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雙北地區多高架橋、捷運高架路段,但因地狹人稠,仍有許多住宅緊鄰。專家指出,住在引道、高架橋、捷運高架路段旁最擔心噪音、落塵、震動、隱私問題,購屋前除要考量建物退縮的距離夠不夠,入住後也建議加裝氣密窗、厚布窗簾等,較能維護居住品質。

房屋鄰近橋梁引道、高架橋,或是捷運高架路段,雖有噪音,但其低房價誘因下,不少人仍願意購買。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近高架橋的物件價格雖然比較低,不過,除非房市大環境很好,一般來說,「便宜買也便宜賣」,如果未來要轉手,價格也可能不若其他的物件來得高。

最重要的是,高架橋邊的住宅容易有噪音、震動以及隱私問題,部分相信風水的人,則認為在風水上也會有疑慮。因此,徐佳馨建議,若預算考量下仍選擇高架橋邊的物件,因高架橋或引道1天24小時都有車流,捷運也只有深夜時段不行駛,建議應加裝氣密窗、厚布窗簾,或是在窗邊放置一些擺飾品,以此降低噪音和「被看光」的問題,也可考慮窗邊的建材可以額外加厚,防止震動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,住在高架橋或軌道邊,最大問題就是噪音以及落塵多,因此,同棟社區面高架與未面高架,一般會有8至9折的價差,尤其正對高架橋的樓層影響最大,但高樓層也可能因聲波往上傳,仍然被干擾。

曾敬德建議,如在意交通機能,建議選擇距離捷運站點、橋梁仍有一段距離的地方,既便利又能不受干擾;但如果真的買屋在高架橋旁,建議要裝氣密窗,且預算足夠的話,室內不妨再加裝「全熱交換器」,以免平日為阻絕噪音和落塵無法時時開窗,室內沒有流通空氣。

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2020-08-20 10:37經濟日報 記者陳美君/台北即時報導

國泰金控今(20)日發布8月國民經濟信心調查結果顯示,逾八成民眾預期今年經濟成長可保「1」,疫情影響下民眾認為通膨緩和:主計總處估計2020年經濟成長1.67%,通貨膨脹率-0.32%,本月調查結果顯示,民眾對於2020年台灣經濟成長率的平均預期值維持在1.4% (7月:1.4%),有85%的民眾認為經濟成長率會達到1%以上。

另外,民眾對於2020年平均通膨預期值維持在0.41% (7月:0.41%),預期今年通貨膨脹率將低於1%的民眾則維持在92% (7月:92%),顯示疫情影響下民眾認為通膨緩和。

國泰金指出,全球疫情加速蔓延使景氣展望下降,民眾大額消費行為受防疫措施影響:國發會最新公布的6月景氣對策信號維持黃藍燈,領先指標微幅上揚,景氣緩步復甦,本月景氣現況指數則連4月改善至2.9,然全球疫情加速蔓延,且美中關係緊張情勢上升,壓抑展望指數連2月下滑至1.9;民眾薪資上漲預期指數走高至-6 (7月:-7.7) ,連4月上揚。此外,大額消費意願指數下降至1.1 (7月:7) ,顯示近期台灣防疫措施再度緊縮影響民眾大額消費行為。

調查顯示,民眾樂觀情緒因疫情與美中關係而續滑,風險偏好則升幅趨緩:全球疫情加速擴張,且美中緊張情勢升溫,台股跟隨主要國家股市行情高檔震盪。本月調查結果顯示,民眾股市樂觀指數連2月下滑至-2.5 (7月:5.2) ,風險偏好指數微幅上升至4.7 (7月:4.3) ,走揚幅度趨緩。

在時事題方面,中央銀行公布6月國銀人民幣存款統計,餘額降至人民幣2,411億元,創下六年半新低。與2019年2月的調查相比較,本次調查結果顯示:79.1%的民眾目前無人民幣存款,較一年半前增加2.4個百分點,而人民幣存款占全部存款10%以下的民眾比例從19.6%降至17.9%,人民幣存款佔全部存款10%以上的民眾則從3.7%減至3.0%。

本次調查結果亦顯示,74.2%的民眾未來一年將維持現有人民幣存款的比例不變。此外,與2019年2月調查相比較,未來將增持人民幣存款的民眾從16%減少至8.8%,減持的民眾比例則從11.7%增加至17%,顯示近二年民眾對於持有人民幣意願持續下滑。

本項調查於2020年8月1~7日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共21,048份有效填答問卷。

https://money.udn.com/money/story/5613/4795963

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2020年已經過了一半,過去半年當中,武漢肺炎疫情衝擊全世界經濟,也正如台積電創辦人張忠謀先生說的,疫情改變了人類生活與工作形態,很多人被迫居家辦公,也有很多人因為疫情困在台灣,全球人員往來幾乎凍結。例如,台灣剛公布的第2季外來旅客只有1.3萬人次,比去年同期307萬人次,銳減99%,大家困在台灣,也意外讓大家有重新欣賞台灣之美的機會。

前不久在一場飯局中遇到有「河南王」稱號的台商王任生先生,他告訴我,這幾10年中,他很少在台灣停留這麼長的時間,終於有機會見識到台灣之美。《財訊》每年都邀請演講的日本野村總研經濟學家辜朝明先生也說,他這一輩子,從來沒有在台灣待這麼久的紀錄,這半年多來,辜先生陪同夫人走訪台灣各個角落,他覺得台灣很美,但少了一點細緻,尤其是開車經過的沿線,天際線實在不怎麼美觀。從兩位先生的感受,我們得到一個結論,台灣很美,但可以更好。

蔡總統進入了第2個任期,前不久檢調祭出大規模搜索,收押了4位立委,行政體系祭出了尚方寶劍,這是消極面的防腐肅貪動作。接下來是要建構美麗的新台灣,除了積極推動綠電產業,強化資安體系外,台灣要擴大在半導體產業的領先優勢。接下來是勾勒美麗新台灣的藍圖,這當中強化國旅基本面,以及積極推動都更,讓全台灣更美麗,這是可以思考的未來施政新方向。(延伸閱讀:謝金河:離岸風力發電夢想成真

疫情意外帶動「類出國」概念的國旅景點

這次疫情重擊下的台灣經濟,出現了很多「新慘業」,例如,旅遊業幾乎處在暫時停止呼吸的狀態,今年第2季所有旅遊業者都出現虧損,其中雄獅第2季虧損逾2億元,五福、山富、鳳凰也都賠錢。另一個是吸引陸客及出國旅客的精品店,像寶得利營收衰退逾9成,昇恆昌也大喊吃不消。然後是飯店業,只有台北的晶華酒店及花蓮的遠雄悅來飯店出現獲利,連知名的寒舍、雲品都出現虧損;以吸收外國商務客為主的洛碁大飯店,半年虧損逾半個資本額,每股淨值跌到9元,災情最慘重。

接下來是餐飲業,災情不若飯店業那麼慘烈,但是餐飲業獲利萎縮,像是以頂鮮為品牌的大型餐飲御頂,半年虧損近半個股本,災情也很嚴重。最嚴重的則是航空業,華航前7月營收衰退3成以上,長榮衰退45.7%,而華航靠貨運第2季扳回一城,長榮仍陷虧損。

疫情進入下半年,全球確診病例仍持續升高,專家也頻頻警告提防疫情2度爆發;但台灣的國旅已全面啟動,像是離島的澎湖、金門、馬祖、小琉球、綠島等都有「類出國」的概念,很多知名旅遊景點,像花蓮、台東、宜蘭、屏東都擠爆遊客。(延伸閱讀:疫情重創下全球第二季經濟成績單 謝金河:台灣仍會是四小龍之首!

