不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年08月28日訊】（大紀元記者譯明溫哥華編譯報導）根據加拿大21世紀地產公司（Century 21 Canada）最新公布的報告，溫哥華市中心的公寓價格雖然在過去一年中略有下降，但就每平方英尺價格而言，仍然是加拿大最昂貴的地段。

溫哥華市中心住宅的平均價格為每平方英尺1,192元，與去年同期相比僅下降了不到4％。溫哥華第二昂貴的地區是它的西區，該地區均價最貴的是獨立屋，在過去一年中價格上漲了1.5％，達到每平方英尺1,004元。

根據該報告，本拿比的獨立屋價格在 2020年上半年上漲了約5％，達到每平方英尺579元，低於北溫，但高於素裡（Surrey）和奇利瓦克（Chilliwack）等其他郊區。 儘管全國各地的情況各不相同，但房價比去年同期都有一些變化，但蒙特利爾例外。自2019年以來，蒙特利爾的房價已大幅上漲，儘管其市區房價仍低於溫哥華和多倫多。

加拿大21世紀的年度全國研究報告，將今年1月1日至6月30日之間出售的房屋價格與去年同期的價格進行了比較。 公司執行副總裁布賴恩．拉什頓（Brian Rushton）表示：「當疫情在3月中旬在加拿大爆發時，在通常繁忙的春季市場中，房地產銷售會出現很多不確定性。」 「我們已經看到，在大流行初期銷售數量下降之後，隨著房地產經紀人和公司創新了售房方式，銷售速度已恢復到接近正常水平。 在過去的幾個月中，房地產業已證明具有韌性。 而且，價格也保持穩定。」　◇

責任編輯：魏思明

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/28/n12362981.htm

【大紀元2020年08月22日訊】（記者李安寧編譯報導) 溫哥華的市中心辦公樓市場因疫情大流行的影響受到了嚴重的衝擊，但行業分析師仍然希望所有計劃興建的15座新辦公樓（其中一些尚未動工）能夠在2024年之前竣工。

根據艾維森．楊（Avison Young）的大溫哥華地區中期辦公室租賃調查報告，今年6月，市區寫字樓的空置率上升至3.6％，而2019年底為2.6％。該報告指出，溫哥華的空置率在北美仍然是最低的。

自從3月17日全球大流行宣布以來，很多辦公樓關閉了，幾乎所有租戶都在家工作。6月，據Colliers調查發現，溫哥華47％的租戶認為他們的辦公空間需求由於大流行而減少。艾維森．揚表示，大流行開始後市場的立即反應是轉租迅速激增，截至第二季度，市中心的空置辦公空間增加到了534,000平方英尺，原因是租戶停租或削減了已租空間。然而，回歸租賃市場的大部分轉租面積為10,000平方英尺上下，最新塔樓的AAA級空間幾乎沒有受到影響。

溫哥華辦公室租賃公司（JLL）執行副總裁馬克．錢伯斯（Mark Chambers）預計該行業將在大流行過後的時期繼續發展和攀昇升。他還認為新塔樓工程將會繼續進行，可能不會暫停。但新建築應該會對通風和其他設施的健康要求有所提高。錢伯斯還預計高科技人才對辦公室的需求將會不斷增長，他認為由於加拿大每年將有大量新移民湧入，這些技術型客戶也將進入溫哥華。

到2024年，預計將有500萬平方英尺的新辦公大樓完成竣工，其中350萬平方英尺的工程已經在建設中。

艾維森．楊 （Avison Young）的報告預計最多會有三個月工期的延誤，主要可能是由於建築材料的運輸中斷而影響了一些項目，但大多數新項目仍按計劃在進行中。到2022年將建成的市區辦公樓中，只有三座尚有可供出租的空間。其中包括由Reliance和Jim Pattison Group合作開發的位於Burrard Place的辦公室，該辦公室擁有133,000平方英尺的租賃空間，尚未簽署任何預租約;由PCI Group和Greystone Project Management共同開發的601 West Hastings，其計劃的220,000平方英尺的空間，也未預先出租。

到2022年交付使用的新辦公樓Bosa Waterfront中心60％的空間開放預租，其中15%的空間已被預定了。牛津地產的The Stack寫字樓是溫哥華最高的大廈，到2020年中旬已經預租了其540,000平方英尺中的40％。

Uptown Property Group興建的尚未進行預租的位於西Hasting625號的120,000平方英尺塔樓也有望在2024年竣工。◇

責任編輯：魏思明

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/21/n12348747.htm

【大紀元2020年08月17日】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）週一（8月17日）表示，今年7月全國房屋成交量高達6萬2,355套，創40年以來7月單月最高銷量紀錄；與一年前相比，平均房價呈兩位數增長。

CREA數據顯示， 7月加拿大全國房屋銷量比去年同期增長了30.5%，比6月有高出26%，是疫期房市低落後出現的有力反彈。

CREA高級經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，7月份出現的猛衝有多個推動力，被疫期抑制的年初市場需求是部分原因。

「回想一下，在關門之前，我們正進入近20年來最走俏的春季市場。」 卡斯卡特說：「毫無疑問，某些置業活動被推遲，但（疫情）賦予了住宅新的重要性，由於許多人日常通勤減少，他們更渴望戶外和個人空間，以及家庭辦公空間等，這肯定會刺激房市活動，而這在非疫情的世界中不會出現。」

從全國平均房價來看，7月創下57萬1,500元的記錄，比去年同期增長了14.3%，而且是普漲，CREA跟蹤的所有20個市場在7月均出現了較上月攀升的態勢。

多倫多地區、貴湖市（Guelph）、渥太華、和蒙特利爾的房價漲幅最大；薩斯喀徹溫省以東的大多數市場，房價上漲得更快；卑詩省和亞伯塔省的房價漲幅較小。

7月加國房市還出現了供不應求的局面。儘管7月新上市房屋數量打破了記錄，但與6月相比，新上市房屋數量僅增長了7.6%，而房屋交易量卻猛增了26%。卡斯卡特說，全國房屋庫存處於16年來的最低水平。

多倫多地區的房屋成交量與新上市量比率，更創下了2001～2002年以來的最高值73.9%。CREA暗示，新供應似乎在「全國許多地區逐漸減少」。

據CBC報導，道明銀行（TD）經濟研究部資深經濟師布萊恩•德普拉託（Brian DePratto）表示，很難理解當失業率保持在兩位數時，房地產市場會變得如此炙手可熱。

