不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據網路平台業者統計，全台有超過40.6萬間房屋在網路待售，比去年同期多出8%，創近3年新高，全台賣壓嚴重，其中，台中待售量逾7萬間最大，其次是新北、高雄，房市賣壓遠超乎市場預期，專家表示，若未來經濟復甦不理想，或再有房屋稅改等政策衝擊，賣壓重的區域出現多殺多的機會仍不小，屋主宜多留心。

屋比房屋比價平台資料顯示，全台賣壓近1年又再度走高，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，雖然近兩年房市穩定復甦，但2018年買賣移轉量27.8萬棟與過去動輒37~80萬棟相比仍有差距，目前市場不少買方仍呈現觀望狀態，去化速度趨緩。

葉國華指出，近年因不少屋主選擇降價出場，一度讓賣壓降到3年低點，但隨著9合1大選結束帶來拼經濟、開放陸資等話題，讓不少屋主對後市信心大增，紛紛把房屋丟到市場試水溫，加上新屋交屋量持續攀升，讓全台房市賣壓再創新高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，賣壓增加與中古屋賣壓大幅攀升有關，目前中古屋待售量較2017年同期大增2.6萬間，雖然去年全台房市移轉量年增4.5%，但若以全台建物買賣移轉量扣除建物第一次登記視為中古屋交易量來看，中古交易量僅年增3.7%，市況並不如想像中熱絡。且中古屋屋主價格調價速度相對新案緩慢，甚至一有利多就喊漲，加上這兩年新屋大打讓利風，讓中古屋待售量不斷攀高。

房市賣壓警報低鳴，根據網路平台業者統計，全台有超過40.6萬間房屋，在網路進行銷售，比去年同期多出8%，更創下近3年新高，顯然全台房市賣壓，依然相當沉重。其中，台北、台中及高雄3大直轄市，賣壓年增幅分別有14%、11%、12%，賣壓攀升速度最快，而台中市以待售量逾7萬間，賣壓居全台之冠。
 
根據《屋比房屋比價平台》，彙整網路待售資料發現，截至本月23日為止，在排除同樣房屋於不同管道重複銷售的狀況後，目前全台仍有超過40.6萬間房屋，在網路進行銷售，比去年同期多出8%，更創下近3年新高。分就六都待售房屋狀況來看，新北市、台中市、高雄市，賣壓年增幅分別達14%、11%、12%，增幅超過1成，賣壓攀升速度最快。其中，台中市以待售量逾7萬間賣壓最大，穩居全台之冠；其次則是桃園市的5.6萬餘戶。
 
對此，屋比比價創辦人葉國華指出，近2年房市雖穩定復甦，但2018年27.8萬棟的移轉量，與過去動輒37~40萬棟的量能相較，買氣仍大不如前，「近年雖有屋主選擇降價出場，或是因價格差惜售，一度使得去年初房市賣壓，降到3年低檔。但隨房市買氣回升，屋主信心大增，紛紛把房屋，再丟到市場試水溫，加上新屋交屋量持續攀升，全台房市賣壓，因此再攀高峰。」
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台中、桃園與新北近年推案不少，其中台中集中在北屯、北區，桃園在中壢、龜山、蘆竹等地，新北從蛋白的淡水林口，近期轉戰板橋、土城等新重劃區，這些推案著重低價自用，不過在目前市場氛圍下，銷售速度慢，也造成賣壓。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，房市賣壓新高，與中古屋賣壓大幅攀升有關，「根據屋比統計，目前中古屋待售量，較2017年同期大增2.6萬間，在此同時，新屋待售量則減1.8萬間，表現大相逕庭。」對此，陳傑鳴提醒：「由於賣方大多是個體戶，資訊獲得與反應，都不如手中存貨較多的建商或投資客來的快速與靈活，去化速度，更明顯不如年打著讓利口號的新屋，導致中古屋待售量能不斷攀高，這對市場來說是相當嚴重的警訊。」（詹宜軒／台北報導）

網路平台業者分析，中古屋賣壓最強烈。資料照片

中古屋屋主價格戰拚不過新屋，是一大弱勢。資料照片

新竹縣市人口統計已破百萬，且近五年人口成長4.6%，僅次於桃園的8.8%，擁有新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，相關高科技產業群聚，吸引許多高科技人才就業，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。

台慶不動產根據交易量統計發現，新竹縣2018年交易量達11,756戶，比2017年同期增加24.1%，新竹市部分，為7,631戶，比去年同期小幅增加3.7%，新竹縣市交易量合計年增15.2%。

永慶房產集團加盟事業處執行副總經理莊志成表示，新竹都會區有三大高科技園區進駐，就業機會多，薪資水準甚至高於台北市，但房價相較於雙北市更顯親民，因此，民眾購屋意願高，挹注房市交易量，帶動新竹地區產業與房市蓬勃發展。

