不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

■大多倫多地區樓市仍受新冠疫情影響，5月份房屋銷售量較去年同期下跌53.7%。星報

大多倫多地區的房地產市場仍然受新冠疫情影響，5月份房屋銷售量較去年同期下跌53.7%，但表現已經好4月份下挫67.1%的情況；平均屋價也上升3%至863,599元。

多倫多地區地產商會（TRREB）主席高連斯（Michael Collins）表示，圍繞新冠疫情的公共衛生和經濟問題繼續影響房地產市道，但5月份的成交量明顯比4月份有改善。地產局的5月份益普索（Ipsos）民意調查發現，大多倫多地區有27%家庭計劃在未來一年置業。隨著經濟逐漸重開，房屋銷售極有可能在未來幾個月持續改善。
電腦多重放盤系統（MLS）新掛牌數量減少的幅度與成交量看齊，較去年同期下跌53.1%至9,104間；但比今年4月增加47.5%。
5月份的綜合屋價指數（HPI）與4月份比較幾乎沒有變化，但比去年同期上升9.4%。
房地產成經濟復蘇重要動力
各類型房屋的平均屋價也上升至863,599元，有3％的增長。如果依季節性調整，5月份的樓價較4月份上調4.6%。
綜合屋價指數與平均樓價出現差異是由於多倫多市的房屋銷售，尤其是獨立屋的成交，較大多倫多地區為低，影響平均屋價。
地產商會行政總裁迪米沙（John DiMichele）表示，當市面開始復蘇，消費者信心增加以及很多家庭趁低息入市，令房地產成為推動經濟增長的重要動力。因此，各級政府應繼續盡力增加各種類型房屋和出租物業的供應，以避免樓價劇升至不可持續的水平。
地產商會首席市場分析師麥士（Jason Mercer）說，房屋銷售與新放盤量的步伐一致，令市場維持均衡狀態，樓價平均升幅只是稍高於加拿大中央銀行的長遠通脹指標。如果在經濟逐步恢復下維持目前的市況，春夏兩季的屋價將比去年同期輕微上升。
報告指出，5月份的柏文出租數量也比去年同期減少；不過，租賃市場的情況與樓市相若。一睡房單位下降30.8%至1,290間，但已經比4月份的754間有極大改善；兩睡房單位下跌26.7％至820間，也較4月份的489間大幅增加。平均租金依然低於去年4月的水平，一睡房平均租金為2,086，比去年同期下跌5.1%，兩睡房平均租金也減低5.6%至2,740元。

2020年5月大多倫多地區電腦盤綜合屋價指數一年來變動

https://www.singtao.ca/4289913/2020-06-04/post-%e6%a8%93%e5%b8%82%e7%96%ab%e6%83%85%e9%99%b0%e9%9c%be%e6%bc%b8%e9%80%80-%e5%a4%a7%e5%a4%9a%e5%b9%b3%e5%9d%87%e5%b1%8b%e5%83%b9%e5%8d%873/

【大紀元2020年06月04日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）要想等多倫多房價跌，還真不容易！中共病毒（冠狀病毒）疫情期間，多倫多許多賣家持房觀望，導致房屋掛牌量緊張。5月份房價同比漲3%，房屋銷售量比4月份上升。

房屋銷量跌幅放緩

多倫多地產局（TRREB）週三（6月3日）數據顯示，5月份，大多倫多地區房屋掛牌量同比大跌53.1%，房屋銷量同比跌54%。不過，這一銷量跌幅比4月份67.1%的同比銷量跌幅大有改進。

5月份，大多區房屋掛牌量比4月升47.5%，各類房屋平均售價86萬3,599元，環比漲4.6%。房屋基準價（同類住宅比價標準）同比漲9.4%，環比基本不變。地產局認為，房價環比沒變化，是因多倫多市獨立屋銷量相比大多區大幅縮水。

地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，上月房屋銷量與掛牌量進退持續同步，說明市場保持平衡。大多區經濟逐步重啟期間，如仍持續這一態勢，今年春夏兩季房價估計還會持續溫和增長。

多倫多市區獨立屋價格持續漲

年初，多倫多地產市場火爆，許多人一度擔心2016年火爆態勢會捲土重來，地產局當時曾預計今年房價漲10%左右。後來疫情爆發衝擊房市，加拿大房貸與住房公司（CMHC）預測，疫情衝擊下，經濟衰退，全國房價可能跌9～18%，房市估計要到2022年底才會開始復甦。

但地產局最新數據顯示，上月多市獨立屋均價漲2.7%至142萬元，大多區獨立屋均價則微跌0.9%至103萬元。共管公寓價格持續上漲，全地區漲6%至62萬5,445元，多倫多市漲5%至67萬4,028元。

地產局報數據還證實早前一些報告數據，即疫情期間租房需求下降，眾多短租公寓轉長租，導致共管公寓租金下跌。上月1臥公寓租金同比跌5.1%至2,086元，出租簽約量大跌30.8%；2臥公寓租金跌5.6%至2,740元，出租簽約量暴跌26.7%。

儘管如此，和房屋銷量行情一樣，和4月份比，上月租房市場也開始呈現升溫態勢，共管公寓出租簽約量比4月份幾乎翻倍。

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/3/n12158737.htm

【大紀元2020年05月29日訊】（大紀元記者王昱莎編譯報導）雖然在中共病毒（COVID-19）危機期間，大溫地區新掛牌的房屋和銷售量大幅下降，但是仍有一些房產在熱銷中。

房地產經紀人戴維．理查森（David Richardson）最近以158.8萬元的價格挂牌出售位於溫哥華East Pender街2120號的一棟漂亮的老宅。

在疫情期間，房屋開放日已被取消，因此他的辦公室設立了個人預約看房。需要看房的人必須提前預約，而且不能遲到。與理查森合作的Sarah Starling說：「每次預約都是單獨的。每個預約是20分鐘，要求每個人都必須戴口罩和手套，我們提供口罩和手套。」

由於看房的人太多，因此看房時間延長了兩天。他們共收到了14份要約，最終這所房子以192.8萬元的價格售出，比要價高出34萬元。目前還無法最終確認價格，因為這筆交易尚未完成。但是理查森說有競價激烈。理查森說：「我們給每人20分鐘看房時間，四天的時間接待了75人。」

