不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年03月03日】（大紀元記者李平多倫多報導）2016～2017年，多倫多房價漲幅瘋狂，後因各級政府實施房價遏制政策有所放緩，但最近升溫迅速，再度成為全球房價高估最嚴重的城市之一。多倫多房價如此昂貴原因眾多。

專家：房價還會漲

2017年初，多倫多及周邊郊區房價漲幅高達33%，市中心黃金地段獨立屋起價高達160萬元。大多區平均房價從一年前的68萬元多一下子漲至91萬多元。多倫多地產局（TREB）數據顯示，今年1月，大多區平均房價高達83萬9,363元。

TREB市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，今年年初和去年年初比，主要差異是大量觀望買家入市，推動獨立屋銷量迅速上升。多倫多房屋供應緊缺，導致房價還會持續上漲。

TREB總裁科林斯（Michael Collins）也表示，去年年底和今年年初，房屋銷量勁升，掛牌上市量稀缺，市場供需比1年前緊張，導致房價暴漲。人口增長穩定、失業率低和借貸成本低，推動房價持續上漲。

房價上漲幾大原因

《金融郵報》最新文章報導，央行透露因經濟不景氣可能考慮減息。這意味著，低利率可能會吸引更多買家入市，從而推動房價上漲。然而，低利率對房市不一定是好事，尤其對於買家來說，因為買家多意味著競爭激烈，房源更緊張。

多倫多目前房屋存量極稀缺，主要有幾大原因造成。一是人口增長；二是失業率低和收入增長；三是超低利率意味著買房成本下降，吸引潛在買家入市。

四是如今許多嬰兒潮及其父輩壽命延長，意味著房屋擁有時間更長久，間接造成房屋供應短缺。不僅如此，如今老年人都選擇居家養老，不像以前老人退休後隨著年齡增長選擇賣房到養老機構養老。許多中年人花錢改造房屋，要麼為迎接父母養老做準備，要麼為行動和健康變化做準備。

五是越來越多的人眼見租房市場紅火，大量投資共管公寓做出租生意。加拿大統計局數據顯示，多倫多37.9%的共管公寓不是業主本人居住。過去幾十年來，多倫多出租公寓開發嚴重不足，導致出租房源緊張，迫使人們尋求其他租房途徑，從而吸引許多人投資共管公寓，導致共管公寓價格飆漲。數據顯示，2006年至2018年期間，共管公寓租金上漲30%。

其它原因

推動多倫多房價上漲其它原因包括，海內外買家洗錢；多倫多經濟繁榮吸引眾多企業和人才；開發商限制新屋開發數量和類型，限制房屋供應；為迎合市場需求和追求最大利益，開發商多建單身套間和1臥公寓，不太注重大型家庭戶型開發。

利率低、就業紅火、房屋持有時間更久和共管公寓投資火爆等幾大因素綜合，導致房屋供應持續緊張和稀缺，房價上漲壓力大。RE/MAX安省兼大西洋省區域主管兼執行副總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，多倫多和許多其他城市，房屋供應問題如果不解決，房市緊張現狀不會出現什麼大變化，挑戰仍嚴峻。◇

責任編輯：文芳

大多倫多地區今年的房屋銷售量預期衝破9萬大關，較去年增加10.5％。大多倫多地區地產局(TRREB)相信，在過去10年來佔成交量21％的皮爾區在各項利好因素推動下，屋價也將隨大市過90萬元的大關。
大多倫多地區地產局前稱多倫多地產局(TREB)，主席高倫斯(Michael Collins)表示，強勁的區域經濟，人口增長和低借貸成本支撐今年的房地產市場。成交量繼續超出掛牌數促使市道更緊張，買家競爭將全面推高屋價。
地產局的調查顯示，包括皮爾區在內有超過半數買家受房貸壓力測試影響。買家為符合政府嚴格要求的最常因應方式是尋找價格較低的房屋、轉換屋型和改變地點；也有向信用合作社或第二貸款市場借錢。
房源不足令市道更緊張
雖然獨立屋仍然是最受買家青睞，但實際上找尋獨立屋的人由2015年秋季的54％降至去年秋季的42％；不過，皮爾區買家尋求獨立屋的比率稍高於大市的45％。地產局認為，如果房屋供應量未有顯著增加的話，人數增加的買家將要與去年相若甚或更少放盤範圍內競爭。
地產局預測，相對較不昂貴的中密度房屋和柏文將推高今年的平均屋價至90萬元，較去年的819,319元上升近10％。如果獨立屋的屋價也開始追上其他屋型，則平均價格將衝破90萬元。地產局首席市場分析師麥士(Jason Mercer)說，聯邦政府和省的房屋政策令房地產市場在過去3年多受到打壓。問題的關鍵是房屋供應量持續短缺。如果未能解決房屋供應，屋價將繼續攀升。政府辣招只會對市場造成短暫衝擊。本報記者

【大紀元2020年02月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）在多倫多今年的房市，再次出現2017年的「錯失恐慌症」，這種心理似有捲土重來之跡象。

據《環球郵報》報導，百萬以下1臥和2臥公寓，首次買家搶破了頭。市中心小葡萄牙街，1臥公寓一上市，收到32個買家下單。如此瘋狂態勢，連經紀都看呆了。

買家恐慌

多倫多地產經紀戴米（Al Daimee）表示，今年的共管公寓市場，簡直瘋了，感覺重回2017年年初，買家之間搶奪戰瘋狂，價格漲勢失控。

今年和當初房市唯一區別是，較當年動輒逾30%房價漲幅比，今年房價漲幅較溫和。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，今年1月分大多區基準房價同比漲8.5%。專家認為，房價漲幅大是因上市掛牌房屋太少。

戴米透露，現在房子一掛出來，馬上就吸引買家，大家都害怕再不買就再也買不起了。幾個月以前每平方呎1,000元的市中心公寓，現在能賣到1,100元甚至1,200元。

戴米最近有一位客戶，是一名想搬出父母家獨立的年輕人，買房目標是700平方呎，預算是100萬元以內。即便如此，還是沒有太多房子可看，多個買家爭搶也很常見，過程中有幾次因房子上市當天沒立即看而錯失機會。