天然美景可以添加一些在地化服務

各縣市首長也努力行銷自己的城市,努力爭取觀光客,其實疫情讓很多重度出國旅遊者重新認識台灣,而這也是各縣市政府重修基本面的時候。改善各地旅遊品質,除了硬體建設,還必須努力改善軟體服務及餐飲相關配套的服務。

例如,有一次我到屏東的佳樂水,這是一個在我印象中很美的地方,但當地鄉公所為了招徠陸客,把狹長步道打造成水泥陸地,用專車接送導覽,這原來是一處好山好水的遊憩天堂,突然變得庸俗不堪。另一次我到日本佐賀逛呼子朝市,同樣是很淳樸的地方,但在地化的細緻服務,農民把收成的作物擺在街道上販賣,那樣的實境形成強烈對比。這次疫情是打造台灣旅遊基本面最好的時機。

另一個是努力讓台灣變得更美麗,也就是加速都市更新的推動。前不久,我在報紙上看到新北市長侯友宜整頓五股垃圾山強拆違建;不久又祭出鐵腕,拆除板橋大觀路長期違建鐵皮屋;今年開春不久,侯市長開鍘八里1513坪鐵皮屋,然後是塭仔圳機捷沿線鐵皮屋,這幾則新聞讓我很有感。

大家開車行駛國道1號,到了五股往右側看,一整片荒涼鐵皮屋;或是沿著64號快速道路,兩側都是鐵皮屋的屋頂;到了台北市,建國南北路兩側,也都是老舊住宅林立。其實這是大都會的天際線,外國旅客來到桃園機場進入台北市,一定是先看到一整大片鐵皮屋的違建,我們經常炫耀台灣有多美,這個第一印象已經扣了很多分。全面加速北台灣的都市更新恐怕是當務之急。

都更的重要性大家都知道,台灣地區老舊房屋比重很高,屋齡超過30年的老屋高達384萬戶,再過10年會超過600萬戶,這是都更的急迫性。另一個是台灣人口加速老化,過去5樓以下的住宅,大半沒有電梯,很多老年人沒有能力爬樓梯,如果是坐輪椅,上下樓更不方便,這也是加速都更的必要理由。

此外,台灣處在地震帶,過去老屋不講究抗震,一旦6、7級強震襲來,大半老屋恐怕承受不住,這都是都更推動的強大基本面。

老舊房屋再生或可以日本當範例

作為一個老舊城市重啟再生機制,台灣有很多參考範例,這當中日本推動的大手筆都更計畫,台灣可以好好參考。例如,我們到了六本木,大家可以感受到六本木之丘那麼壯觀的都更輪廓,這個地區經過森集團從1995年取得都更執照,到2003年完成都更,森集團協調上萬業主,大家共同打造一個全新天地,如果大家住進東京君悅酒店(Grand Hyatt Tokyo),一定可以感受到都更的威力。這幾年森集團更強力打造東京環2線的虎之門,這一區虎之門Hills早在2014年完工,更厲害的是最現代化規格的虎之門之丘。

日本在泡沫經濟後,房價崩跌,東京車站、丸之內都更,2002年率先完成的丸之內大樓。這棟舊大樓是1923年建造,新大樓變成一個多功能營業處所,區內有明治生命館、丸之內My Plaza,以及再生的東京車站串起日本東京車站新樞紐。

接著有日本橋地區再生計畫,東京環2線、新橋、虎之門再開發計畫,及八重洲口再更新計畫。日本透過大手筆都更加速都市現代化,也把日本東京周邊的土地作更有效率的使用。台灣的都更,如果拿日本來當範例,大家一定可以感受到都更的迫切性。假如拿東京車站丸之內的案子來看台北原來的雙子星大樓,就可以知道台灣都更進度緩慢,已形成都市發展之癌。(延伸閱讀:林口第一槍!富創得科技董把危老案變身科技廠 迎來廠辦市場大商機

過去30年,大家都在怨嘆台灣經濟不好,主要原因是台灣資金、人才外流,中國大陸像一塊磁鐵,把台灣的人流、金流吸走;現在台商回流已形成大局,正是重建台灣最好的時機。集合台商回流的力量,大家共同創建台灣都更的新世界。每一次我遇到6都的首長,我都會告訴他們,一定要努力讓城市變得更美麗。例如,行駛在台北市,你會發現從松山機場直行的敦化南北路,到仁愛路兩側的老樟樹,已形成一幅美麗的圖畫,也許勉強可以加上中山北路。但是台北市的林蔭大道,過去多年因為修築捷運,兩旁路樹早被移除,現在種下新樹緩不濟急,行道路上綠樹遮蔭的景象已成往日記憶。

台灣經過失落的30年,今年大家看到台灣的經濟表現已躍升為4小龍之首,台灣股市也突破高懸了30年的天價,來到13000點的歷史新紀錄。這次疫情中,台灣的表現出類拔萃,從國家治理到城市治理,我覺得這是重建美麗新台灣最好的機會。把都市更新放在最核心的位置,加速都市老舊房屋的重建,各縣市政府努力發展觀光,把軟硬體建設結合,讓遊客可以在觀光景點流連忘返、一來再來;還有道路上多出現一些綠蔭,那麼,經歷一場疫情洗禮,大家會發現台灣會是最適合華人移居的寶地,這也是台灣未來另一個新定位。

https://www.wealth.com.tw/home/articles/27128

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▲▼平鎮一號社宅。(圖/桃市府提供)

 

▲桃園平鎮唯一社宅「平鎮一號」上個月已經提前動工,昨天桃市長鄭文燦前往視察。(圖/桃市府提供)

記者黃靖惠/綜合報導

全台社宅遍地開花,桃園也規劃25處、8千戶量體,而平鎮區唯一一處「平鎮一號」竟正對納骨塔,且趕在鬼月前動工,不少人得知後反問「回家會不會毛毛的」,而房仲認為,納骨塔只占民俗文化公園一小部分,且周邊租屋市場龐大,完工後應不至於影響出租率。

桃市府規劃8千戶社宅量體,分別於桃園區5處、八德3處、中壢7處、蘆竹4處、楊梅1處、平鎮1處、龜山3處及大溪1處等25處。其中「平鎮一號」是全區唯一社宅,昨天桃市長鄭文燦前往視察。

該社宅基地722坪、在大興街66巷、漢口街82巷口,規劃地上12層、地下2層建築,1~3房型、共64戶、161個車位,具備基本家具床架、固定式系統衣櫃、瓦斯爐、衛浴設備、抽油煙機等,最快2022年竣工完畢可入住。

▼平鎮一號社宅完工模擬圖。(圖/桃市府提供)

▲▼平鎮一號社宅。(圖/桃市府提供)

斥資4.7億元打造「平鎮一號」社宅正對民俗文化公園,而公園內一部分則為平鎮南勢納骨塔,且拔高而起寶塔造型,令周邊住戶難忽視,且據了解,該納骨塔每年春季都會舉辦祭祀大典,平均湧現數千名祭祖人潮。

台灣房屋平鎮中豐直營店店長嚴玉芳說明,該社宅於南勢重劃區範圍,周邊有微型廠辦林立、帶來許多工作機會,讓住宅需求增加,以租屋市場來說,套房月租7~8千,2房含車位1.5萬,3房含車位1.8萬。

她說明,大興街鄰中豐路一帶熱鬧商圈,一旁有國小、國中學區及黃昏市場、家樂福及大潤發量販店,且開車5分鐘上66快速道路,銜接國道中山高及北二高交通便利,一直以來屬於購屋熱區,預估社宅未來完工後,仍無法避免見到納骨塔,但畢竟只佔公園部分,且周邊住宅需求強烈,應不至於影響出租率。

▲▼平鎮一號社宅基地所在正對納骨塔。(圖/翻攝自googlemap)

▲平鎮一號社宅基地所在正對納骨塔。(圖/翻攝自googlemap)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「平鎮一號」社會住宅預計2022年4月完工,導入多元社福設施,像是親子館、家庭服務中心、終身服務學習據點、非營利組織據點等。不過,該基地位在漢口街與大興街的巷弄內,周遭生活機能不算好,距離平鎮市區也相對較遠,採買距離最近的便利商店及超市都有段距離。