「病毒大流行對低收入的加拿大人造成了不成比例的影響，這些人不太可能是或成為房主。」 德普拉託還提到：「借貸成本下降了。」

房市近期的有力反彈「絕對令人驚訝」，德普拉託認為，在追蹤疫期經濟復甦方面還有許多因素值得關注。

「一些支持計劃，包括房貸延期支付計劃，正在使加國經濟免受病毒大流行的最嚴重影響。」

德普拉託說：「隨著秋天的臨近，這些計劃將終止或改變形式。取決於更廣泛的經濟復甦的進展，這可能給房市，尤其是房價施加很大的壓力。」

滿地可銀行（BMO）經濟師羅伯特．卡維奇（Robert Kavcic）也認為，在經濟衰退期間，房市不能永遠違背預期而行。

「購房需求持續增長，這與人們通常看到的情況相反。」 卡維奇說：「部分程度反映了，相對於低端，就業市場的中上收入水平保持得較好，但人們必須預見7月出現的被抑制的需求釋放將在今年剩下的時間淡去。」 ◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/18/n12338365.htm

【大紀元2020年08月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎疫情還在全球肆虐，加拿大過去幾個月房價仍不斷攀升，業內人士都覺得有些不可思議。照此下去，多倫多未來房市是否會崩潰？專家們的意見如何？

據Torontolife網站報導，以下是七位業內專家對多倫多房市的看法。

已現供需失衡早期跡像

CoStar加拿大首席分析師迪吉克（Roelof van Dijk）認為，房市不會大幅下滑，但已出現供需失衡早期跡像。

目前全國失業人口180萬，其中有些是業主，有些手中有投資物業。根據目前經濟和就業預測，明年年中其中很多人仍有可能找不到工作，到時其中有些人可能會被迫賣房。就目前面議，還沒出現這種忍痛拋售情況，但一旦發生，就將是市場真正開始下行拐點，就有可能出現供需失衡，賣房的多，買房的少。

第2個問題是許多人會推遲買房。疫情衝擊下，許多人推遲成家立業和生兒育女，而這正是刺激買房的2大決定性因素，這2點推遲了，買房計劃自然也會推遲。此外，恢復此前經濟和收入水平、滿足買房貸款條件也需時日。

此外，疫情導致移民銳減也會造成影響。過去大多區每年吸引10萬新移民。這些人無論是租還是買，都是帶動房市一大主力軍。疫情造成移民大幅減少，肯定會影響來年房屋銷量，學生和小家庭租房也會下降。

消費者信心增強

多倫多地產局（TRREB）首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，雖有疫情影響，但因虛擬看房等新科技的應用，經紀和客戶仍能正常交易，加上疫情逐步穩定，經濟重啟進入第2階段後，消費者信心也越來越足，5月和6月房屋銷量持續反彈。

疫情爆發之初的3月下旬至4月底，市場的確出現暫時停滯，但到了6月和7月，許多因疫情暫時流失的就業也逐步回歸，大量買家重返市場，房屋銷量相對掛牌量持續走高，說明買家之間競爭仍足以對房價形成上揚壓力。

加拿大統計局數據也顯示，經濟和就業復甦強勁。人們買房時，除支付大筆首付外，還會考慮長期還貸能力。人們對經濟回彈信心越足，說明收入越穩定，就越有可能考慮買房。也就是說，人們對就業現狀越有信心，就越希望充分利用目前超低利率環境買房。

大多區房市崩潰機率為零

作家、金融分析師兼前國會議員特納（Garth Turner）表示，疫情期間，大多區失業率高達13%，全國800萬人領取政府緊急救助，GDP暴跌，但房市卻重現2017年狂歡跡像，競價戰、霸王開價和盲目拍價，房價呈2位數漲幅，一個都不少，所有一切的確令人匪夷所思。

特納認為，一是因為今年4月份的春季旺季因疫情被推遲到6月份，疫情期間被積壓的需求在疫情逐步平穩後一下子被釋放出來。二是因為央行為刺激經濟趕緊復甦，大幅減息，銀行按揭利率大幅下調，許多大銀行5年固定利率不到2%，有些10年固定利率甚至低至2.5%，貸款成本低，自然刺激人們借貸買房。

但所有這一切，都只是暫時現象。需求飆升終會放緩，越來越多房子會掛牌，失業率也會繼續維持高位，一旦疫情再度飆升經濟再度蕭條，許多在6月買房的人到年底肯定會後悔。

即使如此，大多區房市崩潰機率仍為零。卡爾加里和溫莎等許多其他城市，未來幾年房市持續下滑不足為奇，但大多區因地方經濟高度多樣化，又是金融中心，吸引大量移民，是個人口大市，情況會好得多，不可能出現房價跌20%的崩潰慘狀。

但另一方面，大多區高失業率、推遲月供、短租公寓轉長租或拋售等幾大隱患令人擔憂，可能拖累整體房市。

買家和賣家都需謹慎

Ted Rogers管理學院副教授辛格（Vik Singh）認為，疫情爆發後，未出現大量失業現象，失業的多為低收入崗位，金融和科技等高技能高收入行業，並未受到太大衝擊，因此並未像許多人想像的那樣出現房屋拋售潮。相反，在超低利率和疫情恐慌雙重刺激下，許多人甚至貸更多錢在郊區買大房子。

相比之下，共管公寓市場行情不太看好。許多人覺得，既然能在家工作，就不用擠在市中心小公寓內，不如用同樣的錢在郊區買幢大房子。

政府疫情期間的緊急救助金（CERB）和按揭市場干預政策（央行大量買入加拿大按揭債券），也起到一定緩衝作用，給銀行吃了定心丸，否則銀行會收緊放貸，房價可能會大幅調整。

辛格建議，當前情況下，買家和賣家都須謹慎，尤其買家，不能因為聽到一點好消息，就過於樂觀加價搶房，要考慮每個月的實際預算，量力而行。

目前房市具不確定性

加拿大房貸與住房公司（CMHC）首席市場分析師西納格馬（Dana Senagama）認為，房市崩盤不大可能發生，但平均房價估計會跌，房市要等到明年年中和年底才能完全恢復。目前最大擔憂是，去年年底各地方政府陸續收緊短租市場監管，迫使許多投資者拋售短租投資物業，公寓掛牌量大增，房價漲幅肯定會放緩。

他說，目前最大擔憂是不確定性，誰也不知道疫情何時結束，只能做最好和最壞兩種心理準備。

6月份房屋銷量似乎恢復正常，但多因疫情高峰期間需求積壓導致。他建議，不要看到這些數字，就認為市場恢復正常了，要等秋季各級政府財政刺激措施結束時，疫情對人們的購買力和收入情況影響更清晰，市場行情和走勢也更明晰時，再決定是否買房。

9月份可能會是買方市場

RE/MAX安省大西洋地區執行副總裁兼區域主管亞歷山大（Christopher Alexander）認為，房市根本不會崩潰，今夏房價會保持穩定，尤其是獨立屋房價保持堅挺。經紀們普遍反映，客戶根本不擔心第2波疫情或房價會暴跌，消費者信心十足。經濟重啟進入第3階段，會進一步刺激房市。

