不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【新唐人北京時間2019年05月23日訊】一些加拿大經濟學家表示，在政府進行宏觀調控後，加拿大房市放緩，政府的政策似乎成功了，因為加拿大的房市並沒有崩潰，而是已經軟著陸。

據《環球郵報》報導，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）首席房屋經濟學家Andres Carbacho-Burgos表示：「經過兩年多的下滑，房市轉售似乎已經觸底。」

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）高級經濟學家羅伯特．霍格（Robert Hogue）也同意這一觀點。他評論道，最新的加拿大房地產協會報告顯示，到4月份的時候，房屋交易量已經連續二個月上漲。

霍格說：「3.6％的月度漲幅，雖然不是房市完全復甦的明確信號，但是已強烈表明房市週期性觸底。」

許多房主和潛在買家現在都想知道，如果房市觸底，接下來該怎麼做。以下是信用評級機構姊妹公司穆迪分析的觀點：

Carbacho-Burgos在他的報告中寫道，受貨幣收緊政策直接和間接的影響，加拿大房價在2020年將會下滑，2021年略微負增長，到2022年才能開始復甦。

與其他大城市相比，明年只有蒙特利爾的房價會有較溫和的增長，次年各大城市的房市將會部分復甦，表現最好的可能是多倫多地區。

從今年第一季度到2024年第一季度，加拿大房價平均年增長率為2.2%。5年中，平均漲幅最大的是紐芬蘭省首府聖約翰斯（St.John’s），高達6.1%，其次是安省的圭爾夫和巴裡，分別為5.5%和5.2%，接著是埃德蒙頓和多倫多，多倫多的漲幅會達到3.3%。

曾經火熱的溫哥華和BC首府維多利亞漲幅不到1%，而安省的漢密爾頓5年平均漲幅只有0.7%。

鑒於目前溫哥華獨立屋和公寓的超高價格，溫哥華的房價明年將會下跌，之後價格逐漸穩定，至少能保持到2024年。

新唐人記者朱莉報導

https://www.ntdtv.com/b5/2019/05/23/a102584600.html

大溫房地產市場行情是大家一直關注的問題，2019年初大溫房市繼續處於低迷狀態，未來房市走勢如何？溫哥華最大的房地產營銷公司之一Rennie公司副總裁、經濟學家Andrew Ramlo以及該公司創始人Bob Rennie在接受大紀元記者採訪時，分享了他們對大溫房市現狀和未來趨勢的看法。

溫哥華房地產市場現狀

談到今年房市，Ramlo說：「如果我們看一下今年年初的數據，可以看到房屋銷量仍然逐月下滑，價格也出現了下跌。 去年和前一年相比銷量就已經下滑了，2016年3月銷售量達到頂峰，此後一年比一年往下滑。不過價格繼續上漲，今年才開始下跌。雖然銷售量和價格都在下降，但我們得承認我們有過持續8到10年的的市場增長，取得了一些相當高的價格。」談到下滑，Ramlo說，市府、省府及聯邦政府的住房政策一起對房市產生了很大的影響，它們都旨在減緩房價的上漲。

在住房政策方面，溫哥華市推出了房屋空置稅，卑詩省府推出了海外買家稅、投機空置稅和上調的房產轉讓稅，聯邦金融監管機構（Office of Superintendent Financial Institutions）在2018年1月也推出了按揭壓力測試 。 這些政策都給房市的飆升增加了重重限制，使市場冷卻下來。

另外中國政府實行嚴格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外，這對房市也有較大的影響。由於地理位置的原因，Ramlo說溫哥華較多倫多受的影響可能更大。

住房政策會持續多久？Ramlo說如果這些政策是由住房可負擔性驅動的，那麼可能還會需要持續很長時間，使房價大幅降下來。不過房市下滑也影響了大溫的建築行業，建築行業在地方經濟中占很大的比重，我們不希望房市繼續下滑。從本地最近幾年的新屋開工數據來看，從2016年頂峰時期的房屋開工量30,000套，現在下降至25,000套，2020及2021年可能會繼續下降到20,000套以下。Ramlo說，「從經濟學角度講，這不是一件好事，而且從住房可負擔性角度來講，如果不增加新的住房，而人口在不斷增加，那麼價格最終會再次上升」。

溫哥華房市需求依然強勁

作為世界上最宜居的城市之一以及極低的失業率，溫哥華依然吸引著大量人口流入，包括新移民和省間人口的流動。

聯邦政府最近增加了新移民的數量，計劃到2021年將接納350,000移民。平均而言，15% 的新移民會來到卑詩省，而其中90%的新移民會選擇居住在低陸平原。鑒於這些政策變化，在未來23年內，低陸平原的人口預計將增加110萬新居民。 未來10年中，每年平均需要增加23,000套住房，以滿足不斷增長和不斷變化的人口的需求。 然而，隨著房屋開工量下降到這些水平以下，這將導致房價上漲。

另外很大一批千禧一代陸續步入買房階段。數據顯示，近幾年15歲到30幾歲的人口數量飛速上升，增長速度超過百分之24%，遠遠高出總人口增長速度8%。

溫哥華房地產有沒有靈丹妙藥？

面對依然強勁的住房需求，以及持續存在的住房可負擔性問題，Ramlo認為我們需要考慮需求和供應兩個方面的問題，增加更多的不同價格的住房以及不同的房屋類型很重要，從高層公寓、到低層公寓、聯排屋 （row houses）、雙拼屋（duplexes）、車房屋（coach homes）。他說，「這不僅是因為需求增長的原因，而且土地資源很有限。在溫哥華市，你將不會再看到建新的獨立屋了。」