這所房子建於1906年，房屋面積2500平方英尺，包括四間臥室，屋內裝修古樸，充滿個性，有不少老式家具和彩色玻璃。它的占地面積50 x 66英尺。

簡而言之，這是在基斯蘭奴（Kitsilano）或西區（West End）的部分地區可能找到的房源。但是您必須為西區的這類房屋支付更高的價格，因此理查森說，許多找房的人都是計劃前往東區的西區人。

通常在西區出售房產的理查森說：「東、西區的價格相差20％。如果是200萬元的房子，差價就是40萬元。」

理查森認為，這所房子之所以受到如此大的關注，原因之一是在大流行期間沒有過多房源。他說：「通常情況下，像我每年的這個時候都會有12到15個房源發布。而今年我只有一兩個，一出現馬上被搶購一空。

房地產經紀人Les Twarog說事情進展緩慢。他表示，房地局會通常每天有120筆銷售紀錄，目前數量降至40到50套。 在過去幾週內，事情開始好轉，Twarog得到8處房源。

「我在京士威（Kingsway）和邊界（Boundary）街交界處有一處房源，價值35萬元，兩天內接到了8個電話，」 Twarog說。 「昨天下午五點，我在維多利亞（Victoria）的另一處房產，接到了15個電話。價格是 50萬元。」

Twarog說，銷售的兩個關鍵因素似乎是庫存的匱乏和價格點。他說：「大多數銷售額都在120萬元以下。」 「50、60、70萬是最熱門的價格點。」

在溫哥華西區，4月有待售獨立屋421棟，但僅售出37棟，低於2019年4月的699宗房源和64棟房屋銷售。在東溫哥華，有349棟獨立屋和49棟房屋售出，低於2019年4月的664個房源和66筆交易。

4月份溫哥華西區有647套公寓和聯排別墅上市，銷售量為78套，低於一年前的977套和137套銷售。 在78筆交易中，有57筆的交易價格為100萬元或以下。

在東區，共有386套公寓和城鎮屋上市，銷售量為67套；低於去年4月的上市583套和銷售141套。在 67筆交易中，有33筆是售價60萬元及以下的公寓。

責任編輯：陳沁怡

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/29/n12145799.htm

【大紀元2020年05月23日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里是能源總部的聚集地，經濟長期受石油價格影響。卡城投資水平弱，建築行業不景氣，房地產市場庫存過剩。

2020年能源業的企穩跡象曾為卡城帶來希望。人們普遍認為， 未來3年卡城的GDP將增長2.4%，這將促進住房市場的需求。事實上也證明了這一點，根據卡爾加里房地產委員會（CREB）的統計，2020年第一季度的銷售額同比增長4.35%，這是卡城住房市場上多年來最好的第一季度！

但由於中共病毒（COVID-19）的蔓延和影響，迫使許多房地產經紀人、買家和賣家「停下腳步」，年初住房市場的收益不再。

下面，我們將深入探討病毒大流行對卡城房地產市場的影響，以及在接下來的幾個月中可能出現的情況。

中共病毒使需求下降

3月上旬起，社交距離等措施成為新常態，房地產行業被迫放棄房屋開放日，用虛擬和3D影像為客戶展示房屋。

4月份，總體房屋銷售暴跌了近63%，新房源下降了54%，房屋平均價格下降了8%以上。Airdrie僅有60筆銷售，Okotoks只出售了17套。

CREB首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）指出，「需求下降的速度快於供應。市場仍在買方，並壓低了價格。」

2019年4月，房屋平均價格為$460,953。2020年4月底，房屋平均價格為$422,655。$60萬以上的房屋跌幅最大。

經濟重啟和政策助力房市

5月14日，亞省重啟計劃開始，一些企業獲准開業。卡爾加里當地經濟和日常生活也開始復甦，因此人們非常希望，夏季住房市場將有足夠上浮空間。

此外，4月中旬聯邦政府承諾，撥款$17億清理卑詩省、亞省和薩斯喀徹溫省的孤兒井。這一舉動為這些草原省份帶來動力。

這項投資可維持亞省的5,200個工作崗位，並幫助大公司避免破產。因此有樂觀的看法，這將促進亞省，也包括卡城房地產的增長。

一系列低利率的措施，如3月份加拿大銀行利率下調至0.25%，5年期抵押貸款降低至3%以下，也有助於貸款購房。抵押遞延計劃則可防止新上市房量激增，穩定了房地產市場。

因人口增長，且擁有加拿大十大可負擔房地產市場之一的聲譽，卡城有希望繼續吸引購房者。他們將利用危機後的低價和低利率優勢擇機購房。

卡城受重創 恢復期不定儘管卡爾加里的經濟、政治和房地產氣候仍然存在許多不確定性，但希望和韌性精神依然強健。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的數據顯示，今年加拿大各地的房屋銷售，價格和開工率將暴跌，並至少持續一年，而西部省份遭受的打擊最大。

穆迪經濟學家辛格（Abhilasha Singh）認為，「卑詩省在休閒、旅遊和貿易方面受到的影響最大，而已經在應對能源需求疲軟的草原省份最容易受到油價暴跌的影響」。

穆迪預計加拿大房屋價格將經歷大約10%的下跌。今年全國綜合房價指數將下降2.7%，到2021年將下降3.6%，但到2022年將上升。

卡爾加里可能遭受加拿大最嚴重的房價下跌。根據卡爾加里房地產局和加拿大皇家銀行的數據，到4月中旬，亞省的房屋銷售與去年同期相比下降了63%。

穆迪預計，卡爾加里的房價今年將下降8.3%，到2021年將下降8.8%，2023年房價可能會出現兩位數增長。

儘管RBC Economics和加拿大房地產協會（CREA）預測，房地產市場的低迷期較短。可能在6月扭轉。但大草原省份例外。「原油價格暴跌將進一步推動草原省分房屋價格的走低」。

責任編輯：趙明月

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/22/n12129992.htm

【大紀元2020年05月16日訊】（大紀元記者林霏編譯報導）據《愛城太陽報》專欄作家格雷厄姆．希克斯（Graham Hicks）5月8日的報導，中共病毒過後，加拿大房地產市場不會發生崩潰。