目前市場需求相當強勁，即使掛牌量大增，當前需求仍能支撐當前房價穩定。許多人擔心房貸延期支付和企業政府補助到期後市場走向，但多數拿疫情緊急救助金CERB的人群，一般都沒買房。

過去幾十年來，大多區一直面臨房屋供應緊張問題，即使掛牌量大增，許多賣房後還要再買房，因此仍有大量買家，其中許多人因疫情覺得更有必要買寬大獨立屋，使得獨立屋市場需求尤其強勁。

相比之下，共管公寓市場因需求下跌，加上大量短租投資公寓疫情期間流失租金收入開始掛牌出售，開始日趨平衡，9月份很可能會迎來買方市場。

住房擔負力仍是問題

安省地產協會（OREA）執行官胡達克（Tim Hudak）認為，當前最大風險不是房市崩盤，而是買不起房，即使收入不錯的人也買不起房的問題。OREA每月民調顯示，4人中就有1人因疫情想買更大的房子，有自己的居家辦公室和大院子。

要避免房屋擔負力危機，政府得想辦法增加供應，如免除土地轉讓稅，加快新屋開放審批，提供更多住房類型和價位選擇。長遠看來，城市肯定會持續擴張和繁榮，疫情期間人們逃離城市，只是暫時現象和衝擊，等形勢穩定後，又會因就業和生活娛樂設施便利等原因，陸續回歸城市。

胡達克認為，打造健康繁榮的房市，政府起著至關重要作用。例如安省，尤其是多倫多兩層土地轉讓稅，令許多人不太敢換房和搬家，如能取消這2項稅，會給市場帶來更大流動性，房源就會多起來，房價漲幅自然能得到控制，進而刺激傢俱、家電、裝修和其他相差配套服務行業需求。◇

責任編輯：文芳

【大紀元2020年07月28日】（大紀元記者李平多倫多報導）雖有中共病毒肺炎疫情影響，上月多倫多獨立屋房價仍創新高，其中一些小區房價漲幅驚人。

中低端獨立屋價飆 高端獨立屋價跌

據nowtoronto網站報導，RE/MAX 2020 年《熱門小區報告》（Hot Pocket Communities）最新數據顯示，上月多倫多獨立屋房價再創新高， Regent Park、Cabbagetown、Jamestown 和Church-Yonge等幾市中心小區，獨立屋平均售價從去年同期的164萬1,813元漲至255萬5,500元，漲幅高達55.7%，漲幅引領大多區。

報告表示，與此同時，多倫多獨立屋成交量也大跌，從去年的8套跌至今年的僅2套。房價漲，房源緊張是主因。

RE/MAX安省和大西洋區執行副總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，今年1季度大部分時間內，需求都非常強勁，後來因疫情一度放緩，但隨著疫情日趨平緩，現在又一直在回彈。隨著逐步解封，全省經濟進入重啟第三階段，或隨著進入最後重啟階段，房市有可能再度起飛。

The Annex、Wychwood 和 Deer Park等小區上月獨立屋房價同比漲25.7%至291萬8,968元，漲幅第二高。士嘉堡的Birchcliffe-Cliffside小區新屋開發火爆，獨立屋房價漲幅和High Park 及Roncesvalles 2個小區並列第三，均為18.4%。但士嘉堡Bluffs西區東端獨立屋房價漲至109萬5,287元，僅為High Park和Roncesvalles 2個小區房價的一半。

相比中低端獨立屋價格，多倫多高端獨立屋房價下跌。上月Rosedale 和Moore Park 2個高端小區獨立屋房價同比368萬7,292元跌15.2%至312萬7,643元。The Bridle Path和Windfields 2個小區獨立屋房價跌9.5%。相比其他成交量大跌的小區，這2個小區獨立屋成交量反而大升20%。

郊區行情

相比城區，905郊區獨立屋房價還未出現下跌行情。上月Lake Simcoe附近的Township of Brock小鎮獨立屋房價同比漲15.2%至55萬2,711元。Essa 鎮獨立屋房價漲14.6%至62萬6,003元。旺市漲13.5%至136萬9,407元。

亞歷山大表示，各項經濟支撐要素雖回升一定程度上支撐房市，但仍未走出陰霾。亞歷山大這一預期和加拿大房貸與住房公司（CMHC）早前警告不謀而合，CMHC預計，隨著聯邦疫情救助計劃到期，移民人口下降，就業率走低，房源大增，以及疫情帶來的其他經濟衝擊，秋季房市估計會迎來寒冬，房價可能會大跌。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/29/n12290408.htm

【大紀元2020年07月26日】（大紀元記者季薇多倫多報導）安省仲裁庭信息顯示，安省房東和租戶委員會（LTB）在中共病毒肺炎（COVID-19）大流行期間，仍處理了6,000多份房東驅逐欠租房客、追討欠款的申請。

租客文森．薩利姆（Vinson Salim）對《多倫多星報》表示，他在一家酒店從事客房維護工作，因疫情3月被解僱，自4月1日以來就沒有付房租。他在Parkdale社區與另一人合租的兩臥室公寓，月租1,600元。

薩利姆一直在領加拿大緊急救濟金（CERB），他認為，把很大一部分CREB拿出來付給房東，那不合理。公寓曾通知他正在申請驅逐令，但後來表示希望「友好解決」，並敦促他簽署一份還款協議。

LTB稱，他們在2018-19年度收到了4萬6,043份房東驅逐欠租房客、追討欠款的申請。因疫情，今年3月17日至7月19日間，處理了6,083份，還處理了481宗強制償還欠租的申請。在4月到6月之間，安排了282次緊急驅逐案聽證會。

安省緊急狀態結束後，LTB的服務將逐步恢復正常。租客、租戶權益倡導者和法律專家擔心，緊急令結束後，安省恐出現大量租客面臨驅逐的事情。

依據省府最新立法，LTB在考慮簽發欠租房客的驅逐令前，必須考慮房東是否曾嘗試與租客商討還款協議。

但是，一些租戶不願簽還款協議。沙哈納．馬斯魯爾（Shahana Masrur）多年來在士嘉堡租住一套兩臥室公寓，丈夫最近退休了，女兒20幾歲。疫期她失去了日託所的工作，失業金（EI）在6月底領完後，繼續靠CERB生活。

馬斯魯爾一直在與房東商談，拒絕了房東每月約2,000元的還款計劃後，她不知道該怎麼辦。

正常情況下，馬斯魯爾一家人的租金為1,400元多一點，但如果CERB計劃結束，馬斯魯爾擔心，這些租金他們都付不起。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/27/n12285161.htm

【大紀元2020年07月24日訊】（記者陳安編譯）7月15日，加拿大房地產協會（CREA）表示，卡爾加里房屋市場銷售數字上升，正恢復中共病毒（COVID-19）流行之前的狀況，但價格仍在繼續下跌。