作為一個經濟學家兼規劃師，對於採取住房政策來降低房價，Ramlo認為如果抑制了房屋供應就不是一件好事情。他認為應該更多的從規劃方面來考慮，帶給市場更多的可負擔的住房。

目前房市雖然低迷，但是前景看來會向好的方向發展，正如Rennie創始人Bob Rennie所說：「我們都知道強勁的移民人數，我們也都知道本地區強勁的就業前景……我們正處在市場的過度時刻……我們都需要市場證據……消費者即『賣家』和『買家』需要在每個社區裡看到12到15個成交量來看新的價格水平，不管這個社區是在Dunba、Dundarave、Commercial Dr.、Victoria Dr.、Kitsilano、Killarney還是Kerrisdale。從現在到九月份，一旦我們在這些社區裡看到這樣的成交量，市場就會在這些新價格水平上有信心的開始交易……我想說從今年9月開始，因為我們正走向正常化的市場活動……說真的，市場其實就是發生在喝早茶、吃冷飲或喝星巴克咖啡時的對話。」

責任編輯：童宇

http://www.epochtimes.com/b5/19/5/22/n11272216.htm

房地產市場低迷對你我有什麼影響？一份最新研究顯示，大溫房市低迷，使過去一年房產業主的帳面損失估計共達892億元，等於每個屋主賠了數萬至數十萬元不等。

該研究乃估算2018年4月至2019年4月期間大溫哥華地區所有住房類型房價中位數下降後的住宅物業總價值，並計算每個家庭平均損失額。例如：

• 溫哥華有283,915套房產，住房數量最多，總股本價值下降13％，虧損436億元，即每戶153,873元。
• 西溫哥華的房屋數量較少，為16,930套房產，但中值下降幅度最大，為14.7％。總股本價值下跌76億元，即每戶451,485元。
• 在高貴林港，有21,755套房產，總股本價值減少了15億元，虧損10.2%，每戶減少了71,634元。

總部位於溫哥華的商業房地產和房地產稅評估公司Burgess, Cawley Sullivan & Associates的高級合夥人蘇利文(Paul Sullivan)表示，主要是政府徵收許多房產稅，導致買氣受挫、價格下降。例如卑詩省政府推出投機空置稅、學校稅、外國買家稅等，溫哥華市政府也有空置稅。此外，聯邦政府從2018年1月起針對房屋貸款壓力測試實施更嚴格的規定，亦讓房地產市場明顯放緩。

與此同時，前幾年香港、新加坡、悉尼、倫敦和紐約等其他房地產市場也和溫哥華一樣，呈現兩位數增長率，但2018年因中國本身經濟放緩，加上有更嚴格的資本流出海外的限制，使得來自中國的買氣變弱，對全球幾個房地產熱絡的市場都有衝擊。

蘇利文並提到，損失不只是帳面上的問題。「因為資產損失，將影響家庭的緊急開支、裝修費用、教育和醫療方面的開支。屋主會收緊預算，這代表整個家庭經濟都有影響。」

根據央行2019年財務系統審查中的報告顯示，卑詩省家庭的債務與收入比率超過350％，負債情況沉重。而卑詩省家庭的淨資產比其他省的民眾更多地集中在房地產上，例如安省家庭淨資產中的42％屬於房地產，卑詩家庭卻高達52％。

卑詩省新民主黨政府表示，其各種針對房地產的稅收和措施旨在緩和房價，穩定過熱的住房市場，因為對許多在本省賺取收入的民眾來說，買房或租房都成了難以實現的目標，等於剝奪了住房基本人權。

https://www.singtao.ca/3469320/2019-05-21/news-%E5%A4%A7%E6%BA%AB%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BD%8E%E8%BF%B7++%E5%B1%8B%E4%B8%BB%E5%85%B1%E6%90%8D%E5%A4%B1892%E5%84%84%E5%85%83/?variant=zh-hk

加拿大房市跌跌不休，是否已經觸底了呢？一些經濟學家表示，政府一系列打房政策已經成功，房地產市場呈現軟著陸，並沒有崩潰，未來5年將緩步上揚。

國際信用評等公司穆迪的姐妹公司 - 穆迪分析(Moody Analytics)的房地產經濟學家柏格斯(Andres Carbacho-Burgos) 說：「經過兩年多的修正，轉售市場的銷售似乎已經觸底。」

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，最新的加拿大房地產協會報告顯示4月份房地產銷售連續第二個月上升。「市場月度上漲3.6％，雖然不能說是市場全盤的清晰信號，但強烈暗示已達到週期性底部。市場的活動力首次攀升2017年12月以來的水平之上。」

卑詩省和安省連續推出冷卻房地產市場的措施，以及聯邦政府收緊房屋貸款壓力測試後，房市開始疲弱，直到最近有了反轉跡象。屋主想知道房市觸底之後會發生甚麼？是否又暴衝式上揚呢？

柏格斯的報告提到：「隨著貨幣緊縮的直接和間接影響，全國房價在2020年會平緩升值，但2021年將短暫下跌，接下來的幾年內都會恢復上漲。」

他說，未來5年的多倫多獨立房價升幅相對較好；滿地可的升幅屬於中性；溫哥華房價明年還會下跌，未來5年幾乎是持平的狀態。」

全國各大城市未來5年的獨立屋房價升跌情況：

(2019年第一季至2024年第一季)

