌。

相對於過去高雄百貨重鎮集中在三多商圈，近年來隨著居住人口往北高雄移居，百貨商圈也跟著移轉。位於大順路沿線不到1500公尺，就有興富發、義联、富邦人壽與聯上4大百貨開發案，總投資金額近700億元。當中興富發「悦誠」與義联「義享天地」A館將在今年完工，區段房市看漲。
 
居住人口近年來大量往北高雄移居，也帶動整個港都未來商圈發展，位於大順路沿線未來有「悅誠」、「義享天地」、「富邦地上權」與「聯上凹子底商場開發」4大商場將到位，若在加上原有漢神巨蛋購物廣場，商場密集度堪比台北信義百貨商圈，其營業額更將超越南高雄三多百貨，成為南台灣最具規模據點。

今年將完工啟用包括興富發首家百貨「悅誠」與義联「義享天地」A館，對於區段房市發展產生助力。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，居住人潮往農16、美術館、漢神巨蛋等區段聚集，導致出現百貨1條路，而無論新屋或中古屋即便近年來高雄房價下修，但該區抗跌力道強，房價未見下滑。
 
大順路沿線與周邊建案近年來多以百坪豪宅為主，如京城集團「天峰」、「京城」，雄崗建設「雄崗信義美術館」、皇苑建設「皇苑世界館」、宏舜開發「高雄HH」等，主力總價逾3000萬元起，甚至實價登錄揭露亦有上億成交個案。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，區段地價已達每坪百萬以上，因此推案清一色為豪宅，成交單價站穩3字頭，最高突破60萬元。（葉家銘／高雄報導）
 

大順路沿線將有4大百貨進駐，區段房市抗跌性強。資料照片

百貨商圈周邊因地價貴，推案多為豪宅，主力總價超過3000萬元。資料照片

實價登錄揭露，大順路周邊豪宅，部分成交價已站上5字頭房價。資料照片

歸功於加工區成功轉型為科技園區，科技大廠的進駐，高雄楠梓近年蛻變成功，房市發展轉為正面，尤以土庫重劃區和高雄大學特區發展成熟，房價僅1字頭最吸睛。

高雄楠梓自2015年中油煉油廠除役後，從重工業城市蛻變重生，楠梓加工區更順勢轉型為科技園區，日月光、台灣通用器材等企業紛紛加碼投資，帶來不少就業居住人口，其所在的藍田里去年居住人口數達8,438人，相較2015年成長逾2成，需求大增帶動周邊重劃區房市發展。

信義房屋楠梓店專員邱家俊表示，「高雄大學特定區」以高雄大學為中心，環境單純，街廓寬闊整齊，最受加工區就業人口青睞的主因。另外，藍田路上還有家樂福提供生活採買，房價親民，新建案每坪約13~16萬元，最低總價400萬元就可入手2房新大樓，800萬元就能買到4房含車位，中古大樓每坪僅10~12萬元；更有機會在千萬元內買到屋齡15年內的透天。

此外，高雄大學特定區週邊還將有新台17線，待2021完工後，未來可在15分鐘內從楠梓前往高雄市中心，美術館等區域。

不只高雄大學特定區夯，邱家俊指出，「土庫重劃區」也相當受歡迎，重劃區坐落的清豐里，甚至成為楠梓居住人口最多的區域，去年已達2萬6,660人，住宅行情與高雄大學特定區相差不遠，最大優勢是緊鄰國道1號楠梓交流道，以及國立高雄第一科技大學，區內房市快速成長，是換屋族、首購族的最愛。

包括中壢、大溪、龍潭等南桃園主要生活圈，房市一掃前兩年冰冷市況，各案場來客數、成交比均大幅回溫，雖還是不及以往那般熱絡，但已是近兩年少見的好表現。

回顧大中壢地區這10餘年來的房市發展，占地約4萬餘坪的海華特區，佔有相當重要的地位，除了擁有大桃園唯一的SOGO百貨外，尚有威尼斯影城、六和公園、中壢區公所、區代會、圖書館、銀行、星巴克咖啡、摩斯漢堡等連鎖餐飲等為數可觀的商家群聚。

由實際數據顯示，像是「海華帝國」、「海華大帝」、「海華國際之星」、「海華國際會館」等社區，平均房價漲幅約8成，且物件轉手性高、投資風險低，在不景氣當中，還保有相當程度的操作空間，即便是剛性自住需求，也能確保高強度的抗跌籌碼。

當中，座落原六和高工舊址的「海華國際星鑽」，不僅是海華特區，更是目前大中壢地區住宅指標個案之一，規劃權狀16~17坪的大套房、24~26坪的2房、40~44坪的3房，格局種類齊全，而多樣化的社區公設同樣具有特色，包含6米迎賓大廳、會議廳、咖啡廳、交誼廳、兒童故事屋、中庭花園、健身房、韻律/瑜珈教室、戶外游泳池、SPA池、男女烤箱等。