CREA的數據顯示，6月份卡爾加里的房屋銷售環比增長了54.9％，而平均售價僅為$405,200，與2019年6月的$417,000相比，同比下降2.8％。

CREA 報告稱，「總的來說，除多倫多以外，曼尼托巴省東部地區價格目前正在重新提升。除溫哥華以外，卑詩省的價格也在回升。卡爾加里的房屋價格正在下降，而大草原上的其它地方的價格則持平或上升」。

上個月，加拿大抵押和住房公司（CMHC）預測卡爾加里的房屋平均價格在未來2年內可能會下降數萬元。

全國的房地產業在今年初因病毒大流行幾乎陷入停滯。現在，全國市場在價格和銷售方面都開始反彈。
加拿大轉售房屋的平均價格為$539,000，比一年前的平均價格上漲6.5％。與5月份相比，它已經增長了10％以上。

本月共有41,628套房屋易手，比5月的水平增加了63％，比2019年6月增加了15％以上。

CREA的高級經濟學家肖恩‧卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，儘管國內市場可能達到「正常水平」，但總體市場「顯然目前還沒有恢復正常」。

他指出，「市場復甦的速度比許多人想像的要快，但是年末的情況仍然是一個很大的問號」。 「每日房情追蹤顯示，至少7月份會更加強勁。」

責任編輯：趙明月

【大紀元2020年07月23日】（大紀元記者李平多倫多報導）目前，加拿大人主要住宅出售時所賺取利潤無需交稅，政府最近考慮可能要改革，加拿大人今後指望買房養老的美夢，可能要破滅了。

據《國家郵報》報導，加拿大房貸與住房公司（CMHC）近日撥款25萬元給卑詩大學，委託卑大「世代擠壓」 項目（Generation Squeeze）研究首個聯邦首要住宅增值稅（HET）可行性。CMHC發言人表示，此舉的主要目的是找出買房和租房之間的平衡點。

據悉，這項計劃是CMHC首個內閣國家住房戰略計劃。卑大研究項目抱怨，許多加拿大人都指望老了賣房能賺上一筆，好老有所倚。如此一來整個社會就陷入一種進退兩難境地，賣房增值越大，房子就越來越買不起。

該項目認為，要想世世代代都住上好房，就必須解決這個難題，打消人們指望買房養老積累財富的念頭，對當前鼓勵人們買房、導致房價或租房越來越難負擔的住房政策，需要重要考慮。

主要住宅增值稅一旦徵收，聯邦國庫估計每年創收至少60億元。早在2019年報告中，卑大研究人員就認為，房主賣房享受免稅好處，和買彩票中大獎差不多。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/24/n12279056.htm

【大紀元2020年07月21日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大中共病毒肺炎疫情日趨平緩，一些省開始允許地產經紀舉辦開放屋活動。但因疫情還未完全消退，如今的開放屋活動與過去有些區別，如出入不開關門和燈，屋裡有洗手液提醒人們勤洗手，看房時還要登記，以便日後一旦出現疫情方便接解人員後續跟蹤，等等。

安省大多數地區上週五（7月17日）正式進入經濟重啟第三階段，開放屋活動限制一次性看房人數不超過50人，保持2米社交距離。地產經紀表示，減少房門和開關接觸，是目前開放屋活動幾大主要新措施之一。

到處逛開放屋的日子不再

有的開放屋活動中，門只由戴著口罩的經紀一人戴手套開關，由經紀限制室內一次性人數；進門前買家和賣家都要回答有無症狀，並在無症狀或無病毒暴露史等聲明文件上簽字；舉辦開放屋活動的賣家，必須對房屋進行消毒，等等。

屋內有租客的業主賣房，舉辦開放屋活動有些麻煩。安省地產委員會（RECO）建議人們避免不必要的私下人際接觸和開放屋活動，但無權要求經紀徵求租客同意，溫哥華租客工會因此聲明反對恢復開放屋活動。

經紀表示，許多地區雖恢復開放屋活動，但並非所有賣家都願意開放房屋任人參觀，許多還是堅持虛擬賣房。有些經紀本人也選擇用Zoom軟件查看買家offer。也就是說，過去有些人空閒時開車在小區到處逛，看到有人家搞開放屋活動，就進去瞧一瞧，如今這種情況下，已經行不通了，買家、賣家和經紀都知道這一點。

虛擬看房好處多

買房是許多人一生中最大投資，誰都不想沒上門親眼看一看就買下來。但Engel & Volkers Americas地產經紀公司總裁兼CEO希特（Anthony Hitt）認為，現在一些豪宅買家，也發現虛擬看房買房有好處，如能通過賣家或經紀找著攝像機拍攝的屋內擺設視頻和圖片，近距離查看一些裝修和擺設細節，窗外景觀和櫥櫃內部等。對於賣家來說，也能省許多心，因為最後親自上門看房的，多半是誠心想買房。

MLA Canada溫哥華期房營銷部負責人麥克尼爾（Cameron McNeill）表示，公司的預建樓花展廳已經開放了一個月，但人們預約親自看樣板樓花設計前，還是會事先在網上搜索。今後人們買房，可能會越來越像買車一樣，在下定決心看和買前，都會事先做大量搜索工作。

經紀表示，對人來說，最寶貴的就是時間，虛擬看房能節省大量花在路上的時間。即便如此，開放屋活動不會完全消失，但會減少，人們會錯開時間看房，不會擠在一起看房。還有經紀說，過去看完房，經紀一般會和客戶吃頓飯，或握握手都很普遍，但現在都會避免。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/22/n12273570.htm

【大紀元2020年07月16日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒疫情爆發期間，大多倫多區房市雖受衝擊，房屋銷量大跌，但仍有一些人能瞅準市場時機賣房大賺一筆。多倫多有對夫婦就在疫情期間成功賣房。

據Torontolife網站報導，賣房的是33歲的丈夫威布（Ian Webb）37歲的太太古德曼（Alicia Goodman），威布是一家電影製片公司製片人，古德曼是一家餐廳軟件公司合夥人，夫婦倆有一個3歲的兒子和16個月大的女兒。

2018年，威布和古德曼以90.6萬元購買一幢2臥2衛維多利亞式老屋，入手後的2年內，兩人又花近6.5萬元做升級裝修，將房子裝修一新，成4臥2衛，今年疫情期間，房子以131萬元成功售出。

買房經過

威布和古德曼來自多倫多郊區小城橘城（Orangeville）和巴里，後搬到多倫多工作和生活。2016年兩人租住一套月租2,500元的1臥躍式公寓。當年9月，兩人將公寓轉租他人，以36.5萬元購買一套1加1公寓，隨後花7,500元將公寓改造成2臥公寓並升級廚房。