1. 聖約翰斯市(St. John’s)   6.1%
2. 貴湖(Guelph)                  5.5%
3. 愛民頓(Edmonton)        4.2%
4. 多倫多(Toronto)             3.3%
5. 哈利法斯(Halifax)          2.6%
6. 滿地可(Montreal)          2.6%
7. 卡加利(Calgary)             1.2%
8. 溫哥華(Vancouver)       0.9%
9. 維多利亞(Victoria)        0.9%
10. 利齋拿(Regina)             -3.1%

網上圖片

https://www.singtao.ca/3469588/2019-05-21/news-%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%B8%E5%AE%B6%E9%A0%90%E6%B8%AC+++%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%B9%BE%E4%B9%8E%E5%B7%B2%E7%B6%93%E8%A7%B8%E5%BA%95/?variant=zh-hk

2019-05-21 12:53

圖為加拿大溫哥華的郊區與市中心一景。（路透）

〔財經頻道／綜合報導〕據路透最新調查顯示，加拿大房市將維持停滯狀態，今年平均價格停滯，明年增長1.7%。

相較於近幾年來，多倫多與溫哥華的房價增長率皆達2位數，路透最新調查顯示，今年多倫多平價房價僅上升1.3%，而溫哥華不升反降，且下滑幅度達4%，從此調查顯示，即使加國維持1.75%的低利率，也難讓房價繼續走高，證明房市榮景基本已經落幕。

Altus Group首席分析師Peter Norman表示，目前的主要風險在於消費者負債大於資產，雖然利率平穩，可以暫時不理會利率風險，但就消費者承擔更多支出的能力而言，壓力仍在。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2797062

加拿大中央銀行(Bank of Canada)周四發表最新一份經濟分析報告指出，家庭債務高企及房地產市場失衡仍然是加國經濟面對的兩大隱憂。除此之外，報告更首次提到氣候變化對國內金融體系的影響。

不過，央行在上述報告中同時強調，本國整體金融體系維持平穩。央行行長樸洛茲（　Stephen Poloz）表示，政府採取的多項新措施正在發揮效應，包括：控制過度借貸、壓抑地產市場投機活動，以及提高金融體系彈性等。
企業債務正威脅本國經濟
他補充說，樓市的整體根基保持穩固，估計今年稍後會回復增長。央行將會繼續密切注意市況發展。
央行在年度金融財務系統檢討報告中，更首次重點分析氣候變化對本國經濟可能構成的風險問題。同時，央行希望更深入和全面地了解，氣候變化對加國經濟及金融體系造成的潛在威脅。
報告指出，氣候變化問題繼續對加國經濟及金融體系構成威脅，包括：嚴重天災或災難，以及全球降低碳排放的過渡期經濟適應。因此，央行將會在未來幾年進行一項研究工作，並且正在與本地及國際伙伴組織或機構合作，建立一套氣候變化風險分析系統。
央行最近宣布正式加入環球論壇組織Network for Greening the Financial System，尋求更妥善處理氣候變化構成的金融體系風險。
溫哥華及多倫多樓市已穩定
除此之外，央行報告更指出，企業債務正在不斷增加，成為威脅本國經濟的另一個重要潛在因素。
報告中提到，包括加國在內的全球許多企業愈來愈多欠債。不少投資者被高回報債券等投資項目所吸引，導致貸款額不斷攀升。
樸洛茲表示，大多數企業都有足夠的流動資產來處理有關債務問題，但也有少數公司缺乏流動資產應付加息等隨時出現的變動。
在周四舉行的記者會上，樸洛茲表示，加國金融系統的風險程度約一年前開始略見上升，主要原因是國內及國外整體經濟增長明顯放緩。
至於房地產市場方面，他認為，過往出現泡沫的溫哥華及多倫多市場，至今似乎已經變得穩定。
道明銀行經濟（TD Economics）高級經濟學家德普雷托（Brian DePratto）認同央行報告提出的要點，特別是家庭債務和樓市失衡問題。他補充說，單是家庭債務和地產市場失衡，未必足以影響加國經濟發展周期，但若加上外來或全球因素，則很可能會觸發國內出現經濟衰退。綜合報道

加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，加拿大4月季調後成屋銷量低位連彈兩個月，且按月急升3.6%，遠超市場預期升幅加快至1.8%。期內，房價指數(HPI)按年降幅再度收窄至0.3%，但已連跌三個月。

加拿大4月未經季節性調整的實際銷售活動按年止跌回升4.2%，為2017年12月以來首次同比增長，更是逾兩年最大升幅，主要受惠蒙特利爾及銷售佔全國逾半大多倫多(GTA)增長帶動。期內，未季調全國實際均售價按年止跌回升0.3%，接近49.5萬加元；若扣除銷量最活躍及房價最昂貴的大溫哥華和GTA兩個市場後，4月全國平均售價僅略高於39.1萬加元。

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截至4月底，全國庫存量環比降至5.3個月，低於2月及3月分別為5.6個月及5.5個月，但與其長期均值一致。(sz/t)