另根據實價登錄資料統計，莊志成說明，新竹三大園區近兩年住宅房價變化，台元科技園區周邊住宅2018年平均成交價格為每坪20.3萬元，較2017年小幅下跌1.9%，新竹科學園區則年漲1.2%，新竹生醫園區住宅房價則年跌1.6%，整體而言，房價漲跌幅都在2%內，顯示近期房價呈現盤整的格局。

莊志成認為，新竹三大園區坐落於新竹地區最為精華的區塊，周邊還有不少重劃區開發，以台元科技園區來看，周邊就有「縣治二、三期重劃區」，而新竹科學園區北側則是緊臨「關埔重劃區」，新竹生醫園區則位於「高鐵特定區」，莊志成補充，重劃區內街廓規劃整齊，公共設施完備，大樓社區林立，房型多元，吸引首購或換屋客群前來看屋與買房，成為新竹都會區購屋的熱門交易熱區。

去（2018）年台灣房市狀況稍有回升，且以北台灣各縣市新建案銷售率，根據住展雜誌資料顯示，以新竹市表現最為突出，年度銷售率高達約59％，與多頭時期無異，也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。

新竹市去年買方出手意願高昂，應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中，以東區銷售率最佳，高達約68％，其次為香山區約64％。東區2字頭、香山1字頭的相對低單價，獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色，但買方接受度最高的價位在30萬／坪以下，若是成交價超過的建案，買方接受度偏低，因此高價案較多的北區，銷售率反而最差，平均不到五成。

而在大台北的部份，台北市去年新建案可售戶數為6,033戶，售出2,782戶，銷售率約46％。新北市可售戶數為23,479戶，售出10,870戶，銷售率亦約為46％。雙北市銷售率差距不大，但以台北市成長力道較強勁，銷售率由2017年的33％躍升至46％。

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾五成，而大安、內湖則以三成多敬陪末座。 新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異，銷售率均攀至六成以上，反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區，銷售率均不到三成，表現相對遜色。

北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約33％，更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市。不過，因基隆去年供給量極小，賣壓也不大，房價並未因銷售率走低而下挫。

雖然年度銷售率報佳音，但若從不同角度看數據，卻會發現市況的好壞並非那麼絕對，在判讀上的歧異仍大。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，如果從成交戶數來看，2018年新建案共計售出29,224戶，比2017年同期售出17,355戶，增加了11,869戶，年增幅高達68％，遠比銷售率數據更漂亮代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。但若看未售出的剩餘戶數，則2017年剩餘戶數為28,465戶，但2018年剩餘戶數卻增加至34,621戶，意味著賣壓不減反增。如此詭異的狀況，或許透露著房市景氣仍不夠明朗，未來是多是空，依然有一番激戰。

 

信義房屋統計近四年實價登錄資訊，發現六都中台南房價最低，但房價成長15%為六都第一，南區、中西區、歸仁區、安南區為漲幅最高的前四名行政區，信義房屋表示，主要是南部科學工業園區創造穩定購屋需求、重劃區內有較多新增建案，讓這四區房價穩定成長。

信義房屋金華店店長陳政光則表示，台南房價基期低，加上近幾年有許多重大建設持續展開，如鐵路地下化、台南都會區北外環道路等交通題材，讓大台南30分鐘生活圈逐漸成型，買方購屋信心增強。南區房價基期低，價格親民，生活機能好，如水交社重劃區建商積極獵地，陸續推案。中西區地理位置好、商圈成熟、學區好、社區街廓整齊乾淨，外環道路方便，但巷內則鬧中取靜，是不少人優先選擇此地的原因，只要有新增供給，南科工程師都會很願意換屋於此，購屋需求穩定。

安南區也是近期房市交易熱區，信義房屋北安店經理張榮觀察，安南區過去屬台南市郊，這幾年因南科、台南科技工業區、和順工業區…等多個工業區相鄰，帶來龐大的就業機會，讓交通往來的人口增加，也成為台南市人口成長較為明顯的區域。張榮表示，安南區最大的優勢為總價及單價都較低，居住及休閒品質皆不錯，全區物件多為台南人最喜愛的透天型產品，首購小資族可選擇20年以上的舊透天，總價僅約400~800萬，若是偏好屋齡新一些的換屋族，也有10年內的透天可以考慮，總價約800～1200萬左右。

近年來市區發展飽和，永康、安南等地區相繼成為台南市區的擴張和延伸地帶，信義房屋復國店經理李聿旌表示，近年來南科發展越趨穩定，永康是距離台南科學園區最近的行政區，且房價相對親民，許多南科年輕工程師會就近選擇在永康購屋，不僅進市區只需30分鐘車程，聯外交通也相當便利，有國道、台20線貫穿，且相較週邊如新市、善化等區更有學區優勢，也讓鄰近區域的年輕人在成家立業後，喜歡移居永康。以透天來說，總價1000~1500萬內可選擇5年內的新透天，若是大樓產品，每坪單價約落在15~20萬左右。