分析人士認為，從不利的一面看，疫情導致溫哥華和多倫多房地產價格持續下滑，兩地的房地產價格在過去的20年中一直呈上漲勢頭，沒有大的調整，因此已經超出了正常的週期。

這兩個城市發生的房地產崩盤將使加拿大的經濟陷入困境，這是在中共病毒大流行導致的財務負擔之上的又一次打擊。

一個更具說服力的反駁是，金融風暴將是次要的。 得益於政府的支出，特別是對銀行的支撐，一年之內，情況將恢復到「正常狀態」（債務增加，但似乎沒人在乎）。

令人震驚的統計數據顯示：一直到幾年前，房地產在加拿大的經濟活動中僅次於石油和天然氣。但自2019年以來，房地產一直居於首位，佔加拿大經濟總量的15％，而石油和天然氣則銳減至9％。

房地產市場的火爆僅限於多倫多和溫哥華。卡爾加里只有多倫多和溫哥華人口的12％。在亞伯塔省沒有當選的聯邦自由黨，因而亞省對於渥京來說沒有政治影響力。卡城房地產困境似乎在全國範圍內無足輕重。

如果多倫多和溫哥華的房地產價格急劇下滑，那麼對金融體系的壓力將是很可觀的，或成為政府財政收入的殺手。

多倫多和溫哥華地區家庭要負擔的債務：收入的每$1要背負$2.40的債務（而全國平均水平為$1.76），任何收入的中斷（如疫情導致的裁員）都會引發債台高築。

由於無法支付房貸，貸方將抵押的房產贖回。這樣，將出現更多的房屋/公寓出售，卻因為沒有經濟能力而無人問津。 移民放緩，海外資本消失（尤其是從亞洲）。 銀行不敢放貸。 價格下跌幅度更大。

但是，持續支撐加國經濟幾十年的多溫房市不會崩潰， 原因如下：
加拿大大部分的大型市中心辦公樓均屬金融機構（如養老基金）擁有，因而沒有債務，而且這些租戶都是高質量的。NAI商業經紀人Chad Griffiths表示，他們沒有太多擔心多倫多和溫哥華的房地產市場，而是更關心疫情後對辦公室設計的改進。政府的資助正在奏效。 對員工的補貼，為失業者及房客/房東的資金援助……有充足的資金，避免了人們擔心付不起賬單。

多倫多和溫哥華的辦公室空置率仍低於10％，卡城則為30％。愛城的辦公室空置率在8％至15％之間（依據不同的計算方式）。

反對者沒有考慮被壓抑的需求。 如果溫哥華和多倫多的房價下跌10％，且利率保持在較低水平，那麼租戶會有轉為購房。

在全球範圍內，房地產投資者仍偏愛多倫多和溫哥華。 溫哥華是一個政治穩定、環境優美的城市。尤其在價格下跌和限制放鬆的情況下， 亞洲資金將會大量湧入。

相信房地產市場不會出現大的崩盤。辯論的主題不是加拿大最大的房地產市場的崩潰，而是市場恢復強勁所需的時間：3個月、1年、或更長。

責任編輯：趙明月

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/16/n12113914.htm

■即將離任的加拿大央行行長樸洛茲。加通社資料圖片

加拿大中央銀行發表報告，分析疫情對加國經濟及國民財務影響，警告一旦出現最壞情況，房貸斷供比例可能達到2009年金融危機時期的兩倍。

加拿大央行周四發表一份報告表示，應對新冠（COVID-19）大流行對經濟影響的緊急措施，顯示出令人鼓舞的跡象，但加拿大經濟仍面臨不確定的未來。
加拿大央行在過去兩個月，做出了一系列政策決定，包括大幅調低基準利率，以及實施史無前例的債券回購計劃。
報告認為，這些措施有助緩解資金流動壓力，並為公司和家庭提供獲得短期信貸的便捷渠道。
即將離任的加拿大央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)說：「我們以強勁的經濟和靈活的金融體系，來應對這場全球性健康危機，這將有助復蘇。但是我們知道債務水平將會上升，因此正確的經濟政策組合也將十分重要。」
目前銀行備受關注的問題之一，是有多少人難以維持支付抵押貸款。
加拿大央行表示，如果沒有針對新冠疫情的空前經濟影響，採取任何新政策，那麼到今年年底，抵押貸款的拖欠率將可能上升到所有貸款的2.1％。 這意味著每50個業主中，就有一個以上至少要拖欠三個月的付款，這幾乎是新冠危機爆發之前的十倍。
20%家庭無錢捱兩個月　
就目前而言，由於一些政策的實施，央行表示，在目前最壞的情況下，抵押貸款的拖欠率將飆升至約0.8％，並將保持平緩一段時間，但一年之後，一旦幾大銀行在疫情危機開始時推出的付款延期計劃到期，貸款拖欠率又會出現下一個高峰。
報告指出，本國目前抵押貸款的拖欠率略高於0.2％。 如果拖欠率達到0.8％的峰值，那將大約是2009年金融危機期間最高點的兩倍。
央行也表示，這些預測是基於測試模型中，假設出現最壞的情況，但也可能會出現更為樂觀的情況。
報告指出，這一場前所未有的新冠大流行，使得金融環境的不確定性變得異常高。儘管已經了解大流行期間創紀錄的失業人數，但是央行提供了一些新數據，顯示有多少人難以維持生計。
根據央行的計算，加拿大目前有五分之一的家庭，沒有足夠的錢來支付兩個月的生活開支，幾乎三分之一的家庭，沒有足夠的錢來支付四個月的費用。 儘管聯邦政府實施了諸如工資補貼之類的財政支持計劃，但仍有一些家庭無力按時支付貸款，這種情況通常首先出現在信用卡和汽車貸款中，然後出現在房貸。

https://bit.ly/2Luj6we

【大紀元2020年05月14日】（大紀元記者李平多倫多報導）目前在中共病毒（新冠肺炎）疫情衝擊下，許多家庭再次面臨前所未有的危機和不確定。數據顯示，受疫情衝擊，多倫多房屋銷量同比暴跌69%，其中到底是獨立屋還是公寓市場受衝擊最大，目前還很難說。不同房屋類型，吸引不同買家，就業穩定性也給人們帶來壓力。

未來房價趨勢誰也無法準確判斷，但從當年的大蕭條到2008年金融危機可以看出，每次經濟危機後，房市不僅會復甦，而且勢頭比危機前更強勁。

Remax博客網站對當前房市影響因素進行分析，試圖找出哪類市場受何衝擊。

政策干預

地產業被歸入基本服務範疇，地產經紀、律師事務所和搬家公司等所有相關行業，疫情期間都繼續運營。加拿大地產行業是最大經濟產業之一，經濟產出占比15%。

為保經濟穩定和維持通脹穩定，疫情期間政府為面臨困境的個人和企業提供不同程度的經濟援助，如央行減息，無論公寓買家還是獨立屋買家，都能從中受益，對於個人買房來說，意味著可借更多錢，月供更少。