【明報專訊】辦公空間共享公司WeWork母公司The We Company周三表示，它已成立了一個價值29億元的房地產投資平台，資金來自加拿大其中一個最大的退休基金。此一平台名為ARK，並已自加拿大Ivanhoe Cambridge獲得10億元資金，後者是魁省退休基金Caisse de depot et placemnet du Quebec(簡稱CDPQ)的地產投資機構。

WeWork成立於2010年，目前已是紐約市最大的租戶。WeWork將房東的辦公室空間短期租給客戶。其客戶從新創公司到財富500強公司。

WeWork和其他彈性辦公空間共享提供者，正在創造一個新的房地產市場，並降低地產界的多重效率不彰。

The We Company在一份聲明中表示，ARK是該公司在房地產投資策略中的一種演變，並會採納WeWork Property Advisors顧問團的建議。WeWork Property Advisors於2017年由Rhone Group及WeWork共同創立。

The WeWork及Rhone Group合資企業於2017年底，收購了加拿大哈德遜海灣公司(Hudson's Bay Co)位於紐約第5街的Lord & Taylor大樓。

ARK將由Rhone Group共同創辦人朗格曼(Steven Langman)領導。他也是The We Company的董事會主席。The We Company將擁有目前29億元身價的ARK大部份股權。ARK將聚焦於全球門戶城市及二線城市房地產收購，發展及管理，以為WeWork的後援。在一系列私人募資活動後，WeWork目前身價已達470億元。該公司4月份已申請於今年內首次公開募股(IPO)。

安省地產經紀業者呼籲省府引人土地登記制度，以打擊非法洗錢活動。
安省地產協會（Ontario Real Estate Association）行政總裁胡達克（Tim Hudak）表示，安省的地產經紀不希望看到任何髒錢進入房地產市場。當犯罪分子把錢藏在安省，房地產價格會被抬高到普通省民無法企及的高度。胡達克認為，安省房地產的業主登記早該實施了，類似這樣的改革應是輕而易舉的事。
多倫多地產局（The Toronto Real Estate Board，簡稱TREB）亦表示，目前的土地登記制度允許物業的所有者，利用公司或信託機構的掩護保持其匿名身份。TREB願與包括政府在內的其他住房市場利益相關者，一同探討要求房地產的實益所有權向土地所有權機構表明身份的問題。
200億來歷不明現金投入地產
加拿大國際透明協會(Transparency International Canada)今年3月的一項調查發現，在過去10年中，未具名的公司在大多倫多地區用高達200億元無法追溯源頭的現金，購買了總共5萬套物業。該協會行政總監科恩(James Cohen)表示，通過房地產市場洗黑錢，是一個遍及整個加拿大的問題，安省政府需要正視。現在是時候在安省實施土地的擁有人登記制度了。
省財政廳長費德利（Vic Fedeli）的發言人聲稱，財政廳在上次會議上討論了土地登記的問題，省府會一直關注相關事宜。

綜合報道

【大紀元2019年05月13日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）最新數據顯示，大多倫多約克區春季房市紅火，4月份賣得最貴的3棟房屋分別位於萬錦和列治文山。

據約克區網站報導，房地產交易網站Zoocasa總編輯格拉姆（Penelope Graham）說，與去年同期相比，今年4月份，約克地區的二手房交易量勁增了近28%。

但約克區獨立屋的售價，平均只有78萬888元，同比略降1%。她說：「在全新房貸政策和外國買家政策實施之後，這一年來（獨立屋）一直是約克地區受影響最嚴重的住房類型之一，儘管隨季節有所改善，但仍然影響著該地區的房價。」

最高價住宅380萬成交

約克區4月成交價排名前三的住宅，最貴的在萬錦，另兩棟位於列治文山。

在萬錦市以380多萬元成交的豪宅，佔地1.28畝，居住面積8,000平方英尺，5加2間臥室，8間帶加熱地板的浴室，環繞式涼台，5個壁爐，3車庫，外加保姆房間。

位居第2的是列治文山1棟350萬元豪宅。該豪宅座落在一條安靜的小路上，主層12英尺高的天花板，1間廚師級廚房和1間「巨大」的主臥室。

以330多萬元第三高價成交的列治文山住宅，居住面積6,000平方英尺，3車庫，一個可停泊10輛車的大型車道，1螺旋式浮動樓梯，2間主臥室，1美食廚房和100多個LED射燈。

最低價住宅

約克區4月成交的3棟最低價住宅，位於喬治娜（Georgina）和萬錦。

最低價24萬元成交的住宅座落在喬治娜，1臥室，車庫有床鋪，1鳥舍，1溫室。這棟位於錫姆科湖（Simcoe）附近的住宅，成交價比開價高出4萬多元。

其次是一個共管公寓單元，專為55歲及以上人士所建，設有開放式客廳/餐廳/日光浴室，大型主臥室和私人露台。售價25.8萬元。

還有一棟舒適的2臥室平房，擁有一個帶圍欄的大型庭院，步行可達喬治娜錫姆科湖的私人海灘和碼頭，售價28.2萬元。

多倫多房地產局（TREB）最新數據顯示，今年春季大多倫多地區的房市似乎正在升溫。

與去年同期相比，二手房交易量攀升了16.8%；4月比3月增長了近11.3%。與此同時，TREB警告，房源不足可能導致當地房市過熱。

責任編輯：文芳

【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）加拿大的房價對本國中等收入的家庭來說，可能有點負擔不起。但研究發現，大量全球富豪移居加拿大的原因之一，就是相中了加拿大相對較低的房價。
據《赫芬頓郵報》報導，市場研究公司「新世界財富」（New World Wealth）的一份報告顯示，2018年4,000名富豪移民加拿大，使加拿大成為全球富豪最愛的第三大移民國家，僅次於澳大利亞和美國。