位於中壢交流道旁的「百川文哲」，則是目前大中壢地區另一個頗為熱銷的線上新案，該案地點屬於十分單純的純住宅聚落，緊鄰五權公園及中壢婦幼館，而建物結構與知名結構技師戴雲發合作，使用其研發的「Alfa Safe鋼筋系統化工法」，內含「柱核心耐震結構—柱中柱」、「系統牆耐震工法」等專利技術，不僅大幅提高建築耐震能力，並提供住戶完整工法履歷，住宅產品規劃25~46坪、2~4房，唯2房單位占比低，主力格局落於37~45坪的3~4房。

不同於市區的居住氛圍，榮登全台「十大觀光小城」之首的大溪地區，其幽靜而不喧囂的住宅聚落，近年也深受自住民眾喜愛，擁有迷人綠覆率的埔頂重劃區更是迅速嶄露頭角。

占地1萬6千餘坪的埔頂公園，加上周邊其他大小公園，綠帶面積達到2萬5千坪，僅2千餘戶的住宅數，居民可得的綠地比極為迷人，特別在平面路網日趨發達後，憑藉北二高、66號快速道路，往來桃園市境內甚至大台北主要區域，車程多能控制在40分鐘以內，使得大樓個案先後投入銷售，由於總價帶適中，買方接受度優於市場預期。

位處埔頂公園首排的「三本公園」，規劃住宅402戶、店面14戶，加上基地面積廣達3400坪，並與主導丹麥哥本哈根圖書館、加拿大哈利法克期圖書館、中國北京安徒生花園社區等知名作品的丹麥SHL(Shumidt Hammer Lassen Architetcs)建築師事務所合作，景觀則交由美國G&D(G&D Landscape Construction)團隊負責，無論建築團隊、個案量體為大溪近年少見指標，因此頗受到市場矚目，住宅產品設定26~55坪、2~4房，各房型戶數分布平均，A、B棟全數單位享完整埔頂公園景觀，深具賣點。

比較去年同期，龍潭平均房價變動不大，區域推案動作仍頻，且買盤支撐力道不錯，且各區段產品區隔明顯，購屋者依預算、使用性不同，可選擇的區段、產品也不盡相同，加深房市多元化的發展；若以區位來分，市區因近北二高交流道，著重在生活機能，新案陸續推出且銷況佳，吸引高素質人口素持續移入，也是業界樂於見到的現象。

成立近29年的老牌建商基宏實業，近年在龍潭地區的「宏觀」系列作品大獲買方好評，今年再於中豐路旁推出「宏觀2」，維持其一貫紮實的營造品控，提供提供住戶15年的防水保固。

另一方面，「檜木社區」是該案最為獨特的產品賣點，挑高6米的大廳空間，牆面、頂板皆鋪設大面積檜木，一走進大廳即能聞到溫和芬芳的天然檜木香氣，同時梯間天花板、住戶門牌到全室的門框、門板、浴廁天花板及一間和室皆採用檜木材質，加上53~63坪、均質4房的房型格局，獲得換屋型買方相當正面的回應。

串聯台中市豐原、石岡、東勢區的「東豐快速道路」，由於環評敗訴，通車之日恐又得無限期延長，觀察東勢都市計畫區土地，近年住宅區漲價近1倍，農業區更漲5倍之多，但在地業者坦言，這條路是否通，對東勢發展影響應不大，「只有在地產業找到全新定位，才能帶回流失人口。」
 
「東豐快速道路」規劃時速80公里，對東勢區來說，來往豐原、台中市區更快速，對於醫療、在地年輕人留鄉都有幫助，從2014年該高架道動工以來，雖走走停停，但長遠來看仍具前景，加上東勢區山明水秀，不少投資置產客群，紛紛到東勢區買地投資、度假。
 
2012年，東勢都市計畫區內農地，每坪均價約3400元，去年已成長到1.5萬元，幾乎5倍，住宅區也從2012年的均價6.58萬元，成長到去年的10.48萬元，連帶影響房價，甚至有建商在東勢興建多年來首棟大樓。
 
住商不動產豐原中正加盟店店長陳富山指出，東勢區921地震時受創嚴重，人口大為流失，2005年台中各地開始起漲時，東勢區仍一片低迷，直到2008~2009年外地漲勢凶猛，東勢區土地才緩步成長，特別是前幾年很夯的農地，至於這條東豐快，對當地地價影響其實不大，「通往梨山的路修好，對東勢才有助益。」
 
金興泰建設副理詹鈞陽認為，東勢區的土地本就難以取得，價格高漲主要是基於當地民風，這裡大多是克勤克儉的客家農人，賣地對他們而言跟賣祖產是畫上等號的，無論是住宅地、工業地、或是農地，概念都一樣，除非價格高到非常有誘因，否則非常惜售。
 
「30年前東勢國小一班有50人，現在跟我同班的留在東勢的只剩不到10人。」詹鈞陽指出，「當地人口大多是步入高齡的老農，就算東豐快通車，東勢區若沒有在地鮮明的文化藝術或產業，還是沒辦法留住年輕人，工作機會還是能留住人的主因。」（洪子恩／台中報導）
 
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東豐快環評中市府吞敗，完工之日遙遙無期。市府提供

東勢區近年土地價格飆漲，農地上漲5倍之多。陳恒芳攝

該區許多土地都維持農用，在地老農對土地也很惜售。陳恒芳攝

在地人認為，東勢最需要的還是就業機會。洪子恩攝