2月初，市中心Bay街附近一套要價92.5萬元、782平方呎9年新2臥公寓上市當天，客戶迫不急待下單，最後因另外2名買家爭搶，加價7,000元以93.2萬元無條件才順利簽單。戴米提醒客戶價格可能開得有點高，但客戶表示再等下去，恐怕房價還會漲，到時就真的再也買不起了。

多倫多目前新樓花預售每平方呎單價都在1,400元以上。戴米表示，有些買家寧願買還要等幾年才能入住的期房，也不願買馬上能入住的二手房，其中多數是炒客，前期只需付點首付。這類炒客，不喜歡和人擡價搶房，買樓花都是指望房價能繼續漲下去。

租房市場充裕

去年很多樓花竣工，加上許多人買房從租房市場中抽身，使得租房市場相對過剩。戴米透露，以前一套月租3,500元的900多平方呎的共管公寓，最近重新上市，掛了很長一段時間無人問津，房東降價至3,300元還是沒人看房。

他說，租房市場一直是起伏不斷，未來2、3年預計更多新樓花竣工投放市場，但因人口增長和就業穩定，未來租房市場走向如何，還有待觀望。

經紀們透露，最近租房市場相對過剩的另一個原因是，愛彼迎（AirBnb）等民宿短租監管收緊，房東只能拿主要住宅做短租，迫使許多公寓持有者放盤出售，還有些房東棄短租轉做長租。

另一名經紀辛格（Manu Singh）最近經手一套1,400平方呎的3臥豪華公寓，房東月租要價4,750元，但最後以5,500元的月租出租給一名因收購業務需暫住多倫多幾個月的紐約風險投資商。辛格透露，像這類高端出租公寓市場，最近有上升趨勢，不僅能簽到高價，還不用擔心短租客流動大，省去不少清潔打掃費用。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/28/n11901356.htm

【大紀元2020年02月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產經紀圈內最近盛傳，價格哄擡搶房現象日益頻繁，尤其共管公寓市場哄搶最激烈，大有當年火爆勢頭捲土重來之勢。
據《多倫多星報》報導，專家擔心，大多區房價漲幅雖未完全恢復2016、2017年火爆情形，但已出現令人憂心跡像。如房屋上市量持續緊張，銷量仍像前2個月一樣持續飆升，多倫多地產局（TREB）10%年漲幅預測算保守的。

TREB市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，未來具體走勢如何，到春季會見分曉。展望未來1年中，最樂觀估計是房屋上市量持平穩定，市場行情持續緊張。

政策作用不大

有人認為，目前這種情況，說明政府當年遏制房市政策只起到暫時降溫作用，大多區得承認一直以來存在的房屋供應不足問題。滿銀資本市場高級經濟師古阿提瑞（Sal Guatieri）表示，市場沉寂一段時間後，買家又重返市場，房價開始上漲。

2017年3月，多倫多房價年漲33%，大多區平均房價1年內漲22.8萬元至91萬6,567元。隨後安省海外買家稅和按揭壓力測試陸續實施， 2017年3月至2018年3月一年間，多倫多平均房價跌15.5%至78萬4,558元。然而好景不長，去年年中房市開始穩定升溫。去年5月，多倫多平均房價按年漲3.6%，到12月平均房價按年漲11.9%，到今年1月，這一數字飆升至12.3%。

古阿提瑞認為，儘管如此，房市仍未恢復至2016～2017年的峰值水平。按大多區目前房價擔負力水平，當年火爆投機炒房現象不大可能再現。只是目前房價漲幅超收入漲幅，導致房價擔負力進一步惡化，一旦利率上調或失業率上升，市場會不堪一擊，因此市場有此擔心很正常。

當年火爆行情恐再現

Realosophy地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）表示，他擔心當年失控局面重演，是因為目前買家心態和當年很相似，尤其共管公寓市場，許多炒房者持房觀望，造成市場供應嚴重短缺，上月房源量跌至25年新低，市場心理最為急迫，許多買家陷入瘋狂搶房戰中。

帕薩利斯透露，上週他經手的一套公寓，賣了 60萬元，而2週前同類型的公寓只賣了56.5萬元，過了1天后，同一大樓樓下的一套公寓，賣了60.3萬元。

他說，現在隨便拉過一名經紀問，幾乎所有人都把當前行情和2017年比。這就是一種市場心理，一種競爭激烈的市場心態，這種心態下，價格自然飛漲，這才是最令人擔心的。

與此同時，全國消費者破產申請比上年飆升9.5%，安省消費者破產申請飆升15.4%，全國升幅最大。帕薩利斯表示，這種情況下，政府也沒什麼好辦法，只能繼續保持按揭壓力政策限制人們的貸款買房能力。

今昔差別

帕薩利斯認為，卑詩空置稅和海外買家稅隻影響了一些已經買房的人，而且實施太晚，所起作用不大，倒是多倫多短租監管會對投資炒房起到一定遏製作用。聯邦按揭壓力測試雖削弱了人們借貸能力，但仍阻止不了買家焦慮心理和搶房。只要能弄到貸款，就阻止不了人們買房步伐。

也有經紀持不同觀點，認為最近房屋銷量和價格飆升，只是因為今冬天氣暖和，市場提前動作而已。儘管出現一個掛牌吸引多個買家競標現象，但如今買家更精明更謹慎，受按揭壓力測試影響，當年異常火爆現象不會再現。

還有經紀認為，如今搶房戰和當年有所不同。如當年約克區這種原來不應過度火爆的地區，因獨立屋炒房現象嚴重，拉高大多區整個平均房價。現如今是所有區都火爆，市場主力不再是投機炒房的人，而是終端用戶。

業內人士表示，現在是市場需求積壓嚴重，最難的是入市，造成房價火爆。加上經濟、人口和就業持續增長，刺激年輕人置業需求，導致甚至是租房市場也是火爆異常。

專家認為，這種情況下，通過政策打壓市場需求只能是權宜之計，政府真正要做的不是抑制需求，而是追加市場供應，如下調住房開發政府收費，放寬區域規劃限制，加速建築許可審批等。◇