不包括主要住宅，這些高淨值富豪都擁有100萬美元或以上的個人資產。

相中加拿大低價住宅

房地產網站Point2 Homes的一項最新研究表明，與富翁最愛的其它移民國家相比，選擇定居加拿大的富豪相中的是可以輕鬆買下的加國住宅。

即使在加拿大豪宅市場房價最貴的溫哥華，豪華公寓的價格高達每平方米1萬1,605元，也只是世界最貴的摩納哥的1/7，還不到香港的1/3。

Point2 Homes稱，調查顯示，溫哥華房價貴可能僅限於溫哥華人，全球其它城市的房價遠遠高於溫哥華。

中國富豪帶頭移民

富豪從發展中國家遷居到更富裕、更穩定的發達國家，形成了前所未有的世界富人移民潮。

這些富豪的最大來源國是中國、俄羅斯、印度和土耳其。這些國家在2018年總計流失了3.1萬富翁。

總的來看，2018年全球約有10.8萬名百萬富翁加入移民潮，高於之前一年的9.5萬人。

看重家庭安全

該報告稱，富翁移民的首要原因是看重安全，特別是家庭中婦女和兒童的安全。

其它原因涉及氣候、污染、空間、自然和風景等「生活方式」。「新世界財富」表示，對生活水平、稅收、教育和壓迫性政府的顧慮，也在發揮作用。

移民計劃是梧桐樹

中國有句諺語：沒有梧桐樹，引不來金鳳凰。投資者簽證計劃，已經成為富人遷居的一種越來越流行的機制。

這種移民計劃，允許富人通過投資換取在一個國家的定居權，而加拿大有許多這樣的計劃。

預計移民潮加劇

「新世界財富」等研究者預計，未來幾年富翁的移民趨勢將加劇，相應的加拿大的富裕人口比例將更大。

瑞士信貸去年的一項研究估計，到2023年的5年內，加拿大百萬富翁的人口預計將大增54%，是加國總體人口增長速度的10倍。

該估計是基於對當前富豪移民趨勢的預測而做出的，並且假設加拿大的住房市場將繼續保持健康的價格攀升。

研究共同作者戴維斯（Jim Davies）曾說，加拿大百萬富翁人數增加的假設條件之一是，加拿大人的房產價值將繼續攀升，房市不會出現崩潰。#

責任編輯：文芳

加拿大西部英屬哥倫比亞省政府資料指出，2018年有逾70億加元透過當地的經濟體系洗錢，這些被漂白的不法資金讓當地房價因此上漲至少5％，凸出非法資金對當地房市的影響力不斷增加。
許多不法所得透過加拿大的不動產、合法賭博和奢侈品等方式洗錢。其中不動產成為洗錢的主要管道。

其中，約50億加元的非法資金透過包括溫哥華等英屬哥倫比亞主要城市的不動產市場洗錢，這導致像溫哥華地區有標準規格的典型住宅基準價格，因此增加5萬加元，全省平均房價為此增加5％。

另外，約24億加元透過該省的合法賭場、豪華汽車市場和賽馬場等洗錢。這些資料顯示加國在打擊洗錢上存在許多漏洞和執法能力不夠等問題。

英屬哥倫比亞省政府強調，洗錢問題已明顯地是全國性問題，未被追查到的洗錢規模肯定更讓人震驚。

總理杜魯道（Justin Trudeau）政府3月表示未來五年內會投入1.62億加元，以加強打擊洗錢的執法與監督等能力，並且建議立法去打擊地下錢莊、透過交易和房地產買賣等洗錢媒介。

儘管如此，反洗錢專家和監督機關認為加國必須做更多事去阻止非法資金流竄。根據加國統計局2000年到2016年間資料，因洗錢而被定罪案件為316宗，在七國集團（G7）裡落後其他成員國。英國光是2017年因洗錢被定罪案件即達1,435宗。

華爾街日報報導，曾擔任加拿大皇家騎警警官、目前從事反金融犯罪顧問工作的克萊門（Garry Clement）說，加國不斷成為國際罪犯的目標，利用其銀行體系和法規上的漏同來洗錢。

加國聯邦政府表示，正針對英屬哥倫比亞省政府的資料，去加強其反洗錢措施的打擊力，包括擴大和審查不動產和賭場等該省特別指出的洗錢管道。(工商 )

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，加拿大央行行長Stephen Poloz表示，隨著多倫多和溫哥華等地房地產市場回穩，以及新法規發揮作用，加拿大的房地產市場將在今年稍晚恢復成長。

　　Stephen Poloz在溫尼伯發表關於住房和抵押貸款的演講時，淡化了上調政策利率和收緊抵押貸款資格規定對近期房地產市場降溫的影響，聲稱經濟和勞動力市場的成長仍在支撐房地產市場。對於正在進行中的市場調整，Stephen Poloz表示，這主要是各地自身情況所致。

　　Stephen Poloz指出，加拿大房地產市場的基本面仍然穩固，一旦房價通膨預期下降和新抵押貸款指引的影響被消化吸收，房地產市場將恢復成長。

　　Stephen Poloz將多倫多和溫哥華房地產市場降溫歸因於近年來對房價上漲的預期引發的泡沫增加。這些預期刺激了投機性需求，促使其他擔心錯失機會的買家也紛紛湧入市場。