2017年夫婦倆考慮換成獨立屋，最高預算90萬元。2018年1月兩人以49.3萬元出手剛買1年左右的公寓，搬到賓頓附近祖父母家寄居，同時開始四處看房。過程中，看了近50幢房子，在10次競價戰中敗下陣來。

2018年2月，兩人看中一套2,000平方呎的維多利亞式2臥2衛獨立屋，掛牌價88.9萬元，最後以90.6萬元拿下，於當年4月完成交割。搬入新家後，兩人開始房屋裝修大改造工程，所有裝修基本自己動手。2019年8月，裝修基本完成，總計成本6.5萬元左右。

賣房經過

在此期間，古德曼一直都通過手機看房應用關注市場動態，今年4月疫情高峰期間，她在應用上發現小區附近一套4臥獨立屋以130萬元賣出，覺得自家房子可能也能賣出這一好價錢。

下定決心後，威布加班加點將剩餘裝修工作完成。所有裝修完畢後，一家人於5月26日搬到古德曼父母巴里的家中，隨後的29日房子以142萬元掛出。房子掛出後頭1週內，僅三人看房，此後的10天內沒人下單，夫婦倆將要價下調至110萬元。

價格下調後的2天內，就有20人看房。其中1名買家開價129萬元，經過討價還價後，雙方以131萬元、9月1日交割條件成交。

心得

房子賣出後，一家人又搬回家中，打算一直住到房子最後交割日期，然後租房住一直到再想買房時。夫婦倆人認為，這套房子是他們一生中最好的投資。倆人打算，為孩子考慮，今後再買房可能會搬到北邊小鎮，如Innisfil這樣的小鎮，風景優美。

威布表示，想到最後會在哪里買房安定下來，心情有些激動和期待，同時又有些不安，不知1年後市場如何走向。最壞的情況是，租房1年後，房價上漲，這次賣房掙的錢會全部打水漂。

古德曼說，最好的情況是，房價跌，他們又能以90萬元另外買套房子。拖家帶口賣房搬家雖很累，但一想到再買房裝修就有些興奮和激動。今後他們可能還會再倒騰一次房子。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/16/n12259252.htm

【大紀元2020年07月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）誰都知道加拿大房價一直在瘋漲，但漲勢到底多迅猛，估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示，當年經濟大衰退期間，美國房價暴跌，加拿大房價不但沒跌，而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下，房價漲幅是美國的30倍，而不是區區2倍或10倍。

加國房價漲幅加速

即使有中共病毒肺炎疫情衝擊，加拿大房價也是牛氣沖天。據betterdwelling網站報導，數據顯示，今年1季度房價環比漲2.4%，通脹調整後同比漲3.4%。相比之下，美國同期房價漲幅相對遲緩，環比僅漲0.5%，通脹調整後同比漲3.3%，年漲幅是2013年以來最低。

也就是說，加拿大房價漲幅在加速，美國房價漲幅在放緩。

15年間 加美房價漲幅對比

國內經濟放緩期間房價漲幅加速，並非什麼新鮮事，從經濟大衰退以來一直如此。數據顯示，加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%，15年間房價幾乎翻番。相比之下，美國同期房價僅漲2.9%。換言之，國內房價漲幅是美國的30倍。

房價瘋漲同時，家庭負債也加速。要知道，這一數據不僅僅是大城市數據，而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市，甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場，房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。

身在其中的當地居民，可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看，如此房價漲幅，簡直堪稱天文數字。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/15/n12256369.htm

【大紀元2020年07月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）進入7月，中共病毒肺炎疫情逐步放緩，各項禁令逐步解封，生活慢慢步入正軌，即便如此，多倫多房租仍持續下跌。

據blogto博客網站報導，rentals租房網站和Bullpen Research & Consulting最新公布2020年7月全國租金報告顯示，多倫多7月份1臥公寓平均月租同比跌9.3%至2,063元，環比跌1.9%；2臥公寓月租同比跌4.4%、環比跌1.3%至2,261元。

大多區中，多倫多市當月各類型出租房平均月租2,261元，月租依然全國最貴；其次是怡陶碧谷和約克，月租分別為2,243元和2,091元。大多區共10個城鎮1臥月租名列全國前12，租金比全國其他地區都貴。

幾大因素導致租金跌

如果是去年這個時間房租如此下跌，肯定會跌破眼鏡。房租跌對租房族來說，固然是好事，但這股跌勢能持續多久難說。Bullpen Research總裁邁爾斯（Ben Myers）表示，過去3個月來，一直就有傳說過去做民宿短租的公寓在疫情爆發後大量湧入長租住房市場，導致租金下跌。

Bullpen Research表示，與此同時，還有大量新建公寓竣工投入市場，出租房源進一步增加，給租金帶來進一步下跌壓力。供增求減，必定會導致平均租金下跌。另一方面，疫情高峰期間，許多人出於健康安全擔憂不敢搬家，租房需求可能因此被積壓。

邁爾斯說，還有專家認為，疫情期間的在家工作潮如持續，加上人們擔心住高樓乘電梯和都市密集生活方式加劇病毒傳播，可能會有許多租房族搬出多倫多。

他說，此外，可能有些人擔心坐公交會增加染疫風險（北美許多城市公交乘客人次銳減50%甚至更多），許多租房族可能會在單位附近租房，每天步行上下班，也就無需擔心坐公交染疫。

無論哪種情況，共管公寓和出租公寓租金都沒有隨著經濟重啟和解封而上漲。出租公寓租金仍在大幅下跌，從而拉低整體租金，但公寓租金在上個月開始回彈，環比漲7.7%至平均每平方呎3.19元（出租共管公寓3.65元）。

Rentals網站提醒，目前這種租金波動非常少見，租房族可睜大眼睛多看多比較。為吸引租客，許多房東都主動提供優惠，許多新建出租公寓還提供2個月免房租優惠。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/15/n12256131.htm

【大紀元2020年07月07日】（大紀元記者李平多倫多報導）經歷中共病毒肺炎疫情短暫衝擊，多倫多上月房屋銷量開始回彈，競爭加劇，平均房價同比漲12%，多個買家爭搶一幢房屋、高出掛牌價成交等火爆態勢捲土重來。

業界認為，按揭利率超低，房屋掛牌量稀缺，需求強勁，導致擡價搶房再現，從而推高房價。3月疫情爆發時，許多人被迫暫停買房計劃，隨著疫情放緩，經濟逐步重啟，禁令解除，買家們開始重返市場。

房屋銷量比上月升84%

多倫多地產局（TRREB）總裁帕特爾（Lisa Patel）在聲明中表示，疫情爆發前，市場需求本身就積壓，過去的3個月內，這一積壓需求進一步加劇。

其他疫情前行情就很穩定的城市，上月升溫勢頭也很強勁。溫哥華上月房屋銷量同比上升，房價同比漲3.5%。渥太華上月房屋銷量同比雖持平，房價卻大幅上漲，公寓和獨立屋平均售價分別漲17%和15%。