陳傑鳴指出,該基地周邊有座納骨塔,加上生活機能尚未成熟,目前附近住宅租金行情每坪僅約300~600元,與坐落行政區每坪住宅租金行情約450~800元相比,明顯有落差,有鑑於此,未來租金可能就不會太高,若以市場行情打8折推算,每坪月租金約500元上下,對於預算有限與不介意納骨塔的家庭來說是可以考慮的標的。

關鍵字:平鎮納骨塔社宅鬼月


原文網址: 挑戰你三觀!鬼月前搶動工 平鎮唯一社宅看得到「納骨塔」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1788478#ixzz6VYw8ka4D
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2020-08-18 20:13:56聯合新聞網 綜合報導
透過房仲找房子時總是會聽到對方說「有人下斡旋了」,就有網友質疑這難道是房仲業的標...
透過房仲找房子時總是會聽到對方說「有人下斡旋了」,就有網友質疑這難道是房仲業的標準作業模式嗎? 圖/聯合報系資料照片
 

有買過房子的人相信都有過「斡旋」的經驗,買家若看中喜歡的房子想請房仲議價時,房仲都會要求付「斡旋金」,來向賣家表達購買意願,一名網友在臉書上PO文抱怨近期看房時遇到有些房仲都會說「有人下斡旋囉」,讓他聽了很火大,不解這是否是房仲業的作業標準。

原PO在臉書「買房知識家(Q你的A)」貼文表示近幾個月在看房子,但他卻發現房仲都有個特點,就是都會說「今天已經有人下斡旋囉,你看要不要今天來看?」他不懂這是不是房仲公司的標準作業流程,要每個房仲人員都對買家這樣說,「有的房子我已經觀察幾個月,也跟我說這句話,聽了真的莫名火大」。

原PO的貼文引起網友們熱烈討論,「過幾天就會各種理由聯絡你了」、「都斡旋了幹嘛還看?這業務動作太慢了吧…如果是搶手案件,應該在第一時間把案子報給你」、「重點不在仲介怎麼說,在於你喜歡房子嗎?如果喜歡就談,很正常吧」、「你喜歡的房子應該也有人會喜歡,喜歡就出價談,不然等人買走嗎?」、「不然人家下斡旋不通知你比較好嗎?」

還有人建議原PO應該如何回應,「你可以秒回『斡旋了還看幹嘛』」、「回說『讓給他好了』」、「下斡旋我會說『等沒有成交再跟我說,不然浪費時間』」。

不過有內行人解釋這句話的真偽,「下斡旋只是出價,屋主還沒同意要賣或是還沒達底,還是可以帶看」、「有人下斡旋,銷售必須通知有意購買的客戶,避免買不到起紛爭」、「下斡旋只是告知,同行的客人下斡旋跟帶你看的仲介不一樣,誰價錢漂亮就給誰,很合理,不然他們要賺什麼」、「有下斡不代表一定能成交,但下斡了業務會去努力達標,除非房子並不是很喜歡,那何必在意下斡此事?」

https://house.udn.com/house/story/5909/4791293

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已經拿到使用執照一年多的信義計畫區超豪宅「陶朱隱園」,近日傳出「開胡」好消息,媒體大肆報導並推估其成交單、總價,雙雙打破台灣史上豪宅的新天價紀錄,引起市場一陣譁然,咸認為這有測試有錢人口袋與腦袋的味道,更是一公然挑戰政府公權力的大膽行為!

根據媒體報導,位在台北市信義計畫區的旋轉體超豪宅「陶朱隱園」,近日傳出有一公司法人買下七樓一戶「開胡」的好消息,市場以銀行設定的貸款金額推估,該戶成交總價應該高達18億元以上,成交單價最低每坪600萬元,雙雙打破市場最高紀錄,其成交單價不僅飛越官方實價登錄最高紀錄「One Park Taipei元利信義聯勤」成交戶,更是它單價的兩倍高。

豪宅王寶座換人 身價兩倍高

「One Park Taipei元利信義聯勤」同樣是屬於超豪宅等級的新成屋案,因擁有大安森林公園無敵景觀視野,並傳出台語歌后江蕙購買一戶而聲名大噪,去年實價登錄揭露32樓戶別成交總價4.61億元,推估每坪為299萬元,以些微差距擠下「仁愛帝寶」每坪298.2萬元的最高價豪宅寶座,成為最新的豪宅王,如今「陶朱隱園」跳空站上每坪600萬元的價位,不僅突破了300萬的「彭淮南防線」,更將台灣豪宅的天花板往上大幅拉升。

當然有人要問了,「陶朱隱園」超豪宅真的有如此高貴的行情嗎?事實上也有人質疑這是真的嗎?因此媒體同時就追出,該一法人乃是同一集團旗下的子公司,明顯的是左手賣右手,因此某一媒體就直言不諱點出這是自家人在「造市」,並直接聯想到另一個位於植物園旁的頂級豪宅案「松濤苑」。

2014年上市建設公司潤泰創新公告即將完工的豪宅「松濤苑」頂樓戶以每坪新台幣268萬、總價逾8.75億售出,買家正是自家人潤泰集團總裁尹衍樑,雖然單價不如先前市場上傳的站上300萬元天價,但是在當時的房市氛圍中,尹衍樑買「松濤苑」的「定錨效應」可說是個高招,近日「陶朱隱園」的銷售訊息傳出則有依樣畫葫蘆的味道,而且是畫得更大、更大。

「定錨效應」依樣畫葫蘆

所謂「定錨效應」亦稱為「錨定效應」,在很多商品銷售時常常被拿來運用,在豪宅市場上更是創新高價的最佳利器。長期以來,因為市場上對於一地的豪宅天花板價已有一個刻板印象,譬如最高每坪200萬元,因此有個新豪宅建案想要賣高過200萬以上,往往就得重新定錨,由自家人去創造出新天價,打破之前已僵固的錨定現象。

看看兩岸三地房市,這類例子非常多,2005年上海位於黃浦江畔的第一豪宅「湯臣一品」推出,掛牌均價是11~12萬人民幣/平方米,約合台幣每坪165~180萬元,高出當時周邊同類樓盤價格4倍,而且又在三戶買家簽約不久後,出現全部退戶的情形。當時媒體形容該案是「虛擬交易、自我炒作」的諸多批評。

另一個案例是香港的第一豪宅、位於半山可俯瞰維多利亞港的「天匯」,這是李兆基旗下恆基兆業地產公司的超豪宅建案,2009年10月傳出以每坪1057萬台幣的天價售出24戶,成為當年全球最貴的豪宅。只是隔年6月就傳出20戶悔約,讓警方高度懷疑恆基可能為了炒作房價,與買家進行假交易,並大舉搜索該公司。

兩岸三地一個樣 建商自行「造市」

顯然的,在華人豪宅世界裡,為了重新定錨豪宅價格,都有「人為做價」的嫌疑,只是這次「陶朱隱園」的造市做價會不會太誇張了點!市場上因而就傳出兩種聲音,一種聲音說,這是在測試有錢人的口袋,真的,一戶至少18億起跳的超豪宅,口袋若不夠深,沒有個百億身價,是跨不過此一特高購屋門檻的,不過這倒還可以克服,畢竟有錢就可任性!

另一種聲音是說,這是在測試有錢人的腦袋,有錢人口袋深有錢可以任性而為,但有錢人的腦袋並不是都裝豆腐渣,市場上最高價豪宅王每坪300萬以內就可以入手,也是國際名家設計,又有大公園景觀視野,為什麼要花大錢去買一戶怪奇設計,又被其他建築包圍的天價房子呢?莫非把當今世上有錢人都當「盤子」嗎?

但台灣畢竟是個自由開放的市場,有人自抬身價,有人願意埋單,旁人似乎也沒有置喙的餘地。最大的問題,也最令人氣憤的是,像這類藉著媒體之手公開天價交易訊息,公然炒作房價的行為,政府似乎是無動於衷,也無可奈何!