低層屋行情

多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，上月鎮屋和半獨立屋等低層屋房價穩定 ，顯示這類房屋價格受影響不如公寓大。鎮屋和半獨立屋價格一般比獨立屋低，買得起的人更多，可能會吸引更多人，加上超低利率環境 ，競爭相對較小，疫情期間銷量可能不錯。

疫情期間，有些買家害怕染疫可能會擱置買房計劃，爭搶房屋現象減少，賣家賣不出高價錢，賣房熱情可能不高。疫情期間房價沒出現大跌現象，可能也是這個原因。以溫哥華為例，上月獨立屋均價同比反而上漲2.7%。

也有一些專家預計，未來幾個月房價會跌5%。 隨著失業率上升，可能有些人不得不賣房，房價可能受影響。

共管公寓行情

公寓雖受疫情影響，但不同價位市場，受衝擊程度並不均衡。專家預計，豪華公寓受影響可能最大。多數投資公寓的買家，多靠股票市場賺錢，疫情期間股市大跌影響人們公寓投資熱情。加上就業不穩定，失業率攀升，許多人可能再也買不起豪華公寓。

大多區獨立屋房價昂貴，首次買房的人通常首選共管公寓。首次買家如碰到目前這種經濟和市場不確定性，多半會採取觀望態度。疫情期間，許多公寓大樓嚴禁外人出入，開放屋活動沒法正常進行，只能靠虛擬看房來買房，買樓積極性因此大打折扣。

工作穩定、存款豐厚的人，有可能會買期房。期房開發商初期為吸引更多買家，樓價更便宜。許多經紀發現，3月份仍有不少人買5、6年的期房。

政府居家令和保持社交距離措施實施後，期房市場受衝擊到底有多大，目前還難確定。但鑑於買期房無需做開放屋活動，前期買房成本低，期房市場受衝擊可能不大。對於部分期房買家來說，當前困難可能是無法完成合同交割，或因失業或收入減少等原因，沒法通過貸款審批等。

總體來說，當前疫情已經影響到房市，但不同類型房屋市場，受衝擊程度並非一致。就目前形勢看，公寓和獨立屋市場均因失業率上升和經濟前景不確定而受影響。

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/15/n12109608.htm

【大紀元2020年05月07日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒（新冠肺炎）爆發後的1個月內，大多倫多地區共管公寓租房市場一下湧現大量出租房源。地產觀察人士認為，出現這一大反轉，可能是因愛彼迎等民宿短租市場因疫情大幅縮水所致。

據CBC報導，Realosophy Realty地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，短租房市場租客大量流失，與此同時，長租房市場出租房源大量湧現，尤其是月租2,000元以上的1臥室高檔出租共管公寓，更是大量湧現。

長租房源1個月內增25%

帕薩利斯說，這顯示，一方面大量租客因經濟和收入不確定，退出高端租房市場。另一方面，房東要付按揭和地稅等，也急於尋找房客。疫情爆發後的1個月內，出租共管公寓房源一下子飆升25%，其中許多以前做愛彼迎民宿的房東，尤其是手中有多套公寓的投資者，疫情爆發民宿市場崩塌後，現在都急於尋找長租租客。

他說，3月底至4月底之間的一個月內，共管公寓出租房源庫存從原來的1個月升至近4個月。出租房源飆升導致競爭激烈，使得上月底平均租金跌了3.5%。短期內，租房市場料難恢復正常，租房市場可能得疲軟一段時間。

他還說，通常經濟蕭條時，移民會減少，導致租房市場需求短期縮水。這種情況下，一些公寓投資者可能會退出市場，掛房出售。

空置率增多

朱伯特（Jaco Joubert）通過晚間燈光拍攝，對多倫多市中心15幢共管公寓大樓入住情況進行跟蹤，結果發現空置率為5.6%，其中有些大樓空置率可能高達13%。他透露，他注意到有些公寓租金降了幾百元，有些公寓如今租金比1年前低許多，如市中心一套單間公寓，原來月租2,000元左右，如今掛牌求租租金只要1,850元。

安省租客維權中心（ACTO）表示，疫情過後租房市場是否會放緩，現在判斷還為時尚早。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/8/n12091271.htm

報告認為，政府在疫情過後，應靜觀地產市場狀況。加通社資料圖片

加拿大智庫組織賀維學會(C. D. Howe)的報告認為，聯邦政府在新冠疫情過後，應靜觀房地產市場的狀況，才決定是否動用金融政策干預，別過早介入以避免危害財經穩定。報告指出，新冠疫情是一件出乎意料之外的「黑天鵝事件」。由於疫情引起的全球經濟動蕩並不是源於金融市場，因此不適用於任何財經模式。一般而言，政府遇到經濟走下坡時，會放寬穩定金融的政策以刺激經濟。自2007至09年的金融海嘯後，世界各地政府愈來愈使用宏觀調控以維持金融穩定，加拿大主要是透過操控房地產市場的貸款比率。報告的共同撰寫人Jeremy Kronick表示，新冠疫情對包括加拿大在內的全球經濟帶來極大壓力。現時討論疫情對房地產市道的影響言之尚早，而這個典型的黑天鵝事件，也令政府難以從已有的金融指標尋求預測。
指政府難按已有指標預測
報告指出，加拿大的金融狀態相當特別，雖然避過上一波金融危機，但國民負債卻不斷增加。加人有相當大部分的債務是房屋貸款，房地產市場的不穩會引發金融風波。
報告認為，以2019年第二季為基礎，估計加國金融狀況在疫情過後，將有一段長時間的低度不穩定，直至2020年底。由於政府在2019年中非必要的出手干預，而政策要到今年下半年之後才見成效。依據以破產後以物業抵債和住宅投資減少的情況，政府應暫時按兵不動密切關注房屋貸款市場和金融穩定狀況，不宜急於採取宏觀調控措施。星島記者

https://www.singtao.ca/4234823/2020-05-04/post-%e5%a0%b1%e5%91%8a%e7%b1%b2%e5%8b%bf%e9%81%8e%e6%97%a9%e5%b9%b2%e9%a0%90%e6%88%bf%e7%94%a2-%e9%81%bf%e5%85%8d%e5%8d%b1%e5%ae%b3%e5%8a%a0%e5%9c%8b%e8%b2%a1%e7%b6%93%e7%a9%a9%e5%ae%9a/