多倫多上月房屋銷量和房價均強勢回彈至疫情爆發前水平，其中房屋銷量總計8,701套，環比升84%，同比持平。掛牌量同比升2%，但活躍掛牌量只有去年同期的1/3左右。各類房屋平均房價同比漲12%至93萬869元。

房價瘋漲 競爭激烈

據《環球郵報》報導，有經紀透露，多市目前市場行情近乎瘋狂，一些類型的房屋甚至吸引近100次看房，上市幾天內就成交。HouseSigma網站數據顯示，有些獨立屋售價高出掛牌價整整30萬～45萬元。

Royal LePage地產經紀格林（Steven Green）透露，他有兩個客戶的房子上市一週內就被人搶購，其中一套公寓上市1天售出，一幢獨立屋上市頭天內就吸引多個買家下單。 他說，大多區幾乎所有城鎮，買家之間競爭都很激烈。

房價瘋狂漲幅，充分反映了競爭之激烈程度。多倫多上月獨立屋平均售價同比漲14%至152萬3,770元，半獨立屋漲22%至128萬7,832元，鎮屋和公寓漲近6%。郊區和鄰近城市房價漲幅也毫不遜色，有些鄰近城鎮獨立屋平均房價漲12%至102萬7,634元，半獨立屋平均房價漲9%至75萬2,808元。

強勢反彈可能是暫時現象

地產局表示，按目前房價漲勢，多倫多今年平均房價可能會超過原先90萬元的預測，房屋銷量方面，因前長達10週的封鎖，今年全年銷量從此前9.7萬套的預計下調至8萬套。

疫情爆發前，多倫多房價漲幅就已高達2位數。3月中旬疫情爆發後，4月和5月房屋銷量同比均大跌，但房價保持穩定，到5月份房價開始回升。有人認為，6月行情強勢反彈並不意味著會持續至年底。

加拿大房貸與住房公司（CMHC）此前曾預計，疫情期間銀行暫時斷供政策結束後，全國平均房價估計會跌，到明年估計跌至新低。銀行臨時斷供政策最多僅持續6個月，到期後必須繼續還貸，屆時可能會有人因經濟困境無法還貸被迫賣房，供應增加從而抑制房價。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/8/n12239958.htm

【大紀元2020年07月07日訊】（記者李木子編譯報導）大溫哥華房地產局（REBGV）最新公布的報告顯示，2020年6月該地區的住宅銷售總額為2,443套，比2019年6月記錄的2,077套增長17.6％，比上一季度增長64.5％，2020年5月售出1,485套房屋。

在楓樹嶺（Maple Ridge）和匹特草原（Pitt Meadows）當地房地產業從業40年的黛比．謝潑德（Debbie Sheppard）見證了許多不同的經濟週期以及房地產市場的起起伏伏。她表示現在購房者和賣方雖仍然有些謹慎，但人們對中共病毒（COVID）已經有些適應了，這可以從當地的最新房地產數據中發現住宅市場恢復良好。

大溫房地產局主席科萊特．格伯（Colette Gerber）說：「房地產經紀人繼續採用新的技術和方法，以負責的方式進行來幫助他們的客戶進行安全的房地產交易。」

謝潑德指出大溫房地產局（REBGV）的統計數據顯示，最近幾個月上市的售房數量猛增，高於2019年6月，實際售出的房屋數量幾乎是5月的兩倍。上個月，在楓樹嶺和匹特草原的房屋銷售量為212套，而5月為132套，而2019年6月僅為156套。

楓樹嶺和匹特草原出售的房屋數量1至6月同比，2020年售出為975套，而2019年則為860套。

6月份的當地中位售價也高於以往，獨立屋售價為92.5萬加元，城鎮屋售價為54.45萬加元，公寓售價為39.5萬加元。

謝潑德表示，售價在80萬加元左右的獨立住房仍然是她售出最多的住宅，在過去的幾周裡，她看見了持續強勁的城市排屋（Townhouse）市場。

楓樹嶺和匹特草原的房屋銷售數據在一定程度上表明了該地區當前的情況。謝潑德還表示社區買賣房屋的需求正在恢復到COVID之前的水平，她對此保持樂觀，並指出大溫地區似乎並未出現全國範圍內預期的更大的跌幅。

大溫房地產局代表著來自大溫地區的13700名房地產經紀人包括楓樹嶺和匹特草原地區。◇

責任編輯：魏思明

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/7/n12237887.htm

【大紀元2020年06月26日訊】（記者李木子編譯報導）中共病毒（COVID-19）大流行改變了大溫地區生活的方方面面，從交通到經濟再到酒類政策，不過房屋價格在過去的3個月中沒有受到明顯影響。

他認為一個關鍵原因是，受經濟衰退影響最大的人群並不是溫哥華住房市場的參與者。但他同時表示，溫哥華的房地產行業不可能不受疫情影響。他說：「隨著秋天的來臨，壓力會更大。」他補充說，較低的移民人數也會對房地產市場產生影響。

加拿大住房抵押貸款公司（CMHC Canada Mortgage and Housing Corporation）發布了住房前景報告，預測大溫地區平均房價的下限將從2020年的892,790元下降到2022年的809,215元。

加拿大住房抵押貸款公司高級分析師布蘭登．巴奇（Braden Batch）和高級專家埃裡克．邦德（Eric Bond）表示：「平均房價將隨著家庭預算的疲軟以及經濟重新開啟的不確定性而下降。」他們還表示，與租賃市場相比，溫哥華的「所有權（買賣）交易市場受COVID-19的影響較小。因為房地產買家往往比租房者年齡大。他們由於經濟衰退而失業的可能性較小。」

省政府在2018年和2019年宣布了一系列住房政策，並也採取了COVID-19緊急措施來保護租房者，政府沒有立即改變的計劃的意向。財政廳長詹嘉璐（Carole James）表示，政府將密切關注房地產市場局勢。

疫情導致公眾聽證會和新報告的出台大幅減緩，市政當局的住房計劃也被迫凍結。但這種狀況會開始改變。 一些城市預計將在7月舉行公開聽證會。溫哥華市也正在考慮一項新的政策，將城市的主幹道上的租賃使用權分區內的建築將從目前四層樓高增加到六層樓的高度。◇

責任編輯：魏思明

【大紀元2020年06月26日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）儘管截至目前的房地產市場數據還不能完全反映出其所受到的大瘟疫的衝擊以及經濟停擺的影響，但經濟學家們還是根據已有的數據和發展趨勢判斷，今年全國的房價會下跌。其中澳新銀行（ANZ）的經濟學家預計房價下跌12％，西太平洋銀行（Westpac）的經濟學家則預測價格下跌7％，而ASB銀行的預計是房價下跌5-10％。

