不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

報告認為，政府在疫情過後，應靜觀地產市場狀況。加通社資料圖片

加拿大智庫組織賀維學會(C. D. Howe)的報告認為，聯邦政府在新冠疫情過後，應靜觀房地產市場的狀況，才決定是否動用金融政策干預，別過早介入以避免危害財經穩定。報告指出，新冠疫情是一件出乎意料之外的「黑天鵝事件」。由於疫情引起的全球經濟動蕩並不是源於金融市場，因此不適用於任何財經模式。一般而言，政府遇到經濟走下坡時，會放寬穩定金融的政策以刺激經濟。自2007至09年的金融海嘯後，世界各地政府愈來愈使用宏觀調控以維持金融穩定，加拿大主要是透過操控房地產市場的貸款比率。報告的共同撰寫人Jeremy Kronick表示，新冠疫情對包括加拿大在內的全球經濟帶來極大壓力。現時討論疫情對房地產市道的影響言之尚早，而這個典型的黑天鵝事件，也令政府難以從已有的金融指標尋求預測。
指政府難按已有指標預測
報告指出，加拿大的金融狀態相當特別，雖然避過上一波金融危機，但國民負債卻不斷增加。加人有相當大部分的債務是房屋貸款，房地產市場的不穩會引發金融風波。
報告認為，以2019年第二季為基礎，估計加國金融狀況在疫情過後，將有一段長時間的低度不穩定，直至2020年底。由於政府在2019年中非必要的出手干預，而政策要到今年下半年之後才見成效。依據以破產後以物業抵債和住宅投資減少的情況，政府應暫時按兵不動密切關注房屋貸款市場和金融穩定狀況，不宜急於採取宏觀調控措施。星島記者

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