【大紀元2020年05月05日訊】（記者魏思明編譯報導）受疫情影響，4月大溫地區的房屋銷售達到近40年來的最低水平，專家預測，價格下跌最終會隨之而來。

根據大溫地產局（REBGV）公布的最新數據，大溫在經歷了一個月的種種限制令之後，4月份共有1,109套房屋售出，銷售量比去年同期下跌了39.4%，低於十年平均水平62.7％，達到自1982年以來的最低水平。

大溫房地產局主席科萊特．格柏（Colette Gerber）在一份聲明中說：「由於採取了實際的疏散措施， 4月份房屋銷售和掛牌數量下降是可預見的。」格柏說，被指定為基本服務的房地產經紀人越來越依賴網絡技術來展示房屋和遠程處理文書工作。

新屋上市數量也大幅下降，與去年同期相比，4月份下降了59.7％，降至2,313套，而掛牌總數與2019年4月相比下降了34.6％。

大溫地產局表示，本月銷售與掛牌的比率為11.8％，僅略高於分析師認為的信號水平，這暗示著房地產市場面臨價格下行的壓力。

4月份，綜合基準指數價格比去年同期上漲2.5％，比3月份上漲0.2％，至104萬元。

經濟學家：法拍屋可能增加

據加通社報導，Oakwyn Realty的房地產經紀人史蒂夫．薩雷茨基（Steve Saretsky）說，然而，經濟和住房市場的變化可能需要幾個月的時間才能開始反映在房價中。「房地產的銷售量確實很少，很棘手。當房屋交易量達到35、40年以來的最低水平時，很難判斷價格。」他說，到目前為止，他只看到了一些邊際價格折扣，但他預計隨著高失業率，經濟不確定性，移民減少和疫情導致的其他後果，價格下行壓力增大。

薩雷茨基說，市場供應最終可能還會受到影響，因為承建商的業務會停滯不前，但該地區目前的住房項目仍需完成。「不管是否符合市場供求，（這些新屋）都會上市。」

CIBC經濟學家本杰明．塔爾（Benjamin Tal）和凱瑟琳．賈吉（Katherine Judge）在近期的報告中稱，供應量可能會隨法拍屋而增加。 「强制出售將增加（房屋）供應量，並且可能會超過新屋供應減少帶來的影響。」他們預測未來幾個季度供需將出現大幅波動，並預計當市場穩定時，平均價格將比2019年下降5％至10％。

「到2021年，隨著住房經濟學回歸基本面，我們預計一系列因素將導致市場疲軟，並給房價帶來一定的下行壓力。」◇

責任編輯：祖文

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/5/n12083843.htm

【大紀元2020年04月21日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）為防中共病毒（新冠病毒）傳播，安省要求企業停工停產，而房地產業被劃為必要服務，房屋買賣活動仍可繼續，經紀們也在努力工作，幫客戶安全迅速完成交易。疫情下，安省房地產市場發生哪些明顯變化？

開放屋停止

3月18日，安省地產協會（OREA）要求所有會員短期內停止舉辦開放屋活動。疫情爆發前，多重掛牌系統（MLS）賣房廣告上，已新增360度全方位全視角虛擬互動看房功能。政府要求民眾保持社交距離後，虛擬看房成為人們看房主要選擇。

有了虛擬看房功能，買家可體驗現場看房一般的看房體驗，只有空屋，才允許買家親自現場看房，且看房人數有嚴格限制。看房時，門口有洗手液，房屋和屋內照明等開關只能由經紀一人掌控。

儘管疫情深重，有些人還是要賣房，有些人還是要買房。這種情況下，經紀都在努力儘量以最安全方式幫助雙方完成交易。

利率穩跌

為保護國家經濟儘量不受疫情重創，加拿大央行在3月短短一個月間，就連續三次降息到目前的0.25%，創多年來新低。隨後，各大銀行也紛紛下調優惠利率，貸款變得更加容易。

遺憾的是，各大銀行降息都是暫時有時效性的，到3月底，銀行又紛紛將優惠利率調回到以前水平，以應對疫情導致全國企業關門停產和失業潮帶來的金融風險。當然，疫情消退企業復工復產後，各大銀行優惠利率可能會再度緊跟央行步伐下調。疫情嚴重期間，許多銀行還提供暫時斷代政策，這些金融措施，都有助於重振安省房地產業。

需求存量和交易量下滑

RE/MAX 2020 房市前景報告認為，安省多數城市因供需失衡，失業率低，人口增長和經濟增長強勁，今年依然會是強勁的賣方市場。疫情雖帶來些許衝擊，但不足以使市場瞬間轉變成買方市場。

因疫情影響，目前許多經紀都只為已經完成交割的客戶服務，建議其他人暫停買房計劃，將買房計劃推遲到春末。鑒於這一點，全省多個城市房屋銷量雖保持穩定，但雖著手現有交易完成交割，估計未來很快會顯露放緩跡象。

多倫多地產局（TRREB）3月份數據也證實這一點。3月上旬，銷量同比飆升49%，下旬同比跌15.9%。

房價方面，各地房價變化差異很大。其中倫敦，上月平均房價同比漲至45萬5,438元。渥太華房價同比漲16.5%。多倫多和金斯頓等城市，房價開始放緩，越來越多物業以實際市值掛牌出售，這種情況在火爆的賣方市場情況下很罕見。

截至目前，經紀們還沒發現任何恐慌拋售潮。這意味著，房價和需求雖放緩，市場上也不可能出現大量拋售房源從而造成買方市場。

消費者信心受壓制

Angus Reid上月底調查發現，因疫情影響，安省42~47%的家庭出現失業現象，當月近百萬人申請失業金。毫無疑問，全國經濟都會受到疫情衝擊。隨著全省幾個主要城市房屋交易顯露放緩跡象，估計消費者信心恢復前，需求都會持續放緩。