本週三，全球評級機構標準普爾（Standards＆Poors），也加入了對於新西蘭房價可能下跌的預測，他們認為新西蘭房價下跌幅度可能多達10％。這個預測與上述許多新西蘭經濟學家的預測基本相合。

澳新銀行：今年房價將全面下跌12%

澳新銀行的經濟學家對於新西蘭房地產市場並不看好，他們表示，無論是警報隔離期後的花費反彈還是對房地產市場的看好說法，都無法阻止房價不可避免的下跌趨勢。他們預計今年房價將全面下跌12％。

這家銀行的經濟學家，在其最新的房地產研究報告中表示，在失業率上升和商業情緒謹慎的背景下，未來一段時期「人們將持續感受到經濟衰退的狀況」。

其實，澳新銀行這個月的預測已經比上個月相對要好，上個月他們根據國內生產總值（GDP）會減少8％至10％的推斷，曾預期房價會下跌13.5％。

報告說：「儘管低利率將在一定程度上緩解了（大瘟疫）對房地產市場的打擊，但民眾收入下降和工作保障減少（即潛在失業風險加大）將給房地產市場帶來壓力」，讓買房需求降低；同時，需求減少也有可能減輕住房短缺問題，特別是在那些短期住宿需求減少、以旅遊業為主的地區的住房短缺問題。

資深經濟學家利茲·肯德爾（Liz Kendall）表示，雖然有報導稱，開放看房活動繁忙，買家需求旺盛，但這些都可能是由於警報隔離而推遲掛牌上市的。

她說：「（因為供應不足而產生的）市場緊縮狀況會有所減輕。但這種減輕和停擺後的市場活動狂潮的結束，應該會在未來幾個月內，使房價出現更大的下行壓力，尤其是在重新開放後經濟反彈趨於疲弱的情況下。」

肯德爾認為，政府的工資補貼和其它財政政策措施「掩蓋並推遲了這種（大瘟疫造成的）影響，事實上更多的就業機會正在流失。」

「企業的利潤預計也會降低，尤其是在旅遊業和酒店業等遭受重創的行業中，有些企業會關門大吉。」

失業率將上升到10%

澳新銀行的經濟學家預計，失業率將在9月份的季度達到最高峰，至10％，而大瘟疫之前僅為4％。

收入損失、出口需求疲軟、初級產業的挑戰，以及對包括旅遊業在內的行業的持續影響，都將造成一個「經濟漏洞」。

肯德爾說，那些失業或收入受到打擊的人，將因為進一步降低的利率而得到一點緩解，「但這只是部分抵消了更大幅度的收入降低衝擊的影響，所以有些人會發現自己已經負擔不起房貸了。」

澳新銀行表示，在大瘟疫之前的房屋短缺問題——估計那時全國住房短缺在5萬套至10萬套之間，可能會隨著以移民增長為主導的人口增長放緩、以及短期內房屋供應的增加而有所緩解。

報告還估計，與旅遊業相關的住宿需求的減少，也將使對住房的需求減少，因為其中許多這類短租房產，將轉為長期出租房或者直接上市出售。

澳新銀行的經濟團隊發現，到2022年底，由於淨移民減少、新建房屋速度放慢以及房屋價格和租金雙雙下跌，家庭規模會小幅減小，住房短缺可能會降低到3.5萬套至4萬套。

這家銀行表示，年輕人往往首當其沖地受到失業率增長的影響，不過他們通常在必要時會更願意住在更大的家庭中（不與父母分開），這樣的話也可以緩解住房短缺問題。

大瘟疫對不同地區房價影響不同

這個報告指出，由於失業率的增長和短期租賃物業供應的增加，那些人均旅遊、移民和建築佔有率高的地區，受到的衝擊最大。
從房地產市場脆弱性的級別來看，皇后鎮湖區（Queenstown-Lakes）、陶朗加市（Tauranga）和泰晤士-科羅曼德（Thames-Coromandel）的住房價格，受到衝擊的風險最大，而威羅亞（Wairoa）、塔拉魯阿（Tararua）和查塔姆群島（Chatham）的房地產市場，則是受到衝擊風險最小的地區。支持這一點的數據是，自三月份停擺以來，奧塔哥（Otago）地區的房價下跌最為明顯，下降了3.3％，馬納瓦圖－旺加努伊（Manawatu-Whanganui）下降了2％，奧克蘭則下降了1.7％。

數據分析公司CoreLogic的高級房地產經濟學家凱文·戴維斯（Kelvin Davis）表示，這些地區性影響正在打擊首次購房者，他們佔市場份額的23％，這是兩年來的最低水平。戴維斯說，這表明了大瘟疫對「潛在」購買者的承受能力產生了壓力。

「在更細化的層面上，大多數主要中心都反映了全國的整體情況，儘管惠靈頓市仍在繼續擴大首次購房者的市場份額」，他說。

但在達尼丁，首次購房者可能會因為以前價格的快速上漲而「開始掙扎」，與此同時，依靠房屋貸款的投資者所佔的市場份額，在過去幾個月中則強勁增長。

標普預測新西蘭房價將下跌10％

標普在本週三（6月24日）發布的一份最新的報告中說，由於大瘟疫爆發和隔離措施而導致的新西蘭經濟風險增加，應該是實質性的，同時也是暫時的。

與經濟影響相應的，他們預計今年新西蘭的房價將會下降約10％，直到2021年中期左右，房價才會恢復溫和的增長。

報告說：全面停擺限制了房屋銷售量；6月9日重開後房屋銷售的反彈也將是逐步的。「從長遠來看，預計住房需求將不會像過去幾年那樣活躍，因為在新西蘭邊境開放之前，移民可能會在一段時間幾乎沒有。」

但是，政府的大規模財政刺激措施應該能夠減輕房價下跌的幅度；同時，暫停六個月的房貸償還措施，會減少業主因無法償還貸款而出售房屋。

報告說，到2021年，隨著預期的經濟活動和就業的反彈，房價應該趨於穩定，這是因為在這段時間內移民驅動的人口增長應該緩慢恢復，儘管它仍將低於最近的峰值水平。

責任編輯：筱康

為應對疫情，加拿大採取寬鬆貨幣政策，加元近月處於低位，央行亦維持利率於0.25%水平，為有意置業人士提供入市良機。根據大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）月初的報告顯示，大溫區5月經中央放盤的成交宗數有1,485宗，比起4月的1,109宗上升33.9%，可見樓市正從有限度運作中轉趨活躍。

