不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在武漢肺炎陰霾下，7月份加拿大房地產市道異常暢旺。加拿大地產商會（The Canadian Real Estate Association、簡稱CREA）公佈，上月全國成交多達62,355宗，為商會在40年前開始統計有關數據後、單月最高紀錄。成交急增下，全加平均房價按年上升14.3%，至57.15萬加元。

CREA表示，7月份全國房地產總成交，與去年同期急增30.5％，也較6月份反彈26％。該會高級經濟師卡思卡特（Shaun Cathcart）解釋，市場熾熱，原因是今年上半年受疫情影響，剛性需求被推遲，「我們看到的情況，很大程度是疫情發生前，本應落實的成交。回想一下，在封城和隔離前，加拿大房地產正進入近20年來最暢旺的時間。」

另一方面，疫情過後，居家工作的人對室外和個人空間有更多渴求，刺激換房需求；而五年期按揭定息利率低於2%，也推動了人們購買房屋意慾。

整體而言，商會追蹤的20個地區，平均房價比6月份上升；其中，大多倫多地區、安大略省貴湖市（Guelph）、渥太華（Ottawa）和蒙特婁（Montreal）的房價升幅最快。相比之下，中西部地區如卑詩省和亞伯達省的升幅較為溫和。

對於大部分人來說，在家工作只是暫時安排，但渥太華地產仲介加尼翁（Rachel Gagnon）認為，買家對房屋的重要性產生新看法。過往，人們依賴的托兒中心、超級市場等地方，在疫情後變得危險，現在，買家更希望在家中建立遊樂園，甚至可以種菜的花園。

道明銀行旗下TD Economics經濟分析師德普拉圖（Brian DePratto）坦言，加拿大失業率高達雙位數，但市場反彈的力量，強勁得難以理解；他指，加拿大政府為疫情而設的房貸還款寬免計劃將於秋季屆滿，有機會對房價構成壓力。

加拿大21世纪物業團隊負責人兼營業代表京治（Bethany King）則擔心，第二波疫情會影響市場，例如有家長擔心學校再次關閉，選擇搬到空間較大、容許孩子在家學習的房屋，而不用考慮校區。同時，第二波疫情也可能迫使在職父母無薪休假，房屋貸款面臨中斷還款。（北美中心／綜合外電報導）

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