特別的是，被視為台南房市交易熱區的東區，四年來房價沒有波動，信義房屋崇善店經理葉怡君表示，東區是早期就已發展成熟的商圈，各項生活機能、教育資源都相當完整、交通更是四通八達零死角，是老台南人的購屋首選，幾年前南紡夢時代話題火熱時房價就已漲過一波，目前市場已回歸自住需求，房價持平發展。

預售房市買氣重回多頭市場？據市調機構最新統計，去年北台灣開賣的預售、新成屋平均銷售率達46%，較前一年度增加近八個百分點，銷售率不僅回升且距多頭水準不遠，創五年新高；房產專家表示，一般來說若新屋銷售率超過五成以上，代表房市景氣很可能要告別空頭市場，由空轉多。

 

從過去幾年銷售率觀察，新屋市場銷售率最高峰落在2013年的79%，其次是2012年的78%；2013年後新案銷售率逐年快速降低，至2016年時房市去化率僅剩29%，創下近十年來新低；不過隔（2017）年開始，在建案相繼讓利銷售下，銷售率回升至38%，去年更拉高至46%、逼近多頭市場的基本五成基本門檻。

據住展雜誌統計，去年北台灣開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約46%，較前一個年度增加近八個百分點，距多頭市場僅一步之遙。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，以區域來看，新竹市新屋銷售率表現最搶眼，去年平均新屋去化率高達59.4%，與多頭時期無異，成為北台灣銷售率唯一破五成的縣市；其次是新竹縣的46.4%，台北市、新北市則分別達46.1%、46.3%，桃園、宜蘭銷售率則達42.9%，基隆僅有33.3%。

何世昌分析，新竹市去年買方出手意願高昂，應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中，以東區銷售率最佳，高達約68%，其次為香山區約64%；由於這兩區在1、2字頭的相對低單價助攻下，獲得新竹買方青睞；台北市部分，新案銷售率以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾五成，而大安、內湖則以三成多敬陪末座。

 

最貴停車場「信義計畫區D3街廓」，原定三拍明日登場，由於該法拍底價已打65折，但又被標記「禁止處分」的限制，有如緊箍咒，是否有人出手備受關注，不過三拍程序執行前一日突然公告停拍，原因是「未合法送達」，讓該法拍案再添一筆變數，法拍業者預計，該案最多再拖一個月。

據司法院法拍日前公告顯示，正對台北101的「信義計畫區D3街廓」，土地面積約1,550多坪，底價為102.77億餘元，換算後每坪約為661.87萬元，2月22日將執行三拍，債務人為富創建設，但該筆法拍被註明「禁止處分」。

不過，根據台北地院最新公告資訊，三拍程序執行前，居然前一日、今（21）日突然公告停拍，原因是「未合法送達」。由於富創公司先前指控，法院公告不清楚，註記矛盾，讓底價暴跌58億元，法拍業者推測，應該是富創建設又出招，希望能夠藉由各種停拍理由阻止該案產權移轉，不過，但推斷如此行為頂多只能再拖一個月。

寬頻房訊發言人徐華辰解釋，所謂「未合法送達」意指根據法規，遭到拍賣標的，具有通知該所有權人或是權利人的義務，但如果法院通知函並未有效通知到所有權人與權利人時，包括掛號信無人收、空屋無人收件時，該則拍賣即不成立。

因此，該筆法拍的所有權人、權利人分別指委託人富創建設與信託受託人新光銀行，實質情況尚不清楚。

最貴停車場法拍案一坡三折，該筆標的是由幸福人壽前董事長鄧文聰整合成為地主後，2009年透過幸福人壽轉售給富創建設，但後因鄧文聰捲入幸福人壽掏空案遭查扣，導致富創建設無法藉由開發土地來清償銀行貸款，也因此該筆土地法拍有「禁止處分」的限制。

商仲業者認為，當前最大阻礙就是「禁止處分」，讓投資人不敢出手，因此流入三拍導致底價低於市價，不僅所有權人富創建設有疑義，即便是現金滿滿的壽險業者，也不敢輕舉妄動，究竟最貴停車場何時能塵埃落定，如今再添變數。

無論國內外鐵路交通樞紐，往往房價在當區必然是高價，然而高雄房價卻不是如此，僑馥建經統計高雄各捷運站周邊半徑700公尺範圍，出乎意外市區核心捷運高雄車站，中古屋每坪房價僅13.5萬元，是市區捷運站中最低價，房價較市郊楠梓、橋頭等也僅多出1~2萬元。專家分析，屋齡老舊多數超過30年是主因。
 
高雄臨時車站近期正在拆除，由荷蘭建築團隊「Mecanoo」所設計的高雄新車站預計最快2023年完工，未來車站將結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統，並設置市民廣場、商業大樓與旅館等，成為港都交通樞紐。然而區段有重大建設，加上位於市區蛋黃區最核心，高雄車站房價卻拉升不起。
 