亡羊補牢 未為晚矣

讓我們回頭看看別人是怎麼做的,上述上海的例子發生後,上海房地局會同財稅、工商、物價等部門對「湯臣一品」進行聯合檢查,暫停其銷售行為,並將之列入類似「不良行為」的黑名單當中。

至於香港政府在恒基地產「豪宅門」事件發生後,不僅嚴格規定「房地產銷售合同 5天後公開交易資訊」,並積極完備房地產市場法令規範,制定完整的「一手住宅物業銷售條例」,已於2013年全面實施,同時成立專責單位《一手住宅物業銷售監管局》,管理預售屋及新成屋之銷售,有效抑制市場之投機炒作,並確保民眾購屋之權益。

在無殼蝸牛運動30周年,在高房價仍是民怨之首的現在,看看別人想想自己,政府主管機關是不是該有更積極的作為呢?否則這種公然挑戰政府公權力的情事恐怕會層出不窮。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201909170008/%E9%99%B6%E6%9C%B1%E9%9A%B1%E5%9C%92%E6%AF%8F%E5%9D%AA600%E8%90%AC%E5%A4%A9%E5%83%B9%EF%BC%8C%E6%98%AF%E5%B8%9D%E5%AF%B6%E5%85%A9%E5%80%8D%EF%BC%8C%E8%A6%81%E6%B8%AC%E8%A9%A6%E6%9C%89%E9%8C%A2%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E8%A2%8B%EF%BC%8C%E9%82%84%E6%98%AF%E6%8C%91%E6%88%B0%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%85%AC%E6%AC%8A%E5%8A%9B%EF%BC%9F

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▲▼ 冷氣,室外機,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)
▲冷氣室外機放置的位置常引起紛爭。(圖/翻攝我是萬華人)

記者林裕豐/台北報導

夏天天氣熱,不少人乾脆換新的冷氣,不過分離式冷氣的室外機要放哪裡可是大有學問,一名網友在臉書社團《我是萬華人》po文,室外機裝在鄰居的房子外牆上被抗議,詢問大家的意見,專家分析,外牆屬於全體住戶所有,不是裝哪裡都可以,最好要先溝通清楚,還曾經有因為室外機的裝設位置鬧上法院。

原po在《我是萬華人》貼文,「家人第一次裝分離式冷氣,因為住二樓,樓下說室外機的為置有佔到他的外牆,一般師傅不該這樣裝嗎?」面對原po的疑問,網友反應熱烈,「通常都裝在自己的外牆上」、「怎麼會裝到鄰居的牆面?如果沒有先溝通好,鄰居一定會不高興」

▲▼ 冷氣,室外機,大家房屋。(圖/記者林裕豐攝)

▲冷氣室外機該放哪裡引起討論。(圖/翻攝我是萬華人)

貼文來釣出不少過來人「外牆鑽孔,會造成共振的聲音,當然受不了」、「一般來講,要裝之前都要先看到地方,不然師傅才不管你,有地方就放,反正吵架是你的事情,改快換位置吧」

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,鄰居之間因冷氣壓縮機而起之紛爭時有所聞,先前有過鄰居抱怨樓上住戶於牆面架設壓縮機而產生噪音干擾,兩造對簿公堂,而經地方法院判決認為公寓大廈之牆面屬住戶全體所有,非單一住戶可任意使用,因此被抱怨的住戶須拆除懸掛於牆面的壓縮機。

郎美囡分析:「在一般實務上,裝分離式冷氣室外機時,請師傅將鐵架設置於不會直接干擾鄰居的區塊,尤其鄰居的窗、門附近盡量避開,避免造成鄰里之間的不愉快。」

關鍵字:冷氣室外機大家房屋

原文網址: 公寓大廈外牆住戶共有!想裝冷氣室外機 先問問鄰居最保險 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1787361#ixzz6VRG5h870
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▲▼透天,房子,邊間。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲農曆7月反而是購房好時機。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

記者蔡儀潔/綜合報導

明(19)天就是農曆7月1日,也是俗稱的「鬼月」,不少民眾怕打擾四處遊蕩的好兄弟,所以一般不會選擇在此時搬家、入宅、結婚等,不過也因此,農曆7月成為「買房好時機」。

由於禁忌較多,農曆7月出來看屋的競爭者比較少,房屋選擇性也比較多,所以更有機會能爭取到議價空間。社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙教授向《中時新聞網》透露,如何利用農曆七月省錢的訣竅,同時也可避開不好的影響。

▲▼大樓,公寓,房屋,房子,陽台。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲可以先挑好房子,農曆8月再過戶。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

一、購屋買房訣竅

因鬼月購屋買房人氣衰退,屋主和建商心裡可是相當著急,此時出手議價,有機會爭取較大的價格空間,更容易用低的價格買到理想的房子。等到最後下訂金、簽約,鬼月已差不多過完,農曆8月找個好日子正式過戶、動工裝修,喬遷入宅,開心住進去。

▲工人,施工,工地(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲農曆8月找個好日子正式「動工」。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

二、動工裝修訣竅

在農曆6月底購買房子,有一個訣竅,就是可以在農曆6月底時,找個適合「動工」的好日子跟時辰拜地基主,先拿圓鍬或鐵鎚將土地或房子的四個角落各敲3下,表示此時已經動工,就算7月繼續動工動土也沒有關係。

若是農曆7月下訂金購買房子,這段時間可以先請室內設計師諮詢規劃、丈量房子等前置作業,請工程公司和師傅來估價施工,農曆8月找個好日子正式「動工」。

三、購買家具家電訣竅

由於7月搬家喬遷的人銳減,許多家具行、電器賣場都會在此時推出衝買氣的促銷活動,不妨把握時機,一次下訂單議價購足,可以省下一筆可觀的錢,等房子裝修好了,再把買好的家具、家電送進新家。

另外,如果是成屋要裝修、入住,只要把握一些技巧,就算是農曆7月進行也沒問題,易經風水老師老師高煜霖就以易經風水理論作基礎,演算如何在禁忌時段,完成購屋夢想。

高煜霖指出,整個買房的過程依民俗角度來看,真正要注意的是「裝修動工」、「喬遷入宅」,到完成入宅、4個月後「定居謝土」,這3件堪稱「購屋起家三本柱」事項。

關鍵字:農曆7月鬼月買房禁忌


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今年二月以來新冠疫情在全球市場所引發的衝擊各式行業無一倖免,在全球市場積極解封復工時,亞太區整體經濟表現相對樂觀;外資商仲 CBRE 世邦魏理仕則指出,台北、胡志明市在疫情防控上屬亞太區市場模範生,相對擁有強勁反彈力道。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台灣在疫情爆發之初緊急應變得宜,相較亞太區,台灣經濟受疫情衝擊程度較預期來得緩和,間接反映在政府經濟刺激方案所挹注相對保守的規模。在投資人避險情緒以及超前部署策略下,台灣整體不動產市場在上半年已交出亮眼成績,供應鏈逆全球化效應下,將更進一步刺激自用型買方置產需求,為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。

世邦魏理仕指出,由於台灣利率處於低點,加以銀行借貸態度正面,今年上半年自用型買方置產需求穩定,支撐全年不動產交易表現,上半年全台交易金額達 1945 億元,包括商用不動產交易金額 293 億元,土地交易金額新 1652 億元,較去年同期小幅成長近 3%,其中土地交易總量在建商超前布署以及壽險業狼性競標之下,上演了一波逆疫情的不動產榮景,而自 2018 年起台商回流置產佈局動作迄今未減,為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,由於亞太區眾多市場目前仍處全封鎖或半封鎖狀態,邊境管制阻絕了觀光客流動,因此各大城市旅遊觀光業今年欲邁向復甦之路,仍具極大挑戰。台灣相關經濟活動已現回溫跡象,亦反映在過去兩個月來全台國旅熱況,有助維持內需成長動能。

然而全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採謹慎觀望態度,可提供穩定租金收益的資產類別較受投資人青睞,預料中短期內物流設施、資料中心及市區商辦將是投資人的關注焦點。

在台灣工業地產市場部份,世邦魏理仕指出,新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,國際市場逆全球化已成形,促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局,將部分產能遷回台灣。