　　Stephen Poloz表示，房地產市場回調程度取決於泡沫程度，多倫多與溫哥華仍在回穩當中。其它地區房地產市場的成長看來非常健康。

【大紀元2019年05月05日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）最新季度《住房市場評估》報告中，住房市場評級爲中度風險，說明過去曾一度充斥着競價戰和房價一天一個樣的火爆現象，已經開始慢慢消退。這是過去2年半以來，住房市場首次被評估爲中度風險。

據CBC報導，報告顯示，去年第4季度全國通脹調整後房屋均價同比跌5.4%。加拿大地產協會（CREA）最新報告顯示，今年3月全國房屋平均交易價格48萬1,745元。

CMHC房市評估指數，是通過房屋過熱、價格漲幅、房價高估和過度開發等4個指數，對全國15個大中城市和全國整體市場進行高、中、低風險等3個等級評估，目的爲消費者提供房市平衡現狀參考，幫助消費者避免在房市泡沫高峯買入及時止損。

軟着陸是好事

全國各大城市中，溫哥華、維多利亞、多倫多和漢密爾頓總體評級仍屬高風險。其中，溫哥華高估指數從高風險調低爲中風險，過熱指數從中風險調低到低風險。多倫多過熱、房價漲幅和高估指數雖仍令人擔憂，但高估現像有所好轉，開發過度則仍保持低風險指數。

CMHC副首席經濟師皮瑞爾（Patrick Perrier）表示，過去這4個城市一直屬高風險，現在終於出現放緩跡像，對房市來說是好事，說明市場日趨平衡，市場正實現軟着陸，而不是崩潰，這也正是大家想要的狀況。◇

责任编辑：文芳

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)於5月2日星期四公布的季度報告指出，大溫地區房地產市場正處於高度脆弱狀態。不過，屋價回落，加上房屋供應增加，意味著買家正享有優勢。

根據CMHC公布的2019年第2季地產市場評估報告顯示，自從2018年6月「見頂」以來，大溫屋價下挫了7至8%。但除了樓市之外，其他經濟元素的表現則維持強勁。

CMHC市場分析家邦德（Eric Bond）表示，這份評估報告可說是對大溫區房地產市場脆弱情況，發出一個預警。他補充說，目前，房屋價格與本地經濟之間的失衡程度，較過去幾年收窄。

此外，西門菲沙大學公共政策助理教授哥登(Josh Gordon)提醒買家入市時要審慎，他稱，過去數年出現的競價戰已不存在，買家目前可享受已冷卻的樓價，但不代表是入市的時間，因為樓價仍會有可能再跌。

【大紀元2019年05月01日訊】（記者曲深編譯報導）溫哥華市議會於本週一（4月29日）晚通過決議，從5月份開始，在未來3年中向住宅業主轉移2%的商業房產稅。今年轉移1%，未來兩年各轉移0.5%。估價100萬加元的住宅，今年房產稅增稅幅度約為24加元。
將部分商業房產稅轉移給住宅房主的動議爭議很大，在市議會投票中僅以6-5獲得通過。市議員科琳．哈德威克（Colleen Hardwick）、讓．斯旺森（Jean Swanson）、克莉絲汀．博伊爾（Christine Boyle）、梅麗莎．德熱那亞（Melissa De Genova），以及市長肯尼迪．斯圖爾特（Kennedy Stewart）投了反對票。

市政府工作人員在週一晚上向市議會提交的報告中也建議不要進行房產稅轉移。報告說：「只有21％的商業地產由於受區域經濟繁榮程度影響而引起房產稅不公平，2％的稅收轉移並不能有效的解決這個問題。相反，它降低了所有商業地產的房產稅，而沒有考慮他們是否需要稅務減免。」

支持方：改變不公平現狀

市中心商業改善協會（Downtown Business Improvement Association）執行董事查爾斯‧戈捷（Charles Gauthier）支持房產稅轉移。

戈捷表示長期以來，溫哥華小企業一直在高房產稅下苦苦掙扎。稅收轉移是朝著正確方向邁出的可喜的一步，因為企業負責溫哥華房產稅的45％，但商業房產數量僅占房產總數的7％。「這是不公平的，這個不公平現象在這座城市已經存在了幾十年。」

戈捷補充說，一棟估價100萬加元的住宅房產，預計第一年增稅幅度約為24加元。

反對方：難以幫助小企業

克里斯蒂娜．博伊爾（Christine Boyle）是五位投反對票的市議員之一。博伊爾引用了專家們的擔心，認為這樣做實際上沒有實現幫助小企業的預期目標。博伊爾說：「我們需要的是一種更有針對性的方法，這種整體稅收轉移給那些不需要它的企業帶來了很多好處。」從專家的演講中，博伊爾了解到像沃爾瑪這樣的大企業每年將節省近15,000加元，而給博伊爾理發的小企業，每年只節省200加元。博伊爾說，市政府應該使用有針對性的工具，使小企業受益，例如實施分類評估房產稅。