僑馥建經總經理彭慶分析，高雄車站區段周邊多屬屋齡30年甚至40年老舊建築，屋齡普遍老舊，造就區段房價每坪成交均價僅13.5萬元，然而未來當高雄新車站建置完成，必然會拉抬該區房價，車站周邊有許多套房產品，近年來成交量也有所提升，分析主因是看好該區未來發展，投資客先行卡位。
 
高雄站前商圈土地整合不易，因此推案都屬基地或社區規模不大的大樓產品。如位於站前商圈大樓成屋案「棋琴文賢苑」，社區面積僅171坪，「聯上V1」社區面積僅267坪，距台鐵高雄車站約600公尺，多數建案成交每坪落在22~25萬元。龍登國際總經理戴嘉聖分析，區段房價新屋成交行情與市區其他精華地段落差不大，中古屋與新屋每坪價差達10萬元，在高雄市少見。（葉家銘／高雄報導）

站前商圈有許多閒置店面，近期出現許多外籍商店與小吃店。資料照片

高雄站前商區大樓案，成交價多在2字頭，與市區其他地段落差不大。資料照片

未來高雄車站將結合轉運站、商場機能，重大建設多。高雄市政府提供

高雄捷運紅線各站房價。僑馥建經提供

「士林換屋族不想跟朋友距離太遠，可以選擇住在三重重陽重劃區！」會有如此一說，原來是因為新北市三重區重陽重劃區，與台北市士林區僅一橋之隔，不到10分鐘車程就能抵達，查閱實價登錄資料，士林舊公寓總價已可在重陽重劃區換得屋齡較新、3房加車位的大樓產品，吸引不少士林、天母、北投換屋族移居。

重陽重劃區位處三重、蘆洲交界，以重陽橋與士林區相隔，佔地約60公頃，採低密度開發，街廓寬廣，而且區內學區完整，五華國小、碧華國中小及新北高中皆近在咫尺，還有五華街商家、家樂福提供採買機能，又鄰近淡水河畔公園及集賢環保公園等綠地，居住環境方便、舒適，因而受到歡迎。

信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉表示，有不少北市民眾移居於此，因為重劃區屋齡12年的大樓，單坪價約38至48萬元，總價約1500至2200萬元，士林換屋族若賣掉屋齡30年以上舊公寓，其實就可在重劃區入手差不多價位的大樓，且是3房加車位、屋齡較新。

除此，若預算再低一點，陳帝嘉指出，在重劃區外圍，近徐匯中學站、集賢路沿線，有屋齡20年左右大樓，公設比相對較低，總價又更親民，約1300至1600萬元就能入手。

而交通部分，除了能開車經重陽橋前往士林，也可在集賢路與五華街有多班公車，也可通往北市，未來還將增設捷運環狀線五華街站、五華國小站預定地，使重劃區交通機能再提升。

第一太平戴維斯受託辦理桃園平鎮工業區工業廠房公開標售，標的位於經濟部編定的平鎮工業區內，正臨25米寬的工業一路，臨路面寬達110公尺以上，土地面積5,417坪，建物面積1,190坪，土地使用分區為乙種工業區，建蔽率及容積率分別為70%和210%，開標日期為4月2日，而昨日領標第一天電話詢問火熱，第一太平戴維斯表示，19日一天湧入10多通詢問電話，對象多半為製造業背景，或是平鎮工業區內的廠商。

根據第一太平戴維斯統計，2018年全台廠房交易金額達到216億元，年增率47%，創下近10年新高，其中桃園市更是設廠集中度最高的縣市，全台大型工業廠房交易有54%集中在桃園市，包括廣達、晶碩及嘉聯益都分別投入10億元以上的資金於桃園購置廠房，其中廣達更斥資42.8億元擴大在龜山華亞科技園區廠房的佈局，是近3年單筆廠房最大金額交易記錄，也顯示桃園市在陸海空交通條件、人口充沛程度、廠商聚集性與成熟的工業區發展等優勢下，成為廠商設廠的首選縣市。

而平鎮工業區屬於經濟部編定工業區，進駐廠商以電子零組件、金屬與機械設備製造為主，包括健鼎、中華精測、台灣晶技和敬鵬等上市公司皆在此設廠。由於平鎮工業區的進駐率已接近飽和，近2年少有大型交易，觀察平鎮工業區的價格變動，2015年平均土地單價約12萬元至14萬元，2016年則上漲至16萬元至17萬元，漲幅超過3成，2016年中華精測即以每坪17.1萬元，購入4,600坪土地興建新總部大樓，預計將在2019年底完工。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，本次標售的平鎮工業區是桃園市少數具備充沛的汙水處理容量的工業區，將高度吸引汙水處理量較大的產業。另外，物流倉儲業在桃園的發展亦相當活躍，平鎮工業區連接國道一號及三號皆相當便利，且本次標售土地面積高達5,417坪，預期也將吸引物流倉儲業積極評估。