央行減息是否能刺激和重振房市恢復至疫情前的水平，目前還有待觀望，但許多業內人士信心十足，認為市場供不應該求會持續，賣方市場依然堅挺。

暫時陣痛終究會過去

目前政府保持社交距離政策還在繼續，企業仍未復工復產，好在是，這類政策都只是暫時性的，疫情終究會過去。在眾人努力下，越早戰勝疫情，就能更早恢復正常生活和工作秩序。未來幾個月中疫情如能消退，因疫情暫停買房計劃的人，就會重新返回市場，安省乃至全國房市在夏季就會迎來旺季。

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/4/21/n12049563.htm

【大紀元2020年04月16日】（大紀元記者李平多倫多報導）任何時候買賣房屋，都是一件勞心費神的事兒，疫情期間買賣房屋，充滿太多不確定性，就更辛苦了。無論外界情況如何，房屋買賣都永遠存在，是日常生活中的一項剛性需求。

當前情況下買賣房屋，如何既保證個人健康和安全，又能順利完成交易呢？加拿大Remax博客網站整理以下幾大建議，供買家和賣家參考。

針對賣家

除非萬不得以，如房屋掛牌上市前，可能有些必要準備工作得做，其他情況下儘量待在家中。做好長時間賣房心理準備，估計疫情過後，市場會恢復正常。疫情期間宅在家里這段時間，儘量把房子整理到最佳狀態，如粉刷牆壁，角落做幾次深度清潔，然後靜候市場恢復正常。

儘量將房子掛牌，疫情期間買家雖可能不會外出看房，但有可能在網上看房。許多經紀建議賣家自己動手拍些房子小視頻放到網上，以吸引潛在買家。許多經紀還通過社交媒體和其他各種科技手段，幫客戶打賣房廣告，以吸引無法親自上門看房的買家。

疫情期間，經紀帶客戶看房都會事先做好客人篩選。為保障賣家和買家及自身安全，許多經紀選擇讓客戶虛擬看房。疫情期間政府禁止開放屋活動，虛擬看房，成為真正想買房人士的一個既安全又有效的看房方式。

疫情期間賣房，賣家最需要的是耐心，經紀們也在努力通過各種辦法，與賣家保持溝通，及時提供信息。有些經紀甚至為一些居家隔離無法出門的客戶送藥送菜。

針對買家

為了自身、家人和他人安全，也要儘量待在家中。在網上看房時，將房子按喜好程度標識。疫情過後這些房子很有可能仍待售，等疫情一過趕緊第一時間看房買房，也來得及，而且更安全。經紀表示，市場上好房子多的是，只要多點耐心，等疫情一過，就能在經紀們的幫助下，在心宜的小區買到心宜的房子。

網絡科技發達一大好處是，人們現在可以隨時上網看房。有些經紀還通過Facetime和臉書Messenger等視訊平臺，提供現場看房視頻。負責任的經紀，都會將自己和他人健康和安全放在首位。實在急切想買房的，可在經紀幫助下，通過Skype、Zoom或Facetime等工具虛擬看房。

無需親自上門看房的，平日注意保持社交距離，儘量在網上多搜索和看房。經紀們表示，當前情況下買房雖有許多不確定性，但他們會盡一切所能，隨時與客戶溝通，給客戶打氣，一旦發現機會，便盡一切所能幫助客戶達成心願。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/4/17/n12037749.htm

【大紀元2020年04月08日】（大紀元記者李平多倫多報導）4月2日（上週四），加拿大安省省府宣布所有關閉新建住宅施工，快要竣工的樓盤除外。其它必要建築項目還包括：已頒發基礎許可的獨立屋、半獨立屋和鎮屋項目；已頒發上等結構許可的共管公寓、商宅混合項目和其他建築項目；4月前已經開工的住宅與建築工程裝修項目。

據torontostoreys網站報導，此前，建築工會一直以工人安全為由呼籲省府關閉建築工地。安省住宅施工委員會（RESCON）會長利沃爾（Richard Lyall）表示，省府此舉既考慮了工人健康安全，又兼顧當前住宅市場供應緊缺、履行與買家之間的合同義務。

新屋買家怎麼辦？

地產律師哥班科漢尼（Azin Ghorbankhani）表示，已經簽約買房的買家，得做好房子交付延遲的心理準備。多數建築商合同中，都允許入住日期和交房延遲，此次疫情影響下，新房入住日期與交房延遲會更普遍。

因無法避免的原因導致新房施工和交付延遲，建築商一般會給買家提供補償，金額最多7,500元。哥班科漢尼說，此次是世衛（WHO）宣布病毒全球大流行導致新屋施工和交付延遲，也可視為不可避免原因，建築商延遲多久，無需徵求買家同意。這種情況下，如果建築商書面通知延遲說明和延遲期限及未來關鍵日程，買家可能拿不到補償。 但是，如果建築商沒有事先通知，買家可按買房合同中說明的日期要求賠償。

三種情況怎麼辦？

Royal LePage Signature期房經紀卡德姆（Nima Khadem）建議，考慮買期房或已經簽署期房合同的人，要考慮三種情況。

一種情況是，在建中的樓盤，因多個原因施工多半會延長，如供應商原材料無法及時運送施工現場。已經簽署購房合同想毀約的，看看合同中有無合同取消條款，如有，是否允許買家不交罰金情況下拿回定金。

疫情影響下，許多人可能失業，沒法交全定金。買家交不了定金，建築商項目資金就無法到位。卡德姆表示，去年10月和11月份是期房銷售旺季，現在這些樓盤可能都面臨較大資金困難。哥班科漢尼表示，法律雖規定買家有義務如約交定金，買家仍可請律師要求修改定金履約方式。

第二種情況是，一年前已經售出的樓盤，買家定金可能已全部到位，施工資金也已就緒。這些樓盤可能延遲，也可能繼續推進。目前多倫多有幾個這類樓盤，已經接近買家入住日期，但原訂於今年6、7月份入住的樓盤，可能會因疫情導致供應商和承包商服務延遲等原因，入住日期會被推遲。

第三種情況是，考慮買最新推出的樓盤的人，得做好樓盤施工和交付延期的心理準備，計劃2022～2023年入住的，現在就不要買了。這是因為新樓盤完全有可能因疫情影響推遲幾年開工。

此外，還得查證建築商是否拿到施工許可，要麼是親自諮詢建築商，要麼向多倫多調整委員會（Committee of Adjustment）網站查詢樓盤名稱和地址等。準備買期房的，最好事先調查一下建築商此前信用，如此前無故延遲交付或取消的樓盤等記錄。