責任編輯：文芳

文：美房置業網（溫哥華）（MeHome）

格羅夫納位於布倫特伍德(Brentwood)附近的新址還處在申請批准的初期階段，距離完工還有大約10年的時間，但它將成為把本拿比(Burnaby)的交通樞紐改造成高樓林立的一部分。

格羅夫納集團(Grosvenor Group)負責開發的高級副總裁邁克爾•沃德(Michael Ward)和負責開發的副總裁馬克•約瑟夫森(Marc Josephson)在布倫特伍德購物中心(Brentwood Mall)附近收購了一塊土地。

格羅夫納美洲公司(Grosvenor Americas)最近完成了對布倫特伍德鎮中心(Brentwood Town Centre)和本拿比(Burnaby)的天車站(SkyTrain station)對面8英畝土地的收購。它的南側面對著一條與Lougheed高速公路平行的狹長地帶的盡頭。

對於這家總部位於倫敦的公司來說，更具神祕色彩，這可以追溯到1677年, 在城市的梅菲爾（Mayfair）和貝爾格萊維亞(Belgravia)地區擁有一些最昂貴的房地產, 現在為Westminster第七公爵管理投資, 休·格羅夫納，一位貴族，基於土地、財產和其他資產，被稱為世界上30歲以下最富有的人。

「5年或10年前，我們不會收購的，」 格羅夫納美洲分公司，駐溫哥華高級副總裁邁克爾•沃德(Michael Ward)表示。

1953年，該公司在溫哥華地區進行了第一次收購，但幾十年來，沒有過多的涉足住宅領域生意，直到最新一輪的共管公寓熱潮。該公司在西溫哥華的安布爾賽德(Ambleside)地區和溫哥華市中心的霍恩比街(Hornby Street)推出了昂貴的、靠近海濱的豪華共管公寓項目。

但布倫特伍德(Brentwood)附近的這個項目則不同，它的目標是覆蓋兩個街區。該項目目前處於申請批准的初期階段，距離完工還有大約10年的時間。

這些地塊的評估總價值為2.73億加元，目前地面物業是一棟八層的舊辦公樓和一些地面停車位。過去曾經是一家汽車經銷店。還被一排沿著架空列車拔地而起的高樓包圍著。「該地區在人口、零售設施和交通方面已經達到了一個成熟的水平，」沃德說，他提到了不斷增加的人流量和交通客流量，以及其他已經動工的開發商。「所以我們可以參與進來，成為過去10年建設一個完整社區的一部分。」

將交通區域改造成高樓林立

將交通區域改造成高樓林立，是Burnaby一項長遠計劃的一部分，目前人們對更高的樓、出租住房和以交通為導向的發展，存在一些相互矛盾的觀點。

格羅夫納計劃申請五座最高51層的大樓，另外四座高6層的大樓，以及28萬平方英尺的辦公、零售和餐飲空間。

這裡和本拿比的其他地方已經有一些非常高的建築在施工。在附近，奧尼集團(Onni group)的兩座吉爾摩廣場(Gilmore Place)將有64層，約214米高，超過溫哥華現存最高的建築——香格里拉國際酒店(Living Shangri-La)和特朗普國際酒店大廈(Trump International Hotel and Tower)。在同樣位於本拿比的Lougheed Town Centre，開發商Pinnacle International計劃建造一座82層的公寓大樓。

「如果沒有一個合理計劃，他們就有點缺乏人情味，」 沃德說。「高樓是實現密度的一種方式，可以很好地配合交通服務。這很好，但更重要的是在地表層要有趣。他說，將把重點放在居民希望聚集和互動的地方，比如有藝術和戲劇節目的畫廊，以及零售選擇，包括當地的小型企業，而不是大型連鎖店。

沃德說，雖然其他一些大樓也包括待售公寓和專門建造的出租單元，但格羅夫納的目標是將專門建造的出租單元與市場單元和非市場單元更好地結合起來。他補充說，更多的專用租賃單元將使公司能夠經受住市場環境的變化，並使人們越來越多地接受租房而不是開車。

責任編輯：丹軒

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/24/n11891004.htm

【大紀元2020年02月24日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）上週四（2月20日）公布報告稱，多倫多房市有過熱風險，尤其是共管公寓市場，過熱風險最高。

自住和投資需求支撐公寓火爆
報告發現，多倫多和漢密爾頓房市出現中度過熱風險跡像，去年3季度房屋銷量超房屋上市掛牌速度，過去1年中這種情況至少發生過2次。

據《多倫多星報》報導，CMHC多倫多區市場分析經理西納格馬（Dana Senagama）女士表示，多倫多雖新建大量共管公寓，仍於事無補，無絲毫降溫跡像。公寓買家中，有自住買家，也有投資買家。

西納格馬說，出租公寓開發跟不上，租金飈漲，共管公寓滿足一部分租客和投資者住房和投資需求，因此許多公寓建成後，不是業主入住，而是租客入住。這種情況下，共管公寓日益取代出租公寓，成為租房主要來源之一。

她表示，公寓火爆的另一個原因是，獨立屋房價太貴，許多人特別是首次買房族根本承擔不起，但又想買房，就只能買價格相對便宜的公寓。

公寓價格從未跌過

多倫多地產局（TREB）研究主管默瑟（Jason Mercer）也認為，多倫多房市火爆，主要是公寓市場推動。即使2018年各種房價遏制政策實施後，公寓市場也從不曾降溫，價格也根本沒跌過。TREB預計，今年多倫多公寓價格估計漲10%。

默瑟表示，按揭壓力測試實施後，獨立屋房價也只是暫時下跌了一段時間，需求僅暫時放緩一段時間，但住房需求永遠都存在。

他認為，公寓市場不會再現1990年代崩潰慘狀，不僅是因為有大量租房和自住需求支撐，更重要的一個原因是，如今銀行也學到當年教訓，要求公寓開發商預售80%樓花後才提供貸款，不像當年預售10%或15%就貸款，銀行和開發商風險均極大減少。◇

責任編輯：文芳

文：美房置業網（溫哥華）（MeHome）
CREA表示，銷售和掛牌房源可能在春季回升。

一項最新調查顯示，由於房價攀升，新房源供應依然緊張，1月份的房屋銷售量比12月份減少。加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的一份報告顯示，1月份全國房屋銷售環比下降2.9%，BC省溫哥華——加拿大房地產市場最昂貴的地區，降幅最大達18%。