以台灣工業土地交易金額來看,2020 年上半年工業地產交易(含土地、廠房廠辦)高達 396 億元,佔了不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的 21%;本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。

世邦魏理仕觀察辦公室租賃市場部分,由於全球多個市場相繼觸發第二波疫情的隱憂下,各地政府仍維持嚴格的出入境管制,使得許多跨國企業安排來台的實地訪察行程受迫延期,相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。由於台北市商辦空置率現已處於歷史低檔,加上金融保險業、科技及電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增,有效支撐商辦租賃市場表現,預料下半年 A 辦租金仍將維持 0.5% 穩中有升的增幅,預計在 2023 年市中心的新大樓相繼落成後,商辦市場可望再掀一波高潮。

https://news.cnyes.com/news/id/4516610

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CBRE世邦魏理仕今(17)日公布2020年亞太區不動產投資市場年中回顧暨展望指出,下半年亞太市場將步上復甦之路,其中尤其以台北、胡志明市,相對擁有強勁的反彈力道。

今年二月以來新冠疫情在全球市場所引發的衝擊各式行業無一倖免,在全球市場積極步上解封復工之路,亞太區整體經濟則相對表現樂觀。

世邦魏理仕預期,雖然亞太區市場陸續已呈現谷底復甦的態勢,然各地解封情況不一,經濟復甦力道亦有所不同,整體經濟表現可望下半年起步上復甦之路。

值得一提的是,台北、胡志明市,在疫情防控上屬亞太區市場的模範生,加上疫情對此兩地的經濟衝擊較預期來得緩和,兩地亦受惠於此波區域供應鏈重整引發產業回流,綜合上述因素,台北、胡志明市則相對擁有強勁的反彈力道。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「有賴台灣在疫情爆發之初緊急應變得宜,相較於亞太區大都會城市,台灣經濟受疫情衝擊程度較預期來得緩和,亦間接反映在政府經濟刺激方案所挹注相對保守的規模。在投資人避險情緒以及超前部署策略下,台灣整體不動產市場在上半年已交出亮眼成績,供應鏈逆全球化效應下更進一步刺激自用型買方置產需求,為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。」

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/a03602002020081714145078

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▲買房,夫妻,情侶(圖/取自免費圖庫Pexels)

▲原PO請教,2500萬要買市中心小坪數,還是郊區大坪數。(示意圖/Pexels)

網搜小組/鄺郁庭報導

投資買房要考慮到周遭環境、屋齡等條件,不過很多人第一過篩選項就是地點,或是房子的類型,像是想要透天或是大樓等等。就有一名網友在PTT的Gossiping發文,說一家三口如果有2500萬要買房,會選在大安區市中心但小坪數只有兩房,還是北投三房較大坪數的物件,忍不住問卦「2500萬買大安區還是北投?」

這位網友文中表示,「今天一家三口要買房有2500萬,你願意買在大安區市中心但小坪數只有兩房,還是願意買在北投三房較大坪數的?」最後則是直接點出兩者的差別,「時間換空間,還是空間換時間?」

看到貼文後,不少人看到原PO預算後都紛紛吐槽,「買大安廁所嗎」、「2500大安只能買40年30坪破爛發霉老公寓吧」、「只買得起廁所吧」、「到底對大安區有什麼奇怪幻想」、「大安40、50年老公寓頂樓應該可以啦!」不過就有北投鐵粉現身,「北投,有溪有山有溫泉有商圈有醫學中心,個人認為北投是台灣最適合住一輩子的地方。」

留言處也有網友給出別的建議,「有台大,師大,建中,大安區是紅在學術氣,但有人喜歡山,那就可以住北投,每個人宜居定義並不同,如有自用車,其實住哪差別不大」、「大安也要挑地段好嗎?一堆破老房怪人住的地方也是有」、「2000萬去林口住大四房雙車位還有找,這才是時間換空間」、「買北投出租,自己租大安。」

關鍵字:大安北投買房坪數PTT


原文網址: 有2500萬預算!他求助「大安2房」vs「北投3房」怎麼挑:時間空間2選1 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1786555#ixzz6VMQkeejU
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▲房間,床(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲西曬的餘溫會持續幾個小時才散去。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者黃可昀/綜合報導

對西曬房的看法見仁見智,有些人覺得西曬很悶熱,也有人覺得這樣家裡才不會潮濕。一名網友透露,他最近在找租屋處,看到2間滿意的物件,格局都差不多,最大差別就是一間朝東、一間朝西,「要西曬還東曬?」

原PO在PTT表示,他平常的作息是早上8點出門,晚上6點回家,下午西曬的那段時間剛好不在家,但回到家裡勢必仍會感覺到房間熱度,他上網搜尋發現,西曬與東曬都各自有擁護者,兩者也有不同優缺點,以他的作息來說,比較適合租西曬房還是東曬房?

多數網友建議選擇東曬房,主要有2點好處,第一是晚上回家比較不會悶熱,第二是早上可以被自然光叫醒,「東曬沒那麼熱,西曬很恐怖,熱到像烤箱一樣」、「東曬,自然早起也不容易遲到」、「我選東曬,早上有太陽光很起床」、「西曬餘溫會持續到晚上9點」。不過,也有部分網友指出,只要家裡夠通風,其實西曬房也沒想像中可怕,「西曬好,採光超棒」、「通風好西曬其實還好,窗簾用遮光的。」

本站曾報導《每天下午4小時西曬!他買「坐西朝東新房」大讚選對了:享受太陽的味道》,原PO就是西曬房的愛好者,由於他家「坐西朝東」,每天下午都有4個小時的西曬時光,這時就是曬棉被、曬衣服的最佳時機,曬完的衣物都帶有陽光暖烘烘的味道,而且家裡也因此比較乾燥,解決台灣氣候潮濕帶來的問題。其他網友則認為,買西曬房的前提要高樓、夠通風、捨得花錢開冷氣,否則整體來看還是弊大於利。

關鍵字:租屋西曬東曬


原文網址: 租屋選西曬還東曬?他上班「完美避開西曬時間」 網勸別傻了:餘溫熱到9點 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1774874#ixzz6VHGoxztZ
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2020-08-14 19:26經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
 
 

曾經人潮攢動的士林夜市,今年在疫情影響下遊客銳減,在商機大幅萎縮的情況下,不少精華店面相繼掛出租售布條,對照過去的人聲鼎沸,衰微景象令人不勝唏噓,也因此地方民代紛紛要求北市府拿出對策,重振士林夜市的繁華光景。

在振興士林夜市的諸多討論中,有議員將夜市萎靡的矛頭指向工程不斷延宕的台北表演藝術中心(簡稱北藝),但住展房屋網企研室卻不這麼認為。因為,北藝工期遞延並非今年才發生的事情,若北藝拖拖拉拉是士林夜市沒落的主因,則夜市走衰的時間理應在多年以前,所以將士林夜市的人潮消退歸咎給北藝,恐是搞錯重點。

說到北藝中心,一路走來的顛簸程度,與遠雄大巨蛋相比,可說是有過之而無不及。佔地約2公頃的北藝,早在2012年就已動工,原本預計2014年完工、2015年試營運,可是該中心直到現在還無法啟用,工期足足延宕了5年以上。

同樣都是一延5、6年的重大建設,大巨蛋至少還可歸因於一度柯P定調為弊案,及因公安問題被北市府勒令停工等;北藝中心沒被勒令停工還拖延了5、6年,過程中甚至發生包商倒閉的事件,建設的顢頇程度,堪稱北市重大公建中最崎嶇的一個。

雖然北藝中心的工程一延好幾年,但要把近來士林夜市人潮稀疏的簍子栽在北藝的頭上,仍太過牽強。畢竟今年以前,即便北藝工期拖延,士林夜市依舊十分熱鬧,所以真正造成夜市人氣衰退的主因,顯然不是北藝,而是疫情封鎖了夜市的主力客源─海外觀光客。

自從2008年中客大舉來台之後,國內許多商圈便將淘金管道從國旅群眾轉向海外旅客,且因海外遊客多屬一次性消費,為獲取更豐富的利益,不少商圈的物價快速飛漲,最終演變成純以海外遊客為消費主力,國旅客僅屬點綴的商圈生態,士林夜市便是箇中代表之一。