能夠耐心等候的人，此時則是低價投資新樓盤大好時機，除非市場崩潰。卡德姆說，過去10年來，多倫多共管公寓年銷量平均升幅6.7%，地產永遠都是個不錯的長期投資。◇

責任編輯：文芳

【大紀元2020年04月13日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多房市受中共病毒（新冠肺炎）疫情衝擊日益放緩。對於首次買房者來說，此時可能是個大好機會。地產經紀建議，此時如何買房，關鍵是要做好買房經濟和流程上的準備。

準備資金 了解流程

多倫多地產經紀阿利姆（Rafey Aleem）對《多倫多星報》表示，手中錢準備好，充分了解整個買房操作過程，一切準備就緒後，發現價平屋靚的房子後，就能馬上出手。

阿利姆提醒，首先要了解房屋交割成本，然後再製定相應預算。交割成本包括房屋交割過程中，除首付外發生的所有費用，如手續費、稅費和一次性法律成本等。

多倫多地產經紀公司高級合夥人威斯利德（Mark Weisleder）表示，疫情期間，房屋成交合同不受影響，土地註冊、銀行和地產律師事務所等仍屬必要服務，房屋還是能成交，客戶簽字能通過電腦遠程完成，買家如違約有可能會吃官司。

滿銀按揭銷售副總裁、理財專家科森尼卡（Jared Ksenica）提醒，買房宜謹慎，仔細考慮交割成本，交割成本取決於買房類型、所在城市、是新建還是二手房等，最後預留房價的2～5%用於支付交割成本。

房屋交割成本有哪些？

假設房價50萬元，安省土地轉讓稅6,475元，首次買家享受最多4,000元的返稅；多倫多土地轉讓稅6,475元，首次買家可能享受最多4,475元的退稅；物業稅調整，根據賣家所交物業稅情況決定；水電氣、公寓管理費調整，根據賣家已經繳納費用決定。

買二手房的，還可能涉及交割前成本，如物業評估費，多在300～400元之間；驗房費，300～400元不等。買期房或新房的，涉及Tarion質保費（50萬元的房子這一費用為1,100元左右）和開發商配套基礎設施開發費等。阿利姆提醒，開發商通常會將配套基礎設施等成本部分轉嫁給買家，買新房講價時一定要講好，否則事後多交幾千元都有可能。

阿利姆還提醒，買房前，一定要和經紀和買家講明自身經濟狀況，確保買房時資金充足。他透露，他最近有一個年輕客戶在士嘉堡買了套37萬元多的2臥公寓，聽從他建議後，在留足4萬元首付情況下，還預留7,000元用於支付土地轉讓稅、律師費、產權保險和其他交割成本，使得整個買房過程很順利。

科森尼卡說，房屋交割前30天開始做準備，才能保證整個買房過程順利。作為買家，不要害怕問經紀任何問題。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/4/14/n12028411.htm

【大紀元2020年04月06日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大按揭趨勢（CMT）數據顯示，中共病毒全球大流行後，多倫多房屋銷量同比暴跌37%。目前失業率飆升，各種封關措施還在持續，手中有房想賣的，恐怕得等到明年了。

有些有可能沒法等到明年，急於賣房的人，對於目前賣房現狀有多慘淡，最有體會。

據blogto網站報導，多倫多會計師羅斯庫托夫（Greg Loskutov）夫婦今年換房， 1個月之前買了幢新房，本打算7月份賣掉手中房子再搬新家，但疫情緊急，被迫於本週匆匆將房子掛牌出售，比原計劃整整提前3個月。

羅斯庫托夫稱，疫情日益嚴重，他們發現不能再拖，只能趕緊賣房，目前房子要價139.9萬元，正常情況下，要價在160萬元左右。

虛擬看房效果不如親自看房

目前房子已在Realtor網站掛出，但看房的人寥寥無幾。安省必要服務清單中，雖包括地產經紀服務，但安省地產協會（OREA）表示，地產經紀們肯定不能像以前一樣做業務。

OREA會長莫里森（Sean Morrison）在郵件中通知會員稱，政府將地產經紀服務劃歸必要服務，是方便人們完成房屋交割，不是讓經紀們在疫情期間隨便帶人看房買房的。所有面對面服務，包括開放屋、現場看房和辦公室業務等，現在都必須停止和關閉。

羅斯庫托夫說，儘管如此，他還是希望有人看房，為此他專門在北邊租了幢度假屋在週末安置妻小，準備接待看房的人。此時如果沒人買房，他們一家人還得在現有住宅中再住14個月。考慮到他和妻子都有工作，再拖1年多問題也不大。

另一方面，他還是有些擔心房子短期內賣不出去，因疫情期間雖可虛擬看房，但虛擬圖片無法展現老宅悠久的歷史，沒法起到現場親自看房的效果。此外，因疫情影響，小區周圍的公園都關閉，也沒法充分展示房子宜居的特點。他擔心，沒人願意花百萬元買幢沒法親自看一看的房子。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/4/7/n12009119.htm

房地產業在新冠疫情下受到很大打擊。雖然安省政府的緊急狀態令把房地產列為必需服務，但由於法令矛盾，令從業員感到左右為難，驗屋師的風險更大，質疑是否應把房地產列為必需服務。