與此同時，CREA的房價指數較去年12月上漲0.8%，同比上漲4.7%，為連續第八個月上漲。CREA表示: 「該指數目前較去年5月的最低點上漲5.5%，並在過去6個月裡每個月都創下新紀錄。」

儘管1月份房屋銷售同比增長11.5%，創下2008年以來最好的1月份表現，但由於加拿大大部分地區缺乏新房供應，新上市房屋數量相對持平，僅增長0.2%，接近10年來的最低水平。

市場新房源數量相對持平，僅增長0.2%，在全國大部分地區新房源供應不足的情況下，新房源數量接近10年來新低，不過同比增長11.5%，創下自2008年以來一月份最好的房屋銷售量。

房地產協會表示，房屋銷售和掛牌房源可能在春季再次回升。

CREA高級經濟學家肖恩•卡思卡特(Shaun Cathcart)表示: 「縱觀各地的市場趨勢，有一點與眾不同，那就是今年新掛房源售量的下降幅度高於正常水平。」從全國各地的本地市場趨勢來看，在歷來供應緊張的市場中，最突出的一點是，今年這個時候，新上掛牌房源的降幅超過了正常水平。

延期上市意味著延期銷售，這可能是CREA高級經濟學家肖恩•卡思卡特(shaun Cathcart) 解釋1月份業績下滑的部分原因。”邏輯是，如果你是賣家，你不只是在選擇何時掛牌房源，而是要有效地選擇何時出售，所以何不等到春天天氣轉好，等待更多買家上門，” Cathcart說。「延期上市意味著延期銷售，這可以解釋1月份銷售量下滑的部分原因。”

報告稱，BC省和安大略省的黃金馬蹄鐵地區的價格再次上漲。

CREA在報告中稱:「再往東看，渥太華、蒙特利爾和蒙克頓的房價繼續上漲，已經有一段時間了，蒙特利爾尤其是渥太華的房價近幾個月來明顯走強。」與此同時，草原省份、紐芬蘭和拉布拉多的房價繼續下跌。

責任編輯：丹軒

文：美房置業網（溫哥華）（MeHome）

出台相關法規來刺激出租房建設

【大紀元2020年02月15日訊】溫哥華最近被評為加拿大交通最擁擠的城市之一，但一項新的排名顯示，這座沿海城市十分適合步行。根據房地產經紀網站Redfin公布的最新排名，溫哥華獲評2020年度加拿大最適合步行的城市。
該排名基於Redfin公司統計的步行指數，對城市，社區和地址的步行能力進行了評分。 溫哥華的步行得分接近80分，報告指出，該城市擁有「繁華的市中心，絕佳的社區，全年便捷的自然運動場以及蓬勃發展的經濟」。

「在過去的十年中，溫哥華一直非常重視支持步行性的開發。Redfin溫哥華市場經理Brooks Findlay表示：「許多新開發項目都集中在交通便利的區域。」他表示：「這座城市本身也非常注重於建設新的步行和自行車道，以實現綠色通勤。」

加拿大最宜步行城市排名及得分：
1、溫哥華 79.8分
2、蒙特利爾 65.4分
3、多倫多 61.0分
4、本拿比 60.1分
5、朗格伊（Longueuil） 54.4分◇

責任編輯：祖文

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/15/n11870324.htm

【大紀元2020年02月11日】（大紀元記者周行多倫多報導）2020年第1個月，加拿大建築業的新屋開工量呈現較強的反彈，這對供不應求的房市來說，是個好消息。

加拿大房貸及住房公司（CMHC）在2月10日（週一）發布的一份公告中說，加拿大今年1月份的新屋開工量，經季節性因素調整後的年化量是21萬3,224套，比上個月修訂後的19萬5,892套增長了8.8%。這數字也高於彭博社對經濟學家做調查後預測的20萬5,000套。

對於市區來說，經季節性調整後的新屋開工年化量是20萬2,407套，升9.8%；市區多家庭住房新屋開工量更增加了13.6%，達到15萬5,140套；市區獨立屋的新屋開工量則下降了0.9%，至4萬7,267套。

按單月計算，經季節性因素調整後，多倫多1月份的新屋開工量比上個月增加了51%，蒙特利爾增加了53%。不過，溫哥華就下降了53%。

不過，這是否是房市的新趨勢還沒定論。加拿大房貸及住房公司的公告稱，如果按新屋開工趨勢計算，今年1月的新屋開工數量是21萬915套，和2019年12月的21萬2,212套相比，基本沒變。新屋開工趨勢是按每月季節性調整後的新屋開工量的6個月移動平均值計算的，行業認為，該指標更有說服力。

加拿大房貸及住房公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）說：「全國新屋開工趨勢在1月份基本保持穩定。」

回應主要房市回升勢頭

從單個月看，全國1月份的新屋開工量是前4個月來的最高水平。這表明建築商可能正在對一些最大的房市需求回升做出回應。

按多倫多地產局的最新報告，大多倫多地區1月份所有房型的銷售量及價格都比去年同期有顯著增加。該報告稱，地產局對今年房市的展望，以及益普索（Ipsos）對房主和潛在購房者的調查都顯示，在強大的潛在需求驅動下，銷售將繼續攀升，半獨立屋、鎮屋及公寓將是熱點房型。

多倫多地產局首席市場分析師莫沙（Jason Mercer）表示，受到政府政策影響，房市已經歷了3年多的緩慢狀態。房屋銷售在今年將更接近人口增長需求的實際情況。「然而，關鍵問題將是新上市物業持續缺乏。如果在住房供應方面沒有緩解，房價增長的速度將繼續加快」。

RBC Economics的高級經濟學家喬希．奈（Josh Nye）在給投資者的一份簡報中表示，最新數據表明，很多二手房市場的供求狀況進一步趨緊，今年1月新屋開工量增加是一件好事。

加拿大近年人口增長穩定，失業率低，房貸利率也低，這些都是鼓勵居民買房、造成房市供不應求的因素。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/12/n11862015.htm