107學年度的下學期剛開學不久，不過很多家長已經開始考慮怎麼因應108學年度的入學了，原因無他，在2012年龍年出生的孩子今年將步入小學，根據內政部統計，該年度台灣出生的營而總數為23萬4599人，在人數眾多的情況下，想擠進知名小學就更加困難。
 
很多人以為只要在明星學區設籍，就能就讀這所學校，其實沒那麼簡單，根據現行的教育法規，會根據學校新生人數、校舍空間、設備及當地社區發展評估，以高雄市為例，就是以國中生每人使用校地面積17.77平方公尺、國小生每人使用校地面積10.67平方公尺為標準，按各校現有面積計算各校學生人數標準總量，也就是總量管制。
 
而龍年的龍子龍女多，總量管制也更加明顯，並不是設籍就有機會，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，民眾想保證進入好學校，不僅要設籍在學區，設籍的時間點愈早愈好，最好還要有自有住宅，較有機會入學。
 
且學區並非一成不變，少數鄰里的調整就可能讓學區有天堂和凡間的差別，過去也曾有房仲業者沒有注意學區改變，說服買方買了房子以後才發現非名校學區，因而要求房仲賠償的案例。徐佳馨建議家長若想因學區而買房，要向教育機關確認固定的學區在哪裡，才不會最後讓孩子唸名校的希冀變成夢一場。（陳建宇／高雄報導）

龍年因為生育率高，學童數量也多，名校的競爭將更激烈。資料照片

學生多的學校未必就是總量管制學校，要視每人可使用的校地面積為標準。資料照片

2019年元宵節，新北燈會在三重「大台北都會公園」熱鬧登場，為期14天展期，預計吸引百萬賞燈人潮，無限商機。鄰近公園的三重和菜寮捷運站的集美商圈受益人潮湧進，近年店面行情表現不凡，尤以25至35坪最受歡迎，今年租金較去年漲幅約2成，平均4萬至6萬元不等，主要業種以餐飲業為主。

新北市二重疏洪道內「大台北都會公園」，占地424公頃，是新北市最大的高灘地園區，近年陸續設置各種設施，是雙北民眾生活休閒親子活動好去處，也是許多活動舉辦的指定地點，舉凡路跑、端午節龍舟賽等，近期更有元宵燈會活動和觀光市集，平日周末也有不少民眾在此野餐，龐大的商機，吸引許多人想在此租店面做生意。

信義房屋三重菜寮店店長陳威宏指出，三重和菜寮捷運站周邊形成集美商圈，附近社區大樓林立，集結國小和三重運動中心，加上鄰近的「大台北都會公園」，經常舉辦大型活動，人潮絡繹不絕，附近店面出租詢問度不斷，附近以捷運路和重新路三、四段沿線最熱門，主要經營連鎖超商和餐飲業為主。

從租金上來看，陳威宏表示，今年店面租金比去年漲幅約1至2成，以25至35坪最熱門，每月租金約4萬至6萬元；若使用坪數35至45坪，每月租金則是7萬至10萬元不等，因三重和菜寮站上的捷運路店面有限、租金較高，故有部分店面轉入捷運路37巷內，平均租金較主要幹道便宜約1成左右，也是不少店家的選項之一。

今年高雄愛河燈會「金銀河」將於20日落幕，截至目前，已吸引近200萬人次參觀，搭配此次活動的120個夜市攤位，生意更是好到爆，被網友形容是「人擠不進去，也出不來，高雄發大財」；而五福路受惠高雄市政府於愛河畔舉辦活動，包含每年燈會、龍舟賽，以及緊鄰漢神百貨商圈，躍居愛河風景區週邊店面行情最佳的路段，月租達約4至5萬元。

愛河有高雄最美水岸之稱，每年都會在前金區愛河風景區的兩側舉辦燈會，今年活動於2月9日到2月20日登場，並利用水岸河港地景打造閃耀的「金銀河」主題，據高雄市觀光局統計，截至2月17日下午，今年累計參觀人次已達192萬，與去年同期的142萬人次相比，大幅成長35%。

愛河風景區知名度高，更受惠於燈會、龍舟賽、假日藝文市集等固定活動舉行，且鄰近漢神百貨商圈，且近捷運與輕軌站優勢，吸引人潮湧入，促使附近商家林立，店面行情持穩。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，愛河風景區週邊以五福路行情最佳，前金區的五福路延伸到鹽程區的五福四路，設有許多餐飲店家，地坪30坪左右透天店面總價約2500至3000萬元，月租約4至5萬元，位居區域行情之上。

不只如此，今年燈會因觀光人潮太過龐大，還帶動鄰近的短租型店面行情，吳光祐指出，像在鹽程區大勇路至駁二藝術特區附近，短租店面租金微漲5%至10%，地坪約20坪的透天僅使用騎樓，日租金就高達5000元左右。