運亨地產物業代理黎宇昌表示，安省地產議會(RECO)因應疫情規定經紀在疫情爆發期間，禁止舉辦房屋開放日(Open House)；如非必要，也要避免參觀物業。
依據安省地產議會的指引，經紀雖然無法與客戶直接面對面接觸，但依然可以用視頻方式聯繫，通過視像方式看樓盤，提供房屋平面圖，以及用測量App等工具；也可以電子文檔和簽名代替紙質文件，利用電子資金轉帳而不是經過認證的支票等網上金融工具。
實地看盤業主家人無處去
黎宇昌說，虛擬買屋只限於極少數的投資者，一般人不可能只是看視頻便決定購買一間百萬元的物業。況且，在房屋交易時存在著很多需要個人接觸的情況，與政府規定兩名不同住址的人必須保持社交距離的要求有衝突。
他說，即使買家同意落訂，但要實地看樓盤時，如果業主家中超過一個人，其他家庭成員是否需要離開暫避，但在政府建議民眾，除了醫療或買餸外不應該離開住所的情況下，經紀和買賣雙方的風險都增加了。
事實上，自從政府提出保持社交距離後，有銀行的估價師便因為屋內有人而拒絕入屋。他說，未知是否有驗屋師拒絕工作的情況。驗樓大約要一、兩個小時，驗屋師的風險更大。
房屋經紀申補助有難度
黎宇昌說，受疫情影響的打工仔可以申請就業保險(EI)，但經紀屬於自僱行業，沒有失業金。至於政府提供的4個月，每個月2,000元的援助，也存在著很多問題。因為政府規定，申請人必須沒有工作和沒有預期收入。經紀接客戶或查詢電話，以及將物業資料上載到地產局的電腦盤均屬於工作的一部分。在目前的情況下是有工作，卻沒有收入。
政府援助小生意的4萬元貸款也基本上只有少數的自僱人士或地產經紀受惠。他說，有部分銀行要求申請人必須在3月前便已經開立小商業帳戶，但很多自僱人士只是使用個人戶口，沒有商業帳號。
在疫情初期已經有一些預約睇屋的買家紛紛取消。地產局最新的數據也反映出市場交投量急挫。

https://www.singtao.ca/4190403/2020-04-06/post-%e5%9f%b7%e8%a1%8c%e4%b8%8d%e6%98%93-%e3%80%8c%e8%99%9b%e6%93%ac%e8%b2%b7%e5%b1%8b%e3%80%8d%e5%b7%a6%e5%8f%b3%e7%82%ba%e9%9b%a3/

【大紀元2020年03月24日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒（武漢肺炎）在全球迅速延燒，全球經濟日益面臨重大危機。作為加拿大經濟主要支撐的房地產業，在目前看來受影響和衝擊不大。

據globenewswire網站報導，多倫多地區地產局（TRREB）數據顯示，今年2月，多倫多房屋交易量同比飆升45%，房價同比飆漲價16.7%。業內人士認為，多市房屋銷量和價格齊齊飆升，主要因房屋供應緊張導致，而房屋供應緊張是因按揭壓力測試導致。

為增加房屋供應，渥京於2月18日修訂按揭壓力測試。但緊接著因疫情影響，央行於本月4日減息至1.25%。與此同時，中國因疫情嚴重原油需求暴跌，加上一些石油生產國加大石油產量火上加油，導致國際油價暴跌。

與此同時，央行為刺激經濟於本月13日再次減息至0.75%，最後拖累加元兌美元匯率下跌。如此一來，大量海外資本湧入加拿大房市，國內買家也趁利率下降大好時機大量投資地產。

世衛組織（WHO）宣布病毒全球大流行後，加拿大政府也隨之採取相應措施應對日益蔓延的疫情，如鼓勵人們保持社交距離和儘量不出門，希望通過這些措施能減緩疫情波峰。

這種大經濟環境下，房屋需求肯定會跌至基本需求水平，買家會為自身安全考慮，儘量不出門。賣家則希望儘快賣掉房子，以躲過可能出現的經濟衰退，儘量將房子賣個好價錢。

年初多個買家抬價哄搶房子之火爆現象是否會因疫情瞬間消逝，房價是否會因疫情恢復正常漲幅，這一切都有待拭目以待。

責任編輯：文芳

【大紀元2020年03月17日】（大紀元記者李平多倫多報導）就在一週前，加拿大各種數據普遍預測多倫多房今春房市會再度火爆。但本週一數據顯示，上週末一些賣房開放日活動，有些房屋看房人仍持續絡繹不絕，有些則無人問津。這說明，多倫多市房市已經多多少少受到中共病毒疫情影響。

據《多倫多星報》報導，多倫多地產局（TRREB）最初預測是，多倫多今年房價會漲10%，TRREB目前還未調整這一預測，稱未來走勢如何，還需再等幾個星期才能見分曉。

TRREB市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，上週末疫情影響初現，此前央行在短短幾週時間內兩度減息。未來房市如何，主要由買賣雙方在利率持續走低和經濟與疫情蔓延兩方面的研判和反應決定。

未來走勢仍不明朗

Royal LePage地產經紀公司CEO索珀（Phil Soper）表示，央行大幅減息後，市場出現兩大陣營。有些人因疫情顧慮推遲買房或賣房計劃，還有些人急於買房，趁利率跌抓緊買房。

多倫多Right at Home Realty地產經紀公司總裁拉辛克（John Lusink）表示，疫情和低利率之間，疫情影響會占上風。門都出不了沒法看房，利率即使是負的也沒任何吸引力。他現在擔心，今後經紀如何買賣房屋。

Right at Home Realty公司本週一報告顯示，上週房屋上市量比前一週上升7.5%，同比仍跌4%，在談或進行中的房屋交易量上升11%，交割量上升14%。與此同時，看房的人卻大大減少。

拉辛克認為，下週情況會完全不同，甚至會出現房子掛出沒人看的情況，到時候交易恐暴跌50～70%。疫情肯定會帶來衝擊，只是因政府和行業內部政策等因素，得等幾天市場反應才會更明朗化。

多倫多Royal LePage地產經紀烏古西奧尼（Chanel Uguccioni）女士透露，上週六一個2,000平方呎獨立屋開放屋活動上，只有一人看房，是今年以來首次。如果賣家允許的話，她本週末不會再搞什麼開放屋活動。

賣房人會減少

Realosophy地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，他了解到的上週末情況是，有些經紀經手房屋競爭仍很激烈，加價搶房現象火爆。一些真正想買房的人，有足夠首付，工作收入又穩定，無論市場情況如何，都要買房。

帕薩利斯認為，儘管如此，市場還是會出現最後拐點。受疫情影響，許多支撐地產行業的服務業也停擺。如本週公司一宗房屋上市前裝飾擺設業務取消，房屋裝飾和攝影師若停工，就沒法讓房子掛牌出售。他說，隨著越來越多的人隔離，取消賣房計劃的人肯定會上升。

Re/max地產經紀公司區域主管亞歷山大（Christopher Alexander）表示，公司沒法禁止經紀舉辦開放屋活動，只能強烈建議暫時取消，將開放屋活動推遲到學校復學後。

亞歷山大認為，目前這種情況下，虛擬看房售房現象飆升，一些歐洲國家因許多行業停擺，如奧地利經紀如果搞開放屋活動會被罰款，這種情況下，許多經紀開始虛擬售房。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/3/18/n11948273.htm