城市屋的優點之一是低管理費，THE OAK的管理費由每月368加元起*，比一般Condo便宜得多。

大溫哥華地區總人口近250萬，華裔人口約50萬，受華人愛買磚頭的傳統帶動，近年溫哥華地區的房屋銷量持續上升，對香港人而言，溫西(Vancouver West) 的高級豪宅更是夢寐以求的dream house。溫哥華的房屋主要分為獨立屋（Detached homes）、城市屋（Townhomes）和分層單位（Condominiums）3大類，傳統豪宅多屬獨立屋，但近年Townhomes的需求有上升之勢。根據加拿大房地產代理公司Zoocasa的報告指出，大溫獨立屋、城市屋和Condo的成交與掛牌比例分別是13.5%、18.9%和14.8%，城市屋比率接近兩成，交投活躍。城市屋的優勢是以屋苑式管理，保安設施比獨立屋更嚴謹安全，同時又比Condo擁有更寛敞的居住空間，與鄰里保持社交距離，私隱度高，加上管理費較相宜，備受新一代用家歡迎。

由THE OAK驅車10分鐘可到達國際機場，20分鐘到達市中心，交通方便，是西區長期置業的首選地段之一。THE OAK現已動工興建，預計明年底落成，適合短期內回加的人士。

保持社交距離 盡享居住空間

現正動工興建的溫哥華西區豪華住宅THE OAK，屋苑共設有16戶豪華城市屋，單位面積由1,873平方呎至1,974平方呎，間格可成三套房，讓一家人在同一屋簷下仍能各自享有私密而不侷促的個人天地。

香港家庭置業看重校網，THE OAK位處的Marpole社區校網極佳，計有Crofton House Private School、Sir Wilfrid Laurier Elementary School、Sir Winston Churchill Secondary、St George's Private School等多間排名甚高的中小學外，距離著名的英屬哥倫比亞大學（University of British Columbia）亦不過15分鐘車程。跟 THE OAK只有5分鐘車程的 Oakridge Centre，是正在改建中的大型綜合商場，規模猶如香港西九站上蓋的圓方，預料將成為未來的城市新地標。旁邊的Marine Gateway商場與天車站相連，場內有多間港式酒樓、大統華超市、商舖等，生活配套一應俱全。

在加拿大置業享有2、5、10年保養計劃，分別為物業提供電器、喉管及結構保養。

THE OAK將於本星期舉行展銷會，於本港銷售的城市屋一向難求，現每戶售價由180萬加元起，預計2021年底落成入伙*，適合短期內移加或回加人士重新規劃美好家園。

【溫哥華物業展銷會】

日期：2020年6月27至28日 （星期六至日）
時間：上午11時至下午7時
地址：香港金鐘道88號太古廣場港麗酒店7樓顯利廳 （Hennessy Room）
查詢：(+852) 9696 0081/ 9696 0082
網上報名：https://bit.ly/2Z2lxfQ

^資料及相片由客戶提供

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https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/489942/%E5%AE%9C%E5%B1%85%E6%BA%AB%E5%93%A5%E8%8F%AF-%E5%9B%9E-%E5%8A%A0-%E5%85%A5%E5%B8%82%E8%89%AF%E6%A9%9F-%E8%A5%BF%E5%8D%80%E8%B1%AA%E8%8F%AF%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%B1%8B

【大紀元2020年06月19日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）一份新發布的聯邦政府報告顯示，加拿大最富有的1%家庭擁有的財富總值超過3萬億元（加元，下同），比以前的估計值更高。

根據加拿大國會預算辦公室（PBO）在6月17日發布的這份報告，加拿大前1%的最富有家庭有約15.93萬個，他們總共擁有大約全國家庭總財富的25.6%（3.01萬億元），高於先前方法估計的13.7%。

如果你的家庭擁有1.431億元的淨資產（包括股票、房產及其它流動和非流動資產），你就進入了加拿大0.01%的最富有家庭俱樂部，裡面有約1,600個家庭。這些家庭的總資產為6,540億元，占加拿大家庭總資產的5.6%。

如果你家裡擁有2,900萬元淨資產，就可以進入全國0.1%的最富有家庭行列，這類家庭數量約有16,000個。家庭淨資產達到610萬元，就可加入全國1%的最富家庭俱樂部。

如果你的家庭積累了100萬元財富，即可躋身前20%最富有家庭行列，這318萬個家庭的總財富，占了加拿大家庭總財富的73.8%（8.633萬億元）。

「家庭之間的財富分配嚴重偏向最富有的家庭。」該報告說，「在加拿大，一小部分家庭的淨資產比全國中位數淨資產高出了幾個數量級。」

國會預算辦公室的報告說，他們是按可交易淨資產來衡量家庭的財富。根據加拿大統計局的全國資產負債表所記錄的資產、負債和淨資產，截至2019年底，加拿大家庭擁有的總淨資產為11.7萬億元，大約是加拿大年度國內生產總值（GDP）的5倍。其中房地產（5.8萬億元）及房地產抵押貸款（1.5萬億元）分別是最大的資產和最大的負債。

國會預算官員吉魯（Yves Giroux）表示，他的辦公室根據去年聯邦大選期間提出的要求，研究了一些新的財富估算方法，以便在新設財富稅時，用來估算可以帶來多少稅收收入。

去年9月聯邦大選期間，聯邦新民主黨提議，對價值超過2,000萬元的財富徵收1%的年度財富稅，並聲稱在未來10年內可以獲得近700億元的稅收收入。◇#

責任編輯：文風

【大紀元2020年06月15日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）中共政府在20多年前接管香港時，許多港人移民加拿大。今年第一季度再次出現移民潮。

加拿大移民部提供的數據顯示，中共病毒（COVID-19）疫情爆發後，從香港移民加拿大的人數不降反升。加國在今年第一季度接納420名香港移民，比去年同期上升40%。

據《多倫多星報》報導，陶姓移民律師（Will Tao）在去年預計，香港警方鎮壓抗議者後，移民加拿大的港人可能會激增，來加拿大留學的港人也會增加。

香港市民去年大規模反對「送中條例」、抗議中共當局違背「一國兩制」的承諾，比5年前的雨傘運動更強烈。

據全球新聞報導，一些移民律師在去年提醒加拿大政府：住在香港的「許多」加拿大人將回流加拿大。政府需要做好準備迎接新一波回流潮。

相比之下，從中國大陸移民的人數有所下降。移民部提供的數據顯示，加國在今年第一季度接納6,715名中國移民，比去年同期減少125人。

不過，中國依然是加拿大第二大移民來源國。今年1月～4月間，中國移民約占加拿大移民總數的10％。

截至4月底，加拿大的前十大移民來源國分別是印度、中國、菲律賓、美國、奈及利亞、巴基斯坦、敘利亞、法國、伊朗及巴西。

疫情爆發後，外國人依然可以向加拿大政府遞交移民申請，但審批速度將放慢。

移民部在官網上發出通知：「我們仍然接受大多數類別的移民申請。遺憾的是，冠狀病毒的流行使我們審理和處理能力受到影響。我們目前無法估算審理時間。」

責任編輯：岳怡

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/14/n12185423.htm