由此可見，高雄市長韓國瑜上任以來，於愛河舉辦就職典禮、燈會等活動，已成功帶進人潮，若在市政府持續推動下，得以想見未來愛河風景區店面行情前景看俏。

 

信義房屋統計實價登錄中 2018 年前十月千萬以上住宅成交狀況，結果發現太平成長七成最多，第二則是南屯區成長近四成，西屯區則是成交件數第一。信義房屋表示，主要是受惠台中生活圈四號道、鐵路高架化、捷運的交通題材及台商回流，讓太平、南屯、西屯區千萬宅交易熱絡。

太平區早期房市發展為廍子溪以東較熱絡，近年來 74 快速道路中的台中生活圈四號道通車、鐵路高架化新設精武火車站及太原火車站二個通勤站，再加上臨近的北屯區有捷運通過，這三線連成的區塊，正位於太平區廍子溪以西的範圍內，內部的重劃區帶動了房市熱絡，2018 年千萬以上住宅成交量即高達七成，信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲表示，以千萬元的價格，到太平區購屋，可以買到比傳統蛋黃區的空間更大、屋齡更新的產品，吸引許多原居住在市區的年輕人，因成家立業需要購屋而移居，有剛性需求撐腰，未來一年太平地區及鄰近的北屯區房市應會持續熱絡。

南屯、西屯千萬宅成交熱絡，除了有精密機械科技創新園區和中科的高階主管撐盤之外，還有台商回流喜歡選擇傳統的知名地段。信義房屋南屯東興店執行經理張嵩佶表示，八期坐落於西區、七期兩大豪宅熱區之間，享地段優勢、使得土地價格逐年成長，又擁有大型賣場、捷運即將通車等完善的生活機能，但房價相較豪宅區更平易近人，千萬以上住宅的成交件數有顯著的成長。

張嵩佶表示，社區質感也是消費者選擇在此購屋的重要原因，八期生活圈全區綠覆比高達 18%，周邊道路規劃整齊，建蔽率低，吸引許多原居住在南投、彰化等外縣市的消費者，因孩子在台中工作，而選擇全家搬到八期定居。張嵩佶觀察鄰近還有 13 期重劃區持續發展，兩重劃區將持續互相帶動。

西屯區的成交量一直都是台中市前段班，信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升，若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯區發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾個新案，市場的反應都相當不錯，預期未來 5～8 年，水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。

          2018 年千萬元以上住宅成交件數年增幅

近期不時傳出有豪宅成交紀錄，高雄豪宅品牌建商皇苑建設董事長郭敏能指出，去年至今年2月初共賣92戶，當中韓國瑜當選至今成交30戶，總銷9億元，這波韓流效可望帶動富人進場置產，目前觀察是高雄氣爆後至今豪宅買氣最佳時期，高雄可望如2002年時房地產復甦，領先全台帶動房市回溫成長。
 
高雄皇苑建設過去推案多屬大坪數豪宅，推案多位於農16與美術館，因建案施工細緻，在港都豪宅具高指名度，其中最知名住戶為前總統陳水扁。郭敏能指出，韓流效應讓整個豪宅市場有活絡跡象，其購屋客層從原本在地自住客延伸至外地與台商客源，以自家建案為例，近期有9戶成交分屬外資、2戶美國人與北客。
 
郭敏能指出，目前高雄可從3大趨勢分析房市走勢，除韓國瑜效應，另外就是中美貿易戰爭與CRS共同申報準則，中美貿易戰爭下許多台商回流選購工業地，並帶動一般住宅需求，CRS共同申報準則讓資金回流到房地產避稅，提升豪宅買氣。
 
除皇苑建設，近期不時傳出有豪宅成交，如選後包括京城、遠雄建設均有指標個案成交紀錄。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，中大坪數住家客戶多著重建商品牌與產品規劃是否具獨特性，這波豪宅回溫多以指標區段如農16、美術館、亞洲新灣區感受較明顯，但多屬新屋，中古屋因市場賣壓重，感受較不明顯。（葉家銘／高雄報導）

皇苑建設董事長郭敏能指出，今年豪宅買氣是高雄氣爆後最佳。資料照片

豪宅買氣目前集中在農16、美術館與亞洲新灣區。資料照片

包括京城、遠雄等建商近期均有指標豪宅成交。資料照片

台中市東區屬於舊城區，近年隨著新車站啟用、秀泰影城站前店開幕和大魯閣新時代購物中心整修，再加上李方艾美酒店即將落成與日本三井不動產集團搶進台糖湖濱生態園區，帶動台中東區「城市翻轉」，商機動能再起，促進土地買賣，其中以新車站站前週邊土地交易熱絡，2016年至2018年交易量成長2成，價格更是翻倍漲。

因過去台中建設「西重東輕」，原本舊城的繁華景象變得蕭條，近年因台中市政府實施改造東區新政策，包含推動台中大車站計畫及「台糖湖濱生態城」招商，其中2016年啟用台中火車站新站後，對東區影響甚大，因配合鐵路高架化，打通火車站前後站，正門出口轉為面向復興路，人潮湧入復興路後，吸引不少餐廳、商家進駐，新站生活圈逐漸成型，並且連動舊站的生活機能。