【大紀元2020年02月04日】（大紀元記者李平多倫多報導）地產界有個說法，買房就是買地段！不想開車的人，都想在交通生活娛樂設施便利的地段買房，平日外出步行或騎車即可。問題是，地段好的房子，房價往往不便宜。
據livabl網站報導，Redfin最新報告對2019年16個美國城市和2個加拿大城市成交價上百萬元的房屋與出行便利指數網站Walk Score數據進行比較，發現要買一切設施都在步行範圍內的房子，得多掏許多錢。

報告發現，溫哥華地段好的房子，房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出29.5%，相當於買家平均得多掏26萬5,421元，北美排名第2，加拿大排名第1。多倫多地段好的房子，房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出15.8%，相當於買家平均得多掏9萬8,631元，北美排名第6。

美國的亞特蘭大地段好的房子，房價比其他非黃金地段同類房屋平均高出30.2%，相當於整整高出7萬4,741元，北美排名第1。波士頓和華盛頓這一數字分別為29%（14萬724元）和24.9%（10萬2166元）。

Walk Score網站根據附近公交生活和娛樂設施，對房屋進行出行便利指數打分，分數從0至100，分數越高，說明日常出行越便利。

調查發現，1/4活躍掛牌房屋，得分在50～100之間，出行算得上便利。市場上僅4%的房屋得分在90以上，說明房屋地段極其優越，堪稱步行者的天堂。在出行便利指數得分上，多倫多和溫哥華得分比較接近，得分分別為71和78。

好地段和普通地段房價價差縮小

調查還發現，雖說買家一直都中意地段好的房子，但部分城市地段優越的房子與其他普通地段的房子價差在縮小，一些日常出行靠開車的社區房價一直在漲。2016～2019年期間，全美各大城市這一價差縮小2.3%。

兩者價差縮小，主要和房價擔負力有關。Redfin首席經濟師菲爾威哲（Daryl Fairweather）表示，目前房價低的房子需求上升，房價漲幅也大，而便宜的房子通常地段都很普通，日常出行不太便利。地段好的房子，買得起的人不多，許多人為了能買獨立屋，也願意在出行不太便利的地方買房。

報告還表示，自2018年9月起，交通便利地段的房價也一直在上漲，普通地段好地段的房價漲幅在縮小。如去年7月出行靠開車的小區，房價年漲4.3%，交通便利地段的房價漲幅僅2.3%。

在多倫多，房價較便宜的郊區，交通雖不如多倫多便利，但房價便宜，房價出現一些漲幅。以密西沙加為例，去年房價中位數上漲6%。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/2/5/n11844861.htm

【大紀元2020年02月04日】（大紀元記者李平多倫多報導）武漢新冠狀病毒肺炎疫情不僅在中國大陸迅速擴散，致死案例迅速攀升，全球感染病例也逐日上升，各國紛紛頒布中國大陸旅行禁令，恐慌與焦慮在全球漫延。這種大環境下，加拿大今年房市，包括溫哥華，勢必也會受到衝擊。
溫哥華華人人口眾多，買房的華人也多，隨著疫情漫延，今年溫哥華房市肯定會受到影響。據livabl網站報導，溫哥華地產經紀薩瑞特斯基（Steve Saretsky）認為，受疫情影響，溫哥華今年新建共管公寓與豪華房地產受到衝擊最大，銷量估計會下跌。

新建公寓與豪宅市場受衝擊最大

每年的中國新年期間是溫哥華地產開發商們清倉大好時機，今年中國新年前夕，開發商們早就推出各種促銷、返現和優惠活動，沒料想武漢一下子爆發肺炎疫情，且迅速擴散全中國並日益波及全球。許多中國買家因此暫擱買房計劃，溫哥華新屋銷售行情估計會不盡人意。

薩瑞特斯基表示，中國遊客是全球各國旅遊業主要客源，去年中國遊客海外旅遊支出總計1,300億元。同時中國人還是全球奢侈品最大買家，從名錶到名牌包包，再到海外搶豪宅，什麼值錢搶什麼。受疫情和全球各國收緊中國人入境要求雙重影響，去年12月中國輸出遊客人次大幅下降。

加拿大經濟受衝擊

道銀Economics首席經濟師卡蘭西（Beata Caranci）女士表示，隨著疫情擴散，從全球層面來說，市場不確定性和波動性加劇。疫情最後雖終會消退，但這種不確定性會以各種形式影響地方市場，包括溫哥華新建公寓與豪宅市場今年頭幾個月就有可能受到先一輪的衝擊。

卡蘭西表示，隨著各國政府採取果斷措施阻斷疫情擴散渠道，大家會始終保持信心。她估計，這次疫情估計會像2003年薩斯一樣，對加拿大經濟增長會產生一點衝擊，尤其1季度受衝擊最大。◇

責任編輯：文芳

【大紀元2020年01月30日】（大記者李平多倫多報導）多倫多人有錢了，多半都會在鄉下或風景區買套度假屋。馬斯科卡湖風景區和多倫多房市表面看似乎沒什麼關聯，但實際上聯繫非常緊密。
據remax網站報導，數據顯示，馬斯科卡湖濱物業存量升，房價中位數同比跌18%。有趣的是，非湖濱物業存量低，價格同比漲28%。也就是說，市場存量低必定影響價格，即使是距2.5個小時車程的馬斯科卡也逃不出這個規律。

多倫多人有錢了，多半會想辦法置辦度假屋等第二套物業。多倫多就業市場強勁，隨著越來越多企業入駐，尤其是越來越多高科技企業入駐，城市還會進一步擴展，帶動商業地產繁榮。

全國各大城市中，多倫多寫字租賃市場引領全國，寫字樓空置率全國最低，比溫哥華都低。寫字樓需求旺盛，甚至一些新建寫字樓像樓市搞預售一樣，搞起了預租，這意味著大量新的就業機會。

在家辦公興盛 退休人群飆升

科技的發達，越來越多人能夠在家遠程辦公，意味著越來越多人能更自主選擇居住地。快退休的人群，多半處於半退休狀態，有些人做點顧問工作，住在郊區，或選擇能遠程辦公的工作。