可是今年各國因疫情封鎖國境,士林夜市過往賴以維生的海外遊客瞬間蒸發,在主力消費群眾消失,本地國旅客又因長年的高物價印象而卻步,夜市的沒落就成了必然的發展。

因此想要拉回人潮,單單指望北藝顯得不切實際,真正該努力的方向,是激勵商圈轉型,讓在地國旅客願意重回士林夜市,否則他日若海外遊客蒸發的悲劇再度上演,商圈終究會面臨無以為繼的慘澹局面。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

https://money.udn.com/money/story/5621/4782473

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▲▼高雄,房價,上漲,翻倍,農16,文化中心,美術館,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲買房挑樓層也是一門學問。(圖/記者陳建宇攝,下同。)

記者許凱彰/台北報導

新冠疫情逐漸趨緩,不少熱錢在房地產滾動,許多人也都選擇在這時候換屋,不過常常看到有人在網路上詢問「電梯大樓到底該選幾樓」這樣的問題,就有知名房仲受訪時表示,每個樓層都有優缺點,不過有某幾個樓層詢問度比較高,也有樓層是幾乎秒殺的。

買房除了看格局、看方位風水,在樓層選擇上也是門學問,老一輩的人會分析,低樓層(二、三、四、五樓)不只採光受阻,噪音複雜,蚊蟲叨擾也較多;選擇高樓(頂樓、次高、三高)視野乾淨風景沒有阻礙,採光通風問題少,唯獨頂樓容易出現漏水的情況。

「樓層該選幾樓好?」知名房仲接受《ETtoday新聞雲》記者訪問說到,不管是新建案或是新古屋,甚至是中古的電梯大樓,8樓以上的樓層詢問度通常都是最高的。他還補充原因說,第一,避開5.6樓舊公寓,看出去的景觀比較乾淨,第二就是可以避開地面上的噪音,因應現在買房客「鬧中取靜」的需求,8樓以上的房型往往比較被接受。

▲▼高雄,房價,上漲,翻倍,農16,文化中心,美術館,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

針對其他樓層,他直言,大樓2、3樓通常是管線必經以及匯集之處、也是較接近停車場的樓層,所以會有一些抗性;4樓除了民俗上劣勢外,也是建商多設置「樣品屋」的樓層,也不是買房客的首選;中繼水箱的上下樓層因為潮濕與噪音的引響,也會成為客戶選房上的考慮癥結。

「現在人看房喜歡往高樓看」該知名房仲提到幾乎秒殺的物件,非「次高樓」莫屬,頂樓擁有絕佳的隱密性,但隨之而來的是頂樓滲水、漏水還有隔熱上的問題,所以次高樓成為首選的夢幻樓層,有賣幾乎秒殺。

關鍵字:買房挑樓層廣告戶房仲夢幻樓層

原文網址: 買電梯大樓「要挑幾樓?」 秘辛公開...房仲曝超夢幻樓層:幾乎秒殺 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1771603#ixzz6V4buw1yd
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▲高雄樹德科技大學前淹水狀況 。(圖/記者吳奕靖攝)

▲極端氣候造成的強降雨,常常導致淹水災情。(圖/記者吳奕靖攝)

記者陳建宇/綜合報導

近幾年氣候愈來愈極端,台灣整個7月都沒有颱風,但有時下起雨來卻又像颱風過境,甚至雨下得又大又急,造成很多地方出現淹水。不過民眾買房子前如果想避開易淹水區段,有一些方式可以「探聽」一下,房產業者指出,除了政府的淹水趨勢網站之外,向當地的里長或商家打聽,也能得到準確的情報。

近年全球極端氣候明顯,台灣常常一下雨就是暴雨,排水不及就形成積水或淹水,導致民眾的生命財產受到威脅,因此買房子之前除了了解房子裡會不會漏水之外,房子外會不會淹水,也變成購屋者要知道的重要資訊。

▲▼極端氣候,淹水,潛勢圖,國家災害防救科技中心,水線,防水閘門,里長,滯洪池。(圖/翻攝自災害潛勢地圖網站)

▲從災害潛勢地圖網站可得知1個地方會不會淹水,以及會淹多深等資訊。(圖/翻攝自災害潛勢地圖網站)

要知道一個地方會不會淹水,藉由政府提供的資訊就是重要管道之一。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,由國家災害防救科技中心設計的「災害潛勢地圖網站」,就可以藉由輸入地址,查詢周邊是否有淹水的可能,從潛勢圖不同顏色的區別,可以了解該地會不會淹水、可能淹多深等資訊,就能作為判別的依據。

不過更好的方式就是實地走一趟,謝哲耀指出,民眾若有所定的購屋區域,不妨直接到現場觀察,可以直接向當地的商家、早餐店詢問,就能得到第一手資訊。

或者可以觀察附近的透天厝,如果淹過水外牆上可能會有條「水線」,就代表當地曾經淹過水。謝哲耀表示,如果一整排透天厝都加裝防水閘門,那麼更可以確定當地一定會淹水,購屋時就要注意避開。

▲▼滯洪池,公園,風水,淹水,命理,高煜霖。(圖/業者提供)

▲住家附近若有滯洪池,淹水的機率會大大降低。(圖/業者提供)

此外,里長也是重要的消息來源,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,通常里長不會隱瞞淹水的狀況,因此向里長詢問也能得到準確的答案。

至於要避免住家淹水,鄭啟峰則建議可以挑選滯洪池附近的房子,因為滯洪池可以吸納附近路面的積水,因此滯洪池旁往往不容易淹水,是比較安全的區段。

關鍵字:極端氣候淹水潛勢圖國家災害防救科技中心水線防水閘門里長滯洪池

原文網址: 買房避淹水區!官方網站、里長商家勤打聽 看「透天厝」外觀也有解 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1777685#ixzz6V4Z2EMcO
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網友在PTT發文詢問,許多新聞與網路影片都提醒買房必看「不動產說明書」,但他向遇過的5位房仲提出要求,得到回應是「確定簽約才能看」、「成交後才能看」,令他疑惑真是這樣嗎?信義房屋後驛店專案經理段展綦提醒,仲介業者應主動向買方講解不動產說明書內事項,買方也可隨時要求閱讀不動產說明書。

根據內政部規定,不動產交易金額龐大,交易前應進行產權調查並登載進入不動產說明書,讓買賣雙方充分了解物件資訊,因此,當房仲與賣方簽訂委託契約後,就應該製作不動產說明書。新訂法規更要求,不動產說明書內應標示房屋週邊半徑300公尺內的重要設施,包括市場、學校、警察局、體育場、行政機關、醫院、變電所、寺廟、公墓(含顯見的私人墳墓)、垃圾場、瓦斯行等,也要載明建物內有無中繼水箱、行動電話基地台等。

段展綦強調,閱讀不動產說明書時,應針對幾個項目特別意,例如稅費介紹,以免只考量房屋價格,忽略契稅也是一筆不小費用,導致手中現金不夠支付;又如物件是否曾滲漏水,以及注意事項中詳列的內容,可知有無增違建,或社區是否曾有非自然身故事件等。此外,也應留意建物權利種類及登記狀態,若有「他項權利」,可能是賣方曾用此房屋去做私人借貸,簽約時必須檢附塗銷同意書。

他表示,買方看中喜歡的物件,或是想進一步了解物件的狀況時,隨時都可以要求閱讀不動產說明書;閱讀不動產說明書不應只有下斡旋或是確定簽約才能看,而是為了更了解房子的狀況,作為要不要買,以及應該如何出價的參考依據。

段展綦也說,相對於買方隨時都可以閱讀不動產說明書,信義房屋對仲介經紀人的要求,須在帶看過程向客戶講解不動產說明書內的事項,例如客戶想找「採光好」、「屋況好」、「沒有非自然身故案件」的社區,經紀人可以先透過說明書掌握物件旁未來會不會蓋新大樓、是否曾漏水或出現壁癌等,一併向買方進行說明。