目前溫哥華實施的商業房產稅評估方法是根據商業房產的市場價值徵稅，這意味著在溫哥華欠發達地區的3,000個商業，需要納稅平均房產稅，與發達地區的商業房產稅相同。

市政府工作人員的報告認為，市議會可以規定那些商業房產符合「分類評估」條件，為經濟欠發達地區的商業房產設定比較低的稅率，並限制此類稅收減免的期限。市政府工作人員希望2020年向市議會報告分類評估商業房產稅的有效性。但市工作人員的建議沒有被市議會採納。◇

責任編輯：童宇

【財訊快報／陳孟朔】加拿大央行週三表示，隨著遏制房地產市場政策變化的效果消退，預計國內家庭支出將增長。

　　路透報導，加拿大央行發表第一季貨幣政策報告中顯示，「預計到2020年，省、市住房市場政策和更嚴格的抵押貸款融資指導方針將不再減緩家庭支出增長。金融狀況近期改善，正對支出產生積極影響。」

　　近年來，加拿大溫哥華和多倫多等主要城市的房價飆升，促使各級政府採取措施打壓房地產市場。

　　這些措施包括更嚴格的抵押貸款規定、壓力測試、安大略省和不列顛哥倫比亞省針對投機和非居民購買房產徵收新稅。

　　與此同時，加拿大央行自2017年7月以來五次加息，加上新的抵押貸款規定，降低購房者的購買能力。各種行動的結果是比央行預期的更長期的調整。

　　儘管預計消費將溫和增長，但加拿大央行表示，債務上升以及對房價變化的擔憂，意味著家庭將對自己的支出決定更加謹慎。

　　由於許多市場的房價仍處於高位，加國政府3月宣布幫助首次購房者的激勵措施，加拿大央行表示，這將支持住房需求。

　　加拿大央行預計2020年和2021年住宅投資將溫和增長，多戶型住宅的建設將增加，以滿足對較便宜住宅的需求。

加媒稱，在過去十年中，加拿大溫哥華和多倫多的房地產市場接連出現熱潮后，外國投資者又轉向蒙特利爾。

加拿大魁北克電視網2019年4月7日報道，三年前加拿大對不列顛哥倫比亞省的外國買家征收新稅后，外國投資者越來越多地轉向蒙特利爾。

此外，去年加拿大西部的稅收從15％上升到20％，且對空置住房征稅以來，情況更是如此。這些措施澆滅了溫哥華市場上買家的熱情。

溫哥華房地產委員會4月4日透露，3月份該地區僅有1,727套房屋易手，比去年同期下降31.4％，這是自1986年以來不列顛哥倫比亞省房地產面臨的“最糟糕”月份。

對于西蒙弗雷澤大學城市規划學教授安迪·岩（Andy Yan）來說，這個消息非常令人興奮。岩表示：“魁北克省房地產價格的攀升與富裕的中國移民的到來有直接关聯。” 報道指出，此前，很少有外國投資者在魁北克定居，但蒙特利爾的外國投資表明這一趨勢似乎正在发生逆轉。

如今，蒙特利爾有三分之一房屋的買家是中國人，而2015年這一比例僅為8％。

移民律師理查德·庫蘭德說（Richard Kurland）表示：“蒙特利爾將是下一個溫哥華。”  相关閱讀 加拿大政客為何要將與中國貿易糾紛政治化 俄媒揭示原因 特魯多被指威脅反對黨領袖 加拿大總理辦公室證實 油菜籽生意遇挫 加議員提議反擊中國 報道指出，蒙特利爾島上的外國買家數量繼2017年增長28%之后，2018年又增長了近22%， 不出所料，如今來自中國的買家遠遠領先于美國。

日本《朝日新聞》3月10日報道，加拿大溫哥華曾被譽為世界最宜居的城市之一，該地房產很受中國人歡迎，住宅價格也因此不斷攀高。很多中國人看中了海外投資的價值，將資產放到了這里。 文章稱，但情況突然发生了變化，房地產公司表示，“2018年7月份開始，中國人突然不在這里買房子了。” 有猜測稱，中美貿易戰和加拿大政府增加對外國投資者的稅率等因素都影響了中國商人的投資。

据悉，蒙特利爾是一座位于加拿大魁北克省西南部的城市，主要位于聖勞倫斯河和渥太華河汇合處的蒙特利爾島及周邊小島上，是加拿大魁北克省的經濟中心和主要港口，也是該省面積最大的城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市。

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一份最新的全球報告稱，加拿大的主要住房市場，包括大溫、大多倫多及卡加利，正面對價格下跌的高風險，主要原因是樓價於過去幾年被高估。

根據國際貨幣基金組織(IMF)本周發佈的一份最新報告，在過去幾年裏，重大價格調整的風險已經上升到一個高水平，這是2008年金融危機以來沒有出現過，當年的金融危機主要由美國樓房市場的次按危機所引發，低息環境加上政策鼓勵，投機炒賣令美國樓價飆升，即使無工作、無固定收入及無資產的「三無」人士也輕易獲批樓按，其後美國房地產價格下跌，導致斷供個案大增，大批斷供單位變成銀主盤推到市場，樓價因供應太多繼續下跌，形成惡性循環。
報告稱，儘管美國在2008年房地產泡沫爆破時首當其衝，但是看來現時加拿大一些主要城市更可能容易出現調整，包括溫哥華、多倫多、咸美頓和卡加利。
加美地產市場發展背道而馳
報告的作者寫道，美國房價目前似乎不如2008年經濟放緩之前那麼高，因為美國房價自崩潰以來沒有大幅上漲。
接着，該報告把這與當前的加拿大房地產市場作出比較。
報告指，相比之下，加拿大目前房地產市場走相反的方向，特別是在咸美頓、多倫多與溫哥華等城市，樓價估值被高估了，就像2008年次按危機之前的美國一樣，實在令人關注。
此外，報告稱在加拿大，亞省的主要城市受影響最為明顯，該省是一個對石油波動敏感的省份，實際房價在過去40年幾乎翻了3倍，不過最近出現了調整。