馬斯科卡風光秀麗，具備完備便利的的城市生活設施，生活便利，夜生活和美食選擇豐富，一點也不比城市差，而且房價便宜，因此越來越吸引上述兩大人群。

2017年調查顯示，高達47%的員工稱每週有一半甚至更多時間遠程辦公。

度假屋房源吃緊

今年多倫多房屋市場存量仍會持續緊張，越來越多人轉向郊區，導致郊區需求緊張。全球房市泡沫指數排名認為，多倫多房價高估全球第2，且短時間內不會有什麼改善，加上市場存量緊張，房價高估還會持續下去，要想實現買房夢，只能想其他辦法了。

這種情況下，越來越多人考慮買鄉下度假屋，不僅多倫多人這麼想，全國人都這麼想。民調顯示，2/3年輕人未來10年打算買度假屋。近年，馬斯科卡地區度假屋銷量逐年上升，可能就是被多倫多買家需求推動。

同樣的價錢，在多倫多隻能買間1臥小公寓，在馬斯科卡能買間3臥湖濱豪宅，無需擔心屋前屋後美麗風光被突然冒出的高樓擋住視線。

越來越多多倫多買家湧入，導致當地度假屋需求激增，存量銳減，價格開始飆升，度假屋投資回報驚人。此外，平日不用時，還可出租賺取現金外快，可謂雙贏。

北上買房的人群中，不僅有首次買家，還有物業投資者。越來越多的多倫多居民賣掉城中房子，再花其中一小部分錢買幢湖濱度假屋。如此一來，多倫多房屋上市量會增加，馬斯科卡房源會吃緊。

多倫多租房族的選擇

多倫多許多人租房，是因為買不起房。怎麼辦？其中許多人在多倫多交通便利的中心區租房，再在鄉下買幢度假屋，週末攜家人朋友在此休息。

買度假屋，首付儲蓄時間比買多倫多城區房子少許多，月供也比在多倫多買房更少，平日出租賺取外快可用於還房貸。對於多倫多租房族來說，既能在單位附近租間生活交通設施便利的公寓，週末和假期又能攜家人朋友休閒度假，可謂一舉兩得。◇

責任編輯：文芳

【大紀元2020年01月29日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產局（TREB）上月數據顯示，多倫多獨立屋銷售飆升，加上獨立屋市場存量創多年來新低，獨立屋價格漲幅再次回歸2017年水平。

價格漲
據TREB數據顯示，上月大多區普通獨立屋價格普遍上漲，基準價同比漲5.8%至96.1萬元，其中多倫多獨立屋基準價同比漲5.44%至115.71萬元。漲幅已是多年未見。

當月獨立屋價格同比漲幅雖迅速，價格仍低於歷史高點。上月5.8%的同比漲幅是獨立屋價格連續7個月上漲，同時也是自2017年10月以來最高漲幅，但價格比2017年5月峰值低逾8%。

當月大多區獨立屋價格中位數漲幅更迅猛，同比漲7.32%至88萬元，多倫多同比漲17.8%至103.2萬元。

當月獨立屋均價也是快速飆漲，很有可能是因豪宅價格漲幅大拉動。當月大多區獨立屋均價同比漲11.6%至105萬2,081元，其中多倫多獨立屋均價同比漲19.5%至126萬3,357元。

銷量飆升

上月，多倫多獨立屋銷量同比也大幅回升到歷史正常水平。數據顯示，上月大多區獨立屋銷量總計1,984套，同比升24.77%。其中多倫多銷量總計465套，同比升36.76%。2個同比升幅雖大，仍比同月5年銷量中位數低0.41%。

數據顯示，上月獨立屋賣家並不急於賣房。當月大多區獨立屋上市量僅1,627套，同比跌22.15%。其中多倫多上市量366套，同比跌2.91%。一般說來，冬季是淡季，房屋上市量普遍低，但上月上市量尤其低，尤其是 905區上市量最低。

存量跌

銷量飆升，存量跌，導致市場房源尤其緊張。數據顯示，大多區上月獨立屋活躍上市量總計4,729套，同比大跌31.66%。其中多倫多共919套，同比跌28.86%。獨立屋存量大跌，導致上月存量現2017年3月以來最低水平。

總體說來，上月多倫多獨立屋銷量飆升，上市量跌，導致價格漲幅迅猛，再現2017年火爆。獨立屋上市量大跌，這種現象只有房價大幅飆升的時候才會出現。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/1/30/n11831049.htm

【大紀元2020年01月24日訊】（記者李安寧編譯報導）根據一項國際調查，溫哥華是世界排名第二的難以負擔的住房城市。 前五名難以負擔的住房城市分別為： 香港、 溫哥華 、悉尼、 墨爾本和洛杉磯 。
第16屆年度Demographia國際住房負擔能力調查研究了全球92個主要住房市場，並根據中等收入對住房的承受能力對其進行了排名。它涵蓋了八個國家的309個大城市住房市場，包括：澳大利亞，加拿大，中國（僅香港），愛爾蘭，新西蘭，新加坡，英國和美國。 該調查通過使用「中位數」比率（房價中位數除以家庭收入中位數）確定了中等收入住房的承受能力等級。

研究指出，香港位居全球難以負擔得起的住房市場第一名，中位數比率為20.8。 溫哥華是僅次於香港的第二大難以承受的住房市場，中位數比率為11.9。 悉尼以11.0的價格位居第三，其次是墨爾本（9.5）和洛杉磯（9.0）。多倫多和奧克蘭以8.6的中位數排在第六位，價格最低。 聖何塞的中位數為8.5，舊金山為8.4。倫敦的中位數比率為8.2，這使其成為第十個負擔不起的住房市場。

該報告的作者指出：「由於住房補貼的資格是基於無力負擔市場價格的住房，因此較高的房價會增加補貼住房計劃的成本，並增加符合條件的家庭數量。」他們提出，減少補貼住房短缺的最有效方法是提高中等收入住房的承受能力。 該研究還強調了「中產階級如何受到威脅」，因為至少在美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、愛爾蘭和其他地方，成年子女的收入大多數低於父母的收入 。◇