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很多民眾買房,繳完自備款後就是要準備申請房貸,整理相關文件後與中意的銀行進行「對保」,銀行審核後才會決定最終的成數及利率等條件,但不說你不知道對保前某些你無心的動作,竟然會影響銀行核貸的成數,專家就指出,網購分期行為看似方便,但是對保前頻繁分期恐會讓銀行認為無力負擔多筆消費,影響最終核貸利率、成數。

不管是購買新成屋或中古屋,若需要申請房貸,都會進行「對保」,借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票,並確認借款金額、委託調閱聯徵紀錄同意書、以及確認欲貸款的年限、利率、違約金等,一般都會在銀行分行內進行,對保後約5~7個工作日會有最終結果。

但有時卻發生最終貸款結果不符合申貸人期待的成數,例如預計貸款8成,但銀行只願撥款7成,等同於要在短時間內現金補足1成,讓人措手不及,會有這樣的結果有可能就是你誤踩到銀行的地雷。

|穩定收入是一切的基石

首先銀行放貸最在乎的就是申貸人有沒有明確且規律的所得收入,若任意換工作或沒工作,就會被銀行端質疑收入不穩定,可能有還不起的風險,因此建議民眾可別隨便離職換工作,盡量讓自己收入保持穩定狀況。

但有些民眾可能是做小吃店、網拍等小生意自營商,收入明明沒比一般上班族來的差,卻因為沒有薪轉存褶或扣繳憑單,導致申辦房貸不易,若不想被銀行打槍,百億房產教練RENBA建議,自營商除了可提供報稅紀錄、具有價值的保單、股票、基金、外幣與不動產當佐證之外,申貸人最好還是事先開一個戶頭,並在每個月固定時間把整筆金額存入,時間至少要半年以上,這樣才能讓銀行看見跟確認,證明申貸者具有還款能力。

|當保證人、找保證人都要小心

老一輩的人常說不要亂當保證人,可是硬道理,因為當銀行要向借款人追討債務時,若借款人消失或確定借款人無法履行債務、一毛錢都繳不出來時,這時候銀行就會找上保證人負責。

而保證人中又分為「一般保證人」與「連帶保證人」,銀行房貸專員指出,民眾若是「一般保證人」,如果自己也在同間銀行申辦房貸,此時因為擔保的房貸金額跟自身房貸會加總計算,就會影響申貸條件。

但如果是「連帶保證人」,則不分哪家銀行,只要是擔保的金額都會算在保證人自身名下,比起「一般保證人」擔保責任更大,因此,無論擔任哪一種類型保證人都具有一定程度風險,貸款時額度勢必都會受到影響。(相關報導:別以為想買房,銀行就願意貸款給你!內行人揭房貸陷阱:小心數百萬頭期款一夜消失更多文章

不過,也有不少首購族買房子自備款不多,總想盡辦法想要拉高貸款成數,但假如自身條件有限,就會思考找親友來當保證人,證明未來可還款能力,其中大多數人會以配偶當保證人,但地政士公會全聯會副執行長蕭琪琳提醒,不管是要拉收入高的配偶、父母當保證人,建議先行了解其信用狀況,是否無欠債或是信用破產等狀況,不要反倒增加了信用不良的保證人,凡徒增核貸風險。

隨著利率持續下殺,銀行之間房貸方案五花八門,申貸了為了追求更好的利率,可以每一間銀行都申貸看看嗎?黃瑋霖表示,如果申貸人真想要比對各家房貸方案,應「先求有再求好」,一家沒過再換一家申請看看,切勿一次就直接申請3家,若最後3家通通都沒過,反而得不償失。

另外,房貸專員也提醒,民眾房貸對保通過後,有些銀行會在未撥款前,再次進行聯徵回查,目的是為了避免貸款人除了申請自家貸款外,又同時向其它家銀行申貸,引發超貸風險,即便最終對保成功,銀行還是有可能會基於這個因素最後拒絕撥款。

|信用卡謹慎使用、也別辦太多張

銀行要撥款借錢給民眾,首先最看重的就是信用,除了已在進行債務協商或警示帳戶未解除等明顯信用異常個案之外,在日常生活中,最常出現民眾工作太忙碌,或是當月手頭緊,因此出現信用卡遲繳、只繳最低,甚至超額刷卡,這些行為乍看似乎沒什麼,但銀行專員提醒,信用卡繳款不正常除了會產生循環利息、違約金之外,也會直接導致個人信用評分遭扣分,就算信用卡錢快速繳清了,但遲繳記錄仍會註記在聯徵之中,且自清償日起6個月內都查得到,民眾得要留意。

RENBA也提醒,對保前除了別辦信貸、預借現金之外,也可別因為太想要各家銀行首刷禮,因此申請一堆信用卡,這是因為凡申辦一張卡片,銀行就會對該申辦人申請調查聯徵紀錄,這樣的行為容易讓申請房貸的銀行懷疑,此申貸人資金是不是有問題,否則怎麼會要一次申請哪麼多家,畢竟銀行端看不出來其他家銀行是為了信用卡業務查聯徵,還是為了房貸業務查聯徵。

申請信用卡一定會調聯徵,但申請太多信用卡,容易讓申貸銀行誤會申貸人信用是否有問題。(圖/591房屋交易網提供)
申請信用卡一定會調聯徵,但申請太多信用卡,容易讓申貸銀行誤會申貸人信用是否有問題。(圖/591房屋交易網提供)

|網購分期付款也會耗信用

一般來說,民眾購買預售屋要轉成屋對保過戶時,由於是配合建商整批貸款,通常都可以拿到更好的利率與成數,但還是會有例外產生,竟然會是因為網購?RENBA表示,現在電商發達網購分期零利率十分常見,許多民眾購買大筆金額家電或高額3C產品分期,還可搭配各家銀行累積刷卡金、紅利回饋看似賺到,但分期易使銀行端懷疑該申貸人是否不具還款能力,認為連相對小額的家電都需要分期貸款了,面對動輒數百萬的房貸是否會有還不出來的風險。

另外,房貸對保當月也要盡量避免像是車貸等大額貸款,以免一時拉高負債比,使銀行懷疑申貸人根本無法負擔貸款,因此貸款不給過。

(圖/591房屋交易網提供)
(圖/591房屋交易網提供)

TIPS:

假如申貸人為自營商,常使用支票支付貨款,申貸時就得要小心,蕭琪琳地政士分析,很多小有資產的自營商需要透過開票來做生意,但只要票據信用一顯示不良,就鐵定會影響申貸信用,縱使民眾是因為人在國外而來不及補足存款才跳票、或與拿到支票的人發生官司糾紛,所以故意退票,但因為跳票、退票已成事實,使票據信用顯示不良,若與銀行解釋也可能只會越描越黑。

除非退票後發票人在7日內向銀行補足存款,申請註銷退票記錄,否則任意跳票或退票除了可能會被票據交換所通報為拒絕往來戶之外,整體信用受影響還會被銀行註記。(相關報導:別以為想買房,銀行就願意貸款給你!內行人揭房貸陷阱:小心數百萬頭期款一夜消失更多文章

本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:買房對保前做了這些事 恐影響核貸成數)
責任編輯/焦家卉

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2020-08-12 13:15:07聯合新聞網 綜合報導

你住的地方有停車位嗎?如果是機械式停車位,使用上可能得多加注意。一名網友表示自己的車位屬於機械式,某天突然無法正常啟動,負責保養車位的工程師卻對此表示「是上層汽車太重壓壞導致」,維修費用要好幾萬元。事後詢問上層車主和管委會,兩方回答卻都在踢皮球,原po無奈只好上網求解。

原po在PTT八卦版上發問,說明自己的車位位於機械式停車格的下層,某天要使用時卻壞掉無法順利升起。後來得知是上層的車輛過重導致機械損壞,而維修費用預計要花上數萬元。身為受害者的他向總幹事詢問,得到「這個機械車位是你們私人專有部分」的回應,管委會並不會負擔,要他和上層車主自行處理。