【大紀元2019年03月28日訊】隨著溫哥華外國房產所有權的情況更加清晰，新的報告顯示，至少價值750億加元的大溫哥華地區住宅房地產由離岸業主持有，加拿大非居民擁有當地住房的數據比以前官方報告的更大。
據壹品美房網消息，此前，業內和政府高端人士利用當時的信息，淡化了外國購房者在溫哥華住房市場中的作用。加拿大抵押貸款和住房公司總裁埃文·西達爾（Evan Siddall）在2016年11月向大溫哥華貿易委員會致辭時表示，將房價暴漲歸咎於外國買家是「方便的」、但是不友好和錯誤的，並引用最近的CMHC數據來支持他的觀點，該數據顯示離岸買家僅擁有大溫哥華地區公寓的2.2％。

現在，使用新方法和更多數據，本月CMHC的一份報告顯示，大溫地區大約11％的公寓至少部分由居住在加拿大境外的人擁有。西蒙弗雷澤大學城市項目主任嚴安迪（Andy Yan）在進一步深入研究本月發佈的數據後發現，在市場的某些部分，這一比例仍然較高：例如，最近在列治文建造的公寓中有四分之一為外國買家持有。

嚴安迪發現，在溫哥華人口普查大都市區價值965億加元的住宅房地產中，至少有一家非居民擁有750億加元。此外，在溫哥華，非加拿大居民參與了至少價值340億加元的住宅房地產的所有權，約占該市總計3,410億加元的10％。

多年來兩個可比對象之間的比較很困難，因為方法論已發生變化。但這些數字反映了自2016年西達爾引用的CMHC數據以來，總價值和百分比在顯著增長。此前，CMHC試圖通過電話採訪公寓樓經理和公寓管理委員會來確定外國公寓所有權的百分比， 嚴安迪將之描述為「充滿憂慮」。

許多報道稱，自從卑詩省政府2016年引入外國買家稅，緊接著溫哥華市收取的房屋空置稅在2017年產生影響後，外國買家對溫哥華房地產的興趣已逐漸減弱。當然，在聯邦層面及其他層面上還有影響當地房地產市場的其他因素。 像溫哥華一樣，其他一些地區（從亞洲到澳大利亞）以前火爆的城市住房市場最近也有所降溫。

CHSP發布最權威的研究

2017年12月首次發布加拿大住房統計計劃（CHSP），該計劃得到加拿大統計局和CMHC的支持。雖然該發布成為國際頭條，並被譽為迄今為止對加拿大房地產外資所有權最全面的研究，但監管CHSP的新加拿大統計局（StatsCan）部門主管告訴《溫哥華太陽報》，它只代表「冰山一角」。

本月CHSP的發布，進一步使這件事情更加清晰。今年的一個重大變化是CHSP研究跟蹤房屋，其中至少有一個非居民是房主，而不是僅僅計算大多數所有者是非居民的房屋，就像他們在2017年報告中所做的那樣。

現在不可能知道2016年到今天房產所有權的實際情況如何變化。但CMHC市場分析師、本月報告的作者之一埃里克邦德（Eric Bond）說，我們今天所擁有的情況更清楚，代表著「我們對這種現象的理解的演變」。

「我們對房地產市場中不同現象的了解存在數據空白，因此CMHC和加拿大統計局正在尋求關閉這些數據，因此我們可以就這些感興趣的現象進行公開討論，」邦德表示，「我們堅信，最好的決策和辯論都是基於數據和證據，所以這就是我們希望提供的。」

清晰了解形勢才能找到對策

在2016年西達爾引用他自己的機構研究來淡化外國所有權問題的時候，他遠遠不是唯一一個這樣做的高端人士。許多人，如前溫哥華市長格雷戈爾·羅伯遜（Gregor Robertson），近年來在這些問題上也改變了他們的公眾立場。

如果選民、官僚機構和政府官員三年前能夠更清晰地了解形勢，雖然無法設想會有什麼不同，我們也無法知道在市、省或聯邦層面可能會有哪些政策決定或優先事項，但至少，希望更清晰地了解形勢能將導致大家更加知情的討論。

還有很多我們不知道的。為了研究的目的，「非居民」財產所有者包括外國國民和居住在國外的加拿大公民，儘管我們目前不知道這些類別中的每一個所代表的比例。雖然CMHC追蹤公司實體擁有的財產，但數據目前並未透露這些加拿大註冊公司中有多少人在海外擁有董事或企業所有者。」

嚴安迪特地花了十多年的時間來研究這件事情，以便更清楚地了解溫哥華的外國房產所有權及其對當地居民的影響。

「這就像是立拍得，」嚴安迪說：「當我們看到圖像出現時，我們是否會喜歡它的結果？ …… 沖洗出這張圖像需要10年時間，既然現在我們得到了這張圖像，那麼當我們的新公寓中有五分之一被那些甚至不住在這個國家的人購買時，我們將要做什麼？」

責任編輯：童宇