位於復興路上的大魯閣新時代購物中心，具有地利之便，受益最大，裝修之後，來客數大增，與秀泰影城站前店成為新車站週邊最熱鬧的百貨商場。商業機能活化，帶動土地交易回溫，根據台中市地政局統計，東區土地交易筆數從2016年的1243筆，逐年上升，2018年達1555筆，3年間成長２成。

信義房屋北區一中專案經理黃國洲表示，近年新車站站前土地交易十分熱絡，而且復興路變成車站首排道路之後，土地價格更是翻倍漲，目前土地單價約120至150萬元，並拉抬鄰近的忠孝路、振興路行情，每坪約40至60萬元。

此外，日本三井不動產集團繼台中港OUTLET帶動梧棲發展之後，下一站相中台中東區「台糖湖濱生態園區」，規劃打造佔地約4.36公頃的親子主題複合式商場；而建國路上的星級飯店李方艾美酒店，將於今年6月開幕，皆為東區商業發展與房市添新動能。

據台中不動產商業同業公會市調預估，新年總推案量維持1800億元以上的量能，2~3房中小坪數住宅依然是主力，並有高達8成都是中小坪數、低總價產品，主力集中台74沿線。其中上櫃建商坤悅開發，近半年一口氣接連推出4大首購新案，遍布潭子、豐原、大里及太平等衛星城鎮，主攻預算總價千萬元以下產品。
 
近2年台中小宅興起，首購族群佔去房市主力交易量，吸引許多在地建商不斷向外覓地，推出相對親民的大樓產品，滿足其需求，尤其附近有著產業發展、就業人口或建設利多，如豐洲科技園區、中科后里園區及潭子等工業區，最容易吸引建商卡位，例如豐原一帶近2年至少供給千戶新屋大樓。
 
今年首購推案量也不小的坤悅開發，主力都規劃格局2~3房、坪數38坪以內。包含豐原大道與北陽路口的新案「坤悅心世代」，規劃1+1房或2房產品，總價436萬元起，是當地最低入手門檻價格；潭子部分則趁勢推出「坤悅勝利」系列作推案；大里則有「坤悅JIA」；太平則有超低價別墅案「迎新墅」，總價1288萬元起。

「坤悅JIA」業務協理張程翔說：「近2年房市差異不大，周來客穩定15~20組居多，整體來說，尚未回溫，仍是在地需求居多。」除此之外，今年首購最大量點仍是北屯區，首購推案總銷將超過200億元，其中總太2案共80億元、達麗1案48億元，總計高達破千戶量體，北屯仍坐穩首購推案王。（王鈞生／台中報導）

台中市東區屬於舊城區，近年隨著新車站啟用、秀泰影城站前店開幕和大魯閣新時代購物中心整修，再加上李方艾美酒店即將落成與日本三井不動產集團搶進台糖湖濱生態園區，帶動台中東區「城市翻轉」，商機動能再起，促進土地買賣，其中以新車站站前週邊土地交易熱絡，2015年至2018年交易量成長2成，價格更是翻倍漲。

因過去台中建設「西重東輕」，原本舊城的繁華景象變得蕭條，近年因台中市政府實施改造東區新政策，包含推動台中大車站計畫及「台糖湖濱生態城」招商，其中2016年啟用台中火車站新站後，對東區影響甚大，因配合鐵路高架化，打通火車站前後站，正門出口轉為面向復興路，人潮湧入復興路後，吸引不少餐廳、商家進駐，新站生活圈逐漸成型，並且連動舊站的生活機能。

位於復興路上的大魯閣新時代購物中心，具有地利之便，受益最大，裝修之後，來客數大增，與秀泰影城站前店成為新車站週邊最熱鬧的百貨商場。商業機能活化，帶動土地交易回溫，根據台中市地政局統計，東區土地交易筆數從2016年的1243筆，逐年上升，2018年達1555筆，3年間成長２成。

信義房屋北區一中專案經理黃國洲表示，近年新車站站前土地交易十分熱絡，而且復興路變成車站首排道路之後，土地價格更是翻倍漲，目前土地單價約120至150萬元，並拉抬鄰近的忠孝路、振興路行情，每坪約40至60萬元。

此外，日本三井不動產集團繼台中港OUTLET帶動梧棲發展之後，下一站相中台中東區「台糖湖濱生態園區」，規劃打造佔地約4.36公頃的親子主題複合式商場；而建國路上的星級飯店李方艾美酒店，將於今年6月開幕，皆為東區商業發展與房市添新動能。

根據最新實價登錄，大安區豪宅「敦南寓邸」再報喜，2018年12月又成交兩戶，3樓以總價1億7336萬元賣出，25樓則是2億1260萬元，拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬元，其中，25樓的交易也寫下最高單價紀錄；隨著「敦南寓邸」全年總交易戶數來到15筆，也帶領大安區穩居2018年豪宅交易王寶座，年度總銷累計達28.1億元。