責任編輯：祖文

https://www.epochtimes.com/b5/20/1/24/n11818474.htm

文：美房置業網（溫哥華）（MeHome）
房地產的總經理說：「我不認為，有人會看著溫哥華的房地產市場然後說，『哦，好吧，現在已經可以買得起了。』」

週四的報道稱，大溫哥華地區在2019年的新屋開工率創下歷史新高，這表明在經歷了一段銷售下滑和房價下跌的時期後，市場正在「尋找立足點」。

加拿大住房抵押貸款公司（CMHC）報告稱，2019年，Metro的開發商新開工28,141套住房，比2018年增加了20%，其中相當一部分是專門建造的租賃單元，約6,727套。

就在CMHC發布報告的同一天，專業房地產公司發布了最新的房價調查。該調查顯示，2019年第四季度，整個地區的總房價下降了4.8%，但市場銷售出現復甦跡象。

專業房地產公司發現，只有西溫哥華和北溫哥華的公寓市場在第四季度出現了價格上漲，分別上漲了6.3%和3.3%。

據CMHC分析師埃里克·邦德（Eric Bond）稱，儘管價格水平「重新調整」，但該地區的公寓房屋開工量最大。

邦德說:「根據當地收入水平，人們可以合理購買價格範圍內的住房，這種需求非常強勁。」這是銷售最強勁的領域。房地產市場正在重新站穩腳跟，開發商也在以更長遠的眼光看問題，即「我要為2021，2022年而建」。

邦德表示，2019年的新紀錄比2016年的上一個紀錄高出約200套，這使得大溫哥華地區住房建築總數達到4.6萬套，創下另一個紀錄。

「這意味著所有人都在忙著建設，」Bond表示，這導致建築材料、設備和勞動力的供應受到限制，這將會抑制未來兩年住房建設的增長。

不過，據哥倫比亞大學（UBC，University of B.C.）學者大衛多夫（Tom Davidoff）說，未來幾年完工的房屋數量，尤其是共管公寓，可能也會對抑制房價或租金有額外的作用。

「我認為（單間）完工對二手市場和租賃市場都非常有利，」Sauder商學院UBC城市經濟和房地產中心主管Davidoff表示。「很多買家都是投資者，所以我認為我們至少看到了去年租金增速的放緩。」

專業房地產公司表示，在銷售增加的同時，庫存也在下降，這是即將復甦的良好跡象,然而，建設增加的消息傳來的同時，現房市場的銷售也在增加，這使得其他人估計房價至少停止了下跌。專業房地產公司追蹤了2019年最後三個月整個大溫的房價下跌，一套標準兩層住宅的平均價下跌4.7%，至140萬加元。同期，共管公寓的平均價格下跌了6%，至645,607加元。

他們認為調整已經結束了，沒有看到任何跡象表明價格會下跌。」

與此同時，房地產價格的大幅下跌更多地發生在高端市場，比如售價超過200萬加元的住宅。不過，郊區的聯排別墅的價格在70萬至80萬加元之間，他們認為價格調整幅度並不大。

大衛杜夫說，一些人希望，受聯邦抵押貸款壓力測試和地方外國買家稅收的影響，市場低迷將有助於大溫的市場變得更能承受。

大衛杜夫說：「我認為我們已經認識到，讓我們負擔得起不僅僅擺脫外部需求。」

責任編輯：丹軒

http://www.epochtimes.com/b5/20/1/16/n11796907.htm

【大紀元2020年01月14日訊】（大紀元記者田青編譯報導）在未來的10年中，渥太華會有什麼樣的變化？總體而言，城市中心區將繼續向西擴展，去年9月開通的輕鐵聯邦線以及規劃中的輕鐵二期，將給首都市民帶來很多出行的改變，會有更多人居住在輕鐵沿線。而新中央圖書館、市中心改造及國會山翻新，也會帶來新顏。這些建設的投入將高達數十億加元。
據CBC報導，《城鎮與王冠：圖說加拿大首都歷史》一書作者、皇后大學城市與區域規劃學院教授David Gordon稱，很高興看到自己的家鄉從中型城市逐漸轉變為全面發展的大城市。以下是他列出的幾項未來變化。

Elgin街改造換新顏

未來10年的主要項目之一是Elgin街改造。去年12月，這項耗資4千萬元的項目達到了一個重要里程碑，重新向行人和機動車開放。從今春到今秋，Elgin街將進行最後的建設，包括瀝青鋪設、景觀美化，以及新路燈和公共藝術品的安裝。Gordon認為，Elgin街有望再次成為城市生活的熱點地區。

輕鐵延長至更多目的地

渥太華將緊跟多倫多、舊金山等大城市的腳步，乘客有望於2022年乘坐輕鐵Trillium線前往渥太華機場。輕鐵聯邦線也將延長，市府計畫2024年完成東向延伸至Trim站，2025年向西延伸到Moodie站。二期延長工程的投入約為46.6億元。

輕鐵沿線居民增加

隨著輕鐵覆蓋的範圍越來越廣，更多的住宅開發會選在輕鐵沿線。Gordon表示，預算15億、佔地37英畝、在渥太華河畔的Zibi開發項目，和國家首都委員會的LeBreton Flats重建計畫，都將使首都的城市中心區向西擴展。這兩個項目的開發區都靠近輕鐵Pimisi站和Bayview站。

新中心圖書館將起積極作用

Gordon認為，LeBreton Flats上的首個開發項目，將是新渥太華中心圖書館。這個預算1.929億元、佔地21.6萬平方英尺的圖書館毗鄰Pimisi輕鐵站，除了常規的圖書空間，還包括咖啡廳、宗譜中心、社區服務等。市府計畫在2024年完成圖書館的建設，希望它能成為一個多功能場所，可以借閱書籍，也可進行展覽和演示。

國會山建築翻新他本人對此非常期待：「蒙特利爾、溫哥華、哈利法克斯和卡爾加里等大城市的中心圖書館都起到非常積極的作用。作為一個主要的城市設施，它確實幫助很大。」

未來10年的大多數時間裏，人們都會在國會山上看到腳手架和施工隊，因為其上的建築需要翻修，還有水暖、電氣系統和窗戶的更新建設。這個耗資30億元的工程，被認為是加拿大史上同類項目中最複雜的工程。國會山新遊客中心二期工程也在進行，它將連接West Block、Centre Block和East Block。鑒於國會山的重要地位，煥然一新後的建築料將促進首都的旅遊業。