問題被丟回原po身上,他再和上層車主溝通後,對方則表示「機械車位的設備屬於管委會財產」,費用應該要由管委會負責,質疑原po根本找錯人。兩方的回應都讓事主一個頭兩個大,不知道究竟該找誰負責。

有網友直接點出關鍵,若超重就找上層,沒超重就找管委會。「老建案常常限1.5T」、「很多機械位限重1.5噸,稍微大台的SUV都超過」、「model 3就1.6噸了」、「豪華車1.8甚至2噸都有可能」。

也有網友建議回頭檢視當初的簽的規定為何,若有收停車費管委要負責修,之後再向超重的求償,「大家繳錢給他,他就有責任維持設備正常運作」。或是看地下室是私人還是公共,在買房停車位合約應該都有註明。「非常有錢的管委會,上千萬存款的有機會會幫修;窮社區多半各付各的」。

看到這樁皮球慘案,部分網友就表示「機械車位完全不能考慮」、「常故障出不去」、「朋友買的都後悔」。不過若是基於經濟考量,一般來說機械式停車位會比平面車位便宜,價格高低又以坡道平面>坡道機械>升降平面>升降機械,捨棄平面車位或許可以省下一筆可觀的金額。

機械停車位若是壞掉該找誰負責?原po意外遭到管委會及上層車主互踢皮球。 圖為示意...
機械停車位若是壞掉該找誰負責?原po意外遭到管委會及上層車主互踢皮球。 圖為示意圖。記者楊竣傑/攝影
https://house.udn.com/house/story/5909/4775548

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2020-08-12 12:25:24聯合新聞網 綜合報導
租過房子的人都看過有些房東提出的條件是「限女性」,這也讓一些男性租屋客覺得不公平...
租過房子的人都看過有些房東提出的條件是「限女性」,這也讓一些男性租屋客覺得不公平。圖/聯合報系資料照片
 

租過房子的人一定都有注意到,有些房東會表明限租房客的性別,而且大多是限女性居多,這也讓有些男性即使看到合意的房子也租不了。有位網友表示「限女」的條件見怪不怪,但很好奇會有房東租房子不限女性而限男性的嗎?

原PO在PTT寫道在租屋訊息上看到房東出的條件,常常都會發現有「限女」的要求,他說雖然不知道房東為什麼要限性別,但因為很常看到也習以為常了,只不過他還是很好奇的想知道「那有租屋限男的嗎?是不是幾乎沒有?有沒有八卦?

許多網友紛紛留言分享經驗表示「新竹還有看過只限『男工程師』,甚至只限某些公司的」、「我大學住過限男的,不是宿舍」、「聲色場所附近有,很多都不租做八大的」、「有,房東還女的」、「有,房東就是有兩個單位,分開男女」。

當中有位網友留言表示有些租屋網可以篩選限男性,「神奇的是限男的話,物件數量幾乎不變,限女的話至少物件少1/4喔」,意思就是限男性的房子幾乎找不到,但是有四分之一的房子都是限女性的,這讓他忍不住抱怨說「好物件都限女性,還敢說在台灣當女生沒有特別輕鬆」。

其他鄉民們也不滿的說「女生愛乾淨的刻板印象,孰不知…」、「限女到底能幹嘛?一堆女生帶男友回家的還不是一樣」、「租女生髒亂擺爛的比例高出男生太多太多太多,碰過就知道」。

https://house.udn.com/house/story/5910/4775266

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到這波疫情影響,全球企業實施遠端辦公或是在家辦公的趨勢逐漸增加,有一部分聲浪質疑未來辦公室的需求或是面積將會因此縮編。仲量聯行全球研究部指出,儘管在家辦公的趨勢逐漸增加,但這並不意味著辦公室的需求將會降低。我們的研究如下。
 
對企業租戶來說,辦公室提供一個實體的空間聚集人們一起合作進行活動、表現和創新思考。同時也是企業展現企業品牌和文化以此吸引和保留人才的地方,未來辦公室的功能將會持續增加,並加速成為強調員工合作和創新、增加員工生產力的地方。
 
對員工而言,辦公室則提供一個科技無法複製的功能-和其他人社交互動、面對面合作,指導和管理的空間。即使近期在家辦公(WFH)的趨勢逐漸增加,經過我們的調查顯示,多數員工仍表示他們較喜歡能待在辦公室裡工作。
 
仲量聯行全球研究部表示,未來辦公室需求將會受到以下四點因素而改變,分別為遠端辦公、辦公室設計、科技和通勤模式。不可避免的,辦公室短期內將會有所改變,但長期來說,辦公室仍會是扮演企業文化中工作和生產力上重要的一環。
 
遠端辦公--在家辦公確實為員工省下了通勤的成本和更有彈性的工作時間,但是許多人的居家配置並不是工作的最佳地點。舉例來說,家裡的空間有限、較無工作隱私空間或是較多的會導致分心的雜事。另一方面,在家辦公也減少了員工在辦公室的社交生活,減少與其他同事互動的機會。我們的調查亦顯示,多數員工只希望一周有一到兩天的時間能在家辦公,對員工而言,能保持工作與生活的彈性是決定遠端辦公滿意度的最主要的因素。
 
 
辦公室設計--新冠肺炎將會加速辦公室設計的變革,特別是在辦公室密度上,更高密度的辦公室配置趨勢將會因為社交距離政策的實施而開始改變。但健康福祉仍會是租戶最大的考量點,辦公室空間的將會重新被重新設計或是重新定位,後疫情時代,人們將會更渴望與其他人共事,辦公室將會有更大的設計考量著重於面對面社交的空間規劃,合作或是會議的空間配置將會因此增加。
 
科技--短期來說 新科技的應用將會促進遠端辦公、提升員工福祉和增加回到辦公室的速度。長期來看,租賃需求將會持續被智慧型建築所吸引,特別是有能夠輔助公司、環境、永續性和健康及福祉功能的建築 ,投資人及租戶減少低質量資產/建築的需求將會日趨明顯,建築物將必須要升級智能科技的應用或是設計。
 
通勤模式--健康福祉將會是通勤模式中最重要的考量點,特別是在各國相繼實施回到辦公室(Reopening)的階段。因應在尖峰通勤時間所增加的感染風險,有些公司會提供彈性上班制讓員工不必再尖峰時段出門,讓員工自由決定上下班時間;有些人也表示他們將會減少搭乘大眾運輸工具的機率,這也導致許多城市因此更加重視行人和腳踏車便捷性。這些因素也會改變對於辦公室的規劃。
 
最後一項將長期決定辦公室需求的因素是城市空間的分布。後疫情時代,城市發展上將會加速融入數位化、新居住模式、辦公區域偏好和永續經營及韌性的城市的概念,並間接改變辦公室市場的生態。人們未來將會趨避於乘坐大眾運輸工具,並可能將辨公室轉移至離市區較近的郊區或是二三線城市,城市郊區化現象將會持續並加速發展,特別是以市中心圍繞和連接的超大城市,像是如東京、紐約和巴黎的大都會區。辦公室需求將會逐漸搬移至較為宜居的和便捷性高的郊區或是較小的城市,市中心區域將會有更多元的面貌,並將合作、互動的概念融入,帶來更多創新活動和活力。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示,全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響,確實對實體辦公室的需求產生威脅,惟就台灣市場而言,由於疫情控制穩定,國內辦公室需求相對穩健,台北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點的2.36%。然而隨著不動產科技與健康意識的抬頭,在這波疫情後,居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態(New Norm),對於辦公空間的規劃除了綠建築外,可能會引入更多以健康導向如Well的規畫標準,員工座位間的距離可望增加、會議室與休閒社交空間面積亦會擴大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減;新型辦公樓,特別是具備完善科技的智慧建築,將會成為市場炙手可熱的租賃標的,加上目前北市主要商業區辦公樓屋齡皆趨近老舊,屋齡20年以上的大樓已超過60%,新型智能化建築的規劃將會刺激企業更多的搬遷需求。

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