對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區，不過因素地有限，新豪宅供給趨少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區已移轉至中山區，今年隨著「敦南寓邸」、「和平大苑」等大安區指標豪宅交易升溫，才以52筆「破億宅」的交易件數，重回冠軍寶座。

值得一提的是，去年12月有兩筆豪宅交易──敦南寓邸的25樓戶總價2.1億元、和平大苑的36樓總價4.7億元──都採現金付款，買方並未貸款，也顯示了有錢人口袋現金滿滿的驚人實力。

「敦南寓邸2016年底完工，屋齡僅兩年，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前僅揭露20筆，其中15筆都集中在2018年。不過談起全年單一豪宅交易筆數，還是以位於中山區的西華富邦，以全年19筆居冠。」她補充。

敦南寓邸門牌燙金，明日博價格相對實惠

事實上，「敦南寓邸」所在的敦南街本是基隆路三段4巷門牌，當地居民以諧音不吉利的理由要求改名，順利更名後，掛上類似敦化南路的「敦南街」門牌，形象一舉翻轉，加上周邊並無高樓，該案的隱密性更是突出，不只吸引了昱晶大股東洪玟琴、仁寶電腦總經理陳瑞聰、贊泰小開邱偉倫、藝人張震等名人目光，房價也跟著節節上升，如今平均單價已站上128萬元。

至於更搶手的「西華富邦」，張旭嵐指出，隨著大直重劃區的發展越來越成熟，國際星級飯店和百貨林立，商業指數逐漸升高，大直豪宅的能見度也隨著提升，「而西華富邦就是台北市樓層數最高的豪宅，可遠眺基隆河，高樓層戶單坪開價更挑戰『彭總裁防線』，預售時備受市場矚目，除了休閒設施豐富，還導入台北萬豪飯店管理系統，所以才能用頂級的軟硬體設施吸引富豪買家目光。」

針對大安區的最佳助攻──明日博，她也分析，由於大安區的素地有限，難有新豪宅推出，因此，「明日博」挾著市中心都更案難得一見的2232坪廣大基地，主打鄰近忠孝復興商圈，地段就屬難能可貴，此外，忠泰建設又在一樓規劃了忠泰美術館，打造出相當的藝文氣息，因此住戶除了企業主或高階經理人，也不乏藝文界人士，更重要的是，中低樓層總價還在億元以下，以豪宅而言，價格門檻相對實惠。

富豪現金買豪宅，2019年信義、大安爭鋒

整體而言，張旭嵐認為，中美貿易戰後，台商資金陸續回流，錢進豪宅或廠房，近期更出現不少現金買房的案例，「可能是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，才搬現金向建商購屋，……這對於滿手現金的富豪來說，也是一種購屋策略。」

今年豪宅市場又如何？她指出，2019年的高價超豪宅市場可說是風起雲湧，「信義區有陶朱隱園、冠德信義和琢白，大安有One Park Taipei信義聯勤，中山區還是以西華富邦最亮眼，預計今年還會吸引不少資金回流，2019年的豪宅之戰，大安和信義兩區可望持續爭鋒，豪宅市場也可能再寫新紀錄。」

信義房屋統計實價登錄中2018年前10月千萬以上住宅成交狀況，發現太平成長7成最多，第2則是南屯區成長近4成。信義房屋表示，主要是受惠台中生活圈四號道、鐵路高架化、捷運的交通題材及台商回流，讓太平、南屯、西屯區千萬宅交易熱絡。

信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲表示，以千萬元的價格，到太平區購屋，可以買到比傳統蛋黃區的空間更大、屋齡更新的產品，吸引許多原居住在市區的年輕人，因成家立業需要購屋而移居，有剛性需求撐腰，未來1年太平地區及鄰近的北屯區房市應會持續熱絡。

太平區早期房市發展為廍子溪以東較熱絡，近年來74快速道路中的台中生活圈四號道通車、鐵路高架化新設精武火車站及太原火車站二個通勤站，再加上臨近的北屯區有捷運通過，內部的重劃區帶動了房市熱絡，2018年千萬以上住宅成交量高達7成。

南屯、西屯千萬宅成交熱絡，除了有精密機械科技創新園區和中科的高階主管撐盤之外，還有台商回流喜歡選擇傳統的知名地段。信義房屋南屯東興店執行經理張嵩佶表示，八期坐落於西區、七期兩大豪宅熱區之間，享地段優勢、使得土地價格逐年成長，又擁有大型賣場、捷運即將通車等完善的生活機能，但房價相較豪宅區更平易近人，千萬以上住宅的成交件數有顯著的成長。

西屯區的成交量一直都是台中市前段班，信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升，若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯區發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾個新案，市場的反應都相當不錯，預期未來5～8年，水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。