Gordon表示，現在首都正處於成長時期，未來10年，隨著城市的發展，渥太華有望出現更順暢的交通和更繁榮的社區樞紐，但同時也存在著與之相應的擔憂，尤其是如何保持住首都生活費用（相對）低、適合家庭生活的美名。

他認為，渥太華的現狀與幾十年前的溫哥華相似，「渥太華某種程度上正在參考今天的溫哥華」，但他對，成長的同時如何保持住渥太華的生活質量和擔負能力有些擔憂。「這將是未來數年的不小挑戰。」Gordon說。

責任編輯：岳東卿

http://www.epochtimes.com/b5/20/1/14/n11791558.htm

【大紀元2020年01月07日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）在新的一年，許多人會關心，按揭利率是否會跌？已經升溫的市場是否還會持續升溫？多倫多房價到底會漲到多少才罷休？想要搞清這些問題，就得總結一下去年房市中的大事件，才能從中看出些規律。

開局慘澹 收尾火爆
2019年第1季度，受前年年初按揭壓力測試持續影響，以及經濟增長疲軟，市場信心低落。其中，溫哥華房市最慘澹，去年2月份房價同比慘跌近35%。專家一度預計，去年1年中房市都會步履蹣跚。

但春季到來後，市場開始呈現好轉跡象，房屋銷量開始緩慢回升。其中，多倫多升溫勢頭最勁，去年5月，多倫多地產局（TREB）錄得18.9%的銷量升幅，獨立屋房價開始數年來首次回漲，這一勢頭一直延續至整個夏季。到6月份，大多倫多地區平均房價漲3%，交易量總計8,860套。這股復甦潮中，共管公寓勢頭最猛，去年第3季度大多區共管公寓銷量升11.1%，房價漲5.8%。

去年10月份，卑詩房市也開始引頭趕上，房屋銷量開始恢復正常水平，當月全省房屋交易量總計7,666套，同比升25.4%。

蒙特利爾最火爆

去年年初，加國幾大城市開局艱難，唯有蒙特利爾從年頭火到年尾。魁北克地產經紀專業協會（QPAREB）的數據顯示，蒙特利爾去年價量雙雙穩定上升，尤其夏季行情最火爆，6月份銷量上市比SLR一度飆至97%。這一火爆勢頭還會持續多久，現在還很難說。

渥京首次買房首付補助

去年3月，自由黨政府推出首次買房首付補助（First-Time Homebuyers’ Incentive），為12萬元年收入以下首次買房的人提供5%～10%首付補助，代價是將相應產權出讓給渥京。此外，首次買房註冊退休儲蓄帳戶（RRSP）提取金額也提高。

有人贊這一政策使房價更易負擔，但也有人認為，按當前房價水平，多倫多和溫哥華首次買房族根本享受不到什麼好處（買房補助規定，補助對象最高買房款不得超過買房人家庭收入4倍，也就是最高48萬元）。

在後來的聯邦大選中，自由黨又承諾擴大首次買房補助，多溫兩地年收入15萬元以下首次買房者均能享受買房首付補助，最高補助買房款提高至75萬元。

按揭壓力測試取消呼聲高漲

有人不贊成自由黨首次買房首付補助政策，稱要方便人們買房，不是提供首付補助，而是取消或修訂按揭壓力測試，恢復先前最高30年的按揭期限。

連任的自由黨少數政府，要想在國會推動自己的房市政策，必須爭取新民主黨支持。新民主黨雖和自由黨一樣，也十分急切想要改善住房擔負力，但在解決辦法上，和自由黨有分歧。

自由黨想進一步擴大去年的首次買房首付補助計劃，新民主黨希望將最高按揭期限恢復到以前的30年，未來10年新增50萬套經濟住房，實施15%聯邦非居民買房稅等。

照目前形勢看，自由黨首次買房首付補助計劃因惠及不到多溫等地買家而被批漏洞和問題太多，未來兩黨會商討出一個什麼樣的政策，還有待觀望。

按揭利率全年無動靜

從2017年7月央行連續幾次加息後，就一直按兵不動，自前年10月份，隔離利率一直維持在目前的1.75%水平。去年曾有人猜測央行會減息，但因就業和房市穩定，央行一直在觀望中。目前央行仍在觀望，但有專家預計，今年央行會減息。

此外，央行今年還會迎來新一任行長，現任行長波洛茲（Stephen Poloz）已經宣布今年屆滿後不再尋求連任。

責任編輯：文芳

【大紀元2020年01月08日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）買海景房的人注意了！加拿大卑詩省昔日一幢價值百萬的海景房，因當地頻出現地坑，如今只值2塊錢，令業主欲哭無淚。
據CBC報導，卑詩物業評估機構（B.C. Assessment）上週四（1月2日）公布數據顯示，卑詩美麗的陽光海岸（Sunshine Coast）Sechelt小鎮地面塌陷現地坑，地坑附近一幢價值百萬的海景豪宅，如今估價僅2元錢，附近以前值數萬元的未開發土地，如今估價僅1元。

10個月前，陽光海岸Seawatch小區開始出現塌陷現象，宣布進入緊急狀態，居民被迫疏散。被迫離開家園本就令人難過了，如今房子突然被宣布只值1、2元錢，令許多業主難以接受。

現地坑房子一錢不值

代表當地8戶家庭狀告當地區政府、省府和開發商的代理律師斯科頓（Jeffrey Scouten） 表示，對於這些家庭來說，這一估值不僅令他們備受打擊，還證實他們長期以來的最大擔心，那就是，房子如今真的一錢不值了！

過去幾年中，當地一直被地坑問題困擾，2018年聖誕節當天，地面突然出現一個巨大地坑，工程專家勘測後認為，地坑構成巨大公眾安全風險。去年2月，當地14戶家庭被勒令撤離，街道也被巨大水泥塊和屏障封死，被劃為禁區。

斯科頓說，他的代理人不明白的是，為什麼隔壁或對面街道的房子估值正常，他們的房子就被估得一文不值？他還說，以前他的代理人一直依法交地稅，現在房子和土地估值只有1、2元，意味著從此不用再交地稅了，這也是不幸中的萬幸了！

責任編輯：文芳

http://www.epochtimes.com/b5/20/1/7/n11775565.htm